Закрыть

Как провести проводку в квартире без штробления: Проводка без штробления стен. Замена электропроводки в квартире

Содержание

Замена электропроводки без штробления | ЭЛСИС24

Этапы и особенности замены электропроводки в квартире без штробления стен.

 

Заменить проводку без штробления стен и потолков не всегда предоставляется возможным. Есть очень расхожее мнение, что во всех домах существуют каналы, через которые можно передернуть электропроводку, только нужно знать, где они находятся. Далеко не всегда это так. Во многих домах есть технологические отверстия в которых заложена проводка. Но многие замазаны или залиты раствором, быстрее проштробить заново, чем вскрывать существующие каналы. В большинстве кирпичных домов старой постройки во время строительства провод просто крепился к кирпичу, а сверху штукатурился. В подобных домах замена проводки возможно только со штроблением или путем установки гипрока на металлический каркас.

Возможно ли поменять проводку в квартире без штробления

Все зависит от года постройки дома и проектной организации делающей проект. В домах советской постройки поменять электропроводку без штробления можно примерно в половине случаев. Тут действительно необходимо иметь знания и богатый опыт, чтоб найти в старом доме скрытые распределительные коробки и протяжные каналы. В некоторых случаях быстрее нарезать новые штробы в стенах, чем искать замурованные коробки. Часто к нам обращаются с вопросом. Возможно ли заменить электропроводку не штробя стены после чистовой отделки и по поклеенным обоям. К сожалению, не порадую наших потенциальных заказчиков, это практически невозможно. Можно найти коробки, вскрыть каналы, но выполнить такую работу не повредив обои на стенах и покрашенные потолки практически невозможно.

Когда нет чистовой отделки замена проводки без штробления или со штроблением не настолько принципиально, в дальнейшем все закроется шпаклевкой, краской и обоями. 

В квартирах каких домов есть возможность замены без штробления

Практически во всех современных монолитных домах существует возможность заменить проводку без штрорбления, перетянув провода по существующим каналам. Но монолитки рассматривать не будем, электропроводка там относительно новая, медная и отвечающая современным требованиям. Рассмотрим наиболее распространенные  постройки, в которых замена проводки со штроблением или без крайне необходима.

Панельные дома «Хрущевки» 

Есть несколько типов панельных хрущевок. Там где стены и потолки состоят из усиленных в верхней части элементов, замена проводки без штробления невозможна. Если панели ровные и достаточно толстые, на заводах строй индустрии делались каналы для укладки проводов, том есть возможность перетянуть кабель, привязав его к старому проводу. 

Панельные «Брежневки», «Корабли» и «Гатчинские» серии

Частично электропроводка меняется без штробления. В стенах и потолках существуют каналы через которые можно передернуть провод. Единственная проблема заключается в том, что стены и перекрытия достаточно толстые, канал находится ровно посередине, протяжные коробки совмещены с соседской квартирой и заштукатурены. Когда начинаешь их вскрывать, очень высока вероятность «вылететь» к соседям, что очень неприятно.  

Все эти действия можно выполнить и самому, но, как мы уже говорили, будет лучше, если их произведут квалифицированные электрики, которые знают все правила проведения монтажных работ, а также технику безопасности

Как штробить стены под проводку своими руками

Одним из этапов капитального ремонта в современной квартире или доме является частичная или полная замена электрической проводки. Монтаж розеток и выключателей в местах, где раньше их не было, а также установка дополнительных источников света требует прокладки новых проводов. Чтобы кабели не портили интерьер и не создавали угрозу пожарной безопасности, их рекомендуется спрятать в стене. Для новых ответвлений домашней электрической магистрали нужно штробить канавки, и, если вы не хотите тратить деньги на услуги профессиональных электриков, делать это придется самостоятельно. В этой статье мы разберемся, как штробить стены под проводку, осветим нюансы этой процедуры, а также ответим на вопрос, какими инструментами лучше это делать.

Штробление стен для прокладки проводов: основные нюансы

Прежде чем штробить стены своего дома под проводку, нужно взять в руки карандаш, лист бумаги и составить подробный план разводки, в котором будет предусмотрено размещение всех электрических элементов – от ламп до выключателей и розеток. Также нужно учитывать материал, из которого построено здание (газобетон, кирпич, дерево), и подобрать инструмент, который наилучшим образом подойдет для обустройства штробы под электрическую проводку.

Распределение электропроводов в стенах зданий регламентируется строительными нормами и правилами, которые нужно изучить хотя бы ознакомительно, поскольку их невыполнение может стать причиной нарушения электробезопасности при выполнении работ. Общие положения этих документов таковы:

  • Штробить стену для прокладки проводов следует таким образом, чтобы канавка была направлена строго вертикально либо горизонтально.
  • Вертикальная штроба должна находиться на расстоянии не меньшем, чем 0,1 м, от стеновых проемов.

Расстояние от электрической канавки до газовой магистрали должно составлять 0,4 м или более.

  • Горизонтальная канавка должна находиться от потолков не менее, чем в 0,15 м.
  • Показатели глубины и ширины штробы не должны быть более 0,025 м, а ее максимальная непрерывная длина не должна превышать 3 м.
  • Разводка не должна иметь большого количества поворотов на пути кабеля к электрическим элементам от распределительных коробок. Более одного углового перехода использовать не рекомендуется.
  • Прокладывать горизонтальные штробы в несущих стенах запрещается.

Планировку разводки необходимо составлять, руководствуясь вышеперечисленными правилами – это позволит провести ее в соответствии с действующими нормативами и без нарушения требований безопасности. Когда электрическая разводка спланирована, можно переходить к следующему этапу работ, на котором производится штробление стен под проводку своими руками.

Штробление стен из газобетона и кирпича

Газобетон отличается очень высокой прочностью, поэтому использование для работы с ними зубила и молотка трудно назвать разумным решением. На вопрос – чем проштробить бетонную стену – мы можем ответить: лучше всего штроборезом. Он позволит прорезать канавку в стене под проводку без пыли, с минимальными временными и трудовыми затратами. Но если вы, как и большинство обычных хозяев, не располагаете такой возможностью, воспользуйтесь перфоратором или болгаркой.

Кирпич – наиболее удобный материал для этой работы. Смесь цемента и песка, которая используется для связи элементов кирпичной стены, легко может быть выбита даже с помощью зубила и молотка, поэтому обустройство горизонтальной штробы не занимает много времени. А вот пробивание вертикальной канавки будет более сложным, поскольку в этом случае придется работать непосредственно с кирпичами.

Разметка стен и подготовка их к работе

Перед началом штробления необходимо выяснить, нет ли на планируемом маршруте прокладки скрытых электрических кабелей. Сделать это можно с помощью специального прибора – трассоискателя, который быстро определит местонахождение провода. Так вы сможете избежать риска, что во время работы инструмент попадет в кабель, находящийся под напряжением.

После этого стену нужно разметить по маршруту прокладки будущей штробы.

Начинать разметку следует от распределительной коробки, а затем вести ее к местам будущей установки электрических устройств (розеток, светильников, выключателей).

Перед тем как проштробить стену, возьмите влажную ткань и закройте ей дверные проемы, чтобы пыль не разлетелась по всему помещению.

Каким инструментом лучше штробить стены?

Сделать штробу можно при помощи следующих инструментов:

  • Зубило и молоток. Это самый старый и наиболее дешевый способ, однако он связан с большими затратами времени и сил.
  • Перфоратор, ударная дрель. Прокладка штробы этим инструментом в бытовых условиях производится наиболее часто.

  • Электрическая болгарка. Этот агрегат позволяет сделать наиболее ровную канавку, но при этом его использование имеет существенный побочный эффект, связанный с сильным запылением рабочего помещения.
  • Штроборез. Проштробить стену под проводку этим инструментом проще и удобнее всего, но люди, чья работа не связана с частым выполнением процедуры штробления, приобретают его крайне редко из-за высокой цены аппарата и узкой сферы использования.

Порядок выполнения этой операции одинаков, независимо от того, какой инструмент для работы вы выберете.

Штробление стен молотком и зубилом

Как было сказано выше, пытаться прорубить этими инструментами канавку для электропроводки в бетонной стене не стоит – такая работа будет очень долгой и утомительной. Но справиться ими с кирпичной стеной вполне реально. Производится эта процедура в следующем порядке:

  • Зубилом углубить верхний и нижний край разметки.
  • Поставив зубило поперек будущей штробы и нанося по нему удары молотком, выбить верхний слой сердцевины канавки.
  • Снимая слои поочередно, углубить борозду на 2-2,5 см, пройдя зубилом и молотком по всей ее длине.

Когда канавка будет готова, из нее нужно удалить пыль и обработать грунтовкой. Когда она высохнет, уложить внутрь кабель, после чего зашпаклевать борозду (также можно заделать ее штукатуркой или гипсом).

Как сделать штробу с помощью перфоратора?

Перфоратором можно как штробить бетонную стену, так и проделывать электрическую канавку в кирпичной. Существуют специальные насадки, предназначенные для этой работы, одна из которых называется широким буром, а другая – лопаткой. Порядок действий при этой процедуре следующий:

  • При помощи перфоратора с широким буром просверлить вдоль сделанной разметки отверстия глубиной 2-2,5 см. Расстояние между соседними лунками должно составлять 1-1,5 см.
  • Сменить насадку на перфораторе, установив вместо бура лопатку.
  • Проделать борозду, проходящую через все углубления. В нее будет укладываться провод.

Подробнее про штробление перфоратором на видео:

Преимуществом этого способа является скорость работы. Недостатком является то, что перфоратор не позволяет сделать ровную канавку, и проделанная штроба будет иметь рваные края.

Штробление стены болгаркой

Посредством этого инструмента можно с легкостью проделать электрическую канавку в любой стене – бетонной, кирпичной, покрытой штукатуркой. Для этих работ на болгарку надевается диск, имеющий алмазное напыление. Штробление производится в следующем порядке:

  • Сделать при помощи болгарки в стене два параллельных надпила по всей длине нанесенной разметки. Глубина прорезанных линий и расстояние между ними должны быть приблизительно одинаковыми – 2-2,5 см.
  • Перфоратором удалить из получившейся канавки центральную часть. Если перфоратора у вас нет, можно воспользоваться молотком и зубилом.

Достоинство этого метода заключается в том, что полученная штроба имеет практически идеально ровные края. Недостаток – огромное количество пыли, образующейся при работе.

Чтобы она не покрыла всю комнату, желательно воспользоваться помощью другого человека, который во время работы болгарки будет держать всасывающий шланг работающего пылесоса около среза.

На видео пример штробления с поливом:

Прорезание электрической канавки штроборезом

Этот инструмент похож на усовершенствованную болгарку. Он оснащен двумя алмазными дисками, которые можно зафиксировать друг от друга на нужном расстоянии. Они закрываются кожухом, который не позволяет пыли разлетаться по комнате, и предотвращает биение штробореза об стену.

Регулировка положения дисков, которая предусмотрена конструкцией аппарата, позволяет изменять ширину и глубину проделываемой канавки. Кроме того, кожух инструмента оборудован отводом, к которому во время работы подсоединяется пылесос. Таким образом, пыль, образующаяся при работе, будет напрямую поступать в мешок для сбора мусора, что позволит сохранить помещение в чистоте.

Штроборез позволяет в кратчайшие сроки, а кроме того, без пыли прорезать канавку в стене, после чего из нее останется только удалить сердцевину. Как и в случае с болгаркой, это можно сделать дрелью с отбойником, или молотком и зубилом.

Про работу штроборезом на видео:

Заключение

В этом материале мы разобрались, как правильно штробить стену в комнате под электрическую проводку. Подобрав инструмент с учетом материала, из которого изготовлены стены, можно быстро справиться с этой работой, не запылив при этом комнату. Как вы могли убедиться, обладая современным инструментом и следуя приведенным рекомендациям, провести электропроводку в своем доме можно самостоятельно, не прибегая к услугам электриков.

Как провести провода без штробления стен

Чтобы заменить проводку в помещении без штробления нужно обладать определенными знаниями. В современных домах можно заменить провода путем перетяжки по уже имеющимся каналам. Нельзя штробить несущие стены кирпичного, панельного и монолитного домов, это может привести к разрушению многоэтажки. Расскажем, как безопасно проложить электрику и не нарушить конструкцию стен.

 

1

Минусы штробления стен

Под штроблением подразумевают создание каналов для электрических проводов.

  • Штробление портит штукатурку. Не каждый электрик может сделать работу аккуратно. По завершении работ чистовой слой штукатурки придется восстанавливать.
  • Если речь идет о ремонте, возникнет необходимость заменить обои и обновить покрытие на потолке.
  • Работы проводят с применением специальных инструментов. Вибрация перфоратора доставляет неудобства: громкий и неприятный звук, повышенная генерация пыли.
  • Доступ к проводке скрыт капитально.

2

Размещение плоского кабеля

Под такой кабель не нужно делать штробы, достаточно прикрепить проводку к стене и покрыть тонким слоем штукатурки.

Прежде чем приступить к работе, следует отразить на бумаге расположение проводов, выключателей и розеток. Это поможет избежать ошибок.

Прикрепить плоский кабель к стене можно при помощи:

  • пластиковых дюбелей-хомутов;
  • металлической стяжки;
  • пластиковой монтажной площадки;
  • быстросохнущей штукатурки.

 

Для подготовки мест под электрофурнитуру используют дрель. Лучшим вариантом будет применение плоских розеток и выключателей.

После того как плоский кабель зафиксирован, стены покрывают штукатуркой. Достаточно слоя толщиной в 10 мм. Это приблизительно столько же, сколько потребовалось бы при штроблении стен и прокладки проводки в них.

Используя плоский кабель, можно провести электрику, при этом соблюсти установленные нормы пожарной и строительной безопасности.

3

Кабель-каналы

При проведении ремонтных работ наибольшее распространение получило использование кабель-каналов. Приобрести их можно в любом специализированном магазине. Изготавливают кабель-каналы из негорючего поликарбоната. Пластиковые элементы имеют малый вес и легко обрабатываются простым ножом.

 

Короба отлично справляются со следующими задачами:

  • для того чтобы произвести демонтаж проводки, достаточно снять крышку основания;
  • препятствуют распространению огня в случае короткого замыкания;
  • украшают помещение.

Основным элементом конструкции электротехнического короба является профиль с П-образным сечением длиной 2 метра. Закрывают внутреннюю полость изделия крышкой, входящей в комплект. Профиль прикрепляют к стене или к потолку, а в нем прокладывают силовые кабели. Кроме кабелей белого цвета, выпускают изделия в разных цветовых решениях, что способно дополнить интерьер любого помещения.

4

Гофрорукав

Гофрированная труба имеет особую форму и обладает повышенной гибкостью. Она защищает электрический провод от механических повреждений и от воздействия электромагнитного излучения. Выглядит она не очень солидно, поэтому требует дополнительного декорирования.

Справка! Важно правильно подобрать диаметр гофротрубы.

Закрепляют гофрорукав специальными клипсами.

 

5

Плинтус

Еще один наиболее распространенный способ размещения электропроводки. Прежде чем приступить к работе, необходимо провести организационные вопросы, решить, где будет проходить кабель. Определиться с видом плинтуса:

  • деревянный;
  • пластиковый;
  • алюминиевый.

Прокладка плинтуса проходит по стандартной схеме, от внутреннего угла. Плинтус освобождают от заводской упаковки, очищают от пыли или грязи. Первый дюбель вставляют не дальше чем в 10 см от угла. Все работы следует проводить, соблюдая технику безопасности. Электропроводку нельзя повреждать.

Если работы проведены правильно, проблем с доступом к электроэнергии не будет. Осветительные приборы монтируются позднее.

Замена проводки в панельном доме своими руками без штробления

Панельные дома, возведенные в 70–80 гг. прошлого века, оснащены алюминиевой проводкой. По современным нормам и правилам прокладка электросетей в жилом фонде разрешена только с использование медных проводов. Кроме того, срок службы алюминиевой проводки ограничивается 20-ю годами, после чего ее желательно заменить. Сегодня мы расскажем вам о вариантах замены старой проводки на новую с минимальными затратами.

1

Проводка в панельном доме – особенности и сложности при замене

Для начала стоит отметить, что существует несколько конфигураций панельных домов. Отличительная особенность проводки в таких жилищах заключается в том, что она проложена в специальных штробах, которые формируются на заводах в момент производства плиты. Кроме этого, все стены в таких домах являются несущими (за исключением перегородки санузла), поэтому в панелях запрещено создавать штробы, поскольку таким образом нарушается несущая способность перегородок. В более старых вариантах панельных домов можно обнаружить, что проводка проложена в местах стыка стен с потолком или же между собой.

В панелях создавать штробы нельзя

Расположение точек в панельках также имеет свои особенности. Розетки размещаются на высоте порядка 90 см, а выключатели – 150–180 см. Делалось это для того, чтобы расстановка мебели в квартирах небольшой площади не мешала пользоваться источниками электроэнергии. Нередко можно обнаружить, что рубильники (автоматы), расположенные в распредщитке, включали одновременно и освещение, и розетки, причем для них прокладывался провод одинакового сечения. Современные правила обязывают разделять освещение и розеточные группы, используя провод сечение 1,5 мм2 и 2,5 мм2 соответственно.

Существует несколько причин, по которым рекомендуется произвести замену проводов в объектах панельного домостроения. Первая из них – это износ алюминиевой проводки. Постоянный перегрев алюминия, а в настоящее время в наших квартирах большое число мощных приборов, приводит к его осыпанию. В связи с этим толщина жилы кабеля уменьшается, что может вызвать перегрев проводов, короткое замыкание или вовсе воспламенение. Если в проводке отсутствует провод заземления, ее также рекомендуется заменить.

В панельных домах проводка расположена в специальных каналах, которые формируются во время производства плиты

Замена электропроводки в панельном доме может быть осуществлена по существующим каналам, расположенным в стенах. Как правило, они представляют собой пластмассовые трубы, которые замоноличены в стене. Этот способ актуален, если существующее расположение розеток и выключателей полностью устраивает хозяев, а добавлять новые в планы не входит. При необходимости монтажа дополнительных точек без штробления, увы, не обойтись. В таком случае стоит выбрать открытый тип прокладки, о котором будет рассказано ниже.

На первоначальном этапе необходимо обесточить квартиру. После этого снимают все выключатели и розетки и проводят визуальную оценку состояния подрозетников. Если их состояние удовлетворительное, то элементы можно оставить, в противном случае рекомендуется сменить изделия на новые. Кроме подрозетников следует уделить внимание и распаячным (распределительным) коробкам. При необходимости их также рекомендуется заменить.

Важно! Обратите внимание на размеры подрозетников. В продаже имеется большое количество товара различных размеров и форм. Чтобы не ошибиться с выбором, захватите с собой в магазин старый вариант или сделайте замеры отверстия для монтажа.

Следующий этап заключается в непосредственной замене проводов. Для этого к концам старого провода прикручивают новый (сделать это можно, например, изолентой) и через распредкоробку начинают вытягивать кабель. Таким образом место старого провода займет новый. Часто концы старого проводов могут быть замазаны бетонным раствором. Делалось это в целях исключения движения проводов по каналам во время монтирования розеток и выключателей, хоть делать это категорически запрещено. В таком случае придется удалить старый раствор перфоратором или другими подручными средствами.

Аналогичным способом поступают и с проводами, идущими к источникам освещения. После того, как в распределительной коробке окажутся концы медной проводки, их следует соединить между собой при помощи одного из следующих способов:

  • болтовые соединения.
  • клеммные колодки;
  • опрессовка гильзами;
  • пайка;
  • пружинные зажимы;
  • сварка;

Мы не будем говорить о том, какой из этих способов более надежный или предпочтительный, поскольку у каждого из них есть как свои сторонники, так и ярые противники. Вы можете выбирать наиболее предпочтительный для вас и производить соединение проводов так, как вам удобно.

2

Монтаж открытой проводки

Замена проводки в панельном доме открытым способом может производиться как на этапе ремонта, так и в случае, когда отделка комнат полностью завершена. Существует несколько способов провести провода по стенам комнаты без штробления. В первом варианте используются кабель-каналы. Это специальные приспособления имеют эстетичный вид, а современные производители представляют большое количество решений, так что не составит особого труда выбрать тот, который органично впишется в любой интерьер. Существуют также напольные и потолочные варианты.

Чаще всего при открытом монтаже провода прячут в кабель-каналы

При прокладке проводов скрытым способом обязательным условием является строго горизонтальное или вертикальное расположение линий. В данном же случае можно экспериментировать и крепить изделия так, как угодно. Для монтажа кабель-каналов используют термоклей, который наносят на тыльную поверхность изделия, после чего прикладывают его к поверхности. В случае если стены в жилище не слишком ровные, то разрешается крепить кабель-каналы дюбель-гвоздями. Для узких достаточно проделать отверстие по середине, а вот широкие предпочтительнее крепить по обоим краям.

Перед началом монтажа проводки в квартире необходимо прорисовать на стене места, где пройдет линия. После этого производят нарезку каналов необходимой длины и начинают установку. Для соединения изделий между собой используют дополнительные аксессуары. К их числу относятся заглушки, поворотные углы разного изгиба, тройники и прочие элементы. После того, как провода уложены, канал закрывается пластиковой заглушкой.

Важно! Не стоит стараться уложить большое число проводов в один небольшой канал. Правилами обозначено, что между кабелями должно оставаться небольшое расстояние. В случае если проводов большое количество, при выборе отдают предпочтение каналам большей ширины.

Заменой кабель-каналу может служить гофра либо ПВХ-трубы. Их крепят к поверхности пластиковыми клипсами. Расстояние между ними напрямую зависит от диаметра трубы – чем она больше, тем чаще располагают крепления. Пластиковые клипсы можно заменить хомутами либо металлическими скобами, но такой вариант является менее красивым. Ни в коем случае нельзя соединять гофры в пучок, поскольку это запрещено техникой безопасности – их располагают одну возле другой.

Одним из способов обустройства открытой проводки является стилизация "под ретро". Для этого используют специальный провод, который состоит из медной жилы, заключенной в надежную изоляцию, поверх которой находится текстильная или бумажная оболочка, пропитанная противогнилостным составом. Для освещения используют двойной провод, переплетенный между собой, а для розеток – тройной. Крепится он к стене роликами и изоляторами, которые монтируются к стене клеевым способом или при помощи дюбель-гвоздей.

Все, что нужно знать перед тем, как снимать квартиру в Южной Корее

Корейские апартаменты | © Джимми Макинтайр / WikiCommons

Из-за множества незнакомых терминов, противоречивых советов в Интернете и языкового барьера найти жилье в Южной Корее - нелегкая задача. Но после небольшого исследования - того, как работает жилищная система, какие типы жилья доступны и процесс подписания контракта - вы сможете вооружиться знаниями, необходимыми для поиска квартиры, которая соответствует вашим потребностям и предпочтениям.

Стандартная корейская квартира-студия | © Donghan Yang / Pixabay

Во многих частях света арендаторы, желающие снять квартиру, вносят ежемесячную арендную плату и единовременный депозит, который обычно составляет арендную плату за один или два месяца. В Корее, однако, договоры аренды заключаются в системе jeonse или wolse .

Система jeonse позволяет вам оставаться в своей квартире без оплаты аренды. Уловка? Арендаторы должны отложить огромную сумму денег (также известную как «ключевые деньги») перед въездом.Этот залог обычно составляет от 40 до 90 процентов от рыночной стоимости дома. Для сравнения: если вы хотите арендовать студию с рыночной стоимостью 100 миллионов вон, вы можете рассчитывать на внесение залога в размере от 40 до 90 миллионов вон. Залог возвращается арендатору в конце срока аренды - обычно от одного до двух лет - если согласованные обязательства выполнены.

Чтобы не вкладывать такие большие суммы наличных, большинство иностранных резидентов выбирают систему wolse , которая требует значительно меньшего депозита в дополнение к ежемесячной арендной плате.С wolse можно договориться с владельцем, и более высокий депозит часто означает меньшую ежемесячную арендную плату. Можно найти жилье с депозитом ниже 5 миллионов вон, но их немного, и обычно требуется более высокая ежемесячная арендная плата.

Многоквартирные дома в Сеуле создают уникальный городской пейзаж | © Франсиско Анзола / Flickr

Важно понимать разные типы жилья, чтобы иметь лучшее представление о том, что искать.Типы недвижимости включают: виллы, офисные здания, апартаменты, краткосрочную аренду и goshiwon . Первые три используют системы jeonse и wolse и классифицируются по стилю, размеру и стоимости, в то время как последние два являются более предпочтительными краткосрочными вариантами с низким депозитом.

Виллы или малоэтажные многоквартирные дома предлагают наибольшую ценность, но также сильно различаются по качеству, размеру и меблировке. Офисные комплексы, представляющие собой сочетание офисного и жилого комплекса, немного дороже, но обычно кажутся более современными и оснащены более новой техникой.Квартиры - это большие жилые комплексы, подходящие для семейного отдыха.

Краткосрочная аренда часто полностью меблирована и является хорошим вариантом для тех, кто планирует остаться в Корее на короткое время. Студентам и тем, у кого ограниченный бюджет, следует рассмотреть goshiwon - небольшие комнаты, оборудованные минимальной мебелью, такой как кровать, стол и шкаф.

Типичная обстановка в корейской квартире-студии | © Donghan Yang / Pixabay

Корейские квартиры иногда продаются полностью меблированными, но обычно это не так.Подержанную технику и мебель можно купить в большинстве районов и продать обратно в тот же магазин по окончании срока аренды.

Обычно затраты на коммунальные услуги за электричество, водопроводную воду и газ оплачиваются арендатором через месяц после въезда. Иногда также взимается плата за строительство, известная как гванлиби, , которая должна быть уплачена арендодателю в дополнение к рента. Это плата, которая покрывает общее обслуживание и уборку здания, охрану и иногда даже Интернет.

10 правил, которые можно и что нельзя делать при аренде квартиры онлайн: New York Habitat Blog

Снять квартиру онлайн легко и безопасно, если вы избежите этих 10 распространенных ошибок

Снять квартиру онлайн со временем стало проще и проще. Различные агентства недвижимости и компании предлагают базу данных квартир для аренды на своих сайтах. Вы можете увидеть фотографии квартир, прочитать отзывы, оставленные другими людьми, и даже забронировать квартиру онлайн.

Хотя предложение квартир онлайн сделало процесс аренды квартиры более простым и приятным, оно также открыло двери для новых афер. Чтобы обеспечить вам комфортную и безопасную аренду квартиры через Интернет, есть несколько вещей , на которые вы можете обратить внимание при поиске квартиры .

В этой статье мы выделим 10 вещей, которых следует избегать при поиске жилья в Интернете . Мы также дадим вам советы, как найти безопасные агентства и апартаменты, чтобы вы могли с удовольствием снимать квартиру онлайн!

1. Незнание, с кем имеете дело при аренде квартиры

Когда вы хотите снять квартиру онлайн, вы можете встретить четырех основных участников сектора аренды квартир.Всегда убедитесь, что вы точно знаете, с кем имеете дело, поскольку разные участники бизнеса предлагают разные услуги и гарантии. Ниже представлены четыре основных участника сектора аренды квартир:

  • Работа напрямую с собственниками

Хотя это может показаться очень личным способом снять квартиру, всегда имейте в виду, что, имея дело напрямую с собственниками, некоторые из них не предоставят вам договор.

Кроме того, обычно труднее понять, можно ли доверять владельцу, который размещает квартиру в Интернете, потому что в этом нет никакой официальной третьей стороны или заслуживающей доверия компании.

Интернет-магазины предлагают онлайн-платформу, на которой владельцы могут разместить свою недвижимость. Опять же, здесь нет установленных гарантий, поскольку эти торговые площадки не проверяют квартиру, прежде чем рекламировать ее в Интернете. Сами владельцы размещают фотографии квартир в Интернете, поэтому вы не можете быть уверены, что они действительно отражают квартиру, которую вы хотите снять, или ее фактическое состояние.

Хотя большинство владельцев публикуют фотографии, которые могут отражать состояние квартир, остерегайтесь мошенников, которые иногда публикуют полностью поддельные квартиры или старые фотографии, которые не отражают фактическое состояние квартир, которые сдаются в аренду.Вот почему важно сохранять бдительность при просмотре этих веб-сайтов: пока они размещают онлайн-контент, они не могут нести ответственность в случае, если что-то пойдет не так.

Туристические агентства часто предлагают определенный уровень безопасности, например возврат денег или страховку. Однако туристические агентства по-прежнему не посещают апартаменты сами, поэтому они не знают, какие товары продают лично. Тем не менее, некоторые туристические агентства работают с такими авторитетными агентствами недвижимости, как New York Habitat.

Брокеры по недвижимости - профессионалы и хорошо владеют рынком.

New York Habitat, как лицензированный брокер по недвижимости, работает вместе с владельцами недвижимости, чтобы гарантировать защиту клиентов с самого начала. Неотъемлемой частью услуг New York Habitat является проявление должной осмотрительности с целью сбора достаточной информации об аренде недвижимости, прежде чем размещать ее в Интернете и предлагать клиентам.

В частности, New York Habitat стремится обеспечить наличие у арендуемой собственности соответствующих и надлежащих документов, которые позволяют владельцу собственности на законных основаниях сдавать квартиру в аренду .

В Нью-Йорке, прежде чем квартира будет размещена в Интернете, New York Habitat также посещает объект, делает несколько фотографий помещения, принимает во внимание удобства, доступные при аренде, и делает набросок плана этажа квартиры, чтобы предоставить клиентам с наиболее точной перспективой сдачи недвижимости в аренду.

Чтобы отличить хорошие яблоки от плохих, очень важно изучить репутацию компании, занимающейся недвижимостью, а также убедиться, что они соответствуют требованиям, указанным в следующих пунктах этой статьи.

2. Вера в предложения, которые кажутся слишком хорошими, чтобы быть правдой

Наш второй совет связан с очень старой поговоркой: , если вы думаете, что что-то звучит слишком хорошо, чтобы быть правдой, вероятно, это . При поиске выгодных предложений на квартиры в Интернете всегда руководствуйтесь здравым смыслом. Если вы видите рекламу, предлагающую квартиру с двумя спальнями в центре Манхэттена всего за 500 долларов в месяц, можете быть уверены, что это какая-то афера.

Сделка по аренде квартиры через Интернет, которая кажется слишком хорошей, чтобы быть правдой

Один из способов избежать такой жульничества - это изучить среднюю стоимость квартир в тех местах, которые вы просматриваете.Например, если вы ищете квартиру в Нью-Йорке, вы быстро обнаружите, что апартаменты на Манхэттене будут стоить больше денег, чем апартаменты в Квинсе. Погуглите район или район, прежде чем искать апартаменты в этом месте, вы уже на шаг впереди мошенников. Вы также можете взглянуть на некоторые авторитетные сайты недвижимости, такие как New York Habitat, чтобы иметь лучшее представление о ценах на рынке.

Дополнительные советы о том, как избежать мошенничества при аренде квартиры, можно найти в статье «Как обнаружить мошенничество при аренде квартиры».

3. Отправка денег через необеспеченные платежные средства или непризнание фишингового мошенничества

Когда вы хотите заплатить за свою квартиру, будь то залог самой арендной платы, будьте осторожны и не используйте платежные услуги, которые не имеют возможности отслеживания . Выполняя банковские переводы на банковский счет или используя кредитные карты, вы уверены, что платеж можно отследить. Вы также можете использовать доверенные учетные записи PayPal или платить напрямую через веб-сайт, который отображает безопасные способы оплаты.

Кроме того, при работе с номерами счетов и банковской информацией всегда остерегайтесь фишинга . Фишинг - это популярный среди мошенников метод извлечения у вас денег, пытаясь получить личную информацию, такую ​​как имена пользователей, номера банковских счетов и данные кредитной карты, через онлайн-общение. Мошенники используют всевозможные методы, такие как фиктивные веб-сайты, ненадежные электронные письма и многое другое, чтобы убедить вас в своей авторитетности. Чтобы обезопасить себя от фишинга, будьте очень осторожны при разглашении личной информации в Интернете.

4. Не запрашивать дополнительную информацию, фотографии, видео, планы этажей и информацию об интересующей вас аренде

Если вы нашли в Интернете квартиру, которая вам понравилась, но у вас нет возможности посетить ее лично, постарайтесь собрать как можно больше информации о ней. Легальные компании по недвижимости имеют доступ к различной информации о квартире, которую они выставляют на аренду.

Важно убедиться, что владелец недвижимости может сдать квартиру на законных основаниях.New York Habitat достигает этой цели, требуя от владельца собственности административных документов, которые варьируются в зависимости от того, арендуется ли недвижимость в кондоминиуме или кооперативе. Кроме того, в Нью-Йорке компания New York Habitat планирует посещение объекта аренды, чтобы иметь возможность лично осмотреть квартиру, отметить предлагаемые удобства, набросать приблизительный план помещения и определить достопримечательности. площадь помещения, среди прочего. Наши агенты по недвижимости внимательно следят за такими визитами и обучены определять потенциальные проблемные места, если таковые имеются.Полученная информация затем сопоставляется в нашем офисе, и создается файл для владельца собственности и аренды недвижимости, включающий все собранные данные.

New York Habitat затем берет на себя задачу добавить описание арендуемой собственности, которое включает фактическую информацию, полученную во время посещения. New York Habitat также пошла на шаг вперед, организовав видеотуры по аренде недвижимости, которые можно посмотреть на странице квартиры или на канале New York Habitat на YouTube.

В наше время с цифровыми фотоаппаратами, интернетом и смартфонами, действительно не имеет смысла, если компания или владелец не в состоянии предоставить вам хотя бы несколько фотографий. Помните, что такая видимость квартир лишь упрощает мошенникам возможность украсть фотографии квартир и использовать их в своих целях. Всегда следите за тем, чтобы вся информация, которую вы получаете о квартире, соответствует друг другу: фотографии, детали, отзывы и видео.

5. Не проверять предысторию агентства недвижимости или владельца

Типы аккредитации на сайтах недвижимости

У легальных агентств недвижимости будут размещены юридические сертификаты на своих сайтах.Например, New York Habitat показывает на своей домашней странице различные членства в сфере недвижимости, такие как Better Business Bureau, Iatan, Asta и другие. Ищите такую ​​аккредитацию на сайтах, предлагающих квартиры.

Хотя эти логотипы обычно являются хорошим знаком легитимности компании, некоторые мошенники теперь показывают их на своих веб-сайтах, хотя на самом деле они не аккредитованы этими организациями. Чтобы проверить деятельность компании, не стесняйтесь обращаться к ним, посетив их веб-сайты, отправив им электронное письмо или позвонив в эти организации.В большинстве случаев они смогут рассказать вам, какую информацию они имеют о конкретном агентстве недвижимости.

Кроме того, вы можете легко найти компанию в Google, чтобы получить справочную информацию. Есть также множество веб-сайтов, которые оценивают и проверяют агентства недвижимости в Интернете, такие как Yelp, Insider Pages и другие.

Взгляните на раздел «Узнай о среде обитания в Нью-Йорке с помощью рейтингов и отзывов клиентов», чтобы узнать, на каких веб-сайтах можно найти надежные отзывы.

Наконец, распространение социальных сетей сделало интернет-пользователям еще проще обзор компаний в Интернете.Изучите присутствие компании и отзывы на таких сайтах, как Facebook и Twitter, чтобы убедиться, что вы имеете дело с реальной компанией. Если компания очень активна в своих профилях в социальных сетях и обеспечивает ответы на запросы, это еще один сигнал о том, что компания является законной.

6. Не проверять оставленные отзывы об интересующей Вас квартире

Перспективной особенностью веб-сайтов по недвижимости является то, что они публикуют отзыва о квартирах, написанные людьми, у которых есть , на самом деле останавливались в этих конкретных квартирах, а не, например, друзьями или членами семьи владельцы.

Используйте обзоры квартир, чтобы узнать, какие арендаторы уже сказали

Просматривая эти отзывы, написанные реальными людьми, вы легко сможете понять, подходит ли вам квартира или нет. Пример квартиры с отзывами, написанными людьми, которые в ней останавливались, можно найти на нашем веб-сайте в этой квартире для отпуска с 3 спальнями в Бруклине. Отзывы говорят о владельце, местонахождении и содержат подробную информацию о квартире. Помните об этом, просматривая другие отзывы, поскольку отзывы тоже могут быть подделками.Поддельные отзывы часто бывают очень короткими, обезличенными, без подробностей и ответов от владельцев. Некоторые из них также могут содержать информацию, не совпадающую с информацией о квартире (количество спален, наличие камина, хотя камина фактически нет…).

Еще один способ отличить фейковые отзывы от настоящих - это посмотреть, ответил ли на отзыв хозяин определенной квартиры. Вы можете видеть, что в случае с этой квартирой в Челси владелец написал личный ответ каждому рецензенту, который помогает подтвердить законность отзывов.

7. Если вы платите в иностранной валюте, не проверяйте дважды в своем банке, применяются ли дополнительные комиссии.

Если вы переводите деньги в другую страну с использованием другой валюты, есть вероятность, что будет взиматься дополнительная плата в размере .

Узнайте в своем банке, какие комиссии применяются . Также не забудьте обсудить это с риелторской компанией или владельцем квартиры, прежде чем переводить деньги, так как вам нужно будет заранее решить, кто будет платить дополнительные сборы: отправитель или получатель.Иногда даже можно платить в валюте своей страны, что может сэкономить вам много денег. Никогда не помешает спросить, возможно ли это, будь то аренда или залог!

8. Не проверять наличие скрытых или дополнительных комиссий при аренде квартиры

Обязательно спросите о дополнительных сборах при аренде квартиры онлайн

Иногда, когда вы находите квартиру в Интернете, вы видите, что «плата за уборку» включена в цену. Если это не так, обязательно уточните у владельца квартиры, планируете ли вы навести порядок после вашего пребывания, или возникнут дополнительные расходы на уборку.Во время этого процесса также спросите, есть ли какие-либо другие сборы, о которых вам следует знать, например, плата за подачу заявления, коммунальные услуги или сборы за выезд.

Часто это отличается в зависимости от квартиры, поэтому убедитесь, что есть четкое понимание между владельцем или агентом и вами, прежде чем снимать квартиру .

9. Не получать все письменно при аренде квартиры

Заключение договора или аренды имеет важное значение, когда речь идет о ваших правах при аренде квартиры

Если вы пользуетесь услугами агентства недвижимости , убедитесь, что между вами и компанией подписан договор, в котором четко указано, что вы арендуете и на какой срок .Если вы снимаете квартиру напрямую у собственника, обязательно подписывайте договор аренды. Когда владелец собирает вашу арендную плату, не забудьте попросить у него квитанцию.

Наличие договора аренды или аренды абсолютно необходимо, когда речь идет о ваших правах, а также подтверждает законность компании, у которой вы арендуете.

Если компания работает в Интернете, заключение онлайн-контракта также является допустимым вариантом, так как он так же действителен, как и бумажный! Прежде чем принять условия контракта, убедитесь, что вы действительно согласны с ними, и не стесняйтесь задавать вопросы, если вы считаете, что что-то недостаточно ясно.Также убедитесь, что все детали точны и отражают условия, которые вы согласовали с владельцем или агентством .

Также важно иметь в виду, что в большинстве случаев срок действия онлайн-контракта зависит от способа оплаты, который вы выбрали (кредитная или дебетовая карта, PayPal…).

Однако имейте в виду, что электронное письмо с подтверждением - это , а не договор . Хотя многие интернет-магазины используют электронные письма с подтверждением, они не защищают вас, как контракт (, на самом деле они не защитят вас вообще ).Как лицензированное агентство недвижимости New York Habitat всегда будет следить за тем, чтобы вы получали действующий договор при аренде квартиры, независимо от того, проживаете ли вы на 3 дня или 12 месяцев .

10. Не доверять своим инстинктам при поиске квартир в Интернете

В заключение, мы хотели бы еще раз подчеркнуть здравый смысл. Если вам не нравится квартира или хозяин, не бронируйте квартиру. Это так просто.

Кроме того, если вы работаете с агентством недвижимости определенного размера и чувствуете, что агент не предоставляет вам достаточно информации ни по одному из пунктов, которые мы обсуждали в этой статье, попросите сменить агента, с которым вы работаете. с номером , и не завершайте бронирование, пока не получите всю необходимую информацию.Лучше быть в безопасности, чем потом сожалеть!

Мы надеемся, что эта статья была полезной, и если вы чувствуете, что мы упустили важный момент, когда дело доходит до безопасной аренды квартиры онлайн, не стесняйтесь сообщить нам об этом в комментариях ниже!

Что нужно знать об аренде квартиры в Китае

Большинство молодых жителей Запада наслаждаются независимостью от аренды собственной квартиры. Это обряд посвящения, который обычно доставляет удовольствие и не требует риска.Однако в Китае опыт аренды может быть совсем другим. Например, какие принципы разделяют Запад и Восток с точки зрения приемлемого землевладения? Большинство жителей Запада обнаружат, что восточный способ аренды не только сбивает с толку, но и изобилует хлопотами.

Лучший способ обезопасить себя - это заранее подготовиться и помнить о некоторых основных рекомендациях. Я подготовил несколько советов для новых арендаторов в Китае относительно контрактов, обслуживания, залога, конфиденциальности и регистрации. Читать дальше!


Фото: See-ming Lee

1) Жилищный договор
Одинаковы ли жилищные контракты во всех странах? Конечно, нет.От одного взгляда на китайский контракт может закружиться голова, особенно если вы не читаете по-китайски. Некоторые люди сомневаются в законности этих контрактов, поскольку их формулировка может вызывать сомнения. Если возможно, попросите арендодателя предоставить перевод. Если нет, то перед тем как подписать документ, хорошо бы иметь в виду определенные моменты. Проверьте даты и цены, в том числе, когда должен быть возвращен залог, в какой день нужно платить арендную плату каждый месяц и каковы штрафы за несоблюдение крайнего срока.Хотя это может показаться довольно очевидным, это хороший способ показать агентству недвижимости и / или арендодателю, что с вами не стоит связываться.

Также хорошо сфотографировать документы, чтобы их нельзя было изменить позже. Наконец, помните, что контракты в Китае по-прежнему являются просто бумажками, а не юридически обязательными документами. Нет недостатка в страшных историях о том, что иностранцам не вернули свои вклады и им не к кому обратиться.

2) Техническое обслуживание
Проблемы с обслуживанием могут возникнуть при аренде.Вашим первым инстинктом будет позвонить домовладельцу. Однако через несколько телефонных звонков и через много минут вам может быть дан весьма полный ответ. Может, через неделю что-нибудь починят.

Бывают случаи, когда ничего не фиксируется. Даже если к вам приедет домовладелец, не ждите чудес. Многие домовладельцы не имеют представления о практических вещах, таких как ремонт водопровода, и не хотят вызывать профессионалов. Если это так, и это большая проблема, стойте на своем и скажите, что вы не будете платить арендную плату, пока она не будет исправлена.Для мелочей выполните поиск в Интернете, например, Wikihow. Если вы научитесь что-то исправить самостоятельно, это не только сэкономит ваше время, но и даст вам ценный жизненный навык, ура!

3) Депозиты
Залог за аренду в Китае может составлять от 1 до 6 месяцев вперед, что на самом деле довольно пугает, если вы не уверены, что ваш депозит будет возвращен. Как правило, вы не должны вносить предоплату за квартплату более чем за шесть месяцев, и даже это очень круто.Большинство арендодателей вернут ваш залог в полном объеме, но, конечно, всегда есть страшилки. К сожалению, невозможно гарантировать, что ваш депозит будет вам возвращен. Обычно это решается исключительно характером домовладельца.

4) Конфиденциальность и безопасность
Конфиденциальность и безопасность - две вещи, которые мы на Западе воспринимаем как должное. Наши дома - это наши дома, арендованные или нет. Арендодатели не имеют права входить без разрешения или при определенных обстоятельствах.Однако вы можете обнаружить, что домовладелец из Китая часто просто появляется у вас дома, придумывая расплывчатые оправдания, например, проверяет стиральную машину или смотрит на трубы. Кроме того, безопасность - это проблема, когда вы знаете, что ваш домовладелец может ворваться в любую минуту. Это проблема, с которой можно справиться только интуитивно. Если вам не нравится человек, снимающий дом, не ведите с ним дела.

5) Регистрация

Еще одна вещь, на которую следует обратить внимание, - это регистрация.Арендодатели должны зарегистрировать свои дома в правительстве, чтобы иностранцы могли сдавать их в аренду. Поскольку это стоит денег, некоторые будут лгать о регистрации. Если вы хотите избежать неприятностей с правительством, вам следует настоять на том, чтобы увидеть регистрационный документ (fapiao) . Однако будьте готовы заплатить за это (обычно около 10% от месячной арендной платы) самостоятельно, так как домовладелец будет неохотно.

Предупреждение : Использование любых новостей и статей, опубликованных на eChinacities.com без письменного разрешения eChinacities.com представляет собой авторское право нарушение, и могут быть приняты правовые меры.

Ключевые слова: аренда в Китае аренда страшилок Аренда квартиры в Китае

Что такое нарушение авторских прав и как его избежать [Полное руководство]

Стихотворение или письменный рассказ, записанная песня или хореография, произведение искусства или фотография, а также некоторые интеллектуальные произведения - это лишь некоторые из оригинальных произведений, которые автоматически охраняются авторским правом.Это означает, что создатель, автор или художники этих работ имеют исключительное право делать копии, распространять, демонстрировать, изменять, адаптировать и извлекать из своего материала.

Как правило, использование произведения, защищенного авторским правом, без явного разрешения владельца незаконно. В противном случае вы можете нести ответственность за нарушение авторских прав и можете быть привлечены к ответственности или оштрафованы за нарушение в соответствии с положениями закона об авторских правах.

Что такое нарушение авторских прав?

Нарушение авторских прав относится к нарушению чьей-либо интеллектуальной собственности (IP).Это еще один термин, обозначающий пиратство или кражу чьего-либо оригинального творения, особенно если прибыль возмещает тот, кто украл, а не создатель материала.

Чтобы понять нарушение авторских прав, вы должны сначала знать права, а также ограничения правообладателя. Можно участвовать в копировании и распространении чьей-либо работы, фактически ничего не нарушая и не нарушая, поэтому вы не несете юридической ответственности. Также возможно быть подвергнутым судебному процессу, даже если у вас не было намерений или знаний, которые вы украли у владельца.

Цель авторских прав

Основная цель авторского права - дать создателям стимул и вознаграждение за то, что они делятся своей оригинальной работой. Создатели могут получить экономическую выгоду от своих материалов, защищенных авторским правом, и получить должное признание. Они также могут рассказать о том, как их работа может быть воспроизведена, распространена, адаптирована, получена, выпущена в эфир, транслироваться или отображаться.

Обладая исключительными правами, создателей можно побудить к созданию большего количества творений, чтобы поделиться ими с публикой.Таким образом, общественность также может получить пользу от их работы, потому что она может быть полезной для обогащения их жизни.

Создатели, однако, не обязаны публиковать свои работы. Тем не менее, неопубликованные материалы защищены теми же законами об авторских правах. От авторов также не требуется регистрировать свои работы в Бюро регистрации авторских прав США. Им не нужно размещать уведомление об авторских правах или символ авторского права © на своей работе, чтобы получить защиту авторских прав, и это не обесценит их оригинальную работу.

Работает с защитой авторских прав

Защита авторских прав применяется к оригинальной работе в тот самый момент, когда создатель помещает ее в исправленный или материальный формат. Сюда могут входить некоторые из следующих предметов:

  • Литература - романы, рассказы, эссе, стихи, рукописи, статьи, компьютерное программное обеспечение и приложения для смартфонов
  • Музыка - музыкальные ноты, мелодии и текст песни или джингла, оперы и музыкальные пьесы
  • Звукозаписи - подкасты, компакт-диски и записанные речи
  • Аудиовизуальные - фильмы, телешоу, онлайн-видео, театральные постановки, видеоигры и слайд-шоу, пантомимы и хореография
  • Искусство - графика, штраф искусство, фотографии, карты, диаграммы и скульптуры
  • Архитектура - архитектурные планы и связанные с ними чертежи

Материалы, распространяемые через Интернет, также защищены авторским правом.Было бы ошибкой полагать, что это сразу же становится общественным достоянием, как только кто-то публикует свою работу в Интернете. Таким образом, любой, кто загружает, распространяет и скачивает материалы, защищенные авторским правом, онлайн без разрешения создателя, все равно может быть привлечен к ответственности за нарушение авторских прав.

Работы без защиты авторских прав

Но защита авторских прав не может быть распространена на следующие типы субъектов, перечисленных ниже. Вместо того, чтобы защищать авторские права на эти работы, владельцы или создатели могут подать заявку на другие формы защиты интеллектуальной собственности, такие как патент или товарный знак, чтобы получить исключительное использование материалов.

  • Заголовки, слоганы и слоганы
  • Идеи и концепции
  • Процедуры, методы и системы
  • Список ингредиентов
  • Стандартная информация (например, таблицы роста или веса, измерения, календари)
  • Знакомые символы, такие как Знак "не курить"

Условия защиты авторских прав

Автор пользуется защитой авторских прав на свою работу на протяжении всей жизни. Однако срок защиты истекает через 70 лет после его смерти.Если создатель сотрудничал с оригинальной работой, срок защиты будет длиться 70 лет после смерти последнего выжившего создателя. С другой стороны, анонимные или псевдонимные творения имеют срок защиты 95 лет с момента публикации.

Ограничения авторских прав

Работа, защищенная авторским правом, имеет определенные ограничения и исключения. В частности, в законе есть положение о «добросовестном использовании», которое может разрешать распространение и воспроизведение материалов, защищенных авторским правом, без явного согласия владельца.

При добросовестном использовании, если оригинальная созданная работа служит для обучения, для обсуждения и изучения, для публикации в новостях или для комментариев в публичных выступлениях, то она может быть распространена без каких-либо юридических последствий. Добросовестное использование служит для уравновешивания прав владельца и общественных интересов.

Некоторые исключения из защиты авторских прав могут включать следующее:

  • Библиотека и архивы - Защищенное произведение может быть скопировано с целью его сохранения в библиотеках и архивах.
  • Использование в образовательных целях - Нарушение авторских прав не распространяется на охраняемые работы, используемые для обучения, обучения или экзаменов. Для этого материал может быть скопирован, исполнен и воспроизведен как часть просвещения и обогащения публики.
  • Временные копии - Наличие резервных копий компьютерной программы, при условии, что они были куплены и использовались на законных основаниях, не нарушает авторских прав владельца.
  • Специализированный формат - Воспроизведение и распространение работ, защищенных авторским правом, в специализированном формате для людей с ограниченными возможностями не является нарушением авторских прав.

Примеры нарушения авторских прав

Типичным примером нарушения авторских прав является использование музыки в ваших видео. Если вы не получили разрешение на использование песни в качестве фоновой музыки для домашних фильмов, бизнес-презентаций или собственного творчества, вы можете понести ответственность за нарушение авторских прав. Сайты для обмена видео, такие как YouTube и Facebook, активно отмечают или отключают песни и музыку за нарушение авторских прав.

Некоторые авторы размещают свои работы в Интернете, чтобы их можно было загрузить за определенную плату.Но скачивание фильма, телешоу, музыки, программного обеспечения или электронной книги с веб-сайта, который не принадлежит автору, является нарушением авторских прав. Обычно эти неавторизованные сайты также автоматически предлагают вам поделиться тем же материалом с другими. Таким образом, вы распространяете защищенный авторским правом контент вопреки желанию владельца с вашего ведома или без него.

Вам разумно разрешено записать телешоу дома, если вы собираетесь посмотреть его позже. Но это становится нарушением авторских прав, если вы передаете записанную копию другим людям, или вы воспроизводите несколько копий для продажи и получения прибыли, или вы транслируете и публикуете видео в Интернете.

Вы нарушаете авторские права на фотографии, графику или произведения автора, если вы используете их без разрешения в плакатах, листовках, брошюрах или на своем собственном веб-сайте. Вы также не можете использовать этот IP для своих маркетинговых кампаний, если не купите фотографию или произведение искусства или не заплатите создателям определенную плату. Точно так же, даже если вы приобрели или заплатили за чье-то произведение искусства для определенного использования, вы не можете разместить его на футболках, кружках и других предметах для продажи, если создатель не дал вам разрешения использовать его работы для мерчандайзинга.

Вы также не можете скопировать чью-либо творческую работу, чтобы заявить ее как свою собственную, даже если это «производная» или «вдохновленная» работа. Это называется плагиатом в издательской или музыкальной индустрии.

Но нарушение авторских прав может быть предметом множества условий. Судебные разбирательства о нарушении авторских прав решаются по нескольким причинам, поэтому судебное разбирательство может быть немного сложным как для защиты, так и для стороны обвинения. Суды должны рассмотреть все возможные факторы, чтобы определить, действительно ли нарушение имело место.

  • Каков характер нарушения авторских прав?
  • Какая часть работы была фактически скопирована?
  • Какое влияние оказывает нарушение на стоимость произведения, защищенного авторским правом?

Известные дела о нарушении авторских прав

«Звездные войны» подали в суд на «Звездный крейсер Галактика», 20th Century Fox против Universal Studios

Universal Studios захотела разработать космическую сагу и научно-фантастическое производство после коммерческого успеха первых «Звездных войн» в 1977 году. Итак, студия выпустила сериал «Звездный крейсер Галактика» в 1978 году с создателем Гленом Ларсоном.

Но продюсер «Звездных войн» 20th Century Fox заявил, что «Звездный крейсер Галактика» имеет как минимум 34 сходства с их собственной космической сагой. Так, студия подала иск о нарушении авторских прав против Universal.

Центральный окружной суд Калифорнии вынес решение в порядке упрощенного производства в пользу Universal после того, как обнаружил, что «Звездный крейсер Галактика» не является копией из «Звездных войн». Что касается этого двора, единственное сходство между двумя постановками заключалось в конфликте между добром и злом в космосе.

Но компания 20th Century Fox подала апелляцию в Девятом округе. На этот раз апелляционный суд нашел разумные основания для продолжения судебного разбирательства, сославшись на то, что на самом деле есть сходство с «Звездными войнами» и «Звездным крейсером Галактика». Были похожие сцены, похожие костюмы и оборудование, а также похожие персонажи и конфликты.

Однако студии урегулировали дело до начала судебного процесса. Но к тому времени «Звездный крейсер Галактика» был отменен, и «Звездные войны» ожидали выхода своего второго блокбастера «Империя наносит ответный удар».”

Napster против различных звукозаписывающих компаний

В 1999 году Napster был запущен в качестве платформы для обмена файлами в одноранговой сети (P2P). В нем использовалась новаторская технология, которая позволяла людям делиться своими mp3-файлами в аудиоформате в Интернете.

Но когда Metallica узнали, что одна из их демо под названием «I Disappear» распространялась на платформе до официального релиза, группа подала в суд на Napster за нарушение авторских прав. Вскоре другие артисты и звукозаписывающие компании, входящие в Ассоциацию звукозаписывающей индустрии Америки (RIAA), подали аналогичные иски после того, как Napster отказался снять их оригинальные произведения.

Окружной суд вынес решение в пользу RIAA, но Napster подал апелляцию в Девятом округе. Однако он проиграл апелляцию, а Девятый округ подтвердил первоначальное решение о том, что Napster несет ответственность за нарушение авторских прав. У компании не было никаких гарантий для отслеживания материалов, распространяемых на ее веб-сайте. Это также не ограничивало доступ к совместному использованию и распространению материалов, защищенных авторским правом.

После того, как разработчики и операторы объявили о банкротстве в 2002 году, компанию приобрело новое руководство.Сегодня Napster - это музыкальный онлайн-магазин для независимых исполнителей.

Автор J.K. Роулинг против "Гарри Поттера" словарь

Стивен Ян Вандер Арк, фанатик «Гарри Поттера» и школьный библиотекарь, в течение семи лет трудился над созданием словаря или лексики «Гарри Поттера», которые служили путеводителем для Дж. Знаменитый литературный сериал Роулинг. Но Роулинг и Warner Bros. Entertainment подали иск против Вандера Арка и его издателя, RDR Books, за нарушение авторских прав.

Роулинг хотела, чтобы Вандер Арк прекратил публиковать свой путеводитель, потому что он был слишком похож на оригинальную литературу.Это также мешало Роулинг творчеству, так как она планировала написать сопутствующую книгу или энциклопедию, чтобы направлять читателей «Гарри Поттера».

Суд встал на сторону Роулинг, поскольку установил, что, хотя Вандер Арк задумал свою лексику в качестве справочного материала, фанат слишком сильно скопировал работу автора. Вандер Арк не соблюдал принцип добросовестного использования и не имел оригинальных комментариев к своему путеводителю.

Как избежать нарушения авторских прав

С помощью современных технологий относительно легко воспроизводить и распространять оригинальные работы других людей.Но риски, связанные с использованием материалов, защищенных авторским правом, не будут стоить проблем для ваших финансов, вашего времени, вашего здравомыслия и душевного спокойствия. Ниже приведены несколько советов о том, как избежать нарушения авторских прав и стать участником дела об авторском праве.

Предположим, что всегда есть авторское право

Безопаснее предположить, что любая созданная работа защищена законами об авторских правах. Если вы не можете найти четкое заявление, подтверждающее, что материал предназначен для общественного использования, все равно есть большая вероятность, что кто-то уже владеет правами на него.

Если вы хотите использовать исходный материал, лучше получить письменное согласие правообладателя. Постарайтесь связаться с заинтересованным лицом или организациями, чтобы заключить сделку или обсудить его использование.

Прочтите и изучите, прежде чем использовать чужой IP

Некоторые создатели были готовы поделиться своим материалом за определенную плату. Есть также создатели, которые могут предоставить разрешение при условии надлежащей атрибуции. Если нет конкретной комиссии или других условий атрибуции, вы можете найти Условия использования на официальном сайте владельца.Внимательно прочтите и ознакомьтесь с условиями, потому что важные детали находятся в тонкой грани. Например, хотя вы можете использовать чье-либо изображение в печатных материалах, таких как журналы, плакаты или брошюры, его авторские права или Условия использования могут запрещать использование контента в Интернете.

Если нет явных сборов, условий указания авторства или Условий использования, то лучше предположить, что есть запрет на материал. Еще раз, лучше всего связаться с владельцем для получения выраженного согласия.

Поймите нюансы добросовестного использования

Однако, если вы также осведомлены о своих правах в соответствии с принципом добросовестного использования, вы все равно можете свободно использовать оригинальную работу в некоммерческих целях, если не можете получить согласие. Но вам нужно учитывать несколько переменных, которые могут повлиять на ваше использование. Прежде чем брать чью-то работу, спросите себя - как ваше использование повлияет на ее ценность на рынке? Всегда будьте осторожны и в случае сомнений проконсультируйтесь с юристом по законам об авторском праве.

Исходные материалы из общественного достояния

Существует множество источников бесплатных материалов, находящихся в открытом доступе.Найдите те, с лицензией Creative Commons, которые могут быть коммерчески выгодными.

Создайте свою или заплатите кому-нибудь за оригинальную работу

Если у вас есть творческие или художественные способности, вы можете создавать свои оригинальные материалы вместо того, чтобы копировать или заимствовать работы других людей. Если у вас есть финансовые ресурсы, вы также можете поручить другим людям быть творцами. В этом случае вы по-прежнему будете обладать авторскими правами в отношении «произведений, сделанных по найму» или в рамках трудового договора или контракта с творцом.

Как снять квартиру в США без кредитора и кредитной истории? [2020]

Обзор аренды квартиры:

Аренда квартиры в Соединенных Штатах может быть проблемой, особенно для иностранных студентов, которые хотят получить разрешение на аренду жилья без финансового образования. Вероятно, у вас есть финансовое прошлое, но если вы приехали из другой страны, арендаторам трудно принять во внимание этот опыт. Мы считаем, что вы несете ответственность за свои деньги, но в U.S. вам нужны доказательства, подтверждающие это, чтобы получить то, что вы хотите. Однако может случиться так, что вам нечего показать самому себе, когда дело доходит до того, как вы управляете своими деньгами, поэтому мы написали статью, чтобы помочь вам обойти эту неприятность. Мы дадим вам несколько советов, как получить квартиру в Соединенных Штатах без необходимости доказывать свое финансовое положение.

Прежде всего, важно отметить, что для каждой квартиры, которую вы пытаетесь снять, вам будет предложено подтвердить какую-то финансовую информацию, потому что владельцы недвижимости хотят быть уверены, что вы сможете заплатить за квартиру.Иногда вас попросят назначить соруководителя или поручителя, которым является лицо, такое как родитель или опекун, которое может продемонстрировать финансовую безопасность за счет своего дохода. Гарант обеспечивает эту безопасность, подписывая договор аренды вместе с вами и принимая на себя ответственность за выплату договора в случае, если вы не в состоянии это сделать. Если вы находитесь в США в качестве иностранного студента, это может быть проблематично, поскольку ваши родители и семья, вероятно, вернулись в вашу родную страну, что делает нереалистичным для них приехать для подписания договора аренды для вас в Соединенных Штатах.Помимо очевидных неудобств путешествия по пересеченной местности для подписания контракта, владельцы недвижимости, скорее всего, не примут вашу семью в качестве поручителя, потому что они, как правило, принимают поручителей только с гражданством США.

Не беспокойтесь, потому что есть другие способы обойти это незначительное неудобство. Ниже мы предлагаем вам несколько вариантов, которые вы можете изучить, чтобы с легкостью обезопасить свою квартиру в США:

  1. Внести более высокий залог: Практически все владельцы недвижимости дадут вам возможность просто внести более высокий залог перед тем, как снимать квартиру.Обычно вам необходимо внести дополнительную арендную плату за один или два месяца, чтобы иметь возможность сдавать недвижимость. Владельцы недвижимости просят об этом в случае, если вы не можете платить за аренду и использовать деньги для выплаты того, что вы, возможно, были не в состоянии. Однако, если вы всегда платите арендную плату, вы просто получите обратно свой гарантийный депозит после расторжения договора аренды.
  2. Подтверждение финансовой помощи: Другой вариант, который вы должны принять для аренды квартиры, - это доказать, что у вас есть финансовая помощь в виде стипендий от университета.Если у вас нет стипендии на оплату жилья, вы можете показать им свой ссуду или любую финансовую поддержку, которую вы получаете от родителей. Важно то, что у вас есть документ, подтверждающий вашу финансовую помощь.
  3. Подтверждение дохода родителей: Если у вас нет дохода в США, вы можете предъявить подтверждение ежемесячного дохода вашего родителя в вашей стране. Обычно владельцы недвижимости принимают отчеты о доходах из других стран. Но для того, чтобы быть уверенным на 100%, мы рекомендуем вам спросить владельца недвижимости, готовы ли они также принимать отчеты о доходах из других стран.
  4. Гарант или пристань в США: Как уже упоминалось выше, у вас также есть возможность получить поручителя или поручителя, что может быть трудным для иностранного студента. Но помимо этого варианта вы можете получить онлайн-гаранта, такого как Jetty, который берет на себя риск для вашей квартиры в обмен на ежемесячную плату. По идее, это работает как страховой полис, но на аренду квартир.

Как видите, существует несколько вариантов того, как получить квартиру в США, не имея финансового образования.При поиске квартиры вам следует проверить на фейсбуке информацию об аренде квартир в окрестностях школы, обратиться в международный офис школы за помощью и рекомендациями и подумать об аренде квартиры на территории кампуса, а не за ее пределами. Получение квартиры в университетском городке может избавить вас от головной боли, с которой вы столкнетесь, путешествуя самостоятельно за пределами кампуса.

Вы также можете снять квартиру с гражданином США, который предлагает в аренду комнату в квартире. Вы можете найти таких людей по мере того, как вы создаете свою сеть и расширяете свой социальный пузырь, когда приедете.Некоторые студенты могут не запрашивать юридические документы, если вы можете установить с ними связь и устно заверить их, что вы будете платить свою часть арендной платы каждый месяц.

Если вы хотите взглянуть на веб-сайт, который поможет вам найти апартаменты в вашем университете, посетите LoftSmart. На их веб-сайте вы можете просто выбрать свою школу в раскрывающемся списке в алфавитном порядке, и появится несколько квартир. Как только вы найдете тот, который вам нравится, вы можете просто подать заявку на него онлайн; менеджер по недвижимости рассмотрит вашу заявку и отправит вам пакет аренды, как только вы получите одобрение.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *