Дом на воде — особенности строительства и оформления документов
Дом на воде — достаточно новый вид недвижимости для России. Между тем, во многих городах Европы проживание на собственной барже, переоборудованной в дом, очень престижно и популярно. В случае, когда нет свободных площадей для постройки дома на земле, это будет нестандартным решением проблемы. А некоторые осознанно выбирают этот вариант в качестве необычно «дачи», позволяющей жить на водоеме. Разберем все нюансы строительства такого дома.
Как правильно строить дом на воде
Для строительства плавучего дома (хаусбота) используются те же технологии и материалы, что и при постройке обычного дома. Ключевое отличие в том, что основанием дома на твердой поверхности служит фундамент, а основанием хаусбота — понтон.
Первое, что необходимо сделать перед началом строительства любого типа дома, в том числе и плавучего — составить проект будущего строения. Проект должен учитывать предельно допустимую нагрузку, вес и характеристики используемых строительных материалов. Также необходимо учитывать внешние факторы: максимальную высоту волны и скорость ветра в выбранной для строительства акватории, скорость течения.
Оптимальное расположение для дома на воде – внутренний водоём (пруд, озеро) со стоячей водой, волной высотой не более 1 метра и максимальной скоростью ветра не более 15 метров в секунду. Владельцу нужно помнить о том, что даже при незначительном колебании водной поверхности люди, предрасположенные к морской болезни, будут ощущать дискомфорт. Это не позволит им проживать в таком доме на постоянной основе.
Согласно Водному Кодексу Российской Федерации, аренда участка озера, реки или водохранилища осуществляется на основании договора водопользования. Передача в частную собственность водных объектов не допускается – все они являются федеральной собственностью. Исключением является пруд или карьер в границах земельного участка, являющегося частной собственностью.
Все дома на воде классифицируются как малоразмерные плавучие объекты. До начала строительства нужно согласовать проект дома с Государственной инспекцией по малоразмерным судам(ГИМС), находящейся в ведении Министерства по чрезвычайным ситуациям России. После завершения строительства дом на воде подлежит обязательной государственной регистрации.
Строительство на воде: определяемся с назначением сооружения
В каком качестве использовать дом на воде — его владелец решает исходя из своих целей, предпочтений и финансовых возможностей. Результатом строительства на воде может стать полноценный дом, дача для сезонного проживания, рыбацкий домик для отдыха и рыбалки на природе. Возможно использование плавучего дома для коммерческих целей – как мини гостиницу, гостевой дом, банно-саунный комплекс.
Исходя из целей использования определяется общая площадь сооружения, количество комнат и их предназначение. Если владелец допускает возможность транспортировки по воде, то основанием дома должен служить понтон из металла или пластика. В случае стационарной установки дома основанием станет стандартный фундамент.
Подготовка проекта дома на воде
Для создания безопасного, долговечного и надежного дома, способного долго прослужить своим владельцам, необходим грамотный и правильно составленный проект, включающий все этапы постройки дома на воде. При отсутствии образования в сфере архитектуры и инженерных систем лучше доверить разработку проекта профессионалам — их можно найти в речном судоходстве.
Что входит в проект плавучего дома:
- выбор материалов для строительства,
- расчет основания/фундамента с учетом грузоподъемности,
- инженерный проект,
- описание условий безопасности строения с учетом его особенностей.
Смотрите также фото домов на обрыве скалы над морем.
Материалы для строительства плавучего дома
Как правило, плавучие дома строят или из дерева, или из оцинкованного металла. Что касается отделки, можно использовать сайдинг, камень, то же дерево или любой другой материал.
Обратите внимание, что при строительстве деревянного дома нужно внимательно подойти к вопросу отделки и обработать все поверхности антисептиками.
Читайте также про дома из морских контейнеров.
Коммуникации и фундамент
Если вы спроектировали понтон и само здание, у вас должен быть решен вопрос с коммуникациями.
Что необходимо провести в дом:
- канализация,
- трубы для воды,
- электричество,
- отопление.
Иногда возможно подключиться к городским коммуникациям, но так бывает не всегда.
Если расположение вашего дома исключает такое подключение, оптимальный вариант — покупка автономных систем. Запаситесь резервуарами для топлива, воды и сточных вод. Сложнее всего решить вопрос с отоплением — к городской системе не подключиться, и остаются три способа
- Установить котел для отопления (есть множество моделей, работающих на разных видах топлива. )
- Выбрать электрическое отопление – но нужно быть готовым к внушительным счетам за электроэнергию.
- Установить вакуумные гелиоколлекторы — это удобно, но тоже довольно дорого.
Также можно установить печки-камин из чугуна или сделать «теплый пол» — но это снова влечет существенные затраты на электричество.
Если дом установлен в черте города, обычно несложно подключить его к городской электросети. Если нет, остаются системы автономного энергоснабжения: солнечные батареи, дизельные или ветряные генераторы. Их установка — экологичное, но не дешевое решение. Для освещения плавучего дома и поддержания работы бытовой техники вам хватит мощности в 100 кВт. Платить за более мощные устройства бессмысленно.
В доме нужно наладить водоснабжение — необходима не только техническая, но и чистая питьевая вода. Как и в случае с электроэнергией, самый простой вариант — подключение к городскому водопроводу. Если это невозможно, остается пробурить скважину в окрестностях дома на берегу. Чтобы сделать это легально, нужна бумага от Управления по охране окружающей среды. Превратить техническую воду в питьевую помогут установки по очистке воды и качественные фильтры.
Еще один важный пункт — канализация и система водоотведения. Наиболее простой и дешевый вариант — канализационный коллектор на суше, но далеко не всегда получается к нему подключиться. Альтернатива — цистерна для сточных вод или система автономной канализации, где сточные воды проходят процедуру биологической очистки. Правда, это не дешевое решение. Главный плюс — экологичность, поскольку вода проходит полноценную очистку.
Итак, вы решили вопрос с инфраструктурой и коммуникациями. Но при возведении любого дома сначала нужно заняться фундаментом. Здесь есть нюанс — у плавучего дома нет фундамента в привычном смысле этого слова. Вместо него — платформа наподобие плота, так называемый понтон. Поскольку он должен выдержать нагрузку от полноценного строения, это должна быть очень надежная и и прочная платформа. Конструкции и материалы для его строительства бывают разными — можно сделать его из пластика или стали, железобетона или дерева. Пластик применяют для маленьких и легких строений вроде беседок на воде, а остальные материалы можно использовать для полноценного дома.
Но если речь о доме на воде, а не о плавучем доме, тогда заливают обычный фундамент: примерно такой, как для болотистого грунта. Часто для этого используют винтовые сваи и другие приемы строительства сооружений в болотистой местности.
Дома на воде: технология возведения
Итак, за исключением особенностей фундамента (в роли которого может выступать понтон) и коммуникаций для дома на воде, в остальном технология его строительства не слишком отличается от стационарных домов.
Нужно выбрать место без сильного течения и волнений воды. Лучше всего подходит тихий пруд или озеро с размером волн до метра. Участок не должен быть слишком ветреным (максимальная скорость ветра до 15 м/с)
Сначала делают понтон — лучше всего для него подойдут сталь или железобетонные конструкции. Важно придерживаться существующего проекта.
Самый простой и быстрый вариант — сделать дома из заводских блок-контейнеров. Их можно изготовить по индивидуальному заказу. Если это плавающий дом, останется только сделать понтон и затем укрепить на нем блоки. Не забудьте о равномерном распределении нагрузки по периметру.
Раму дома выполняют из стали, используя сварку. Это важно из-за неустойчивого положения дома — каким бы тихим ни был водоем, волнений воды не избежать. Конструкция рамы из стали позволяет избежать перекосов здания.
С той же целью дом отделывают облицовочными панелями. Обычно обходятся без шпаклевки и штукатурки, чтобы избежать появления трещин в случае сильного волнения водоема.
Очень важно качественно загерметизировать коммуникации — с учетом повышенной влажности.
Чтобы не допустить появления луж на полу дома во время дождей и снега, лучше установить доводчики, чтобы все двери и окна закрывались автоматически.
Деревянный дом нуждается в обработке антисептиком и антипиреном. Помимо долговечности, это обеспечит строению безопасность от пожара.
Есть построить дом качественно, в нем можно жить круглый год, даже в сильные морозы. Главное — хорошо утеплить сооружение. Там же можно оборудовать сауну.
Что касается выбора строителей, лучше привлечь профессионалов из строительных компаний, уже имеющих опыт с домами на воде.
Советы и нюансы
- Что касается документов, вам нужно получить свидетельство на право собственности, затем дом должен пройти освидетельствование; после этого его можно ввести в эксплуатацию. Каждому дому на воде присваивается номер, у хозяина должно быть разрешение на швартовку. Хорошая идея — застраховать свой дом. Учтите, что прописаться в таком здании нельзя — ведь он официально регистрируется как плавучее средство.
- Важно обеспечить дом на воде средствами спасения на воде (резиновая лодка, спасательные круги и жилеты) и огнетушителями.
- Если вы не живете там постоянно, а лишь используете периодически, можно арендовать дачный дизель генератор.
- Кроме того, дому понадобится якорь или аналогичное средство, которое препятствует его свободному перемещению по воде. В качестве своеобразного “якоря” могут служить крупная пластиковая тара, наполненная землей и песком. Обычно дома на воде дрейфуют возле берега у подвесного моста, а якорь не дает им уйти в свободное плавание.
Строительство дома на воде имеет свои особенности, связанные в основном со строительством понтона и проведением коммуникаций, а также с оформлением документов. Хорошо утепленный и оборудованный плавучий дом может стать полноценным жилищем на целый год, но прописаться там нельзя, поскольку официально это плавучее средство. Чаще такое сооружение используют как временное пристанище, дачу на воде или рыбачий домик.
Читайте также обзор стеновых блоков для строительства дома.
- Автор: Маша Загайнова
- Распечатать
Оцените статью:
(1 голос, среднее: 5 из 5)
Поделитесь с друзьями!
Плавучие дома (Хаусботы) — Причалы | Понтоны
• Плавучий дом – идеальная дача. Экологически чистые материалы, все бытовые удобства и возможность наслаждаться прекрасными прибрежными пейзажами – разве это не лучший вариант отдыха на природе?
• Плавучий дом – мечта рыбака. Кто откажется от возможности закинуть удочку, едва встав с кровати, и пить утренний чай, следя за поплавком из шезлонга на палубе?
• Плавучий дом – удобное место для жизни. Здесь есть техническая возможность подключения всех необходимых коммуникаций. А при желании вы всегда сможете совершенно автономно путешествовать в том же комфорте.
Выбирайте себе уютный домик и звоните: 8800-550-33-75!
Плавучие дачи
Бани на воде
- Экономно. У вас нет сразу двух финансовых составляющих строительства любого дома: затрат на строительство фундамента и арендной платы за землю. Общая стоимость понтона и жилой надстройки сопоставима со стоимостью очень небольшого коттеджа, а швартовать ваш понтонный дом вы сможете в любом месте бесплатно!
- Мобильно. Вам не наскучит один и тот же пейзаж, ведь вы не стоите на одном месте, а можете сменить его. Хотя бы проплыть по периметру озера или сплавиться по реке. Для этого плавучий дом оборудуют подвесными моторами и электрогидравлической системой управления.
- Комфортно. Жилая надстройка может быть выполнена по индивидуальному проекту и, как в стационарных домах, иметь всё оборудование, необходимое для современной жизни: кухонную технику, аудио и видеосистемы, комфортную мебель, санузел с душевой и сауну.
- Безопасно. Плавучий дом установлен на понтонах, состоящих из полиэтиленовых модулей плавучести. Такие понтоны имеют очень малую осадку и хорошую остойчивость. Большая площадь понтонов позволяет свести крены к минимуму, а герметичные переборки обеспечивают непотопляемость.
- С заботой о природе. Чтобы построить плавучий дом, нет необходимости рыть котлован, рубить лес и перекапывать газоны для подведения коммуникаций. То есть вы никак не можете причинить вред природе. При этом сами плавдома изготавливаются из натуральных материалов и не наносят урон водным ресурсам.
- Всепогодно. В отличие от большинства домов на понтонах, наши плавучие дома сконструированы так, чтобы не разрушаться льдом. Это позволяет пользоваться домом даже при полном промерзании акватории.
Вы можете купить хаусбот или плавучий домик прямо сейчас: просто позвоните нам
8800-550-33-75 (бесплатно по России)Узнать цену на плавдом можно прямо на сайте: Прайс
Заказать проект плавучего дома персонально для вас можно по электронной почте:
[email protected] Что внутри плавучего дома?Фотогалерея
Также читайте на нашем сайте:
- Дом на воде или коттедж на берегу? Сравниваем.
- Секреты понтонного дома: как плавает дом на воде?
- Отдых на плавучей даче – доступно и комфортно
- Строим баню своими руками
- Баня на воде: особенности строительства
- Банные хитрости
- Особенности рыбалки в стоячей воде
13 самых красивых надводных бунгало в мире
Курорт Пангкор ЛаутИногда, когда очень-очень хочется убежать от всего этого, суша просто не подойдет. Эти потрясающие дома построены на воде, обеспечивая вам уединение и вид, достойный Instagram.
Реклама — Продолжить чтение ниже. собирается стать одним из самых популярных на острове. Гости могут нырнуть со своих частных палуб прямо в эти знаменитые воды Фиджи.
Узнать больше на Fiji Marriott Resort Momi Bay »
2
Мальдивы
Остров МилайдхуКаждая вилла на новом курорте Остров Милайдху имеет собственный бассейн, открывающийся на 180 градусов, что позволяет гостям любоваться великолепным видом. со всего мира, чтобы просыпаться каждый день. Вздох.
Подробнее на острове Милайду »
Реклама — Продолжить чтение ниже
3
Пляж Марома, Мексика
Karisma Hotels & ResortsНедавно построенные надводные бунгало Palafitos, расположенные в Эльдорадо Марома только для взрослых, являются первыми надводными отелями в Мексике. Гости останавливаются в бунгало с соломенной крышей и видом на бирюзовую воду.
Подробнее в El Dorado Maroma »
4
Пляж Марома, Мексика
Предоставлено Karisma Hotels & ResortsТо, что вы находитесь внутри, не означает, что вы не сможете насладиться потрясающими пейзажами. Стеклянные окна в полу позволяют заглянуть в то, что внизу.
Узнать больше на Karisma Hotels & Resorts »
Реклама — Продолжить чтение ниже
5
Бокас-дель-Торо, Панама
AirbnbКарибское море у входной двери и роскошные джунгли на заднем дворе. тем не менее, экологически чистый Airbnb по праву называют «Азул-Рай». Хотя номера предназначены для отдыха, более активным любителям понравится подводное плавание по близлежащему коралловому рифу.
Больше на Airbnb »
6
Остров Пангкор Лаут, Малайзия
Курорт Пангкор ЛаутНевероятные морские виллы курорта Пангкор Лаут, соединенные деревянными дорожками, идеально подходят для тех, кто хочет немного больше уединения. Даже принять душ — настоящее удовольствие — душевые кабины, установленные на потолке, выходят на море.
Подробнее на курорте Пангкор Лаут »
Реклама — Продолжить чтение ниже
7
Бора-Бора
Four Seasons Bora BoraОстров Бора-Бора известен не только своими роскошными курортами, но и вездесущими кокосовыми пальмами. Тем не менее, Four Seasons Bora Bora может быть лучшим из всех, по крайней мере, в том, что касается размещения над водой: у вас есть выбор вилл с одной или двумя спальнями, многие из которых могут похвастаться частными небольшими бассейнами.
Подробнее на Four Seasons Bora Bora »
8
Raja Ampat, Индонезия
Misool Eco ResortОчень мало мест, где, если посмотреть вниз, можно увидеть сквозь воду. Misool Eco Resort является одним из них. Каждый коттедж построен над водой, которая настолько прозрачна, что вы можете увидеть рыбу, не вставая с гамака на палубе. Хотите стать еще ближе? Есть подводное плавание и дайвинг экспедиции доступны.
Узнать больше на Misool Eco Resort »
Реклама — Продолжить чтение ниже
9
Монтего-Бей, Ямайка
Сандалии Монтего-БейПлавающие палубы и частные панорамные бассейны — это лишь некоторые из особенностей ультра-роскошных отелей. скоро откроются надводные виллы в Sandals Montego Bay. На каждой вилле также назначается частный дворецкий, прошедший обучение по стандартам Гильдии профессиональных дворецких (которые предоставляют дворецких для знати и знаменитостей).
Подробнее на Sandals Montego Bay »
10
Остров Малоло, Фиджи
Likuliku Lagoon ResortЕдинственные на Фиджи надводные буры (по-фиджийски «хижина из дерева и соломы»), эти уютные люксы выходят на риф и морской заповедник. В каждом номере есть отдельный павильон для купания, из которого открывается вид на лагуну.
Подробнее на Likuliku Lagoon Resort »
Реклама — Продолжить чтение ниже
11
Puna’auia, Tahiti
Le Meridien TahitiСоломенные крыши и плетеные пальмовые стены придают виллам над водой в Le Meridien Tahiti определенную романтическую атмосферу. Сквозь кристально чистую воду вы можете любоваться коралловыми садами и яркой океанской жизнью.
Узнайте больше в Le Meridien Tahiti »
12
Лангкави, Малайзия
Berjaya Langkawi ResortКак и в другие отдаленные места, вам потребуется два перелета, чтобы добраться до обширного
Berjaya Langkawi Resort. Но, судя по внешнему виду первоклассных шале (увиденных здесь) и первоклассных люксов, расположенных над водой, поездка того стоит. Если вы предпочитаете оставаться на суше, вы все равно можете наслаждаться видами из ресторана над водой.
Подробнее на Berjaya Langkawi Resort »
Реклама — Продолжить чтение ниже
13
Атолл Баа, Мальдивы
AirbnbЭтот дом с двумя спальнями и двумя ванными комнатами похож на собственную виллу. (Он даже поставляется с личным дворецким.) Пейзажный бассейн, кажется, плавно сливается с водой цвета морской волны, а ванна под открытым небом навсегда испортит вам обычные ванны. Цена такой роскоши невероятна: почти 10 000 долларов за ночь.
Узнайте больше на Airbnb »
Лонг-Айленд, Нью-Йорк, Нью-Йорк Дома на набережной на продажу — недвижимость на воде
1 / 20
1 / 7
НОВОЕ 2 ЧАСА НАЗАД
3 Загрузка …
1 /13
Скоро
1/2
Новое 8 часов назад
1 /3
Новые 10 часов назад
1 /5
Новый 19 часов назад
1 /5
НОВЫЙ 20 ЧАСОВ НАЗАД
1 / 27
Открытое солнце, с 11:00 до 13:30
1/2
Новое 26 часов назад
1/2
Скоро
1/20
1 /37
Открытое солнце, с 11:30 до 1 вечера
1/5
Скоро наступит
1/29
Новые 33 часа назад
1/3
Скоро
Загрузка . ..
1/9
Открытое солнце, с 10 утра до 11:30
1 / 19
ОТКРЫТОЕ ВОСКРЕСЕНЬЕ, С 12:30 ДО 14:00
1 / 24
1 /13
Скоро
1 /24
Открытое солнце, с 12:30 до 14:00
1/34
1/27
1 /35
Открытое солнце, с 13:30 до 3 вечера
1 / 33
ОТКРЫТОЕ ВОСКРЕСЕНЬЕ, с 13:00 ДО 14:30
Идет загрузка…
1 / 15
ОТКРЫТОЕ ВС, с 14:30 ДО 16:00
1 / 31
НОВОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО
ВИДЕО ТУР
1 / 33
3D ПРОХОЖДЕНИЕ
1 /28
Открытое солнце, с 11:00 до 13:00
1/35
1/7
Новая конструкция
1/27
Open Sun, с 14:30 до 16:00
1/18
Строительство
1 /16
Открытое солнце, с 12:30 до 14:00
1/37
1 /37
1 /3
Скоро
1 /28
1 /3
Скоро
Просмотр страницы 1 из 9(Скачать все)
123456789
Дома у воды на продажу в Лонг-Айленде
В настоящее время на Лонг-Айленде выставлено на продажу 5093 дома у воды по средней цене 665 тысяч долларов. Некоторые из этих домов являются «Горячими домами», что означает, что они, скорее всего, будут быстро проданы. Большинство домов на Лонг-Айленде остаются на рынке в течение 62 дней и получают 8 предложений. Популярные районы включают Северный Бриджпорт, Ньюфилд-Уэстовер-Терн-оф-Ривер, Фэйр-Хейвен, Бивер-Хиллз и Восточный Норуолк. Эта карта обновляется новыми объявлениями Лонг-Айленда каждые 15 минут.
За последний месяц на Лонг-Айленде было продано 1411 домов. Помимо домов на Лонг-Айленде, в прошлом месяце на Лонг-Айленде также было выставлено на продажу 958 квартир, 57 таунхаусов и 197 многоквартирных домов. Найдите дом своей мечты на Лонг-Айленде, используя указанные выше инструменты. Используйте фильтры, чтобы сузить область поиска по цене, квадратным футам, кроватям и ванным комнатам, чтобы найти дома, соответствующие вашим критериям. Наши лучшие агенты по недвижимости на Лонг-Айленде являются местными экспертами и готовы ответить на ваши вопросы о недвижимости, районах, школах и новейших объявлениях о продаже на Лонг-Айленде. У Redfin есть местный офис по адресу: 366 North Broadway, Suite 202, Jericho, NY 11753. Если вы хотите продать свой дом в районе Лонг-Айленда, наши агенты по листингу помогут вам получить лучшую цену. Redfin переопределяет недвижимость и процесс покупки жилья на Лонг-Айленде с помощью передовых технологий, агентов с полным спектром услуг и более низких комиссий, которые обеспечивают лучшую ценность для покупателей и продавцов Redfin.
Другие ресурсы о недвижимости на Лонг-Айленде
Cities
- New Rochelle дома на продажу
- Greenwich дома на продажу
- Fort Lee дома на продажу
- Manhattan дома на продажу 134
- 3 дома Westport30 дома на продажу Westport3
- Продажа домов Hoboken
- Продажа домов Jersey City
- Продажа домов White Plains
- Продажа домов Commack
- Продажа домов Massapequa
- Syosset homes for sale
- New York homes for sale
- Norwalk homes for sale
- Huntington homes for sale
- Show more
Nearby Neighborhoods
- North Bridgeport homes for sale
- Newfield-Westover-Turn of Продажа домов River
- Продажа домов Fair Haven
- Продажа домов Beaver Hills
- Продажа домов East Norwalk
Районы рядом с Waterfront Дома
- Newfield-Westover-Turn of River Дома на берегу реки на продажу
Соседние города с домами на берегу реки
- Дома на берегу Нью-Рошель на продажу
- Дома на берегу Гринвича на продажу
- Дома на берегу реки на продажу Massesquap0equa4 дома на продажу
- дома на побережье Fort Lee на продажу
- дома на побережье Manhattan на продажу
- дома на побережье Westport на продажу
- дома на побережье Stamford
- Дома на побережье в Нью-Йорке
- Дома на берегу в Норуолке на продажу
- Дома на берегу в Хантингтоне на продажу
- Показать еще
Еще что посмотреть на Лонг-Айленде
- Аренда квартир на Лонг-Айленде
- 14
- 14 Лонг-Айленд
- Дома с парковкой на Лонг-Айленде
- Зеленые дома на Лонг-Айленде
- Дома с гаражами на Лонг-Айленде
- Дома с подвалами на Лонг-Айленде
- Дома с бассейном на Лонг-Айленде
- Дома с видом на Лонг-Айленд
- Доступные дома на Лонг-Айленде
- Дома с виртуальными турами на Лонг-Айленде
- Продажа домов рядом со мной
- Продажа земли рядом со мной
- Открыть Дома рядом со мной
- Кондоминиумы для продажи рядом со мной
- Показать еще
Похожие поиски на Лонг-Айленде
- Складские помещения в подвальных домах в Нью-Йорке
- Дома с низкой комиссией в Нью-Йорке
- Дома с 2 парковочными местами в Нью-Йорке
- Дома с 5 ванными комнатами в Нью-Йорке
- Дома со свободной планировкой в Нью-Йорке
- Дома со свекровью в Нью-Йорке
- Дома с кварцевыми столешницами в Нью-Йорке
- Дома со шкафами в Нью-Йорке York
- Новые дома с освещением в Нью-Йорке
- Совершенно новые дома в Нью-Йорке
- Показать еще
Популярные рынки в Нью-Йорке
- Продажа домов Wantagh
- Продажа домов Plainview
- Сиракузские дома для продажи
- Дома Буффало для продажи
- Дома Белые равнины для продажи
- Yonkers Homes для продажи
- Homes Homes
- Siales Siales Siales
- Siales за продажу за продажу 903.