Ведущий корпоративный портал оффшорной индустрии на русском языке. Виза золотая

Золотая виза в Греции за инвестиции в недвижимость – от 20 000 евро

Эта статья посвящена всем тонкостям процесса оформления «золотой визы» в Греции за инвестиции в недвижимость. Представленные ниже факты будут особенно полезны всем тем, кто испытывает недоверие к рынку недвижимости и экономике Греции в связи с относительно недавним кризисом суверенного долга страны. Вы узнаете, почем стоит остановиться именно на этом варианте, и как можно оформить греческий ВНЖ при покупке жилья уже в этом году.

Существует несколько способов получить вид на жительство в Евросоюзе через инвестиции, чтобы облегчить взаимодействие с иностранными банками и свободно путешествовать по ЕС или в качестве меры предосторожности в случае крайней необходимости эмигрировать (это один из основных мотивов для многих турецких, иранских, российских и китайских граждан).

Хорошим вариантом в таких случаях является так называемая «золотая виза» — вид на жительство, выдаваемый покупателям недвижимости или других активов, которые платят выше определенной стоимости. Это самый простой и быстрый способ получить резиденцию в ЕС. Подобную возможность иностранным инвесторам предоставляют многие государства-члены Евросоюза вроде Греции.

Действующая вот уже несколько лет программа по предоставлению иностранным инвесторам из-за пределов ЕС «золотых виз» (ВНЖ / резидентства) является одним из самых креативных и актуальных проектов, реализованных Министерством экономики Греции, чтобы привлечь капитал из-за рубежа и помочь экономике страны оправиться от спада.

Иммиграционное законодательство Греции предусматривает помимо прочего следующие разновидности «золотых виз»: при осуществлении независимого бизнеса, при проживании в качестве финансово независимого лица, а также при покупке греческой недвижимости.

Как показывает практика, именно недвижимость является самым популярным вариантом, поэтому данная статья и посвящена тонкостям оформления «золотой визы» в Греции за инвестиции в недвижимость. Читайте дальше, и вы узнаете, почему инвесторы не должны игнорировать возможность оформления «золотой визы» за жилье в Греции.

Золотая виза в Греции за инвестиции в недвижимость – Изучаем преимущества и бонусы

При оформлении «золотой визы» в Греции за инвестиции в недвижимость русский, украинец или белорус может получить следующие преимущества и права:

• Право на безвизовое пересечение границ всех без исключения стран-подписантов Шенгенского соглашения и нахождение на территории таких стран назначения фактически без каких-либо ограничений с точки зрения времени.
• Возможность подачи коллективной заявки, охватывающей супругу, детей, родителей и даже внуков главного инвестора.
• Право на проживание инвестора и членов его семи в любой стране Шенгенского пространства в течение всего периода действия греческой «золотой визы».
• Обеспечение себе и близким альтернативного места проживания.
• Отсутствие необходимости сколь-либо длительного проживания на территории Греции после оформления в стране вида на жительство за инвестиции в недвижимость.
• Право обеспечивать своим детям доступ к услугам систем образования всех стран Шенгена, гарантируя им качественное обучение в лучших учебных заведениях мира.
• Обеспечение доступа к надежной и качественной медицинской помощи себе и своим близким.
• Высокая скорость оформления «золотой визы»: продолжительность процедуры при удачном стечении обстоятельств будет составлять всего 1 месяц.
• Право на сколь угодно долгое проживание в стране, которая изобилует объектами историко-культурного наследия и является самым настоящим раем для любых путешественников.
• Новые инструменты для обеспечения личной физической безопасности и безопасности активов.
• Возможность получения дополнительного источника пассивного дохода: недвижимость, приобретаемая иностранным инвестором в собственность для оформления «золотой визы» в Греции, может на легальных основаниях сдаваться таким собственником в аренду.
• «Золотые визы» в Греции за инвестиции в недвижимость выдаются сроком на пять лет с возможностью продления действия каждые 5 лет в течение неограниченного периода времени.

Также следует учесть ряд ограничений, включая следующие:

• Получение «золотой визы» данной категории в Греции не обеспечивает инвестору возможность работыи ведения предпринимательскойдеятельности.
• Отсутствует возможность через определенное количество лет после получения «золотых виз» в конечном итоге оформить себе и близким греческое гражданство и паспорта страны-члена Евросоюза, не проживая в принимающей стране. Тем не менее, схема по оформлению «золотых виз» за недвижимость с Греции может использоваться в качестве программы по упрощенному оформлению множественного гражданства через натурализацию при условии нахождении инвестора в принимающей стране большую часть года ежегодно в течение 10 лет подряд (5 лет нужно ожидать выдачи ПМЖ, еще 5 лет – выдачи гражданства ).
• Инвесторы, оформившие ВНЖ в Греции через покупку недвижимости, не могут выполнять процедуру сменыкатегории своих «золотых виз».
• Обязательным условием сохранения»золотой визы» выступает удержание недвижимости в собственности.

Золотая виза в Греции за инвестиции в недвижимость – Цифры и факты

«Золотые визы» в Греции за инвестиции в недвижимость пользуются растущим спросом. Ожидается, что к концу текущего года число иностранных граждан третьих стран (не входящих в ЕС), получивших вид на жительство в Греции при покупке ценной недвижимость, достигнет отметки в приблизительно 2 тысячи человек. И в верхней части списка будут находиться китайские и русские инвесторы.

Рассматриваемая программа была запущена в 2013 году. И по итогам первого года ее работы только лишь 20 «золотых виз» были предоставлены иностранным инвесторам. Но из года в год число удовлетворенных заявок росло высокими темпами – практически в геометрической прогрессии.

Согласно официальным статданным, предоставленным государственной организацией Enterprise Greece, которая курирует помимо прочего и предоставление иностранцам греческих «золотых виз» за инвестиции в недвижимость, за период с момента запуска рассматриваемой программы в 2013 году и по 30 июня 2017 года общее число выданных инвесторам-покупателям недвижимости «золотых виз» составило 1 725 штук. Эта цифра охватывает как индивидуальные, так и коллективные заявки. В первый год вид на жительство был выдан только 20 главным инвесторам.

Уже в следующем году показатель вырос более чем на 2 сотни процентов, достигнув отметки в 455 «золотых виз». В 2015 году рассматриваемый показатель более чем удвоился (достигнув отметки в 965 штук). И 2016 году он снова вырос почти в два раза до уровня в 1 545 «золотых виз».

Общее число ВНЖ, предоставленных главным инвесторам-покупателям недвижимости и членам их семьей по итогам рассматриваемого периода, достигло отметки в 4 139 штук (данные по состоянию на конец июня 2017 года). По состоянию на конец первого полугодия текущего года совокупный объем денег, которые такие лица вложили в покупку своей недвижимости в Греции, оценивался в 500 миллионов евро.

Но важна не только динамика данных показателей. Как отмечают чиновники Enterprise Greece, экономический эффект, создаваемый инвесторами, членами их семей и посетителями их недвижимости из числа друзей и дальних родственников из других стран, также очень важен для греческой экономики. Речь идет об экономическом эффекте, который связан с обслуживанием и ремонтом недвижимости, а также с затратами инвесторов, членов их семей и гостей на потребление продуктов и услуг.

Интересно, что на данном этапе на долю китайских и российских покупателей приходится более 50% утвержденных «золотых виз», предоставленных инвесторам в недвижимость в европейской стране. Китайцы находятся на вершине рейтинга с 722 ВНЖ. Их число более чем в два раза превосходит количество российских покупателей, которые получили 359 «золотых виз». Далее следуют турецкие и египетские покупатели с 95 и 85 «золотыми визами» соответственно. Toп-10 дополняют покупатели из Ливана, Украины, Ирака, Сирии, Иордании и Саудовской Аравии.

Золотая виза в Греции за инвестиции в недвижимость – Требования к инвесторам

Требования к инвесторам, демонстрирующим желание оформлять «золотые визы» в Греции путем вложения денег в местную недвижимость, оговорены в 20ой статье закона 4251/2014. Согласно тексту этого документа, ВНЖ через покупку недвижимости имеют право получать граждане третьих стран (то есть государств, не входящих в состав ЕС), которые:

• Владеют недвижимостью или имеют в своем распоряжении подписанный с риелтором или адвокатом договор о намерениях покупки недвижимости (как физическое лицо) на территории Греции, стоимость которой согласно нотариальному акту, превышает 250000евро;
• Владеют недвижимостью или имеют в своем распоряжении подписанный с риелтором или адвокатом договор  о намерениях покупки недвижимости (как единоличный собственник юридического лица) на территории Греции, стоимость которой согласно нотариальному акту, превышает 250000евро;
• Владеют арендной коммерческой недвижимостью туристического назначения (как единоличный собственник юридического лица) на территории Греции, и договор аренды заключен не менее чем на 15 лет;
• Не были в прошлом судимы и не находятся в Реестре не желательных лиц Греции.

Любое физлицо, являющееся гражданином третьей страны и в полной мере соответствующее всем без исключения вышеизложенным критериям, может подавать как индивидуальные, так и коллективные заявки на предоставление греческого ВНЖ через инвестиции в местное жилье.

Заявки второго типа могут помимо главного инвестора включать таких членов его семьи как супруга, дети в возрасте до 21 года, а также родители. Этим финансовым иждивенцам главного инвестора будут выдаваться такие же «золотые визы» как и собственнику недвижимости.

Золотая виза в Греции за инвестиции в недвижимость – Изучаем процедуры и собираем пакет документов

Оформление ВНЖ данной категории может начинаться со следующих действий:

• Оформление визы D в ближайшем дипломатическом представительстве Греции;
• Прямая подача заявленияна ВНЖ в Департамент по делам иностранцев непосредственно в Греции. Подача заявления и получение ВНЖ может осуществляться как поверенным греческим адвокатом (на основании доверенности, заверенной нотариусом и апостилем), так и непосредственно заявителем.

Чтобы получить визу типа D и подать заявку на выдачу ВНЖ, иностранному инвестору необходимо направить греческим властям документы из следующего списка:

1. Действительный загранпаспорт либо другой идентифицирующий личность документ сдействующей визой, признаваемый властями Греции. В данном случае имеется одно обязательное к выполнению условие: предоставляемый паспорт или иной соответствующий ID-документ, должны быть действительны минимум в течение еще трех месяцев после окончания визы. Кроме того, в таком документе должно быть минимум две пустые страницы. Он также должен быть выдан в течение того десятилетия, в котором соответствующим иностранцем подается заявка на предоставление «золотой визы» в Греции.
2. Нотариальный контракт о покупке недвижимости.
3. Свидетельство о регистрации нотариального контракта в Земельном регистре.
4. Свидетельство от нотариуса по поводу того, что данная недвижимость соответствует требованиям закона
5. Квитанция, свидетельствующая о полной оплате государственных сборов в соответствии со статьей номер 132-закона No4251/2014.
6. Полис медицинского страхования.
7. Свидетельство о браке (если необходимо оформление ВНЖ для супружеской пары).
8. Свидетельство о рождении несовершеннолетнего ребенка (если необходимо оформление ВНЖ в рамках коллективной заявки, охватывающей помимо основного заявителя и/или супружеской пары также и несовершеннолетних детей).

В случае оформления ВНЖ Греции за инвестиции в недвижимость, которая на момент подачи заявки пока еще не находится в собственности заявителя, документы из пунктов под номерами 2-5 списка выше, заменяется договором о намерениях покупки недвижимости с адвокатом или риелтором. В таком случае, дополнительно потребуется документы подтверждающие наличие средств в размере минимум 250 000 евро. В качестве подобного подтверждения может быть использована выписка из банковского счета.

Все элементы вышеописанного пакета документов должны быть официально переведены на английский или греческий язык. Для оформления ВНЖ данной категории биометрические данные предоставляются лично в Департамент по делам иностранцев.

Сроки делопроизводства (рассмотрение и удовлетворение/отклонение заявок на оформление «золотых виз» в Греции путем вложения денег в местную недвижимость) являются следующими:

1. В случае оформления ВНЖ через получение визы категории D процедура занимает 2,5 месяца (оформление визы категории D занимает 2 недели, тогда как последующее оформление ВНЖ занимает 2 месяца).
2. В случае оформления ВНЖ непосредственно через греческий Департамент по делам иностранцев, данная процедура занимает 1 месяц.

Важно отметить, что в 2017 году изменилась форма свидетельства о выдаче ВНЖ в Греции. Если ранее физическим свидетельством выдачи иностранцу «золотой визы» выступала наклейка в паспорте, то теперь это подтверждается выдачей отдельной электронной карты с микрочипом, в который внесены биометрические данные держателя документа, включая цифровую фотографию и отпечатки пальцев. Инвесторы, ранее получившие свидетельства ВНЖ старого образца, не должны в обязательном порядке заменять их новыми. Это будет сделано автоматически при продлении «золотой визы».

К слову, чиновники европейской страны из Минэкономики в августе 2017 года заявили о возможном упрощении соответствующих процедур, связанных с оформлением «золотой визы» в Греции за инвестиции в недвижимость. В частности, речь идет об инициативе правительства по созданию специальной онлайн-платформы для выдачи «золотых виз», чтобы более эффективно обслуживать иностранных инвесторов. Платформа помимо прочего позволит быстро собирать биометрические данные.

Золотая виза в Греции за инвестиции в недвижимость –  Сравниваем с другими европейскими программами

На данном этапе наиболее доступными для иностранных инвесторов программами по предоставлению «золотых виз» в ЕС являются те, которые предлагают Греция, а также Португалия, Испания и Мальта. Греция отстает от других стран с точки зрения числа выданных ВНЖ, как уже отмечалось выше, из-за отсутствия доверия к греческой экономике. Тем не менее, экономическая ситуация в Греции начинает выглядеть все лучше и лучше: безработица снижается с 2013 года, и, по данным Международного валютного фонда (МВФ), ВВП страны в 2017 году вырастет на 2,8%.

По мнению экспертов, Греция по ряду причин предлагает наиболее выгодные условия для инвесторов, желающих получить «золотые визы» через покупку недвижимости в ЕС. Основным фактором, способствующим росту привлекательности данной программы для потенциальных инвесторов, является то, что греки предлагают минимальный порог вхождения по сумме инвестиций в покупку недвижимости по сравнению с конкурирующими средиземноморскими программами, предоставляя держателю доступ к странам Шенгенской зоны.

Для наглядности требования участникам программ по выдаче иностранцам «золотых виз» Греции, Португалии, Испании и Мальты за инвестиции в недвижимость и другие активы предоставлены в таблице ниже.

Источники: Discus Holdings, Enterprise Greece, Министерство иностранных дел Греции, Министерство иностранных дел и международного сотрудничества Испании, Центр по делам иностранцев и границ Португалии, Министерство иностранных дел Республики Мальта

* «Золотую визу» в Португалии можно получить, приобретя недвижимость на сумму 350 000 евро, если она была построена более 30 лет назад или расположена в городских районах, подлежащих восстановлению. Если приобретаемый актив расположен в регионе с низкой плотностью населения, вложить нужно будет минимум 400 000 евро. За более ликвидную современную недвижимость в крупных городах придется отдать не менее 500 000 евро.

** В случае мальтийской программы наряду с покупкой недвижимости (при минимальной цене от 270 000 евро до 320 000 евро в зависимости от местоположения) или аренды (с расходованием ежегодно минимум от 10 000 евро или 12 000 евро в зависимости от местоположения в течение 5 лет) необходимо инвестировать 250 000 евро в государственные облигации .

Золотая виза в Греции за инвестиции в недвижимость – Дополнительные преимущества греческого варианта

Условия греческой программы позволяют приобретать несколько объектов недвижимости для покрытия минимального инвестиционного порога (это роднит ее с программами Испании и Португалии). Участникам греческой (как и португальской) программы также позволяется осуществлять коллективные инвестиции при условии, что объем инвестиций отдельных заявителей будет не ниже установленного порогового значения. Таким образом, у инвесторов появляется больше возможностей: они могут поимо прочего купить несколько объектов недвижимости или принять участие в крупном девелоперском проекте.

Не следует сбрасывать со счетов и такие факторы, как низкие цены на недвижимость и существенный потенциал роста ее стоимости. Цена недвижимости в центрах крупных греческих городов, которая в среднем составляет 1300 евро за квадратный метр, является самой низкой среди всех четырех рассматриваемых стран. Подобная греческая недвижимость почти в два раза дешевле, чем эквивалентные активы в Испании и Мальте, и в 1,5 раза дешевле, чем в Португалии.

При этом потенциал роста цен на недвижимость в Греции очень высок. По официальным данным, недвижимость на греческом рынке сейчас на 44% дешевле по сравнению с пиковым уровнем 2008 года. Цены на недвижимость в Испании приближаются к пиковым уровням, тогда как цены в Португалии и Мальте уже превысили докризисные цифры на 2% и 10%, соответственно.

Еще один важный фактор – возможность превращения приобретаемого актива в источник пассивного дохода от аренды. Владельцам «золотых виз» часто не нужна купленная недвижимость, ввиду чего такие активы сдаются арендаторам для компенсации первоначальных инвестиций. В Греции, Испании и Португалии инвесторы могут это делать, а Мальта запрещает аренду таких объектов в течение первых 5 лет владения. Самым прибыльным сценарием для владельцев недвижимости в туристических местах будет краткосрочная сдача в аренду жилья, так как это гарантирует более высокую доходность по сравнению с долгосрочной арендой.

Согласно статистике Всемирной туристской организации (ЮНВТО), Греция в два раза превосходит Португалию с точки зрения количества прибытий туристов из-за рубежа. Иностранные туристы посещают Испанию примерно в три раза чаще, чем Грецию, но благодаря разнице в ценах квадратный метр жилья на греческих курортах дает более высокую отдачу от инвестиций: около 5% после расходов на оплату услуг управляющей компании и уплаты налогов.

Ставки арендной платы в случае квартир в Афинах колеблются от 50 евро до 70 евро за ночь. В Барселоне или Лиссабоне этот показатель составляет от 70 евро до 90 евро. Но цены на недвижимость в этих городах отличаются почти в три раза: средняя цена за квадратный метр в центре Афин составляет 1 265 евро, в Лиссабоне — 3 317 евро, а в Барселоне – 4 399 евро.

Поэтому наиболее разумным выбором для инвесторов, желающих получить «золотую визу» в ЕС за недвижимость, будет покупка апартаментов в популярном среди туристов центре Афин для последующей сдачи в краткосрочную аренду. Это позволяет им получить ВНЖ в ЕС и обеспечить «безопасное убежище» для своих активов, а также закрепить за собой источник пассивного дохода в иностранной валюте в размере 5% от первоначальных инвестиций.

Золотая виза в Греции за инвестиции в недвижимость – Упрощаем себе жизнь, используя помощь агента

Для ускорения и упрощения процесса оформления «золотой визы» в Греции путем вложения средств в локальный рынок недвижимости можно воспользоваться поддержкой стороннего иммиграционного агента с лицензией на предоставление соответствующих услуг.

Иностранные подданные, являющиеся гражданами стран-нечленов ЕС, при подаче заявок на предоставление греческого ВНЖ по программе «золотая виза» путем вложения денег в недвижимость с поддержкой агента получают помощь при подготовке пакета документов (как для одного заявителя, так и для семьи) и выполнения ряда других операций вроде отслеживания процесса рассмотрения заявки и подготовки ответов на дополнительные запросы со стороны властей принимающей страны . Прейскурант, касающийся таких услуг, представлен ниже:

• Оформление ВНЖ Греции для основного заявителя – 20000евро;
• ВНЖ Греции дополнительным членам семьи основного заявителя – 5000евро;
• Продление ВНЖ Греции для основного заявителя – 10000евро;
• Продление ВНЖ Греции дополнительным членам семьи основного заявителя – 2500евро.

Оплата услуг в случае оформления ВНЖ через визу категории D:

1. 50% стоимости услуг оплачиваются после подписания Контракта;
2. 40% перед подачей заявления на получения визы категории D;
3. 10% перед подачей заявления на ВНЖ Греции.

Оплата услуг в случае оформления ВНЖ через Департамент по делам иностранцев в Греции:

1. 50% стоимости услуг оплачиваются после подписания Контракта;
2. 40% перед подачей заявления на ВНЖ Греции;
3. 10% после получения ВНЖ Греции.

В случае если у вас появятся какие-либо вопросы в части того, как получить в Греции вид на жительство, постоянное место жительства, налоговую резиденцию или гражданство, направляйте такие вопросы на адрес [email protected]

Подпишитесь на наш телеграм канал и расскажите о нем знакомым в бизнесе.

Читайте другие интересные статьи портала Offshorewealth.info:

wealthoffshore.net

"Золотая Виза" в Португалию 2018 – требования к инвесторам, процедура оформления, стоимость

•     1.Сколько времени осуществляется рассмотрение заявления?

Рассмотрение заявления осуществляется в течение 60 дней с момента подачи инвестором.

•     2.Имеют ли право на участие программы «Золотая виза» родственники инвестора?

Да, имеют – самое главное подтвердить финансовую зависимость каждого указанного в заявлении члена семьи.

•     3.А что насчет совершеннолетних детей?

В том случае, если ребенок инвестора достиг восемнадцатилетнего возраста, он также имеет право на участие в программе. Необходимо предоставить документ подтверждающий иждивенство заявителя от инвестора и справку из деканата одного из университетов Португалии или Европы.

•     4.Я могу получить отрицательный ответ на прошение?

Нет, это маловероятно. Те, единичные случаи отказа, которые встречались в практике были связаны с прямым нарушением условий программы или судимостью самого инвестора.

•     5.Я могу приобрести недвижимость в рассрочку?

К сожалению, нет. Вся приобретаемая недвижимость должна приобретаться исключительно за личные средства, без кредита, лизинга и ипотеки.

•     6.Я могу продать приобретенную недвижимость?

Это станет возможным по истечению пятилетнего срока или после покупки новой недвижимости, сумма которой превышает 500 млн. евро.

•     7.Я могу получать прибыль от инвестиций?

Да, к примеру новоприобретенную недвижимость возможно сдавать в аренду на протяжении необходимого срока для подтверждения участия в программе.

•     8.Возможно оформление льгот?

Почти 10 лет назад законодательством Португалии была утверждена особая налоговая система оплаты налогов для иностранных инвесторов. Для начала инвестор обязан получить «non habitual resident», примерный перевод – «не стандартный налоговый резидент». Статус оформляется сразу на десять лет. С ним инвестор освобождается от оплаты некоторых налогов на весь срок действия. Система разработана для привлечения в Португалию разноплановых профессионалов. Предполагается, что после получения особого статуса специалисты оплачивают не более 20% налогов. Статус также распространяется на всех тех, кто имеет разнообразные законные доходы за пределами страны.

Для получения особого статуса претендент обязан для начала получить статус налогового резидента. Статус резидента оформляется автоматически после пребывания в стране более 185 дней в течение одного календарного года. Non habitual resident сохраняется за инвестором, даже если он переезжает на длительный срок, в том числе за пределы Португалии. Является ли инвестор профессионалов и узкоплановым специалистом решает исключительно работник налоговой, которым и составляется список. Подача заявления должна осуществляться до начала налогового года, в конце марта каждого календарного года.

•     9.Обязательно покупать только один дом?

Нет, инвестор вправе приобретать несколько объектов недвижимости. Самое главное, что сумма всех договоров была равна 500 млн. евро.

eu-status.com

как получить и какие подводные камни?

Испания отличается развитым туристическим рынком, однако, этого недостаточно для полноценного развития экономики в целом, поэтому она до сих пор относится к категории развивающихся стран. По этой причине правительство страны в 2013 году ввело новый закон, целью которого стало привлечение максимального количества зарубежных инвесторов и поддержание предпринимательства для активации процесса роста экономики страны.

Понятие золотая виза и ее особенности

Благодаря изменениям в законодательстве для инвесторов, которые не являются резидентами стран Евросоюза, появились привилегированные условия на получение права проживать на территории Испании. Благодаря чему процесс оформления визы или вида на жительство значительно облегчился.

В рамках этого законодательного нововведения появилось понятие золотая виза, подразумевающая визу зарубежного инвестора. В отличие от обычной она дает своему обладателю возможность неограниченного пребывания на территории государства на весь период ее действия, который составляет один год в случае первичного обращения. Также снимается обязательство на въезд в Испанию в течение первых трех месяцев с момента выдачи визы.

Для того, чтобы получить золотую, визу нужно выполнить одно из нижеуказанных требований о размере инвестиций:

• покупка недвижимого имущества на сумму, превышающую 500 тыс. евро;
• покупка акций или открытие вклада в банке в размере более 1 млн. евро;
• наличие государственного займа в виде покупки облигаций более чем на 2 млн. евро.

Все указанные денежные вливания значительно повышают конкурентоспособность местных компаний, тем самым повышая свою экономическую привлекательность для Испании на государственном уровне. Помимо этого, закон предусматривает льготные условия и для инвесторов, новые проекты которых стимулируют развитие социально-экономической сферы, науки и технологий.

Помимо фиксации минимальной суммы инвестиций, золотая виза в Испанию выдается на основании следующих правил и условий:

• покупка недвижимости возможна как частным, так и юридическим лицом;
• сделка должна быть проведена с привлечением личных средств инвестора в размере более 500 тыс. евро;
• продажа собственности без приобретения новой может привести к аннулированию действия визы;
• возможно любое целевое использование приобретенной недвижимости, не противоречащее действующему законодательству;
• согласно закону 14/2013 оформление золотой визы возможно не только непосредственно инвестором, но и его детьми и супругом.

Так как цель нового законодательства – это привлечение внешних инвестиций, то и подразумевает закон использование исключительно средств, поступающих из вне. Заявителю необходимо будет документально подтвердить факт свершения сделки, а также использование собственных средств в размере не менее 50 тыс. евро.

Порядок оформления золотой визы

Для того, чтобы заявитель мог претендовать на получение золотой визы необходимо пройти несколько обязательных этапов подготовки:

• Адекватно оценить свои возможности. Претендент, который планирует получить испанскую золотую визу должен отвечать следующим требованиям:

  • совершеннолетний возраст;
  • отсутствие нарушений визового режима в странах Шенгенского соглашения, тем более запрета на въезд в одну из них;
  • отсутствие судимостей;
  • наличие необходимого количества денежных средств, достаточных для обеспечения проживания в Испании самого заявителя и иждивенцев, находящихся на его попечительстве.

  Только после оценки соответствия будущего инвестора всем перечисленным условиям можно планировать вложение собственных сбережений в экономику страны.

• Осуществить инвестирование денежных средств. Без этого не имеет никакого смысла обращаться за данным видом визы. Для начала можно оформить стандартный документ на полгода и посетить страну с целью ознакомления и подбора объекта для инвестиций. После чего уже можно приобрести недвижимость или осуществить другой инвестиционный проект, отвечающий установленным требованиям.
• Определиться с типом визы. Золотая виза выдается со сроком действия 1 год. Подать документы можно в посольстве Испании на территории своей страны.

  В случае, если заявитель хочет получить возможность более длительного пребывания, то необходимо оформить вид на жительство инвестора.

  В этом случае подать заявление можно только непосредственно в Испании. При первичном обращении его можно получить на срок 2 года, при повторном продлении уже на 5 лет.

• Подготовить пакет документов. После того, как денежные средства вложены – можно приступать к подготовке необходимой документации для получения золотой визы. К ней относятся следующие документы:

  • заполненная анкета на получение национальной визы в 2 экземплярах;
  • фотографии, оформленные по всем правилам испанского посольства – 2 шт.;
  • заграничный паспорт, срок действия которого должен быть более одного года с момента подачи заявления, а также его копия;
  • внутренний паспорт заявителя и его копия;
  • документ, подтверждающий отсутствие судимости, а также его официальный перевод;
  • медицинская страховка, оформленная в страховой компании, имеющей аккредитацию в Испании;
  • документальное подтверждение наличия достаточного финансового обеспечения, рассчитанное по стандартам, применяемым при получении вида на жительства на территории государства;
  • подтверждение приобретения собственного недвижимого имущества или факт иного инвестирования.

  Самое важное на этапе сбора необходимой документации — грамотно подготовить и оформить бумаги, которые относятся к самой инвестиции, учитывая все требования испанского посольства.

• Оплатить консульские сборы на оформление визы.
• Подать документы.

Стоит отметить, что личное присутствие самого инвестора в момент подачи документов совсем не обязательно, это может сделать лицо, прошедшее официальную аккредитацию.

Срок рассмотрения поданного заявления составляет в среднем не более двух недель, в некоторых случаях, при возникновении вопросов со стороны сотрудников посольства, он может быть продлен до одного месяца.

Преимущества и недостатки золотой визы в Испанию

Несомненно, золотая виза дает ряд преимуществ для своего владельца. Можно сказать, она открывает новые горизонты, при чем не только самому инвестору, но и всем членам его семьи так, как и они имеют полное право подать документы на оформление этой визовой категории вместе с ним.

У обладателя этой визы появляется возможность свободного перемещения по всем странам Шенгенского соглашения, при этом в самой Испании он может проживать в течение одного года без каких-либо ограничений. Также ее наличие значительно упрощает процесс получения испанского гражданства.

Связано это с тем, что после получения золотой визы в последствии можно будет подать документы на вид на жительство, сроком действия 2 года. Далее уже открываются двери к оформлению статуса постоянного резидента, тем самым и возможность постоянно проживать на территории Испании. А следующий шаг уже получение гражданства.

Стоит отметить, что все эти этапы сопровождаются рядом некоторых условий, которые обязательно должны быть выполнены.

Чтобы получить право постоянно проживать в Испании – предварительно необходимо действительно находиться там сроком не менее 5 лет. При этом общий период отсутствия в стране не должен превышать 10 месяцев.

Все члены семьи получают те же самые привилегии так, как и они могут оформить золотую визу, которая и дает все перечисленные возможности. Также это единственный тип визы, которая дает право на оформление даже супругам находящимся в гражданском браке.

Помимо этого, большим преимуществом является упрощенная процедура непосредственного оформления визы. Получить ее можно уже по прошествии 10 дней с момента подачи заявления. В случае оформления вида на жительство срок незначительно продлевается и составляет не более 20 дней.

Также для ее оформления или продления нет необходимости покидать страну, всю процедуру можно пройти на территории Испании. При этом с владельца золотой визы снимается обязательство фактического пребывания в стране, для того, чтобы иметь возможность ее продлить достаточно одного приезда в Испанию за весь период действия визы.

Однако при всех своих очевидных преимуществах, золотая виза имеет и некоторые недостатки. И, пожалуй, основным из них является необходимость внушительных денежных вложений, в размере не менее 500 тыс. евро. На эту сумму необходимо приобрести любое недвижимое имущество.

Но стоит отметить некоторые тонкости и подводные камни, которые необходимо учесть еще на этапе планирования инвестиций. В первую очередь это отсутствие обременения на объекте недвижимости. Его нельзя оформить в ипотеку или совершить сделку за счет вложения кредитных средств. Однако, в случае более высокой стоимости объекта, оформление кредита возможно на сумму, превышающую установленный минимальный лимит собственных средств. Также можно приобрести не один объект недвижимости, а несколько более дешевых, главное, чтобы общая сумма превышала 500 тыс.

Исходя из вышеизложенного, очевидно, что инвестирование в Испании активно развивается и становится взаимовыгодным действом как для самого инвестора, так и для экономики страны.

Читайте также:

Об авторе

Эксперт проекта oAlimentah.ru

Полезная статья?

emigraciya.pro

"Золотая Виза" в Испанию 2018 – требования к участникам, этапы программы, сроки и стоимость

•           Чем золотая виза отличается от остальных. Как выбрать?

Золотая виза Испания предоставляет возможность оформления карты резидента за счет вложения собственных средств в различные сферы бизнеса. Каждый претендент выбирает наиболее выгодную для себя область. Главное отличие – мультивиза ограничивает время пребывания в стране, при получении Золотой визы ограничения снимаются.

•           Я могу купить несколько объектов недвижимости?

Да, инвесторы вправе вкладывать собственные средства в покупку нескольких домов, квартир, бунгало. Главное, чтобы их суммарная стоимость не была ниже установленного показателя. Все документы права собственности и договора о купле-продажи должны быть оформлены исключительно на одного человека – инвестора.

•           Я могу использовать кредитные средства или оформить ипотеку для участия?

К сожалению, это невозможно. Даже при условии использования 1% кредитных средств при покупке, заявка на участие будет отклонена.

•           Я могу привлечь для участия своих близких и родных?

Вместе с инвестором могут принять участие все те, кого он только пожелает упомянуть в заявлении. Важно сделать это единовременно с главным участником программы.

•           Как быстро рассматривается заявка получения ВНЖ Испания?

Средний срок – не более месяца, но факт о купле-продажи дома должен совершиться до момента подачи заявления.

•           Я могу получить отрицательный ответ?

Ответы на прошение получают только те, кто нарушил условия соглашения или был судим в прошлом.

•           Я могу продать дом после оформления карты резидента?

Да, вы вправе выставить на продажу свою недвижимость, но при этом вам следует приобрести новое жилье для собственного проживания. Количество сделок не регулируется.

•           Мне обязательно лично присутствовать при подаче документов?

Не обязательно самостоятельно заниматься оформлением всех бумаг – достаточно оформить доверенность для совершения подобных операций.

eu-status.com

Золотая виза инвестора и ВНЖ в Испании

28 сентября 2013 года в Испании вступил в силу новый закон «О поддержке предпринимателя и его интернационализации», который предусматривает предоставление особых разрешающих документов на пребывание на испанской территории. В интернете и печатных СМИ уже появилось немало материалов на данную тему, ряд из них содержит противоречивую и недостоверную информацию, которая запутывает читателя и попросту сбивает его с толку.

Здесь мы предоставляем ответы на наиболее часто задаваемые вопросы наших клиентов на тему получения так называемой «золотой визы» и/или вида на жительство для тех, кто инвестирует в недвижимость в Испании. Материала получилось достаточно много, поэтому он разделен на три части.

ЧАСТЬ I. «ЗОЛОТАЯ ВИЗА».

Что такое «золотая виза»?

«Золотая виза» - это неофициальное название визы инвестора (visado de residencia para inversores en España), особого документа, предусмотренного новым законом для зарубежных инвесторов.

Кто может претендовать на «золотую визу»?

На получение визы инвестора может претендовать иностранный гражданин, инвестировавший в недвижимость в Испании сумму, равную или превышающую 500 000 евро, без учета налогов и сборов, сопровождающих сделку. Недвижимость на указанную сумму должна быть свободна от обременений, то есть не может быть приобретена с привлечением внешнего финансирования (ипотека, займ и прочее). Средства на покупку должны поступить из источников вне Испании.

Покупка должна быть осуществлена исключительно на собственные средства?

Для осуществления запроса на визу инвестора необходимо приобрести недвижимость в Испании на минимальную сумму в полмиллиона евро – именно этот объем средств должен быть свободен от обременений. Все, что выше указанной суммы, может происходить из источников внешнего финансирования. Например, если объект стоит 700 000 евро, то 500 000 дожны быть оплачены из собственных средств, а оставшиеся 200 000 могут быть покрыты ипотекой.

Где запрашивается виза инвестора?

Виза инвестора запрашивается в Консульстве Испании в стране происхождения заявителя.

Какие документы нужно собрать на визу инвестора в недвижимость в Испании?

1.    Два экземпляра анкеты на национальную визу (Visado Tipo D, Código RIV).

2.    Две недавние цветные фотографии 3,5 х 4,5 см на белом фоне.

3.    Загранпаспорт сроком действия не менее 1 года, и копия всех его страниц.

4.    Внутренний паспорт и копия всех его страниц.

5.    Справка об отсутствии судимости c Гаагским апостилем и заверенным официальным переводом.

6.    Страховой полис сроком действия не менее 1 года, выданный страховой компанией, аккредитованной на территории Испании.

7.    Подтверждение наличия средств. В законе не прописана какая-либо минимальная сумма, поэтому в расчет берется формула, которая применяется к иностранцам, претендующим на вид на жительства без права на работу. Это 400% IPREM (многофункциональный общий показатель дохода) в месяц на заявителя, то есть не менее 25.560,48 евро в год. Плюс по 100% IPREM в месяц на каждого члена семьи, то есть еще не менее 6.390,13евро в год на супругу/супруга и каждого из несовершеннолетних детей. Повторимся, что указанные суммы – минимальные. Предпочтительно, но не обязательно, иметь эти средства в испанском банке на территории Испании.

8.    Свидетельство из Реестра собственников (Registro de la Propiedad), содержащее электронный код верификациии выданное не ранее чем за 90 дней до подачи заявления на визу.

9.    Оригинал нотариального договора купли-продажи, подтверждающий инвестирование в недвижимость в размерене менее 500 000 евро, свободной от обременений.

10.  Свидетельство NIE.

Должен ли я лично подавать документы или это можно сделать по доверенности?

Закон не обязывает претендента на визу или ВНЖ инвестора подавать документы лично. За Вас это может сделать соответствующим образом аккредитованное лицо.

В чем отличие визы инвестора от обычной долгосрочной визы?

Срок действия визы инвестора составляет один год. Преимущество визы инвестора перед туристическими визамизаключается в том, что пребывание на территории Испании на протяжении этого года не ограничено (то есть нет ограничения пребывания в Испании до 90 дней в каждые полгода).

В течение какого времени я должен въехать в Испанию после получения визы инвестора?

Виза инвестора не обязывает ее получателя въехать на территорию Испании в первые 90 дней с момента получения документа. Вы можете отправиться в Испанию в любой момент в течение срока выданной визы.

Обязан ли я после въезда подавать документы на T.I.E.?

Имея на руках визу инвестора, Вы можете проживать в Испании в течение года без необходимости подавать документы на выпуск карточки T.I.E.(идентификационной карточки иностранца). Вполне достаточно иметь визу инвестора в загранпаспорте.

ПРОДОЛЖЕНИЕ МАТЕРИАЛА ЧИТАЙТЕ ЗДЕСЬ.

______________________________________________________________________________________________ 

Вопросы о виде на жительство инвестора находятся в разделе ЧАСТЬ II. ВИД НА ЖИТЕЛЬСТВО ИНВЕСТОРА.

Вопросы по воссоединению семьи, характеру приобретаемой недвижимости, последующему получению гражданства Испании, налоговой резиденции и др. находятся в разделе ЧАСТЬ III. ОБЩИЕ ВОПРОСЫ ПО ВИЗЕ И ВНЖ ИНВЕСТОРА.

Top House Realty оказывает содействие клиентам, которые приобрели недвижимость в Испании через нашу компанию, в получении золотой визы и вида на жительства инвестора. За подробной информацией обращайтесь к нам по телефонам +(34) 931 79 4843, +7 925 837 21 90 или по адресу электронной почты [email protected].

tophouserealty.com

• 
  Рестукритизация ипотеки
• 
  Вклады в юанях
• 
  Золотая виза
• 
  Динамика ключевой ставки цб рф
• 
  Можно ли взять кредит на месяц
• 
  Долг по кредиту
• 
  Рефинансирование кредита это что значит
• 
  Баланс телефона
• 
  Momentum visa и mastercard
• 
  Apple pay как установить
• 
  Как обменять