Что входит в проект дома: Что входит и как выглядит готовый проект дома

Дом под ключ с фиксированной ценой снимает стресс при покупке дома и земельного пакета.

Вместо того, чтобы беспокоиться о покупке земельного участка и последующем поиске застройщика, дом с фиксированной ценой и пакеты земельных участков означают, что застройщик и застройщик работают вместе, чтобы позаботиться об обоих шагах для вас.

Это означает, что между застройщиком и застройщиком нет конфликта интересов относительно того, готов ли участок к застройке, доступные услуги и связи, а также общее качество готовой продукции,

Фиксированная цена, дом под ключ и земельный пакет означает, что между застройщиком и застройщиком нет конфликта интересов.Картина: Евгений Хайланд

Дом под ключ продвигает эту легкость на шаг вперед. Покупка дома под ключ в буквальном смысле означает, что, как только здание будет завершено, вы можете повернуть ключ в парадной двери и начать жить там сразу, без каких-либо дополнительных работ.

Вот пять вещей, которые вы должны знать о покупке дома под ключ и пакета земельных участков.

1. Выберите правильного застройщика и хорошее качество земли

Убедитесь, что у вас хорошие отношения с выбранным вами разработчиком — это поможет сделать весь процесс намного более прозрачным.Это также будет означать, что вы можете легко задавать любые вопросы, которые у вас есть, и в конечном итоге вам будет предоставлена ​​дополнительная информация.

Также неплохо бы изучить район, в котором вы покупаете, чтобы убедиться, что не будет никаких экологических проблем с землей вниз по трассе.

Одна компания, с которой приходится иметь дело, означает более простой процесс для всех участников. Картина: Евгений Хайланд

«Преимущество наличия одной компании для работы означает более быстрый процесс разработки и утверждения, а также более короткое время ожидания между заселением земли и строительством, что может спасти вас», — говорит Адам Цзян, директор Linden Wise, эксклюзивного агента по продажам Поместье Хиллз.

«Также меньше разочарований и более плавный процесс».

2. Выберите подходящую область для вас

Убедитесь, что ваш новый пригород правильно спланирован, а инфраструктура установлена ​​или строится. Вы должны подумать о том, что вы ищете, прежде чем купить.

«Если вы полагаетесь на общественный транспорт, убедитесь, что есть достаточно услуг, чтобы доставить вас туда, куда вам нужно ехать. Зеленые зоны привлекательны для большинства людей, особенно с молодыми семьями, поэтому узнайте о планируемых парках и игровых площадках в этом районе », — говорит Цзянь.

Исследуйте местность, чтобы узнать о планируемых парках, местах отдыха и зеленых зонах. Картина: Поставлено

Если вы не уверены, с чего начать, начните с изучения областей рядом с вами. Проект Linden Wise Проект Hills Estate является частью схемы развития North Boxhill, которая будет окружена парками и будет иметь открытое пространство с озером. Также планируется центр города с магазинами, а также начальная школа и несколько центров по уходу за детьми.

Хиллс Эстейт будет менее чем в часе езды от центрального делового района Сиднея после завершения строительства Сиднейского метрополитена, а этап 1 проекта планируется завершить в 2019 году.

3. Уточните, что вы покупаете

дома «под ключ» означают разные вещи для разных строителей, поэтому очень важно, чтобы вы точно проверили, что входит в вашу покупку.

«Спросите, будет ли ваш новый дом включать ландшафтный дизайн, подъездные пути и все расходы на участок, а также все те дополнительные вещи, которые делают дом домом, такие как веревка для белья, почтовый ящик, шторы, экраны от мух и огни», — советует Цзянь.

Будь уверен в том, что ты покупаешь; ландшафтный дизайн и проезды не всегда включены. Картина: Евгений Хайланд

4. Понять договор

Контракты на строительство также различаются между строителями, поэтому вы должны понимать, что вы делаете, говорит Майкл Кронк из Transpire Constructions.

Дом под ключ с фиксированной ценой даст вам уверенность в цене, но не забудьте внимательно проверить договор на предмет истечения срока действия этого предложения.

Внимательно прочитайте мелкий шрифт, чтобы знать, как долго действует предложение. Картина: Евгений Хайланд

Очень важно проверить, как долго действует фиксированная цена. Некоторые застройщики предоставляют доступную цену тендера только в течение следующих трех или шести месяцев, но затем не начинают строительство до этого, а это означает, что вы можете заплатить больше из-за повышения цены.

«Для пакетов« под ключ »с фиксированной ценой в The Hills Estate мы предлагаем фиксированную цену на три года с выбором стандартных или роскошных включений», — говорит Кронк, добавляя, что это обеспечит покупателям соответствующий бюджет.

Если вы не уверены, включены ли некоторые детали, такие как метчики и поручни, в готовый продукт, обязательно спросите. Картина: Евгений Хайланд

5. Задайте вопросы заранее

. Понимайте, что входит и что не входит в ваш пакет, чтобы избежать любых сбоев бюджета.

«Кроме того, имейте в виду, что в некоторых компаниях вы не всегда получаете то, что видите на витрине, так что проверяйте дважды перед покупкой», — говорит Майкл.

«Следите за скрытыми статьями с возможным изменением или повышением цены, исключенными предметами и деталями, а также несправедливыми условиями.

Сколько стоит строительство дома? Август 2020

Строительство нового дома может быть непростым делом, но конечный результат того стоит. Более чем понятно, что объединить все необходимые функции и детали в идеальный дом — и рассчитать, сколько все это будет стоить — может быть далеко не просто.

В конце концов, если вы строите собственный дом или инвестиционную собственность, ключевым фактором, который влияет на принятие решений, является стоимость.Вы хотите, чтобы ваш новый дом был как можно более доступным, и вы не хотите, чтобы его обманывали нечестные строители или торговцы, которые думают, что им сойдет с рук перезарядка или экономия на качестве.

Так сколько конкретно стоит построить дом?

Средняя стоимость, указанная для строительства дома, обычно составляет от 95 до 230 долларов за квадратный фут. Стоимость сильно варьируется в зависимости от местоположения дома. Согласно Remax Canada, цена за квадратный фут для отдельного дома в крупных городах Канады выглядит следующим образом:

• Калгари: 115–150 900 900
• Галифакс: 115–150
• Монреаль: 95–160

• Торонто: $ 110 — $ 210
• Ванкувер: $ 130 — 230

Затраты на строительство в небольших городах, поселках и деревнях по всей Канаде, вероятно, будут немного меньше.Помните, что указанные цены также не учитывают стоимость земли, на которой вы хотите построить, а также любые разрешения, которые вам понадобятся. Все эти дополнительные расходы обычно являются причиной того, что многие домовладельцы ремонтируют существующую недвижимость.

Существует целый ряд факторов, которые влияют на стоимость строительства дома. В то время как качество материалов и уровень квалификации работников могут сильно повлиять на цену, другие общие расходы включают в себя:

• Работа на площадке
• Фундамент
• Наружная отделка
• Внутренняя отделка

• Обрамление
• Сантехника и электрика
• Отопление и охлаждение
• Очистка

Помимо всего этого, есть особенности вашего дома.Какие материалы вы собираетесь использовать? Хотите добавить колоду, крыльцо или бассейн? Есть ли конкретный макет, который вы предусмотрели? Эти типы персонализации делают невозможным процитировать универсальную фигуру.

Существует множество факторов, которые влияют на стоимость строительства.

• Земля. Само рабочее место является одним из наиболее важных факторов в общей стоимости дома. Вы должны принять во внимание, является ли земля, на которой вы планируете строить, плоской или наклонной.Более того, могут быть скрытые расходы, такие как большие валуны, найденные под землей, которые необходимо очистить перед строительством.
• Местоположение. Это все о местоположении, месте, месте. Расходы могут сильно варьироваться в зависимости от того, хотите ли вы жить в сельской местности, в пригороде или в крупном городе. Как правило, города будут стоить больше всего, потому что столичные районы являются наиболее желательным местом для жизни.
• Сборы, разрешения и осмотр. Правительственные постановления в строительной отрасли постоянно пересматриваются и обновляются.Вы найдете множество дополнительных затрат, когда получите все аспекты вашего дома в коде.
• Ограничительные условия. В некоторых случаях — в основном с товариществами собственников жилья или в охраняемых районах — когда в домах требуются специальные строительные материалы или должны соблюдаться особые проектные требования. Эти расходы будут варьироваться в зависимости от рассматриваемых требований.
• Одна история или две. Строительство двухэтажного дома обычно обходится дороже, чем одноэтажного, поскольку для строительства требуются дополнительные элементы.Это включает в себя дополнительный этаж, лестницу, строительные леса и многое другое.
• Используемые материалы. Материалы от кирпича и каменного шпона до легкого сайдинга, такого как винил, материалы, используемые в строительстве вашего дома, будут иметь большое влияние на общую стоимость.
• Торговец. Найм каждого типа профессионала — электрика, сантехника, кровельщика и т. Д. — играет большую роль в стоимости вашей сборки.
• Твой дом. Сколько квадратных футов будет покрывать ваш дом? Сколько будет спален и ванных комнат? Это будет архитектурно спроектированный или производственный дом? По какому стандарту будет приспособлен и закончен дом — бюджетный, стандарт или премиум? Все эти факторы могут повлиять на стоимость строительства вашего дома на десятки или даже сотни тысяч долларов.

Сравните личные кредиты, чтобы покрыть стоимость вашего нового дома

Выбор подрядчика

Подрядчик, которого вы выберете для завершения вашего строительного проекта, является следующим фактором, который может повлиять на общую цену. Строители могут различаться не только по типу работы, на которой они специализируются (например, индивидуальные дома по сравнению с производственными домами), но и по тому, сколько они берут за свою работу. Очень важно получить предложения от нескольких застройщиков, чтобы получить точное представление о стоимости строительства, а также о том, какой подрядчик предлагает наилучшее соотношение цены и качества и удобно ли строить стиль дома, который вам нравится.

Вот несколько важных вопросов, которые вы должны задать любому потенциальному застройщику, прежде чем обращаться за его услугами:

• Правильно ли вы лицензированы?
• У вас есть страховка?
• Каков ваш строительный процесс и почему это так?
• Можете ли вы спроектировать и построить дом в соответствии с планировкой моей недвижимости?

• Предоставляете ли вы регулярные обновления о ходе строительства?
• Являются ли планы и дизайн гибким?
• Есть ли построенные вами дома, которые я могу осмотреть?
• У вас есть какие-либо ссылки?

У вас есть два разных пути, по которым вы можете получить приблизительную цифру того, что вы потратите на строительство своего нового дома.

1. Калькуляторы стоимости строительства

В Интернете есть несколько калькуляторов стоимости строительства, которые помогут вам рассчитать свои расходы. Хотя эти калькуляторы полезны для того, чтобы получить очень приблизительное представление о том, сколько денег нужно выделить для строительства вашего нового дома, они еще далеки от точной цитаты.

Поэтому, прежде чем использовать их, убедитесь, что вам известны все предположения, которые делает каждый калькулятор, и возьмите любой результат на квадратный фут, который вам дается, с долей соли.

2. Получение индивидуальной цены

Чтобы получить более четкое представление о том, сколько будет стоить строительство вашего дома, вам необходимо составить подробный план проектирования и строительства и получить предложения от нескольких застройщиков. Они будут учитывать все особенности вашего проекта, от любых требований к сайту до размера, макета и особенностей сборки.

Просто убедитесь, что вы точно знаете, что включено в стоимость вашего строителя и что может стоить дополнительно. Например, стоимость объекта, ковры, подъездные пути, ландшафт и ограждение часто не включаются в кавычки, но могут добавить тысячи долларов к общей стоимости.

Если вам нужно одолжить денег, чтобы построить дом, вам нужно подать заявку на строительный кредит. Эти ссуды могут быть созданы, чтобы позволить вам сначала купить свободный участок земли, а затем построить на этой земле в установленные сроки или финансировать строительство вашего дома, если вы уже владеете землей.

Несмотря на то, что авансовые платежи отличаются для новых сборок, вам может потребоваться заплатить более высокий первоначальный взнос в размере 25-30%. Строительная ипотека обычно обеспечивается землей плюс любая стоимость улучшения — это означает, что если вы по умолчанию, вы потеряете землю и любые улучшения, которые вы внесли в нее.

Существует два вида строительных закладов:

• Завершение ипотеки. С этим типом кредит не переводится до завершения проекта. Это означает, что вы обычно можете вносить изменения в ипотеку, например, сколько вам нужно, до 30 дней до вступления во владение вашим домом.
• Draw или прогресс-дро ипотеки. Этот тип предлагает ссуду с приращением, при этом застройщик получает финансирование после прохождения проверки этой конкретной стадии.Чтобы рассчитать общую сумму ипотеки, кредитор рассчитает общую сумму, которую вам нужно взять в долг, чтобы заплатить вашему застройщику, а затем разрешит доступ к ней в указанное время (обычно на четырех разных этапах сборки).

Прежде чем вы сможете получить право на строительную ипотеку, вам необходимо выполнить все требования, установленные кредитором. Некоторые кредиторы ограничивают вас определенными строителями, в то время как другие хотят, чтобы строительство было завершено в течение определенного периода времени. Многим кредиторам потребуется смета, когда речь заходит о стоимости строительства, включая стоимость земли (если она еще не была куплена).