Обозначение земли на схемах: Обозначение заземления на схемах по ГОСТ (болт и лента)

Обозначение заземления на схемах по ГОСТ (болт и лента)

Поделиться на Facebook

Поделиться в ВК

Поделиться в ОК

Поделиться в Twitter

Поделиться в Google Plus

Содержание:

• 1 Места нанесения обозначений
• 2 Способы маркировки
• 3 Изображение на электрических схемах

Правильное и качественное соединения корпусов электроприборов с заземляющим контуром (или устройством, ЗУ) играет важную роль в аспекте безопасности использования электрического оборудования. Для того чтобы знать, соединен ли прибор с «землей», на него наносят специальный значок.

Места нанесения обозначений

К основным задачам символа заземления относят информационную функцию. Размеры маркировки пропорциональны размеру оборудования.

Знак заземления можно часто увидеть на электронике и бытовых приборах, обычно его наносят на корпус, но в первую очередь им маркируют места соединения прибора с ЗУ, т. е. в точках, где защитные проводники соединяются с заземляющими шинами, возле места подключения заземляющего проводника, на клеммах и рядом с ними и пр.

Способы маркировки

Есть несколько способов нанесения подобной символики:

1. штамповка,
2. литье в металле,
3. ударный метод,
4. прессовка в пластмассе.

В этом случае маркировка будет выпуклой или вдавленной.

Но не все элементы и приборы возможно промаркировать таким образом. Однако нормативные документы не запрещают наносить специальные символы другими способами, например аппликацией, краской и пр. Поэтому довольно распространенным стало нанесение обозначения с помощью наклейки с нужным символом. При этом основное внимание нужно уделить размеру знака – он должен строго соответствовать нормативам, которые прописаны в ПУЭ и ГОСТ 21130-75.

Следует заметить, что символ, изготовленный методом литья или прессования, по размерам должен отличаться от символов, произведенных ударным способом. Независимо от диаметра окружности знака, линия вокруг него окрашивается в цвет, контрастирующий с цветом прибора, — обычно черный или желтый.

Изображение на электрических схемах

На чертежах электрических схем также необходимо указывать заземляющие элементы. Это устанавливает ГОСТ 2.721-74, а также Единая система конструкторской документации.
Если на корпусе символ должен быть единым и может отличаться только размерами, то для схем предусмотрено несколько видов обозначений.

1. Общее обозначение соединения цепи с «землей». Часто используется в радиоэлектронных и электрических схемах как рабочее или измерительное заземление.
2. Бесшумное. Вид редкий, но требуется для маркировки устройства с собственным заземлителем среди множества устройств подключенных к общим ЗУ.
3. Защитное. Это самый распространенное обозначение, аналогичное тому, что наносится на корпуса оборудования. Таким знаком заземления отмечаются соединения токоведущих частей с «землей».
4. Соединение токоведущей части с прибором. Полноценным заземляющим эффектом не обладает.

Знаки заземления играют важную информационную роль, и для того чтобы обозначить наличие и место заземления на оборудовании, необходимо использовать их в соответствии с размерами, определенными государственными нормативами.

Жми «Нравится» и получай только лучшие посты в Facebook ↓

Поделиться на Facebook

Поделиться в ВК

Поделиться в ОК

Поделиться в Twitter

Поделиться в Google Plus

Как обозначается земля на схеме

Как известно, правильно выполненное соединение корпуса электрического оборудования с контуром заземления, напрямую влияет на безопасность его эксплуатации. Заземление радио и электронного оборудования зачастую является важным фактором его правильной работы. Именно поэтому символ обозначающий заземление — наверное, самый распространённый знак в электротехнике и электронике. Он встречается на корпусах оборудования, специальных заземляющих шинах в производственных цехах и электроподстанциях, его нередко можно встретить и на радиоэлектронных схемах, а также схемах связи.

Поиск данных по Вашему запросу:

Схемы, справочники, даташиты:

Прайс-листы, цены:

Обсуждения, статьи, мануалы:

Дождитесь окончания поиска во всех базах.

По завершению появится ссылка для доступа к найденным материалам.

Содержание:

• Цвета и буквы в электрике: как отличить провода по маркировке
• Земля (электроника)
• Как обозначается лампочка на схеме
• Цвет провода в электрике – безопасность или удобство?
• Знак заземления: обозначение на схемах
• Маркировка проводов (N, PE, L)
• Общий провод и заземление в схемах
• Общий провод или земля.
• Обозначение L и N в электрике

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как отличить ноль от заземления. Заземление и зануление. (Прозвонка проводов)

Цвета и буквы в электрике: как отличить провода по маркировке

В подавляющем большинстве кабелей разная расцветка изоляции жил. Сделано это в соответствие с ГОСТом Р , который устанавливает стандарт маркировки l n в электрике фазных и нулевых проводов в электроустановках. Соблюдения этого правила гарантирует быструю и безопасную работу мастера на большом промышленном объекте, а также позволяет избежать электротравм при самостоятельном ремонте.

Цветовая маркировка проводов многообразна и сильно различается для заземления, фазных и нулевых жил. Чтобы не было путаницы, требования ПУЭ регламентируют какого цвета провод заземления использовать в щитке электропитания, какие расцветки обязательно надо использовать для нуля и фазы.

Если монтажные работы проводились высококвалифицированным электриком, который знает современные стандарты работы с электропроводами, не придется прибегать к помощи индикаторной отвёртки или мультиметра. Назначение каждой жилы кабеля расшифровывается знанием его цветового обозначения.

Эта цветовая маркировка проводов соблюдается и при составлении схем, на которых такие жилы подписываются латинскими буквами РЕ. Не всегда на кабелях расцветка одной из жил предназначена для заземления — обычно она делается если в кабеле три, пять или больше жил.

Подключения такого типа все еще часто встречаются в старых зданиях, в которых электрификация проводилась по устаревшим нормам и до сих пор не обновлялась. Если кабель укладывался по правилам, то использовался синий цвет изоляции, а на кончики и места стыков надевались желто-зеленые кембрики.

Хотя, можно встретить и цвет провода заземления зануления с точностью до наоборот — желто-зеленый с синими кончиками.

Защитное заземление является обязательным при прокладке линий в жилых и промышленных помещениях и регулируется стандартами ПУЭ и ГОСТ Провод нулевой заземляющий должен иметь как можно меньшее сопротивление, то же самое касается заземляющего контура. Если все работы по монтажу выполнено правильно, то заземление будет надежным защитником жизни и здоровья человека в случае появления неисправностей электролинии.

Как итог — правильная пометка кабелей для заземления имеет решающее значение, а зануление вообще не должно применяться. Во всех новых домах проводка делается по новым правилам, а старые поставлены в очередь для ее замены. Он может быть синим, голубым или синим с белой полоской, причем независимо от количества жил в кабеле: трехжильный провод в этом плане ничем не будет отличаться от пятижильного или с еще большим количеством проводников.

Цветовая маркировка проводов для подключения фазы достаточно разнообразна — нельзя применять только цвета смежные с синим, желтым и зеленым.

В какой-то мере так гораздо удобнее запоминать каким может быть цвет провода фазы — НЕ синим или голубым, НЕ желтым или зеленым. На электросхемах фазу обозначают латинской буквой L.

Такая же разметка используется на проводах, если цветовая маркировка ни них не применяется. Если кабель предназначен для подключения трех фаз, то фазные жилы помечают буквой L с цифрой. Например, для составления схемы для трехфазной сети В использовано L1, L2, L3.

Еще в электрике принято альтернативное обозначение: A, B, C. Перед началом работ надо определиться, как будет выглядеть комбинация проводов по цвету и неукоснительно придерживаться выбранной расцветки. Если этот вопрос был продуман еще на этапе подготовительных работ и учтен при составлении схем электропроводки, следует закупить необходимое количество кабелей с жилами необходимых цветов. Если все-таки нужный провод закончился, то можно пометить жилы вручную:. Применяется в тех случаях, когда при монтаже приходится использовать провода с жилами одинаковой расцветки.

Также часто это происходит при работе в домах старой постройки, в которых монтаж электропроводки производился задолго до появления стандартов. Опытные электрики, чтобы не было путаницы при дальнейшем обслуживании электроцепи использовали наборы, позволяющие промаркировать фазные провода. Это допускается и современными правилами, ведь некоторые кабели изготавливаются без цветобуквенных обозначений.

Она крепится на концы проводника, там, где он соединяется с шиной. Если кабель уже подключен к сети, то для поиска фазных проводов в электрике используют специальную индикаторную отвертку — в ее корпусе есть светодиод, который светится, когда жало устройства касается фазы. Далее понадобится набор специальных трубок с термоусадочным эффектом или ленты для изоляции, чтобы разметить фазу и ноль.

Стандарты не обязывают делать такую разметку на электропроводниках по всей их длине. Допускается отметить её лишь в местах стыков и соединения нужных контактов. Поэтому, при возникновении необходимости нанести метки на электрокабели без обозначений, нужно заранее приобрести материалы, для их разметки вручную.

Число используемых расцветок зависит от применяемой схемы, но главная рекомендация все же есть — желательно использовать цвета, исключающие возможность путаницы. В однофазной сети, к примеру, фазу обычно обозначают красным цветом. Если надо определить фазу, ноль и заземление в трехжильных проводах, то можно попробовать сделать это мультиметром. Прибор устанавливается на измерение переменного напряжения, а затем щупами аккуратно коснуться фазы его можно найти и индикаторной отверткой и последовательно двух оставшихся проводов.

Когда фаза, ноль и земля определены, то можно наносить маркировку. По правилам, для заземления применяется провод цветной желто зеленый, а точнее жила с такой расцветкой, поэтому его маркируют изолентой подходящих цветов. Ноль, отмечается, соответственно, синей изолентой, а фаза любой другой. Правильная разметка проводов это обязательное условие качественного монтажа электропроводки при проведении работ любой сложности. Она значительно облегчает как сам монтаж, так и последующее обслуживание электросети.

В соответствии с ними L — это обозначение фазы, а N — ноля. Содержание Разнообразие расцветки изоляции электрокабелей Цвет жилы заземления Расцветки для нулевого провода Цвета для фазных проводов Ручная цветовая разметка Разметка двужильных проводов Разметка трехжильных проводов Как итог. Заземляющая и нулевая жила могут отличаются толщиной, часто она тоньше фазных, особенно на кабелях, что применяются для подключения переносных устройств.

Настоятельно рекомендуется использовать одинаковую расцветку проводов, при ответвлении однофазной цепи от трехфазной. Правда эффективной она будет только для двухжильных проводов, ведь если фаз несколько, то определить где какая индикатор не сможет.

В таком случае придется отключать провода и использовать прозвонку. Если же при профилактических работах выяснилось, что маркировка устарела, менять кабеля не обязательно. Замене, в соответствии с современными стандартами, подлежит только электрооборудование, вышедшее из строя. Оценка статьи:.

Земля (электроника)

Монтажные работы часто приводят к появлению большого числа проводов. Как в ходе работ, так и после их завершения всегда появляется потребность в идентификации назначения проводников. Каждое соединение использует в зависимости от своей спецификации либо два, либо три проводника. Наиболее простым способом идентификации проводов и жил кабеля является окрашивание их изоляции в определенный цвет.

Но на схемах, корпусах и клеммниках может обозначаться не буквами от английского «protective earth and neutral» (защитная земля и.

Как обозначается лампочка на схеме

Давайте для начала разберемся что такое фаза и что такое ноль, а потом посмотрим как их найти. В промышленных масштабах у нас производится трехфазный переменный ток , а в быту мы используем, как правило, однофазный. Это достигается за счет подключения нашей проводки к одному из трех фазовых проводов рисунок 1 , причем, какая именно фаза приходит в квартиру нам, для дальнейшего рассмотрения материала, глубоко безразлично. Поскольку этот пример очень схематичен, следует кратко рассмотреть физический смысл такого подключения рисунок 2. Электрический ток возникает при наличии замкнутой электрической цепи, которая состоит из обмотки Lт трансформатора подстанции 1 , соединительной линии 2 , электропроводки нашей квартиры 3. Здесь обозначение фазы L, нуля — N. Еще момент — чтобы по этой цепи протекал ток, в квартире должен быть включен хотя бы один потребитель электроэнергии Rн.

Цвет провода в электрике – безопасность или удобство?

С необходимостью ремонта электропроводки или приобретением различной кабельной продукции, для будущего нового дома, может столкнуться каждый, а цвет проводов в электрике имеет немаловажную роль. Причины этого бывают разные, но приступив к устранению, стоит рассчитывать на один обнадеживающий фактор, что существует цветовая маркировка проводов. Стоит разобраться, что это такое и для чего это делают. Маркировка имеет основные обозначения:. Рекомендовано не применять и не выпускать провода зеленых и желтых оттенков, чтобы избежать схожести с заземляющим проводником.

Правильное и качественное соединения корпусов электроприборов с заземляющим контуром или устройством, ЗУ играет важную роль в аспекте безопасности использования электрического оборудования.

Знак заземления: обозначение на схемах

В этой статье описаны наиболее часто встречающиеся схемы заземления, рассмотрены их назначение, принцип действия, достоинства и недостатки. Для начала — немного терминологии, которая будет использоваться при изложении материала:. Рассматриваемые здесь схемы предусматривают использование заземленной нейтрали на стороне трансформаторной подстанции первая буква Т в обозначении системы. Отдельный провод заземления здесь отсутствует рис. Этот вариант присущ старым квартирам, дачам, некоторым частным домам.

Маркировка проводов (N, PE, L)

Играют ключевую роль для обслуживания и ремонта. Сильно упрощается работа для мастеров и скорость устранения проблемы. Маркировка — необходимый элемент создания сети электропитания. Благодаря простым обозначениям и цветовому решению удается выделить нужный кабель из пучка. Поэтому так важно разбираться в окрашивании электропроводки. Согласно европейским и нашим стандартам производители окрашивают провода в разный цвет и индивидуально маркируют.

на схемах или приборах эта буква означает зануление. Следовательно, эти две буквы — не что иное как обозначения фазы и нуля по-английски.

Общий провод и заземление в схемах

В подавляющем большинстве кабелей разная расцветка изоляции жил. Сделано это в соответствие с ГОСТом Р , который устанавливает стандарт маркировки l n в электрике фазных и нулевых проводов в электроустановках. Соблюдения этого правила гарантирует быструю и безопасную работу мастера на большом промышленном объекте, а также позволяет избежать электротравм при самостоятельном ремонте. Цветовая маркировка проводов многообразна и сильно различается для заземления, фазных и нулевых жил.

Общий провод или земля.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Цвета проводов в трехжильном проводе. Изоляция цветной изолентой

Библия электрика ПУЭ Правила устройства электроустановок гласит: электропроводка по всей длине должна обеспечить возможность легко распознавать изоляцию по ее расцветке. В домашней электросети, как правило, прокладывают трехжильный проводник, каждая жила имеет неповторимую расцветку. В некоторых европейских странах существуют неизменные стандарты в расцветке проводов по фазе. Силовой для розеток — коричневая, для освещения — красный. Окрашенная изоляция проводников значительно ускоряет работу электромонтажника. В былые времена цвет проводников был либо белым, либо черным, что в общем приносило немало хлопот электрику-электромонтажнику.

Земля в электронике — узел цепи , потенциал которого условно принимается за ноль, и все напряжения в системе отсчитываются от потенциала этого узла. Выбор земли произволен, однако на практике чаще всего за землю принимают один из выводов источника питания.

Обозначение L и N в электрике

Зная цветовую маркировку проводов и буквенные обозначения N, L, PE можно легко обойтись без вызова электрика в случае, если нужно повесить люстру или заменить розетку. Это поможет самостоятельно найти фазу и ноль без специальных приборов. И, как минимум, обеспечит безопасность результата трудов хозяина, который не перепутает проводники и не устроит замыкание. Если говорить про типовые квартиры, то к светильникам и розеткам подведены силовые кабели с тремя проводами трехжильные. Это однофазная сеть с заземлением. Все три провода отличаются внешне — изоляция фазы, ноля и земли окрашена в разные цвета.

Общий провод земля, корпусной провод — это обозначение точки, потенциал которой принимается за ноль. В се остальные потенциалы и напряжения измеряются относительно этого потенциала, то общего провода. Все открытые токоведущие части приборов и цепей обычно заземлены с помощью защитного заземляющего устройства, которое подключается к общему проводу приборов.

Назначений землепользования | Город Бойсе

Землепользование + Таблица зонирования

Кодекс штата Айдахо гласит, что «районы зонирования должны соответствовать принятому плану». В таблице «Землепользование + зонирование» указаны текущие районы зонирования города и их связь с обозначениями землепользования в Плане, определенными ниже и в Blueprint Boise.

• Землепользование + Таблица зонирования
• Интерактивная карта землепользования

Районы

• High-Density : Предлагает квартиры, кондоминиумы и таунхаусы, но может включать четырехквартирные дома и дуплексы. Обычно расположены внутри или рядом с многофункциональными центрами деятельности и вдоль транзитных коридоров и входят в состав районных центров. Плотность жилых помещений колеблется от 15 до 45 единиц жилья на акр.
• Компактный: Преобладают отдельные дома на одну семью, но могут быть разрешены различные типы жилья, включая дуплексы, триплексы, таунхаусы, квартиры и кондоминиумы. Плотность жилых помещений обычно составляет от 6 до 15 единиц на акр на участках площадью от 5000 до 7000 квадратных футов. Районные центры деятельности с розничной торговлей, ресторанами, службами занятости и другими услугами поощряются в нескольких минутах ходьбы. Желательны уличные пейзажи, ориентированные на пешеходов.
• Пригород : Отдельные дома на одну семью на участках площадью от 7 000 до 11 000 квадратных футов, что позволяет разместить 3-5 жилых единиц на акр. Желательны уличные пейзажи, ориентированные на пешеходов.
• Большой участок: Отдельные дома на одну семью на участках площадью от ½ до более одного акра. Районы обычно имеют более сельские черты. Рекомендуется группировать дома, чтобы сохранить открытое пространство в экологически чувствительных районах. Как правило, допускается 1-2 жилых единицы на акр.

Коммерческий/рабочий

• Коммерческий: Предназначен для концентрированных розничных и коммерческих услуг, как правило, удобно расположенных на пересечении магистралей. Поощряются модели развития, удобные для пешеходов и общественного транспорта, а также включение в центры смешанного использования.
• Офис: Предназначен для размещения небольших существующих офисных комплексов, таких как стоматологические кабинеты, поликлиники и небольшие профессиональные кабинеты. Обозначение офиса может использоваться для обеспечения перехода между интенсивным коммерческим использованием и окружающими районами.
• Промышленный: Обозначение предназначено для сосредоточенных областей занятости с различными тяжелыми и легкими производствами, складированием, мини-складами, открытыми складами, многопользовательскими промышленными парками, ремонтом автомобилей и аналогичными видами использования.

Смешанное использование

• Смешанное использование : Расположенные вдоль коридоров земли смешанного использования обеспечивают основу для развития региональных, общественных и районных центров деятельности. Структура землепользования обычно включает в себя розничную торговлю, коммерческие объекты, офисы, рестораны, а также жилые дома с высокой плотностью населения и жилые помещения. Обслуживается существующим или будущим транспортом, более широкими тротуарами и сетью велосипедных дорожек. Соотношение площади пола обычно составляет от 0,5 до 2,0 (см. диаграмму).
• Многофункциональное здание в центре города : предназначено для отражения значения роли центра города Бойсе как центра сообщества и региона. Комбинация видов использования должна быть адаптирована к принятым планам и, как правило, включает гражданские, культурные, торговые, ресторанные, образовательные учреждения, медицинские учреждения, гостиницы, офисы, финансовые учреждения и жилье средней и высокой плотности. Соотношение площади пола обычно составляет от 2,0 до 10,0 (см. диаграмму). Район обслуживается транзитными центрами, более широкими тротуарами и сетью велосипедных дорожек.

Парки и открытые пространства

• Парки и открытые пространства: Обозначение, охватывающее все парки, открытые пространства и зоны отдыха в зоне воздействия города. Обеспечивает активные и пассивные рекреационные потребности сообщества. Как правило, районные парки расположены в центре кварталов, а более крупные общественные объекты расположены вдоль основных магистралей и коллекторов.

Государственный/учрежденческий

• Аэропорт: Обозначение, предназначенное для работы в аэропорту, предприятий, связанных с авиацией, и Национальной гвардии Айдахо. В эту зону не входят коммерческие и промышленные объекты вокруг аэропорта. Необходимо подключение к межгосударственным, магистральным сетям и общественному транспорту.
• Зона влияния аэропорта: Определенная зона, которая испытывает повышенный шум и воздействие на безопасность из-за работы аэропорта и схемы полетов. В этой области действуют ограничения на землепользование и размещение в зданиях, а также требования к звукоизоляции новых конструкций.
  • Зона влияния аэропорта C: Новая застройка ограничена нежилыми помещениями, и использование земли, чувствительной к шуму, не должно расширяться. Существующие жилые помещения подлежат звукоизоляции.
  • Зона влияния аэропорта A: Все новые жилые комплексы и новые школы должны обеспечивать снижение уровня звука на 25 децибел.
  • Зона влияния аэропорта B: Жилая застройка не разрешена. Звукоизоляция необходима для помещений, чувствительных к шуму.
  • Зона влияния аэропорта B-1 : Новое жилое строительство ограничено 3 единицами на акр, строительство новых школ запрещено. Новая жилая застройка должна обеспечить снижение уровня звука на 30 децибел. Звукоизоляция требуется для любого объекта, чувствительного к шуму.
• Общественный/квазиобщественный: Обозначение, предназначенное для объектов и услуг, предоставляемых городом, особыми районами или квазигосударственной организацией. Общественные объекты, открытые для частого посещения, должны располагаться на транзитных путях и в местах с развитой пешеходной инфраструктурой.
• Образование: Обозначение, включающее все службы образования и поддержки, включая государственные и частные школы, колледжи и университеты. Школы идеально расположены в пределах кварталов, чтобы обеспечить велосипедный и пешеходный доступ, и по возможности совмещены с парками. Крупные общественные и региональные объекты должны быть расположены вдоль основных магистралей и коллекторов, чтобы обеспечить доступ из других районов сообщества.

Прочее

• Зоны планирования: Зона влияния города Бойсе разделена на 11 зон планирования. Планы микрорайонов были разработаны во многих областях планирования, чтобы обеспечить местное руководство в общем контексте города. Каждая из областей планирования должна соответствовать основным темам и руководящим принципам всеобъемлющего плана.
• Генеральный план БГУ: Генеральный план предназначен для обеспечения того, чтобы будущий рост соответствовал потребностям района, окружающего БГУ, и будущей политике города в отношении землепользования. Ожидается, что использование будет включать многоэтажные здания площадью до одного миллиона квадратных футов на площади в 10 кварталов.
• Запланированное сообщество : Политики для конкретных районов применяются в дополнение к принципам проектирования для районов, центров деятельности и сообщества/работы, если это применимо. Применяется к зоне планирования Тен-Майл-Крик к югу от нынешней зоны воздействия города Бойсе и к практически неосвоенному району Восточной Колумбии.
• Защита склонов : Обозначение, которое совпадает с областями, определенными как открытые пространства или зоны защиты склонов в Плане политики предгорий. Предназначен для защиты живописного качества предгорья, а также среды обитания диких животных, уязвимых видов растений и общего качества окружающей среды в этом районе. На 40 соток допускается одна жилая единица.
• Площадь застройки: Районы, определенные Планом политики предгорий как потенциально пригодные для застройки на основе уклона. Существующие уклоны на застраиваемых участках обычно составляют менее 25%, хотя могут существовать участки уклонов более 25%. Перед началом разработки требуется детальное обследование склонов. Как правило, допускается плотность 1 единица на 40 акров, но могут быть предоставлены бонусы за плотность.
• Зона воздействия: Район, который, как ожидается, со временем разрастется в городе. Округ Ада принял Комплексный план города Бойсе для применения к землям в зоне воздействия города, и стандарты зонирования полностью соответствуют цели городского плана. В зоне воздействия право землепользования сохраняется за округом Ада.

Коридоры

• Автомагистрали между штатами : I-84 и I-184 обеспечивают доступ к центру города и другим районам сообщества.
• Основные транспортные коридоры : Определены за их роль в обеспечении движения в Бойсе и во всем регионе. Эти коридоры образуют сеть соединений север/юг и восток/запад для сообщества. Эти коридоры дают возможность продвигать более компактную схему застройки, которая позволит обеспечить транзит в будущем.
• Транзитные коридоры: Железнодорожный коридор, Стейт-стрит, Чинден/Бродвей определены как будущие транзитные маршруты с высокой интенсивностью движения. Вдоль этих коридоров поощряются модели землепользования, поддерживающие транзит.

Зонирование и планирование землепользования

Зонирование – это инструмент контроля планирования для регулирования застроенной среды и создания функциональных рынков недвижимости. Это достигается путем деления земли, которая составляет уставную территорию местного органа власти, на участки, разрешающие конкретное использование земли на определенных участках для формирования планировки поселков и городов и обеспечения различных типов развития. Зонирование имеет относительно короткую историю как инструмент планирования землепользования. Он определяет расположение, размер и использование зданий, а также определяет плотность городских кварталов (City of New York 2015a).

Зачем необходимо зонирование?
Целью зонирования является предоставление местным и национальным властям возможности регулировать и контролировать рынки земли и недвижимости для обеспечения взаимодополняющих видов использования. Зонирование также может дать возможность стимулировать или замедлять развитие в определенных областях.

Процесс планирования и зонирования осуществляется по-разному в разных странах мира и контролируется различными уровнями власти. Чаще всего местные органы власти, такие как муниципалитет или округ, контролируют зонирование (как в Австралии или США), тогда как в других случаях зонирование осуществляется на государственном или национальном уровне (как во Франции или Германии). Иногда зонирование регулируется комбинацией двух подходов. Помимо этого непосредственного контроля, часто используются дополнительные правила, влияющие на зонирование, такие как наложения схем планирования в Австралии или оценки воздействия в Германии.

Что представляет собой постановление о зонировании?
Положение о зонировании обычно разрабатывается в форме постановления о зонировании, которое представляет собой текст, определяющий землепользование конкретных кварталов и даже каждого отдельного участка в пределах городского квартала. Правила зонирования включают спецификации, касающиеся размера участка, плотности или объема, высоты и коэффициента площади пола (FAR). Постановление о зонировании представляет собой официальную категоризацию политики землепользования, применимую к земле в пределах муниципалитета. Он также устанавливает правовую основу. Постановление о зонировании устанавливает разрешенные виды землепользования и различает различные типы землепользования. Кроме того, это гарантирует, что несовместимые виды землепользования не будут расположены рядом друг с другом. Правила также определяют неудачи и могут способствовать повышению безопасности и устойчивости города, устанавливая ограничения на строительство в поймах и водно-болотных угодьях. Постановление о зонировании часто также содержит информацию, касающуюся необходимости получения разрешения на планирование для изменения использования или предложения по застройке, раздела земли, строительства новых зданий и других изменений в земле (Правительство штата Виктория, 2008 г. ).

Постановления о зонировании обычно состоят из зонирования районов и наложений. Например, в Нью-Йорке есть три района зонирования: жилой, коммерческий и производственный. Затем каждый из этих районов делится на ряд жилых, коммерческих и производственных районов с низкой, средней и высокой плотностью населения. Наложения зонирования — это районы зонирования специального назначения, которые предназначены для стимулирования определенного набора условий и результатов на участке. Они адаптированы к конкретным потребностям определенных районов. Например, коммерческая надстройка может быть разрешена на жилом блоке для обеспечения розничной торговли на первом этаже соседних домов. Наложения также могут налагать ограничения по высоте или другие физические ограничения, чтобы определенным образом формировать застроенную среду или защищать исторические особенности или виды на набережную.

Большинство правил зонирования также устанавливают требования к FAR застройки, которые часто различаются от местности к местности. «Коэффициент площади пола является основным общим правилом, регулирующим размер зданий. FAR — это отношение общей площади этажа здания к площади его зонирующего участка» (City of New York 2015a). FAR описывает интенсивность использования сайта, а не высоту или покрытие сайта. В Нью-Йорке «каждый район зонирования имеет FAR, который при умножении на площадь участка зонирования дает максимально допустимую площадь пола на этом участке зонирования. Например, на зонированном участке площадью 10 000 квадратных футов в районе с максимальным значением FAR, равным 1,0, площадь зонирующего участка не может превышать 10 000 квадратных футов» (City of New York 2015b).

Можно ли изменить правила зонирования?
Постановление о зонировании представляет собой правовую основу, но оно также должно быть достаточно гибким, чтобы приспосабливаться и направлять развитие. Поправки могут быть внесены для изменения его как местными властями, так и общественностью. Поправка обычно вносится, чтобы «достичь желаемого результата планирования или поддержать новое направление политики» (Правительство штата Виктория, 2008 г. ). Как таковой, он должен иметь ценность для планирования и соответствовать будущим стратегическим направлениям местного самоуправления. Поправки к зонированию особенно важны в проектах восстановления городов, поскольку правительства могут использовать их для увеличения объема застройки, позволяющей застройке быть прибыльной и достаточно привлекательной для частного сектора (см. главу 1). В большинстве случаев требуется либо поправка к тексту о зонировании (изменение правил зонирования), либо поправка к карте зонирования (изменение обозначения зонирования), чтобы разрешить конкретную застройку в определенном месте или конфигурации, что в настоящее время не разрешено.

Внесение изменений или запрос на внесение поправок — непростая процедура. Действительно, это имеет серьезные последствия для планирования и повлияет на более широкое сообщество, поскольку «меняет способ использования или развития земли во всем районе». Внесение поправок в большинство схем планирования также является строгим процессом, часто требующим одобрения правительства или городского совета более высокого уровня. Однако в некоторых менее устоявшихся процессах или структурах планирования поправки могут использоваться чаще для достижения результата планирования.

Как можно использовать зонирование в качестве инструмента для стимулирования участия частного сектора в возрождении городов?
В дополнение к трем основным категориям (жилые, коммерческие, производственные) инструментарий зонирования включает дополнительные правила, касающиеся конкретных типов застройки, а также дизайна и качества общественных пространств. Некоторые инициативы позволяют модифицировать основные правила при разработке крупных участков, в то время как другие настраивают те же самые правила для решения проблем в районах с низкой плотностью населения или конкретных проблем и возможностей проектов развития на набережной.

Проекты восстановления городов обычно разрабатываются на больших участках земли, которые охватывают несколько районов зонирования и наложений. Чтобы обеспечить лучшее планирование участка и взаимосвязь между зданиями и открытыми пространствами, местное правительство может смягчить базовое регулирование зонирования, чтобы обеспечить более последовательное планирование участка для всех участков и кварталов. Кроме того, чтобы стимулировать интерес частного сектора к застройке, правительство может разрешить передачу и слияние прав на застройку. В качестве альтернативы, он может уточнить другие правила, чтобы обеспечить более высокую плотность застройки в обмен на какую-либо форму общественного блага, например, общественные места, финансируемые из частных источников, или инклюзивное жилье. В этом случае в правила зонирования вносятся поправки, чтобы обеспечить большую плотность в обмен на финансируемые из частных источников общественные пространства или доступные единицы жилья в жилом комплексе (см. главу 1).

Стремление к более доступному жилью привело к призывам к инклюзивному зонированию, которое считается привлекательным, поскольку за него платят застройщики, и оно обеспечивает экономическую интеграцию. Однако доступное жилье, создаваемое инклюзивным зонированием, требует дорогостоящих субсидий (Barro 2014). Полное обсуждение инклюзивного зонирования см. в разделе о социальных последствиях в главе 3.