Ипотека под строительство дома. Ипотека под строительство
«Сбербанк» - Ипотечные кредиты - Строительство жилого дома
Воспользуйтесь программами страхования недвижимого имущества (в рамках ипотеки), а также жизни и здоровья заемщика в ООО СК «Сбербанк Страхование» и ООО СК «Сбербанк Страхование жизни» - 100% дочерних компаний ПАО Сбербанк:
- Простое, удобное и быстрое оформление. Например, при продлении договора страхования, Вам не нужно самостоятельно передавать его копию в Сбербанк, документы отправляются автоматически
- Наличие возможности решения вопроса в режиме онлайн: от подписания договора страхования до урегулирования убытков по страховому случаю
- Условия программ страхования соответствуют Требованиям к условиям предоставления страховой услуги в рамках кредитных продуктов Сбербанка1
- Тариф по страхованию/стоимость страхования при пролонгации договора страхования на второй и последующие годы на 10% ниже
- При наступлении страхового события можно обратиться в любое отделение Сбербанка, независимо от того, где был оформлен договор
- Оформить полис можно в любом отделении Сбербанка или за несколько минут на сайте страховых компаний – ООО СК «Сбербанк Страхование» и ООО СК «Сбербанк Страхование жизни», либо в отделении Сбербанка.
Страхование жизни и здоровья по программе «Защищенный заемщик»2
Что входит в программу?
Страхование осуществляется на случай:
- Смерти Застрахованного лица
- Установления Застрахованному лицу инвалидности или группы
Что вы получаете?
- Снижение ставки по ипотеке Сбербанка до установленного уровня в рамках условия «защищенный кредит»;
- Тариф по страхованию определяется индивидуально в зависимости от пола и возраста клиента.
С подробными условиями страхования можно ознакомиться на сайте.
Страхование ипотеки3
Что входит в программу?
Страхование передаваемого в залог имущества (за исключением земельного участка) от рисков гибели, повреждения.
Дополнительные преимущества:
- 1 месяц действия договора страхования дополнительно при оформлении в отделениях Сбербанка
С подробными условиями страхования можно ознакомиться на сайте.
1Обязательные требования Банка к страховым компаниям и условиям предоставления страховой услуги по страхованию имущества
2 Страховую услугу предоставляет ООО СК «Сбербанк страхование жизни». Лицензия на осуществление страхования СЖ № 3692 (вид деятельности – добровольное страхование жизни) выдана Банком России бессрочно. ОГРН 1037700051146, www.sberbank-insurance.ru Адрес: г. Москва, ул. Шаболовка, д. 31Г. Режим работы офиса: понедельник – пятница с 08.00 до 20.00 МСК
3 Страхование недвижимого имущества (ипотеки). Страховую услугу предоставляет ООО СК «Сбербанк Страхование». Лицензия Банка России на осуществление добровольного имущественного страхования СИ № 4331, выдана 05.08.2020 бессрочно. ОГРН 1147746683479, www.sberbankins.ru Адрес: 115093, г. Москва, ул. Павловская, дом 7, тел. 8 800 555 555 7, Режим работы понедельник-пятница с 9:00 до 19:00 мск.
www.sberbank.ru
Кредит на строительство дома - как взять в банке ипотеку и рассчитать ее
Мечты многих людей не ограничиваются покупкой квартиры или строительством дома. Однако есть такая категория граждан, для которых собственный дом – мечта всей жизни, но для этого нужны деньги, поэтому строительство дома в кредит – лучшее решение.
Кредит на постройку дома
Существует несколько возможностей реализации мечты о собственном доме, ведь иногда его возведение может обойтись дешевле небольшой квартиры в пыльном городе. Во-первых, можно начать индивидуальное строительство не спеша, по мере появления свободных денежных средств или осуществляя приобретение стройматериалов в рассрочку, однако такой подход хоть и избавляет от необходимости пользования займом, но затягивает весь строительный процесс на долгое время, которое иногда может исчисляться годами.
Во-вторых, можно накопить определенную сумму на протяжении нескольких лет, а затем за считаные месяцы возвести строение, но все равно придется ждать. Как выбрать оптимальный вариант? Если есть начальный капитал, то поможет ипотека на строительство частного дома. Этот вариант хорош тем, что нет необходимости ждать долгие годы, но нужно помнить, что ссуженные у банка деньги придется отдавать, да плюс проценты.
Ипотека на строительство дома в банке
С обесцениваем национальной валюты взять кредит в банке на строительство дома частникам становится сложнее, поскольку ипотека на ИЖС предполагает длительный срок пользования денежными средствами, поэтому банки сильно рискуют, выдавая заемные средства для строительства дома. Компенсация собственных рисков невозврата заложена в высоком проценте по ипотеке.
sovets.net
Ипотека под строительство дома | moifinanci.ru
Покупка жилья – это значимое событие в жизни каждого человека. Однако в последнее время многие семьи предпочитают не покупать дома, а строить их самостоятельно. Строительство собственного дома позволит создать и оборудовать жилье по своему вкусу. Но что делать, если нет денег на строительство? В этом случае поможет ипотечный кредит.
Кредит под строительство дома
Ипотечное кредитование под строительство частного дома развито хорошо и пользуется немалым спросом у людей, желающих обзавестись собственным жильем. Это лучший выход для тех, кто мечтает жить в своем доме, но не имеет средств на его строительство. Однако прежде чем отправиться в банк для оформления кредита, необходимо ознакомиться с некоторыми тонкостями этого процесса. Сначала, надо определить для себя, что выгоднее: брать ипотеку или потребительский кредит, а затем уже обращаться за займом.
Для того чтобы получить заем, необходимо предоставить банку залог. В качестве залога может выступить дом, который заемщик собирается построить или любое другое жилье. Участок земли, на котором планируется строительство, тоже выступает в качестве залога, однако он не должен иметь обременения. Без залога оформить ипотеку невозможно, ведь именно залоговое имущество дает банку гарантию того, что он не останется в убытке, если заемщик не выплатит кредит.
Чтобы получить заем, необходимо представить банку документы на участок земли, на котором будет строиться дом и разрешение на строительство. Перед подачей заявления на получение кредита необходимо составить смету расходов, которые будут нужны для строительства. В зависимости от этого плана и будет рассчитываться сумма кредита.
По окончании строительства банк должен получить от заемщика отчет обо всех расходах. Нужно будет предоставить чеки на покупку стройматериалов и транспортные услуги, расходные листы, квитанции, накладные и прочие документы.
Сроки кредитования, процентная ставка и сумма первоначального взноса определяются банком. При оформлении кредита обязательно учитываются финансовые возможности заемщика, которые позволяют рассчитать сумму, необходимую для ежемесячных выплат. Для этого банк потребует справку о доходах с места работы, а также поинтересуется наличием дополнительных источников дохода. Срок погашения кредита может доходить до 25–30 лет.
Зачастую условия на получение кредита для строительства более жесткие, нежели для покупки жилья. Это связано с тем, что строительство сопровождается определенными рисками (процесс может затянуться или вообще остановиться). Поэтому процентная ставка несколько выше обычной. Кроме того, сумма первого взноса, как правило, довольно велика – около 30% от общей суммы строительства.
После окончания строительства и сдачи объекта в эксплуатацию банк понижает процентную ставку, поэтому заемщику выгоднее построить дом как можно скорее. Повысить шансы на получение ипотечного кредита поможет наличие поручителей. В этом случае банк охотнее выдаст заем.
Некоторые банки предоставляют возможность оформить ипотеку без обязательного первоначального взноса, предлагая различные программы кредитования. Часто для частичного или полного погашения займа выступает материнский капитал.
Для оформления ипотеки под строительство необходимо предоставить банку следующие виды документов:
- паспорт, справку о доходах, документы об образовании и социальном статусе;
- документы по залоговому имуществу;
- смету расходов на строительство, проект и эскиз будущего дома, документы, подтверждающие, что у заемщика имеются средства для первоначального взноса, копию договора, заключенного со строительной компанией.
Каждый заемщик хочет знать, с какими рисками он может столкнуться? Риск состоит в том, что если заемщику не удастся погасить кредит, банк заберет у него имущество, которое выступило в качестве залога. Еще одним риском является то, что за время строительства сам дом и участок, на котором он расположен, могут упасть в цене.
Подводя итоги, рассмотрим достоинства и недостатки кредитования под строительство дома.
Достоинства:
- Ипотечный кредит на постройку дома выгоднее, чем потребительский, поскольку его процентная ставка значительно ниже.
- Есть возможность получения отсрочки для погашения долга.
- В дальнейшем есть возможность получения налогового вычета.
Недостатки:
- Ипотечный кредит оформляется на довольно длительный срок, а многие банки не предоставляют возможности погасить его досрочно, даже если заемщик желает сделать это.
- Существенная переплата, которая может доходить до 300% от основной суммы займа. Это связано с тем, что банк включает в сумму всевозможные риски.
- Психологический дискомфорт, который испытывает человек, вынужденный нести на себе долговое бремя в течение десятков лет.
Прежде чем решиться на оформление кредита под строительство необходимо просчитать возможные риски, взвесить все за и против и подробно ознакомиться с условиями кредитования в банке.
moifinanci.ru
