Нужно ли согласовывать проект электроснабжения квартиры: Проект электроснабжения: развод на деньги или необходимость?

Арендатора аналогично страхованию домовладельца, но оно покрывает потерю или повреждение личного имущества арендатора, такого как одежда, ювелирные изделия, электроника и мебель. Некоторые страховые полисы арендаторов также покрывают ответственность из-за травм в арендуемом помещении.

Почему домовладелец может захотеть, чтобы у вас была страховка арендатора? Скажем, пожар вспыхнул из-за вашей халатности, например, когда на ночь осталась горящая свеча? Страхование арендатора покроет ущерб. Даже если домовладелец этого не требует, вам будет выгодно иметь.

Хорошая новость в том, что страхование арендаторов не так дорого, как вы думаете. Тем не менее, когда дело доходит до поиска подходящего покрытия с наименьшими затратами, есть компании, которые упрощают этот процесс.

Как арендатору всегда стоит позвонить в несколько разных страховых компаний и подыскать подходящий тариф для страхования арендатора. Если что-нибудь случится во время вашего аренды, вы будете рады, что выбрали дополнительную защиту для своих личных вещей. Отличное место для начала — это Policygenius , веб-сайт, который просматривает онлайн-рынок в поисках лучших доступных тарифов на страхование — попробуйте их, чтобы увидеть, сможете ли вы найти для себя идеальный полис.

Lemonade — еще одна перспективная страховая компания, которая предлагает страховку арендаторам от 5 долларов в месяц (но это зависит от выбранного вами плана). Это одноранговая страховая компания, то есть группа людей объединяет свои ресурсы, уплачивая страховые взносы в коллективный банк. Каждый раз, когда член группы делает заявку, он забирает деньги из банка.

Еще стоит упомянуть Молодой Альфред . Процесс от начала до конца является быстрым и безболезненным, и они работают с десятками компаний, чтобы помочь найти политику, которая соответствует вашим потребностям.Перед покупкой полиса не требуется телефонного звонка, и Young Alfred будет держать вас в курсе на каждом этапе.

Примечание. Даже если у вашего соседа по комнате есть страховка на аренду, все равно неплохо получить собственный полис. Адвокат Аарон Ларсон пишет на юридическом сайте ExpertLaw: «Обычно, даже если люди живут как соседи по комнате, политика арендатора, проводимая одним соседом по комнате, не распространяется на собственность другого».

Что делать, если вы считаете, что арендодатель нарушает ваши права

Если вы считаете, что арендодатель нарушает ваши права как арендатора, лучше всего снять трубку и поговорить с кем-нибудь, кто может помочь.

Если вы не знаете, что делать в вашей ситуации, обратитесь в Департамент жилищного строительства и городского развития (HUD). HUD предлагает бесплатные консультации по аренде жилья во всех 50 штатах. (Вот как найти консультанта по жилищным вопросам, утвержденного HUD, в вашем районе.)

Если консультант по жилищным вопросам подозревает, что у вас есть проблема с законом, вам необходимо поговорить с адвокатом. Просто получение поверенного на авансе может стоить несколько тысяч долларов, в зависимости от вашей ситуации. Если адвокат считает, что ваши права были нарушены, он или она может согласиться принять ваше дело на безвозмездной основе, но это маловероятно, если вы не докажете свою неспособность платить.Однако в большинстве штатов Министерство юстиции будет предоставлять бесплатные юридические услуги тем, кто отнесен к категории лиц с низким доходом. Веб-сайт юридической службы Министерства юстиции поможет вам найти местных адвокатов и ресурсы самопомощи. Другие могут найти квалифицированного адвоката, используя справочную службу юристов ABA.

Сводка

Когда мы сдаем квартиры в аренду, мы часто чувствуем, что вся власть принадлежит домовладельцу, но это совсем не так. У арендатора ОЧЕНЬ прав — большинство просто не осознают этого.

Если вы в конечном итоге окажетесь у убогого домовладельца, часто стоит провести небольшое исследование, чтобы определить, действительно ли он или она нарушает закон, и что вы можете с этим поделать.

Подробнее

коммунальных услуг на квартиру: что в нее входит?

Когда вы управляете многоквартирным домом , вам нужно решить, какие инженерные сети вы хотите включить. Коммунальные услуги в квартире могут охватывать все, от водоснабжения, канализации и электричества до систем безопасности и стационарных телефонов.Какие из них вы покрываете и насколько хорошо они работают, может иметь большое влияние как на ваших арендаторов, так и на вашу прибыль.

Решение о том, какие коммунальные услуги нужно покрыть, зависит от того, кто ваши целевые арендаторы. Вот почему мы работаем в Converged Services , чтобы упростить процесс с помощью экспертных консультаций. Читайте дальше, чтобы узнать больше о каждой утилите и о том, должны ли вы покрывать ее для своих арендаторов.

Связано: ВЫ УВЕРЕНЫ, ЧТО НЕ ПЕРЕПлачиваете?

ВОДА И КАНАЛИЗАЦИЯ

В целом, если вы планируете управлять квартирой с коммунальными услугами, , это также будет означать включение воды и канализации.Эти счета, как правило, относительно небольшие и стабильные для каждой квартиры, поэтому объединить их в арендную плату не составит большого труда. И это может помочь вам избежать трудностей, связанных с обращением жителей к вам с проблемами воды, с которыми вы ничего не можете поделать.

Если вы платите за воду или канализацию, самый простой вариант — равномерно разделить все. Вы получите один счет за весь комплекс, который можно разделить на количество проживающих в нем жителей. Затем вы получаете счет от каждого жителя, который мы обсудим более подробно позже.

Электричество

Если у вас есть квартира с коммунальными услугами, плата за электричество может сильно варьироваться. может сильно варьироваться в зависимости от сезона. и использования жильцами. Если одному жителю нравится поддерживать температуру переменного тока на 62 градуса в середине июля, это сильно повлияет на его счет за электричество — и ваш тоже, если вы решите включить его в стоимость аренды.

Чаще всего менеджеры квартир отправляют своих жильцов для создания индивидуальных счетов в местной службе электроснабжения.В каждой квартире должен быть один аккаунт, поэтому, как распределять счета за электричество между соседями по комнате, решать жильцам. Вам не нужно беспокоиться о более высоких счетах, чем вы ожидали, или о жалобах жителей, потому что, в отличие от своих соседей, они все лето держали в своей квартире температуру 78 градусов.

Природный газ

Природный газ — еще один из тех счетов, которые вы можете захотеть вернуть жителям, и по многим из тех же причин, что и счет за электричество . Но это во многом будет зависеть от того, какие системы отопления у вас в квартире.Если у вас есть газовые печи, жители обязательно должны платить за свой природный газ.

В ситуации, когда жители оплачивают счет за газ, установка будет работать так же, как и при оплате счета за электричество. Однако, если у вас нет газовых печей, но есть что-то еще, например, газовые камины, вы можете рассмотреть возможность включения этих счетов в арендную плату. В общем, они будут довольно небольшими и относительно последовательными.

Связано: КАК ПРОВЕРИТЬ СЧЕТ ЗА КОММУНАЛЬНЫЕ УСЛУГИ.

Мусор

В зависимости от вашего региона счет за вывоз мусора может входить в стандартную часть счета за воду и канализацию. В большинстве мест это городские коммунальные службы, и их оплата одинакова. Но в целом неплохо покрыть плату за вывоз мусора как часть арендной платы, даже если вы не оплачиваете воду и канализацию.

Счета за мусор будут относительно небольшими и постоянными каждый месяц. А поскольку у большинства комплексов есть один большой вывоз мусора, обработка индивидуальных сборов будет сложнее, чем оно того стоит.Однако, если вы предлагаете что-то вроде специальной программы утилизации , вы не будете лишены возможности взимать небольшую дополнительную плату за эту услугу.

Интернет

Поскольку жители придают большое значение возможности подключения к Интернету, обычно рекомендуется включать услуги высокоскоростного Интернета. Вы можете получить скидки на проживание в жилом комплексе. Вы также можете взимать небольшую дополнительную плату за аренду, потому что WiFi включен в , а с управляемой системой Wi-Fi у вас есть возможность сбросить пароли и сети при въезде или выезде жителя.

Жилые сообщества без подключения к Интернету могут привести к замедлению Интернета для всех. Если все используют другого провайдера, могут быть смешанные сигналы и плохой перехват. Потратьте время на то, чтобы самостоятельно выбрать лучший, чтобы свести к минимуму хлопоты для жителей и напомнить им, что они живут в современной квартире.

Найдите лучших интернет-провайдеров для своей квартиры с Converged Services .

телевизор

Вопрос о том, покрываете ли вы кабельное телевидение , зависит от того, что вы решите делать с Интернетом.В общем, те же вопросы о том, кому принадлежат линии, применимы к телевизору и к Wi-Fi, и на самом деле они могут работать на одном физическом кабеле. У вас может быть одна и та же компания, предоставляющая Интернет и кабельное телевидение для вашего комплекса.

Если вы решили оплатить аренду Wi-Fi, то имеет смысл покрыть также и ТВ. Жильцам, возможно, придется арендовать кабельную приставку у компании за символическую плату каждый месяц, но услуга есть. Однако, если вы не освещаете Интернет, поговорите со своей компанией кабельного телевидения о специальных пакетах, которые жители могут получить, если они получат и Интернет, и телевидение от этой компании.

Найдите лучших поставщиков кабельного телевидения для своей квартиры с Converged Services .

Телефон

В наши дни почти ни у кого нет стационарного телефона . Но в зависимости от вашей целевой демографической группы вы можете предложить такую ​​возможность. Некоторым пожилым людям по-прежнему нравится иметь стационарный телефон, и в некоторых случаях это может быть важной функцией безопасности.

Если вы планируете предлагать стационарные телефонные разъемы, подумайте о том, чтобы настроить их в той же компании, через которую у вас есть Интернет и телевидение.Скорее всего, они сделают вам скидку на комплект. Если вы не покрываете эти коммунальные услуги, направьте жителей в ту же компанию, которая владеет всеми линиями.

Связано: УБЕДИТЕСЬ, ЧТО ВЫ БЕЗОПАСНЫ С ТЕХНОЛОГИЕЙ SMART APARTMENT TECHNOLOGY.

Безопасность

Многие жилые комплексы начали добавлять системы безопасности как часть удобств в своих квартирах. Это беспроигрышный вариант для вас, собственника и ваших жителей. С одной стороны, ваша собственность лучше защищена, а с другой — ваши жители чувствуют себя в большей безопасности в своих домах.

Если вы устанавливаете и обслуживаете системы безопасности в квартирах, имеет смысл включить эту плату в арендную плату. Вы можете включить разбивку, которая показывает жильцам дополнительную стоимость системы безопасности. Но поскольку системы безопасности будут неотъемлемой частью квартир, для жителей не имеет смысла нести ответственность за открытие отдельных учетных записей в компании.

Найдите лучшие системы безопасности для своей квартиры с Converged Services .

Сезонность

Когда вы рассчитываете, какие коммунальные услуги следует покрывать или нет, вам необходимо принять во внимание некоторые сезонные факторы. Самая большая из них, конечно, — это счета за электричество и природный газ. Они будут больше всего меняться в зависимости от погоды и могут повлиять на ваше решение о том, следует ли покрывать эти услуги.

Но также подумайте об уникальных сезонных событиях в вашем районе. Если, например, вы живете в студенческом городке, вы можете увидеть заметное снижение потребления воды, использования Интернета и мусора во время летних и зимних перерывов.Планируйте эти изменения и учитывайте их в общих годовых расходах на коммунальные услуги.

Как получать векселя

Вопрос , как собирать деньги за аренду и любые приложенные счета — непростой. Системы онлайн-платежей могут быть ненадежными, сбивающими с толку или дорогими, но личные чеки могут быть возвращены. Какой вариант вы выберете, во многом зависит от ситуации с арендой.

Если вы хорошо знаете своих арендаторов и у вас их всего несколько, прием чеков или платежей через PayPal или Venmo может вам подойти.Если у вас больше арендаторов, вы можете потребовать, чтобы арендаторы с доходом ниже определенного порога имели поручителя, который гарантирует, что в случае возврата чека вы все равно получите оплату. Или вы можете использовать онлайн-платежный инструмент, разработанный специально для владельцев.

Как повысить безопасность квартиры

Важной частью владения недвижимостью является обеспечение безопасности жителей. У вас могут быть все удобства, которые есть в мире, но если ваши жители опасаются, что кто-то вломится каждые две недели, вы не получите арендаторов.Вот несколько шагов, которые вы можете предпринять, чтобы максимально повысить безопасность своей квартиры.

Во-первых, включение систем безопасности — отличный первый шаг к обеспечению безопасности каждой отдельной квартиры. Если вы управляете более крупным комплексом, вы можете установить на всех входах ворота , контролируемые кодом доступа, . А установка камер видеонаблюдения вокруг собственности может не только помочь вам отпугнуть потенциальных грабителей, но и поймать их, если они действительно проникнут в одну из ваших квартир.

Найдите лучшие коммунальные услуги и технологии для своей квартиры с помощью конвергентных услуг

Подберите необходимые коммунальные услуги для квартиры

Выбор коммунальных услуг в квартире зависит от знания вашего района и типа квартиры, в которой вы хотите быть.Если вы ориентируетесь на людей с большими финансовыми ресурсами и пытаетесь позиционировать себя как роскошный комплекс, включающий все необходимое, охватите все, кроме электричества и, возможно, природного газа. Если вы пытаетесь найти рабочих без излишеств и без излишеств, придерживайтесь базовой арендной платы и, возможно, городских коммунальных услуг, и позвольте вашим арендаторам выбирать остальные варианты коммунальных услуг для себя.

Если вы хотите узнать больше о том, как правильно выбрать коммунальные услуги для квартиры, посетите остальную часть нашего сайта в разделе «Конвергентные услуги».Мы можем предоставить вам устойчивые технологии, проверенные решения и заботливую команду. Свяжитесь с нами сегодня и узнайте, как мы можем помочь вам опередить конкурентов.

Связано: ПРИВЛЕКАЙТЕ ГЕНЕРАЦИОННЫХ АРЕНДАТОРОВ СЕГОДНЯ.

Полезная информация о законе Вашингтона.

* Обновить! Закон о выселении быстро меняется. Существуют временные запреты и изменения в том, как суды рассматривают выселения. Все может быть по-разному в зависимости от того, где вы живете.Получите самую свежую информацию и узнайте о помощи при выселении в вашем районе: Коронавирус (COVID-19): есть только несколько причин, по которым ваш домовладелец может выселить вас прямо сейчас

Часть 1: Введение

Часть 2: Перед переездом

Часть 3: Пока вы там живете

Часть 4: Выезд

Часть 5: Оставление

Часть 1: Введение

A. Стоит мне это прочитать?

Эта информация относится к большинству людей в штате Вашингтон, которые снимают жилье («арендаторы жилья»).Многие законы применяются к отношениям между арендаторами и арендодателями. Мы объясняем наиболее распространенные законы штата в отношении ваших прав и обязанностей как арендатора. Наиболее важным является Закон о домовладельцах-арендаторах жилых помещений (RCW 59.18) или «RLTA». RCW — это пересмотренный кодекс штата Вашингтон, закон штата Вашингтон.

B. Какие еще законы могут регулировать мою ситуацию?

Особые законы распространяются на людей, проживающих в

Если в какой-либо из этих ситуаций вы находитесь, обратитесь в WashingtonLawHelp.орг. Здесь вы можете найти больше информации о вашей конкретной ситуации. См. Список публикаций чуть ниже.

C. Для чего это нужно?

Это поможет вам понять свои права и обязанности как арендатора. Это только общая информация. Если вам нужна помощь в вашей ситуации, постарайтесь как можно скорее обратиться за юридической помощью. См. Информацию о том, где можно получить юридическую помощь, чуть ниже.

D. Распространяется ли RLTA на всех арендаторов?

№ .Он охватывает большинство , но не всех человек, снимающих жилье.

Вот список людей, на которых распространяется действие закона , а не . Закон, вероятно, относится к , а не к , если:

Если что-либо из этого описывает вас, RLTA может применить , если домовладелец или другое лицо определит условия вашего проживания специально для того, чтобы не подпадать под действие Закона.

E. Где я могу получить дополнительную информацию?

Чтение:

F.Как мне получить юридическую помощь?

Посетите Northwest Justice Project, чтобы узнать, как получить юридическую помощь.

г. Слова и выражения, которые вы должны знать

• Арбитраж — способ урегулировать спор без обращения в суд. Обычно на это ссылается третье лицо.

• Жилая единица — Квартира, дом, передвижной дом или другое строение, или часть строения, которое вы арендуете для проживания.Мы также называем это «арендой».

• Помещение — ваша жилая площадь, включая любые открытые площадки, которыми можете пользоваться только вы. Пример : двор или отдельно стоящий гараж.

• Договор аренды — это может быть письменное соглашение ( аренда ) или устное соглашение об аренде жилья для проживания.

• Subsidized Housing — такая организация, как Жилищное управление, платит часть вашей арендной платы, или ваша арендная плата ниже справедливой рыночной стоимости, потому что у вас низкий доход.

Часть 2: Перед переездом в

А. До сдачи места:

• Перед подписанием внимательно прочтите договор аренды. Спрашивайте обо всем, чего не понимаете. Ищите скрытые платежи или штрафы. Если вы подпишете договор аренды, вам, возможно, придется платить эти сборы.

• Если что-то для вас важно, сообщите об этом письменно. Не рассчитывайте на словесные обещания.

• Узнайте, кто платит за горячую воду, тепло, электричество, парковку, вывоз снега и вывоз мусора.

• Найдите элементы управления утилитой. Задавать вопросы. Где термостат? Кто это контролирует? Где электрическая коробка? Где водонагреватель?

• Если вы будете оплачивать счет за электроэнергию, узнайте в электроэнергетической компании, сколько электроэнергии было на установку за последние двенадцать месяцев. Вы также можете запросить эту информацию в газовой компании.

• Если вы будете платить за собственное тепло, попросите показать счета за прошлую зиму.

• Убедитесь, что все коммуникации и техника работают правильно.

• Если вы разделяете арендную плату, домовладелец может взимать с вас всю арендную плату, если ваши соседи по комнате не платят свою долю.

• Попробуйте поговорить с другим арендатором о том, что такое здание и арендодатель.

• Узнайте о парковках во дворе, общественном транспорте и магазинах.

• Попробуйте ночью осмотреть окрестности.

• Убедитесь, что вы можете заблокировать все экраны, окна и двери, и что они не сломаны.

• Страхование арендодателя, вероятно, не защищает вас от повреждения или потери мебели или другого имущества. Если вам нужна такая защита, подумайте о покупке страховки арендатора.

• Составьте список основных проблем в квартире. Включите состояние стен, полов, окон и других участков.Включите любые проблемы в «Список проверки состояния». См. ниже.

• Будьте осторожны, вкладывая деньги «на содержание квартиры». Если позже вы решите не сдавать его в аренду, домовладелец может отказать вам в возврате денег.

• Возьмите что-нибудь для хранения ваших записей. Храните в своем деле:

  • договор аренды или аренды

  • квитанция о залоге

  • Ваш список неисправностей в квартире («Контрольный список состояния»)

  • квитанции об аренде и аннулированные чеки

  • адрес и телефон домовладельца

  • любые другие документы о вашей аренде

Б.Какие типы договоров аренды бывают?

Есть два основных типа:

1. Договор аренды «помесячно»

2. Срочный «договор аренды» или договор аренды на определенный период (обычно на 1 год).

1. Помесячный договор аренды:

• Может быть в письменной форме ИЛИ устно. Если вы вносите залог или невозвращаемую плату, домовладелец должен предоставить вам письменное согласие.

• Не имеет фиксированного ограничения по времени. Это продолжается до тех пор, пока арендодатель или арендатор не уведомят должным образом о своем желании его прекратить.

• Обычно вы платите арендную плату ежемесячно.

• Арендодатель может повысить арендную плату или изменить правила в любое время после письменного уведомления об изменениях не менее чем за 30 дней до окончания периода аренды. Пример: период аренды заканчивается 30 июня. Арендодатель должен письменно уведомить вас об изменении до 1 июня.

2. Срочный договор аренды:

• Должен быть оформлен письменно.

• Требует, чтобы вы прожили там определенный период (например, 1 год).

• Ограничивает возможность арендодателя изменять условия договора.

• В течение срока действия арендодатель может изменять правила только с вашего согласия.

• Арендодатель не может повышать арендную плату в течение срока (за исключением некоторых видов субсидируемого жилья).

C. Может ли домовладелец включить в договор аренды какие-либо правила?

№ . Некоторые вещи нельзя включать в договор аренды. Если в вашем соглашении есть что-либо из этого, вы не обязаны им следовать. RCW 59.18.230.

Арендодатель не может указать в договоре что-либо, что:

• Отказывает (отказывается) от любых прав, которые дает вам Закон о арендодателе-арендаторе — RCW 59.18.230 (2) (a)

• Заставляет вас отказаться от права защищать себя в суде против арендодателя — RCW 59.18.230 (2) (б)

• Ограничивает юридическую ответственность домовладельца там, где они обычно несут ответственность — RCW 59.18.230 (2) (d)

• Говорит, что домовладелец не должен ремонтировать — RCW 59.18.230 (1)

• Позволяет арендодателю войти в аренду без предварительного уведомления. Подробнее о вашем праве на неприкосновенность частной жизни см. Ниже — RCW 59.18.230 (1)

  .

• Требует, чтобы вы заплатили за ущерб, который произошел не по вашей вине — RCW 59.18.230 (2) (г)

• Говорит, что вы должны оплатить услуги адвоката арендодателя, если спор дойдет до суда, даже если вы выиграете — RCW 59.18.230 (2) (c)

• Позволяет арендодателю забрать ваши вещи, если вы просрочили аренду — RCW 59.18.230 (4)

D. Депозиты и другие сборы

Арендодатель может взимать с вас следующие виды залога и сборов, когда вы начинаете аренду:

1. Плата за показ — RCW 59.18,257 (1)

2. Залог — RCW 59.18.260

3. Залог

4. Плата за уборку

5. Предоплата за последний месяц

6. Сбор за подачу заявления или удержание — RCW 59.18.253 (2)

7. Невозвратный залог за питомца или другой невозвращаемый залог

E.Что такое плата за просмотр?

Арендодатели могут проверять (просматривать) вашу историю аренды, историю выселений, кредитную историю и криминальное прошлое, прежде чем сдавать вам аренду. В большинстве случаев они нанимают компанию для проведения этих проверок. «Гонорар за просмотр» платит эта компания.

Арендодатель должен сообщить вам в письменной форме, что он составляет ваш отчет о проверке. Они не могут взимать с вас больше, чем оно стоит на самом деле. Если они нарушают одно из этих правил, вы можете подать на них в суд. RCW 59.18,257. Прочтите «Проверка арендаторов: ваши права»

Арендодатель, который отклоняет вас из-за того, что он нашел в отчете о проверке, должен сообщить вам в письменной форме, почему он отказал вам. RCW 59.18.257 (2). Если вы считаете, что домовладелец отказал вам несправедливо, вы можете подать жалобу. Проверка арендаторов: в ваших правах есть формы, которые вы можете использовать.

F. Что такое залог?

Это деньги, которые вы даете домовладельцу при въезде. Хозяин может использовать их для покрытия невыплаченной арендной платы или возмещения ущерба.Вы не можете использовать свой гарантийный депозит для оплаты арендной платы за последний месяц, если арендодатель не согласится на .

Если вы вносите залог, по закону домовладелец должен предоставить вам:

• квитанция на каждый депозит — RCW 59.18.270

• письменный договор аренды — RCW 59.18.260

• контрольный список или заявление с описанием состояния арендуемой единицы, которое вы оба должны подписать — RCW 59.18.260

• наименование и адрес в письменной форме банка или эскроу-компании, в которой арендодатель хранит депозит — RCW 59.18.270

* Если арендодатель взимает с вас гарантийный депозит, не дав вам письменный контрольный список, вы можете подать в суд на возврат депозита плюс судебные издержки и сборы.

* Вы можете попросить одну бесплатную замену контрольного списка, если потеряете свой.

Храните эти документы в надежном месте .Они вам понадобятся, если вы обратитесь в суд. Вы можете сделать копии, чтобы оставить их с другом или родственником на случай, если что-то случится с оригиналами.

G. Могу ли я внести свой депозит в рассрочку?

С 11 июня 2020 г. вы можете попросить арендодателя разрешить вам внести залог (плюс любые невозмещаемые комиссии и арендную плату за прошлый месяц) в рассрочку. Вы должны подать этот запрос в письменной форме. Любой план оплаты должен быть в письменной форме подписан вами и вашим арендодателем. Сохраните копию для своих записей.

Если ваш договор аренды составляет 3 месяца или более, вы можете запросить план выплат равными 3 ежемесячными платежами. Если ваш договор аренды составляет менее 3 месяцев, вы можете запросить план выплат в 2 ежемесячных равных платежа. Платежи должны начинаться с начала аренды и должны производиться в тот же день, что и арендная плата.

Ваш арендодатель

• Не может взимать с вас никаких комиссий, затрат или процентов за участие в плане платежей.

• Может отклонить ваш запрос на план оплаты, если общая сумма залога и невозмещаемых комиссий не превышает 25 процентов от арендной платы за первый месяц и не требует арендной платы за последний месяц.

• Может возбудить против вас судебный процесс о выселении, направив вам 14-дневное уведомление о выплате или освобождении, если вы пропустите платеж. С этим обращаются так, как если бы вы не платили арендную плату.

H. Должен ли домовладелец вернуть мой залог?

Если вы задолжали арендную плату или повредили квартиру, арендодатель может оставить себе часть этой суммы. Они могут удерживать только то, что вы должны за аренду или ремонт. Если вы должны арендодателю больше суммы вашего гарантийного депозита, он может подать на вас в суд.RCW 59.18.280.

I. Должен ли домовладелец платить мне проценты по моему залоговому депозиту?

Только если вы оба согласны с этим. RCW 59.18.270.

J. Что такое страховой залог?

Арендодатель может забрать его, чтобы покрыть стоимость ущерба, причиненного вам или вашими гостями. Арендодатель не может использовать это для покрытия невыплаченной арендной платы.

K. Может ли домовладелец оставить мне залог или залог на случай возмещения убытков для оплаты текущего ремонта?

№ .Арендодатель не может держать залог или залог для устранения «нормального износа». RCW 59.18.280. Примеры нормального износа:

Арендодатель может вычесть стоимость устранения повреждений сверх нормального износа .

Примеры :

Если шторм, пожар или вандал повредили устройство, немедленно сообщите об этом арендодателю. Они не должны брать с вас плату за ремонт, если вы или ваши гости не причинили ущерб. Вы также можете подать заявление в полицию, если кто-то повредил вашу съемную квартиру.

L. Как быстро арендодатель должен вернуть мой залог или залог на случай возмещения убытков?

После того, как вы переедете, домовладелец имеет 21 день, чтобы отправить вам залог ИЛИ письмо, в котором объясняется, почему они оставляют себе часть или всю сумму. Они должны отправить это письмо на последний адрес, который у них есть для вас. RCW 59.18.280. Когда вы выезжаете, сообщите арендодателю свой новый адрес ИЛИ убедитесь, что вам пересылают почту, чтобы вы получили залог или письмо.

М.Что делать, если арендодатель не вернет мой залог?

Прочтите Получение возврата залога. Мой бывший арендодатель говорит, что я должен возместить убытки, в нем есть формы для отправки арендодателю письма с требованием возврата вашего депозита или использования письма арендодателю о возврате залога — формы для самостоятельной работы.

N. Арендодатель перешел в выкуп. Могу ли я получить обратно свой гарантийный депозит?

Может быть . Арендодатель должен либо вернуть вам гарантийный депозит, либо передать его тому, кто станет владельцем дома после отчуждения.Арендодатель, который не делает ни того, ни другого, несет ответственность перед вами за ущерб, который в два раза превышает сумму залога. Прочтите «Я — арендатор, проживающий в отчужденной собственности». Каковы мои права.

O. Что такое плата за уборку?

Арендодатель может взимать эту плату за уборку дома после вашего выезда. Некоторые домовладельцы взимают невозвращаемую плату за уборку. Это означает, что независимо от того, насколько чисто вы покидаете место, арендодатель сохраняет плату. RCW 59.18.285 обсуждает невозмещаемые комиссии.

P. Что такое сбор за подачу заявления или за удержание? RCW 59.18.253

Вы платите арендодателю эту плату, чтобы гарантировать, что арендодатель не сдаст квартиру в аренду кому-либо еще до вашего въезда. Обычно арендодатель удерживает плату за удержание или залог, если вы передумаете и не въезжаете. , домовладелец должен внести этот сбор в счет залога или арендной платы за первый месяц.

• Арендодатель не может удерживать плату за удержание, если квартира не прошла проверку программы помощи арендаторам в аренде. Пример : Если у вас есть ваучер по Разделу 8 и осмотр не проводится в течение десяти дней после уплаты вами сбора, домовладелец не обязан удерживать место, но должен вернуть плату за удержание.

• Арендодатель, который ошибочно удерживает плату, может получить двойную плату, если вы подадите на него в суд и выиграете.

• Начиная с 11 июня 2020 года , любые комиссии за хранение или депозиты не могут превышать 25 процентов (¼) вашей арендной платы за первый месяц.

В. Что такое «предоплата арендной платы за последний месяц»?

Это не залог. Арендодатель может использовать его только для оплаты вашей квартплаты за последний месяц. Пример : домовладелец не может оставить его себе на случай причинения ущерба.

Арендодатель должен возместить эту сумму, если вы выезжаете раньше срока по его просьбе или после того, как вы надлежащим образом уведомите об этом.

R. Могу ли я платить за аренду наличными?

Это зависит от домовладельца.Арендодатель может отказаться от выплаты арендной платы наличными.
Если домовладелец принимает оплату наличными, он должен предоставить вам квитанцию ​​о любых таких платежах.

S. Что такое «Контрольный список состояния?»

Вы всегда должны получать этот список перед въездом. В нем описывается состояние и чистота помещения или его мебели. Это очень важно. Арендодатель может попытаться обвинить вас в ущербе, нанесенном вам при въезде.С помощью списка вы можете доказать, что повреждения уже были.

Регистрационная ведомость должна включать описание всех повреждений устройства. Не позволяйте домовладельцу ничего оставлять без внимания, даже если он скажет, что собирается исправить повреждение или вспомнит, что это было, и не будет взимать с вас плату. Вы имеете право перечислить все убытки, даже если домовладелец не говорит об этом беспокоиться. Не подписывайте список, пока он не станет правильным!

Если вы вносите залог, домовладелец должен предоставить вам контрольный список состояния.Вы и арендодатель должны его подписать. RCW 59.18.260. Получите копию этого контрольного списка. Храните в надежном месте. Если вы потеряете свою копию, вы можете попросить арендодателя предоставить одну бесплатную замену.

T. Что делать, если я обнаружу повреждения позже?

Если вы обнаружите повреждения, которых не заметили при подписании Контрольного списка состояния, попросите арендодателя изменить список, чтобы включить их как можно скорее. Если они откажутся или не дойдут до него в течение недели, напишите домовладельцу письмо:

• Опишите вновь обнаруженные повреждения.

• Укажите, что вы их не производили.

• Укажите, что домовладелец должен добавить их в список заселения.

• Подпишите письмо и поставьте дату.

Отправьте домовладельцу копию письма. Сохраните копию себе.

Вы также можете сделать снимки или видео повреждений, если

Часть 3: Пока вы там живете

А.Обязанности арендодателя — RCW 59.18.060, если не указано иное

Арендодатель должен:

• Следите за тем, чтобы устройство не нарушало государственных и местных законов способами, угрожающими вашему здоровью и безопасности

• Поддерживать чистоту и безопасность общих или общих частей

• Устранение повреждений дымохода, крыши, пола или любых других структурных частей жилого помещения

• Вести разумную программу по борьбе с насекомыми, грызунами или другими вредителями, кроме случаев, когда проблема была вызвана вами

• Выполнять ремонт, если в устройстве что-то сломалось, кроме случаев, когда это вызвано естественным износом

• Обеспечьте хорошие замки для подразделения и дайте вам ключи от них

• Заменить замок или дать вам новый ключ за ваш счет, если вы попросите об этом после получения судебного постановления о предоставлении вам права владения арендуемой квартирой и за исключением бывшего соарендатора. Пример : после того, как вы получили запретительный судебный приказ против жестокого бывшего партнера или супруги. RCW 59.18.585

• Обеспечить приспособлениями и приборами, необходимыми для подачи тепла, электричества, горячей и холодной воды

• Обеспечьте детекторы дыма и убедитесь, что они работают, когда вы въезжаете. Но вы должны покупать новые батареи и обслуживать детекторы дыма. 59.18.130 (7)

• Отремонтировать электрические, водопроводные, отопительные системы в случае их поломки

• Починить другую технику, которая идет в аренду

• Сделать необходимый ремонт, чтобы дом был непогоде

• Сообщите вам имя и адрес арендодателя или его агента

• Выдаст вам квитанцию ​​об аренде, если вы платите наличными, даже если вы ее не просите.Если вы платите в любой другой форме, домовладелец должен предоставить вам квитанцию ​​по вашему запросу — RCW 59.18.063

  .

Если в доме или многоквартирном доме проживает более одной семьи, домовладелец должен предоставить мусорные баки и организовать вывоз мусора и, в некоторых случаях, перерабатываемых предметов. Если в доме или здании проживает только одна семья, арендодатель не обязан вывозить мусор.

* Арендодатель не обязан платить за ущерб или проблемы, возникшие по вашей вине.

B. Обязанности арендатора — RCW 59.18.130

Вы должны:

• Оплата арендной платы и всех согласованных счетов за коммунальные услуги

• Соблюдайте правила города, округа и штата

• Содержите агрегат в чистоте и санитарных условиях

• Правильно утилизируйте мусор

• Оплата за борьбу с любыми нашествиями вредителей, которые вы вызвали

• Правильно использовать водопроводные, электрические и отопительные системы

• Восстановить место до того же состояния, в котором вы въехали, за исключением нормального износа

Вы можете не :

• Заниматься или разрешать любую деятельность, связанную с бандами или наркотиками на территории

• Допустить повреждение имущества

• Позволяет скопить много мусора внутри устройства или вокруг него

• Вызывает неудобства или существенное вмешательство в использование своей собственности другими арендаторами.

• Разрешить любому из ваших гостей выполнять любые запрещенные действия.

C. Может ли домовладелец изменить договор аренды или повысить арендную плату?

Существуют общие правила того, как и когда арендодатели могут изменять договор аренды. Посмотрите документ об аренде. У него могут быть свои особые условия.

Изменения правил: арендодатель должен уведомить вас в письменной форме не менее чем за 30 дней, если он хочет изменить правило в помесячном соглашении.RCW 59.18.140. Изменения вступают в силу только в день, когда наступает срок оплаты аренды.

* Пример : арендная плата должна быть уплачена 1 числа каждого месяца. Арендодатель хочет добавить к вашему договору аренды правило «запрещения домашних животных». Арендодатель направляет вам письменное уведомление 15 июня. Арендодатель должен подождать 30 дней, а затем приступить к исполнению правила на следующий день после этого платежа. Они не могут обеспечить соблюдение нового правила до 1 августа.

Повышение арендной платы: RCW 59.18.140 требует, чтобы арендодатели уведомляли арендаторов за 60 дней до повышения арендной платы.При помесячной аренде арендодатель должен направлять вам письменное уведомление за 60 дней до каждого повышения арендной платы (за исключением некоторых субсидируемых арендных единиц, арендодатель должен уведомить вас в письменной форме не менее чем за 30 дней).

Изменение использования здания: RCW 59.18.200 гласит, что арендодатель должен уведомить вас не менее чем за 120 дней до того, как он существенно восстановит, снесет здание или перед тем, как изменить использование здания или преобразовать его в кондоминиумы.

В большинстве случаев арендодатель может изменить договор аренды, который он уже подписал, если вы согласны с этим изменением.По истечении срока аренды (обычно в конце первого года) домовладелец может увеличить арендную плату, направив соответствующее письменное уведомление.

(RCW 59.18.140) теперь запрещает большую часть повышения арендной платы в течение срока аренды (даже если вы согласны с этим). Но есть исключение для некоторых субсидируемых жилищных единиц, где арендная плата привязана к вашему доходу. В таких случаях арендодатель должен направить вам письменное уведомление не менее чем за 30 дней до повышения арендной платы.

3. Изменение срока аренды

С 11 июня 2020 г. вы можете попросить арендодателя изменить дату выплаты арендной платы.В некоторых случаях домовладелец должен согласиться на новую дату платежа. Прочтите, Могу ли я изменить дату истечения срока аренды.

D. Что делать, если домовладелец продаст недвижимость?

Это не означает автоматического прекращения договора аренды или помесячного соглашения. Арендодатель должен сообщить вам имя и адрес нового владельца вручную ИЛИ отправив вам уведомление плюс , разместив его на собственности.

Арендодатель должен передать все залоги новому владельцу. Новый владелец должен передать их в доверительное управление в банке или на счет условного депонирования.Новый владелец должен сообщить вам название и адрес нового банка или эскроу-компании.

* Жители Сиэтла: Владелец одноквартирного дома, который решает продать это место, должен письменно уведомить нынешнего арендатора не менее чем за 90 дней. SMC 22.206.160 (С) (1) (е). Из этого есть некоторые исключения.

E. Может ли арендодатель войти в мою квартиру? -RCW 59.18.150

За исключением экстренных случаев, арендодатель должен направить вам письменное уведомление не менее чем за два дня до того, как вы войдете в аренду, чтобы произвести ремонт или осмотреть место.Но если домовладелец хочет показать арендуемую квартиру потенциальному новому арендатору или покупателю, арендодатель должен направить вам письменное уведомление за 1 день. В уведомлении необходимо указать:

• предполагаемые даты въезда

• либо точное время въезда, либо период, в течение которого это произойдет, включая самое раннее и самое позднее возможное время (арендодатель должен предложить разумные сроки).

• номер телефона, по которому вы можете позвонить, чтобы возразить против даты и времени входа или попросить перенести

Вы не можете необоснованно отказать домовладельцу во въезде для ремонта, улучшения или обслуживания квартиры.В случае чрезвычайной ситуации или отказа домовладелец может войти без предупреждения.

F. Что делать, если моему устройству требуется ремонт?

Выполните следующие действия:

ШАГ 1 — Напишите письмо домовладельцу.

• Опишите проблему и то, что необходимо исправить.

• Укажите свое имя, адрес и номер квартиры. Если домовладелец — управляющая компания, укажите имя владельца квартиры, если вы его знаете.

• Попробуйте доставить письмо вручную или отправить его «заказным письмом» и «уведомлением о вручении» в почтовом отделении. Так будет проще доказать, что письмо получил домовладелец.

• Сделайте копию письма себе.

ШАГ 2 — Подождите, пока арендодатель устранит проблему.

После того, как вы отдадите письмо домовладельцу, у него будет определенное количество дней, чтобы начать ремонт.Сколько зависит от задачи:

• Если у вас нет горячей или холодной воды, тепла или электричества или существует проблема, угрожающая жизни, у домовладельца есть 24 часа, чтобы начать ремонт. RCW 59.18.070 (1).

• Если у вас сломался холодильник, плита, духовка или сантехника, у арендодателя есть 72 часа, чтобы начать ремонт. RCW 59.18.070 (2).

• На любой другой ремонт у домовладельца есть десять дней на устранение проблемы.RCW 59.18.070 (3).

• Арендодатель может иметь право на дополнительное время, если ремонт откладывается из-за обстоятельств, не зависящих от арендодателя. RCW 59.18.070.

Если арендодатель не приступит к ремонту в установленное время, у вас есть четыре варианта:

ВАРИАНТ 1 :

Вы можете выселить , если домовладелец не произведет ремонт в установленные сроки и не исправит ситуацию в разумные сроки.Все, что вам нужно сделать, это письменно уведомить арендодателя о своем выезде. RCW 59.18.090 (1).

Арендодатель должен вернуть ваши депозиты. Они также должны вернуть вам сумму, эквивалентную арендной плате за уже внесенные вами дни. Пример : Ваш холодильник сломается. Вы должны письменно уведомить арендодателя. Через 72 часа не исправляют. Вы выезжаете 6 июля. Вы уже оплатили аренду за весь июль. Арендодатель должен вернуть вам сумму, эквивалентную арендной плате за оставшиеся 25 дней июля.

ВАРИАНТ 2:

Обратиться в суд или арбитраж. Вы можете нанять юриста и обратиться в суд, чтобы заставить домовладельца произвести ремонт. Вы не можете подать иск о ремонте в суд мелких тяжб.

Если домовладелец согласен, вы можете обратиться в арбитраж. Обычно это дешевле и быстрее, чем в суд. RCW 59.18.090 (2).

ВАРИАНТ 3:

Вы можете нанять кого-нибудь для ремонта. RCW 59.18.100. Будьте осторожны! Этот юридический процесс может быть сложным.Попытайтесь получить юридическую помощь.

* Важно : Вы должны быть в курсе арендной платы и коммунальных услуг, чтобы использовать этот метод. RCW 59.18.080.

Чтобы использовать этот метод:

• Дайте арендодателю добросовестную оценку ремонта. Вы можете сообщить арендодателю эту оценку одновременно с первоначальным уведомлением о проблеме. RCW 59.18.100 (1). Стоимость ремонта не может превышать арендную плату за 2 месяца.

• Если у вашего ремонта есть десятидневный период ожидания : Перед тем, как заключить договор на ремонт, вы должны подождать все десять дней после подачи первоначального извещения домовладельцу о проблеме, и вы должны подождать два дня после того, как вы дадите смету, если это будет позже.Такого правила для 24- и 72-часового ремонта нет. Вы можете заключить договор на этот ремонт, как только дадите арендодателю оценку. RCW 59.18.100 (2).

• Предоставьте агенту арендодателя (например, управляющему недвижимостью) возможность проверить проделанную работу.

• После того, как работа будет сделана, вычтите из арендной платы стоимость следующего месяца.

Могу ли я сделать столько ремонтов, сколько захочу?

№ .Существуют ограничения на стоимость ремонта, который вы можете сделать, наняв кого-то для этого и вычтем стоимость из вашей арендной платы.

• Каждый ремонт должен стоить менее 2 месяцев аренды, если вы нанимаете кого-то, или менее 1 месяца, если вы выполняете работу самостоятельно.

• Вы не можете потратить арендную плату более 2 месяцев на ремонт в течение любого 12-месячного периода, если вы нанимаете кого-то, или арендную плату более 1 месяца, если вы выполняете работу самостоятельно.

RCW 59.18.100 (2).

Примеры:
Ваша ежемесячная арендная плата составляет 750 долларов. Вы наняли человека для ремонта в марте. Это стоило 1500 долларов. Вы можете вычесть 750 долларов из арендной платы за апрель и 750 долларов из арендной платы за май. Вам не придется платить арендную плату за апрель или май.

Ваша арендная плата составляет 750 долларов в месяц. Стоимость ремонта составила 1000 долларов. Вы можете вычесть 750 долларов из арендной платы за апрель и последние 250 долларов из арендной платы за май.

ВАРИАНТ 4:

Сделайте ремонт самостоятельно.

* Важно : Чтобы использовать этот метод, вы должны быть в курсе последних событий в арендных платах и . RCW 59.18.080.

Чтобы использовать этот метод:

1. Сообщите надлежащим образом и подождите необходимое время, в зависимости от проблемы. См. Выше.
2. Умело и грамотно устраните проблему самостоятельно.
3. Предоставьте домовладельцу или агенту (например, управляющему недвижимостью) возможность проверить проделанную вами работу.
4. Когда вы закончите, вычтите стоимость материалов и собственное рабочее время из арендной платы за следующий месяц.

• Каждый ремонт, который вы делаете самостоятельно, должен стоить менее половины месячной арендной платы. RCW 59.18.100 (3).
• Вы не можете тратить арендную плату более одного месяца на ремонт, который вы делаете самостоятельно в течение каждых 12 месяцев.

Пример: Ваша ежемесячная арендная плата составляет 800 долларов. В марте вы сделали четыре отдельных ремонта. Каждая обошлась вам в 200 долларов.Вы можете вычесть 800 долларов из апрельской арендной платы. Вы не будете платить за квартиру в апреле.

Вы должны

• Если вы ремонтируете что-то плохо, домовладелец может привлечь вас к ответственности

Вы можете поместить арендную плату в Escrow. Это сложно. Прочтите RCW 59.18.115 в своей местной юридической библиотеке и попытайтесь получить юридическую помощь.

г. Мой домовладелец не производил необходимый ремонт. Могу ли я отказаться от оплаты аренды?

Нет! Если вы не платите арендную плату, даже если вашему дому требуется ремонт, домовладелец может начать процесс выселения против вас.

H. Незаконные действия арендодателя

Закон запрещает домовладельцу предпринимать определенные действия против вас:

1. Блокираторы — RCW 59.18.290

В любом случае, даже если вы просрочили арендную плату, арендодатель не может:

Прочтите, что мой домовладелец заблокировал меня: что я могу сделать?

2. Запорные устройства для инженерных сетей — RCW 59.18.300

Арендодатель может отключать коммуникации только на ремонт. Они не могут отключить ваши коммунальные услуги

Также незаконным является то, что домовладелец намеренно не оплачивает счета за коммунальные услуги, чтобы отключить услугу.Вы можете подать в суд на домовладельца, если он отключит ваши коммунальные услуги. Если вы выиграете, судья может присудить вам до 100 долларов за каждый выходной день.

3. Получение вашей собственности

Хозяин может забрать ваши вещи только в том случае, если вы оставите квартиру. RCW 59.18.310.

* В договоре об аренде говорится, что домовладелец может забрать вашу собственность.

Если арендодатель забирает ваши вещи, сначала обратитесь к арендодателю в письменной форме. Если так не вернешь вещи, позвони в полицию.

Вы также можете подать в суд на арендодателя о возврате ваших вещей. Судья может присудить вам до 500 долларов за каждый день, когда домовладелец хранил вещи, вплоть до 5000 долларов. RCW 59.18.230.

4. Сдам в аренду бывшее в употреблении имущество

Арендодатели не могут сдавать в аренду недвижимость с нарушениями кодекса. RCW 59.18.085 (1). Вы можете подать в суд на арендодателя, если обнаружите, что он знал, что арендовал вам недвижимость с нарушениями кодекса. RCW 59.18.085 (2).

5. Ответные действия против вас — RCW 59.18.240

Арендодатель не может принимать ответные меры против вас за отстаивание своих законных прав или подачу жалобы в орган по обеспечению соблюдения кодекса.Существует презумпция того, что арендодатель принимает ответные меры, если он увеличивает арендную плату, сокращает ваши услуги, увеличивает ваши обязательства или выселяет вас в течение 90 дней после того, как вы заявите свои права арендодателю, сообщите арендодателю в государственное учреждение или после проверки. или судебное разбирательство в государственном учреждении в связи с вашим сообщением. RCW 59.18.250. Эти случаи могут быть непростыми. Если вы считаете, что домовладелец принимает ответные меры против вас незаконно, обратитесь за юридической помощью.

Примеры возможных ответных действий :

Вы сообщили городу о заражении клопами.Город уведомляет арендодателя о том, что осматривает место. Затем домовладелец сообщает вам, что повышает арендную плату.

Вы должным образом уведомили арендодателя о том, что вы вычитаете расходы на ремонт из арендной платы. Арендодатель получает это уведомление и отключает вашу систему водоснабжения.

Если домовладелец повысит арендную плату или направит вам уведомление о выселении в течение 90 дней с момента судебного иска, который вы предприняли против него, это может считаться возмездием и быть незаконным. Если вы думаете, что это происходит, обратитесь за юридической помощью.Вы можете подать в суд на домовладельца за то, что он отомстил вам за сообщение о них или за обеспечение соблюдения ваших прав как арендатора. Возмездие также может быть защитой от иска о выселении.

Часть 4: Переезд

A. Должен ли я сообщить домовладельцу, что я переезжаю?

1. Если у вас есть помесячный договор:

Есть . Вы должны отправить домовладельцу письмо о том, что вы переезжаете. Арендодатель должен получить письмо как минимум за 20 дней до окончания срока аренды.RCW 59.18.200 (1) (а). Срок аренды заканчивается за день до наступления срока аренды. День, когда вы доставите уведомление, не засчитывается из 20 дней.

Пример : Ваша арендная плата должна быть уплачена 1 июля. Вы хотите съехать в июне. Получить письмо арендодателю не позднее 9 июня.

* Жертвы нападения или домашнего насилия: Если вы стали жертвой угрожающего поведения другого арендатора или арендодателя ИЛИ если вы стали жертвой домашнего насилия, вы можете быстрее расторгнуть договор аренды.RCW 59.18.352, 59.18.354, 59.18.575.

* Военнослужащие в вооруженных силах, резервах или национальной гвардии США: Вы можете прекратить помесячную аренду или аренду с уведомлением менее чем за 20 дней, если вы получите немедленное распоряжение о назначении. RCW 59.18.200.

Если вы не предоставите надлежащее уведомление, вы должны заплатить в зависимости от того, что наступит раньше:

• Аренда на месяц после выезда

ИЛИ

• Аренда на 30 дней со дня, когда домовладелец узнает, что вы переехали — RCW 59.18,310 (1)

Арендодатель должен попытаться сдать квартиру, как только узнает, что вы переехали. Если они могут арендовать ее менее чем через 30 дней после вашего переезда, вы должны платить только за те дни, когда квартира была пуста. RCW 59.18.310. По истечении следующего месяца вам не нужно ничего платить.

2. Если у вас договор аренды:

Если вы съезжаете по окончании срока аренды, вы, как правило, не обязаны уведомлять арендодателя. Проверьте свой договор аренды, чтобы убедиться.

Если вы остаетесь по истечении срока аренды, а арендодатель принимает арендную плату за следующий месяц, вы становитесь арендатором «помесячно».Все правила для помесячной аренды теперь применяются к вам.

Если вы уезжаете до окончания срока аренды, вы должны заплатить меньшую из

• арендная плата за все месяцы оставшиеся в договоре аренды

ИЛИ

• вся арендная плата, причитающаяся до того, как домовладелец смог повторно сдать квартиру в аренду — RCW 59.18.310 (2)

* Военнослужащие в вооруженных силах, резервах или национальной гвардии США: Если у вас есть договор аренды, вы должны уведомить арендодателя за семь дней о любых необратимых изменениях места дислокации или порядка развертывания.RCW 59.18.200.

B. Возврат депозита

После того, как вы переедете, домовладелец имеет 21 день на то, чтобы вернуть ваш залог ИЛИ отправить вам письмо с указанием причин, по которым они его удерживают. Если вам трудно вернуть его, воспользуйтесь письмом арендодателю для возврата залога — формы для самостоятельной работы или получите обратно свой залог.

C. Выселения

Арендодатель, который хочет, чтобы вы выселились, должен соблюдать определенные правила. В этом разделе объясняется

• почему арендодатель может попытаться выселить вас

• как это должен делать домовладелец

• что делать, если домовладелец пытается вас выселить

«Выселение и ваша защита» содержит дополнительную информацию.Получите его на WashingtonLawHelp.org. Или позвоните в CLEAR по телефону 1-888-201-1014 (или 211, если вы живете в округе Кинг).

* Всегда храните все уведомления и документы от домовладельца.

D. Может ли домовладелец попросить меня съехать без причины?

Для ежемесячного соглашения : Почти во всех частях Вашингтона арендодателю не нужна причина, чтобы просить вас переехать. Они должны просто заблаговременно уведомить вас в письменной форме о том, что они хотят, чтобы вы выселились.

* Арендодатель, у которого нет причин просить вас о переезде, не может заставить вас переехать в середине срока аренды.

В соответствии с законодательством штата арендодатель должен уведомить вас как минимум за 20 дней. RCW 59.18.200 (1) (а). Пример : Срок аренды заканчивается 30 июня, если арендная плата подлежит оплате 1 июля. Арендодатель должен уведомить вас о выселении до 9 июня.

Для срочной аренды : Обычно домовладелец не может попросить вас переехать без причины, если у вас есть договор аренды, если только срок аренды не истек (обычно в конце первого года).Проверьте свой договор аренды на предмет исключений.

Если вы проживаете в доме с федеральным субсидированием , у вас есть другие права. Прочтите «Выселения из государственного жилья» или «Выселения из жилищного фонда HUD». Вы также можете позвонить в CLEAR по телефону 1-888-201-1014 (или 211, если вы живете в округе Кинг) или посетить WashingtonLawHelp.org.

E. Может ли домовладелец выселить меня?

1. За неуплату арендной платы.

Если вы задержите арендную плату даже на один день, домовладелец может направить вам уведомление о выплате или выселении за 14 дней.RCW 59.12.030 (3). Если вы заплатите всю задолженность по квартплате в течение 14 дней после получения уведомления, домовладелец должен принять ее и не сможет вас выселить. Им не нужно принимать частичную оплату . Если вы не заплатите всю сумму в течение 14 дней и не съедете, домовладелец может подать против вас иск о выселении.

2. За неуплату в рассрочку депозита

С 11 июня 2020 г. вы можете запросить рассрочку для оплаты расходов на въезд. Однако если вы пропустите платеж в соответствии с письменным планом рассрочки депозита, это будет рассматриваться так, как если бы вы не вносили арендную плату . RCW 59.18.283. Ваш домовладелец может отправить вам уведомление о выплате или выселении за 14 дней. Если вы заплатите свою задолженность по плану платежей в течение 14 дней после получения уведомления, арендодатель должен принять это и не сможет вас выселить. Если вы не заплатите сумму в течение 14 дней и не съедете, домовладелец может подать против вас иск о выселении.

3. За несоблюдение договора аренды.

Если вы нарушите срок договора аренды, домовладелец может направить вам уведомление за 10 дней . RCW 59.12.030 (4). Пример : Вы держите кошку, несмотря на правило договора аренды о запрете домашних животных. Арендодатель может отправить вам уведомление, которое позволит вам решить проблему (найти новый дом для кошки) или выселить ее в течение 10 дней.

Если вы решите проблему в течение десяти дней после получения уведомления, домовладелец должен остановить процесс выселения. Если вы не устраните проблему в течение десяти дней и не съедете, домовладелец может подать против вас иск о выселении.

4. Прочие виды деятельности.

Нельзя:

• использовать имущество для деятельности, связанной с наркотиками

• участвует в деятельности преступных группировок

• заниматься деятельностью на территории, которая создает непосредственную угрозу физической безопасности других людей

• совершить физическое нападение на кого-либо на территории или использовать огнестрельное или другое смертоносное оружие — RCW 59.18 130 (8)

Если вы сделаете что-либо из этого, домовладелец, возможно, должен будет уведомить вас только за 3 дня до подачи против вас иска о выселении , и у вас может не быть времени, чтобы попытаться решить проблему. RCW 59.18.180.

Вы также не можете:

• повреждение стоимости имущества

• мешает другим арендаторам пользоваться имуществом

• создавать или разрешать неудобства или растраты собственности

Если вы сделаете что-либо из этого, домовладелец может уведомить вас о переезде за 3 дня.Вы должны выехать в течение 3 дней после получения уведомления, в противном случае домовладелец может подать против вас иск о выселении.

F. Что делать, если я все еще живу в квартире по истечении указанного в уведомлении времени?

Арендодатель может подать иск о выселении. В Вашингтоне мы называем этот процесс « Действия против незаконного задержания ». Чтобы начать процесс, домовладелец должен доставить вам «Повестка», и «Жалоба на незаконное задержание». RCW 59.12.070; RCW 59.18.070 (2).

G. Что делать, если я получу повестку и жалобу на незаконное задержание?

Хозяин пытается вас выселить. Вы должны ответить письменно к сроку, указанному в повестке, иначе вы автоматически проиграете иск о выселении.

1. Постарайтесь как можно скорее получить дополнительную юридическую помощь. Прочтите «Выселение и ваша защита».

2. Затем напишите и доставьте «Уведомление о явке» или «Ответ.” Если дело было подано (имеет номер дела), вы также должны подать в суд свое Уведомление о явке в суд или ответ. У тебя мало времени. Вы должны подать эти документы быстро, даже если у вас нет юридической помощи.

В повестке и жалобе будет указан крайний срок подачи уведомления о явке или ответа. Вы должны получить повестку и жалобу как минимум за 7 дней до крайнего срока подачи письменного уведомления о явке или ответа.

H. Что такое уведомление о явке?

Когда вы получаете повестку или жалобу, вы можете ответить «Уведомление о явке в суд» , чтобы не проиграть иск о выселении автоматически. Например, домовладелец говорит, что вы должны арендовать квартиру, но вы так не думаете. Уведомление о явке сообщает суду, что вы хотите оспорить свое дело на слушании.

Если вы не подадите Уведомление о явке в суд, домовладелец, вероятно, выиграет дело автоматически. Затем вам придется выехать после того, как шериф повесит объявление на вашей двери.

Форма уведомления о явке проста. Это в выселении и вашей защите. .

I. Что такое ответ?

Если вы получили уведомление о вызове и жалобе, вы также можете отправить письменный «Ответ». Ответ является более подробным, чем Уведомление о явке. В нем вы объясняете свою точку зрения и свою защиту. В документе «Выселение и ваша защита» есть пустая форма ответа.

Вверху формы укажите суд, в котором домовладелец подал иск.Это тот же суд, который указан в повестке и в жалобе. Укажите свое имя как «ответчик», а имя арендодателя — как «истец». Если в бланке повестки и жалобы есть номер дела, напишите и его. Если в повестке и жалобе нет номера дела, оставьте это поле пустым.

Далее есть места, где вас просят «признать» или «отвергнуть» выдвинутые против вас домовладельцем обвинения. Каждый абзац в Жалобе пронумерован. В категории «принять» укажите номера всех абзацев, с которыми вы согласны.В категории «отклонить» укажите номера всех абзацев, с которыми вы не согласны.

Используйте раздел «Позитивная защита», чтобы объяснить свою точку зрения. Укажите здесь, почему арендодатель ошибается, выселяя вас. Пример 1 : Арендодатель не произвел необходимый ремонт. Вы следовали всем правилам должным образом и по этой причине вычли арендную плату. Пример 2: Арендодатель не доставил повестку и жалобу более чем за семь дней до даты суда.

Если вы считаете, что домовладелец должен вам денег, укажите это в разделе «Зачеты».Укажите, сколько, по вашему мнению, арендодатель должен вам.
Наконец, укажите свой адрес и номер телефона. Подпишите форму и поставьте дату.

J. Как мне подать Уведомление о явке и ответ?

Сделайте не менее 2 копий каждого. Вручную доставить одну копию адвокату арендодателя. Попросите юриста или секретаря арендодателя поставить на одной копии каждой формы печать с датой и временем. Сохраните эти копии для доказательства того, что вы доставили их до крайнего срока, указанного в повестке. Если вы не можете доставить свой письменный ответ лично, вам, возможно, придется отправить ответ по почте или факсу.

Затем, если в повестке и жалобе уже есть номер дела, вы должны подать формы в Высший суд. Отнесите оригиналы в Верховный суд округа, указанного в повестке.

Если в повестке и жалобе нет номера дела, сохраните пока свои оригиналы. Подождите, чтобы получить номер дела по почте или доставить вручную. Затем отнесите оригинал «Уведомления о явке» и «Ответа», которые вы заполнили, в Высшее здание суда округа, указанного в повестке.

K. Что делать, если я получу уведомление с повесткой, в котором говорится, что я должен внести арендную плату в канцелярию суда?

Вы можете получить уведомление о том, что вы должны выплатить арендную плату в судебном канцелярии в течение 7 дней, или потеряете автоматически. Если вы считаете, что вы не должны платить арендную плату или должны меньше, чем говорит домовладелец, вам нужно будет подать заявление под присягой, в котором вы отказываетесь от своей задолженности по арендной плате. У выселения и вашей защиты есть пустая форма «Заявление под присягой». Укажите, что вы не думаете, что вы должны сумму, указанную домовладельцем.Доставьте заявление под присягой секретарю суда в здании суда, где возбуждено дело, и арендодателю (или его адвокату).

Вы должны либо оплатить арендную плату в суде , либо предоставить заявление под присягой об отказе в причитающейся арендной плате. Если вы не доставите одну из этих вещей в суд в течение 7 дней после получения повестки, домовладелец может автоматически выиграть иск о выселении.

L. Должен ли я обращаться в суд?

IIЕсли вам необходимо обратиться в суд, вы должны получить уведомление под названием «Приказ об обосновании.«Идите в здание суда в указанную дату, чтобы отстоять свое дело. Прочтите «Выселение и ваша защита» и «Подготовка к слушанию или суду».

M. Что такое «реституционный приказ»?

Если вы проиграете судебный процесс о выселении, шериф может повесить на вашей двери «Письмо о реституции» или вручить его вам. Шериф может вернуться (по крайней мере, через 3 дня), чтобы физически выселить вас. После того, как шериф повесит объявление на вашу дверь, постарайтесь как можно скорее обратиться за юридической помощью. Прочтите «Выселение и ваша защита», чтобы узнать больше о возможных вариантах, если вы проиграли судебный процесс о выселении.

N. Может ли арендодатель физически заставить меня покинуть собственность?

№ . Это может сделать только шериф. Арендодатель должен обратиться в суд, чтобы привлечь к делу шерифа.

O. Могу ли я получить дополнительную информацию о выселениях («незаконных задержаниях»)?

Прочтите «Выселение и ваша защита».

«Вопросы арендодателя / арендатора для переживших домашнее насилие, сексуальное насилие и / или преследование» содержит дополнительную информацию о том, как закон защищает жертв домашнего насилия от определенных действий арендодателя.

Часть 5: Оставление

A. «Бросил» ли я свое жилище?

Закон штата Вашингтон гласит, что вы отказались от подразделения только , если оба эти утверждения верны:

И

• Своими действиями или словами вы сообщили арендодателю, что вы выезжаете из дома

RCW 59.18.310.

Если вы покинули квартиру, домовладелец может войти в нее, чтобы забрать ваши оставленные вещи. Арендодатель должен

RCW 59.18.310

Арендодатель, у которого нет вашего нового адреса, должен отправить это уведомление по адресу аренды, чтобы почтовое отделение могло его переслать.

B. Как долго домовладелец должен ждать, прежде чем продать мои вещи?

Если ваши вещи стоят более 250 долларов, они должны подождать 30 дней после отправки вам уведомления. Затем они могут продать все, включая семейные фотографии, сувениры и личные документы.

Если ваши вещи стоят 250 долларов или меньше , они должны подождать только семь дней после отправки вам уведомления.Затем они могут продать все , кроме семейных фотографий, сувениров и личных бумаг.
RCW 59.18.310.

C. Я отказался от аренды. Что происходит с моими депозитами?

Арендодатель должен отправить вам задаток ИЛИ письмо, в котором объясняется, почему они хранят его в течение 21 дня после того, как вы узнали, что вы покинули собственность. RCW 59.18.280.

Солнечная энергия для квартир: подробный справочник

Если вы выросли в Бангалоре, вы бы вспомнили, что более 15–20 лет назад здесь было очень мало квартир. Вы, наверное, даже не знали никого, кто жил бы в таком.

Это полностью изменилось. Многоквартирные дома сейчас можно увидеть практически в каждом уголке нашего города. Фактически, они настолько распространены, что Бангалор добавил 1500 жилых комплексов только за последние 2-3 года. Сегодня квартиры стали предпочтительным местом для жизни.

Ассоциации социального обеспечения жителей квартир (RWA) и поставщики решений предпринимают множество инициатив, чтобы изменить это. Эффективное управление и использование ресурсов стало приоритетом для RWA. Это выгодно обществу как с финансовой, так и с экологической точки зрения.

Стоимость электроэнергии от BESCOM постепенно увеличивается на 6–9% каждый год. Только в 2018 году тариф повышен дважды.

1. В дневное время (с 10:00 до 16:00) такие нагрузки, как освещение, вентиляторы, компьютеры, серверы и другие цепи на 5 и 15 ампер, работают напрямую от солнечной энергии.В случае, если требуется больше, мощность будет забираться из сети.

2. Любая генерируемая избыточная мощность отправляется обратно в сеть с использованием нетто-измерительной техники.

3. В ночное время нагрузки работают непосредственно в сети за счет импорта энергии.

4. Однако, если электроэнергия отключена, солнечный инвертор также отключится из-за эффекта защиты от островков. Также предусмотрена защита дизель-генератора от обратного напряжения.

Строитель задерживает сдачу квартир

 Меня зовут Бала. Я забронировал квартиру 2BHK в проекте «GR Queens Pride» у начинающего строителя по имени «GR Promoters» в декабре 2012 года, и тогда они пообещали завершить проект и передать во владение к августу 2013 года.
Проект B + G + 9 этажей, около 120 квартир, включая тренажерный зал, зал для вечеринок, бассейн и т. Д.
Но согласно договору купли-продажи, они установили льготный период в 8 месяцев + дополнительные 6 месяцев, то есть всего 14 месяцев.Этот льготный период заканчивается к февралю 2014 г., и к тому времени проект еще не завершен. После множества проверок я наконец зарегистрировал недвижимость в октябре 2014 года, и даже к тому времени проект не был завершен полностью, но только моя квартира была готова на 70%. И снова после нескольких проверок моя квартира была готова к заселению к марту 2015 года. Однако основные вещи, такие как постоянное электричество, еще не поданы, и лифты не работают из-за отсутствия необходимой мощности.

Несмотря на отсутствие постоянного электричества, мы, около 25 жителей, начали жить в этой квартире, и люди используют лестницу, чтобы подняться даже на 8-й этаж, что очень болезненно, и строитель не чувствует боли с нашей стороны и продвигает проект очень медленно. шаг.Даже сегодня, июнь 2015 года, проект не был полностью завершен и идет очень медленно, что создает душевные страдания жителей. Строитель продолжал давать ложные обещания о постоянном электроснабжении, что является одним из важных моментов, на которых нужно жить.

Помимо постоянного питания, есть еще много вещей, таких как STP, другие удобства, которые еще не запущены и не знают, когда мы все получим.

Учитывая ситуацию, я прошу ваших ценных советов о том, как решить проблему и разрешить проблемы в оговоренный период, заставив строителя завершить все дела как можно раньше и требовать от них компенсации.Пожалуйста помоги. 

Вопрос задан 6 лет назад в Законе о собственности

Религия: индуистская

 Спасибо всем за ценные предложения.

По вопросу Б.Т. Рави о штрафных санкциях:
Да. В нашем строительном соглашении есть пункт, гласящий, что «В случае любой дальнейшей задержки в завершении строительства даже после завершения льготного периода, ЗАСТРОЙЩИК обязан уплатить арендную плату по преобладающей рыночной ставке за недвижимость из Списка С в виде штрафа. за такой период задержки завершения проекта."

Требуется несколько уточнений:

1. Есть ли вероятность, что застройщик может остановить этот проект и сбежать после получения уведомления от юриста или суда по делам потребителей? или еще больше замедлило бы ход работ?
2. Потому что, если строитель остановится и оставит остальную работу незавершенной, то люди, которые здесь живут, окажутся в супе. Я знаю, что это жалкий вопрос, но он возник из-за беспокойства. Просьба уточнить.
3. Мы очень отчаянно пытаемся заставить строителя завершить все работы, как было обещано, и получить сертификат занятости от BBMP (орган Bangalore Corporation) в оговоренные сроки.

Спросили 6 лет назад

Солнечная энергия для вашего многоквартирного дома? Это все, что вам нужно знать. | by Solarify

Если вы выросли в Бангалоре, вы бы вспомнили, что более 15-20 лет назад было очень мало квартир. Вы, наверное, даже не знали никого, кто жил бы в таком.

Это полностью изменилось. Многоквартирные дома сейчас можно увидеть практически в каждом уголке нашего города. Фактически, они настолько распространены, что Бангалор добавил 1500 жилых комплексов только за последние 2-3 года. Сегодня , квартиры стали предпочтительным местом для проживания.

Многоквартирные дома стали массовыми потребителями воды и энергии.

Кроме того, они являются массовыми генераторами отходов.

Многие инициативы предпринимаются ассоциациями социального обеспечения жильцов квартир (RWA) и поставщиками решений, чтобы изменить это. Эффективное управление и использование ресурсов стало приоритетом для RWA. Это выгодно обществу как с финансовой, так и с экологической точки зрения.

Счета за электроэнергию прожигают брешь в сбережениях населения.

Стоимость электроэнергии от BESCOM постепенно увеличивается на 6–9% каждый год. Только в 2018 году тариф повышен дважды.

Так как же это преодолеть?

Решением является солнечная энергия, поскольку чистые измерения — лучший способ изменить это и обеспечить значительную долгосрочную экономию.

Но как это работает?

1.В дневное время (с 10:00 до 16:00) такие нагрузки, как освещение, вентиляторы, компьютеры, серверы и другие цепи на 5 и 15 ампер, работают напрямую от солнечной энергии. В случае, если требуется больше, мощность будет забираться из сети.
2. Избыточная генерируемая мощность отправляется обратно в сеть с использованием нетто-измерительной техники.
3. В ночное время нагрузки работают непосредственно в сети за счет импорта энергии.
4. Однако, если электроэнергия отключена, солнечный инвертор также отключится из-за эффекта защиты от островков.Также предусмотрена защита от обратного напряжения для дизель-генератора.

Двунаправленный счетчик регистрирует чистый импорт и экспорт. В случаях, когда чистый импорт и больше, оплата должна быть произведена потребителем в соответствии с последними тарифными ставками. В случае более чистого экспорта , потребитель получает оплату от BESCOM в соответствии с 25-летним соглашением о закупке электроэнергии (PPA) .

УДАР

1. Все нагрузки питаются от солнечной энергии.
2. Наряду с использованием нетто-счетчиков солнечная энергетическая система вырабатывает столько энергии, сколько вы потребляете.
3. Сэкономьте до 100% на ежемесячных счетах за электроэнергию.

В то время как индивидуальным владельцам квартир сложно установить персональные солнечные энергетические системы для снижения своих счетов за электроэнергию, солнечная энергия может удовлетворить потребности общих частей в квартирах .

Терраса не принадлежит ни одному собственнику. Это общий актив всех участников.Следовательно, использование этой пустой недвижимости для экономии за счет солнечной энергии — лучшее использование этого пространства. Это упрощает достижение консенсуса для всех и одинаково влияет на каждого владельца.

1. Это имеет большой финансовый смысл
2. Стоимость солнечных панелей снизилась за последние 5 лет
3. Стоимость электроэнергии выросла
4. Доступны более новые инверторные технологии, на которые даются долгосрочные гарантии
5 .В некоторых квартирах это уже сделано и работает! (Прочтите: Пример )

Просто, но сложно.

Небольшая домашняя работа по основам солнечной энергии вместе с экспертной консультацией хорошего установщика должны помочь.

Посетите существующую солнечную установку и поймите, как это повлияет на их счета. Доказательство в пудинге, верно?

Общение со слишком большим количеством компаний может сбить с толку, поскольку доступны различные варианты.Четкое понимание целей квартиры должно помочь рассеять туман.

Сообщество будет долгое время благодарно членам RWA за их время и усилия, поскольку они приносят долгосрочные плоды, которые реализуются из месяца в месяц, когда они оплачивают свои счета за обслуживание.

Государственные разрешения.

Да, они непростые. Согласен . Обычно об этом позаботятся установщики. Все, что для этого нужно, — это подписи и терпение сообщества, пока установщики проходят процесс утверждения.

Сегодня выполнять необходимые государственные процедуры проще и быстрее. Благодаря нашим друзьям из BESCOM и министру энергетики штата Карнатака, которые предприняли положительные шаги для уменьшения неприятностей, рынок сейчас движется в положительном направлении.

Одно из важнейших решений, которые необходимо принять для проекта. Это определит общую выработку электроэнергии солнечной электростанцией и, следовательно, долгосрочную финансовую жизнеспособность инвестиций.

Что нужно учитывать при выборе солнечных батарей.

1. Доступность сервисных бригад в вашем городе для быстрого реагирования
2. Финансовое здоровье компании также важно
3. Существуют различные типы инверторов — струнные, центральные, микроинверторы и инверторы на базе оптимизатора. Ни один вариант не подходит для всех.

Разумно понимать вышеупомянутые варианты. Ваши цели проекта, пространство террасы, тени на террасе, распределение бюджета, цели возврата инвестиций и другие соответствующие критерии; факторы, которые помогут вам принять обоснованное решение.

Исходя из нашего опыта, бюджет не должен быть решающим фактором при выборе какой-либо технологии установки, панели или инвертора.

Сделайте правильный выбор и хорошо выспитесь на долгие годы.

Поскольку в системе, привязанной к электросети, нет батарей, обычно избегают дорогостоящей замены и регулярного обслуживания.

Сетевые системы просты в обслуживании. Но необходимо сделать несколько основных вещей, чтобы обеспечить оптимальную производительность.

Панели необходимо периодически чистить, в зависимости от степени запыленности. Периодическая проверка инверторов, проводки и других компонентов обычно выполняется поставщиком услуг.

Получить одобрение жителей — нелегкая задача. Мы понимаем!
Это помогает смотреть на это как на долгосрочное вложение.

У каждой ассоциации есть корпус в банке, ожидающий хороших вариантов инвестиций, таких как солнечная энергия. При здоровых обсуждениях и быстрых графиках принятия решений сообщество может извлечь выгоду из разумного использования денег.

Почему Корпус?

Corpus приносит в лучшем случае 6% годовых и облагается налогом. Для сравнения, инвестиции в солнечную батарею на крышах приносят 14–18% в год, не облагаются налогом. Также солнечная энергия может быть безопасным и надежным вложением в долгосрочную перспективу. ( Прочитано: Солнечная энергия лучше, чем у банка)

Если Стоимость солнечной электростанции составляет менее 40–50% от общей стоимости всего корпуса, тогда прямые инвестиции не проблема.

Если нет абсолютно никакого бюджета для такого рода инвестиций, то можно рассмотреть модель эксплуатационных расходов (OPEX).

Модель OPEX — это когда установщик (вместе с инвестором) несет расходы на солнечную электростанцию, а также устанавливает ее на террасе здания.

Община платит инвестору за потребленную электроэнергию по согласованному тарифу. В большинстве случаев тариф Solar на 2 рупии меньше за единицу, чем у BESCOM.

Лучше всего подходит для солнечных батарей мощностью 100 киловатт и выше.

Сообщество может решить выкупить всю установку и получить полную экономию от солнечной установки, если они будут удовлетворены технологией и производством энергии.

За последние 4 месяца мы помогли трем многоквартирным домам в Бангалоре перейти на солнечную энергию.

Brigade Petunia, Banashankari — 96 киловатт солнечной энергии

В августе 2018 года они стали первой квартирой Бангалора, 100% общей площади которой использовалось на солнечной энергии.

Инвестируя в свою 96-киловаттную солнечную энергетическую систему, они могут ежемесячно экономить 1 лакх рупий.

Они решили использовать первоклассную оптимизирующую технологию от SolarEdge. Делая это, они могут получить на 10% более высокое поколение, чем другие системы традиционной конструкции. Мы собрали подробный пример о том, как они это сделали, и как их система работает сегодня.

Brigade Petunia также является победителем конкурса Rise High Award 2018 в Neighborhoods of Tomorrow, мероприятия, проводимого Apartment ADDA в знак признания усилий многоквартирных домов.[ Прочитать всю историю ]

Mittal Auriga, Living Habitats, Domlur — 10 киловатт солнечной энергии

Работая вместе с Smarter Dharma, мы помогли спроектировать первую в Индии квартиру с нулевым выбросом углерода, получившую сертификат IGBC. Мы уже компенсировали счета за общие площади на 50% за счет нашей 10-киловаттной солнечной энергии на их крышах.

После завершения строительства мы также обеспечиваем солнечную энергию для каждой квартиры в квартире. Это действительно показывает, почему строители и архитекторы могут влиять на решения по экологическому строительству.

[ Подробнее: Пример от Smarter Dharma]

Woodstock (Vishnu Developers), Electronic City — 10 киловаттная солнечная энергия

Мы тесно сотрудничали с владельцем девелопера над установкой 10-киловаттной солнечной энергии система на их крыше.

Являясь первой квартирой, построенной под их крылом, наш опыт работы с квартирами помог принять правильное решение.