Антенны на крыше: от юридических тонкостей до инструкции по монтажу

Разрешена ли установка антенны на крыше многоквартирного дома?

Можно ли ставить антенну на крыше многоквартирного дома?

Многие сталкивались с проблемой установки антенны (эфирной телевизионной, спутниковой или антенны радиолюбительской связи) на крыше многоквартирного дома. Вернее не с проблемой  установки самой антенны, а с невозможностью попасть на саму крышу.

У кого спрашивать разрешение? Нужно ли вообще спрашивать разрешение на установку антенн на крыше дома?

В вопросе монтажа индивидуальной антенны присутствуют два важнейших аспекта: юридический и технический. Причем в частном доме осуществить установку достаточно просто, ведь собственник имеет полное право распоряжаться своим имуществом так, как он считает нужным.

Согласование установки антенны

В некоторых случаях, расположение любых конструкций на крыше и фасаде здания может быть категорически запрещено. Обычно, это относится к домам, которые официально определены как часть культурно-исторического наследия, и их внешний облик не может быть дополнен никакими элементами современных технологий. Установление и отмена подобных запретов, в полной мере, находится в ведомстве местного муниципалитета, и администрация вправе самостоятельно принимать решения касательно этого вопроса. Для многоквартирных домов, не имеющих высокой исторической ценности, существует определенная процедура, которую нужно соблюсти, чтобы впоследствии беспрепятственно поместить на крыше антенну.

 Чтобы установить вывеску, систему кондиционирования, антенну или любую иную конструкцию, необходимо подать соответствующее письменное заявление в жилищно-эксплуатационную службу.

Случаи отказа в разрешении – достаточно редкое явление. Чаще всего такое решение основывается на невозможности установки по техническим показателям.

Если разрешение получить не удалось, то нужно потребовать официальный отказ в письменной форме. На основании этого документа можно оспорить принятое решение, обратившись в вышестоящие инстанции, вплоть до искового заявления в суд.

 

Если разрешение получить не удалось, то нужно потребовать официальный отказ в письменной форме. На основании этого документа можно оспорить принятое решение, обратившись в вышестоящие инстанции, вплоть до искового заявления в суд.

Необходимые документы для установки антенны на крыше

Список документов, которые необходимо предоставить для получения разрешения на установку антенны на крыше многоквартирного дома:

• письменное заявление, соответствующее установленным требованиям;
• копия паспорта обращающегося лица;
• схема той части здания, где планируется монтаж конструкции;
• техническая документация, выполненная организацией, которая будет осуществлять установку конструкции;
• задокументированный осмотр кровли/фасада.
• Необязательно собирать все необходимые бумаги самостоятельно. Можно обратиться к нам, мы все сделаем за вас.

 

Однако, разрешения может оказаться недостаточно. При планировании установки антенны на крыше многоквартирного жилого дома, желательно получить письменное согласие остальных собственников квартир, причем не только в своем подъезде, но и соседних.

Проще всего это сделать, подняв вопрос на плановом общедомовом собрании жильцов. Если же такая возможность отсутствует, то можно провести заочное собрание, обойдя всех соседей и собрав с них подписи о том, что они не возражают против монтажа антенны.

Согласие собственников помещений может сыграть важную роль в том случае, если уже после расположения конструкции на крыше или фасаде кто-то из жильцов выразит свое недовольство этим фактом.

Официальный протокол собрания, оформленный по всем правилам, поможет свести подобные возражения к нулю. Если же дело дойдет до судебного разбирательства, то он, наряду с разрешением жилищно-эксплуатационной службы, послужит главным доказательством правомочности действий.

В соответствии с действующим Жилищным кодексом общедомовое имущество дома находится в долевой собственности всех владельцев недвижимости в доме. Поэтому местная администрация не имеет права препятствовать в установке каких-либо конструкций на крыше или фасадах.

Установка антенны на крыше многоквартирного дома \ Акты, образцы, формы, договоры \ КонсультантПлюс

• Главная
• Правовые ресурсы
• Подборки материалов
• Установка антенны на крыше многоквартирного дома

Подборка наиболее важных документов по запросу Установка антенны на крыше многоквартирного дома

(нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

• Недвижимость:
• 210.00.13.11.111
• 3-НДФЛ при продаже недвижимости
• Агентский договор на продажу недвижимости
• Акт обследования здания
• Амортизация зданий
• Показать все

Еще

• Недвижимость:
• 210.00.13.11.111
• 3-НДФЛ при продаже недвижимости
• Агентский договор на продажу недвижимости
• Акт обследования здания
• Амортизация зданий
• Показать все

• Строительство:
• 344 КОСГУ
• 43 99 90 190
• 43.99.90.190
• Авторский надзор
• Авторский надзор КОСГУ
• Показать все

Судебная практика

Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня

Апелляционное определение Санкт-Петербургского городского суда от 29.07.2021 N 33-689/2021 по делу N 2-368/2020
Категория спора: Управление многоквартирными домами.
Требования правообладателя жилого помещения: 1) Об обязании произвести демонтаж оборудования; 2) О взыскании компенсации морального вреда.
Обстоятельства: Собственник жилого помещения ссылается на то, что на крыше многоквартирного дома установлены антенны сотовой связи в отсутствие на то согласия общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Отказано.
Процессуальные вопросы: О переходе к рассмотрению дела по правилам суда первой инстанции.Вместе с тем из материалов дела усматривается, что решение общего собрания собственников вышеуказанного многоквартирного дома об установке на крыше многоквартирного дома антенн базовых станций, их количестве не принималось. При этом решение общего собрания о делегировании полномочий по распоряжению общим имуществом собственников многоквартирного дома (передача в пользование, аренду), что собственники не возражают передать в данном случае крышу в пользование (аренду), но не свидетельствует о том, что собственники наделили правление принимать решения по установке в местах общего пользования какого-либо оборудования. Установка антенн базовых станций затрагивает право собственников на благоприятную среду жизнедеятельности, требует получения соответствующих заключений и экспертиз, в связи с чем собственники должны принять решение о возможности использования общего имущества под размещение такого рода оборудования.

Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня

Определение Девятого кассационного суда общей юрисдикции от 22.11.2022 N 88-10150/2022
Категория спора: Причинение вреда имуществу.
Требования потерпевшего: 1) О возмещении реального ущерба; 2) О взыскании компенсации морального вреда.
Обстоятельства: Истец указал, что ущерб причинен по вине ответчика.
Решение: 1) Дело направлено на новое рассмотрение; 2) Дело направлено на новое рассмотрение.
Процессуальные вопросы: 1) О возмещении расходов на оплату услуг представителя — дело направлено на новое рассмотрение; 2) О возмещении расходов на проведение экспертизы — дело направлено на новое рассмотрение.Кроме того, из кассационной жалобы И. следует, что на сайте Министерства жилищно-коммунального хозяйства Хабаровского края он обнаружил фотографию крыши многоквартирного дома по , где на крыше видно установленную антенну, по размеру и цвету идентичную той, которая повредила автомобиль заявителя. Данное доказательство он не мог представить в суд, т.к. фотография была размещена на сайте после рассмотрения дела судами.

Статьи, комментарии, ответы на вопросы

Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня

Статья: Платежи при аренде общедомового имущества в бухгалтерском учете УК
(Столяров Д.А.)
(«Жилищно-коммунальное хозяйство: бухгалтерский учет и налогообложение», 2021, N 4)Управляющая компания на ОСНО с согласия собственников помещений в МКД предоставляет в аренду место в общедомовом имуществе (стену дома) для размещения рекламы или часть крыши, например для установки антенн, за плату. В связи с этим УК получает от контрагентов денежные средства (арендную плату), которые по закону принадлежат собственникам помещений в МКД. Каким образом УК должна организовать бухгалтерский учет по обозначенным сделкам?

Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня

«Как создать и управлять ТСЖ: Практическое руководство для начинающих»
(Фролова О. Е., Сохранов С.С.)
(«Прометей», 2019)В судебной практике был случай, когда оспаривался ряд решений общего собрания членов ТСЖ, в том числе решение о передаче части крыши компании «Теле 2» для установки антенны сотовой связи на МКД. И суд, удовлетворяя заявленные требования, указал, что «данный вопрос отнесен к компетенции общего собрания собственников помещений, а не членов ТСЖ в силу закона, разрешается квалифицированным большинством голосов и поэтому не мог быть разрешен решением общего собрания членов товарищества».

Нормативные акты

«Обзор практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости»
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013)
(ред. от 04.03.2015)Суд пришел к выводу о том, что ответчиком в нарушение положений пункта 1 статьи 246 ГК РФ и части 2 статьи 36 ЖК РФ до установки на крыше многоквартирного жилого дома антенно-мачтового сооружения не было получено согласие собственников помещений, в том числе истца. Судом также было учтено, что разрешение на строительство спорного объекта имело разрешительный характер при условии получения согласия собственников многоквартирного дома и предоставления положительных заключений органов государственного надзора. Однако Центр Госсанэпиднадзора города Нягани не дал заключения о соответствии СанПин размещения спутниковой приемно-передающей станции в квартире указанного дома.

лучших наружных телевизионных антенн — Усиленные наружные телевизионные антенны — Channel Master

Все продукты

Антенны

Комнатные ТВ-антенны

Наружные ТВ-антенны

Антенные усилители

Антенные предусилители

Антенные распределительные усилители

3

3 90 Антенные мачты и крепления

Разветвители, сумматоры и фильтры

Кабели и разъемы

Антенные поворотные устройства

Инструменты и оборудование

Телевизионные приставки

Антенные приемники / телевизионные приставки

Аксессуары для телевизионных приставок

Одежда

Головные уборы

Запасные части

Специальные предложения

Телевизионная антенна Pro-Model UHF/VHF Модернизируемая телевизионная антенна большого радиуса действия с радиусом действия более 70 миль (высококачественная модульная конструкция / сделано в США) 149 долларов.

00

Расширение UHF для телевизионной антенны Pro-Model Увеличьте прием антенны Pro-Model до 30 дополнительных миль (UHF). (Высокое качество/Сделано в США) $69.00

Удлинитель VHF для телевизионной антенны Pro-Model Увеличьте прием антенны Pro-Model до 30 дополнительных миль (VHF). (Высокое качество/Сделано в США) $69.00

Омни+ 50 Всенаправленная наружная телевизионная антенна с радиусом действия до 50 миль. $69.00

Цифровое преимущество 45 Направленная (в пределах прямой видимости) наружная телевизионная антенна малого радиуса действия до 45 миль $75.00

Цифровое преимущество 60 Направленная (в пределах прямой видимости) наружная телевизионная антенна среднего радиуса действия до 60 миль 149 долларов.

00

Цифровое преимущество 100 Направленная (прямая видимость) наружная телевизионная антенна дальнего действия до 100 миль 179 долларов.00

Преимущество 45 Направленная (в пределах прямой видимости) наружная телевизионная антенна малого радиуса действия до 45 миль 149 долларов.

00

Преимущество 60 Направленная (в пределах прямой видимости) наружная телевизионная антенна среднего радиуса действия до 60 миль 169 долларов.00

Преимущество 100 Направленная (прямая видимость) наружная телевизионная антенна дальнего действия до 100 миль 19 долларов9. 00

Распроданный

Ультравысокий перекрестный огонь 100 Сверхдальнодействующая направленная (прямая видимость) наружная телевизионная антенна до 100 миль 29 долларов9.00

МЕТРОтенна 40 Многонаправленная (диапазон 180 градусов) наружная телевизионная антенна на расстоянии до 40 миль $69. 00

УЛЬТРАтенна 60 Многонаправленная (диапазон 180 градусов) наружная телевизионная антенна на расстоянии до 60 миль $99.00

Распроданный

EXTREMEТенна 80 Многонаправленная (диапазон 180 градусов) наружная телевизионная антенна на расстоянии до 80 миль 169 долларов. 00

Шедевр 45 Направленная ближняя (прямая видимость) прочная наружная телевизионная антенна на расстоянии до 45 миль 169 долларов.00

Шедевр 60 Направленная (прямая видимость) надежная наружная телевизионная антенна средней дальности до 60 миль 19 долларов9. 00

Шедевр 100 Направленная (прямая видимость) надежная наружная телевизионная антенна на расстоянии до 160 км 249 долларов.00

FM-антенна Наружная FM-антенна для улучшения приема FM-сигнала. $69.00

Обзор

Antennas Direct DB8e: эта большая телевизионная антенна, устанавливаемая на крыше, отлично справляется с поиском слабых сигналов

Отзывы

Эта большая телевизионная антенна прекрасно справляется с удаленными станциями.

Мартин Уильямс

TechHive 25 декабря 2018 г.

Изображение: Мартин Уильямс/IDG

Краткий обзор

Оценка экспертов

Плюсы

• Хороший прием слабых сигналов
• Антенны можно направлять в двух направлениях

• Большой размер требует прочного крепления
• Не предназначена для приема телестанций УКВ диапазона

Наш вердикт

Антенны Direct DB8e – это большая наружная антенна для приема средних и очень слабых телевизионных сигналов. В наших тестах было очень хорошо тянуть дальние станции с минимальными помехами.

Антенны Direct DB8e — это большая наружная антенна для приема средних и очень слабых телевизионных сигналов. В наших тестах он отлично справился с подключением удаленных станций с минимальными помехами.

Необычная форма связана с типом антенны: она называется антенной-бабочкой, потому что каждая из пар элементов выглядит как галстук-бабочка. Конструкция должна обеспечивать хорошую работу антенны в широком диапазоне частот, и мы обнаружили, что это так.

Эта антенна предназначена для приема телевизионных станций УВЧ, которые, вероятно, являются большинством сигналов в большинстве городов. Но во многих местах все еще можно найти станции в диапазоне УКВ-ВЧ, а эта антенна для этого не настроена. Поэтому, прежде чем купить антенну, прочитайте наше руководство, чтобы выяснить, какие станции вы можете принимать там, где живете, и являются ли они УВЧ или УКВ.

Мартин Уильямс/IDG

Телевизионная антенна Antennas Direct DB8e большая и тяжелая.

Упоминается в этой статье

DB4

DB8e представляет собой две антенны Direct DB4, установленные на центральной штанге. Кабели с левой и правой сторон соединяются в объединителе внутри защищенной от непогоды коробки, установленной в центре антенн.

Благодаря такому расположению антенну можно настроить двумя способами: Первый — настроить левую и правую антенны в одном направлении, увеличивая общий принимаемый сигнал. Во-вторых, указать каждый массив в в другом направлении , чтобы лучше принимать программы с разных вышек вещания.

Мартин Уильямс/IDG

Комбайнер на телевизионной антенне Antennas Direct DB8e.

Первый метод хорошо работает, если вы имеете дело с очень слабыми сигналами, а второй лучше, если сигналы немного сильнее, но исходят с разных направлений.

Упоминается в этой статье

CM-9521HD

Если вы хотите тянуть очень слабые станции с разных направлений, вам понадобится антенный ротатор. Мастер канала CM-9521HD — отличный выбор, но прежде чем покупать ротатор, TechHive рекомендует установить антенну на крыше и посмотреть, сможет ли она втянуть все, что вы хотите смотреть.

Если вы живете в районе с телесигналами средней силы, вы, вероятно, сможете обойтись меньшим и более дешевым DB4, если все ваши программы исходят из вышек, расположенных в том же направлении.

Производительность

TechHive тестирует антенны, выполняя ряд сканирований, чтобы увидеть, сколько каналов принимается. В ходе сканирования вырисовывается картина, и мы видим, насколько хорошо антенна принимает различные сильные и слабые каналы в эфире в районах Сан-Франциско и Сакраменто.

В наших тестах DB8e смог принять 12 телеканалов, всего 53 станции. Принимались дополнительно 2 телеканала, но не на достаточном уровне для бесперебойного просмотра.

По этому показателю она на один канал выше нашей внешней антенны, занимающей второе место, Antennas Direct 91XG.

Упоминается в этой статье

CM-7777 Усилитель Titan 2

В этих тестах мы не использовали усилитель сигнала, но это может помочь еще больше улучшить прием. Мы рекомендуем монтируемую на мачте модель, такую ​​как Channel Master CM-7777 Titan 2. Она крепится на мачте антенны и получает питание по коаксиальному кабелю.

Во время тестирования антенна была выровнена так, что левая и правая стороны были обращены в одном направлении.

Мартин Уильямс/IDG

Телевизионная антенна Antennas Direct DB8e имеет форму галстука-бабочки.

Детали и установка

DB8e поставляется в большой коробке с уже собранными деталями. Две задние решетки отражателей и передние приемные элементы должны быть свинчены вместе с помощью прилагаемых прокладок, и каждая половина должна быть прикреплена к поперечной распорке.

Антенный объединитель подключается в центре, и для этого компания Antennas Direct поставляет пару коротких отрезков коаксиального кабеля.

Как и все потолочные антенны, DB8e не поставляется с коаксиальным кабелем для подключения к телевизору. Поскольку каждый дом индивидуален, было бы трудно определить правильную длину.