🔨 ленточный, свайный, плитный. Дренажная система и утепление фундамента.
Данная статься является ответом на вопрос одного из клиентов нашей фирмы, пришедший недавно на электронную почту компании «Богатырь».
Николай, 29 лет, Москва! «Здравствуйте! Вашу фирму мне посоветовал брат, которому в прошлом году вы обустраивали свайный фундамент под торговый центр в Москве. Он крайне положительно отзывался о специалистах компании, и я также решил воспользоваться вашими услугами. У меня есть просторный участков в Подмосковье, на котором я планирую возвести одноэтажный кирпичный дом площадью 90-100 квадратных метров. Сейчас вот думаю, какой фундамент лучше использовать. Грунты на участке пучинистые, как говорят соседи. На счет глубины грунтовых вод точно сказать не могу, геодезию участка еще не проводил. Меня интересует следующее — на каком фундаменте рациональнее всего возводить кирпичный дом, с учетом неограниченного финансового бюджета. Главное условие — долговечность и надежность, хочу чтобы дом был построен «на века», как говорится.Заранее спасибо за ответ.»
Поскольку данная информация заинтересует широкий круг читателей, мы решили детально рассмотреть ее в полноценной статье.
Оглавление:
- Выбор типа фундамента для кирпичного дома
- Ленточный фундамент для кирпичного дома
- Свайный фундамент для кирпичного дома
- Плитный фундамент под кирпичный дом
- Дренажная система для дома из кирпича
- Утепление фундамента
- Наши услуги
Из материала вы узнаете, чем необходимо руководствоваться при выборе фундамента под кирпичный дом, и как возводятся основные типы оснований, применяемых в частном малоэтажном строительстве.
Кирпичные дома, даже если они построены в 1-2 этажа, относятся к категории тяжелый строений. В качестве основания под такие здания могут использоваться всего несколько видов фундаментов, а именно:
- Ленточный;
- Плитный;
- Свайный.
Наиболее экономически выгодным типом основания является мелкозаглубленный ленточный фундамент — однако его применение возможно лишь в непучинистых грунтах, которых на территории Московской области крайне мало.
Рис. 1.1: Схема мелкозаглубленного ленточного фундамента
Самый надежный фундамент, обладающий высокими несущими характеристиками — фундамент из монолитной плиты, он же и самый дорогой, из-за большого количества необходимых для обустройства материалов.
Свайные фундаменты — «золотая середина», при правильной конфигурации фундаменты на забивных сваях не уступают, а в определенных типах грунтов и превосходят несущие свойства плитных фундаментов, работы по их обустройству выполняются быстрее, и стоят они меньше.
Рис. 1.2: Схема свайного фундамента
Важно: экономическая составляющая является лишь незначительным критерием при выборе фундамента под кирпичный дом. В первую очередь необходимо руководствоваться нормативами по соответствию фундаментов конкретному типу грунта и массогабаритным характеристикам возводимого здания.
Основные факторы, от которых зависит тип фундамента, на котором должен возводиться дом из кирпича, следующие:
- Тип грунта на территории строительства;
- Глубина промерзания почвы;
- Уровень расположения грунтовых вод;
- Масса и этажность строения.
Для получения информации о характеристиках грунта имеет смысл воспользоваться услугой геодезического исследования участка, поскольку без наличия специального оборудования собрать все необходимые данные невозможно, а именно они имеют максимальный вес при проектировании любого фундамента.
Рис. 1.3: Карта глубины промерзания почвы на территории России
Рассмотрим взаимосвязь между типом грунта и видом фундамента под кирпичный дом:
- Ленточные основания — возводятся на сухих связных грунтах и песчаной почве, они подвержены воздействиям сил пучения, поэтому при закладке в пучинистом грунте должны погружаться ниже глубины его промерзания;
- Плитные фундаменты — подходят для проблемных грунтов склонных к сдвигам и просадочной почвы, обладают высокой устойчивость к пучению грунта;
- Свайные основания — универсальный вариант для любых типов почвы за исключением скалистого грунта.
Исходя из массогабаритных характеристик возводимого здания выбор фундамента следующий:
- Ленточные — подходят для 1-2 этажных кирпичных домов, позволяют обустроить цокольных этаж либо подвальное помещения;
- Плитные — используются для строительства 1-3 этажных домов из бруса, кирпича и сруба.
- Свайные фундаменты — при соответствующей проектировке свайного основания на нем могут возводиться любые дома, в том числе и многоэтажные здания. Такой фундамент не предусматривает возможности обустройства подвального помещения.
Рис. 1.4: Дома со свайным фундаментом на сложном участке рельефа
Ленточные и плитные фундаменты подвержены воздействиям морозного пучения почвы и грунтовых вод, в зависимости от которых определяется требуемая глубина заложения фундамента:
Совет эксперта! Если расчеты показывают, что из-за большой глубины заложения возводить такие фундаменты экономически не выгодно, единственным рациональным видом основания под кирпичный дом остается свайный фундамент.
При строительстве одноэтажного кирпичного дома на участке с нормальными грунтовыми условиями оптимальным вариантом является ленточный фундамент. На возведение фундаментной ленты, повторяющей контуры дома, требуется на порядок меньше материалов, чем на формирование монолитной плиты.
Ширина ленты определяется исходя их толщины стен, она может быть на 10-15 сантиметров толще и формировать выступающий цоколь, либо закладываться по одному уровню со стеной.
Глубина закладки фундамента зависит от степени пучинистости грунта. На непучинистой почве допустимо строить мелкозаглубленные фундаменты, опущенные в почву на 50-70 сантиметров.
Совет эксперта! Если грунт склонен к пучению, закладывать ленту нужно на глубину ниже промерзания почвы, которая в московской области ориентировочно составляет 1.5 метра.
Рис. 1.5: Классификация ленточных фундаментов согласно глубине заложения
Последовательность работ по обустройству ленточных фундаментов выглядит следующим образом:
- На участке размечаются контуры фундамента по наружным и внутренним стенам дома;
- Производится откопка траншеи на глубину на 20-30 сантиметров больше, чем проектная глубина заложения ленты;
- На дне траншеи формируется песчано-гравийная подушка, которая выступает в качестве уплотняющего слоя, препятствующего усадкам грунта;
- По бокам траншеи на высоту возвышения фундаментной ленты над грунтом формируется опалубка из досок, которая укрепляется боковыми подпорами и устилается гидроизоляционным материалом;
- Из арматурных прутьев вяжется армокаркас, обладающий двумя контурами — центральная часть ленты укрепления не требует, так как все нагрузки распределяются в ее верхней и нижней части;
- Каркас размещается в траншеи и выполняется заливка фундамента тяжелым бетоном класса А300.
Рис. 1.6: Ленточный фундамент после заливки опалубки бетоном
Совет эксперта! Распалубка фундамента выполняется по истечению второй недели отвердевания бетона, к кладке стен приступают спустя месяц, когда бетон набирает 100% своей проектной прочности.
Фундамент из забивных ЖБ свай выступает универсальным видом основания, которое применимо для строительства домов любой этажности на всех типах распространенных в Подмосковье грунтов.
Такой фундамент вы не сможете сделать самостоятельно, поскольку погружение свайных столбов производится специальной строительной техникой, но заказав его в нашей компании вы можете быть уверенными, что основание дома выдержит любые нагрузки и прослужит не один десяток лет.
Рис. 1.7: Железобетонные сваи для строительства фундаментов
Совет эксперта! ЖБ сваи погружаются на большую глубину (от 5 метров), благодаря чему их подошва располагается в уплотненном слое почвы, который обладает максимальными несущими характеристиками и не подвергается силам пучения.
Работы по обустройства свайного фундамента выполняются в следующей последовательности:
- Производится проектирование основания, определяется схема расположения свай под стенами дома — в стандартных условиях столбы размещаются по периметру внешних и внутренних стен с шагом 2-2.5 метра, а также в местах их пересечения;
- Сваи завозятся на объект, выполняется перебазировка строительной техники;
- Выравнивается территория участка, снимается верхний дерновый слой грунта и размечаются места забивки свай;
- Копровая установка производит погружение свай ударным либо вибрационным методом;
- Сваи обвязываются ростверком — он выступает опорой, на поверхности которой выполняется кладка стен дома.
Рис. 1.8: Процесс забивки железобетонных свай
Строительная компания «Богатырь» гарантирует качественное выполнения всего спектра свайных работ при обустройстве фундаментов из забивных ЖБ свай.
Мы готовы спроектировать фундамент под любое здание, поставить качественные сваи и забить их в любой тип грунта. Благодаря использованию современного сваебойного оборудования все работы выполняются в минимальные сроки.
Если вы предпочитаете строить фундамент своими руками, но при этом имеете дело с проблемными грунтами, обладающими неравномерной плотностью, склонными к сдвигам либо морозному пучению, обратите внимание на фундамент из монолитной бетонной плиты.
Рис. 1.9: Схема плитного фундамента
Плита может закладываться как с небольшим заглублением, равным ее толщине (которая, в большинстве случаев, не превышает 50 сантиметров), так и обустраиваться на дне котлована, что позволяет создать полноценный цокольный этаж.
Совет эксперта! Бетонная плита устойчиво переносит все выталкивающие воздействия, она эффективно распределяет и передает на грунт нагрузки, идущие от массы здания.
Строительство плитного фундамента выполняется по следующей технологии:
- На участке размечается контур плиты и начинаются земляные работы по рытью котлована. При большом заглублении плиты для этого используются экскаваторы, при поверхностном расположении вполне можно обойтись ручной силой;
- Из жидкого бетона заливается слой подбетонки толщиною 2-3 сантиметра, который будет служить основанием под заливку главной плиты;
- По бокам котлована устанавливается деревянная опалубка;
- Создается армокаркас на всю площадь плиты. Количество контуров — 2, в качестве горизонтальных элементов каркаса используются рифленые прутья арматуры диаметром от 12 мм, которые соединяются вертикальными перемычками. Каркас скрепляется вязальной проволокой либо сваркой;
- Армокаркас укладывается на подбетонку и производится заливка плиты. Для этого используется партия готового бетона, заказанного в нужном объеме, поскольку заливка должна выполнятся одномоментно.
При большом заглублении плиты для этого используются экскаваторы, при поверхностном расположении вполне можно обойтись ручной силой;
Рис. 2.0: Строительство плитного фундамента с цокольным этажом
Совет эксперта! Фундамент выдерживается не менее 28 восьми дней, по истечению которых можно приступать к дальнейшему строительству.
При высоком уровне грунтовых вод для защиты ленточных и плитных фундаментов от размытия необходимо предусмотреть систему пристенного дренажа. Обустраивать ее необходимо еще на стадии закладки фундамента, чтобы в дальнейшем не выполнять земляные работы по его откопке повторно.
Рис. 2.1: Схема пристенной дренажной системы
Трубы для дренажа располагаются по периметру дома, опоясывая контуры фундамента. Размещаются они на 10-20 сантиметров ниже опорной пяты основания. В углах дома трубы сводятся в смотровые колодцы, которые соединяются с основным накопительным резервуаром, расположенным в нижней точке участка так, чтобы вода из смотровых колодцев стекала в емкость самотеком. Из основного резервуара вода откачивается за пределы участка.
Утепление основания — один из наиболее эффективных способов защитить фундамент дома от негативных воздействий грунтовой среды, в которой он расположен. Чаще всего к утеплению прибегают при обустройстве цокольного этажа.
Совет эксперта! Утепление должно быть наружным, только в таком случае его применение будет оправданным. Если утеплять фундамент по внутреннему контуру, внутри цокольного этажа температура повысится, однако сам бетон не будет защищен от грунтовых вод и минусовых температур.
Рис. 2.2: Утепление фундамента экструдированным пенополистиролом
Для теплоизоляции фундамента используются плитные утеплители высокой плотности. Такие изделия представлены в ассортименте всех ведущих компаний, занимающихся производством теплоизоляционных материалов. Лучше всего себя зарекомендовали утеплители из экструдированного пенополистирола от компаний Пеноплекс и Технониколь.
Утеплители приклеиваются к стенкам фундамента с помощью битумной мастики, после чего поверхность теплоизоляции шпаклюется и укрывается слоем защитного геотекстиля.
Усиление
К усилению фундамента на стадии его строительства не прибегают, однако если фундамент спроектирован не правильно и не способен выдержать массу здания либо оказываемую на него нагрузку сил пучения, понадобиться такая мера может достаточно скоро.
Рис. 2.3: Усиление ленточного фундамента железобетонной рубашкой
В строительной практике прибегают к следующим методам усиления фундаментов:
- Обустройство железобетонных обойм и рубашек, которые представляют собой дополнительный слой бетона, увеличивающий фундаментную ленту — по периметру основания обустраивается оболочка из листового металла, которая закрепляется в стенках основания с помощью арматуры, после чего полость между металлом и фундаментом заполняется бетоном;
- Уширение площади опирания фундамента — для этого используются железобетонные плиты либо блоки, размещаемые под опорной пятой фундаментной ленты;
- Усиление свайных фундаментов производится с помощью погружения дополнительных свай рядом с уже существующими столбами.
Совет эксперта! Потребность в усилении фундамента не возникнет, если его первоначальный расчет будет выполнен по правильной технологии согласно действующих строительных норм.
Обращайтесь в компанию «Богатырь» и наши специалисты спроектируют и обустроят надежный и долговечный фундамент под кирпичный дом, который прослужит вам не один десяток лет.
Мы строительная компания и основная деятельность нашей компании это забивка свай в Москве и области. Работаем собственной техникой с высокой производительностью, благодаря чему не затягиваем со сроками сдачи свайного фундамента. Для заказа работ по забивке свай, лидерному бурению, забивке шпунтов или для поставки жб свай на объект, воспользуйтесь формой подачи заявки.
Выбор фундамента под кирпичный дом
Фундамент под кирпичный дом является основой сооружения, определяющей его прочность и долговечность. Именно поэтому его возведение требует точного расчета, соблюдения технологии строительства и аккуратности работ. Полноценный фундамент из кирпича своими руками не сделать, но цоколь кирпичным сделать лучше всего. Это позволяет поднять дом на необходимую отметку выше грунта и уменьшить промерзание пола первого этажа, т. к. создается разрыв между бетоном и несущими стенами. Если опыта в таких работах не хватает, то необходимо проконсультироваться со специалистами. При подготовке проекта и сооружении фундамента важно точно оценить особенности грунта и возводимого строения, а при строительстве строго соблюдать все требования и нормы.
Основные проблемы
По своей сути, фундамент под дом — это прочное основание, которое воспринимает все нагрузки, обусловленные всей эксплуатационной массой сооружения, равномерно их распределяя при передаче на грунт. Главная задача основания — передача нагрузки всей конструкции и удержание её в стационарном состоянии, исключая любые проседания и деформации в течение всего срока службы здания. Фундамент для кирпичного дома в принципе не отличается от других видов, за исключением некоторых нюансов, связанных с укладкой цокольного участка.
Фундамент для дома из кирпича может сооружаться 3 типов: ленточный, свайный и плитный. Вопрос о том, какой фундамент лучше, решается с учетом таких факторов:
- физические свойства грунта;
- уровень подземных вод;
- глубина промерзания почвы;
- рельеф участка;
- размеры и масса строения.
Исходя из характеристик грунта и здания, проводится расчет и выбор основных параметров основания: уровень заглубления в грунт и габариты. Кроме того, выбирается материал основы, тип армировки и необходимость монтажа дополнительных упрочняющих элементов.
Ленточный фундамент
Ленточный фундамент представляет собой замкнутый контур из прочной стенки, которая служит основанием только для несущих и внутренних стен сооружения. Такое основание имеет наиболее широкое распространение, в том числе при строительстве как одноэтажного, так и двухэтажного кирпичного дома. Основные преимущества такого варианта: экономия материалов при обеспечении необходимой прочности, простота возведения и формирование стен для цокольного этажа или подвала.
По способу изготовления выделяется монолитная и сборная разновидности. Монолитный ленточный фундамент для кирпичного дома — это цельная бетонная конструкция, армированная стальными элементами. Изготавливается он путем заливки бетона в специально смонтированную опалубку. Сборный вариант может изготавливаться разными способами. Более распространен вариант укладки железобетонных блоков с последующей их фиксацией между собой. Для одноэтажного дома небольшого размера возможно изготовление сборного ленточного фундамента из кирпича.
Другая классификация основания производится по глубине погружения конструкции вглубь почвы. Выделяются 2 основных типа: мелкозаглубленный и заглубленный фундамент. В первом случае основание погружается в землю на глубину порядка 45-75 см. Этот тип может использоваться только для небольших построек, как правило, хозяйственного назначения и бань. 2 разновидность предусматривает заглубление конструкции ниже глубины промерзания грунта, но выше уровня подземных вод. Высота такого фундамента может достигать 1,8-2 м, что вполне подходит даже для двухэтажного кирпичного здания.
Для того чтобы построить ленточный фундамент, необходимо провести следующие работы:
- Расчистка и планировка участка под строительство.
- Рытье траншеи по периметру сооружения, а также в местах расположения внутренних стен. Если в доме планируется подвал или цокольный этаж, то роется общий котлован.
- Укладка подушки на дно траншеи (котлована) из песка и щебня толщиной 25-30 см с уплотнением, слоя гидроизоляции из рубероида под фундамент.
- Монтаж деревянной опалубки на всем протяжении фундаментной ленты.
- Закрепление армирующего пояса в несколько рядов из стальной арматуры диаметром 12-16 мм. Горизонтальные прутья связываются вертикальными элементами.
- Заливка основания бетонным раствором с уплотнением при помощи вибратора. Заливку рекомендуется осуществлять слоями толщиной 15-20 см.
- Демонтаж опалубки, укладка гидроизоляции и засыпка грунтом пространства между внешней стенкой фундамента и землей.
Свайный вариант основания
Сущность свайного фундамента заключается в формировании опор столбчатого типа, которые только в верхней части связываются единым ростверком, распределяющим равномерно нагрузку. Такая система устанавливается, как вынужденная мера при наличии сыпучего грунта и с целью экономии материалов при строительстве легких сооружений. Фундамент может изготавливаться путем забивания свай до глубины залегания прочного грунта или возведения упрочненных столбчатых опор.
Свайный вариант может возводиться с обустройством упрочняющих подошв, что дает возможность использовать его как фундамент для двухэтажного кирпичного здания. Современные железобетонные конструкции позволяют обеспечить высокую прочность, но недостатком является необходимость использования тяжелой подъемной техники или оборудования для забивания свай.
Столбчатая разновидность обычно выполняется путем заливки бетона в опалубку. Для легких строений может использоваться кирпич для фундамента, с помощью которого делают опорный столб с вертикальными армирующими элементами.
Плитный фундамент
Самое надежное основание для кирпичного двухэтажного дома или одноэтажного строения — это монолитный плиточный фундамент, который может иметь различное заглубление в зависимости от размеров здания. С одной стороны, такое основание проще положить: просто роется котлован нужной глубины и заполняется бетонной массой, формируя мощную плиту. С другой стороны, расход материала резко увеличивается, что приводит к существенным финансовым издержкам.
Большие затраты ограничивают распространение плиточной разновидности. Однако в ряде обстоятельств его применять приходится. В частности, при наличии пучинистых и просадочных грунтов, а также большом увлажнении почвы этот вариант обеспечивает необходимую устойчивость сооружению. В то же время мелкозаглубленная плита может даже упростить строительство. Если дом из кирпича имеет небольшие размеры, то толщина бетонной плиты может не превышать 40 см. В этом случае расходы на бетон компенсируются экономией на рытье котлована и монтаже опалубки.
Кирпичный фундамент
Как класть кирпич на фундамент данного типа? Основание из кирпича — достаточно распространенное явление при строительстве небольших сооружений (например, бани или летней кухни) из бруса, бревна или по каркасной технологии. Наибольшей популярностью пользуется столбчатый кирпичный вариант, но в принципе можно возвести и кирпичную ленту. В качестве материала может использоваться как белый, так и красный кирпич.
При закладке первого ряда кирпича, на основание необходимо налить цементно-песчаный раствор (в пропорции 1:1) толщиной около двух сантиметров. И кладку вести плотно припрессовывая кирпичи без образования пустот в кладке. Кладка должна быть монолитна, без образования пустот как в горизонтальных швах, так и в вертикальных. Также рекомендуется промаршировать нижние слои кладовой сеткой.
Столбчатый фундамент из красного кирпича устанавливается по углам сооружения и в местах появления максимальных нагрузок (пересечение несущей и внутренней стены, стояки дверного проема), а также с определенным шагом вдоль протяженной стены. Фундамент для одноэтажного строения изготавливается из стандартных столбов размером 38х38 см (1,5 кирпича) в качестве основных опор и 38х25 см для вспомогательных. Для утяжеленных конструкций более подойдут основные столбы 51х51 см и вспомогательные опоры — 38х38 см.
Кладка кирпича на фундамент, т. е. цоколь, осуществляется поверх ростверка. Этот специальный элемент, положенный поверх фундаментных опор и связывающий их в единую конструкцию, перераспределяет равномерно нагрузку от массы сооружения. Ростверк изготавливается из металлического профиля, деревянной или железобетонной балки, и прокладывается по всему периметру дома.
Принципы расчета
Для того чтобы основание стало хорошей и надежной опорой, необходимо решить 1 важный вопрос: как сделать правильный расчет фундамента под кирпичный дом. Он включает несколько условий:
- Характеристики грунта. По ним выбирается заглубление фундамента. Выделяется 2 основных типа: пучинистый и непучинистый грунт. В первом случае используются такие принципы: суглинки и глинистые почвы — заглубление не менее глубины промерзания, супесь — не менее ¾ от глубины промерзания, мелкопесочные и пылевые грунты — не зависит от промерзания, но не менее 0,5 м. К непучинистым разновидностям относятся крупный песок, обломочный и гравийный грунт. Заглубление фундамента мало зависит от глубины промерзания, но не может быть менее 45 см.
- Расчет необходимой площади опоры по несущей способности грунта. Минимальное значение площади можно вычислить по формуле: S > Yn*F/Yc*Ro, где Yc — коэффициент условий работы, Yn=1,2, F — полная нагрузка на грунт, включая вес фундамента, Ro — расчетное сопротивление грунта. Значение Yc зависит от типа грунта и колеблется в пределах 1-1,4. Расчетное сопротивление Ro является табличным показателем (например, гравийный грунт — 4-5 кг/см², крупнофракционный песок — 4,5 кг/см², пылевой грунт — 2-2,5 кг/см²).
- Расчет нагрузки на фундамент. Здесь необходимо учитывать все конструктивные элементы сооружения и всю внутреннюю загрузку (мебель, людей и т. п.). Нельзя забывать и о снеговой нагрузке в зимнее время. Так, для средней полосы России принято считать среднюю нагрузку порядка 100 кг/м² при плоской крыше. В целом, масса сооружения складывается из массы стен, перекрытий, кровли, фундамента.
Как рассчитать ленточный фундамент? Формула дает величину минимально возможной площади опоры, т. е. общей площади бетонной ленты. При правильной ленте эта площадь представляется произведением периметра здания на ширину фундамента. Соответственно, ширина определится из простого расчета B = S/P, где Р — периметр дома. Таким образом, можно отметить следующие принципы: заглубление фундамента выбирается, исходя из типа грунта и глубины его зимнего промерзания, а минимальная площадь рассчитывается по формуле с учетом полной эксплуатационной массы сооружения.
Фундамент кирпичного дома можно возвести своими силами, но для этого необходимо правильно рассчитать и выбрать основные его параметры. Сам процесс строительства достаточно сложен и трудоемок, при этом следует выбирать качественные материалы и следовать рекомендациям специалистов. Любые нарушения технологии неминуемо приведут к снижению срока службы всего здания.
Стоит ли покупать недвижимость с кирпичным фундаментом?
Жилищный инвентарь Сан-Франциско часто включает в себя старые викторианские дома, в которых до сих пор сохранился первоначальный кирпичный фундамент. Когда эти объекты появляются на рынке, у покупателей часто возникают вопросы о тонкостях таких фондов. А реальность такова, что простых ответов не бывает.
Во-первых, кирпичные фундаменты однозначно уступают более новым, бетонным. Суть в том, что бетонные фундаменты спроектированы таким образом, чтобы здание могло выдерживать движения без серьезных последствий. Однако многие старые здания из кирпича стоят с конца 1800-х или начала 19 века.00-х годов и, возможно, пережил землетрясение 1906 года, а также землетрясение 1989 года. При этом существует определенный уровень риска с кирпичным фундаментом в наши дни, особенно когда научные эксперты предсказывают сильное землетрясение в обозримом будущем.
Если вы планируете приобрести дом с кирпичным фундаментом, рекомендуется проверить, находится ли кирпич в рабочем состоянии. Недавно я осматривал дом в Миссии с кирпичным фундаментом (см. фото). Кирпич оказался не в очень хорошем состоянии, местами потрескался и провис. В этом случае я бы включил замену фундамента в список ближайших улучшений дома. В зависимости от размера дома замена фундамента может стоить от 150 000 до 250 000 долларов США. Это существенная стоимость, о которой вы должны знать, когда будете принимать решение о цене предложения.
С другой стороны, если кирпич находится в удовлетворительном состоянии, некоторые профессионалы советуют тем, у кого ограниченный бюджет, «покрыть» кирпич или использовать бетонное покрытие для покрытия кирпича (так называемое «паржевое покрытие»). Еще один вариант укрепления – возведение бетонного контрфорса напротив кирпича. Эти стратегии не приведут к созданию фундамента, сравнимого с бетоном, но могут выиграть время и являются улучшениями по сравнению с обычным кирпичом.
Важным фактором является земля, на которой расположено здание. Одна комбинация, которую вы не хотите, — это кирпичный фундамент в зоне разжижения. В этом случае фундамент не идеален, как и почва. Я бы не рискнул жить в таких условиях в течение длительного времени.
Вы также должны учитывать ограничения вашей способности обращаться к кирпичному фундаменту в зависимости от типа собственности. Если вы не покупаете дом или целое многоквартирное здание, в конечном итоге коллективное решение о замене фундамента будет принимать группа ТСЖ или TIC. Ознакомьтесь с протоколами собрания ТСЖ, чтобы узнать, обсуждала ли группа такое начинание. Если нет, то, скорее всего, с кирпичом все в порядке, и вам также придется достичь этого уровня комфорта.
Мы уже довольно давно находимся на рынке сильных продавцов, и зачастую невозможно включить в контракт длительную непредвиденную инспекцию. Тем не менее, я советую покупателям сначала ознакомиться со всеми доступными проверками. Если эти отчеты поднимают красные флажки и настоятельно рекомендуют оценку инженера-строителя, вы можете запросить доступ для предпродажной инженерной инспекции, чтобы убедиться, что вы в курсе всех деталей.
Какой тип фонда у вас есть?
Владельцу дома или бизнеса важно знать как можно больше о типе фундамента, который используется в вашем здании. Это поможет вам узнать, на какие типы проблем с фундаментом следует обращать внимание, чтобы вы могли убедиться, что получили необходимый ремонт фундамента для вашего типа фундамента. Вот список некоторых из наиболее распространенных типов фундамента и немного о каждом из них, чтобы помочь вам узнать, на что обратить внимание в вашем доме или бизнесе.
Распространенные типы фундаментов
Блочный фундамент: Если правильно построить фундамент из бетонных блоков, в результате получится очень прочный фундамент. Иногда он даже прочнее, чем традиционный монолитный бетонный фундамент. Однако, если он построен неправильно, результатом могут быть чрезвычайно дорогостоящие проблемы с фундаментом. Эти блочные подпорные стены подвала должны быть полностью герметизированы, а иногда для придания прочности используется «арматура». Если не принять дополнительные меры для укрепления этих стен, вода может проникнуть сквозь блоки. Еще одна проблема, часто встречающаяся в этих фондах, — это изгиб и наклон. Это связано с тем, что давление на стены оказывается снаружи за счет нарастания давления. Иногда это вызвано водой в почве вокруг вашего дома. Давление, создаваемое этой дополнительной водой, называется гидростатическим давлением. При воздействии давления на стены блочного фундамента может произойти прогибание и наклон.
Кирпичный фундамент: В начале 1900-х годов для возведения стен фундамента было очень распространено использование кирпича и раствора. Если у вас старый дом, вы можете заметить, что это ваш тип фундамента. Красный кирпич и строительный раствор в то время были широко используемым строительным материалом. Проблема с этими фундаментными стенами заключается в том, что со временем они могут стать слабыми. Раствор может разрушиться, кирпичи могут начать отслаиваться. Если вы заметили, что это происходит, обязательно внимательно посмотрите на стены на предмет изгиба и наклона стен. Почва вокруг этих фундаментов будет оказывать давление на них и вдавливать их внутрь. Обычно это происходит при разрушении кирпича и раствора. Иногда специалист по каменной кладке может просто отремонтировать раствор или кирпич, но иногда стены должны иметь дополнительную опору. Существуют инструменты для крепления и армирования, которые могут использовать специалисты по ремонту фундамента, поэтому обратитесь к местному специалисту по поддержке фундамента, чтобы убедиться, что ремонт выполняется правильно.
Цементный фундамент: Сегодня в строительстве широко используется цементный фундамент, особенно фундаменты из литого бетона. Такие основания считаются прочными, за ними легко ухаживать. Одним из главных плюсов цементного фундамента является его огнестойкость. Однако не дайте себя обмануть. Цементные фундаменты все еще могут иметь проблемы. Если у вас есть новый строительный дом, было бы неплохо попросить установить новые строительные опоры. Это добавит дополнительную поддержку вашему залитому цементному фундаменту. Если у вас цементный фундамент, вам все равно нужно следить за трещинами и протечками фундамента. Те же факторы, которые создают проблемы для других типов фундаментов, таких как блочные и кирпичные, могут нанести ущерб и бетонным фундаментам. Если на эти стены надавить, они могут прогнуться, наклониться и даже треснуть. Будьте бдительны с любым типом фундамента, включая цементный.
Фундамент из шлакоблоков: Фундамент из шлакоблоков — не всегда плохой вариант. Если вы строите дом в сельской местности, иногда автобетоносмеситель не может приехать к вам, чтобы залить бетон. В этих случаях можно использовать блоки или шлакоблоки. Пока они установлены на твердом, уплотненном, ровном основании и не используются ярлыки, это все еще может быть отличным вариантом для вашего дома. Однако, если шлакоблоки не запечатаны должным образом или земля под ними не была ровной и не утрамбованной перед строительством, могут возникнуть большие проблемы. Усадка может привести к растрескиванию, смещению и протечке шлакоблоков. Важно следить за изменениями шлакоблочного фундамента. Познакомьтесь со своим фондом, часто осматривая его. Это может иметь значение между ремонтом шлакоблока и полной заменой фундамента.
Бетонный фундамент: Сегодня использование бетона дает некоторые преимущества. Морозостойкий бетон — это даже вариант, что является большим преимуществом. Т-образные фундаменты используются и в холодную погоду. Т-образный фундамент устанавливается ниже линии промерзания для дополнительной поддержки. Плиты на бетонном фундаменте также распространены в некоторых районах страны. Опять же, когда все сделано правильно, без ярлыков, это очень прочные фундаментальные решения. Плитные фундаменты, однако, могут треснуть и иногда требуют дополнительных опор, таких как опоры из плит. Бетон по-прежнему может смещаться, трескаться и даже разрушаться, если под ним открываются пустоты. Флорида, например, часто видит воронки. Если под бетонным фундаментом открывается пустота, это может изменить правила игры. В таких случаях возможно заполнение пустот цементным раствором. Если вы живете в районе, где воронки и пустоты образуются из-за растворимой породы в этом районе, разумно знать признаки, которые очень похожи на признаки разрушения фундамента.
Проблемы могут возникнуть независимо от типа фундамента
Из вышеизложенного вы, вероятно, поняли, что независимо от типа вашего фундамента, от кирпичного до бетонного, проблемы могут возникнуть и будут возникать. Знай свою основу. Вы лучший защитник здоровья вашего дома. Регулярно проверяйте свой фундамент и обращайтесь к специалисту по фундаменту в вашем регионе или попросите инженера-строителя осмотреть ваш фундамент, чтобы вы лучше знали, как справиться с вашей проблемой. Многие эксперты фонда дадут вам бесплатную оценку. Это может избавить вас от догадок о том, какой тип ремонта вам нужен. Независимо от проблемы или стоимости, не игнорируйте проблемы с фундаментом. Ваш фундамент является наиболее важной частью вашего дома. Если он находится в хорошем состоянии, ваш дом прослужит очень долго и сохранит высокую стоимость недвижимости.
Мы готовы спроектировать фундамент под любое здание, поставить качественные сваи и забить их в любой тип грунта. Благодаря использованию современного сваебойного оборудования все работы выполняются в минимальные сроки.
При большом заглублении плиты для этого используются экскаваторы, при поверхностном расположении вполне можно обойтись ручной силой;
Обращайтесь в компанию «Богатырь» и наши специалисты спроектируют и обустроят надежный и долговечный фундамент под кирпичный дом, который прослужит вам не один десяток лет.
к. создается разрыв между бетоном и несущими стенами. Если опыта в таких работах не хватает, то необходимо проконсультироваться со специалистами. При подготовке проекта и сооружении фундамента важно точно оценить особенности грунта и возводимого строения, а при строительстве строго соблюдать все требования и нормы.
Сборный вариант может изготавливаться разными способами. Более распространен вариант укладки железобетонных блоков с последующей их фиксацией между собой. Для одноэтажного дома небольшого размера возможно изготовление сборного ленточного фундамента из кирпича.
Если в доме планируется подвал или цокольный этаж, то роется общий котлован.
Фундамент может изготавливаться путем забивания свай до глубины залегания прочного грунта или возведения упрочненных столбчатых опор.
С другой стороны, расход материала резко увеличивается, что приводит к существенным финансовым издержкам.
В качестве материала может использоваться как белый, так и красный кирпич.
е. цоколь, осуществляется поверх ростверка. Этот специальный элемент, положенный поверх фундаментных опор и связывающий их в единую конструкцию, перераспределяет равномерно нагрузку от массы сооружения. Ростверк изготавливается из металлического профиля, деревянной или железобетонной балки, и прокладывается по всему периметру дома.
К непучинистым разновидностям относятся крупный песок, обломочный и гравийный грунт. Заглубление фундамента мало зависит от глубины промерзания, но не может быть менее 45 см.
В целом, масса сооружения складывается из массы стен, перекрытий, кровли, фундамента.
Недавно я осматривал дом в Миссии с кирпичным фундаментом (см. фото). Кирпич оказался не в очень хорошем состоянии, местами потрескался и провис. В этом случае я бы включил замену фундамента в список ближайших улучшений дома. В зависимости от размера дома замена фундамента может стоить от 150 000 до 250 000 долларов США. Это существенная стоимость, о которой вы должны знать, когда будете принимать решение о цене предложения.
В этом случае фундамент не идеален, как и почва. Я бы не рискнул жить в таких условиях в течение длительного времени.
Если не принять дополнительные меры для укрепления этих стен, вода может проникнуть сквозь блоки. Еще одна проблема, часто встречающаяся в этих фондах, — это изгиб и наклон. Это связано с тем, что давление на стены оказывается снаружи за счет нарастания давления. Иногда это вызвано водой в почве вокруг вашего дома. Давление, создаваемое этой дополнительной водой, называется гидростатическим давлением. При воздействии давления на стены блочного фундамента может произойти прогибание и наклон.
Почва вокруг этих фундаментов будет оказывать давление на них и вдавливать их внутрь. Обычно это происходит при разрушении кирпича и раствора. Иногда специалист по каменной кладке может просто отремонтировать раствор или кирпич, но иногда стены должны иметь дополнительную опору. Существуют инструменты для крепления и усиления, которые могут использовать специалисты по ремонту фундамента, поэтому обратитесь к местному специалисту по поддержке фундамента, чтобы убедиться, что ремонт выполняется правильно.
Если у вас цементный фундамент, вам все равно нужно следить за трещинами и протечками фундамента. Те же факторы, которые создают проблемы для других типов фундаментов, таких как блочные и кирпичные, могут нанести ущерб и бетонным фундаментам. Если на эти стены надавить, они могут прогнуться, наклониться и даже треснуть. Будьте бдительны с любым типом фундамента, включая цементный.
Важно следить за изменениями шлакоблочного фундамента. Познакомьтесь со своим фондом, часто осматривая его. Это может иметь значение между ремонтом шлакоблока и полной заменой фундамента.
В таких случаях возможно заполнение пустот цементным раствором. Если вы живете в районе, где воронки и пустоты образуются из-за растворимой породы в этом районе, разумно знать признаки, которые очень похожи на признаки разрушения фундамента.