Закрыть

Что входит в проект дома: Что входит и как выглядит готовый проект дома

Что входит в проект дома: разделы, дополнительная документация

Поделиться с друзьями

С чего начинается строительство и что входит в проект дома? Конечно это оформление всех документов и правильно и грамотно составленный проект дома, который может быть выполнен индивидуально и учитывать ваши пожелания и потребности. Правильное составление проекта не позволит допустить ошибки при строительстве дома, подвести и подключить коммуникации, и в завершении быстро и без проволочек оформить право собственности на дом.

Если ваш дом был построен без разработанного и утверждённого проекта, тогда вы не сможете получить на него права собственности, ведь при строительстве в нем могут быть допущены нарушения строительных норм из-за чего проживание в доме может быть опасным для жильцов.

Содержание статьи

Содержание

Что входит в проект дома: разделы и документация

Следующие разделы входят в проект любого дома и являются обязательными. Они включают в себя всё, что входит в проект дома. Ниже подробно описаны все разделы, необходимая и дополнительная документация и, что они в себя включают.

что входит в проект дома

Архитектурный раздел

Включает в себя основные данные проекта дома — его конструкцию и все подробные чертежи. С полными данными об их размерах, площадях и материалах, а также размещением конструктивных элементов дома, таких как окна, двери, стены, перегородки на каждом этаже. На планах также отмечаются места расположения кухонных и санитарных помещений с указанием расположения в них оборудования. Также приводится чертёж крыши с чертежами стропильной системы и отдельными её элементами, а также данными о кровельном материале. В плане кровли обязательно приводится расчёт скатов, их форма и размеры.

Чертежи фасадов здания приводятся в нескольких ракурсах, чтобы получить полное представление о конструкции. Дополнительно потребуется сделать чертежи поперечных разрезов дома, где будет чётко показано внутреннее расположение перекрытий, перегородок, дверей, лестниц и т. д. Затем потребуется создание полной спецификации, в которую войдут сведения о строительных материалах, которые будут
использоваться при постройке дома.

Конструктивный раздел

В конструктивном разделе приводятся общие данные об объекте и схемы о расположении стропильной системы, фундаменте, основных несущих узлах, стенах и перекрытиях. Дополнительно, как и в архитектурном разделе, должны присутствовать поперечные и продольные разрезы всех элементов, а также расчёты прочности и устойчивости здания.

Наиболее сложные соединительные и сопряжённые узлы выносятся на отдельные чертежи, на которых нанесены не только основные размеры, а и сделаны привязки по осям. Кроме того в конструктивном разделе, входящем в проект дома приводится полная информация о применяемых технологиях монтажа и последовательности проводимых работ по строительству и возведению всех конструкций.

Инженерный раздел

Важная часть, которая входит в проект дома, обеспечивает работу всех коммуникаций. Инженерный раздел проекта включает в себя полный перечень всех подключаемых коммуникаций и внутреннюю их разводку внутри здания. К таким системам относятся: водопроводная, канализационная, электрическая, отопительная, вентиляционная и др. Для каждой из них должен быть приведён план их расположения, полная спецификация, перечень вспомогательных установок для их функциональности, а также расположение точек потребления. Расчёты обязательно должны быть дополнены пояснениями.

Описания инженерного раздела. При описании водопроводной системы указываются коммуникации с холодной и горячей водой, а также их разводка. В электрической системе коммуникаций приводится расчёт предполагаемых нагрузок на сеть для определения мощности и выбора подходящей проводки и электрофурнитуры. Также показывается реализация заземления и молниезащиты.

Обязательным подразделом при высокой громовой опасности должно быть описание громоотводной системы. В конце раздела должна быть информация с указаниями всех особенностей монтажа, а также подключения приборов и устройств, которые обязательны для эксплуатации и пользования коммуникациями и теми которые вам может быть необходимо установить дополнительно, если проект вашего дома предусматривает их использование.

Что входит в проект дома: дополнительная документация

В каждый проект дома обязательно входит дополнительная документация, которая включает в себя:

  • Полное техническое описание конструкции и выбранной архитектуры дома.
  • Описание назначения здания и его функций.
  • Экономические показатели.
  • Смета затрат на стройматериалы с описанием обоснованности их выбора и применения.

Что входит в проект дома – заключение

Что входит в проект дома

Любые проекты частных домов содержат полную общую и детализированную информацию об основных конструкциях здания, применяемых стройматериалах, технологиях и особенностях строительства узлов, а также всех необходимых расчётах с пояснениями. Очень важно сразу учесть всё, что входит в проект дома. Поэтому к составлению документации необходим профессиональный подход и здесь вам следует обращаться только к высококвалифицированным специалистам в этой области.


Поделиться с друзьями

Что входит в состав проекта

Все проекты на нашем сайте включают в себя полный комплект архитектурно-строительных чертежей (АС) с расчетом объемов стройматериалов и указанием их спецификаций. Это необходимый состав рабочей документации, благодаря которой Вы сможете получить разрешение на строительство и построить дом в соответствии с действующими строительными нормами и правилами.

Если Вы хотите внести изменения в проект, нажмите на кнопку «Задать вопрос» или обсудите их стоимость с нашим менеджером в чате справа внизу. Если Вы планируете изменить габариты дома или двигать несущие стены, то Вам целесообразнее заказать индивидуальный проект дома.

Проект дома высылается заказчику в формате А3 в электронном виде (PDF-файлы) на e-mail и/или в печатном виде за дополнительную плату 3000 руб. Электронный формат PDF можно открыть и распечатать на любом компьютере. Листы А3 также корректно печатаются на формате А4.

Вы также можете заказать дополнительный раздел чертежей «Инженерные сети». Он не включен в стоимость базового проекта, чтобы не удорожать его и будет разрабатываться отдельно за доплату. В состав данного раздела входят схемы разводки инженерных коммуникаций внутри дома: водопровод, канализация, отопление, вентиляция, электрика.

Ниже приведен пример архитектурно-строительного проекта дома, разработанного нами (разделы АР и КР):

АРХИТЕКТУРНЫЙ РАЗДЕЛ

1. Общие данные

2. План 1-го этажа

3. План 2-го этажа

4. Разрез

5. Фасады в осях 1-4 и В-А

6. Фасады в осях 4-1 и А-В

КОНСТРУКТИВНЫЙ РАЗДЕЛ

1. Общие данные

2. План ленты фундамента

3. План армирования фундамента

4. Разрез фундамента и наружных стен

5. Кладочный план 1-го этажа

6. Кладочный план 2-го этажа

7. План перекрытия 1-го этажа

8. План перекрытия 2-го этажа

9. Чертеж монолитного пояса

10. План кровли

11. Узлы кровли

12. Схема стропильной системы

Состав чертежей проекта загородного дома, документация на строительство коттеджа.
Комплектация готовых проектов коттеджей.

Проектирование загородных домов имеет несколько стадий. Также и готовые проекты коттеджей могут иметь несколько разных видов комплектации. Не всегда, и не все архитектурные бюро однозначно говорят о том, какие чертежи Вы получите на выходе. Мы чётко указываем перечень чертежей, который Вы получите. В зависимости от проекта, состав и количество чертежей может быть и существенно шире.

Для готовых проектов коттеджей у нас существует два базовых вида комплектации в зависимости от проекта.

Первая, и, она же основная, необходима для проведения общестроительных работ (строительство коробки здания) – это архитектурно-строительная часть проекта. Состоит из архитектурных и конструктивных чертежей.

Вторая, и наиболее полная комплектация, так и называется «Полный комплект чертежей». В нее, помимо первой комплектации (архитектурно-строительной части), входят еще три инженерных раздела (разводки коммуникаций по дому): водоснабжение и канализация, отопление и вентиляция, внутреннее электрооборудование (спецификацию чертежей см. ниже).

Все остальное, прилагаемое к проекту, например, в комплектациях: «ПРОЕКТ АС+» и «ПРОЕКТ+»

, указанных в прайсе на готовые проекты коттеджей, является производной от этих двух комплектаций. Т.е. дополнительно, Вы можете заказать паспорт проекта коттеджа (отдельный альбом формата А4 для местной архитектуры) и копии самого проекта, если Вам неудобно делать их самостоятельно.

Для индивидуального проектирования загородного дома все вышесказанное также действует, за исключением того, что индивидуальное проектирование начинается с создания эскизного проекта архитектурных решений. Эскизный проект в данном случае является отправной точкой проектирования, и, по договоренности с архитектором, некоторые заказчики разрабатывают только эскиз (внешний вид и планировку).

Что входит в проект деревянного дома?

Проет дома включает в себя две основные части: архитектурно-строительную и инженерную. Инженерная документация имеет три раздела: "Водопровод и канализация", "Отопление и вентиляция" и "Электрика".

Архитектурно-строительная часть:

  • Архитектурный раздел.
  • Конструктивный раздел.

Инженерные сети:

  • Раздел по электрике
  • Раздел по воде и канализации.
  • Раздел по отоплению и вентиляции.

Архитектурный раздел.

Архитектурный раздел (АР) или Эскизный проект включает:

Планы этажей - на них показаны размещение отдельных помещений и их размеры, площади, размещения стен, дверных и оконных проёмов, кухонных и санитарных помещений, оборудования;

План кровли - на нём показана ее форма, размеры, угол наклона ската крыши, а также размещение слуховых окон, люкарн, мансардных окон и вентиляционных труб;

Разрезы дома - на них показаны все элементы здания после его пересечения вдоль или поперек от крыши к фундаментам, т.е. сечения пола, перекрытий, крыши;

Фасады дома - они показывают внешний вид дома с парадного входа, сзади и сбоку;

Спецификация дверных и оконных проемов - список окон и дверей, находящихся в проекте и способ их открытия;

Дополнительно и бесплатно к Архитектурному разделу мы прилагаем:

План Фундамента – параметры, размеры и оси фундамента.

Расстановка мебели. Расстановка мебели, камина, сантехнического оборудования необходимы для оптимального использования помещений и дальнейшего размещения Инженерных сетей.

3-D Виды помещений с мебелью. 3-D Виды помещений помогают оценить объем и размеры помещения, удобство нахождения окон и дверей, расстановку мебели на этапе проектирования.

Конструктивный раздел.

Конструктивный раздел Проекта (КР) разрабатывается только после внесения всех изменений в Архитектурную часть проекта. Перед разработкой КР также необходимо выполнить устройство фундамента и сделать его замеры на соответствие фактических размеров размерам плана фундамента.

В этом разделе приводятся общие данные, схемы расположения перекрытий, стропильной конструкции, детальные чертежи отдельных узлов, спецификации изделий и материалов.

Рабочая документация для производства и сборки (побревенка или расбрусовка)

Основные конструктивные узлы.

Система балок перекрытий: параметры и размеры балок перекрытий, расчитанные для заданных нагрузок, раскладка балок перекрытий, основные конструктивные узлы крепления, пирог пола.

Стропильная система (наслонного типа): параметры и размеры стропил, расчитанные для заданных нагрузок, раскладка стропил, основные конструктивные узлы крепления стропил к срубу, пирог пола.

Кровельное покрытие: пирог кровли, мягкая черепица Шинглас.

Инженерно-технический раздел.

В этом разделе приводятся схемы систем водоснабжения и канализации, электрооборудования, отопления и вентиляции, спецификации оборудования, общие пояснения о расчетах, размещение и описание установок внутри здания:

Раздел по воде и канализации.

Раздел системы отопления.

Раздел по электрике.

Схема громоотводной установки. В случае средней и большой громовой опасности необходимо сделать громоотводную установку.

Готовый проект дома Что входит в Проект Дома? с ценой, реализация и интерьер
Приобретая Проект Дома в Архитектурной мастерской One House, Вы получаете полный пакет документов, необходимых на всех этапах строительства, а так же для успешного юридического оформления дома!Проект дома состоит из двух разделов: Архитектурно-Строительный и Инженерный.

Архитектурно-строительный раздел проекта дома содержит:

        media-share-0-02-04-2a2917c1262463c5df9fe9f82ce193be102533efd93dd66f1547753547a1ece6-76d486cc-2bdc-4225-922a-f0c97eb497e3
  • 1) Архитектурную часть, которая содержит архитектурно-строительные чертежи, с указанием всех точных геометрических размеров дома, его элементов и конструкций (планы этажей, кровли, полы, фасады, разрезы, технические характеристики и визуализации)

 

  • 2) Конструктивную часть, включающую в себя технические данные проекта дома, конструктивные характеристики кровли, перекрытий, фундамента, чертежи деталей и узлов, спецификацию материалов и изделий.

 

Инженерный раздел проекта дома содержит:

  • Схему разводок отопления, вентиляции, обвязку пола;
  • Схемы разводок водоснабжения и канализации;
  • Схемы разводок электроснабжения, силовых сетей, ВРУ, систему по заземлению.

 

Инженерный раздел заказывается дополнительно к архитектурно-строительному и стоит 20% от стоимости проекта, указанного на сайте.Все части проекта содержат, также общие описания, общие технические данные, детальные списки материалов, конструктивных элементов и оборудованияДополнительно Архитектурное Бюро One House производит адаптацию фундамента под Ваш участок, а так же вносит изменения в проект.Ниже представлен пример проектной документации:

Что входит в состав рабочего проекта дома. Пример

Рабочий проект или архитектурно-строительный раздел (АС)  состоит из 40-140 листов формата А3 и включается в себя архитектурный раздел (АР) и конструктивный раздел (КР).

Под названием «рабочий проект дома» в индивидуальном домостроении  подразумеваются чертежи, по которым выполняется кладка конструктивных элементов дома или чертежи, по которым можно построить «коробку» дома.

Состав и количество листов индивидуального проекта для каждого дома будет немного отличаться, так как в каждом доме свои конструктивные особенности. Мы стараемся проектировать так, чтобы по проекту мог построить даже не специалист.

Пример рабочего проекта:

1. Общие данные и ведомость рабочих чертежей. На листе описываются конструкции проекта, местонахождения объекта и указания о постройке  касающиеся всего проекта.

Титульный лист

Общие данные

Ведомость рабочих чертежей

2. План фундамента.  Тип фундамента выбирается по расчету. Для расчета потребуется геология (инженерно-геологическое исследование грунта). Обязательно есть листы со схемой армирования, устройством фундамента. узлами и количеством бетона и арматуры или фундаментных блоков.

План фундамента

План свайного поля

Схема расположения арматурных каркасов

Устройство фундамента

Армирование фундаментной плиты

План щебеночной подушки под ростверк

Узел фундамента

3. План отмостки. Отмостка это не элемент благоустройства, а необходимый конструктивный элемент, ее устройство обязательно.

План отмостки

4. Кладочные планы. Это план кладки стен с размерами.  Выполняются для каждого этажа — сколько этажей столько и планов.

Кладочный план

5. Фасады.  4 листа с фасадами.

Фасад дома

6. Разрезы. Не менее двух разрезов: продольный и поперечный. В домах сложной конфигурации разрезов обычно больше выполняется, для того чтобы показать все перепады уровней и сложные места.

Разрез

7. Порядная подборка стены. Для штучных материалов делаем порядовку для того, чтобы не пришлось резать блоки, подбираем удобную конструктивно высоту этажа, окон и других проемов и элементов.

Порядная подборка стены

8. Развертки по стене. На развертках хорошо видно все отметки до которых необходимо вести кладку. Развертка по каждой стене выполняется. Бывает много стен, соответственно и много листов.

Развертка по стене

9. План перекрытий. Сколько будет перекрытий столько и планов. Перекрытия бывают монолитные железобетонные, из сборных пустотных ж/б плит, деревянные, сборные из блоков. К каждому чертежу указывается количество материалов.

План перекрытия

10. Планы монолитных поясов под перекрытия или кирпичных поясов, если такие требуются.

План кирпичного пояса

11. Маркировочный план. Это план с расположением перемычек над окнами и дверями.

Маркировочный план

12. Отделочный план. План с обозначением окон, дверей, типов полов. Вместе с данными планами выполняются ведомости окон и дверей, экспликация полов.

Отделочный план

13. План кровли.

План кровли

14. Монтажная схема стропил. Если кровля скатная. Вместе с данным чертежом выполняются также планы несущих элементов кровли, узлы кровли, сечения кровли и обязательно расчет количества элементов кровли. Если плоская, то выполняются другие чертежи.

Монтажная схема стропил

Состав кровли или «пирог» кровли

Перспективный вид стропил

Узлы кровли

Сечения кровли

15. Узлы и детали. В каждом проекте эти чертежи отличаются.

Четверти в оконных проемах

Перевязка кладки из кирпича и газоблока

16. Лестницы и крыльца.

Чертеж крыльца

Лестница

17. Вентканалы.  Вентиляция в частном доме предусматривается естественная канальная, соответственно вентиляционные каналы закладываются в конструкцию дома при строительстве. Поэтому данный раздел входит не в раздел инженерки (ОВ — отопление и вентиялция), а в рабочие чертежи.

Вентиляционные каналы

18. Ведомость стеновых материалов.  Указывается количество материалов на стены дома (сколько и каких блоков, кирпича, утеплителя и т.д.).

Ведомость стеновых материалов

19. Теплотехнический расчет стены.

Теплотехнический расчет стены

20. Другие чертежи. Могут быть чертежи балок, опорных подушек. закладных деталей, бассейны, овощные ямы, и др. Набор дополнительных чертежей зависит от выбранной конструкции дома.

Балки

Фасады с раскладкой кирпича

Зачем нужна рабочая документация (раздел АС)?

1. Прежде всего для того чтобы точно посчитать стоимость дома и составить график работ, так как в архитектурно-строительном разделе указывают количество необходимых материалов.

2. Наличие чертежей существенно ускоряет строительство дома и  упрощает общение со строителями.

3. Строительство дома с рабочим проектом это гарантия, что дом не рухнет и в нем можно будет жить, так как во время проектирования ведется расчет конструкций.

Что входит в типовой проект дома. Состав проекта

Главная > Готовые проекты > Что входит в состав готового проекта дома

Состав готового проекта:

  1. Эскизный  проект дома в 2-х экземплярах (Альбом формата А3, 10-12 листов)
  2. Рабочий  проект дома  в 2-х экземплярах ((Альбом формата А3, 60-90 листов)
  3. Схема планировочной организации земельного участка (СПОЗУ)
  4. Бесплатная доставка курьером
  5.  Частично отправляем проект в pdf (листы по которым, вам помогут заказать строительные материалы)
  6. Консультации по телефону или в офисе во время строительства дома
  7. Внесение изменений в проект. (Какие изменения вносим бесплатно)

 

Эскизный проект дома

Понадобится для подключения газа, электричества.  В эскизном проекте цветные планировки, цветные фасады, перспективные виды дома на вашем участке.  На схеме участка обозначаем септик и скважину и размещаем другие постройки, которые существуют или планируются на вашем участке

Состав эскизного проекта:
  • общие данные
  • схема участка с расположением объектов строительства
  • планировки в цвете, с расположением мебели стандартных размеров
  • фасады
  • разрезы
  • перспективные виды дома
  • виды дома на участке
Пример эскизного проекта дома:

[smartslider3 slider=3]

Рабочий проект

В наших рабочих проектах:
  • Проектирование выполнено методом 3d-моделирования.  Это исключает ошибки, которые возникают при плоском черчении: конструкции всегда в правильном месте на всех чертежах, количество материалов считается автоматически, планы совпадают с фасадами и т.д.
  • Чертежи сопровождаются перспективными видами, чтобы проект был понятен не только профессиональным строителям
  • На плане перекрытий и фундамента обозначены выводы основных стояков канализации и водоснабжения.
  • Вентиляция – естественная канальная, заложена в конструкции стен.

СПОЗУ (схема планировочной организации земельного участка)

Необходимо для получения разрешения на строительство.

Пример СПОЗУ:
5 фактов о покупке дома и земельного пакета под ключ

Дом под ключ с фиксированной ценой снимает стресс при покупке дома и земельного пакета.

Вместо того, чтобы беспокоиться о покупке земельного участка и последующем поиске застройщика, дом с фиксированной ценой и пакеты земельных участков означают, что застройщик и застройщик работают вместе, чтобы позаботиться об обоих шагах для вас.

Это означает, что между застройщиком и застройщиком нет конфликта интересов относительно того, готов ли участок к застройке, доступные услуги и связи, а также общее качество готовой продукции,

Фиксированная цена, дом под ключ и земельный пакет означает, что между застройщиком и застройщиком нет конфликта интересов.Картина: Евгений Хайланд


Дом под ключ продвигает эту легкость на шаг вперед. Покупка дома под ключ в буквальном смысле означает, что, как только здание будет завершено, вы можете повернуть ключ в парадной двери и начать жить там сразу, без каких-либо дополнительных работ.

Вот пять вещей, которые вы должны знать о покупке дома под ключ и пакета земельных участков.

1. Выберите правильного застройщика и хорошее качество земли

Убедитесь, что у вас хорошие отношения с выбранным вами разработчиком - это поможет сделать весь процесс намного более прозрачным.Это также будет означать, что вы можете легко задавать любые вопросы, которые у вас есть, и в конечном итоге вам будет предоставлена ​​дополнительная информация.

Также неплохо бы изучить район, в котором вы покупаете, чтобы убедиться, что не будет никаких экологических проблем с землей вниз по трассе.

Одна компания, с которой приходится иметь дело, означает более простой процесс для всех участников. Картина: Евгений Хайланд


«Преимущество наличия одной компании для работы означает более быстрый процесс разработки и утверждения, а также более короткое время ожидания между заселением земли и строительством, что может спасти вас», - говорит Адам Цзян, директор Linden Wise, эксклюзивного агента по продажам Поместье Хиллз.

«Также меньше разочарований и более плавный процесс».

2. Выберите подходящую область для вас

Убедитесь, что ваш новый пригород правильно спланирован, а инфраструктура установлена ​​или строится. Вы должны подумать о том, что вы ищете, прежде чем купить.

«Если вы полагаетесь на общественный транспорт, убедитесь, что есть достаточно услуг, чтобы доставить вас туда, куда вам нужно ехать. Зеленые зоны привлекательны для большинства людей, особенно с молодыми семьями, поэтому узнайте о планируемых парках и игровых площадках в этом районе », - говорит Цзянь.

Исследуйте местность, чтобы узнать о планируемых парках, местах отдыха и зеленых зонах. Картина: Поставлено


Если вы не уверены, с чего начать, начните с изучения областей рядом с вами. Проект Linden Wise Проект Hills Estate является частью схемы развития North Boxhill, которая будет окружена парками и будет иметь открытое пространство с озером. Также планируется центр города с магазинами, а также начальная школа и несколько центров по уходу за детьми.

Хиллс Эстейт будет менее чем в часе езды от центрального делового района Сиднея после завершения строительства Сиднейского метрополитена, а этап 1 проекта планируется завершить в 2019 году.

3. Уточните, что вы покупаете

дома «под ключ» означают разные вещи для разных строителей, поэтому очень важно, чтобы вы точно проверили, что входит в вашу покупку.

«Спросите, будет ли ваш новый дом включать ландшафтный дизайн, подъездные пути и все расходы на участок, а также все те дополнительные вещи, которые делают дом домом, такие как веревка для белья, почтовый ящик, шторы, экраны от мух и огни», - советует Цзянь.

Будь уверен в том, что ты покупаешь; ландшафтный дизайн и проезды не всегда включены. Картина: Евгений Хайланд


4. Понять договор

Контракты на строительство также различаются между строителями, поэтому вы должны понимать, что вы делаете, говорит Майкл Кронк из Transpire Constructions.

Дом под ключ с фиксированной ценой даст вам уверенность в цене, но не забудьте внимательно проверить договор на предмет истечения срока действия этого предложения.

Внимательно прочитайте мелкий шрифт, чтобы знать, как долго действует предложение. Картина: Евгений Хайланд


Очень важно проверить, как долго действует фиксированная цена. Некоторые застройщики предоставляют доступную цену тендера только в течение следующих трех или шести месяцев, но затем не начинают строительство до этого, а это означает, что вы можете заплатить больше из-за повышения цены.

«Для пакетов« под ключ »с фиксированной ценой в The Hills Estate мы предлагаем фиксированную цену на три года с выбором стандартных или роскошных включений», - говорит Кронк, добавляя, что это обеспечит покупателям соответствующий бюджет.

Если вы не уверены, включены ли некоторые детали, такие как метчики и поручни, в готовый продукт, обязательно спросите. Картина: Евгений Хайланд


5. Задайте вопросы заранее

. Понимайте, что входит и что не входит в ваш пакет, чтобы избежать любых сбоев бюджета.

«Кроме того, имейте в виду, что в некоторых компаниях вы не всегда получаете то, что видите на витрине, так что проверяйте дважды перед покупкой», - говорит Майкл.

«Следите за скрытыми статьями с возможным изменением или повышением цены, исключенными предметами и деталями, а также несправедливыми условиями.

,

Сколько стоит строительство дома? Август 2020

Строительство нового дома может быть непростым делом, но конечный результат того стоит. Более чем понятно, что объединить все необходимые функции и детали в идеальный дом - и рассчитать, сколько все это будет стоить - может быть далеко не просто.

В конце концов, если вы строите собственный дом или инвестиционную собственность, ключевым фактором, который влияет на принятие решений, является стоимость.Вы хотите, чтобы ваш новый дом был как можно более доступным, и вы не хотите, чтобы его обманывали нечестные строители или торговцы, которые думают, что им сойдет с рук перезарядка или экономия на качестве.

Так сколько конкретно стоит построить дом?

Средняя стоимость, указанная для строительства дома, обычно составляет от 95 до 230 долларов за квадратный фут. Стоимость сильно варьируется в зависимости от местоположения дома. Согласно Remax Canada, цена за квадратный фут для отдельного дома в крупных городах Канады выглядит следующим образом:

  • Калгари: 115–150 900 900
  • Галифакс: 115–150
  • Монреаль: 95–160
  • Торонто: $ 110 - $ 210
  • Ванкувер: $ 130 - 230

Затраты на строительство в небольших городах, поселках и деревнях по всей Канаде, вероятно, будут немного меньше.Помните, что указанные цены также не учитывают стоимость земли, на которой вы хотите построить, а также любые разрешения, которые вам понадобятся. Все эти дополнительные расходы обычно являются причиной того, что многие домовладельцы ремонтируют существующую недвижимость.

Существует целый ряд факторов, которые влияют на стоимость строительства дома. В то время как качество материалов и уровень квалификации работников могут сильно повлиять на цену, другие общие расходы включают в себя:

  • Работа на площадке
  • Фундамент
  • Наружная отделка
  • Внутренняя отделка
  • Обрамление
  • Сантехника и электрика
  • Отопление и охлаждение
  • Очистка

Помимо всего этого, есть особенности вашего дома.Какие материалы вы собираетесь использовать? Хотите добавить колоду, крыльцо или бассейн? Есть ли конкретный макет, который вы предусмотрели? Эти типы персонализации делают невозможным процитировать универсальную фигуру.

Существует множество факторов, которые влияют на стоимость строительства.

  • Земля. Само рабочее место является одним из наиболее важных факторов в общей стоимости дома. Вы должны принять во внимание, является ли земля, на которой вы планируете строить, плоской или наклонной.Более того, могут быть скрытые расходы, такие как большие валуны, найденные под землей, которые необходимо очистить перед строительством.
  • Местоположение. Это все о местоположении, месте, месте. Расходы могут сильно варьироваться в зависимости от того, хотите ли вы жить в сельской местности, в пригороде или в крупном городе. Как правило, города будут стоить больше всего, потому что столичные районы являются наиболее желательным местом для жизни.
  • Сборы, разрешения и осмотр. Правительственные постановления в строительной отрасли постоянно пересматриваются и обновляются.Вы найдете множество дополнительных затрат, когда получите все аспекты вашего дома в коде.
  • Ограничительные условия. В некоторых случаях - в основном с товариществами собственников жилья или в охраняемых районах - когда в домах требуются специальные строительные материалы или должны соблюдаться особые проектные требования. Эти расходы будут варьироваться в зависимости от рассматриваемых требований.
  • Одна история или две. Строительство двухэтажного дома обычно обходится дороже, чем одноэтажного, поскольку для строительства требуются дополнительные элементы.Это включает в себя дополнительный этаж, лестницу, строительные леса и многое другое.
  • Используемые материалы. Материалы от кирпича и каменного шпона до легкого сайдинга, такого как винил, материалы, используемые в строительстве вашего дома, будут иметь большое влияние на общую стоимость.
  • Торговец. Найм каждого типа профессионала - электрика, сантехника, кровельщика и т. Д. - играет большую роль в стоимости вашей сборки.
  • Твой дом. Сколько квадратных футов будет покрывать ваш дом? Сколько будет спален и ванных комнат? Это будет архитектурно спроектированный или производственный дом? По какому стандарту будет приспособлен и закончен дом - бюджетный, стандарт или премиум? Все эти факторы могут повлиять на стоимость строительства вашего дома на десятки или даже сотни тысяч долларов.

Сравните личные кредиты, чтобы покрыть стоимость вашего нового дома

Выбор подрядчика

Подрядчик, которого вы выберете для завершения вашего строительного проекта, является следующим фактором, который может повлиять на общую цену. Строители могут различаться не только по типу работы, на которой они специализируются (например, индивидуальные дома по сравнению с производственными домами), но и по тому, сколько они берут за свою работу. Очень важно получить предложения от нескольких застройщиков, чтобы получить точное представление о стоимости строительства, а также о том, какой подрядчик предлагает наилучшее соотношение цены и качества и удобно ли строить стиль дома, который вам нравится.

Вот несколько важных вопросов, которые вы должны задать любому потенциальному застройщику, прежде чем обращаться за его услугами:

  • Правильно ли вы лицензированы?
  • У вас есть страховка?
  • Каков ваш строительный процесс и почему это так?
  • Можете ли вы спроектировать и построить дом в соответствии с планировкой моей недвижимости?
  • Предоставляете ли вы регулярные обновления о ходе строительства?
  • Являются ли планы и дизайн гибким?
  • Есть ли построенные вами дома, которые я могу осмотреть?
  • У вас есть какие-либо ссылки?

У вас есть два разных пути, по которым вы можете получить приблизительную цифру того, что вы потратите на строительство своего нового дома.

1. Калькуляторы стоимости строительства

В Интернете есть несколько калькуляторов стоимости строительства, которые помогут вам рассчитать свои расходы. Хотя эти калькуляторы полезны для того, чтобы получить очень приблизительное представление о том, сколько денег нужно выделить для строительства вашего нового дома, они еще далеки от точной цитаты.

Поэтому, прежде чем использовать их, убедитесь, что вам известны все предположения, которые делает каждый калькулятор, и возьмите любой результат на квадратный фут, который вам дается, с долей соли.

2. Получение индивидуальной цены

Чтобы получить более четкое представление о том, сколько будет стоить строительство вашего дома, вам необходимо составить подробный план проектирования и строительства и получить предложения от нескольких застройщиков. Они будут учитывать все особенности вашего проекта, от любых требований к сайту до размера, макета и особенностей сборки.

Просто убедитесь, что вы точно знаете, что включено в стоимость вашего строителя и что может стоить дополнительно. Например, стоимость объекта, ковры, подъездные пути, ландшафт и ограждение часто не включаются в кавычки, но могут добавить тысячи долларов к общей стоимости.

Если вам нужно одолжить денег, чтобы построить дом, вам нужно подать заявку на строительный кредит. Эти ссуды могут быть созданы, чтобы позволить вам сначала купить свободный участок земли, а затем построить на этой земле в установленные сроки или финансировать строительство вашего дома, если вы уже владеете землей.

Несмотря на то, что авансовые платежи отличаются для новых сборок, вам может потребоваться заплатить более высокий первоначальный взнос в размере 25-30%. Строительная ипотека обычно обеспечивается землей плюс любая стоимость улучшения - это означает, что если вы по умолчанию, вы потеряете землю и любые улучшения, которые вы внесли в нее.

Существует два вида строительных закладов:

  • Завершение ипотеки. С этим типом кредит не переводится до завершения проекта. Это означает, что вы обычно можете вносить изменения в ипотеку, например, сколько вам нужно, до 30 дней до вступления во владение вашим домом.
  • Draw или прогресс-дро ипотеки. Этот тип предлагает ссуду с приращением, при этом застройщик получает финансирование после прохождения проверки этой конкретной стадии.Чтобы рассчитать общую сумму ипотеки, кредитор рассчитает общую сумму, которую вам нужно взять в долг, чтобы заплатить вашему застройщику, а затем разрешит доступ к ней в указанное время (обычно на четырех разных этапах сборки).

Прежде чем вы сможете получить право на строительную ипотеку, вам необходимо выполнить все требования, установленные кредитором. Некоторые кредиторы ограничивают вас определенными строителями, в то время как другие хотят, чтобы строительство было завершено в течение определенного периода времени. Многим кредиторам потребуется смета, когда речь заходит о стоимости строительства, включая стоимость земли (если она еще не была куплена).

Сортировать по:
название Продукт

«А» ипотечные кредиторы требуют кредитный рейтинг 620 или выше.
«B» ипотечных кредиторов принимают заемщиков с кредитным баллом 450 или выше.

AB
BC
MB
NB
NL
NS
NT
NU ​​
ON
PE
SK
YT

Ипотека с фиксированной и переменной ставкой
HELOCs
Вторая ипотека
Мостовая ипотека

Личные консультанты Homewise могут получить ставки по ипотечным кредитам в более чем 30 банках и кредиторах.

5%: 650+
20%: более низкие оценки
Рефинансирование: любой кредитный рейтинг

ПО

Ипотека с фиксированной и переменной процентной ставкой
HELOCs
Второстепенная ипотека
Реверсивная ипотека
Коммерческая ипотека

Canadian Capital Mortgages работает с более чем 45 кредиторами в Канаде, чтобы найти для вас наилучшую ставку, на которую вы имеете право.

.

Подвал включен в квадратные кадры дома?

Это история о двух подвалах в других сопоставимых домах. Один представляет собой законченный подвал с логовом, спальней и ванной комнатой. В другом подвале есть подстилка, открытый туалет и расписной пол.

Перечень первого дома отражает общее количество спален и цену в подвале и количестве спален, в том числе в подвальном помещении.

Второй дом включает только квадратные метры основных этажей и не учитывает спальню площадью 200 квадратных футов в подвале.Итак, какой список правильно показывает квадратные метры для подвала? Краткий ответ: оба.

ли цокольный этаж для общей площади?

Как правило, перечисленные агенты и оценщики не учитывают готовый подвал по общей площади в квадратных футах, особенно если подвал полностью ниже класса - термин, который означает ниже уровня земли.

В зависимости от того, в каком состоянии вы живете, в конечном итоге зависит, будет ли оценщик жилой площади в подвале.Ваш местный офис оценщика округа определяет, могут ли оценщики считать квадратные метры, законченные или незавершенные, как часть так называемой «общей жилой площади».

Выходные подвалы и квадратные метры

Для штатов, которые разрешают в списках включать подвалы в квадратные метры общей жилой площади, должен быть выход и вход.

Одной из причин этого правила является то, что вы не можете иметь законную спальню в подвальном помещении без доступа к эвакуации при пожаре отдельно от остальной части дома.

Если надземный этаж загорелся, помещение в подвале должно обеспечивать как минимум выход окна на улицу.

Это означает, что дверь, из которой вы можете выйти на уровень двора, по одну сторону от подвала, говорит Шарон Чамберс-Гордон , агент по недвижимости с профессиональными партнерами Windermere в Гиг-Харбор, штат Вашингтон.

Это также известно как выходной подвал, и площадь в квадратных футах рассчитывается на основе того, сколько подвала находится над уклоном.

Как площадь в квадратных футах влияет на вашу ипотеку

Общая площадь в квадратных метрах от факторов недвижимости в оценке и, следовательно, финансирование дома.Ваш оценщик должен обычно оценивать дом по продажной цене или выше, чтобы кредитор предоставил средства.

Вот что говорит ипотечный гигант Fannie Mae по вопросу о подвале: «Для расчета и составления отчета о количестве комнат и площади в квадратных метрах для жилой площади можно использовать только готовые вышестоящие помещения. Fannie Mae считает, что уровень быть ниже уровня, если какая-либо его часть ниже уровня, независимо от качества его отделки или площади окна любой комнаты.«

Как готовые квадратные метры влияют на стоимость вашего дома

В отличие от коммерческой недвижимости, дома, как правило, не оцениваются строго по квадратным метрам. Поэтому, независимо от того, включен ли подвал в квадратные метры или нет, красиво законченный подвал обычно увеличивает стоимость о доме, говорит Кэрри Абфолл , агент по недвижимости с Re / Max Real Estate Professionals в Колумбусе, штат Индиана.

Хотя цена за квадратный фут для шикарного подвала, как правило, не так высока, как обновления основного уровня, оценщик или потенциальный покупатель, несомненно, оценят стоимость дома как более высокую с дополнительным жилым пространством подвала.Это верно, является ли подвал выходом или под землей.

Если дом с готовым подвалом удивляет покупателя, он может получить более высокую цену, говорит агент по недвижимости Рэнди Элгин из Keller Williams Realty в Сан-Антонио, Техас.

Это верно, даже если квадратные метры не включены в список. Элгин советует вам предлагать то, что вы считаете разумным, исходя из общей жилой площади дома плюс некоторую справедливую сумму за недостроенный или законченный подвал.

Сосредоточьтесь на полезном пространстве и на том, какую ценность вы получите от него. И включите оценку непредвиденных обстоятельств в предложение. Таким образом, вы можете отступить, если оценщик придает дому меньшую ценность, чем вы ожидали.

,

Бома Янгу | Часто задаваемые вопросы

Нет, система распределения не делает ставок. Это справедливая и прозрачная система, которая распределяет дома для квалифицированных заявителей без какого-либо вмешательства человека, как указано выше. Участникам будет предложено указать их предпочтительное местоположение (округом) дома и будет затем получить информацию о типе дома, на который они имеют право на основании их доход, обязательные депозитные платежи и получать информацию о прогнозируемом ежемесячные платежи TPS.

дома будут распределены с помощью рандомизированной системы распределения голосований, которая означает, что потенциальные владельцы будут выбраны из списка ожидания зарегистрированных кандидатов, прошедших предварительную квалификацию. Обработка размещения будет объявлена ​​на Жилищном портале и через другие средства связи. Распределение будет осуществляться только для проектов которые будут жить и будут сделаны после начала строительства.

Взвешенные критерии предварительной квалификации включают такие факторы, как доход, домашнее хозяйство статус (приоритет семьи), текущие активы принадлежащие, уязвимые группы, накопленные депозит, первым пришел - первым обслужен.

Что касается социального жилья, мы будем работать с исполнительными комитетами поселения, которые представлять интересы сообщества и обеспечить что те, кто живет в обществе бенефициары.Это повлечет за собой регистрацию, Перечень и проверка сообщества участники

,

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *