Интернет-магазин инструмента. — yato-tools.ru. Электротовары и инструмент.

Продажа и доставка ручного и элетрического инструмента.

Закрыть
Разное

Как оформить землю в собственность под гаражом: В Росреестре разъяснили порядок оформления земли под гаражом

alexxlab

В Росреестре разъяснили порядок оформления земли под гаражом

Свежий номер

РГ-Неделя

Родина

Тематические приложения

Союз

Свежий номер

Экономика

15.06.2021 14:17

Поделиться

Елена Манукиян

Россиянам объяснили, как воспользоваться гаражной амнистией за «8 шагов». Методические рекомендации для граждан об этом разработал Росреестр. Документ размещен на сайте ведомства.

Рамиль Ситдиков/ РИА Новости

Так, с 1 сентября вступает в силу закон, который позволяет в упрощенном порядке бесплатно оформить в собственность гараж и землю под ним. Он распространяется на постройки, возведенные до 2004 года, то есть — до введения в действие нового градостроительного кодекса.

Как следует из методических рекомендаций, сначала нужно разобраться, распространяется ли гаражная амнистия на сам гараж: убедиться, что он капитальный, уточнить дату постройки.

Затем необходимо собрать все документы, которые есть на гараж у владельца. Это может быть решение любого органа власти (в том числе — советской) или решение предприятия, подтверждающее, выделение земельного участка под гараж. Нужны также справка или другой документ, подтверждающие выплату пая в гаражном кооперативе, решение общего собрания гаражного кооператива, на основании которого был выделен гараж. У владельца должен быть старый технический паспорт, который заказывался для технической инвентаризации, документы о подключении к электрическим сетям. Если гараж был оформлен на умершего родственника, потребуются документы о наследстве, а в случае приобретения его у другого владельца — договор купли-продажи.

Важно выяснить, стоит ли земельный участок под гаражом на кадастровом учёте. Если нет, Росреестр предлагает воспользоваться помощью кадастрового инженера, чтобы подготовить схему расположения земельного участка. Это можно сделать и самостоятельно.

Схему нужно направить на утверждение в городскую администрацию, если гараж находится на муниципальной земле, в региональный орган власти — если на региональной, и в Росимущество в том случае, если земля под гаражом федеральная. Решение о предварительном согласовании предоставлении земельного участка поступит через 30 дней.

После этого кадастровый инженер подготовит межевой план земельного участка и технический план гаража.

Эти документы через МФЦ или в электронном виде отправляются в Росреестр, чтобы поставить земельный участок на государственный кадастровый учет. Будущему собственнику придет выписка из ЕГРН.

И, наконец, когда на руках решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка, выписка из Единого государственного реестра недвижимости на земельный участок и технический план на гараж, можно завершить оформление прав и на земельный участок, и на гараж.

«Направьте эти документы официально в администрацию, они станут основанием для того, чтобы было принято решение о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно», — говорится в методических рекомендациях.

Поделиться

Земля

Главное сегодня

  • Губернатор Гладков: система ПВО сбила две ракеты над Белгородом

  • Солдат ВСУ пожаловался на нехватку боеприпасов в Артемовске

  • Demokraatti: просьба Украины передать ей поезда Allegro шокировала правительство Финляндии

  • Биржа NASDAQ проведет делистинг ценных бумаг HH, QIWI, OZON и «Яндекс»

  • Владимир Путин назначил Владислава Кузнецова и. о. главы Чукотки

  • «Зенит» вылетел из Кубка России, проиграв по пенальти «Динамо»

Оформление земли под гаражом — как оформить в собственность землю под гаражом

Оформление земли под гаражом в собственность представляется не легким процессом, при котором существует множество нюансов, которые следует знать. При оформлении землепользования следует знать:

  1. Если оформление осуществлялось по договору найма, то необходимо знать дату регистрации. В подобной ситуации будет проводиться упрощенная регистрационная процедура.
  2. Если гаражная постройка сделана из металла, и ее можно с легкостью переместить с одного участка на другой, то приватизация земли будет более упрощенным процессом.
  3. Если приватизируемый объект имеет фундаментное основание, то оформление станет более сложным процессом. Такие сооружения относятся к капитальным постройкам.

Как оформляется земля под гаражом?

Прежде чем оформить землю под гаражом в собственность, следует знать, находится земельный участок в кооперативной или в личной собственности.

Исходя из этого, будет складываться алгоритм дальнейших действий. После чего можно узнать информацию, где оформляют землю под гараж.

При кооперативной собственности необходимо коллективное решение вопроса, созывается собрание с участием руководящих кооперативных органов, проводится голосование. При положительном исходе можно начинать оформление документации. На весь приватизируемый объект оформляется технический план, а так-же на все помещения входящие в состав здания, находящегося в собственности у кооператива.

Регистрировать право собственности нужно в Росреестре или в многофункциональном центре независимо от местонахождения объекта. После полного оформления собственник получает свидетельство, после чего может свободно распоряжаться имуществом.

Если гаражная постройка была возведена на самостоятельно захваченной земле, есть возможность приватизировать такие гаражи. Оформление земли в собственность при таком варианте заключается вначале в легализации гаража, проведя строительную экспертизу в качестве доказательства его безопасности.

После экспертизы стоит пойти с обращением в администрацию для узаконивания постройки. Если владельцу отказано в легализации, то можно обратиться с заявлением в суд, ссылаясь на законодательные акты, касающиеся данного вопроса. В случае легализации постройки, но отказа приватизации земельного участка, владелец может заключить долгосрочный договор его аренды. Какие нужны документы для оформления земли под гараж, можно узнать в Росреестре или проконсультироваться с юристом.

Выкуп земли под гаражом

В основном в процессе приватизирования муниципальная администрация может дать отказ в передаче земли под гаражную постройку бесплатно. Она может потребовать уплату конкретной суммы для нужд города. Денежная сумма небольшая, как правило, она составляет 2,5 процента от кадастровой стоимости земельного участка.

Если выкуп одобряется, то между будущим собственником и мэрией заключается договор купли-продажи. По итогу уплаты процента в Россреестре регистрируется договор о переходе прав. Обычно регистрационный период составляет порядка 2 недель с момента подписания договора. После чего переходит земля под гаражом в собственность.

Налог на земельный участок

Каждый год любой земельный участок облагается имущественным налогом, не зависимо от права пользования (владения) или собственности. Данный фактор отражается в сумме налога. Размер налогового сбора зависит от кадастровой стоимости используемой земли.

Если земля находится в собственности, в среднем налог составит 1,5 процента от кадастровой стоимости. Рассчитывают размер уплаты так: кадастровая стоимость одного квадратного метра будет умножена на площадь земли и на налоговый коэффициент 1,5 процента. При долевом владении размер уплаты имущественного налога зависит от размера доли.

Раньше согласно Налоговому кодексу для пенсионеров существовала определенная льгота по размеру налога. На данный момент она отменена. Полностью освобождаются от оплаты налогового сбора коренные жители северных регионов и Дальнего Востока. Также льготы могут быть предусмотрены и для иных лиц. Данный вопрос рассматривает региональное законодательство по каждой из областей.

Многие автомобилисты стремятся к тому, чтобы приобрести гараж. Гараж — это один из очень востребованных видов нежилой недвижимости, так как содержание автомобиля и соблюдения условий его простоя требуют специально отведенного для данной цели помещения.

Автомобиль требует ухода и внимания, и очень здорово, когда есть гараж, расположенный на своем собственном приусадебном участке, или когда в доме есть подземная парковка. Но многие люди пользуются гаражом, расположенным за пределами их личного домовладения. Этот факт обычно связан с некоторыми бюрократическими моментами, требующими рассмотрения и решения.

В данный момент многие владельцы гаражей оформляют землю, находящуюся под боксом, в личную собственность. И правильно делают, потому, как на это у них есть основания.

Оформление земли в личную или коллективную собственность. Зачем это нужно

Многие задаются вопросом, зачем вообще как-то оформлять землю под гараж в собственность — ведь это несет за собой дополнительные потери в виде налогов.

Чтобы стать полноценным собственником и владельцем гаража, оформить право собственности на гараж недостаточно — нужно дополнительно оформить в собственность и приватизировать землю, на которой этот гараж стоит. Известно, что многие гаражи строились еще в то время, когда можно было это сделать без выкупа земли под ними, и земля до сих пор является собственностью государства или муниципалитета. Поэтому существует высокая вероятность того, что по истечении срока аренды земли владельцев гаражей могут просто попросить освободить занимаемый ими земельный участок.

Владельцу гаража в этом случае, конечно, положена некоторая материальная компенсация, но не за землю, а только за само строение. Поэтому оформление земли под гаражом в собственность является актуальным вопросом для многих собственников гаражей.

Приватизация земельного участка под отдельным гаражом

По закону любой собственник строения имеет право на приватизацию земли, находящейся под ним. Важно понимать, что земля под гаражом является частью земельного участка всего гаражного кооператива, в этом случае необходимо разделить участок и выделить землю, находящуюся именно под Вашим боксом, либо земля под всем гаражным кооперативом не стоит на учете в этом случае необходимо образовать земельный участок. Поэтому ход работ при оформлении земельного участка под боксом может разниться.

Общий порядок действий при оформлении земли в собственность будет следующим:

  1. Определение нынешнего собственника земли под гаражом: это может быть муниципалитет или государство;
  2. Если гараж всё ещё не зарегистрирован, нужно зарегистрировать его как сооружение;
  3. Сбор пакета документов;
  4. Согласование документов с земельным комитетом, на основании которого предоставляется возможность приватизации и оформления в собственность земли, которая находится под гаражом;
  5. Постановка на учет земельного участка в Росреестре.

Пакет документов для оформления в собственность земли под отдельным гаражом

Больше повезло тем людям, у которых есть правоустанавливающие документы на землю под боксом, в этом случае достаточно будет определить границы земельного участка под объектом капитального строительства.

Оформить земельный участок под боксом с уже имеющимися правом гораздо проще, необходимо предоставить следующий пакет документов.

  1. Заявление о внесение изменений по площади и по границам.
  2. Паспорт РФ;
  3. Свидетельство о праве собственности на данный гараж;
  4. Кадастровый паспорт подлежащего оформлению земельного участка;

Заявление рассматривается около месяца в земельном комитете и примерно неделю в Росреестре.

Возможные причины отказа

Не всегда приватизация проходит гладко. Существует множество причин, которые могут помешать плавному прохождению процесса. Это и нежелание властей терять выгоду от аренды, конечно.

Но есть и другие причины, которые можно назвать вполне объективными.

Иногда люди, пытающиеся оформить землю в собственность, встречают отказ, вызванный следующими причинами:

  • отсутствие необходимых документов;
  • территориальное расположение гаража в зоне, принадлежащей новостройке;
  • документы на само здание гаража отсутствуют;
  • участок был изъят из оборота;
  • земля уже была зарезервирована для государственных нужд.

Если отказ не был обоснован объективной причиной, можно попытаться решить вопрос оформления земельного участка в судебном порядке.

Оформление гаража и земли в собственность гаражного кооператива

Гаражные кооперативы, как известно, изначально появились еще во время коммунизма, когда никто еще даже не задумывался о том, что такое частная собственность и зачем она нужна. А если и задумывался, то исключительно для упражнения своего ума в построении метафор.

Во время перестройки и распада СССР земли, находящиеся под скоплением кооперативных построек, оказались в собственности государства, потому что государству было просто не до того, чтобы озаботиться вопросом приватизации объектов такого назначения.

Этот вопрос остро встал только в сравнительно недавнее время.

Поэтому кооперативное оформление — это процесс, долгосрочны и трудозатратный. Но оно того стоит, ведь снижает различные риски потери имущества.

Для оформления в собственность земли нужно, чтобы:

  • было уже оформлено право собственности каждого члена кооператива на каждый гараж как на отдельное строение;
  • все строения были уже выкуплены у кооператива;
  • все участники кооператива согласны на земельную приватизацию;
  • в кооперативе есть председатель, готовый заняться этим вопросом;
  • От имени всех заявителей должен выступать председатель. Пакет документов, который нужно собрать достаточно большой, список лучше уточнить в муниципалитете.

Наиболее частые трудности:

  • отсутствие необходимых документов, которые придется восстанавливать в архиве, что сопряжено с различными сложностями;
  • оформление собственности в данном случае ещё и требует больше времени, так как необходимы согласованные действия всех участников кооператива для оформления документов.

Стоимость приватизации

На основании решения администрации гаражный кооператив или собственник гаража оформляет договор купли-продажи, служащий основанием для предоставления права собственности на землю, с администрацией.

Стоимость приватизации объекта напрямую зависит от актуальной на данный момент кадастровой стоимости приватизируемого участка земли. Кадастровую стоимость определяет Росреестр. В частном, отдельном гараже это, как правило, от 2,5% от общей кадастровой стоимости представленного земельного участка.

Стоимость приватизации участка под гаражом не может быть выше, чем его кадастровая стоимость, по закону.

 

Преимущества и особенности

Оформлять землю под своим гаражом в собственность необходимо:

  • при решении государством о застройке принадлежащей гаражам земли другими объектами размер компенсации будет существенно выше, чем, если бы земля была в собственности у муниципалитета или государства;
  • вы сможете совершать все юридические действия с вашим гаражом, оформлять куплю-продажу, дарственную, и так далее;
  • помимо налога на имущества, вы будете еще платить земельный налог на гараж. То есть на участок, расположенный под ним. При этом платить за аренду земельного участка вы уже не будете;
  • оформив гараж в свою собственность, вы больше не рискуете остаться без участка и имущества;
  • продать гараж, с оформленным в собственность земельным участком, гораздо проще, чем гараж без оного. А также гараж с приватизированной землей будет в разы дороже. То есть даже если вы планируете продажу гаража, то выгодней будет сначала приобрести право собственности на землю под ним.

Нюансы приватизации

Приватизация земли, находящейся под гаражом, купленным или полученным другим способоми регулируется правовыми актами. Приватизация осуществляется посредством покупки имущества у муниципалитета или на аукционе путем торгов. То есть участок выкупается за собственные средства владельца гаража.

Получается, что если учесть все нюансы, в собственность полноценно оформить ваше строение вполне возможно, но в разных ситуациях это требует разных ресурсозатрат. Временные и денежные затраты определяются в зависимости сложности оформления.

Но все-таки узаконить земельный участок имеет смысл потому, что это дает вам как владельцу ряд преимуществ.

Процедура оформления земельного участка

1

Проведение геодезической съемки и подготовка схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории.

2

Утверждение схемы в Департаменте муниципального имущества и земельных отношений.

3

Подготовка Межевого плана на земельный участок.

4

Государственный кадастровый учет.

5

Выкуп и регистрация права собственности на земельный участок.

Общая информация — Заброшенное имущество

Об этом руководстве

Люди часто задаются вопросом, что делать с имуществом, если кажется, что владелец его бросил. Это руководство поможет вам определить соответствующие законодательные акты и другие материалы для исследования этой темы. Обратите внимание, что иногда неясно, действительно ли имущество заброшено. В этих случаях вам необходимо обратиться к юристу за окончательным ответом.

Невостребованное личное имущество

В законе Техаса описывается, когда определенные виды личной собственности считаются «брошенными». «Личная собственность» может включать в себя такие вещи, как банковские счета, подарочные карты, депозиты за коммунальные услуги, зарплатные чеки, сейфовые ячейки и многое другое.

Если согласно закону личная собственность считается брошенной, об этом необходимо сообщить контролеру штата Техас. Техасцы могут найти невостребованное имущество на свое имя через веб-сайт Техасского контролера и подать иск.

Другие учреждения, такие как местные органы власти или школьные округа, могут иметь аналогичные процедуры для подачи заявления о брошенном имуществе, поэтому вы можете проверить их процедуры на веб-сайте своего города или округа.

Неблагоприятное владение

Неправомерное владение — это процесс, в ходе которого лицо предъявляет законные требования к недвижимому имуществу, которое изначально ему не принадлежало. Иногда его называют «правами скваттеров». Для иска о неправомерном владении должны быть соблюдены определенные обстоятельства и сроки.

Брошенные автомобили

Брошенные автомобили регулируются главой 683 Транспортного кодекса Техаса. Согласно разделу 683.002 Транспортного кодекса Техаса, автомобиль считается брошенным, если применимо следующее:

  1. неработоспособен, ему больше пяти лет, и он находился без присмотра на территории общего пользования более 48 часов;
    2. №
  2. незаконно находился в государственной собственности более 48 часов;
  3. оставался на частной территории без согласия собственника или лица, управляющего имуществом, более 48 часов;
  4. был оставлен без присмотра на полосе отчуждения обозначенного округа, штата или федерального шоссе более чем на 48 часов;
  5. был оставлен без присмотра более 24 часов на полосе отвода магистрали, построенной и обслуживаемой подразделением Texas Turnpike Authority Департамента транспорта Техаса, или автомагистрали с контролируемым доступом; или
  6. считается брошенным автомобилем в соответствии с разделом 644. 153(r).

Брошенные автомобили могут быть конфискованы и проданы с аукциона правоохранительными органами, если они обнаружены в государственной или частной собственности, в соответствии с главой 683, подраздел B Транспортного кодекса Техаса. Процедуры для автомобилей, оставленных на складе, можно найти в главе 683, подразделе C Транспортного кодекса Техаса.

Электронные книги, доступные в Государственной юридической библиотеке

Если у вас есть учетная запись в библиотеке с хорошей репутацией, вы можете прочитать название электронной книги OverDrive или получить доступ к нашим удаленным базам данных. У вас нет учетной записи в библиотеке? Жители Техаса могут зарегистрировать учетную запись в библиотеке, не выходя из дома! Узнайте больше о том, как зарегистрироваться из дома.

Ниже приведены названия некоторых электронных книг, которые могут помочь вам в ваших исследованиях.

Какой юридический документ необходимо подготовить для включения гаража в собственность

  • Дом
  • Юридическая консультация по недвижимости
  • Какой юридический документ необходимо подготовить для включения гаража в собственность

In Property Law

Я покупаю квартиру с отдельным закрытым гаражом. Упомянутая квартира и гараж находятся в жилищном кооперативе в Мумбаи, а зданию около 40 лет. Продавец, купивший квартиру и гараж напрямую у застройщика, имеет договор купли-продажи квартиры. Но у него нет никаких документов на гараж. Ни о каких документах на гараж он тоже ничего не помнит. Должен ли быть заключен отдельный договор и для «Гаража»? В договоре купли-продажи его квартиры она указана как «Квартира/Гараж» (гараж перечеркнут). Какие у нас варианты? Пожалуйста, как это можно исправить?

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *