Почему расчет банковской ячейкой наиболее безопасен для покупателя? Банковские ячейки для сделок с недвижимостью

Подробно о расчете через банковскую ячейку при покупке квартиры

Банковская ячейка представляет собой сейфы для хранения ценных вещей. Такие боксы могут быть использованы для сохранности, а также передачи ценных бумаг, денежных средств, драгоценностей, произведений искусства.

Помещение ценностей в банковской ячейке является одним из самых надежных способов для сохранности предметов.

Банки соблюдают высокие требования по созданию безопасных условий для хранения, используя специальное оборудование и постоянную охрану во избежание несанкционированного доступа.

Существует два условия хранения ценностей в ячейке:

• договор аренды, по которому банк ограничивает доступ к сейфу посторонних лиц;
• договор хранения, при котором осуществляется опись предметов в ячейке и банк обязуется обеспечить сохранность и неизменность содержимого.

Для заключения договора требуется при себе иметь паспорт и сумму равную арендной плате. В некоторых случаях взимается залог за ключ от ячейки.

Проведение операций через ячейки

Одними из самых распространённых видов использования сейфа являются расчеты через банковскую ячейку. При совершении различных операций использование банковского бокса позволяет обеспечить надежность сделки и избавить от большинства известных рисков, связанных с передачей денежных средств.

Особенность использования сейфа в сделках заключается в том, что денежные средства, либо ценные вещи закладываются одной стороной, после подписания, договора, исполнения всех обязательств доступ к ячейке получает вторая сторона.

Условия банковской ячейки позволяют избежать невыплаты средств одной стороны, либо несвоевременного получения их второй стороной.

Покупка квартиры

В сфере купли/продажи недвижимости расчет за квартиру через банковскую ячейку является одной из самых распространённых и надежных операций с денежными средствами. Ему отдают предпочтение большинство участников рынка, минимализируя переводы средств со счета на счет или передачи наличных после подписания договора.

Как действует схема расчета за покупку квартиры через банковскую ячейку?

Во избежание рисков связанных с потерей денег в случае расторжении сделки, денежные средства не передаются наличными или через расчетный счет после подписания договора. Вместо этого происходит передача суммы на хранение в банковскую ячейку. При внесении в сейф денежных средств присутствует покупатель и продавец. Продавец фиксирует точное количество денег, соответствие суммы с ценой указанной в договоре.

Особенность сделки заключается в том, что она не считается до конца проведенной пока не зарегистрировано право на собственность.

Рассмотрение документов государственной инстанцией занимает не менее 12 дней со дня подачи.

Существуют различные ситуации, когда за этот период сделка расторгается. Если деньги были переданы до обращения в Регистрационную Палату, а впоследствии возникли условия, по которым орган не произвел регистрацию, вернуть денежные средства практически не возможно.

Данные особенности делают расчеты через банковский сейф более прозрачными и надежными для обеих сторон. Создается ситуация, когда средства переданы покупателем, но при этом не получены продавцом. Получение средств той или иной стороной происходит после решения регистрационного органа.

Расчет через банковскую ячейку осуществляется с заключением договора на аренду сейфа. В данном соглашении стороны купли-продажи недвижимости выступают, как арендаторы сейфа, а банк в качестве ответственной стороны хранения — арендодатель. Основными условиями договора является доступ к сейфу. При закладке денег обязательно присутствуют стороны сделки, связанной с квартирой.

Продавец квартиры может воспользоваться средствами только после завершения сделки, регистрации права собственности. Он предъявляет банковским работникам соответствующие документы и забирает деньги из ячейки.

Если покупка по тем или иным причинам не совершилась, владелец денег имеет доступ к ячейке после истечения периода, указанного в договоре на доступ продавцом. Таков порядок расчета через банковскую ячейку.

Осуществление операций в Сбербанке

Осуществление расчетов возможно с помощью сейфов любого банка. Расчет через банковскую ячейку Сбербанка производится с учетом предоставления индивидуальных расчетов по сделкам с недвижимостью.

Банком предусмотрен порядок аренды сейфа для проведения операций с недвижимостью. Здесь предусмотрен договор с двумя лицами сделки, с продавцом и покупателем. Предоставляется дополнительная услуга по пересчету денежных средств, что позволяет избежать споров касаемо внесенных средств.

Каждая сторона имеет определенный договором доступ, а также совместный доступ к ячейке. Порядок доступа каждого участника сделки оговаривается в соглашении по ячейке. Обязательным условием доступа продавца к сейфу является предоставление договора по сделке  с отметкой Регистрационной Палаты.

rieltor-ask.ru

Аренда банковской ячейки при сделках с недвижимостью

Аренда банковской ячейки для взаиморасчетов при сделках с недвижимостью является на сегодняшний день самым надёжным и безопасным способом передачи денежных средств.

Аренда банковской ячейки обеспечивает безопасность сделки

Из всех имеющихся форм взаиморасчёта, расчет через банковскую ячейку гарантирует права и интересы, как покупателя, так и продавца одновременно.

Давайте выясним, как аренда банковской ячейки может обеспечить безопасность взаиморасчетов всем участникам сделки.

С тех пор, как у людей появилась возможность покупать и продавать квартиры, вопрос передачи наличных денежных средств, при взаиморасчете за квартиру, волнует как покупателя, так и продавца. Действительно, деньги не малые, а риск очень большой. Обе стороны реально заинтересованы в том, чтобы процесс передачи денег прошёл безопасно для всех и без каких-либо неприятных обстоятельств.

Аренда банковской ячейки, гарантии безопасности для покупателя

Несомненно, опасность для покупателя при сделках с недвижимостью остаться и без денег, и без крыши над головой, больше, чем риск продавца, не получить деньги за проданную недвижимость.

Все дело в том, что сделка с недвижимостью растянута по времени, один только процесс государственной регистрации перехода права на недвижимое имущество занимает две недели. Возникает дилемма, продавец не подписывает документы, пока не увидит деньги, а покупатель не готов с ними расстаться пока сделка не будет зарегистрирована. Стоит напомнить, право на недвижимое имущество переходит с момента государственной регистрации, а не с момента подписания договора купли-продажи и передачи денег.

Всегда существует риск того, что государственную регистрацию могут приостановить, например, при отсутствии какого-либо документа или обнаруженных в результате проверки ошибок в договоре. В случае обнаружения арестов и запрещений в регистрации могут просто отказать. Как известно, в жизни может случиться абсолютно все, что угодно, во время регистрации сделки продавец может умереть. Смерть продавца также является поводом для отказа регистрации перехода права собственности, а деньги то он уже получил.

Поэтому совершенно недопустима передача денег с рук на руки.

Аренда банковской ячейки для расчетов при сделках с недвижимостью в достаточной мере может защитить от рискованных ситуаций.

Остановимся более подробно на этом вопросе и разберемся в некоторых нюансах.

Аренда банковской ячейки, схема расчёта

Аренда банковской ячейки подразумевает следующую схему расчёта.

В день подписания договора купли-продажи покупатель и продавец встречаются в банке, где в присутствии продавца покупатель закладывает деньги в банковскую ячейку. Перед закладкой банк предоставляет продавцу возможность убедиться, что купюры не фальшивые и пересчитать их.

Далее стороны подписывают договор купли-продажи и сдают на регистрацию перехода права собственности на две недели. Всё это время деньги находятся в банковской ячейке в полной сохранности.

Продавец имеет право доступа в данную ячейку только после того как он принесёт в банк зарегистрированный договор купли-продажи либо выписку из реестра (ЕГРП) о том, что собственником квартиры стал покупатель. При этом оговаривается следующая ситуация, если последует отказ в регистрации, то продавец утрачивает право доступа в ячейку, а покупатель забирает обратно свои средства.

Главное выбирайте проверенный и известный банк для гарантии честной и безопасной сделки.

Аренда банковской ячейки и опытный риэлтор – это залог успеха

Процесс взаиморасчетов — это очень важный момент в сделках с недвижимостью. Очень важно снизить все возможные риски и не наделать ошибок в этом ответственном деле. Для этого нужно всё правильно организовать.

На данном этапе сделки существует немало сложностей, которые человек без опыта может просто не учесть, которые потом могут вылиться в абсолютно непредвиденные негативные последствия в самый неподходящий момент.

Например, не полностью собранный пакет документов, регистрацию сделки приостановит на один месяц, что вызовет неудобства для сторон. Аренду ячейки придется продлевать, платить дополнительные деньги банку.

Даже если Вы не хотите пользоваться услугами риэлтора для поиска покупателя или подбора квартиры, то воспользоваться услугами профессионалов по юридическому сопровождению сделок с недвижимостью просто необходимо.

С уважением, коллектив агентства недвижимости «Хороший риэлтор»!

Если у Вас возникли вопросы, Вы можете их задать по телефону 8 (495) 729-01-78.

xn----otbbcmnafledw3a9b2e.xn--p1ai

Банковские ячейки в сделках с недвижимостью

   Многие из вас наверняка слышали о существовании такой банковской услуги, как аренда индивидуальных банковских сейфов (ячеек). В этой статье я постараюсь объяснить принцип пользования данной услугой.

   Итак, индивидуальный банковский сейф (ячейка) представляет собой место для хранения различных ценностей с повышенной гарантией их сохранности. Сейфы (ячейки) размещаются в специально оборудованном помещении с высокой степенью защищенности от взлома и доступа посторонних лиц, которое называется депозитным хранилищем.

   Клиент сам решает, что он будет хранить в арендованной ячейке. Это могут быть различные документы, драгоценности, наличные деньги.

   Но, пожалуй, наиболее популярной целью, для которой арендуются индивидуальные банковские ячейки, сегодня стало страхование рисков при осуществлении расчетов по сделкам с недвижимостью. Вообще, раньше основным способом расчетов при купле-продаже квартир была элементарная передача денег из рук в руки. Делалось это в присутствии нотариуса, а порой и просто в машине на коленке. Сегодня специалисты относят этот вид расчетов к «пещерным» из-за их ненадежности и высокой степени риска. Ведь существует множество обстоятельств, которые могут привести к недействительности сделки и отказу в регистрации прав на недвижимость. В этом случае вернуть отданные деньги будет более чем проблематично. Но не только это важно, могут возникнуть проблемы и в связи с обманом со стороны покупателя, вручившего поддельные купюры, и т.п.

   В отношении юридических лиц и при совершении сделок на первичном рынке уже введено правило безналичных расчетов. Если одной из сторон по сделке купли-продажи недвижимости является юридическое лицо, то в качестве страховочного инструмента используется безотзывный банковский аккредитив. Основным недостатком данного способа расчетов является его высокая стоимость для клиента, ведь размер платы за аккредитив, как правило, прямо пропорционален сумме сделки.

   На вторичном рынке недвижимости до сих пор основным способом расчета между физическими лицами остаются наличные деньги, и аренда индивидуальной банковской ячейки позволяет свести риски мошенничества к минимуму.

   В чем же плюсы использования этой банковской услуги для покупателей и продавцов недвижимости? Продавец получает гарантию того, что в случае успешной регистрации сделки, вне зависимости от воли покупателя, он сможет получить свои деньги, достав их из арендованной банковской ячейки. Покупатель, в свою очередь, тоже может быть уверен, что в случае, если по каким-либо причинам сделка будет признана несостоявшейся, он, вне зависимости от воли продавца, получит свои деньги обратно, достав их из ячейки. Кроме того, плата за аренду банковской ячейки является фиксированной и не зависит от стоимости помещенных в нее ценностей. Единственными критериями, оказывающими влияние на размер комиссии за данную услугу, является время аренды и размер сейфа. 

   Теперь несколько слов о технологии передачи денег при купле-продаже недвижимости с использованием банковского депозитного хранилища. Порядок расчетов определяется договором аренды банковской ячейки. Покупатель и продавец недвижимости выступают в качестве арендаторов, а банк – арендодателя. В договоре аренды четко расписывается порядок, сроки посещения ячейки сторонами сделки и при наличии каких документов все это возможно осуществить.

   У нас есть две стороны по сделке недвижимости – покупатель и продавец. В определенный день, который, чаще всего, совпадает с подписанием договора аренды ячейки и договора купли-продажи недвижимости, они совместно посещают банковское хранилище для того чтобы покупатель заложил в ячейку деньги, а продавец проконтролировал закладку.

   В договоре аренды прописывается период времени, который, по мнению сторон, является достаточным для регистрации приобретенной в соответствии с договором купли-продажи недвижимости. В случае успешной сделки продавец приходит в хранилище и предъявляет документы, подтверждающие факт переоформления недвижимости на нового собственника. Он получает право на доступ к ячейке и забирает принадлежащие ему деньги. Если по каким-либо причинам сделка не состоялась, то по истечении времени, отведенного продавцу, покупатель получает право прибыть в хранилище и забрать свои деньги.

   В каждом банке есть свои правила выдачи ключей от ячейки. Это могут быть два ключа, тогда оба арендатора получают свои ключи от ячейки. Это может быть и один ключ (именно так чаще всего и бывает),  но тогда важно у какой стороны и на каких условиях он остается (на этом этапе сделки часто происходит недопонимание и обязанность риэлторов обеих сторон - решить вопрос с ключом еще на внесении аванса). При этом в договоре аренды всегда предусматривается порядок действий и в случае утраты ключа.

   Таким образом, использование банковского сейфа (ячейки) сводит к минимуму риск неисполнения обязательств одной из сторон по сделкам с недвижимостью.

   На что следует обратить внимание при заключении договора аренды банковской ячейки?

   Рекомендую внимательно прочитать все условия договора, обратить особое внимание на порядок доступа к ячейке и перечень документов регистрирующего органа, которые необходимо предъявить банку перед выемкой. Часто одна сторона сделки, обычно это покупатель, старается сделать условия доступа к ячейке для продавца довольно жесткими, внося в комплект документов, необходимых для доступа к ячейке лишние и порой ненужные справки, выписки и документы, которые могут только усложнить этот доступ для собственника недвижимости. В данном случае обязанность риэлтора продавца отстоять свои требования, что опять же необходимо прописать еще на договоре аванса, чтобы на сделке не возникло суеты и неразберихи. Особенно это важно учесть, когда в сделках присутствует несколько альтернативных квартир и каждая сторона сделки старается "натянуть одеяло на себя", усложнив доступ другой стороне. Во многих банках в условиях доступа бывает прописан залог за ключ при его утере. Здесь тоже часто у сторон возникает лишнее волнение и споры. Кто этот залог оплачивает, а кто его потом забирает? Ведь обычно ячейку оплачивает покупатель, а забирает из нее деньги - продавец. Пропишите все условия заранее, продумав и эту ситуацию В случае, если в договор аренды вкралась техническая ошибка, у продавца могут возникнуть проблемы с получением денег. При досрочном расторжении договора сумма арендной платы возврату не подлежит.

   Еще одно важное обстоятельство – если доступ продавца к ячейке осуществляется на основании оригинала свидетельства о переходе права собственности к покупателю, бывший владелец недвижимости оказывается в зависимом положении. В этом случае исполнение сделки зависит от добросовестности покупателя, ведь получить свидетельство из регистрирующего органа имеет право лишь новый владелец недвижимости. Порой в свидетельстве бывает сделана техническая ошибка, удлиняющая срок регистрации сделки в связи с ее исправлением, а это в свою очередь отражается и на сроках доступа к ячейке, тем самым усложняя доступ продавцу. Чтобы избежать этой ситуации, мой совет -  включить в договор обязанности продавца недвижимости предъявить банку экземпляр договора купли-продажи недвижимости с отметкой регистрирующего органа о переходе права.

realtorpersonal.ru

Расчеты по сделке. Аренда банковской ячейки.

Наступил день сделки. В настоящее время, взаиморасчеты по сделкам с квартирами на вторичном рынке происходят в банках, поэтому встреча Покупателя и Продавца назначается в банке. Самый распространенный способ передачи денег за квартиру — это наличная форма с использованием банковской ячейки. Самая не распространенная — безналичная форма, которая в ближайшие годы будет активно развиваться. Так как мы находимся в настоящем времени, разговор будет о банковских ячейках.

Почему деньги не передаются Покупателем Продавцу из рук в руки?Дело в том, что регистрация договора купли-продажи (точнее, перехода права собственности на квартиру), происходит в неизвестный сторонам сделки момент. Государственный регистратор производит запись о переходе права собственности в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество, в любой момент в течение срока регистрации (от 5 дней для ипотечных сделок и до двух недель для обычных). А именно эта запись является юридическим переходом собственности.

Что следует знать о Депозитариях банков:

1. Депозитарий банка — это хранилище частных ценностей. Банк только сдает сейфовые ячейки на определенных условиях. Поэтому, при закладке денег в банковскую ячейку, банк не является стороной сделки и отвечает только за сохранность замков ячейки.

2. Депозитарий банка, в случае банкротства банка или финансовых нестабильностей, по законодательству неприкасаемый. Поэтому, можно не опасаться потери денег (что может произойти, если деньги будут находиться на счете).

3. Депозитарии отличаются друг от друга ценами на банковские ячейки и условиями доступа к ним. Если с ценами все понятно, то про условия доступа расскажу подробнее.Для того, чтобы продавец квартиры получил свои деньги, ему нужно предоставить в банк документы, подтверждающие продажу квартиры. Как правило, это договор купли-продажи, зарегистрированный в установленном законом порядке, и документ подтверждающий личность. Но в некоторых банках, дополнительным условием изъятия денег, является ключ от банковской ячейки. То есть, потеряв ключ от ячейки, при выполнении всех условий по продаже квартиры перед покупателем и банком, Вы не сможете забрать свои деньги. Вернее сможете, но для этого собирается комиссия банка, которая рассматривает возможность вскрытия ячейки и обязательно приглашает покупателя квартиры (который может отказаться от приглашения). В других банках, такая ситуация решается только штрафом за утерю ключа. Поэтому, зная особенности конкретного банка, следует внимательно подойти к вопросу хранения ключа от ячейки до момента получения зарегистрированного договора купли-продажи квартиры..

4. В разных банках по разному подходят к подготовке договоров аренды банковской ячейки. В одних банках договора заполняются в присутствии клиентов непосредственно в день сделки, в других, можно предоставит данные для договора заранее, что очень сократит время пребывания в банке.

5. Количество переговорных комнат, не в каждом банке соответствует реальным потребностям. Частая ситуация для таких банков, когда сделка проходит в общем коридоре. Рекомендую заранее позаботиться о том, чтобы для Вас в этот день была свободная переговорная комната.

7. Далеко не все банки работают в выходные и праздничные дни. Уточните этот момент у сотрудника банка и обязательно внесите коррективы в сроки аренды банковской ячейки, если дни доступа для получения денег из ячейки попадают на нерабочие дни.

8. В момент получения денег из банковской ячейки, банк сверяет данные по своему экземпляру банковского договора.

9. Среднее время нахождения в банке для оформления договора и закладки денег в банковскую ячейку — 1 час. Если по Вашей сделке будет несколько ячеек, прибавляйте по 30 минут для каждой ячейке.

10. В каждом банке есть услуга по проверке денег. Но не в каждом банке Вам дадут возможность проверить деньги самостоятельно. Заранее уточните этот момент, а также стоимость проверки.

11. Если деньги за квартиру Вам выдают в кассе банка (такая ситуация может быть, если сделка проходит с привлечением ипотечного кредита или раскрытием аккредитива), просите кассира вскрывать банковские упаковки и проверять количество и качество денег. Поверьте — бывают прецеденты.

12. Некоторые риэлторы, предлагают перед закладкой денег в ячейку класть деньги в конверты и расписываться сторонам сделки на линии склейки конверта. Если такая ситуация происходит на моих глазах, я молча умиляюсь этому артефакту риэлторской деятельности. Потому что, если честно, смысла в этом нет никакого.

После того, как прошла успешная закладка денег в банковский депозитарий, стороны подписывают договора купли-продажи и с облегчением отдают документы для государственной регистрации. Но и здесь могут быть сюрпризы, о которых я расскажу в следующей статье.

Еще статьи:

Купить квартиру в Строгино. Анализ района.

Что нужно сделать, чтобы купить квартиру в Москве. Часть первая.

Где лучше купить квартиру в Москве?

Риски при покупке квартиры.

Вконтакте

Facebook

Twitter

Google+

Одноклассники

Мой мир

realword.ru

Аренда банковской ячейки для сделки с недвижимостью

Аренда банковской ячейки

В основном, договор аренды банковской ячейки включает следующие пункты:

• О характере хранимых вещей;
• О последствиях потери ключа от сейфа;
• О возможностях вскрытия сейфа без ведома клиента;
• О лицах, имеющих доступ к ячейке;
• Об оплате срока хранения после установленного срока аренды.

Такие пункты преследуют цель сохранить имущество банка и клиента – в первую очередь. А также – решить судьбу хранимых ценностей в экстремальных ситуациях наилучшим образом. Полезно узнать, можно ли производить расчеты в условных единицах в 2017 году?

Договор аренды банковской ячейки – условия

Когда происходит аренда банковской ячейки, в договоре должно быть указано два основополагающих момента. Это тот факт, что ячейка переходит в личное пользование. И второе – номер сейфа. Далее следуют интересы обеих сторон.

Договор аренды банковской ячейки заключается на определенный срок. Как правило, банки не нарушают данные условия. Ведь за каждый новый месяц клиент оплачивает аренду. Условия аренды банковской ячейки предусматривают, что в договоре может быть указан пункт, согласно которому оплата проводится за весь период вперед. Стоит отметить, что, если клиент решил прекратить пользование сейфом, банк может не вернуть оплату за последующие месяцы. Это условие действует только, если о нем было указано в договоре.

Также, если пользователь ячейкой не явился в день окончания контракта, банк может самостоятельно вскрыть ячейку и описать все содержимое. Владелец вправе забрать свою собственность, хранимую в сейфе, в любой момент. Но будет вынужден оплатить штрафы и тот период, когда вещи хранились в ячейке без договора.

Довольно часто используется аренда банковской ячейки для сделки с недвижимостью. Данный факт обоснован тем, что это наиболее безопасный способ передачи денег от продавца к покупателю в процессе купли-продажи.

В 2017 году некоторые изменения коснулись страхования вкладов в банках — увеличена в два раза сумма страхования вкладов! А также полезно узнать рваные деньги: какие принимают, а какие нет?

Аренда ячейки для хранения вещей

Рассмотрим дополнительные условия договора, если используется аренда ячейки для хранения вещей. Кроме штрафов, в договоре может быть указаны те расходы, которые несет одна из сторон по причине хранения ценностей в ячейке. К примеру, иногда банк обязывает клиента внести залог, который будет потрачен на замену замка от сейфа в случае потери ключа. Если пользователь не потеряет ключ, залог будет ему возвращен в день окончания контракта. Для хранения драгоценных металлов используется обезличенный металлический счет.

Другой частый случай – если в сейфе хранились запрещенные вещи. К ним причисляются следующие вещества:

• взрывчатые;
• ядовитые;
• с сильным запахом;
• химические;
• продукты питания;
• отравляющие;
• легковоспламеняющиеся;
• токсичные;
• радиоактивные;
• наркотики

К данному списку относится вещество не опасное, но требующее определенных условий хранения – это также считается нарушением договора аренды банковской ячейки. Если содержимое ячейки нанесло ей вред, все расходы лягут на пользователя сейфа. Отметим, что сотрудники банка могут не знать, и не обязаны знать о воздействии того или иного вещества на ячейку. Поэтому опасные вещества могут быть помещены в сейф только, если об их свойствах знал владелец.

И третий популярный случай – если аренда ячейки в банке осуществляется на доверенное лицо клиента. К примеру, если в сейфе хранятся денежные средства. Покупатель их там оставляет, а продавец забирает. Такое условие также должно быть указано в договоре аренды банковской ячейки с отметкой, какие документы должен предоставить продавец и покупатель при желании получить доступ к ячейке. Если и доверенное лицо нанесет какой-либо вред сейфу, оно также должно будет покрыть все расходы. Об этом следует сразу отметить в договоре.

Кстати, при имеющихся кредитах и возникших в связи с этим трудностях, не забывайте о процедуре рефинансирования потребительского кредита,  а так же о возможности подать на банкроство физического лица и разобраться в том, как оформить банкротство физического лица. И важно помнить, что досрочное погашение кредита в Сбербанке или ВТБ24 невозможно, если имеется просроченная задолженность.

Договор об аренде банковской ячейки — ответственность сторон

В целом, ответственность заключается в том, что хранимые вещи не нанесут вред ячейке, а банк сохранит ценности в полном объеме и без повреждений. К основополагающим пунктам договора аренды банковской ячейки относится то, что к ячейке без ведома пользователя никто не получит доступ.

Банк также обязан напомнить клиенту об окончании срока аренды. Процедура проводится путем извещения, порядок которого установлен договором. Договор аренды банковской ячейки может включать способ почтового извещения, путем отправки смс, электронного письма и так далее. В целом, соблюдение пунктов договора освободит обе стороны от долгих разбирательств.

Полезно узнать, как можно бороться с незаконной рассылкой смс от оператора мобильной связи.

Аренда банковской ячейки, цена

Довольно распространенный вопрос — сколько стоит аренда банковской ячейки, цена? Надо отметить, что какой-то фиксированной цифры не существует. Стоимость аренды банковской ячейки зависит в первую очередь от ее размера, а также от срока самой аренды. Ниже приведем таблицу, в которой указана аренда сейфовых ячеек, стоимость проставлена в зависимости от вышеуказанных параметров.

Таблица. Сколько стоит аренда ячейки в банке

Безусловно, аренда сейфовых ячеек, обойдется недешево, однако данный вопрос надо рассматривать не столько с финансовой стороны, но также и с точки зрения безопасности, которая, безусловно, гарантируется банком.

Кстати, если у вас потребуют вашу кредитную историю, то ее можно проверить бесплатно в национальном бюро кредитных историй. А если вы хотите взять ипотеку, то сначала следует уточнить — кто может взять ипотеку на жилье, а также как оформляется страхование жилья при ипотеке.

Подпишитесь на свежие новости

Важно знать!

• В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
• Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
• Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

• Анонимно
• Профессионально

bukvaprava.ru

Почему расчет банковской ячейкой наиболее безопасен для покупателя?

Сегодня на Habrealty.ru!

Банковская ячейка при покупке квартиры: почему безопасен для покупателя, как произвести расчет.

Тема передачи денег при покупке квартиры, самая щекотливая, особенно для покупателя и с тех пор, как отменили обязательную регистрацию договора купли-продажи.

Теперь, после подписания договора можно сразу заплатить деньги продавцу и сторожить его до самого окошка Росреестра:)) Но, не будем о плохом, продолжим о хорошем!

Сегодня наряду с традиционным вариантом расчета при покупке квартиры, существуют еще два способа:

• Расчет по безналу – деньги переходят со счета покупателя на счет продавца до, при или после подписания документа купли-продажи;
• Покупка квартиры через банковскую ячейку (набирает популярность).

Банковская ячейка при покупке квартиры: характерна тем, что обозначенная продавцом сумма денежных средств вкладывается покупателем в банковскую ячейку при покупке квартиры.

Деньги из нее продавец получит только после предъявления в Управление Росреестра расписки о сдаче документов или переоформленного на покупателя свидетельства о праве собственности (зависит от условий в договоре).

Наиболее хорошим вариантом для обеих сторон сделки с недвижимостью является именно покупка квартиры через банковскую ячейку. Так как он позволяет избежать рисков при передаче денег и минимизирует возможность мошенничества со стороны продавца.

Подробнее о безопасных расчетах узнаете в 10 видео Как купить квартиру на вторичном рынке без посредников

К тому же данный способ является наиболее цивилизованной формой расчетов при покупке квартиры. Деньги кладутся в ячейку в банке. Когда проходит срок регистрации их может получить либо продавец, если сделка состоялась, либо покупатель, если нет.

Особенности расчетов через банковскую ячейку при покупке квартиры

Если клиент решил, что должна использоваться банковская ячейка при покупке квартиры, он идет в банк и заключает с ним договор аренды.

В этом документе должно быть прописано, кто и как будет осуществлять выемку денежных средств.

Нужно понимать, что хотя банк и гарантирует сохранность содержимого ячейки, но не несет ответственности за то, что туда и в каком объеме ложится.

Поэтому в процессе закладки должны участвовать обе стороны сделки с недвижимостью, то есть продавец квартиры и ее покупатель. Они обязаны пересчитать сумму, вкладываемую в ячейку.

Передать для их пересчета и проверки на подлинность сотрудникам банка. После чего положить деньги в специальный пакет и поставить свои подписи.

Получить деньги может продавец, если сделка состоялась, у него имеется ключ от сейфа и нотариально оформленная доверенность на использование сейфа от второго клиента.

Покупатель может забрать денежные средства, если предъявит уведомление об отказе в регистрации от Росреестра.

Обычно в типовом договоре бывает сказано о том, что одно лицо без другого или без предъявления документов доступа к ячейке получить не может.

Поэтому сотрудники банка должны составить протокол и каждый раз указывать, кто и когда пользовался зарегистрированной сейфовой ячейкой.

Чем еще характерна покупка квартиры через банковскую ячейку, так это тем, что продавец сможет забрать деньги только после передачи покупателю права собственности.

Обычно это происходит только 10-20 дней. Как отмечают риелторы, их клиенты гораздо больше доверяют традиционному способу расчета при покупке квартиры — оплате наличными.

К тому же, уже были такие случаи, когда продавец уже после того, как выполнил свою часть договора покупки-продажи, обнаруживал в ячейке фальшивые купюры или меньшую сумму.

Кстати, это еще одна причина, почему при закладке денег в ячейку должны присутствовать обе стороны.

Использование банковской ячейки при покупке квартиры в Москве и Санкт-Петербурге получило развитие еще в 2000 году. И в этих городах оно по сей день считается наиболее безопасным способом передачи денег.

Рынки других городов нашей страны по объему недвижимости менее емкие, а потому более прозрачные.

Здесь сделки через банковские ячейки происходят гораздо меньше. Наиболее популярен такой вид расчета при покупке квартиры, как перевод денег со счета на счет.

Может быть, потому что в маленьких городах гораздо меньше происходит случаев мошенничества, когда покупатель отдает деньги продавцу перед регистрацией сделки в Росреестре и остается ни с чем, если сделка так и не состоялась.

Конечно, он может найти того человека, которому были отданы деньги. Вот только есть ли в этом смысл? Денег у продавца может уже не оказаться.

На периферии нашей страны банковская ячейка при покупке квартиры применяется очень редко, а жаль. Ведь случаев мошенничества можно было бы избежать, так как продавец в данном случае получает деньги только после передачи права собственности покупателю.

И сам может в случае чего избежать обмана со стороны приобретателя. Рынок в этом плане у нас еще довольно неразвитый. Но будем надеяться, что со временем все изменится в лучшую сторону.

Мы выяснили в общих чертах порядок расчета при покупке квартиры, а именно как его произвести через банковскую ячейку.

Азы в банковской ячейке при покупке квартиры вы уже знаете, а нюансы, читайте в договоре банка, где будете арендовать банковскую ячейку при покупке квартиры.

Если статья оказалась вам полезной — поделитесь ею в соцсетях, просто нажмите на одну из иконок в конце статьи. Напишите комментарий, если вам есть что спросить или сказать!

Успехов вам!

www.habrealty.ru

• 
  Ипотека какой процент в банках в 2018 году
• 
  Как отключить моб банк
• 
  Как правильно взять кредит в банке
• 
  Вскрытие банковских ячеек
• 
  Заявка в россельхозбанк на кредит
• 
  Как поменять номер мобильного банка
• 
  Залоговые автомобили банков
• 
  Скб справка по форме банка
• 
  Банк втб 24 коллекция
• 
  Если в одном банке отказали в кредите можно ли взять в другом
• 
  Справка убрир по форме банка