Как провести 380 Вольт в частный дом и какие документы нужны — Ремонт и Строительство
Ремонтостроитель Все статьи, Электрика
В наше время без качественной и продуманной системы электроснабжения не обойтись. Если при покупке квартиры эта проблема решается не хозяином жилья, а строительной компанией, то для снабжения электричеством частного дома существует выбор. В квартиру подведено уже однофазное питание, да и такого напряжения там вполне достаточно. Однако в частном секторе трехфазная сеть может быть вполне актуальной. В этой статье мы расскажем, какая электрическая сеть лучше: трёхфазная или же однофазная, а также как провести 380 Вольт в частный дом по закону.
Преимущества трехфазной системы электроснабжения
Не секрет, что трехфазное электроснабжение частного дома стает всё более актуально, и это связанно не только с величиной напряжения. Давайте разберёмся во всех преимуществах 380 Вольт и вот их перечень:
- Подключение самых распространённых в быту и на производстве асинхронных электродвигателей с короткозамкнутым ротором.
- Подключив три фазы, владелец частного дома получает, по большому счёту, сразу три независимые однофазные сети, которыми может распоряжаться по своему усмотрению. Для этого того чтобы получить однофазное напряжение 220 Вольт, нужно подключить один провод к фазе, а другой к нулю. Оно будет называться фазным. Напряжение между двумя фазами равняется 380 Вольт и называется линейное.
- Сети 380 Вольт наиболее стабильны, так как менее подвержены перекосам.
- При поломке или аварийной ситуации на распределительной подстанции может отгореть одна или даже две фазы. При этом у владельца частного дома с тремя фазами как минимум освещение и холодильник будет работать. При этом нужно помнить, что для трёхфазных двигателей работа на две фазы повлечёт за собой неминуемый выход его из строя.
При этом у владельца частного дома с тремя фазами как минимум освещение и холодильник будет работать. При этом нужно помнить, что для трёхфазных двигателей работа на две фазы повлечёт за собой неминуемый выход его из строя.Так как преимущества питания потребителя от сети 380 Вольт очевидны, стоит разобраться какие документы нужны для подключения трехфазной сети. Об этом мы сейчас и поговорим.
Как оформить подключение трех фаз
Конечно же, перед тем как перейти к технической стороне вопроса и непосредственно к подключению нужно обратиться в компанию, являющуюся поставщиком электроэнергии в данном конкретном регионе. Для этого заказчику необходимо чётко понимать и согласовать следующие моменты:
- Мощность сети.
- Тип счётчика и тариф. Это может быть многотарифный прибора учёта или однотарифный.
- Количество фаз (в данном случае 3).
- Схема подключения;
- Организация заземления, которое крайне необходимо для защиты людей от электрического тока при пробое или ухудшении сопротивления изоляции.
Важно! Самостоятельное подключение к энергосетям запрещено законом! Процедура подключения и организации энергоснабжения должна выполняться высококвалифицированным персоналом. Для того чтобы подключить частный дом к трехфазной сети, она должна быть полностью обесточена, а выполнять это без энергослужбы также запрещается.
Поставщики при этом придерживаются чётких требований и правил. Поэтому, если расстояние от частного дома до сетей 380 Вольт, проходящих чаще всего по столбам, будет больше 300 метров в черте города (500 за городом), то чтобы провести электричество придется оплачивать ещё и установку опоры.
Следующим ключевым вопросом по подключению дома к сети 380 Вольт будет мощность, которую потребитель будет брать из сети.
Есть три степени:
- первая — не больше 16 кВт;
- вторая — от 16 до 50 кВт.
- третья — от 50 до 160 кВт.
Конечно, лучше организовать электроснабжение с запасом по мощности, тем более что рост количества приборов, которые работают на этом виде энергии, пока очевиден.
Однако стоимость данной системы будет выше.
В перечень документов, которые должны быть для подключения 380 Вольт (помимо самой заявки), входят:
- Удостоверение личности.
- Идентификационный номер законопослушного налогоплательщика.
- Правоустанавливающая документация на жилое или нежилое помещение (в случае подключения гаража).
- Утвержденный полный план жилого помещения (при наличии).
С указанных документов снимается копия, которая и подаётся в компанию поставщику электрической энергии. Однако сверка с оригиналами тоже обязательна.
Некоторые поставщики также могут запросить дополнительные документы, на всякий случай, их нужно тоже взять с собой:
- Информацию о мощности и список всего имеющегося электрооборудования в частном доме, в гараже или на даче. В зависимости от того, куда нужно провести трехфазное электричество. Если подключение выполняется на участок, не имеющий электрооборудования, то указать придется предположительные его виды и мощность.
- Сведения об их максимальной мощности.
- Приблизительное время ввода в эксплуатацию жилья, если это ещё не жилой объект.
Установка многотарифных счётчиков очень выгодна, так как если не использовать мощные приборы в часы пик, можно существенно сэкономить. Например, ночью стоимость электроэнергии в разы дешевле чем днём.
Порядок оформления многотарифного счётчика:
- Подготовка заявления с просьбой установки электросчетчика.
- Получение технические условий для данного счётчика, который нужно приобрести, если у поставляющей электроэнергию компании нет данного оборудования. Зачастую они и сами предоставляют услуги не только подключения, но и продажи приборов учета.
- Приобретение, а также программирование электросчетчика.
- Вызов представителя энергоснабжающей компании для проверки правильности подключения прибора учета, а также его опломбировки.
- Внесение изменения в соглашение или же составление нового, при организации нового подключения трёх фаз.
- Получение разрешения на подключение 380 Вольт.
Кстати, существует еще такой вариант, как преобразование однофазного напряжения в трехфазное. О том, как сделать 380 Вольт из 220 можете узнать, перейдя по ссылке.
Номинальные характеристики автоматических выключателей должны полностью соответствовать нагрузке, подключаемой к ним. На автоматах нет указанной мощности, на корпусе указаны только напряжение и ток, на который он рассчитан. О том, как выбрать автоматический выключатель, мы рассказали в отдельной статье.
Что касается технической части, а именно подключения трехфазного напряжения к частному дому, это дело лучше доверить специалистам, т.к. при отсутствии опыта и навыков самостоятельно провести три фазы будет практически невозможно.
Чтобы вы понимали, насколько все серьезно, ниже предоставлена примерная схема подключения 380 Вольт в частном доме, с разводкой на автоматы:
Для ознакомления с технологией проведения трех фаз рекомендуем изучить следующий блок статей:
Конечно же, для того чтобы получить в частный дом, на дачный участок или в гараж выгодное, довольно мощное и универсальное трёхфазное напряжение, придется потратить некоторые усилия, время и средства, но поверьте — это того стоит.
Напоследок рекомендуем просмотреть полезные видео, на которых рассказывается целесообразность подключения трех фаз, а также нюансы подготовки документов:
Теперь вы знаете, как провести 380 Вольт в частный дом и какие документы нужны для этого. Надеемся, наша пошаговая инструкция была для вас полезной и помогла самостоятельно подключить дом к трехфазной сети!
C уважением, Источник: http://samelectrik.ru
выключательзаземлениеосвещениеСам себе электрик
ᐉ Что удобнее в частном доме – одна фаза или три?
При обустройстве частного дома, большого коттеджа или просто дачного домика встаёт вопрос, каким образом лучше оборудовать внутреннюю электросеть. И одним из первых факторов является тип питания – трёхфазный или однофазный.
Как пользователи, так и мастера уже долго спорят о преимуществах каждого способа, его сильных сторонах и удобстве, не приходя к единому мнению. Сегодня и мы включимся в эту дискуссию, чтобы попробовать разобраться в разнице между двумя типами схем питания.
Если наши читатели не очень хорошо разбираются в электротехнике и не могут самостоятельно увидеть принципиальную разницу между трёхфазной и однофазной сетью, мы поясним. Все бытовые электроприборы рассчитаны на питание от однофазной сети 220 В – той, в которой есть всего два полюса (фаза и ноль). Соответственно, в трёхфазной сети на 380 В проводников будет четыре (три фазы и ноль). Если в каждом случае также учитывать заземление, число токоведущих жил увеличится на единицу – три и пять, соответственно. Однако, что всё это изменит на практике? Давайте разбираться.
Структура энергопотребления в современном доме
Вряд ли кто-нибудь станет спорить с тем, что в наше время потребление электроэнергии значительно возросло по сравнению с концом прошлого века.
И речь, разумеется, не о числе светильников в жилище, а об обилии различных электрозависимых приборов, компьютерной техники, аудиосистем, кухонных устройств и пр. Темпы потребления просто колоссальны, и они продолжают ежегодно расти. Чтобы эффективно выполнять хозяйственные задачи, население запасается всё более мощными утюгами и пылесосами, переходит на электроплиты и бойлеры. К примеру, лет тридцать назад проектировщики закладывали на одну квартиру или частный дом лимит нагрузки с амперажем в 8-10А, подразумевая большой запас, а по нынешним временам к границам данного предела может подойти даже мощный электрочайник. Привычная нам однофазная сеть часто не выдерживает подобных перегрузок, а потому наблюдается повсеместный переход на трёхфазную.
Нередко можно услышать, будто подключение по трёхфазной схеме позволит многократно увеличить допустимую мощность подключаемых электроприборов. На самом деле, такая формулировка не совсем корректна. В действительности, предельная нагрузка дома лимитируется в технической документации на подключение.
Как правило, для трёх фаз данная величина соответствует 15 кВт. При этом для однофазной сети она может быть равна 10 или всё тем же 15 кВт. Таким образом, выигрыша по мощности владельцы дома с трёхфазным питанием не получают или он довольно мал.
Если сказанное выше Вас запутало, сейчас последуют разъяснения и аргументация. Преимуществом трёхфазного способа подключения для некоторых людей может стать сечение питающего кабеля. При равной совокупной мощности на одну фазу потребуется куда более толстый кабель или провод. Как известно ещё из школьного курса физики, мощность прямо пропорциональна силе тока. Применительно к рассматриваемой ситуации это означает, что в случае распределения тока по трём проводам, на каждый из них нагрузка будет меньше. А это означает, что и автоматический выключатель на вводе получит меньший номинал.
Разумеется, одно лишь сечение провода не может иметь решающего значения при обустройстве электропроводки, однако оно влечёт за собой другие последствия.
Например, габариты распределительного щитка возрастут пропорционально числу фаз. Мало того, что вводной автомат займёт место трёх-четырёх стандартных модулей внутри бокса, так ещё и УЗО будут иметь повышенные габариты. Нередким сейчас является и случай, когда фазы разводятся прямо в щитке, делая его многоярусным, с собственным комплектом УЗО, реле напряжения и узлами дифференциальной защиты на каждом ярусе. Если принять во внимание размеры счётчика и набора автоматов для групповых электроточек, становится понятным, что вводной щиток при трёхфазном способе ввода получается действительно крупным.
Последний аспект звучит как один из негативных факторов, однако мы стремимся описывать картину наиболее объективно, не делая преждевременных выводов за читателя, а потому продолжим рассматривать плюсы и минусы разных видов подключения неотрывно друг от друга. Так, для частного дома или дачи именно трёхфазный ввод несёт дополнительные удобства. Имея возможность подключить сюда сварочный аппарат, мощный электрический котёл или асинхронный двигатель, домашний мастер получает безопасно работающие агрегаты с наивысшими эксплуатационными характеристиками, которые не приводят к перекосу фаз в процессе работы.
Отметим также, что явление перекоса фаз не в полной мере находится в зоне ответственности конечного потребителя. Даже если вводной трёхфазный кабель приходит напрямую от воздушной линии электропередач без каких-либо промежуточных устройств, обеспечить идеальный баланс напряжения между тремя жилами невозможно. В дальнейшем же, задача по балансировке нагрузок на фазы действительно ложится на электрика, выполняющего внутридомовую разводку. Если в общей питающей сети Вы делите три фазы с другими потребителями, то в своей внутренней способны самостоятельно распределить нагрузку наиболее равномерно на основании информации о имеющихся приборах и устройствах.
В однофазной сети, типичной для квартир в многоквартирных домах, можно наблюдать картину, что одна из фаз заметно «проседает», из-за чего у одних жильцов на этаже постоянно недостаточно высокое напряжение. Собственники же домов с трёхфазным вводом могут изначально проверить стабильность напряжения в каждом проводнике и отвести под наиболее важные потребители две условно надёжные жилы, уменьшив совокупный перекос.
Из вышесказанного очевидно, что главным достоинством трёхфазного ввода является возможность подключения мощных электроприборов и устройств, рассчитанных на питание от 380 В. В то же время именно повышенный вольтаж является источником дополнительной опасности во время выполнения электромонтажных работ. Последнее обстоятельство говорит не только о необходимости соблюдать аккуратность при сборке питающих цепей, но и о том, что ток короткого замыкания в рассматриваемом случае будет выше. Это означает увеличение пожароопасности объекта в целом, а при кустарном подходе к электромонтажным работам – и саму вероятность возгорания.
На практике основной мотивацией собственников для проведения трёхфазного питания частных домов являются лишь три фактора. Первый – возможность эксплуатации мощной силовой техники и сельскохозяйственных установок, требующих 380 В. Второй – возможное повышение порога совокупной мощности энергопотребления (если энергоснабжающая компания этого не запрещает). Третий – глобальная независимость от других домохозяйств в общей сети за счёт возможности самостоятельно перераспределить фазные провода между группами потребителей.
Специалисты предлагают определять необходимость выполнения трёхфазного ввода по жилой площади. Для дачи на 30-50 кв. метров обычно достаточно однофазной сети, если не планируется эксплуатация мощных измельчителей или мотокосилок, для частного дома с той же площадью трёхфазный ввод рекомендуется лишь для повышения стабильности напряжения в сети, а для коттеджей от 100 кв. метров и более он уже обязателен.
Напоследок здесь хочется отметить различие в расходе материала. Обычно об этом задумываются не сразу, однако данный фактор необходимо иметь в виду. Так называемое истинно трёхфазное питание будет присутствовать всего в паре узлов на всё домохозяйство, а затем один вводной кабель всё равно пройдёт через коммутационный узел, где разделится на три двужильных. На первый взгляд может показаться, что расход проводов практически не будет зависеть от способа ввода питания в здания, поскольку общей точкой схождения проводников всё равно остаётся вводной щиток, однако это не совсем так. Если Вы хотите сделать действительно безопасные контуры электроснабжения, в некоторые места дома всё равно потребуется тянуть дополнительные провода.
К примеру, если розетки на кухне, в столовой, в ванной комнате и туалете, а также в кладовках Вы присоединяете к одной фазе, спальню, гостиную и другие жилые комнаты, расположенные дальше упомянутой группы помещений, лучше запитать от другой фазы. Это означает, что провода в каждом случае пройдут мимо ближних распределительных коробок, чтобы коммутироваться в дальних. Экономить на подобных вещах совершенно бессмысленно, если изначально ставится цель повысить надёжность и безопасность домашней электросети.
Как провести трёхфазную сеть?
Проводкой системы с таким вольтажом должны заниматься профессионалы – монтажники из горэлектрослужбы или иной обслуживающей компании. Делается это не только из-за повышенной степени опасности самих работ, но и из-за необходимости детального согласования большого пакета документов. Владельцу дома будет необходимо предоставить не только паспорт и документы, подтверждающие право собственности на дом, но также план электропроводки в жилом помещении.
При этом следует обратить внимание на простой факт: если речь идёт о частном коттедже, который только был возведён, план разводки специалисты могут и не попросить (к тому же, он не всегда составлен в окончательной редакции), а при смене питания с однофазного на трёхфазное в старом дачном домике такой документ обязателен.
Разумеется, потребители часто негодуют, сетуют на бюрократию в подобных делах, однако в действительности представители контрольных и монтажных организаций делают упор на безопасность. Всё просто – перед подключением новой питающей линии нужно проверить состояние имеющейся электропроводки. Если будет обнаружено, что она слишком старая, в подключении трёхфазного ввода откажут. Более того, бывают случаи, когда по результатам замеров сокращают даже имеющийся лимит мощности однофазной сети. Выход из подобных ситуаций только один – полностью менять проводку. Иногда потребителям везёт чуть больше, и у них получается договориться хотя бы на то, чтобы работы по подключению трёхфазного питания и замене электропроводки в доме производились параллельно.
В большинстве же случаев представители энергосетей отказываются начинать монтаж до того, как проводка будет готова.
Многие усматривают в подобном подходе коррупционную составляющую, но на самом деле это забота о муниципальной собственности, о линии питания в целом. Если электроавария произойдёт внутри однофазной сети в отдельном домохозяйстве, ущерб даже в самом худшем случае ограничится локальным пожаром. Если же авария случится в трёхфазной сети, велика вероятность, что это спровоцирует каскадный перекос фаз у нескольких домов сразу, а это при неблагоприятных условиях может вылиться даже в повреждение магистральной линии электропередач. Несмотря на всю веру в современную защитную автоматику, эффект каскадирования перекоса фаз часто является виновником пожаров в садовых товариществах и в частном секторе, провоцируя выход из строя сотен метров ЛЭП. Спасти своё имущество в подобных ситуациях удаётся лишь тем, у кого УЗО и реле напряжения стоит на каждой фазе, а вся электросеть оборудована дополнительной дифференциальной защитой и вводным автоматическим выключателем.
В более сложных ситуациях обстоятельства складываются таким образом, что даже при соблюдении всех норм безопасности со стороны потребителей, подключение трёхфазной сети с целью повышения предела доступной мощности электропотребления является невозможным. Например, снабжающая компания заблаговременно распределила нагрузку по числу домов и увеличивать её попросту некуда – тем более, при подключении трёхфазным способом. Чтобы получить желаемый результат, на территории участка приходится создавать локальную трансформаторную будку. А это повлечёт за собой дополнительные трудности, необходимость согласования большого пакета документов и, разумеется, существенно увеличит расходы на прокладку питающей линии. Насколько всё это полезно и рентабельно в конкретной ситуации, каждый потребитель уже должен определять самостоятельно.
Для чего нужен управляющий трансформатор 380/220 В, если для цепи управления двигателем можно использовать только одну фазу и нейтраль?
спросил
Изменено 3 года, 7 месяцев назад
Просмотрено 203 раза
\$\начало группы\$
Я видел схему управления, в которой используется трансформатор на заводе.
Напряжение питания 380В. Что является причиной этого? Не проще ли было бы просто подключить одну фазу и использовать нейтраль в качестве обратного пути, чтобы получить те же 220 В?
На самом деле, какова основная цель использования трансформатора в цепи управления? Может быть, это тот момент, который я упускаю.
- двигатель
- трансформатор
- управление
\$\конечная группа\$
1
\$\начало группы\$
В промышленной сети нейтраль присутствует не всегда. Большинство машин имеют трехфазное соединение и соединение PE. PE используется только в целях безопасности, поэтому ни одно устройство не может использовать его для подключения к источнику питания.
Другой факт при использовании нейтрали и фазы заключается в том, что если нейтраль отсутствует, ваше управляющее напряжение станет высоким, что приведет к взрыву ПЛК и других цепей управления.
\$\конечная группа\$
\$\начало группы\$
У меня духовка на 80A 208V 3Ø. В то время как здание (и панель) имеет нейтраль, в печь не подается нейтраль. Следовательно, чтобы получить напряжение 115 В переменного тока 10, используемое цепями управления, имеется трансформатор 208 В ->
Я переоборудовал эту ротационную формовочную машину с 480 В на 208 В и понял, что основная цель отказа от подачи нейтрали на машину заключалась в том, чтобы не использовать 5-й проводник 4 AWG. Другая часть машины питается отдельно от собственной подпанели, и я решил использовать нейтральный проводник, чтобы использовать 115 В переменного тока 1Ø без использования трансформатора. Это несколько усложняет конструкцию, поскольку нейтраль/возврат теперь должны иметь собственный автоматический выключатель. Дополнительно я сделал так, чтобы эта другая часть автомата была защищена выключателем 3Ø 30А и тоже питалась через контактор.
Этот контактор питается от нейтрали вышеупомянутой цепи 115 В переменного тока.
Это подчеркивает дальнейшие соображения конструкции: с 3 фазами для подачи напряжения на нейтраль/возврат, как должен быть защищен этот путь. После завершения работы с печью я обнаружил менее 3 А в цепи управления 115 В переменного тока, а в целом 208 В 3Ø составляет менее 35 А на фазу. Для этой другой части оборудования машины я выбрал защиту 10А на нейтрали/возврате. Теперь, если какая-либо из фаз превышает 30 А ИЛИ нейтраль превышает 10 А, все пути напряжения к этому элементу оборудования открываются.
Замена проводки этой печи (и другой части машины) открыла мне глаза. У меня есть BSEE, и варианты дизайна, хотя и безопасные, не были тем, что я лично считаю идеальным. Вся моя электрическая карьера была посвящена изучению того, где встречаются практичность и башни из слоновой кости, что постоянно подпитывало мой сарказм и иронию. До поступления в университет я работал техником по электронике в ВМС США.
В «поле» или «лаборатории» — реальность. Реальности все равно, что «должно быть» или что написано в книгах.
\$\конечная группа\$
2
Зарегистрируйтесь или войдите в систему
Зарегистрируйтесь с помощью Google
Зарегистрироваться через Facebook
Зарегистрируйтесь, используя электронную почту и пароль
Опубликовать как гость
Электронная почта
Требуется, но не отображается
Опубликовать как гость
Электронная почта
Требуется, но не отображается
Нажимая «Опубликовать свой ответ», вы соглашаетесь с нашими условиями обслуживания, политикой конфиденциальности и политикой использования файлов cookie
.
Калькулятор стоимости закрытия — NerdWallet
Вы наш главный приоритет.
Каждый раз.
Мы считаем, что каждый должен иметь возможность уверенно принимать финансовые решения. И хотя на нашем сайте представлены не все компании или финансовые продукты, доступные на рынке, мы гордимся тем, что рекомендации, которые мы предлагаем, информация, которую мы предоставляем, и инструменты, которые мы создаем, являются объективными, независимыми, простыми и бесплатными.
Так как же мы делаем деньги? Наши партнеры компенсируют нам. Это может повлиять на то, какие продукты мы рассматриваем и о чем пишем (и где эти продукты появляются на сайте), но это никоим образом не влияет на наши рекомендации или советы, которые основаны на тысячах часов исследований. Наши партнеры не могут платить нам за предоставление положительных отзывов о своих продуктах или услугах. Вот список наших партнеров.
Покупаете дом? Оцените стоимость закрытия дома любой стоимости с помощью этого калькулятора.
By
NerdWallet
Наши участники Nerdwallet являются экспертами в своей области, которые имеют различный опыт в журналистике, финансах и консалтинге. Мы придерживаемся самых высоких редакционных стандартов, чтобы наши читатели располагали информацией, необходимой для уверенного принятия финансовых решений.
Узнайте больше о наших редакционных правилах.
Под редакцией Элис Холбрук
Элис Холбрук
Назначенный редактор | Покупка жилья, сберегательные и банковские продукты
Элис Холбрук редактирует материалы о покупке жилья в NerdWallet. Она освещала темы личных финансов почти десять лет и ранее работала в банковской и страховой командах NerdWallet, а также работала в копировальном отделе. Она живет в Анн-Арборе, штат Мичиган.
Отзыв Майкла Сун Ли
Майкл Сун Ли
Бизнес-эксперт Майкл Сун Ли, доктор философии, является всемирно признанным докладчиком и консультантом, чьими клиентами являются Coca-Cola, Chevron, Boeing, State Farm Insurance и General Motors.
Он является автором девяти книг, в том числе «Переговоры черного пояса» и «Межкультурные продажи для чайников». Майкл является отмеченным наградами брокером по недвижимости с 19 лет.80 лет, получил лицензию налоговой службы от Налоговой службы и в прошлом был сертифицированным специалистом по финансовому планированию, преподавал налогообложение в Колледже финансового планирования. Его статьи публиковались в таких газетах и журналах, как The Wall Street Journal, San Francisco Chronicle, Los Angeles Times и Consumer Reports. Он был деканом Школы менеджмента в Университете Джона Ф. Кеннеди и более 20 лет работал адъюнкт-преподавателем в Университете Золотые Ворота.
Узнать больше
В NerdWallet наш контент проходит строгую редакционную проверку
. Мы настолько уверены в правильности и полезности нашего контента, что позволяем сторонним экспертам проверять нашу работу.
Некоторые или все ипотечные кредиторы, представленные на нашем сайте, являются рекламными партнерами NerdWallet, но это не влияет на наши оценки, звездные рейтинги кредиторов или порядок, в котором кредиторы перечислены на странице.
Наши мнения являются нашими собственными. Вот список наших партнеров.
Что такое затраты на закрытие?
Заключительные расходы — это сборы, которые вы платите за завершение сделки с недвижимостью, например ипотечного кредита. Например, они включают стоимость оценки дома и поиск прав собственности на дом, которые требуются кредиторам. Более подробный список расходов на закрытие приведен ниже, и ваш агент по недвижимости может помочь оценить ваши расходы для вашего района и типа кредита. Ваш кредитор также сообщит вам, что вы можете ожидать заплатить при закрытии после подачи заявки на ипотеку, в документе под названием Оценка кредита.
Готовитесь купить дом или рефинансировать его? Мы найдем для вас кредитора с высоким рейтингом всего за несколько минут.
Просто ответьте на несколько вопросов, чтобы начать поиск персонального кредитора.
Какой у вас почтовый индекс?
Хотите купить или рефинансировать?
Выберите вариантКупитьРефинансирование
Какой у вас тип недвижимости?
Выберите вариантДом на одну семьюТаунхаусКондоминиумМногоквартирный дом
Как вы планируете использовать это имущество?
Выберите ваш вариантОсновное место жительстваВторичное место жительстваИнвестиционная недвижимость
Какова стоимость закрытия?
Стоимость закрытия варьируется в зависимости от многих факторов, в том числе от места вашего проживания, но обычно составляет от 2% до 6% от суммы кредита.
Вы можете найти лучшее предложение по некоторым вещам, таким как страхование жилья, но вы не можете контролировать расходы на такие вещи, как налоги и государственные сборы. В некоторых случаях вы можете договориться с продавцом об оплате части ваших расходов на закрытие.
Как рассчитать стоимость закрытия дома?
Введите примерную стоимость дома, который вы хотите купить, сумму первоначального взноса, процентную ставку и планируете ли вы приобретать дисконтные баллы. Не уверены в процентной ставке? Смотрите последние ставки по ипотечным кредитам для получения дополнительной информации.
Калькулятор выдаст следующее:
Предполагаемая общая стоимость. Верхний результат показывает общие затраты на закрытие в долларах и в процентах от суммы кредита (обычно от 2% до 6%). Вы также увидите общую стоимость услуг, которые вы можете приобрести, и тех, для которых установлены цены.
Распределение затрат. В следующем разделе показана разбивка типичных затрат на закрытие, включая сборы за оценку дома, страхование правового титула и выдачу кредита, а также налоги на имущество и страховые взносы на жилье.
Услуги, которые вы можете приобрести. В разделе «Разбивка затрат» также показано, какие услуги вы можете приобрести: под каждой платой вы увидите примечание «Фиксированная» или «Магазин».
Возможность настройки результатов. Настройка калькулятора по умолчанию предлагает оценки для многих расходов на закрытие. Но сборы сильно различаются. Если вы знаете стоимость товара, введите ее в калькулятор, чтобы улучшить результаты.
Лучшие ипотечные кредиторы 2023 года
Просмотрите наш список лучших ипотечных кредиторов 2023 года, чтобы увидеть лучших ипотечных кредиторов года, включая кредиторов HELOC.
Когда оценивать расходы на закрытие
Рекомендуется оценить расходы на закрытие в начале процесса покупки жилья, чтобы вы могли их планировать вместе с первоначальным взносом.
После того, как вы подали заявку на получение ипотечного кредита, кредитор предоставит два официальных уведомления о расходах на закрытие вашего кредита:
Оценка кредита содержит подробную информацию о вашем кредите, включая прогнозируемый ежемесячный платеж по ипотечному кредиту и предполагаемые затраты на закрытие.
Кредитор должен предоставить оценку кредита в течение трех рабочих дней после подачи заявки на ипотеку.Заключительное сообщение с окончательными номерами доставляется за три дня до закрытия.
Кредитор должен предоставить оценку кредита в течение трех рабочих дней после подачи заявки на ипотеку.Что включают в себя затраты на закрытие?
Затраты на закрытие включают плату за ссуду и обслуживание, налоги, государственные пошлины и страховые взносы.
Вот разбивка основных расходов:
Сборы за выдачу кредита — это сборы, взимаемые кредитором за оформление и обработку вашего кредита.
Дисконтные баллы — это необязательные авансовые платежи, которые вы вносите для снижения процентной ставки. Один дисконтный пункт равен 1% от суммы кредита и обычно снижает процентную ставку на четверть процентного пункта.
Плата за оценку взимается с кредитора по заказу оценки для проверки стоимости имущества.
Плата за определение и мониторинг наводнений покрывает расходы на определение того, находится ли недвижимость в зоне затопления, и уведомление кредитора об изменении зоны затопления.
Плата за налоговый мониторинг и исследования для проверки суммы и уплаты налога на имущество.
Плата за инспекцию по вредителям оплачивает заказанный кредитором отчет о дереворазрушающих организмах.
Плата за поиск титула покрывает расходы на проверку того, что человек, продающий дом, действительно владеет им.
Премия по страхованию титула кредитора предназначена для защиты кредитора на случай, если в поиске по титулу будет обнаружена ошибка, и кто-то заявит о праве собственности на недвижимость после ее продажи.
Премия по страхованию титула владельца предназначена для страхования титула покупателя дома. В некоторых регионах принято, чтобы продавец платил за полис владельца.
Другие сборы за услуги, связанные с титулом, могут включать в себя закрытие титула и другие сборы, включая расходы на адвоката.
Государственная пошлина за регистрацию предназначена для местных органов власти за обновление записей о собственности.
Премия по страхованию жилья предназначена для покупки страховки дома, которую обычно требует кредитор.
Предоплаченные проценты покрывают сумму процентов, которые будут начисляться на ипотеку между датой погашения и датой первого ежемесячного платежа.
Налог на имущество составляет пропорциональную долю ежегодных налогов на имущество. Продавец обычно платит долю в зависимости от того, как долго он владел домом в течение налогового года.
Первоначальные платежи условного депонирования включают депозиты для открытия вашего условного депонирования, которые будут использоваться для покрытия налогов на недвижимость, страхования жилья и, если применимо, частного ипотечного страхования. Обычно вы вносите достаточно денег, чтобы покрыть эти расходы за два месяца.
Готовитесь купить или рефинансировать дом? Мы найдем для вас кредитора с высоким рейтингом всего за несколько минут
Просто ответьте на несколько вопросов, чтобы начать персонализированный подбор кредитора
Какой у тебя почтовый индекс?
Хотите купить или рефинансировать?
Выберите вариантКупитьРефинансирование
Какой у вас тип недвижимости?
Выберите вариантДом на одну семьюТаунхаусКондоминиумМногоквартирный дом
Как вы планируете использовать это имущество?
Выберите вариант Основное место жительстваВторичное жильеИнвестиционная недвижимость
Ипотека без затрат на закрытие
Ваши расходы на закрытие могут быть включены в ипотеку.