Закрыть

Какие стены несущие в панельном доме: Что такое несущие стены в панельном доме и почему нельзя их сносить

Содержание

Как определить несущую стену в панельном доме?

Многие люди выбирают и покупают квартиры с определенной планировкой. Площадь и удобность расположения комнат, являются основополагающими в выборе жилья. Если другие данные устраивают, а планировка просит изменений, то важно сразу определить какие несущие стены в панельном доме можно сломать, а какие лучше не трогать.

Простые пятиэтажные дома строились по типовым планам, поэтому узнать какую стену можно снести не составит труда. Обычно межкомнатные перегородки имеют толщину меньше чем несущие стены, но трогать их без соответствующего разрешения всё равно нельзя.

Несущие стены держат на себе вес находящихся выше этажей, поэтому их снос требует согласования компетентных органов. Теоретически они могут быть заменены на колонны или опорные балки, которые возьмут на себя всю нагрузку, но сделать это самостоятельно – нельзя.

Как поступить правильно, если нужно убрать стену в квартире

Стоит ли перечислять все возможные последствия несогласованного сноса несущей стены в панельном доме? Если безграмотно снести внутренние стены, то можно случайно обрушить вниз весь подъезд и большую часть дома. Трещины в перекрытиях – это минимальные последствия. Важно перед перепланировкой знать, какие стены можно сносить, а какие нет.

Квалифицированные строители и опытные инженеры смогут дать качественную оценку предстоящим работам, но первый шаг в перепланировке – это получения согласования от Бюро Технической Инвентаризации (БТИ). Приглашённый специалист БТИ, после визуального осмотра, рассмотрения технического плана, расчёта компенсирования нагрузок решит выдать разрешение на снос или нет. В несущих перегородках, без существенного укрепления конструкции, нельзя добиться даже выреза дополнительных окон. Только после получения разрешения от БТИ, где будет написано конкретно, что в квартире можно сносить – стоит приступать к ремонту.

Важно заметить, что ход выполнения работ будет контролироваться представителем БТИ, чтобы они выполнялись, в строгом соответствии с утверждённым планом, и не произошло экономии на закупке материалов.

Получение согласование на перепланировку перед началом работ даёт существенное преимущество: несогласованная перепланировка существенно снижает стоимость недвижимости и влечёт административную ответственность. Если это будет обнаружено, то собственника ждёт весомый штраф и необходимость восстановления перегородок в квартире в первоначальный вид. Однако, перед приходом жилищной инспекции, есть ряд моментов, которые можно сделать самим, чтобы понять какая из них принимает нагрузки.

Определяем несущие конструкции

Если собственник квартиры обладает навыками чтения строительных чертежей, то он может изучить тех.план помещения, который входит в перечень необходимых документов о собственности жилья. Если подобных способностей нет, то всегда можно обратиться в городской Исполком или Росреестр и запросить архивный технический план дома. На нём будет видно, какие стены в панельном доме несущие. Узнаваемым параметром будет толщина перегородок. Ниже перечислено, как определить их толщину в разных типах домов.

Кирпичные. К несущим относятся все перегородки толще 38 см. Определить её легко по количеству кирпичей. Есть исходное значение: 1 кирпич – 12 см. Далее считаем:

  • 25 см. – 2 кирпича + шов;
  • 38 см. – 3 кирпича + 2 шва;
  • 64 см. – пять кирпичей + четыре шва.

Интересно знать! В таких дома перегородки между помещениями делают в 18 см. Перегородки между квартирами – 25 см.

Панельные. В таком типе домов, любая перегородка толщиной свыше 14 см. – опорная. В подобных домах «панельках» почти все они являются несущими, потому что дома собирались по типу конструктора. Демонтажные работы там проводить нежелательно. В таких домах рекомендуется только установка дополнительных перегородок, если нужно выделить помещение, но не демонтаж. В разнице от года постройки дома, ширина несущих стен менялась, поэтому несущая стена может быть и 12 см. толщиной. Чтобы не попасть в неприятную ситуацию, при планировании ремонта в панельном доме, лучше получить согласование сотрудника из Бюро Технических Инвентаризаций заранее.

Монолитные. В этих домах являются несущими перегородки толще 20 см. Лучшим решением будет запросить у застройщика технический план этажа. Во время строительства современных монолитных домов, используются разные технические решения, поэтому определить назначение стены бывает сложно. Иногда монолит заливают по типу «скелета», делая только бетонный каркас. В таком здании нет несущих стен – только колонны. Но перегородки выполненные из пеноблока или газоблока более 20 см., поэтому сходу понять какая перед вами стена – может быть затруднительно. Этажный план – решит эту проблему.

Важно: Измерения ширины перегородки лучше проводить после очистки стены от штукатурки и обоев.

Определение типа стены по её расположению

Любые наружные стены являются несущими, потому что они образуют фасад здания. К несущим – всегда относятся стены, прилегающие к лестничным маршам и лифтовым шахтам. Стены, разделяющие подъезды и планировки квартир – всегда несущие.

После того как получилось определить несущие перегородки и понять какие стены можно сносить в панельном доме – важно помнить, что никогда нельзя сносить такую перегородку полностью, лишая верхние этажи опоры. Цена такого просчёта может быть очень высока. Если необходимо сделать дверной проем, то необходимо укрепить место выреза дополнительными стальными подпорками. Если удаляется большая часть перегородки, то поддержку верхних перекрытий нужно обеспечивать металлическими стойками или монолитными колоннами. Не имея инженерного образования, рассчитать распределение нагрузки на балки – невозможно, поэтому не пренебрегайте услугами профессионалов. От точных расчётов зависит не только безопасность здания, но и жизни всех жителей дома.

Какие манипуляции можно и нельзя делать с несущими стенами

После того как определены несущие перегородки, нужно понять, какие работы без обращения в БТИ можно с ними делать.

Полностью демонтировать стену нельзя согласно Постановлению Правительства РФ. Такой демонтаж ослабит прочность конструкции здания и создаст потенциальную угрозу его устойчивости. Перепланировку без несущей стены будет невозможно согласовать в дальнейшем. Цена на восстановление перегородок в первоначальный вид выйдет очень дорогой. Перенос чреват теми же проблемами.

Важно! Сделать дополнительный дверной проем представляется возможным, но для этого необходимо узнать и выполнить все условия техника из БТИ.

Согласно тому же Постановлению Правительства №508, выполнять штробление несущих стен – запрещено. Это касается и вертикальных и горизонтальных видов штроб.

Сверление под забивку чопиков и дюбель-гвоздей допускается без согласования. Можно делать сквозные дырки небольшого диаметра для организации прокладки вентиляционных путей или трассы водо и тепло снабжения.

Как определить, несущая стена или нет, в панельном доме

От автора: я в очередной раз скажу вам: «Привет!», потому что хочу поделиться новой информацией. Довольно удобным в наше время является то, что большинство новостроек дают возможность без проблем проводить перепланировку, чтобы сделать вашу квартиру более удобной для жизни.

Допустим, вы увидели, как шикарно переделали квартиру ваши соседи, которые вот-вот в нее въедут, а ваше новое жилье еще не дошло до стадии ремонта. Так вот, первое, что вам обязательно надо сделать — это узнать, как определить несущая стена или нет.

Некоторые жильцы считают, что в новых домах такое понятие отсутствует, и это явление — несущая стена — всего лишь пережиток советского способа постройки жилых домов. Не верьте этому! Несущей является любая стена, которая принимает на себя вес какой-либо другой конструкции. Абсолютно не важно, какой она будет, ведь главное, чтобы она находилась над несущей.

В большинстве современных новостроек несущими являются все стены, которые находятся по периметру квартиры, так как потолок равномерно распределяет нагрузку на каждую из них. Но не стоит торопиться с выводами. Имеет более высокую вероятность то, что несущие стены были выбраны главным архитектором с расчетом на особенности коммуникаций, или какие-либо другие причины сформировали планировку здания.

Для начала давайте разберем способы отличить несущую стену от обыкновенной разделительной, опираясь на тип дома: кирпичный, монолитный, панельный.

Да, у меня точно кирпичный дом. Где тут несущая стена?

Если вы точно знаете, что ваш дом делался из кирпича, и у вас нет доступа, чтобы увидеть направление межэтажных плит, то определить несущую стену будет на порядок проще, опираясь на ее толщину. Она будет переваливать за отметку в 38 сантиметров. Такая стена является самой мощной в жилом помещении.

Не забывайте о том, что несущей может быть не только внутрикомнатная, но и наружная стена. Имеются ввиду сооружения, которые одной своей стороной смотрят на улицу. В них могут быть вмонтированы окна, и немного позже я объясню, как это возможно.

В монолитном доме есть несущая стена?

Естественно, даже в монолитном доме есть отдельные его части, на которые возложена более серьезная нагрузка, чем на остальные.

Из-за того, что монолитные дома не имеют каких-либо штамповых вариантов и во всех их ипостасях являются постройками уникальными, вы столкнетесь с проблемой, которую решить поможет только автор постройки. В любом случае, если вы задумаете перепланировку, необходимо разрешение определенных инстанций, которые дадут добро на снос или деформацию любых стен в вашей квартире.

Как быть с панельным домом?

Если вы счастливый владелец жилой недвижимости в панельном доме, который только что построен, вы упростили себе задачу в поиске несущих стен. Да, кто-то думает, что панельные дома — это не самое лучшее, что придумал мир, но их универсальность и практичность даст фору любому их собрату.

В домах подобного типа необходимую вам стену можно найти довольно просто. Несущими будут те, которые в толщине превысят размер в пятнадцать сантиметров, внешние стены постройки и их межквартирные аналоги.

Стены, которые в толщине меньше десятка сантиметров, смело могут подвергаться уничтожению или частичному сносу. Естественно, все зависит от ваших желаний и дизайнерских решений.

Универсально для всех типов домов

В любом типе дома, будь то панельный или кирпичный, несущими стенами будут те, которые расположились перпендикулярно положенной сверху на них плите. Именно поэтому они получают большую часть нагрузки на себя и ни в коем случае не могут быть уничтожены полностью. Можно ли частично? Да, но об этом еще рановато.

Нельзя просто так взять и снести половину квартиры

Теперь вы в курсе, как узнать то, что вам нужно. Но, уважаемый читатель, в том случае, если вы задумали перепланировку квартиры, этот процесс нужно обязательно узаконить. Объясню, почему. Видите ли, любая смена положения комнат и, соответственно, перегородок между ними влияет на квадратуру жилого помещения, что может в дальнейшем воздействовать на цену вашей недвижимости в случае продажи.

Говоря простым языком, вы просто можете потерять деньги из-за того, что вовремя не оформили перепланировку. Вдобавок, ни один покупатель не захочет оформлять договор купли-продажи на недвижимость, план которой не соответствует действительности. Более того, ни один нотариус не согласится оформлять эту сделку, так как, в принципе, вашей квартиры нет, а на ее месте стоит что-то, никому не известное.

Еще одной причиной запрета самодеятельности в плане решения этого вопроса является то, что по незнанию можно завалить не только стены собственной квартиры, но и весь дом целиком. Неоднократно бывали случаи, когда малейшая деформация несущей стены приводила к полному разрушению многоэтажных построек.

Почему так происходило? Это, как и многие проблемы человечества, случается от полнейшего незнания и безответственности. Безобидный процесс переноса входной двери на полметра в сторону может лишить людей не только крыши над головой, но и привести к человеческим жертвам.

А как быть с дверями и окнами?

У каждого в голове может возникнуть вопрос о том, почему же при такой большой нагрузке вполне адекватно и надежно можно устанавливать двери и окна. Тут в силу вступает всеми нелюбимый в университетах предмет «Сопротивление материалов». Это именно тот момент, когда вычисления и расчеты помогают человеку.

Точно так же, как при постройке моста, вес распределяется равномерно на все опоры. При воздвижении дома плиты укладываются с расчетом на то, что большой вес будет одинаково расходится по цельным частям сооружения, дабы сохранить полости, предназначенные для окон и дверей. Именно поэтому самостоятельное перемещение может привести к катастрофе.

Решение, естественно, существует

Выход из любой ситуации всегда можно найти, и эта проблема не стала исключением. Первое и единственное, что вам обязательно стоит проделать — это обратиться за помощью к опытным, а главное, квалифицированным специалистам. В этом вопросе мало того, что мастер скажет: «Мы сотню раз так делали». На сто первый может не получиться.

Ни в коем случае не начинайте самостоятельно делать полости или убирать несущие стены! Это может делать только специально обученный человек. Не забывайте о том, что только решение определенных инстанций может разрешить вам перепланировку своей квартиры, так как в этом случае вы получите новые документы, соответствующие новому плану.

Что же все-таки можно сделать с несущей стеной?

Есть несколько способов, которые приведут к отличным дизайнерским решениям и расширению жилой площади или ее более рациональному использованию.

Первое, что вы можете сделать — это установить декорированные колонны. Некоторые считают эту вещь слегка неудобной, опираясь на ненадобность «столба посреди комнаты». Однако правильно выбранный дизайн интерьера поможет вписаться колоннам в общий вид квартиры. Отдельный вопрос, если вы делаете колонны не дома, а в офисном помещении, создавая что-то подобное Open Space (открытого пространства) для своих сотрудников или отвлеченных от общего дела фрилансеров.

Если вам хочется просто расширить комнату, то лучше сделать это визуально. Увеличить пространство комнаты можно при помощи зеркал, светлых обоев или краски, уменьшению количества громоздкой мебели в виде бабушкиных шкафов и антресолей, которые выстраиваются в три, а то и в четыре ряда.

Рассматривайте также вариант декоративных арок, которые не создают закрытого пространства, как это делают двери, и визуально расширяют объем комнаты. Арка — это не обычное полукруглое сооружение, которое предназначено для того, чтобы через него просто ходили. В умелых руках и при участии опытного дизайнера даже самый безнадежный объект может превратиться в произведение искусства.

Вот что мы получили

Подведем черту под тем, что мы только что с вами обсудили. Самостоятельности мы говорим: «Баста!», и принимаем правильное решение. Неправильное расположение несущей стены — это не приговор, а лишь небольшая задачка для воображения и полета фантазии. Не бойтесь экспериментировать и рисковать. Только тогда вы вкусите шампанское победы в своей новой шикарной обители.

«Соседи сносят несущие стены, наш панельный дом развалится»

Сделать из «однушки» «двушку», а из «двушки» — «трешку»? Снести «лишние» стены и оставить открытое пространство? Расширить санузлы за счет жилых комнат или перенести кухню в спальню? Некоторые горожане вполне себе практикуют такой подход, забывая о существующих нормах и правилах. В последние лет десять наблюдается просто бум перепланировок. Причем некоторые собственники делают их совершенно бездумно, надеясь на то, что никто и никогда не узнает об изменениях, которые они сотворили. Особенно печальные последствия глобальные перепланировки могут нести в панельных домах, где практически каждая стена является несущей.

О том, что одни из собственников решили превратить четырехкомнатную квартиру в «аэродром» без стен в обычной панельной 19-этажке, сообщили на форум сразу несколько минчан.

«Соседи! Вы в курсе, что в одной из квартир выше 13-го этажа посносили часть несущих стен? Сверлят и работают перфораторами начиная с 9 утра и ровно до 20:00 не успокаиваясь! Рабочие вывозили куски железобетонных панелей в большом лифте. Боюсь, так дом скоро ляжет как карточный домик. Сегодня сносят третью несущую стену. Грохот стоит адский, куски железобетонных панелей разлетаются в пух и прах, пила выпиливает железобетонные перекрытия на ура, работники, делающие ремонт, не имеют ни разрешения на перепланировку, ни разрешения на работу!» — поднял тревогу один из жильцов.

«У панельного дома все стены несущие, т. е. на каждую из стен опирается перекрытие вышестоящего этажа и вышестоящая стена и т. д. Несущая способность перекрытия рассчитана на опирание на 4 стены. Если мы уберем одну стену, то перекрытие может и не обвалиться, но нагрузка на него значительно вырастет, т. к. фактически все стены, которые выше, станут давить на это перекрытие, а не на опорную стенку под ним, которую снесли. Перекрытие, конечно, рассчитано с большим запасом и может и не обвалиться сразу, но как нагрузят его соседи сверху? Сколько оно будет держать вес вышестоящих стен, как распределится нагрузка — этого уже никто точно не скажет. Это может быть бомба замедленного действия: время, усадка дома, мелкие землетрясения, прочие факторы...

Уверен, каждый случай сноса стен должен проверяться. Увидел кусок стены возле дома или груду мешков с кусками бетона — сразу бить тревогу и разбираться, кто уничтожает дом, законно или нет, а узаконить снос несущих стен вряд ли вообще возможно! Предупредите хотя бы жителей верхних этажей, под которыми убрали стены, чтобы в этих комнатах, под которыми убрали опоры, они по возможности не находились...»

Памятка для тех, кто собирается делать перепланировку

— В панельных домах можно делать перепланировку, но ее масштабы, конечно же, будут не такими, как в каркасных. На любую перепланировку надо получать разрешение, первый шаг — обращение в администрацию своего района. А специалисты, изучив ваши пожелания, скажут, можно проводить работы или нет. Главное помнить, что полностью сносить несущие стены нельзя. В любом случае, какой бы проект вы ни разработали, берите техпаспорт и в приемный день подходите к главному архитектору района, который все объяснит, — предупредили в одной из столичных администраций.

— Вопросы перепланировок регулируются 384-м постановлением Совмина. Несущие стены трогать можно, но исключительно с разрешения администрации района (управления архитектуры и строительства). Действует разрешительный порядок, а каждый случай рассматривается индивидуально.

Собственник помещения должен обратиться в исполком, указав в техпаспорте предполагаемые изменения, которые соответствуют установленным нормам, и дождаться ответа. Такого рода изменения (снос несущих перегородок) требуют разработки проекта. То есть, получив разрешение на руки, собственнику придется обратиться в соответствующую организацию, имеющую аттестат соответствия. Эта организация и будет заниматься разработкой проекта, в котором будут разделы «Конструкции металлические» (КМ) и «Архитектурно-строительные решения» (АС). В проекте будет расписано: какая стенка сносится, какова ее толщина, будут произведены расчеты нагрузки.

Снести несущую стену просто так, без усиления, нельзя. Более того, «срезать» стены подчистую тоже запрещено — от них должно остаться по 30—50 сантиметров (простенки), чтобы новая металлическая конструкция могла быть надежно и прочно прикреплена. В итоге в квартире должна появиться опорная металлическая рама (могут быть уголки или швеллеры — в зависимости от каждого конкретного случая). Эта рама берется тоже «не с потолка» — нельзя взять любой металл, любой тип конструкции и скрутить на шпильки. Все рассчитывается по схеме — рама должна держать ту нагрузку, которую до этого держала стена. Также при расчетах учитывается устройство проемов в выше- и нижележащих помещениях.

Затем нанимается подрядная организация, в которой есть аттестованный сварщик и которая будет выполнять работы по проекту. После этого в квартиру приглашается технический надзор, который выпишет акт на скрытые работы и подтвердит, что все выполнено соответствующим образом (так как позже эта рама из противопожарных соображений будет покрыта тремя сантиметрами штукатурки). Потом человек может смело идти в свой исполком для того, чтобы ввести помещение в эксплуатацию.

Если же собственник уклонился от всех официальных этапов и хочет узаконить самовольную перепланировку по факту, то ему придется пройти другой путь. Обратиться в проектную организацию или в организацию, которая занимается узакониванием перепланировок, дождаться расчетов специалиста и провести усиление конструкций, если это необходимо. Отвертеться от технических заключений не получится, все должно быть одобрено. Предоставить надо будет и фотодоказательства того, что работы производились в соответствии с требованиями. Тогда на заседании исполкома будет принято решение о том, что такая самовольная перепланировка соответствует строительным нормам и имеет право на существование. Разрешение будет получено, но штраф (как правило, от 10 до 30 базовых величин) придется заплатить.

Если же все сделано «на свой вкус» и в полном несоответствии со строительными нормами, ждать милости не приходится. Легализовать такой вариант невозможно. В этом случае администрация отказывает в узаконивании и обязывает своим решением вернуть квартиру в проектное состояние. Контроль за исполнением решения будет возложен на эксплуатирующую организацию (ЖРЭО или ТС), большой штраф также ждет любителя самовольных перепланировок. Если решение не будет исполнено, дело передадут в суд, — предупреждает руководитель компании «Перепланировки» Ролан Шусталик.

Мастеров на все руки ищите при помощи сервиса «Услуги» Onliner.by

Какие стены можно сносить в квартире, а какие нельзя

Ненесущие стены можно сносить, но есть исключения. Несущие сносить запрещается из соображений безопасности.

Когда изначально идет квартира со свободной планировкой, владелец может расставить внутренние стены, как ему захочется. Ограничивают его только контуры квартиры. Сложнее тем, кому досталась стандартная планировка. Она не всегда бывает комфортной. 

Для организации более удобного жизненного пространства можно сделать перепланировку. Вот только нужно заранее выяснить, какие стены можно сносить, а какие – нет. Об этом и пойдет речь далее.

 

Какие бывают стены

Стены бывают несущими и ненесущими. Первые принимают на себя всю нагрузку дома. Фактически на них опирается не только потолок, но и все последующие этажи. От прочности несущих стен зависит существование всего здания. Их разрушение может привести к трагическим последствиям, вплоть до обвала дома.

Ненесущие существуют лишь для внутреннего разграничения помещений и защиты их от внешних воздействий. Опираются они только на перекрытие в пределах этажа. 

Если ненесущая стена не граничит с улицей, ее называют перегородкой

Поскольку такие стены нагрузки на себя не принимают, на безопасность они не влияют.

 

Можно ли сносить ненесущие стены

Серьезных последствий снос ненесущей стены не повлечет. Здесь главное – узаконить перепланировку, чтобы квартира оставалась ликвидной. Варианты могут быть следующими:

  • демонтаж перегородки между ванной и туалетом;

  • снос стены, разделяющей гостиную и кухню;

  • частичный снос ненесущей конструкции (например, демонтаж подоконного блока или расширение дверного проема).

Согласовывать нужно и перенос стены, даже если решено сдвинуть ее всего на пару сантиметров. Это все равно вызовет изменение в графической части техпаспорта, а, значит, считается перепланировкой.

Без согласования можно обойтись, если хочется только переложить стену (например, если она обветшала или была повреждена при ремонте). Но для этого нужно:

  • подобрать материал ровно такой же толщины, что и был изначально;

  • поставить перегородку на то же самое место, где она стояла;

  • обеспечить исходный угол наклона (если стена стояла не ровно под 90 градусов).

В этом случае никаких изменений в геометрии жилого помещения не будет. Даже если БТИ нагрянет с проверкой, перепланировку обнаружить не удастся.

 

Какие ненесущие стены сносить нельзя

Есть несколько исключений, из-за которых и на демонтаж перегородок накладываются ограничения. Так, нельзя сносить:

  • стену между гостиной и кухней, если последняя оборудована газовой плитой;

  • стену, разделяющую комнату и санузел;

  • стены, отделяющие лоджию или балкон от комнаты или кухни. 

Такую перепланировку Госжилинспекция не согласует. А если сотрудники БТИ обнаружат самовольные изменения, то хозяин заплатит штраф. Также с большой вероятностью его могут обязать вернуть квартиру в исходное состояние.

 

Можно ли сносить несущие стены

Пункт 10.3 Приложения 1 к Постановлению Правительства Москвы от 25 октября 2011 года № 508-ПП запрещает любые меры по перепланировке помещений, ведущие к нарушению устойчивости конструкции строения. 

Соответствующие нормы есть в каждом регионе. Закон запрещает сносить несущие стены. Это чревато не только штрафом для владельца квартиры и требованием вернуть ее в первоначальное состояние. У хозяина даже могут изъять его собственность.

Но самое страшное – это риск для жизни и здоровья всех жильцов многоквартирного дома.

 

Есть ли проблемы с возведением стен

Казалось бы, строить – не ломать, но и тут не все однозначно. Дополнительные перегородки возводятся с целью разделения помещений. Сами по себе стены как конструкции вреда не принесут. Но вот получившиеся помещения должны соответствовать СНиП:

  • после разделения в каждом жилом помещении должно остаться по окну;

  • должна быть возможность установить радиатор отопления в выделенную комнату;

  • жилая комната не может быть меньше 14 кв. м в однокомнатной и 16 кв. м – в многокомнатной квартире;

  • спальня не может оказаться менее 8 кв. м;

  • обособленную кухню нельзя делать менее 8 кв. м, часть кухни-столовой – менее 6 кв. м, нишу – менее 5 кв. м.

 

То есть здесь нужно смотреть, не что возводится, а где.

Несущие стены в панельных домах 10 этажей. Дом, бетон и перепланировка

На сегодняшний день старые панельные дома всё ещё занимают большую долю жилищного фонда в нашей стране. Обитатели хрущёвок, стеснённые малой площадью своих квартир, пытаются перепланировать своё жилище, объединив комнаты в единое пространство.

Перепланировка связана со сносом ограждений. Несущие стены в хрущёвке соответственно своему названию несут нагрузку от конструкций дома.

Тонкие стены служат в качестве перегородок, которые можно сносить, не нарушая несущую способность каркаса пятиэтажки. В данной статье мы расскажем о том, можно ли сносить несущие стены в панельных домах старой застройки, и как это лучше сделать.

Чем ниже этаж, тем толще несущая стена

Если вы живёте в такой квартире, то легко определите, какие стены несущие, а какие служат в качестве перегородок. Как определить несущую стену? Несущая стена в панельном доме 5 этажей имеет поперечный размер 120 мм и более. Чем ниже этаж, тем толщина стен больше.

Чтобы вы не мучились определением основных вертикальных ограждений, обратитесь в БТИ. Там можно получить копию плана квартиры, где видно расположение несущих стен.

В техническом паспорте тоже есть чертёж планировки. Технический паспорт является неотъемлемой частью общего пакета документов на право собственности жилья и должен присутствовать у каждого хозяина квартиры.


Снос стен в панельных домах


Демонтаж вертикальных ограждений обычно вызван потребностью объединения комнат в одну просторную гостиную или большой зал.

Часто встречаются варианты перепланировки жилой площади с целью превращения квартиры в одну общую комнату – студию.

То есть сносятся все стены, разделяющие комнаты и кухню. Ванную комнату и туалет объединяют в общий санузел.

Демонтаж и перенос перегородок

Чтобы убрать перегородку, понадобится следующий инструмент:

  • перфоратор с насадками;
  • молоток;
  • металлические клинья;
  • шлифмашинка с абразивным кругом по металлу.

Сбейте перфоратором слой штукатурки и разберите кладку

Снос ограждения осуществляют несколькими действиями:

  1. Перфоратором с металлическим жалом сбивают слой штукатурки.
  2. Кирпичная кладка разбирается сверху вниз. Перфоратором в режиме отбойного молотка разбивают цементные швы. Кирпич снимают и складывают в углу комнаты.
  3. Чтобы не причинять повреждений от упавших кирпичей напольному покрытию, пол возле перегородки застилают каким-либо мягким материалом.
  4. Если перегородка сложена из шлакоблока, производят те же действия.
  5. В случае монолитной стены сбивают бетон, затем абразивным кругом срезают арматуру.
  6. Убирают мусор, выносят кирпич и куски бетона.

Новую перегородку в другом месте лучше сделать из гипсокартона, закреплённом на каркасе из металлопрофиля.

Снос несущей стены

Производите снос стен, основываясь на копии плана квартиры

Демонтаж несущих ограждений должен быть документально оформлен.

В противном случае хозяин жилья может быть оштрафован.

А если снос повлечёт за собой разрушения конструкций дома, то и подвергнут уголовному наказанию.

Чтобы действия по сносу несущих конструкций приобрели легальный порядок, нужно выполнить ряд действий:

  1. В местном отделении БТИ получить копию плана квартиры.
  2. Заказать в проектной организации разработку технической документации на осуществление сноса несущей стены.
  3. Получить в местных органах власти разрешение на производство работ согласно проекту.
  4. Произвести снос ограждения.
  5. Окончание работ оформить соответствующим актом приёмки работ.
  6. На основании акта в техпаспорт внести изменения в планировке квартиры.

Демонтаж несущих стен производят только в установленном законодательством порядке. Несущие стены в хрущёвках между квартирами сносят только в одном случае, когда обе квартиры принадлежат одному владельцу.

Технология демонтажа несущей стены в хрущёвке

Варианты демонтажа несущего ограждения в хрущёвке и других панельных домах осуществляются двумя способами. Подробнеее о том, как производят демонтаж стен в хрущевках смотри

Толщина стен в панельном доме 👉 нормативные акты и правила замеров

Желание перепланировать помещение в панельном доме, может возникнуть по двум причинам. Одна из них, это необходимость частичного сноса панельной конструкции с целью создания отдельной комнаты или демонтаж несущей конструкции с заменой на колонны, опоры. Необходимо определить толщину несущих стен в панельном доме, а также ознакомиться с правилами их демонтажа. Рассмотрим эти проблемы  и способы их решения более подробно.

Замеры в дверном проеме

Содержание статьи

Для чего нужно знать толщину панельной стены

Основная нагрузка воздействует на несущие, ограждающие элементы здания. Давление оказывается вышерасположенными элементами. Поэтому, от правильно выполненных расчетов, будет зависеть устойчивость и целостность всего панельного здания.

Планируя демонтаж какой-либо конструкции, убедитесь, что она не относится к разряду несущих. Главным критерием визуального определения является показатель толщины стены. Как правило, они более толстые. Их задача  – удержание основной нагрузки, отсюда и определяющее название – несущие.

Интересно! В панельных домах ширина капитальной стены может быть более 220 миллиметров, но не менее 120 миллиметров.

Толщина перегородок не имеет большого значения, так как они являются вспомогательными или автономно стоящими. Такой тип сооружений создается для разграничения  пространства между комнатами. Они могут быть выполнены из различных материалов. От этого фактора частично зависит их толщина.

Как правильно сделать замер

Прежде чем приступать к самостоятельным замерам поперечного сечения стены необходимо подготовить набор инструментов:

  • Рулетка. Основной инструмент, без которого определение размеров невозможно.
  • Отвертка плоская. Необходима для снятия наличников с дверного, оконного полотна.
  • Стамеска. Пригодится, если наличники усажены на клей и держатся крепко. Рекомендуется аккуратно поддеть наличник, сорвать его с места.

Чтобы достичь наибольшей точности, избежать повреждений дверных, оконных полотен, рекомендуется использовать приборы, измеряющие толщину стен без нарушения их структуры. К данной категории относятся:

  1. Толщиномер. Определяет толщину путем прикладывания прибора к поверхности.
  2. Сканер армирования. Сканирует стену и определяет наличие арматуры, диаметр сечения арматурного прута, габариты.

Второй вариант используется при измерении внутренних, ограждающих конструкций. При этом выполняются следующие действия:

  1. Со стороны замочной скважины, производится съем наличников с обеих сторон. Если наличники зафиксированы на клей, то их можно поддеть, используя широкую стамеску.
  2. Зафиксировав начало рулетки с противоположной стены, определяется толщина измеряемого элемента.

Как провести замер наружной стены:

  1. Проводим замер внутри помещения от необходимой панели до оконного или дверного проема.
  2. Замеряем расстояние от внешнего угла здания до оконного проема.
  3. Наружные показатели прибавляем к внутренним.

Документальная установка толщины

Самостоятельные замеры стен могут привести к случайным ошибкам. При необходимости проведения замеров с целью дальнейшего демонтажа, требуется согласовывать эти действия с соответствующими инстанциями.

Всякая перепланировка помещения должна сопровождаться получением разрешения от соответствующих служб. Самостоятельная реконструкция  приведет к штрафным санкциям. Чтобы избежать этого, необходимо заранее произвести следующие действия:

  1. Обратиться в БТИ, получить документы с копией плана квартиры.
  2. Проанализировать план, определить, где находятся перегородки и несущие стены. Отметьте элемент, подвергающийся реконструкции.
  3. Обратиться в проектную организацию для получения технического документа , разрешающего снос или перепланировку.
  4. Заполнить типовой договор.

Только после проведения этих процедур, разрешается приступать к исполнению задуманных преобразований.

Список документов необходимых при первичном обращении в БТИ:

  • Личный паспорт, удостоверение личности.
  • Заявление на получение проекта.
  • Техпаспорт и документы, свидетельствующие о правах на помещение.

Прежде чем обратиться в архитектурный отдел, требуется подготовить другой перечень документов:

  • Заявление с подписями, подтверждающими, что соседи не против перепланировки.
  • Удостоверение, подтверждающее право собственности.
  • Выписка об отсутствии задолженности по квартплате.
  • Справка, предоставляющая информацию о количестве жильцов, проживающих по данному адресу.

Способы сноса несущих конструкций в панельном доме

В отличие от сноса межкомнатных перегородок, реконструкция или полный демонтаж ограждающих элементов здания, несет в себе множество трудностей. Основной проблемой является получение специальной разрешающей документации, выданной соответствующими инстанциями. Частичный демонтаж капитальной стены может проводиться одним из предложенных ниже вариантов.

Врезка несущей балки

Если требуется частичный снос ограждающего сооружения для создания дверного или оконного проема необходимо поступить следующим образом:

  1. Произвести вырезку дверного проема, используя специальные инструменты. Так как строительное оборудование стоит не дешево, то лучше будет обратиться в строительную организацию
  2. В верхней части с обеих сторон конструкции, проводится вырезка ложа. Оно должно быть не меньше 150 миллиметров. Высота ложа зависит от размеров балки, которая будет установлена.
  3. Если будет производиться монтаж бетонной перемычки, то необходимо посадить ее на цементный раствор. Лучшим вариантом будет монтаж металлического двутавра.
  4. Окончательная сборка усиливающей конструкции.
Несущая балка

Совет! При демонтаже возможно использование строительных домкратов.

Установка колонн

Установка колонн требует большего вложения сил. Большинство проектных организаций не идут на такие авантюры, но решение зависит от типа строения и количества этажей.

Установка опор

Для сооружения колонн могут быть использованы железобетонные или металлические стойки.

Процесс выглядит следующим образом:

  1. Строительные домкраты фиксируются в нескольких местах помещения.
  2. Производится снос. Для этого привлекаются профессиональные рабочие и технологичное оборудование.
  3. Монтаж колонны совместно с направляющей балкой. Монтаж металлических колонн более надежен, но имеет недостатки при последующих отделочных работах.
Профессиональные рабочие

Работы такого типа проводить самостоятельно не рекомендуется. Лучше обратиться в специализированные организации занимающиеся решением данного вопроса. Работы,  выполненные профессиональными рабочими, отличаются качеством. После того, как перепланировка будет проведена, обязательно внесите изменения в технический паспорт. В противном случае начнутся судебные разбирательства,  которые могут закончится штрафом, или решением по возвращению первоначальной планировки помещения.

Для определения более точной толщины предлагаются стандартные размеры стеновых плит.

Размеры стеновых плит

Небольшое заключение

Процесс определения толщины имеет нюансы и сложности. Так, для демонтажа несущей стены, необходимо собрать множество бумаг, чтобы получить разрешение на проведение реконструкции.  Кроме того, необходимо учесть необходимость монтажа усиливающих конструкций. Такие работы требуют привлечения профессионалов, так как справиться с ними самостоятельно невозможно.

Вконтакте

Facebook

Twitter

Одноклассники

Использование балки вместо несущей стены

Есть много причин для замены стены несущей балкой. Возможно, вам нужно открыть тесные комнаты, создать открытую кухню-столовую или сделать большую гостиную и так далее. Это прекрасно работает, если вы снимаете перегородку. Но что делать, если вы хотите снять несущую стену?

Стенка без подшипника

Что такое несущая стена? Несущая стена обеспечивает разделение помещений, а также необходима для передачи нагрузок от других частей конструкции, крыши, перекрытий и т. Д., до фундамента

Самый простой способ определить, является ли стена несущей, - это посмотреть на чердак, чтобы определить направление балок. Если стена идет параллельно им, то она, вероятно, не несущая, а если она идет перпендикулярно балкам, то с ней можно или нужно обращаться как с несущей.

Несущая конструкция: Однако, если вы хотите удалить внутреннюю стену или сформировать проем во внутренней стене, обычно применяются строительные нормы.Перед снятием несущей стены можно нанять инженера-строителя или геодезиста, чтобы определить, является ли стена несущей, а затем спроектировать балку для учета этих нагрузок. Инженер-строитель проверит размер, выдаст разрешение и проверит вашу работу, когда вы закончите каркас (перед тем, как начать гипсокартон или закончить работы).

Во многих случаях лесозаготовительный склад с полным спектром услуг определит размеры балки (все опорные балки рассчитаны в соответствии с их нагрузкой) и продаст ее вам.

В зависимости от пролета и условий нагрузки балка может состоять из нескольких слоев размерной древесины, тяжелых деревянных балок, многослойной конструкционной пиломатериала, массивной пиломатериала или стали.

Пожарная безопасность: Если балка стальная, то ее обычно следует защищать от огня, чтобы она имела 30-минутную стойкость к огню (если измеряется в стандартном испытании). Этого сопротивления можно добиться, используя два или более слоев гипсокартона.

Если открытая деревянная балка предпочтительна, то обычно требуется расчет, чтобы продемонстрировать, сколько внутренней огнестойкости она имеет - в зависимости от ее размера и породы древесины.

Бетонная балка обладает достаточными огнестойкими свойствами.

Замечания: Как правило, установка балки выполняется двумя людьми. Балка должна поддерживаться колонной или прочной стеной с обоих концов.

- Для балок с более длинными пролетами требуются балки большего размера.

- Используйте шпильки 2 × 4, 2 × 6 - для легких нагрузок

- Используйте шпильки 4 × 4, 6 × 6 - для промежуточных нагрузок

- Стальные колонны (квадратные и круглые) - для высоких нагрузок

- Нагрузку от этих колонн нужно будет отслеживать через этажи ниже.Убедитесь, что приведенная ниже конструкция имеет достаточную грузоподъемность, чтобы выдержать новые нагрузки от колонн.

Разрушение стен:

- Уберите все из ремонтируемого помещения, повесьте пыльники и накройте поверхность пола, если она в хорошем состоянии и нуждается в защите. Будет много пыли, поэтому наденьте защитную маску от пыли. Защитите глаза очками. Убедитесь, что все, кто помогает вам и работает поблизости, также соблюдают эти соответствующие меры безопасности.

- Выключите автоматические выключатели всех розеток или выключателей в стене, которую вы удаляете. Снимите плинтусы с обеих сторон стены и все электрические крышки.

- Разрежьте ленту канцелярским ножом на внутренних углах потолка и на любых прилегающих стенах.

- Снимаем гипсокартон. Взломайте дыры в стене и проверьте, нет ли препятствий. Если за стеной нет препятствий, с помощью молотка и бруса оторвите гипсокартон, чтобы было видно, что в стене.

- Соберите две опоры балки из пар 2x4 и прикрутите их к анкерной пластине и полу с помощью 3-дюймовых. винты. Измерьте расстояние между верхней пластиной и полом существующей стены и вычтите высоту балки. Сделайте опорный элемент примерно на 1/4 дюйма меньше ширины балки, чтобы можно было легко установить балку и плотно прикрепить ее к пластине на потолке

- Выбейте шпильки несущей стены с помощью салазок и загните оставшиеся стержни гвоздей в нижней пластине, чтобы защитить ноги.

- Снимите опорный штифт. Вам нужно обрезать гвозди, удерживающие шпильки-подложки, а затем разрезать шпильки-подложки пополам, чтобы удалить их.

Установите балку на место:

- Обрежьте балку нужной длины и сделайте выемки, чтобы очистить пластины в прилегающих стенах.

- Затем вставьте балки на место и установите их на временные опоры, на их опорные стойки. Ваш потолок не должен двигаться или провисать, когда вы снимаете стену, если вы правильно подготовили ее.

- Ногти на ногах и / или используйте пластинчатые опоры для крепления балки к стойкам и балкам. Балки нуждаются в прочной опоре вплоть до другой балки или фундамента дома.

- Снимите опорную стену и вызовите осмотр каркаса.

- Используйте стандартные методы гипсокартона для отделки области от балки до существующей стены. При желании можно обрамить проем обшивкой дверного проема.

архитектура | Определение, методы, типы и теория

Архитектура , искусство и техника проектирования и строительства, в отличие от навыков, связанных со строительством.Практика архитектуры используется для удовлетворения как практических, так и выразительных требований, и, таким образом, она служит как утилитарным, так и эстетическим целям. Хотя эти два конца можно различить, их нельзя разделить, и относительный вес, придаваемый каждому, может широко варьироваться. Поскольку каждое общество - оседлое или кочевое - имеет пространственные отношения с миром природы и другими обществами, создаваемые ими структуры многое раскрывают об окружающей их среде (включая климат и погоду), истории, церемониях и художественной чувствительности, а также многих аспектах. повседневной жизни.

Фостер и партнеры: Великий суд

Большой двор, разработанный Фостер и партнеры, 2000; в Британском музее в Лондоне.

© Ярно Гонсалес Зарраонандия / Shutterstock.com

Британская викторина

Викторина по истории архитектуры

Какой император построил Тадж-Махал? Кто спроектировал Мемориал Линкольна? Что такое балдахин? Проверьте свои знания по истории архитектуры с помощью этой викторины.

Характеристики, которые отличают произведение архитектуры от других построенных конструкций: (1) пригодность произведения для использования людьми в целом и его адаптируемость к конкретной деятельности человека, (2) стабильность и постоянство конструкции объекта. и (3) передача опыта и идей через их форму. Все эти условия должны соблюдаться в архитектуре. Второе является постоянным, тогда как первое и третье различаются по относительной значимости в зависимости от социальной функции зданий.Если функция в основном утилитарная, как на фабрике, коммуникация имеет меньшее значение. Если функция в основном выразительная, как в монументальной гробнице, полезность - второстепенная проблема. В некоторых зданиях, таких как церкви и ратуши, коммунальные услуги и коммуникации могут иметь одинаковое значение.

В данной статье рассматриваются в первую очередь формы, элементы, методы и теория архитектуры. Для истории архитектуры в античности, см. разделы о Древней Греции и Риме в западной архитектуре; а также анатолийское искусство и архитектура; Арабское искусство и архитектура; Египетское искусство и архитектура; Иранское искусство и архитектура; Месопотамское искусство и архитектура; и сиро-палестинское искусство и архитектура.Для более поздних исторических и региональных трактовок архитектуры, см. Африканская архитектура; Китайская архитектура; Японская архитектура; Корейская архитектура; Океаническое искусство и архитектура; Западная архитектура; Искусство Центральной Азии; Исламское искусство; Искусство Южной Азии; и искусство Юго-Восточной Азии. Для обсуждения места архитектуры и архитектурной теории в сфере искусства, см. эстетика. О родственных формах художественного самовыражения: см. город; дизайн интерьера; и городское планирование.

Использование

Типы архитектуры устанавливаются не архитекторами, а обществом в соответствии с потребностями его различных институтов. Общество ставит цели и поручает архитектору поиск средств их достижения. Этот раздел статьи посвящен архитектурной типологии, роли общества в определении видов архитектуры и планированию - роли архитектора в адаптации дизайна к конкретным применениям и общим физическим потребностям человека.

Оформите подписку Britannica Premium и получите доступ к эксклюзивному контенту. Подпишитесь сейчас

Стоимость снятия несущей стены (обновлено в марте 2020 г.)

Сколько стоит демонтаж стены?

Средняя стоимость снятия несущей стены обычно составляет от фунтов стерлингов от 1200 до 1750 фунтов стерлингов , хотя расценки будут варьироваться в зависимости от местоположения и размера строительной компании, выполняющей работу. Например, в Лондоне вы можете заплатить до 2500 фунтов стерлингов.

Эта смета не включает дополнительные расходы, такие как установка дополнительного радиатора, который стоит от £ 65 до £ 300 . Возможно, вам просто нужно переместить существующий радиатор, который должен стоить от £ 150 до £ 300 . Перемещение выключателей света и розеток также должно стоить от £ 85 до 150 фунтов стерлингов. Если вы живете в таунхаусе или в двухквартирном доме, то вы будете разделять стену со своими соседями. Если вы хотите снять несущую стену, вам, возможно, придется заключить договор на стену для вечеринки, что будет стоить дополнительную плату.

В типичном доме можно снести несколько стен по разным причинам, но, безусловно, наиболее распространенными являются стены между кухней, столовой и гостиной. Каркасная стена под лестницей - это следующая наиболее распространенная стена, которую нужно удалить, но это не часто несущая стена, поэтому ее намного дешевле и проще сделать, даже если это сделать своими руками.

Цена демонтажа несущей стенки

Если вам интересно, сколько стоит демонтаж стены, вот несколько средних затрат, которые помогут вам понять финансовые аспекты найма торговой компании:

Должностная инструкция Ср.Стоимость Продолжительность
Однодверный проем - около 1 м 1250 фунтов стерлингов 1-1,5 суток
Двойная дверь - около 2 м 1500 фунтов стерлингов 1,5-2 дня
Большое открытое пространство - около 4 м 1750 фунтов стерлингов 2 дня

Дополнительные расходы

Наряду со стоимостью снятия внутренней стены есть некоторые дополнительные расходы, которые вы хотите учесть в своем бюджете.Во-первых, это затраты на разрешение, особенно если вы планируете снять несущую стену, поскольку для этого вам потребуется подать заявку на уведомление о строительстве. Цена на это может варьироваться в зависимости от вашего местоположения, хотя типичная стоимость составляет около £ 390 для проектов площадью менее 10 квадратных метров. Вам также нужно будет заплатить за инспекцию здания, которая обычно стоит £ 260 для назначенного советом инспектора, или вы можете найти своего собственного частного инспектора.

Еще одно важное юридическое соображение, особенно если вы живете в доме с террасами или в двухквартирном доме, заключается в том, что стена для вечеринок фактически находится в совместной собственности, поэтому любые изменения будут предметом соглашения о стене для вечеринок.Это потребует найма квалифицированного геодезиста, который обычно взимает от фунтов стерлингов от 120 до 250 фунтов стерлингов в час . Врезка в стену для вечеринки требует еще большего количества структурных проверок и связанных с этим сборов, плюс любой ущерб, нанесенный другой стороне стены, необходимо будет исправить за ваш счет.

Если вы сняли стену, чтобы разместить дверь, то вам нужно выделить бюджет на навешивание дверей. Это, конечно, будет зависеть от используемых материалов, например, внутренняя дверь из мягкой древесины является одним из самых дешевых вариантов, стоимость которого составляет около 40 фунтов стерлингов, чтобы повесить , в то время как дверь из твердой древесины будет стоить 70 фунтов стерлингов.

Другая стоимость меблировки - пол, особенно если вы решили расширить пространство, сбив стену. Вы можете просто добавить пол в комнате без мебели, чтобы снизить расходы, или установить новый пол повсюду. Цена на пол будет сильно различаться в зависимости от материалов, которые вы используете, хотя наиболее популярными вариантами являются массивная древесина (от до 80 фунтов за м 2 ), плитка, ламинат (от от 5,50 до 20 фунтов за м 2 ) и ковровое покрытие (от от 12 до 60 фунтов стерлингов за м 2 ).

После того, как стена была снята, вы можете подумать о затратах на перемещение радиаторов, например, при перемещении радиаторов, что может потребовать помощи профессионального сантехника, который обычно взимает около 150 фунтов стерлингов за перемещение радиатора , что обычно занимает 2 часа. работа. Вы можете снизить расходы, если радиаторы можно переместить в существующую систему трубопроводов, однако в некоторых случаях вам может потребоваться совершенно новая система трубопроводов, стоимость которой оценивается в 3,50 фунтов стерлингов за квадратный метр . Вы также можете нанять электрика, чтобы переставить выключатели и розетки.Типичная ставка для этого составляет около фунтов стерлингов от 100 до 150 фунтов стерлингов в день , хотя это может зависеть от выбранного вами подрядчика и сложности работы.

Вывоз мусора - еще одна важная статья затрат, особенно если вы планируете избавляться от него самостоятельно. Для этого вам нужно будет нанять скип, который обычно стоит от до 170 фунтов стерлингов до фунтов стерлингов за 6-ярдовый скип и от от 200 до 340 фунтов стерлингов за 8-ярдовый скип. Хотя цена будет варьироваться в зависимости от необходимого вам размера скипа.

Калькулятор разбивки затрат

Индивидуальные затраты на найм компании по демонтажу несущей стены длиной 4 м - Общая стоимость: 1750 фунтов стерлингов

Затраты на рабочую силу и сроки

Большинство строителей берут от до 150–250 фунтов стерлингов в день. всегда будут работать в парах, особенно на таких работах, которые обычно занимают от 1 до 2 дней, включая установку RSJ.Вам также может потребоваться помощь инженера-строителя, которого вы можете нанять для расчета необходимой прочности RSJ. Обычно они взимают от фунтов стерлингов от 50 до 90 фунтов стерлингов за час .

Вам также понадобится штукатур, чтобы прийти и закончить работу, который будет ожидать от от 150 до 250 фунтов стерлингов в день . Время, затрачиваемое на оштукатуривание комнаты, будет зависеть от ее размера, хотя средние сроки составляют от 6 до 12 часов для одинарного или двойного дверного проема и до 1 дня для дверного проема или арки открытой планировки.

Что нужно для удаления несущей стены?

Многие задаются вопросом, как снести стену в своем доме, поэтому вот руководство, которое поможет вам разобраться в этом процессе.

Чтобы пробить внутреннюю несущую стену между существующей столовой / кухней и передней комнатой или гостиной, строитель требует первоначального осмотра для проверки электрики, трубопроводов и нагрузки. Обычно за этим следует осмотр инженером-строителем. Это может стоить от £ 200 за один чек и £ 600 за несколько посещений.Во время осмотра они оценит стену и рассчитают правильный рейтинг несущей балки, которая будет поддерживать верхний этаж (RSJ или балка перемычки).

Перед снятием стены необходимо удалить все личные вещи, небольшую мебель и украшения, чтобы предотвратить скопление пыли. Пластиковые листы будут размещены на большой мебели, полу и развешаны на стенах, чтобы предотвратить скопление пыли. Некоторые подрядчики могут использовать стены на молнии для защиты дверных проемов и других помещений от проникновения пыли, следя за тем, чтобы для входа и выхода использовался только один дверной проем.Вентиляционные отверстия также могут быть закрыты пластиковыми крышками для предотвращения попадания пыли в другие помещения, или вам могут посоветовать полностью выключить систему.

После того, как снос стены был одобрен строительным надзором, необходимо установить опорную балку RSJ для поддержки конструкции крыши. Если вы живете на террасе или в двухквартирном доме, где новые балки нужно будет установить в стене для вечеринок, соседней с вашим соседом, вам может потребоваться поговорить с геодезистом, который посоветует вам, как это сделать.После подтверждения всех разрешений стена может быть удалена, начиная с штукатурки, а затем стеновых панелей, которые можно удалить путем сверления или вручную. Затем будет реализован заголовок, чтобы удерживать вес балки после удаления остальной конструкции стены.

После завершения сноса вся пыль будет удалена с помощью пылесоса или пылесоса. Материалы также будут удалены и помещены в контейнер. Их либо доставят в местный центр по переработке отходов, либо материалы достаточно новые, их можно использовать для другого строительного проекта в вашем доме.

Также могут потребоваться дополнительные работы, такие как перемещение электрических розеток или проводки, перемещение радиаторов и связанной с ними сантехники, удаление / замена полов / ковров, а также покраска и отделка помещения.

Некоторые связанные задания, которые могут потребоваться одновременно. Например, расположение радиатора, скорее всего, не будет подходить для новой большей площади, поэтому вам, вероятно, придется переместить радиатор, если не установить дополнительный радиатор, чтобы обеспечить комфортную температуру в комнате.Вы также можете обнаружить, что положения переключателя света и сами огни больше не оптимальны, и их также необходимо переместить. Также потребуется новый пол, так что бюджет на ковры, ламинат и т. Д.

Факторы, влияющие на стоимость снятия несущей стены

Несколько факторов могут повлиять на стоимость снятия несущей стены, в том числе размер работы, так как чем больше работа, тем она дороже. Итак, если вы хотите пробить стену, чтобы создать более открытое пространство, это может стоить до 1750 фунтов стерлингов , в то время как один дверной проем обычно стоит около 1250 фунтов стерлингов.

Вам также необходимо будет оценить затраты на установку рулонной стальной балки (RSJ), которая используется для удержания конструкции во время сноса. Если вы планируете только пробить стену, чтобы разместить 1-метровый одинарный дверной проем, то вы должны рассчитывать на материальных затрат в размере 800 фунтов стерлингов, в то время как большой открытый план размером 4 метра может стоить до 950 фунтов . Стоимость будет зависеть от типа RSJ, который вы выберете, так как одни балки толще других.

Хотя снятие стен является основной работой, необходимо выполнить другие задачи, такие как профессиональный вывоз мусора, который обычно стоит от фунтов стерлингов до 175 фунтов стерлингов в зависимости от количества отходов.

Вы также можете подумать о том, чтобы выровнять пол, особенно в старом доме, где двухэтажные уровни по обе стороны от удаленной стены могут не совпадать. Обычно это стоит около фунтов стерлингов от 10 до 200 фунтов стерлингов за квадратный метр в зависимости от используемых материалов.

При удалении стены также важно понимать, что две боковые стены могут не совпадать точно, поэтому заплаточный ремонт (от до 400 фунтов стерлингов ) или полная повторная штукатурка (от до 700 фунтов стерлингов ) часто приходится делать.

Вам также необходимо будет изучить расходы на косметический ремонт, особенно на стенах, хотя цены на него сильно различаются в зависимости от типа комнаты, размера, материалов и затрат на рабочую силу. Скажем, например, вы удалили стену, чтобы расширить свою гостиную, вы можете захотеть оклеить обоями всю комнату, что может стоить от 175 фунтов стерлингов до фунтов стерлингов фунтов стерлингов за материалы и трудозатраты, в зависимости от выбранной вами бумаги. Если у вас ограниченный бюджет, вы можете вместо этого покрасить, цена варьируется от до 150 фунтов стерлингов для профессионального художника и декоратора, который сделает эту работу, но это может быть работа, которую вы делаете сами, если вы способный.

Могу ли я самостоятельно снять несущую стену?

Можно снять внутреннюю стену самостоятельно; однако, когда дело доходит до сноса несущей стены, вы можете проинструктировать специалистов, чтобы не допустить ошибок. Это предполагает приведение в структурном инженере, который будет работать позиционирование опорного луча, чтобы обеспечить структура остается неизменной. Затем вам следует нанять профессионального строителя для установки RSJ и проведения работ по сносу. Нанимая профессионалов для выполнения этой работы, вы можете быть уверены, что все будет выполнено должным образом в соответствии с правильными правовыми положениями.Это также поможет вам сократить расходы в долгосрочной перспективе, поскольку профессиональная работа продлится дольше, а также предотвратит любые дополнительные расходы, связанные с структурными осложнениями.

Есть некоторые работы, которые вы можете выполнить самостоятельно, например, накрыть комнату защитным пластиком, чтобы свести к минимуму пыль. Вы также должны постараться надеть респиратор, защитные очки и удобную одежду, прежде чем браться за любую небольшую работу. Это может включать удаление штукатурки, кладки и плинтусов. Для этого вам потребуется молоток и зубило, хотя, если вы снимаете большую стену, вы можете приобрести дрель, которая обеспечит быстрое выполнение работы.

Разрешения на строительство и строительные нормы

Разрешение на проектирование обычно не требуется для снятия несущей стены, поскольку она подпадает под разрешенные права на застройку, за исключением зданий, включенных в список. Если вы живете в здании, внесенном в список объектов Всемирного наследия, вам необходимо будет заплатить около 200 фунтов стерлингов, чтобы подать заявление на разрешение.

Чтобы снять несущую стену, вам нужно будет подать заявку на уведомление о строительстве через местные органы власти, которое может стоить до £ 650 подать заявку вместе с инспекцией для проекта площадью менее 10 квадратных метров.Если согласие будет дано, вы получите уведомление о строительстве, которое позволит вам приступить к удалению стены с помощью инженера-строителя, хотя это не является юридическим требованием, это предпочтительный вариант, поскольку он обеспечивает соответствие работ всем строительным нормам. .

Когда все работы будут завершены, вы должны проинформировать строительный контрольный орган, который затем выдаст акт завершения, который подтвердит изменения в вашей собственности. Если вы не получите уведомление о строительстве или сертификат, тогда вам может быть сложно продать свой дом, поскольку агенты по недвижимости, как правило, замедляют процесс продажи дома из-за отсутствия разрешения на предыдущие проекты.Чтобы ускорить процесс, вы можете получить свидетельство о регуляризации, которое включает в себя сертификацию строительных работ после их завершения. Обычно это стоит от фунтов стерлингов от 300 до 500 фунтов стерлингов , и утверждение строительных норм будет дано в течение 8 недель , если несанкционированная работа соответствует всем правильным стандартам, и будет выдан сертификат.

Правила пожарной безопасности

Чтобы убедиться, что снятие стены соответствует стандартам пожарной безопасности, необходимо убедиться, что используемая стальная балка имеет огнестойкость не менее 30 минут .Обычный способ сделать это - установить два или более слоев закрепленного гипсокартона. Сопротивление деревянного бруса должно быть рассчитано инженером-строителем и испытано на его уровень огнестойкости. Если вы используете бетонную балку, вы, скорее всего, уже будете устойчивы, так как большинство бетонных балок сделаны из стали, хотя вам нужно убедиться, что бетон адекватно покрывает это.

Если вы живете в двухэтажном доме, возможно, вы уже прикрыты дымовой сигнализацией и выходными окнами на вышеупомянутых этажах, однако в домах с трехэтажным и более это может быть не так.Это означает, что вам, возможно, придется приобрести новые дымовые извещатели и установить выходные окна, чтобы обеспечить безопасность нового помещения.

При сносе стены, чтобы добавить новый дверной проем, вам необходимо убедиться, что все встроенные двери являются самозакрывающимися и обладают высокой огнестойкостью, особенно двери, которые отделяют лестницу от комнаты.

Стена для вечеринок

Для тех, кто живет в доме с террасами или в двухквартирном доме, которые разделяют стены со своими соседями, вам может потребоваться заключить договор стены для вечеринок, прежде чем можно будет начать работы.Чтобы убедиться, что это сделано правильно, вы можете назначить инспектора для подготовки и вручения уведомления о вечеринке вашему соседу от вашего имени, что будет стоить от до 120 фунтов стерлингов в час . Это уведомление необходимо подать за два месяца до начала строительных работ. После обслуживания у вашего соседа будет 14 дней на то, чтобы ответить.

Если ваши соседи согласны на это, они должны направить письменное уведомление с подробным подтверждением своего согласия и всеми имеющимися у них проблемами. Затем вы или инспектор сфотографируете стену для вечеринки перед началом работы, отметив любые оригинальные повреждения.Если нанять геодезиста, он подготовит график состояния, который поможет предотвратить любые споры в будущем.

Если ваши соседи отказываются или не отвечают, это называется несогласием. В этом случае и вам, и вашему соседу потребуются услуги одного геодезиста между вами, хотя это не должен быть тот же геодезист, который использовался для оценки ваших планов строительных работ. Затем инспектор составляет награду за стену для вечеринок, которая в сочетании с почасовой оплатой должна составлять от до 1 000 фунтов стерлингов.Награда будет включать в себя предложенные работы и график состояния, который будет включать фотографии обоих домов.

Чтобы предотвратить разногласия, вы должны попытаться дружески поболтать со своими соседями перед тем, как подавать уведомление о стене вечеринки, так как это сделает отношения более дружественными и менее формальными.

Готовы получить расценки от местных торговцев?

Опубликуйте свою вакансию за считанные минуты и получайте котировки от местных и надежных сделок. Это БЕСПЛАТНО . Никаких обязательств.

Получить ценовое предложение

Как проверить, выдерживает ли стена

В некоторых домах бывает сложно определить, какие стены являются несущими. Самый простой способ сделать это - нанять профессионального строителя или инженера-строителя, который может прийти и осмотреть стену. Однако, возможно, вы не захотите этого делать, если хотите сэкономить.

Чтобы определить это самостоятельно, вы должны взглянуть на расположение стены и на то, примыкает ли она к балкам пола или нет.Если да, то, скорее всего, стена не несущая, так как несущая стена обычно проходит под углом 90 градусов к балкам, чтобы поддерживать пол над ним или крышу. Однако были случаи, когда несущая стена параллельна; вы можете принять другие меры, чтобы быть уверенным.

Вы должны постараться не совершить ошибку, предполагая, что неполная стена - это просто перегородка, так как она могла быть построена с помощью микроламбы, которая позволила бы ей удерживать нагрузку выше. Вам также следует дважды проверить наличие опорных конструкций, особенно если стена расположена на первом этаже дома, поскольку некоторые люди, как правило, забывают искать в подвале опорные конструкции, такие как стены, опоры, колонны и т. Д.

Когда дело доходит до проверки внешних стен, более чем вероятно, что внешняя стена будет несущей, поскольку ее основная функция - поддерживать конструкцию дома, а также окна и двери. Большинство наружных стен будет включать в себя лучи для обеспечения нагрузки выше, хотя это может показаться, что нет никакой визуальной структуры поддержки, стал или деревянные колонны, как правило, занимает промежуточное положение между окнами, чтобы создать более эстетичные. В некоторых домах внешние стены ненесущие, хотя строительство обычно обходится дорого.

Каковы причины снятия несущей стены?

Самая распространенная причина, по которой многие люди снимают несущую стену в своем доме, заключается в том, что она может освободить пространство, например, вы можете захотеть расширить небольшую комнату, сбив стену и создав более просторное и открытое пространство. . Другие популярные варианты включают объединение вашей кухни со столовой путем сноса стены, что делает ее намного удобнее, а также предлагает лучшую эстетику.

Несущие стены также сносятся при строительстве новой пристройки, так как вам нужно будет создать новые дверные проемы для входа и выхода из новых комнат.Вы можете выбрать одинарный или двойной дверной проем, если для этого достаточно места на стене.

Нужна ли мне перемычка?

Перемычка - это тип структурной балки, которая используется для поддержки перекрытий выше, включая крышу, при установке нового окна или двери. Функция перемычки состоит в том, чтобы сместить вес груза с указанной выше стены и сдвинуть ее в сторону, чтобы сохранить первоначальную структуру.

Перемычки

являются обязательными для всех окон и дверей, которые перекрывают ширину более 600 мм, а также для всех проемов, закрывающих стальные рамы, ширина которых превышает 900 мм.Обычно они устанавливаются профессиональным строителем вручную или краном, в зависимости от размера. Обычно их размещают в небольшом зазоре над окном или дверью, чтобы оставить место для небольшого движения с течением времени, особенно в деревянных рамах, поскольку этот материал имеет тенденцию расширяться.

Балки перемычки

стоят от фунтов стерлингов 7 за мелкие перемычки до 400 фунтов стерлингов за каждую, за высокопрочные бетонные перемычки и от фунтов стерлингов за небольшие перемычки до фунтов стерлингов 1050 за каждую за прочные стальные перемычки.

Что может пойти не так?

Есть ряд вещей, которые могут пойти не так, что приведет к увеличению затрат на демонтаж стены. Это может включать в себя провисающие потолки, которые могут стоить от £ 400 до £ 1000 . Отсутствие опоры для верхнего этажа может вызвать неровный пол, который в среднем будет стоить от фунтов стерлингов от 15 до 18 фунтов стерлингов за квадратный метр. ремонт, хотя это, конечно, будет зависеть от степени покрытия. повреждения и используемые материалы.Также существует вероятность появления трещин в гипсокартоне, ремонт которого стоит около фунтов стерлингов от 10 до 15 фунтов стерлингов за квадратный метр.

Всех этих проблем можно избежать, если вы пользуетесь услугами надежного строителя и поддерживаете связь с строительным управлением, все должно быть в порядке. В качестве альтернативы, если вы планируете самостоятельно снимать стену, обратитесь к инженеру-строителю, который проконсультирует вас по поводу работы, особенно в отношении поддержки (RSJ), необходимой для обеспечения отсутствия проблем.

Часто задаваемые вопросы

Это зависит от стены, но если вы дадите пару дней для типичной несущей стены, это будет примерно правильно.В первый день существующая стена удаляется, а RSJ вставляется в целях безопасности. Затем все отходы вывозятся в контейнер. На второй день должны быть завершены все штукатурные и мелкие отделочные работы. Если вам требуются другие профессии, такие как электрики или сантехники, добавьте день или два.

Пробивание внутренних стен популярно, поскольку это отличный способ создать ощущение света и дополнительного пространства.Удаление стены, разделяющей кухню и гостиную, может значительно улучшить планировку и намного дешевле, чем строительство новой пристройки. Однако любая работа, связанная с сносом, должна сопровождаться рядом оговорок. Во-первых, внутренние стены могут играть важную роль в поддержании здания, поэтому их выбивание может быть конструктивно неразумным!

При этом снос внутренних стен не является делом, для которого обычно требуется разрешение на строительство, за исключением здания, внесенного в список.Тем не менее, необходимо подать заявку на Строительные нормы и правила, чтобы Строительный контроль мог проверить работу и выдать акт о завершении. Практически во всех случаях настоятельно рекомендуется проконсультироваться с инженером-строителем для проектирования подходящей балки или несущей конструкции.

Некоторые внутренние стены являются фундаментальными для конструкции, тогда как другие просто разделяют внутреннее пространство.В зависимости от возраста собственности, внутренние стены могут быть из массивной кирпичной кладки или из легких деревянных каркасов. Старые дома, построенные до 1970-х годов, как правило, имеют сплошные каменные стены, тогда как в новых домах используются каркасные стены, за исключением случаев, когда они несущие - хотя в некоторых случаях даже каркасные стены могут быть несущими!

Принято считать, что вы можете определить, является ли стена несущей, просто постучав по ней и проверив, нет ли глухого звука. Если полый, то это каркасная стена, и ее можно снять без какой-либо опоры - к сожалению, это не так просто! Если вы не уверены, лучше всего проконсультироваться с инженером-строителем или геодезистом на всякий случай.Хотя в любом случае вам нужно будет проконсультироваться в Строительном управлении.

Разрешение на строительство обычно не требуется для снятия несущей стены, если только ваша собственность не внесена в список зданий, тогда вы должны подать заявку через местный совет.

Есть множество способов проверить, несущая ли стена или нет. Один из самых простых способов определить несущую стену - это проверить, параллельна ли стена балкам перекрытия, если да, то это, вероятно, ненесущая стена, поскольку несущая стена обычно обращена к балки под углом 90 градусов.

Если стена, которую вы хотите удалить, находится на первом этаже вашего дома и у вас есть подвал, вы можете проверить уровень земли, чтобы увидеть, есть ли опорная стена или балки обращены в ту же сторону, тогда это может быть нагрузка. несущая стена. Если после всего этого вы не уверены, вы можете попросить инженера-строителя или архитектора осмотреть стену, чтобы определить, является ли она несущей.

Инженеры-конструкторы обычно берут от 50 до 90 фунтов стерлингов в час, хотя это будет зависеть от местоположения, а также от того, сколько работы они должны выполнить.

Несущая стена отличается от ненесущей стены, поскольку она поддерживает пол и конструкцию крыши над ней, что усложняет демонтаж.В то время как ненесущая стена держится только сама, снять ее намного проще.

Как найти и нанять подрядчика по несущим стенам

При снятии несущей стены важно найти подходящих людей для работы, чтобы не возникало проблем.Для начала вам следует найти квалифицированного инженера-строителя, который может помочь вам снять безопасность стен, обеспечивая соблюдение строительных норм. За их услуги вы должны рассчитывать платить от до 50 фунтов стерлингов в час , что может показаться дорогим, но определенно окупается в долгосрочной перспективе. Перед тем, как нанять инженера-строителя, вы можете проверить, есть ли у него степень в области гражданского строительства со специальностью в области строительства, поскольку это гарантирует, что у них есть знания и навыки для выполнения работы.

После того, как все ваши планы составлены, вам следует найти надежного строителя с большим опытом снятия несущих стен или сноса. Средняя ставка профессионального строителя составляет около фунтов стерлингов от 150 до 240 фунтов стерлингов в день . Однако это может быть больше в зависимости от вашего местоположения, а также от объема работы. Вы также можете нанять столяра, чтобы убедиться, что конструкция соединена должным образом и соответствует инженерным планам. Почасовая ставка столяра обычно составляет от до 10–22 фунтов стерлингов в час , хотя, опять же, это будет зависеть от того, где вы живете, и от самой работы.

Чтобы закончить работу, вы можете пригласить опытного штукатура, который будет брать от £ 150 до £ 200 в день , чтобы подготовить ваши стены к косметическому ремонту.

Вы также должны убедиться, что все торговцы, которых вы выбираете, имеют страхование гражданской ответственности, чтобы защитить себя и вас в случае ущерба или инцидента.

Источники

https://www.planningportal.co.uk/info/200130/common_projects/33/internal_walls/3
https: // www.gov.uk/building-regulations-approval
https://www.directline.com/home-cover/how-to-knock-down-a-wall
http://www.underoneroof.scot/articles/1016/ Load_Bearing_Walls / Internal_Walls
https://www.propertypriceadvice.co.uk/home-improvements/beginners-guide-removing-internal-walls
https://hoa.org.uk/services/ask-an-expert-2/ Задайте-эксперту-я-продаю-вопросы / продажа-без-строительных-правил /
https://theconstructor.org/building/lintel-types-uses/11420/
https: // www.designingbuildings.co.uk/wiki/Lintel
https://www.beamcalculation.co.uk/checklist-for-removing-a-load-bearing-wall/

.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *