Закрыть

Счетчик в подъезде кому принадлежит: Страница не найдена — Территория закона

Содержание

Счетчик в подъезде кто должен менять

Замена счетчиков электроэнергии должна осуществляться регулярно. Но когда приближается установленный срок, собственники часто оказываются не готовы к этой процедуре. Особенно это касается жильцов домов, счетчики в которых расположены не в квартире. В этом случае возникает вопрос – кем осуществляется замена счетчика на лестничной площадке. Стороны, опираясь на законодательство, трактуют его по-разному. Конечно же, стараясь обратить букву закона в свою пользу. Единственный правильный ответ — замену осуществляет управляющая компания. Но как это доказать?

Причины замены

В первую очередь установим причины, с которыми может быть связана необходимость замены счетчика.

  1. Истечение срока работы счетчика. Срок устанавливается производителем и должен быть указан на коробке. В среднем он составляет от двадцати пяти до тридцати двух лет. Кроме того, следует знать о таком явлении, как «межпроверочный интервал». Это периодичность проверки, которая указывается в паспорте прибора. Она составляет от шести до шестнадцати лет.
  2. Спустя некоторое время после установки счетчика необходимо проведение проверки. Если же не осуществить ее в течение двух лет после установленного срока, прибор также придется заменить.
  3. Поломка счетчика. Если неисправность появилась без чьего-либо вмешательства, а произошло это в период действия гарантии, оплатить замену или ремонт прибора должен будет производитель.
  4. Еще одной причиной замены является несоответствие прибора установленным требованиям. В 2012 году Правительство Российской Федерации приняло постановление, которое установило новое требование к устройствам, осуществляющим учет электроэнергии. В соответствии с этим постановлением их класс точности должен быть не меньше 2,5. На старых приборах этот показатель может быть и ниже двух. Правда, вы можете не спешить с заменой. Закон разрешает дождаться окончания срока работы.
  5. Плановое обновление приборов учета. Эта процедура проводится по инициативе энергосбытовой компании, поэтому в данном случае не возникает вопроса о том, кто несет ответственность за ее осуществление.

Если у вас не сохранился паспорт на счетчик, то узнать срок его работы можно и другим способом. Он указывается и на самой панели под стеклом.

Нормативная база

Прежде чем говорить о тех, кто должен менять счетчик, определим круг нормативных документов, которые регулируют этот вопрос.

  1. Гражданский кодекс. А именно – пункт 2 статьи 543. В нем говорится о том, что обязанность по обеспечению работы приборов, осуществляющих учет электроэнергии, для граждан, которые используют энергию для бытовых потребностей, несет энергосбытовая компания.
  2. Постановление Правительства РФ от 04.05.2012 N 442 «О функционировании розничных рынков электрической энергии, полном и (или) частичном ограничении режима потребления электрической энергии». В этом нормативном правовом акте установлены основные требования, определяющие характеристики приборов учета.
  3. Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 27.02.2017) «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность».

Общее имущество дома

В последнем документе разъясняется, что входит в общее имущество дома. Согласно пункту 7, к нему относится внутридомовая система электроснабжения. В нее входят:

  • аппаратура защиты, контроля и управления;
  • домофонные устройства;
  • противопожарная система;
  • этажные щитки и шкафы;
  • электрические установки систем дымоудаления;
  • лифты, как грузовые, так и пассажирские;
  • коллективные (общедомовые) приборы учета электрической энергии;
  • сети (кабели) от внешней границы до индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета электрической энергии;
  • другое электрическое оборудование, расположенное на этих сетях.

Кто проводит замену

Вопрос о том, как понимать положение закона, является спорным.

Управляющие компании часто отказываются признавать счетчики, которые находятся за пределами квартиры, общедомовым имуществом. По их мнению, определяющим критерием является то, сколько помещений обслуживает прибор. К общему домовому имуществу с этой точки зрения они относят лишь приборы, обслуживающие более одной квартиры. И их расположение не имеет никакого значения, даже если этот счетчик на лестничной площадке. Поэтому энергосбытовая компания перекидывает ответственность за замену счетчика на самих жильцов. Оплату процедуры, по их мнению, должны осуществлять также собственники квартир.

Юристы же считают, что первоочередное значение имеет как раз местонахождение оборудования. По этой теории счетчик, когда он расположен на лестничной площадке, нельзя относить к имуществу владельцев квартир. Он входит в массу общедомового имущества.

Если на основе законодательства вы смогли убедить управляющую компанию в своей правоте, то это еще не значит, что заботы об обслуживании приборов учета можно перекладывать на ее плечи. Далее необходимо просмотреть договор, заключенный с компанией. Именно он определяет, какие работы проводятся в каждой конкретной ситуации. Там же указано, будет ли замена осуществляться за счет взимаемых платежей или для этого нужно дополнительно собирать деньги с собственников. Решение о порядке сбора жильцы принимают самостоятельно.

Если квартира не приватизирована

Если квартира не находится в вашей собственности, так как вы не приватизировали ее, то в этом случае и вовсе не должно возникнуть споров. И когда не удалось доказать принадлежность прибора учета к общедомовому имуществу, вы не несете ответственности за замену старого счетчика электроэнергии на новый. Однако у муниципалитета есть возможность уклониться от этой заботы, ведь законом не установлена обязанность по ее исполнению. В этом случае квартиросъемщику придется заниматься обновлением прибора самостоятельно.

Как осуществляется оплата

Как было сказано выше, чтобы выяснить, кто платит за замену счетчика электроэнергии в подъезде, нужно изучить договор, который заключался между жильцами и управляющей компанией. Если в нем не предусмотрено иное, такие работы относятся к общим домовым нуждам. Эта та самая строчка в квитанции на оплату электроэнергии, которая вызывает частые споры и недовольство жильцов.

Если в договоре четко прописано, что счетчик находится на площадке, поэтому не относится к собственности жильцов, то управляющая компания не имеет возможности переложить на вас обязанность по оплате работ, связанных с заменой прибора учета.

Порядок действий

Когда придет время замены, обратитесь в абонентский отдел управляющей компании. Там вам подробно разъяснят, какие данные необходимо предоставить в организацию. Дальнейшие действия, необходимые, чтобы заменить счетчик электроэнергии на новый или отремонтировать старый, осуществляет управляющая компания. Именно она связывается с энергосбытом, а уже они должны проводить замену.

Во время установки прибора обязательно проверяется правильность процедуры. Специалисты должны убедиться в исправности счетчика. После этого сотрудники защищают его свинцовой пломбой. Такие меры необходимы для того, чтобы уберечь устройство от недобросовестных жильцов. Ранее они часто вскрывали прибор самостоятельно, чтобы обмануть компанию и платить меньше за получаемые услуги. Снимать эту защиту имеют право только представители энергосбыта, когда проверяют или меняют счетчик.

Конечно, пломба не является стопроцентной гарантией защиты от взлома. Посторонние люди, имеющие доступ в подъезд, могут испортить прибор, который находится за пределами квартиры. Обнаружив поломку, немедленно обратитесь в управляющую компанию для замены или ремонта. В противном случае при следующей проверке обвинить во взломе могут вас. А это чревато негативными последствиями.

Если компания отказалась от работ

К сожалению, не всегда управляющая компания готова заниматься работами по обновлению приборов учета. Они даже идут на некоторые хитрости. Из договора, заключаемого между компанией и жильцами, просто-напросто удаляется пункт, в котором говорится о том, кто меняет счетчик. Собственники квартир могут обратиться в суд, но доказать что-то после того, как договор уже заключен, почти невозможно. В этом случае замену придется осуществлять своими силами. Для этого нужно пройти несколько этапов.

  1. Обратиться в энергосбытовую компанию. Там вам объяснят, какие именно типы счетчиков и их характеристики допустимы. Компании принимают показания лишь тех приборов, которые соответствуют новым стандартам.
  2. Приобрести сам счетчик.
  3. Снова связаться с энергосбытом. Он проверит соответствие и исправность счетчика, а также поставит его на учет.
  4. Пригласить специалиста, который установит прибор и пломбу. Вы можете отправить запрос в указанную выше организацию, и они предложат услуги своих сотрудников.
  5. Устанавливать счетчик разрешается и самим собственникам. Для этого нужно обратиться к поставщику электроэнергии и заплатить государственную пошлину. Пломбирование же в любом случае должен проводить специалист.

Отказ от замены

Устройства необходимо менять в установленный срок. Но отказ от процедуры не влечет юридической ответственности. Правда, показания счетчика, время работы которого истекло, энергосбыт не принимает. Поэтому вам придется оплачивать услугу по нормативам, как было до появления приборов учета. А это куда менее выгодно.

Многие многоквартирные жилые высотки устроены так, что счетчик электроэнергии установлен на лестничной площадке, а не в квартире жильцов. Рано или поздно наступает такой момент, когда установленный в подъезде счетчик должен заменяться.

Когда нужно менять электросчетчик?

Для замены счетчика электроэнергии есть немало причин, среди которых:

  1. Электросчетчик вышел из строя и перестал работать – это может произойти по причинам, которые не зависят от собственников квартир.
  2. Срок службы прибора учета вышел или подходит к концу – тогда менять счетчик необходимо согласно технической документации.
  3. Замена электросчетчика вызвана необходимость установить многотарифный прибор, чтобы сэкономить ресурс потребления.

Если электросчетчики на лестничной площадке устанавливались 10 и более лет назад, то замена производится в плановом режиме по причине устаревания приборов.

Нормативно-правовые документы и законы, которые регулируют правовую базу в области учета потребления электричества и обслуживания приборов электроэнергии:

  • Гражданский кодекс РФ.
  • Жилищный кодекс РФ.
  • Федеральный закон № 102 от июня 2008 года.
  • Федеральный закон № 261 от ноября 2009 года.
  • Постановление Правительства России №
  • ПП РФ №

По закону Российской Федерации вести контроль за работой электросчетчиков на площадке, заменять и проводить ремонтные работы по устранению дефектов должны Управляющие компании.

Если поврежденные электросчетчики на лестничной площадке не менять своевременно и на качественные приборы учета, то жильцам придется платить за услуги электричества по завышенному тарифу.

Меняют счетчики на площадке только квалифицированные сотрудники управляющей компании, которая обслуживает дом, или же специалисты фирмы, которая предоставляет ресурс.

Кому принадлежит электросчетчик на лестничной площадке?

Электросчетчики могут быть расположены на лестничной площадке, а могут находиться в квартире и быть собственностью жильцов. Вопрос о том, кому принадлежат приборы и кто должен менять счетчик электроэнергии встает перед владельцами приватизированного жилья в многоквартирном доме встает довольно часто.

По закону РФ, если приборы учета электроэнергии расположены в квартирах, то собственникам предоставляется право самостоятельно выбирать время, в которое сотрудникам УК будет дозволено провести проверку и обслуживание счетчиков. При проведении работ, связанных с обслуживанием приборов, компания-поставщик должна заранее уведомлять собственников.

Согласно Постановлению Правительства РФ № 530 при проведении проверки, монтаже или демонтаже, замены и ремонта счетчика электроэнергии в приватизированном жилье, оплату за все операции производят собственники жилья.

Те счетчик, который расположен на лестничной площадке, является собственностью общедомового назначения, соответственно, обслуживаются управляющей компанией. Следовательно, меняет счетчик тоже УК, также как и несет за него финансовую ответственность.

Замена электросчетчика на лестничной площадке

Замену счетчика электроэнергии, которые находятся на лестничной клетке, осуществляют сотрудники Управляющей компании, под чьей ответственностью находится дом. Однако важно, чтобы собственники квартир заключили с УК договор, по которому вся ответственность за обслуживание приборов учета электроэнергии будет лежать на ней. Договор содержит все детали двустороннего сотрудничества. Также в этом документе четко прописано, кому принадлежат счетчики. Владельцы квартир должны очень внимательно изучать каждый пункт документа, чтобы в будущем при возникновении спорных вопросов с УК они могли ссылаться на его пункты . Огромную пользу правильно составленный договор сыграет тогда, когда компания потребует оплатить замену счетчиков электроэнергии.

Нередко возникают случаи, когда в договоре между собственниками и управляющей компанией не включен пункт, согласно которому решается вопрос о принадлежности приборов, а, соответственно, вопрос о том, кто должен проводить замену электросчетчика становится острым. В таких случая, зачастую, собственникам приходится самостоятельно собирать средства на замену прибора. Чтобы в будущем не менять прибор за свои деньги, стоит перезаключить договор, обратив внимание на этот нюанс.

Кто оплачивает замену электросчетчика в 2018 году?

Счетчик на лестничной площадке является общедомовым имуществом. За сохранность, обслуживание и замену счетчика отвечает Управляющая компания, обслуживающая дом. По закону, а именно согласно статье №543 Гражданского кодекса РФ, замену приборов проводят бесплатно сотрудники этой УК.

Сегодня вопросы, касающиеся замены приборов учета, между собственниками квартир и компаниями, возникают очень часто. Чтобы избежать подобных неприятных споров и разбирательств, заключается двусторонний договор, в котором прописаны все особенности процедуры обслуживания. В том числе и вопрос о том, за чей счет необходимо проводить замену приборов на площадке.

Как часто меняют электросчетчики?

Использование счетчика дает возможность контролировать, сколько электроэнергии расходуется в квартире. Используют подобные приборы учета уже очень давно. В старых домах установлены индукционные счетчики, срок эксплуатации которых составляет 16 лет. Именно через этот интервал сотрудники службы метрологии проводят поверку и выдают заключение, в котором сказано, можно ли использовать этот прибор или его следует заменить.

Современный, технологичный мир, в котором машины и электроприборы занимают очень большую нашу, требует усовершенствования и электросчетчиков. Практически в каждой квартире сегодня установлен стиральные машины, холодильники с морозильными камерами, электродуховки и СВЧ-печи, утюги, компьютеры и много другой техники, которые работают от электричества.

Зачастую из-за потребляемой мощности электроэнергии счетчики выходят из строя и требуют замены. На смену индукционным приборам приходят постепенно электронные, которые не только имеют повышенную точность измерений, но и позволяют жильцам использовать 2, а то и 3 тарифа. Соответственно, суммы в квитанциях на оплату ЖКХ уменьшаются.

Допустимый срок эксплуатации счетчика электроэнергии прописан в его техническом паспорте. Замена прибора учета на лестничной клетки является бесплатной и осуществляется сотрудниками УК.

Когда требуется замена счетчика:

  1. У предыдущего прибора учета вышел срок эксплуатации, прописанный в техпаспорте.
  2. На счетчике видны следы механических повреждений.
  3. Табло прибора показывает данные не четко.
  4. Время межпроверочного периода закончилось.
  5. Если пломба на счетчике сорвана или повреждена, его меняют.

Когда расположенный на лестничной клетки прибор вышел из строя, инициировать его замену должен собственник квартиры, оформив вызов. Нельзя игнорировать повреждения электросчетчика, так как работать он должен исправно, показывая точный расход ресурса.

Также именно собственник должен следить за сроком службы прибора и вовремя сообщать в управляющую компанию или поставщику ресурса данные о том, что период эксплуатации подходит к концу. Если счетчик перестал работать, то в договоре на поставку электричества собственник может узнать, кто является ответственным лицом, которое проводит проверку, ремонт и обслуживание прибора.

Производить замену, ремонт и пломбирование счетчика учета электроэнергии может только квалифицированный сотрудник компании, которая поставляет ресурс. У такого человека должно быть специальное разрешение на осуществление подобных работ. После проведения ремонта прибора специалист пломбирует его и проверяет на правильность и безопасность работы. Если устанавливался новый электросчетчик, то собственнику выдается акт с указанием показаний прибора на момент ввода его в эксплуатацию.

Все без исключения граждане обязаны устанавливать энергетические счетчики для организации эффективного контроля над ресурсными расходами.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Замена приборов учета может проводиться в результате многих причин. Например, счетчик может банально выйти из строя, возможно завершение его установленного срока работы или его технические параметры перестают соответствовать законодательным нормативам.

Для понимания того, как проводится замена счетчика электроэнергии на лестничной площадке в 2019 году, нужно внимательно ознакомиться с законодательными аспектами, с базовыми правилами обслуживания, с самой процедурой замены, с необходимостью оплаты, с временными параметрами выполнения работ, с перечнем выдаваемых бумаг, а также с возможностью самостоятельной замены.

Законодательный аспект

Приборы учета могут фиксировать расход электроэнергии в конкретном помещении, в подъезде или в общей территории. Законодательство, регламентирующее обеспечение коммунальной сферы, в полной мере регламентирует вопрос замены счетчиков на лестничных площадках.

Важно отметить факт того, что закону собственники приватизированных жилых помещений и управляющие компании должны заниматься обеспечением надежного функционирования приборов учета.

Помимо прочего, нужно в обязательном порядке исполнять Постановление Правительства РФ №530 от 31 августа 2006 года. В соответствии с нормами законодательных актов, поврежденные учетные приспособления должны подлежать оперативной замене на современный и надежный прибор.

Что необходимо знать

Существует довольно много причин, после выявления которых возникает острая необходимость в замене приборов учета электрической энергии. Именно поэтому собственникам квартир нужно знать о том, как это можно сделать правильно.

Приборы могут выйти из строя по независящим от собственников объектов недвижимого имущества причинам. Игнорирование необходимости замены приборов влечет за собой серьезные административные последствия, вплоть до наложения крупных денежных санкций на всех владельцев квартир, имущество которых расположено на одной лестничной клетке.

Образец заявления на замену электросчетчика

Когда меняется

Осуществлять замену приборов учета электрической энергии нужно в следующих случаях:

  • если на устройстве присутствуют повреждения механического характера;
  • на табло устройства не отображаются последние результаты замеров потребления;
  • при повреждении или полном отсутствии пломбирования;
  • истечение установленного срока эксплуатации технического прибора в соответствии с требованиями, прописанными в технической документации;
  • истечение времени интервала между проверками.

Каждый собственник, заметивший проблему, должен в обязательном порядке сообщить о ней представителю управляющей компании, ответственной за оказание соответствующей услуги.

Не рекомендуется затягивать с этим. Также важно заранее проверить сроки окончания работы прибора. В некоторых случаях устройства учета могут эффективно функционировать в течение 20 лет.

Кто должен проводить установку

Независимо от оснований становления конкретного гражданина собственником недвижимого имущества, он должен знать о том, кто должен брать ответственность по замене учетных приборов в подъездах многоквартирных домов. Зачастую все издержки по замене счетчиков несут сами потребители.

Управляющие компании могут в самостоятельном порядке скрыть актуальную информацию от потребителей. В сложившейся ситуации гражданин может столкнуться с невынужденными тратами.

Для минимизации подобных рисков нужно внимательно ознакомиться со всеми положениями соглашения, который заключается между непосредственным поставщиком электричества и жильцами. В нем обычно прописывается интересующая норма. Это позволит быть уверенным в том, какие требования можно предъявлять к управляющим организациям.

Базовые правила обслуживания

Всем жильцам многоквартирных домов нужно знать о следующем:

  • в муниципальных домах заменой учетных приборов должны заниматься непосредственные владельцы, в качестве которого может выступать, например, горисполком;
  • приборы учета, размещенные на лестничных площадках, являются приспособлениями, относящимися к общему имуществу – именно поэтому замена проводится квалифицированными электриками или поставщиками услуг;
  • собственники приватизированных объектов недвижимого имущества несут полноценную ответственность за все коммуникационные системы ресурсного обеспечения внутри жилья, а также за корректное функционирование приборов учета, размещенных на лестничных площадках.

В случае возникновения неоднозначных ситуаций при эксплуатации приборов учета, крайне важно в срочном порядке определить организацию, ответственную за ликвидацию проблемы.

Процесс замены

При замене приборов учета электрической энергии нужно в обязательном порядке следовать следующему алгоритму действий:

  1. Обращение в управляющую организацию и получение специального разрешения на замену приборов.
  2. Получение справки, без которой не получится купить учетный прибор в специализированном магазине.
  3. Получение официального разрешения на снятие пломб – оно оформляется уполномоченными представителями управляющей организации (возможно привлечение наблюдателей).
  4. Выбор подходящего учетного приспособления, подходящего по те параметры, которые устанавливаются компаниями энергетического сбыта – с технологической точки зрения такой прибор должен в полной мере подходить для замены старого.
  5. Выбор специалиста (3 группа по электробезопасности) – может быть предоставлен управляющей компанией или нанят жильцами самостоятельно.
  6. Демонтаж и сохранение устаревшего счетчика для снятия его актуальных данных специалистом.
  7. Монтаж нового прибора и проверка качественных характеристик его работы.
  8. Вызов специалиста бля проверки пломб.

Нужно ли что-то платить

В соответствии с положениями статьи №543 действующего Гражданского Кодекса Российской Федерации, приборы фиксации потребления электрической энергии, установленные на общедомовых лестничных площадках, могут быть заменены совершенно бесплатно представителями контролирующей управляющей организации.

Для передачи компании соответствующей ответственности нужно подписать специальный договор между владельцами недвижимости и уполномоченными сотрудниками поставщика услуг. В рамках такой документации отражаются наиболее важные аспекты для организации сотрудничества, выгодного для обеих сторон.

На балансе у управляющих организаций должно находиться обслуживание учетных приспособлений, установленных в следующих помещениях:

  • в подъездах;
  • на лестничных клетках;
  • в самих объектах недвижимого имущества.

Непосредственный энергетический поставщик берет на себя весь комплекс обязательств по обеспечению многоквартирных домов. В результате, он должен проводить проверку показателей и работы приборов на постоянной основе.

Акт замены электросчетчика

Временные рамки выполнения работ

Новые приборы учета должны быть обязательно установлены после истечения установленного срока действия предыдущего устройства или в случае его выхода из строя.

При поломке приспособления установка нового осуществляется по вызову непосредственных собственников жилья.

Даже в тех случаях, когда прибор установлен на лестничной площадке, он должен в обязательном порядке показывать достоверные сведения о ресурсном расходе. Для этого важно обеспечить точность и надежность его работы.

Рекомендуется контролировать истечение срока действия счетчика. После обнаружения данного факта формируется письмо к управляющей компании.

Какие бумаги выдаются

Сразу после установки нового прибора собственникам недвижимости выдается специализированный акт о совершении пломбирования, который важно передать в управляющую компанию, занимающуюся предоставлением услуг ЖКХ, для совершения перерасчета стоимости предоставленных услуг. Счет выставляется заново.

Что касается ситуаций, когда счетчик устанавливается в самой квартире, то замена приспособления обойдется непосредственному собственнику в крупную сумму. Помимо прочего, при монтажных и установочных работа важно соблюдать перечень строгих правил и положения действующего федерального законодательства.

Особенности данной процедуры

Процедура установки новых устройств должна, в обязательном порядке, проводиться квалифицированными специалистами.

В противном случае значительно повышается риск допущения ошибок, которые, в свою очередь, могут привести к неисправностям в работе прибора. При самом плохом сценарии развития событий возможно возникновение очага пожара.

Именно поэтому перед началом замены электрического прибора следует обратиться за консультацией в управляющую организацию.

Нужно получить ответы на следующие основные вопросы:

  • кто отвечает за установку;
  • за чей счет проводится замена;
  • когда требуется монтаж нового устройства.

В соответствии с нормами, прописанными в Жилищном Кодексе Российской Федерации, границы между общим имуществом и собственностью каждого конкретного гражданина проходят по учетным приборам. При этом, мнения о том, кто должен заниматься обслуживанием приборов зачастую разделяются . В теории, это могут делать как владельцы имущества, так и специалисты управляющих организаций.

Вся сложность при определении ответственной стороны может заключаться в том, что действующее законодательство не дает четкого определения о распределении ответственности.

Возможна ли самостоятельная замена

Теоретически провести замену прибора электрического учета можно в самостоятельном порядке или посредством привлечения к процессу квалифицированного специалиста.

В любом случае, при выборе такого способа нужно обратиться в коммунальную компанию и получить разрешение на снятие пломб. Данная операция должна проводиться при участии специалиста сервиса ЖКХ.

При самостоятельном совершении замены рекомендуется соблюдать все основные правила техники безопасности, ведь при некорректном монтаже повышается риск получения ожогов или полноценного возгорания.

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
  3. Москва и Область – +7 (499) 110-56-12
  4. Санкт-Петербург и область – +7 (812) 317-50-97
  5. Регионы – 8 (800) 222-69-48

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Кто должен менять счетчик электроэнергии на лестничной площадке и кто должен платить за замену электросчетчика

Многие многоквартирные жилые высотки устроены так, что счетчик электроэнергии установлен на лестничной площадке, а не в квартире жильцов. Рано или поздно наступает такой момент, когда установленный в подъезде счетчик должен заменяться.

Когда нужно менять электросчетчик?

Для замены счетчика электроэнергии есть немало причин, среди которых:

  1. Электросчетчик вышел из строя и перестал работать — это может произойти по причинам, которые не зависят от собственников квартир.
  2. Срок службы прибора учета вышел или подходит к концу — тогда менять счетчик необходимо согласно технической документации.
  3. Замена электросчетчика вызвана необходимость установить многотарифный прибор, чтобы сэкономить ресурс потребления.

Если электросчетчики на лестничной площадке устанавливались 10 и более лет назад, то замена производится в плановом режиме по причине устаревания приборов.

Нормативно-правовые документы и законы, которые регулируют правовую базу в области учета потребления электричества и обслуживания приборов электроэнергии:

  • Гражданский кодекс РФ.
  • Жилищный кодекс РФ.
  • Федеральный закон № 102 от июня 2008 года.
  • Федеральный закон № 261 от ноября 2009 года.
  • Постановление Правительства России №
  • ПП РФ №

 По закону Российской Федерации вести контроль за работой электросчетчиков на площадке, заменять и проводить ремонтные работы по устранению дефектов должны Управляющие компании.

Если поврежденные электросчетчики на лестничной площадке не менять своевременно и на качественные приборы учета, то жильцам придется платить за услуги электричества по завышенному тарифу.

Меняют счетчики на площадке только квалифицированные сотрудники управляющей компании, которая обслуживает дом, или же специалисты фирмы, которая предоставляет ресурс.

Кому принадлежит электросчетчик на лестничной площадке?

Электросчетчики могут быть расположены на лестничной площадке, а могут находиться в квартире и быть собственностью жильцов. Вопрос о том, кому принадлежат приборы и кто должен менять счетчик электроэнергии встает перед владельцами приватизированного жилья в многоквартирном доме встает довольно часто.

По закону РФ, если приборы учета электроэнергии расположены в квартирах, то собственникам предоставляется право самостоятельно выбирать время, в которое сотрудникам УК будет дозволено провести проверку и обслуживание счетчиков. При проведении работ, связанных с обслуживанием приборов, компания-поставщик должна заранее уведомлять собственников.

Согласно Постановлению Правительства РФ № 530 при проведении проверки, монтаже или демонтаже, замены и ремонта счетчика электроэнергии в приватизированном жилье, оплату за все операции производят собственники жилья.

Те счетчик, который  расположен на лестничной площадке, является собственностью общедомового назначения, соответственно, обслуживаются управляющей компанией. Следовательно, меняет счетчик тоже УК, также как и несет за него финансовую ответственность.

Замена электросчетчика на лестничной площадке

Замену счетчика электроэнергии, которые находятся на лестничной клетке, осуществляют сотрудники Управляющей компании, под чьей ответственностью находится дом.  Однако важно, чтобы собственники квартир заключили с УК договор, по которому вся ответственность за обслуживание приборов учета электроэнергии будет лежать на ней. Договор содержит все  детали двустороннего сотрудничества. Также в этом документе четко прописано, кому принадлежат счетчики. Владельцы квартир должны очень внимательно изучать каждый пункт документа, чтобы в будущем при возникновении спорных вопросов с УК они могли ссылаться на его пункты . Огромную пользу правильно составленный договор сыграет тогда, когда компания потребует оплатить замену счетчиков электроэнергии.

Нередко возникают случаи, когда в договоре между собственниками и управляющей компанией не включен пункт, согласно которому решается вопрос о принадлежности приборов, а, соответственно, вопрос о том, кто должен проводить замену электросчетчика становится острым. В таких случая, зачастую, собственникам приходится самостоятельно собирать средства на замену прибора. Чтобы в будущем не менять прибор за свои деньги, стоит перезаключить договор, обратив внимание на этот нюанс.

Кто оплачивает замену электросчетчика в 2018 году?

Счетчик на лестничной площадке является общедомовым имуществом. За сохранность, обслуживание и замену счетчика  отвечает Управляющая компания, обслуживающая дом. По закону, а именно согласно статье №543 Гражданского кодекса РФ, замену приборов проводят бесплатно сотрудники этой УК.

Сегодня вопросы, касающиеся замены приборов учета, между собственниками квартир и компаниями, возникают очень часто. Чтобы избежать подобных неприятных споров и разбирательств, заключается двусторонний договор, в котором прописаны все особенности процедуры обслуживания. В том числе и вопрос о том, за чей счет необходимо проводить замену приборов на площадке.

Как часто меняют электросчетчики?

Использование счетчика дает возможность контролировать, сколько электроэнергии расходуется в квартире. Используют подобные приборы учета уже очень давно. В старых домах установлены индукционные счетчики, срок эксплуатации которых составляет 16 лет. Именно через этот интервал сотрудники службы метрологии проводят поверку и выдают заключение, в котором сказано, можно ли использовать этот прибор или его следует заменить.

Современный, технологичный мир, в котором машины и электроприборы занимают очень большую нашу, требует усовершенствования и электросчетчиков. Практически в каждой квартире сегодня установлен стиральные машины, холодильники с морозильными камерами, электродуховки и СВЧ-печи, утюги, компьютеры и много другой техники, которые работают от электричества.

 Зачастую из-за потребляемой мощности электроэнергии счетчики выходят из строя и требуют замены. На смену индукционным приборам приходят постепенно электронные, которые не только имеют повышенную точность измерений, но и позволяют жильцам использовать 2, а то и 3 тарифа. Соответственно, суммы в квитанциях на оплату ЖКХ уменьшаются.

Допустимый срок эксплуатации счетчика электроэнергии прописан в его техническом паспорте. Замена прибора учета на лестничной клетки является бесплатной и осуществляется сотрудниками УК.

Когда требуется замена счетчика:

  1. У предыдущего прибора учета вышел срок эксплуатации, прописанный в техпаспорте.
  2. На счетчике видны следы механических повреждений.
  3. Табло прибора показывает данные не четко.
  4. Время межпроверочного периода закончилось.
  5. Если пломба на счетчике сорвана или повреждена, его меняют.

Когда расположенный на лестничной клетки прибор вышел из строя, инициировать его замену должен собственник квартиры, оформив вызов. Нельзя игнорировать повреждения электросчетчика, так как работать он должен исправно, показывая точный расход ресурса.

Также именно собственник должен следить за сроком службы прибора и вовремя сообщать в управляющую компанию или поставщику ресурса данные о том, что период эксплуатации подходит к концу. Если счетчик перестал работать, то в договоре на поставку электричества собственник может узнать, кто является ответственным лицом, которое проводит проверку, ремонт и обслуживание прибора.

Производить замену, ремонт и пломбирование счетчика учета электроэнергии может только квалифицированный сотрудник компании, которая поставляет ресурс. У такого человека должно быть специальное разрешение на осуществление подобных работ. После проведения ремонта прибора специалист пломбирует его и проверяет на правильность и безопасность работы. Если устанавливался новый электросчетчик, то собственнику выдается акт с указанием показаний прибора на момент ввода его в эксплуатацию.

Понравилась публикация?

Поставь ей оценку - кликай на звезды!

Подтвердить рейтинг

Рейтинг статьи / 5. Голосов:

Кто меняет счетчик на лестничной площадке – УК или жильцы?

Замена счетчиков электроэнергии должна осуществляться регулярно. Но когда приближается установленный срок, собственники часто оказываются не готовы к этой процедуре. Особенно это касается жильцов домов, счетчики в которых расположены не в квартире. В этом случае возникает вопрос – кем осуществляется замена счетчика на лестничной площадке. Стороны, опираясь на законодательство, трактуют его по-разному. Конечно же, стараясь обратить букву закона в свою пользу. Единственный правильный ответ — замену осуществляет управляющая компания. Но как это доказать?

Причины замены

В первую очередь установим причины, с которыми может быть связана необходимость замены счетчика.

  1. Истечение срока работы счетчика. Срок устанавливается производителем и должен быть указан на коробке. В среднем он составляет от двадцати пяти до тридцати двух лет. Кроме того, следует знать о таком явлении, как «межпроверочный интервал». Это периодичность проверки, которая указывается в паспорте прибора. Она составляет от шести до шестнадцати лет.
  2. Спустя некоторое время после установки счетчика необходимо проведение проверки. Если же не осуществить ее в течение двух лет после установленного срока, прибор также придется заменить.
  3. Поломка счетчика. Если неисправность появилась без чьего-либо вмешательства, а произошло это в период действия гарантии, оплатить замену или ремонт прибора должен будет производитель.
  4. Еще одной причиной замены является несоответствие прибора установленным требованиям. В 2012 году Правительство Российской Федерации приняло постановление, которое установило новое требование к устройствам, осуществляющим учет электроэнергии. В соответствии с этим постановлением их класс точности должен быть не меньше 2,5. На старых приборах этот показатель может быть и ниже двух. Правда, вы можете не спешить с заменой. Закон разрешает дождаться окончания срока работы.
  5. Плановое обновление приборов учета. Эта процедура проводится по инициативе энергосбытовой компании, поэтому в данном случае не возникает вопроса о том, кто несет ответственность за ее осуществление.

Совет

Если у вас не сохранился паспорт на счетчик, то узнать срок его работы можно и другим способом. Он указывается и на самой панели под стеклом.

Нормативная база

Прежде чем говорить о тех, кто должен менять счетчик, определим круг нормативных документов, которые регулируют этот вопрос.

  1. Гражданский кодекс. А именно – пункт 2 статьи 543. В нем говорится о том, что обязанность по обеспечению работы приборов, осуществляющих учет электроэнергии, для граждан, которые используют энергию для бытовых потребностей, несет энергосбытовая компания.
  2. Постановление Правительства РФ от 04.05.2012 N 442 «О функционировании розничных рынков электрической энергии, полном и (или) частичном ограничении режима потребления электрической энергии». В этом нормативном правовом акте установлены основные требования, определяющие характеристики приборов учета.
  3. Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 27.02.2017) «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность».

Общее имущество дома

В последнем документе разъясняется, что входит в общее имущество дома. Согласно пункту 7, к нему относится внутридомовая система электроснабжения. В нее входят:

  • аппаратура защиты, контроля и управления;
  • домофонные устройства;
  • противопожарная система;
  • этажные щитки и шкафы;
  • электрические установки систем дымоудаления;
  • лифты, как грузовые, так и пассажирские;
  • коллективные (общедомовые) приборы учета электрической энергии;
  • сети (кабели) от внешней границы до индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета электрической энергии;
  • другое электрическое оборудование, расположенное на этих сетях.

Кто проводит замену

Вопрос о том, как понимать положение закона, является спорным.

Управляющие компании часто отказываются признавать счетчики, которые находятся за пределами квартиры, общедомовым имуществом. По их мнению, определяющим критерием является то, сколько помещений обслуживает прибор. К общему домовому имуществу с этой точки зрения они относят лишь приборы, обслуживающие более одной квартиры. И их расположение не имеет никакого значения, даже если этот счетчик на лестничной площадке. Поэтому энергосбытовая компания перекидывает ответственность за замену счетчика на самих жильцов. Оплату процедуры, по их мнению, должны осуществлять также собственники квартир.

Юристы же считают, что первоочередное значение имеет как раз местонахождение оборудования. По этой теории счетчик, когда он расположен на лестничной площадке, нельзя относить к имуществу владельцев квартир. Он входит в массу общедомового имущества.

Если на основе законодательства вы смогли убедить управляющую компанию в своей правоте, то это еще не значит, что заботы об обслуживании приборов учета можно перекладывать на ее плечи. Далее необходимо просмотреть договор, заключенный с компанией. Именно он определяет, какие работы проводятся в каждой конкретной ситуации. Там же указано, будет ли замена осуществляться за счет взимаемых платежей или для этого нужно дополнительно собирать деньги с собственников. Решение о порядке сбора жильцы принимают самостоятельно.

Если квартира не приватизирована

Если квартира не находится в вашей собственности, так как вы не приватизировали ее, то в этом случае и вовсе не должно возникнуть споров. И когда не удалось доказать принадлежность прибора учета к общедомовому имуществу, вы не несете ответственности за замену старого счетчика электроэнергии на новый. Однако у муниципалитета есть возможность уклониться от этой заботы, ведь законом не установлена обязанность по ее исполнению. В этом случае квартиросъемщику придется заниматься обновлением прибора самостоятельно.

Как осуществляется оплата

Как было сказано выше, чтобы выяснить, кто платит за замену счетчика электроэнергии в подъезде, нужно изучить договор, который заключался между жильцами и управляющей компанией. Если в нем не предусмотрено иное, такие работы относятся к общим домовым нуждам. Эта та самая строчка в квитанции на оплату электроэнергии, которая вызывает частые споры и недовольство жильцов.

Если в договоре четко прописано, что счетчик находится на площадке, поэтому не относится к собственности жильцов, то управляющая компания не имеет возможности переложить на вас обязанность по оплате работ, связанных с заменой прибора учета.

Порядок действий

Когда придет время замены, обратитесь в абонентский отдел управляющей компании. Там вам подробно разъяснят, какие данные необходимо предоставить в организацию. Дальнейшие действия, необходимые, чтобы заменить счетчик электроэнергии на новый или отремонтировать старый, осуществляет управляющая компания. Именно она связывается с энергосбытом, а уже они должны проводить замену.

Во время установки прибора обязательно проверяется правильность процедуры. Специалисты должны убедиться в исправности счетчика. После этого сотрудники защищают его свинцовой пломбой. Такие меры необходимы для того, чтобы уберечь устройство от недобросовестных жильцов. Ранее они часто вскрывали прибор самостоятельно, чтобы обмануть компанию и платить меньше за получаемые услуги. Снимать эту защиту имеют право только представители энергосбыта, когда проверяют или меняют счетчик.

Конечно, пломба не является стопроцентной гарантией защиты от взлома. Посторонние люди, имеющие доступ в подъезд, могут испортить прибор, который находится за пределами квартиры. Обнаружив поломку, немедленно обратитесь в управляющую компанию для замены или ремонта. В противном случае при следующей проверке обвинить во взломе могут вас. А это чревато негативными последствиями.

Если компания отказалась от работ

К сожалению, не всегда управляющая компания готова заниматься работами по обновлению приборов учета. Они даже идут на некоторые хитрости. Из договора, заключаемого между компанией и жильцами, просто-напросто удаляется пункт, в котором говорится о том, кто меняет счетчик. Собственники квартир могут обратиться в суд, но доказать что-то после того, как договор уже заключен, почти невозможно. В этом случае замену придется осуществлять своими силами. Для этого нужно пройти несколько этапов.

  1. Обратиться в энергосбытовую компанию. Там вам объяснят, какие именно типы счетчиков и их характеристики допустимы. Компании принимают показания лишь тех приборов, которые соответствуют новым стандартам.
  2. Приобрести сам счетчик.
  3. Снова связаться с энергосбытом. Он проверит соответствие и исправность счетчика, а также поставит его на учет.
  4. Пригласить специалиста, который установит прибор и пломбу. Вы можете отправить запрос в указанную выше организацию, и они предложат услуги своих сотрудников.
  5. Устанавливать счетчик разрешается и самим собственникам. Для этого нужно обратиться к поставщику электроэнергии и заплатить государственную пошлину. Пломбирование же в любом случае должен проводить специалист.

Отказ от замены

Устройства необходимо менять в установленный срок. Но отказ от процедуры не влечет юридической ответственности. Правда, показания счетчика, время работы которого истекло, энергосбыт не принимает. Поэтому вам придется оплачивать услугу по нормативам, как было до появления приборов учета. А это куда менее выгодно.

Кому принадлежит электросчетчик на лестничной площадке

Кто должен менять счетчик электроэнергии на лестничной площадке в России в 2019 году, подробно изложено в федеральном законодательстве.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Зная установленные нормы можно исключить вероятности различных манипуляций со стороны недобросовестной Управляющей компании и иных учреждений.

Приборы учета электроэнергии являются обязательными и могут быть установленными в различных помещениях.

В современном мире, собственники жилой недвижимости все больше стали использовать бытовые приборы, требующие немалого потребления электроэнергии. По этой причине электросчетчики выходят из строя, не выдерживая при этом нагрузку.

Рассмотрим подробней, кто должен производиться замены электросчетчиков, установленных на лестничной площадке по различным на то причинам.

Общие моменты

Процедура замены прибора учета электроэнергии, вне зависимости от того, на лестничной площадке он установлен либо же внутри квартиры, требует от собственника минимальных знаний в вопросе законодательного регулирования.

Прежде чем приступить к рассмотрению основного вопроса изначально рекомендуется ознакомиться с базовыми теоретическими сведениями.

Что нужно знать

Установлено немало причин, по наступлению которых возникает необходимость в замене прибора учета электроэнергии и крайне важно знать, как нужно правильно это осуществить.

Немногочисленные дома, в которых приборы учета были установлены примерно 10-15 лет назад должна быть произведена плановая замена прибора учета по причине их технического устаревания.

Среди иных оснований принято выделять:

Возможный выход из строя По зависящим и независящим от собственника недвижимости причинам
Период службы подошел к завершению О чем свидетельствует его техническая документация
Инициирована процедура замены старого прибора На многотарифный для возможности существенной экономии потребляемого ресурса

Процедура замены прибора учета должна подчиняться правилам, обязательным к соблюдениям.

О них подробно изложено в законодательстве РФ, а возможное игнорирование может привести к серьезным юридическим последствиям, включая привлечение к административной ответственности.

Какие нормативы определяют ответственность

В процессе эксплуатации и самой замены прибора учета потребляемого электричества следует в обязательном порядке ссылаться на такие нормативно-правовые документы, как:

Требования российского законодательства установлено, что обязательство по контролю бесперебойной деятельности электроприборов и своевременно предпринимать всевозможные меры по ремонтным работам и замене, ложится в полном объеме на владельцах приватизированных квартир и Управляющих компаний в частности.

Приборы учета электроэнергии, которые установлены в муниципальном жилищном фонде и в подъездах, находятся на полном контроле поставщиков ресурса. В случае наличия и Управляющей компании.

Кто должен менять счетчик электроэнергии на лестничной площадке по закону

Вне зависимости от того, на каких основаниях граждане стали собственниками недвижимости, к примеру, по договору дарения, они должны знать, кто именно берет на себя обязанность по замене прибора учета в подъезде многоквартирного дома.

Помимо этого, вне зависимости от места прописки, граждане, обладающие правом собственности на недвижимость, должны обращать внимание на многочисленные особенности, чтобы исключить неправомерных действий со стороны поставщика и Управляющей компании в частности. По этой причине целесообразно ознакомиться с ним и подробней.

Основные правила обслуживания

Всем без исключения жильцам многоквартирных домов с общедомовой собственностью необходимо в обязательном порядке знать:

В муниципальных жилых помещениях Прибор учета электроэнергии должен в обязательном порядке заменить владелец, к примеру. Управление образование либо же горисполком
Приборы учета потребляемых ресурсов на лестничных площадках Относятся к общедомовому оборудованию. По этой причине их замена ложится на плечи квалифицированных электриков от поставщика либо УК
Владельцы приватизированной недвижимости Несет полную ответственность за все без исключения инженерно-коммуникационные системы внутри жилья, а также за работоспособность приборов учета электроэнергии, даже если они расположены на площадке

Именно они берут на себя ответственность по обеспечению замены вышедшего из строя либо отслужившего положенный период прибора, причем оплатив работу квалифицированных специалистов.

В случае возникновения различного недоразумения, на балансе которых находятся приборы учета, крайне важно определить ответственную компанию.

К примеру, говоря о том, кто должен менять счетчик электроэнергии на лестничной площадке в Москве, то допускается возможность обратиться:

  • в Мосэнергосбыт;
  • к непосредственным представителям Электросети;
  • к руководству Управляющей компании.

Вне зависимости от региона проживания, указанные учреждения стандартные. Единственное различие заключается в наименовании.

Необходимо обращать внимание на то, что оплата по вопросу обслуживания общедомового имущества подлежит включению в ежемесячную квитанцию об оплате коммунальных услуг.

По этой причине жильцы не обязаны повторно уплачивать:

  • процедуру проверки;
  • работу по замене приборов учета.

Об этом нужно помнить, чтобы исключить неправомерные действия со стороны недобросовестных специализированных компаний.

Сроки выполнения работ

Новые приборы учета электроэнергии квалифицированные специалисты ЖКХ либо Управляющей компании должны будут заменить не только по причине истекшего периода действия, но и по причине повреждения оборудования.

Лучшие предложения по рефинансированию ипотеки других банков в Москве в 2019 году, читайте здесь.

Инициировать замену нужно в тот момент, когда на оборудовании видны механические повреждения либо встроенное табло не отображает четко данные по показаниям.

К основным особенностям принято относить:

Новое устройство Подлежит установке по истечению периода межповерочного интервала
Замена Может быть произведена при срывах либо повреждениях имеющихся пломб

Если по каким-либо причинам счетчик выходит из эксплуатации, то процедура установки нового устройства осуществляется непосредственно по вызову владельца недвижимости.

Даже если прибор учета установлен в подъезде, то оно в любом случае должно отображать достоверные показатели по расходам рассматриваемого потребляемого ресурса, работать четко и надежно.

Необходимо помнить — нужно всегда контролировать, когда подходит к завершению срок службы прибора учета и своевременно уведомлять о данном факте сотрудников Управляющей компании либо компанию поставщика, чей счетчик требует замены.

В случае выхода из эксплуатации прибора учета (по каким-либо причинам он не функционирует надлежащим образом), то следует обратиться к подписанному договору, в котором указано перечень лиц, несущих ответственность за его полное обслуживания. включая проведение сервисных работ.

Взимается ли какая-то плата

В соответствии с нормами статьи 543 Гражданского Кодекса России, приборы учета электроэнергии, установленные на лестничной площадке, подлежат замене на бесплатной основе квалифицированными сотрудниками Управляющей компании.

Для того, что соответствующая компания понесла надлежащую ответственность в вопросе выполнения конкретных типов работ, владельцы недвижимости обязаны подписывать с ней соответствующее соглашение.

В таком документе должны в обязательном быть отображены все ключевые аспекты взаимовыгодного сотрудничества с Управляющей компанией, на балансе которой находится обслуживание многоквартирного дома, в частности приборы учета электроэнергии, установленные в:

Непосредственный поставщик электроэнергии берет на себя обязанность в многоквартирном доме не только инициировать замену прибора учета, но и обслуживать их, осуществлять проверку на регулярной основе.

Видео: когда и как нужно менять электросчетчик

Для того чтобы непосредственными жильцами многоквартирного дома и обслуживающей организацией возникало как можно меньше различных конфликтных ситуаций, крайне важно подписать соответствующее соглашение между сторонами.

В таком документе в обязательном порядке отображаются сведения относительно:

  • чей собственностью является прибор учета электроэнергии;
  • нужно ли платить в случае замены прибора учета электроэнергии, если к этому повлекли действия жильцов.

О данном нюансе нужно помнить, чтобы исключить вероятность возникновения различного недопонимания.

Возникающие нюансы

В период эксплуатации прибора учета электроэнергии могут возникать многочисленные особенности, о которых рекомендуется знать, чтобы исключить вероятности многочисленных недоразумений. Рассмотрим некоторые из них подробней.

Как быть, если он сломан

При выявлении различных проблем, которые требуют проведения ремонтных работ прибора учета электроэнергии, необходимо напрямую обращаться в энергосбыт.

Крайне важно избегать попытки проведения самостоятельного ремонта, поскольку в таком случае есть большая вероятность механического повреждения пломбы.

Одновременно с этим, при выявлении механических повреждений установленной пломбы, к непосредственному правонарушителю будут применяться санкции в виде начисления штрафа установленного размера.

Для возможности устранить выявленные неисправности, крайне важно:

Составить соответствующее заявление в соответствующую компанию Выступающей в качестве поставщика ресурсов. В нем указывается адрес установки прибора учета и причины обращения
На основании сформированного запроса Уполномоченные лица должны в обязательном порядке согласовать время прихода квалифицированного электрика по конкретному адресу
После прихода, электрик должен произвести диагностику прибора учета И сформировать соответствующий акт со сделанными в нем необходимыми записями

В случае выявленного неисправного прибора учета и при этом ремонту он не подлежит, то о данном факте будет указано в акте.

Возможна ли самостоятельная замена

Правом на установку нового прибора учета электроэнергии, в частности процедуры пломбирования, обладают квалифицированные специалисты непосредственного поставщика рассматриваемого ресурса.

С целью исполнения конкретных разновидностей работ, они должны получить специальное разрешение, которое соответствует в полном объеме:

  • имеющемуся опыту;
  • присвоенной квалификации;
  • имеющегося уровня аккредитации.

Квалифицированные электрики берут на себя также обязанность и по выносу на лестничную площадку (к примеру, по факту проведения перепланировки) по предварительно сформированной заявке собственников жилой недвижимости.

Необходимо обращать внимание на то, что вызывать квалифицированного специалиста из Управляющей компании с целью замены прибора учета электроэнергии должны и владельцы приватизированной недвижимости.

В случае попытки самостоятельной установке прибора потребления электроэнергии без соответствующего визита квалифицированного специалиста невозможно обойтись.

Только на него возложена обязанность по пломбированию счетчиков, а также достоверности эксплуатации и безопасного монтажа.

Квалифицированный электрик берет на себя обязанности не только к подключению прибора учета электроэнергии к общей энергосистемы, но запуска его в общем.

Условия пользования и снятия наличных с Золотой кредитной карта Сбербанка, читайте здесь.

Как работает закон о рыбалке в 2019 году, смотрите здесь.

В период замены старого счетчика на новый прибор учета, в обязательном порядке формируется соответствующий акт, в котором нужно указать достоверные конечные показатели на период ввода в эксплуатацию.

Напоследок хотелось бы отметить — обязанности по замене прибора учета электроэнергии возлагаются на поставщика либо Управляющую компанию, на балансе которой находится многоквартирный дом.

В данном случае возникает необходимость обратиться к содержанию договора, подписанного с поставщиками и УК в частности.

В случае с собственниками частных домов, необходимо обратиться в ЖКХ либо к поставщику услуг, поскольку в зависимости от территориальной принадлежности функции могут быть возложены на разные учреждения.

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
  3. Москва и Область — +7 (499) 110-56-12
  4. Санкт-Петербург и область — +7 (812) 317-50-97
  5. Регионы — 8 (800) 222-69-48

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

За последние годы рынок энергоресурсов значительно нарастил свои обороты, так как россияне все чаще используют различную современную технику, нуждающуюся в электричестве. Ввиду усиления нагрузки на сети, счетчики перестают справляться, и потому все чаще возникает необходимость в замене оборудования на более новое и совершенное. О том, как происходит замена электросчетчиков, и кто должен за это платить, расскажем далее.

Жилищный кодекс: замена электросчетчика

Электрические счетчики обслуживает компания-поставщик электроэнергии и управляющая компания (сокращенно — УК). Данное правило регламентируется согласно действительных требований Жилищного кодекса.

Вопрос замены оборудования на законодательном уровне регламентируется следующим перечнем нормативных документов:

  • Гражданский и Жилищный кодексы;
  • Постановление Правительства № 530 от 31.08.2006 года;
  • Постановление Правительства №491 от 13.08.2006 года;
  • Федеральный Закон №261 от 23.11.2009 года.

Согласно перечисленным документа (все они действительны также и на 2019-й год), УК и энергоснабжающие структуры обязаны контролировать текущее состояние оборудования и своевременно проводить проверку и обслуживание учетных приборов.

Если возникает необходимость в замене оборудования, об этом уведомляется собственник (квартиросъемщик) жилого помещения.

В приватизированных квартирах расходы будут возложены на владельцев квадратных метров, а в муниципальных – на местные органы самоуправления. Также в некоторых случаях ответственной за замену приборов может стать управляющая компания.

Кто должен устанавливать или менять счетчики на электроэнергию

Вопрос замены электрических счетчиков является актуальным, и как показывает практика, нередко вокруг него разгорается масса конфликтных ситуаций. Законодатель здесь предпочитает ставить предельно четкие нормы и границы, которые определяют единые правила.

Устанавливать оборудование будут собственники (если счетчик расположен в квартире) и УК (если прибор учета вынесен на территорию, попадающую в категорию общедомового имущества).

На лестничной площадке

Расположенные на лестничной площадке приборы учета полностью находятся под ответственностью управляющей компании. Следовательно, любые действия, связан с установкой (заменой) оборудования на лестнице будут производится специалистами УК.

Исключение составят ситуации, когда в договоре между УК и гражданином указано, что на последнего возлагается обязанность по замене приборов и несению расходов на данную операцию.

В квартире

Обязанность по установке (замене) электрических счетчиков в квартирах возлагается на владельцев помещения. Если квартира приватизирована, и находится в частном владении, все действия будут исполняться непосредственно собственником или нанимателем. При этом, смена оборудования будет проходить исключительно под контролем профессионального электрика.

Что касается муниципального жилья, то тут ответственными за установку (замену) оборудования будут муниципальные властные структуры, так как именно они являются фактическими владельцами жилых помещений.

За чей счет меняется электросчетчик на лестничной площадке

Действующие положения ст.543 ГК РФ устанавливают, замена проводится за счет управляющей компании. Считается, что приборы, расположенные на лестничной клетке, относятся к общедомовому имуществу, и обязанность по их сохранности и обслуживанию в полной мере возлагается на эту компанию.

Однако, на практике чаще всего возникают споры между УК и жильцами. Чтобы избежать их, необходимо заключить с УК договор, в котором будут прописаны все вопросы, касающиеся замены приборов. Так, будет указано, за чей счет меняются приборы, и кто будет обязан платить.

В муниципальной квартире

Гражданский кодекс обязывает производить установку или замену электрических счетчиков собственниками жилых помещений. В случае с муниципальным жильем, собственником будет выступать муниципалитет. Следовательно, все расходы должны быть возложены на муниципальные властные структуры, которые будут следить за тем, чтобы их собственность находилась в приемлемом состоянии.

Однако, основываясь на практике, чаще всего представители управляющих компаний требуют производить оплату от нанимателей, проживающих по договору соцнайма в неприватизированной квартире (пользующихся корпоративным жильем).

Они мотивируют свое решение тем, что оплата должна осуществляться абонентом, потребляющим электроэнергию. В данной ситуации налицо явное нарушение действительных норм ст.539 ГК РФ, в основе которых лежит постулат, что абонентом является управляющая компания. Единственным выходом из данной ситуации станет обращение с жалобой на УК в жилищную инспекцию.

В приватизированной квартире

Действительные положения Жилищного кодекса устанавливают обязанность собственников недвижимости обеспечивать сохранность и целостность своего имущества. В данной ситуации при возникновении необходимости установки или замены электросчетчика, проведение процедуры возлагается на жильца квартиры.

В обязанности граждан включена замена устаревшего оборудования, отвечающего за учет потребления электроэнергии. Следовательно, все расходы полностью оплачивает владелец приватизированной квартиры.

Обязан ли собственник менять электросчетчик за свой счет

Действительные нормы российской законодательной базы устанавливают, что ключевой обязанностью собственников недвижимости является тщательное соблюдение всех требований законодательства, а также поддержание целостности и сохранности своего имущества.

Что касается несения расходов на установку (замену) электрического оборудования, то все будет неоднозначным, и зависеть от места расположения счетчика, формы собственности квартиры (приватизированная или муниципальная), наличие льготной категории и т. д.

Если индивидуальный счетчик расположен внутри квартиры, он является имуществом собственника, и, следовательно, последний будет обязан контролировать исправность оборудования, и при необходимости менять его за свой счет.

Если же оборудование установлено в подъезде, и находится на территории, относящейся к общедомовой собственности. Никаких расходов собственник нести не будет, так как в такой ситуации обязанность по замене счетчика будет возложена на компанию, которая управляет услугами ЖКХ в вашем доме.

Кому положена бесплатная замена электросчетчика

Все расходы, касающиеся учетных приборов возложены на собственников жилых помещений, и в некоторых случаях – управляющую компанию. Бесплатно замена электрического счетчика положена в крайне редких случаях:

  • реализуется государственная программа по установке новых счетчиков с кардинально новыми техническими и эксплуатационными параметрами (старый счетчик вышел из текущих требований). Государство намеревается поменять действующие правила учета потребления электричества;
  • государство осуществляет переход на дифференцированный (многотарифный) режим оплаты за потребляемую электроэнергию;
  • установка (замена) неисправного счетчика происходит в многоквартирном сооружении жилого назначения, являющихся муниципальной собственностью.

Порядок замены

Процедура замены счетчика обязательна для всех потребителей. При замене электросчетчика пользователям предстоит тщательно соблюдать следующий порядок действий:

  1. Обращение в энергоснабжающую компанию с заявлением о необходимости замены оборудования.
  2. Если пользователь привел весомые причины замены, он получит разрешение на замену, и специальную справку, без которой приобрести платно учетный прибор он не сможет.
  3. Посещение управляющей компании и получение разрешения на снятие пломбировки. Процедура будет проходить под контролем уполномоченного представителя УК.
  4. Посещение торговой точки и покупка электрического счетчика, который отвечает всем нормам и требованиям, установленным на законодательном уровне для использования в помещениях жилого предназначения. Покупать нужно только тот прибор, который имеет сертификат качества.
  5. Переустановка оборудования. Сделать это можно самостоятельно, или же придется дожидаться приезда специалиста из УК (ТСЖ) или поставщика электричества. Отметим, что главным требованием к электрику, производящему замену прибора является наличие 3 группы электробезопасности.
  6. Старый счетчик демонтируется, и в течении определенного временного отрезка сохраняется. Это необходимо для проверки специалистом его показателей на момент демонтажа и постановки нового прибора на балансе.
  7. Устанавливается новый учетный прибор, производится подключение его к сети.
  8. Вызов контроллера для проведения проверки оборудования и опломбирования. Плановая поверка нового оборудования и отметка о текущих показаниях, чтобы установить, сколько пользователю нужно будет платить за свет.

Сроки замены электросчетчика в многоквартирном доме

Собственник квартиры в многоквартирном доме обязан следить за датой, когда заканчивается срок службы электросчетчика. Как только до завершения срока эксплуатации остается определенное время, надо уведомить поставщика электроэнергии и УК.

В ответ на обращение будет направлен специалист технической службы, который произведет замену счетчика в МКД. Сделано это будет в течении 10 дней с момента поступления заявки.

Нужно предупредить, что игнорировать необходимость замены оборудования не нужно. Это влечет за собой солидный денежный штраф для плательщика, а также иные меры, в частности, пользователю сделают перерасчет потребления электроэнергии за 3 года по максимально возможному тарифу. Государство заставляет своих подданных своевременно осуществлять замену счетчиков, и реализует такой механизм, как принудительная процедура замены прибора учета.

Если пользователь обнаружил, что счетчик сломался и теперь неисправен (на приборе имеются повреждения механического плана, сорвана или повреждена пломба, оборудование не отображает данные или счетчик попросту сгорел), он обязан сообщить о проблемах в УК или поставщику, и в течении 10-дневного периода оборудование будет заменено.

Уведомление о замене электросчетчика: закон

Уведомление о замене электросчетчика будет выслано собственнику, если инициатива принадлежит управляющей компании или представителям поставщика электрических ресурсов. Как правило, специалисты отслеживают максимально допустимые сроки эксплуатации оборудования, и как только срок подходит к концу, направляют собственникам уведомления о предстоящей замене.

В документе указывается причина, когда нужна замена, а также предписывается владельцу (нанимателю) приобрести новый учетный прибор и оплатить услуги электрика по его установке. Как только собственник купит счетчик, он обязан написать заявление на установку в УК или поставщику, или произвести установку самостоятельно.

Отметим, что в первых двух случаях специалист придет в течении 10 дней и произведет замену. Если же имеет место самостоятельная установка электрического оборудования, профессиональный электрик понадобиться для составления акта, пломбирования счетчика и его подключения к сети.

Кто должен обслуживать счетчики технического учета электроэнергии

Право установки и замены электрического оборудования принадлежит исключительно аккредитованным специалистам управляющих компаний, а также организации поставщика электроэнергии. Они имеют специальное разрешение на проведение любых работ, связанных с эксплуатацией электросчетчика.

Даже если собственник намеревается самостоятельно заменить учетный прибор, без профессионального электрика ему не обойтись. Только уполномоченный специалист занимается такими операциями, как запуск устройство в работу и подключение к сети. Также в обязанности специалиста будут включены проверка правильности и безопасности установки, пломбирование прибора.

При замене старого оборудования на новое составляется специальный акт, в котором будут указаны данные учетного прибора. Это необходимо для того, чтобы определить точные показания потребления ресурса на момент запуска нового счетчика.

Замена электросчетчиков – стандартная процедура в России. Она должна проводиться регулярно. Но вот у многих возникает вопрос: «А за чей счет производится установка: управляющей компании или жильцов?». Сейчас мы детально рассмотрим данную проблему и постараемся найти ответ.

Вышел из строя счетчик электроэнергии, что делать?

Иногда случается такая неприятность, что в доме вышел из строя электросчетчик. В таком случае следует куда-то обратиться, но вот куда?

Если в квартире или доме сгорел счетчик, то примерный алгоритм ваших действий должен быть таков:

  1. Первым делом, нужно обратиться в сбытовую компанию, дабы они заменили оборудование. Это можно сделать позвонив на горячую линию либо на сайте компании оставить заявку в электронном формате.
  2. Далее пройдет 3 дня и на электронный адрес, который был указан потребителем, придет счет на оплату.
  3. Затем, в течении десяти дней после поступления оплаты, нужно ждать мастера, который приедет и произведет замену счетчика.

Конечно, если вышел из строя счетчик электроэнергии, можно сделать все гораздо быстрее.

Для этого следует самому приобрести счетчик, а затем заменить его. Но нужно будет обязательно позвонить в сбытовую компанию, чтобы они приехали и опломбировали прибор.

Как вариант, можно и вовсе не устанавливать счетчик. Тогда энергия будет насчитываться согласно норме. Однако, все равно рано или поздно придет инспектор, пересчитает все приборы в доме и выпишет штраф.

Плановая замена электросчетчиков

Подобную замену должен обязательно проводить сотрудник организации поставляющей электроэнергию.

Кто проводит замену?

Как уже упоминалось ранее – это должен делать сотрудник компании, которая поставляет энергию. Однако, можно управиться и своими силами, но не забудьте оповестить компанию, дабы она запломбировала счетчик.

Кто должен устанавливать счетчики на электроэнергию?

Данный вопрос спорный и актуален на данный момент. Обе стороны не хотят обременять себя подобной обязанностью. Ответ содержится в Гражданском кодексе. Там указано, что именно владелец жилья должен следить, дабы электрические сети использовались правильно, отвечать за неисправность, обслуживать и тому подобное. То есть, счетчик – собственность владельца жилья.

Бесплатная замена счетчиков может быть в случае, если жилье принадлежит государству.

Теперь ответ на вопрос дан. Именно владелец жилья сам решает эту проблему. Монтаж счетчика лежит полностью на нем. Однако вне помещения данным вопросом уже занимается управляющая компания.

За чей счет меняется электросчетчик в квартире или в подъезде?

С тем, кто устанавливает счётчик мы разобрались. Но теперь встает новый вопрос: «Если необходима замена, то за чей счет она производится?» Тут все зависит о того где расположен счетчик и каков тип жилья (частное или приватизированное).

В неприватизированной или муниципальной квартире

Тут все очень просто. По закону, данный вопрос лежит на владельце жилья. Так вот, жилец проживает в квартире по договору социального найма. Поэтому собственник квартиры – муниципалитет.

Однако, на самом деле, оплачивать данную процедуру обязывают ответственного нанимателя. Ведь он тоже абонент копании, которая снабжает электричеством – так аргументирует управляющая компания.

Но абонентом, в муниципальной квартире, должна являться управляющая компания, что установлено ст. 539 ГК РФ.

В подъезде на лестничной клетке

Что делать, если место установки счетчика лестничная площадка? На данный вопрос поможет ответить постановление правительства РФ №491 где указано, что счетчики электроэнергии, находящиеся на лестничных клетках в подъездах домов, являющихся многоквартирными – общедомовая собственность. Теперь понятно, кто должен менять электросчетчики на лестничной площадке.

Этим вопросом занимается жилая компания, в ведомстве которой находится данный жилой дом.

В приватизированной квартире

Опять же, по постановлению правительства РФ №530, владельцем частного жилья оплачивается установка электросчетчиков. Ведь он является полноправным владельцем квартиры.

Замена электросчетчиков в многоквартирном доме

Кем проводится замена прибора учета электроэнергии в многоквартирном доме? Если счетчик находится на лестничной клетке, то он является общей собственностью. Тогда нужно тщательно изучать договор с управляющей компанией где указано, кто проводит данные работы.

Если в договоре такого нет, тогда жильцы организовывают собрание где и решается данный вопрос, то есть, кем будет проводиться замена электрических счетчиков.

Счетчики, расположенные в подъезде: кому принадлежат ИПУ

Большинство типовых проектов многоквартирных домов постройки времен СССР предусматривают установку электрических счетчиков на лестничных площадках в подъезде.

Ранее, в связи с этим, возникало множество вопросов, в частности, кому эти счетчики принадлежат, кто должен их обслуживать (менять) и кто обеспечивает их сохранность.

Оказываем юридическую помощь. Звоните 📞 .

Какие счетчики устанавливаются за пределами квартиры

Традиционно, в многоквартирных домах советской застройки отопление, газ, холодная и горячая вода оплачивались жильцами по нормативу. Поэтому ранее не было необходимости в таких приборах учета, да и самих этих счетчиков в те времена почти не было.

Единственным ресурсом, который можно было легко учесть, являлась электрическая энергия. Электросчетчики не являлись дефицитом, были надежны, компактны и не имели особых требований к размещению.

Рассуждать о причинах выноса электросчетчиков за пределы квартир не будем. Однако отметим, что при размещении счетчиков в подъезде имеется возможность беспрепятственного снятия показаний работниками энергосбытов. Возможно поэтому и в домах современной постройки принимают установку электросчетчиков в общие этажные электрощиты.

Кстати, установку в подъезде других приборов учета — газа, воды, отопления — невозможно осуществить без реконструкции инженерных систем дома — водопроводов, газопроводов, системы отопления. Поэтому на сегодняшний день единственными индивидуальными приборами учета, расположенными в подъезде, являются счетчики электроэнергии.

Норма температуры воздуха в квартире в отопительный сезон

Дадут ли субсидию на коммунальные услуги, если есть долги

☝️ Кому принадлежат ИПУ

Кому принадлежит счетчик, расположенный в подъезде многоквартирного дома? Пункт 2 «е1» раздела I Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 говорит, что общим имуществом являются автоматизированные информационно-измерительные системы учета для передачи, хранения и сбора данных….

Тем не менее, порой возникали разногласия в этом вопросе между управляющими организациями и жильцами многоквартирного дома.

Ведущий юрист портала Правовой.Центр. Стаж – 26 лет

Задать вопрос

С 1 июля 2020 года вступили в действие изменения в Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (далее Правила N 354). Согласно этих изменений, приборы учета в подъезде принадлежат гарантирующим поставщикам. Именно гарантирующие поставщики производят установку, обслуживание и замену таких счетчиков.

👉 Обязанности собственника по отношению к счетчикам в подъезде

Абзац 13 пункта 80(1) Правил N 354 возложил обязанность обеспечения сохранности и целостности квартирных счетчиков, установленных за пределами квартир, на гарантирующих поставщиков.

Гарантирующими поставщиками являются энергосбытовые компании (так называемые «энергосбыты»), которым граждане оплачивают за потребленную электроэнергию. Например, гарантирующими поставщиками являются такие компании, как «Мосэнергосбыт», «Петербургская сбытовая компания», «Самараэнерго», «Екатеринбургэнергосбыт» и т.д.

Однако управляющие компании и собственники квартир обязаны обеспечить беспрепятственный допуск работников гарантирующих поставщиков к электросчетчикам для осмотров, обслуживания, замены и т.д.

Кроме того, управляющая компания в течение 10 дней со дня получения запроса от энергосбытовой компании, обязана передать всю информацию, необходимую для установки электросчетчиков.

А больше у собственников квартир никаких обязанностей по отношению счетчиков нет.

Вопросы читателей

Кто должен менять счетчик в подъезде?

С 01.07.2020 года, согласно пункта 80(1) Правил N 354, установка и эксплуатация квартирных электросчетчиков, расположенных в щитах на лестничных площадках, уже осуществляется гарантирующим поставщиком («энергосбытом»). При этом с 01.01.2022 года в обязательном порядке будут устанавливать только «умные» счетчики с дистанционной передачей данных в базы гарантирующего поставщика и сетевой компании.

Для решения вашего вопроса – обратитесь за помощью к юристу. Мы подберем для вас специалиста. Звоните 👇

Автор статьи

Помощник юриста. Закончила ВЗФЭИ - финансово-экономический институт.

Написано статей

Электрическое оборудование. Кто за что несет ответственность?

Углубляемся в понятие общей долевой собственности и разбираемся, что в местах общего пользования и квартирах принадлежит жильцам (за что они несут непосредственную ответственность, ремонтируют или меняют за свой счет), а за что отвечает эксплуатирующая организация. В данной статье речь пойдет об электрооборудовании.

Для начала разъясним, что электричество в квартиру попадает посредством целого ряда специального оборудования — по электропроводам (кабелям), которые подключаются к электрическому счетчику, распределяющему электричество потребителям через коммутационные автоматы. Кабели расходятся по стоякам от распределительного устройства по всем этажам в доме. Распределительное устройство находится в электрощитовой в подвале каждого дома. От него электричество идет в квартиру, уходя на вводные автоматы (по одному на каждую квартиру), отсюда электричество по проводам подходит к счетчикам, которые и определяют расход электроэнергии в каждой квартире.

Собственник, заселяясь в квартиру, должен заключить договор с энергоснабжающей организацией. Договор считается заключенным с момента первого фактического подключения электроустановки абонента к присоединенной электрической сети. Если собственник квартиры меняется, то он обязан в течение 10 календарных дней со дня получения правоудостоверяющих документов на квартиру либо договора найма жилого помещения обратиться в энергоснабжающую организацию для заключения договора.

На фото показаны электронные счетчики. Они отличатся от индукционных возможностью суммировать дневной и ночной тариф, измерять мощность,  видеть дату и время, а также архив (когда и сколько потреблялось электричества). Все, что вам нужно о них знать, – это то, что они имеют гарантию, а также межповерочный интервал.

О гарантии.  В зависимости от производителя срок гарантии может быть разный. Как правило, до 5 лет. Если счетчик вышел из строя в гарантийный период, тогда собственник должен вызвать представителя «Энергосбыта» для распломбировки и снятия последних показаний и уже затем обратиться к производителю за устранением дефектов (если дом новый, обычно это организация-застройщик). Если же счетчик сломался за рамками гарантийных обязательств, схема похожая. Сначала нужно вызвать специалиста для распломбировки счетчика и затем самостоятельно решить, как дальше поступить с оборудованием: отдать в ремонт любой организации, которая занимается данным видом работ, или же непосредственно в «Энергосбыт». В этом случае ремонт оплачивается самим жильцом. Электроэнергия за время отсутствия счетчика рассчитается по среднему показателю. 

Счетчики имеют межповерочный интервал, который должны соблюдать жильцы. Он составляет 8 лет. По истечению этого срока потребитель должен обратиться в энергоснабжающую организацию для поверки счетчика. Все условия прописаны в договоре с «Энергосбытом». Если счетчик неисправен, то он устанавливается на средства жителей. Если счетчик исправен, тогда после поверки сотрудники «Энергосбыта» возвращают его обратно.

Если собственник сомневается в правильности показаний счетчика, он может обратиться в энергоснабжающую организацию в любой момент. После направления заявки в 5-дневный срок «Энергосбыт» обеспечивает проверку счетчика и при необходимости направляет прибор на внеочередную поверку. Если организацией будет установлен факт безучетного потребления электричества, то ремонт, замена, поверка, восстановление электропроводки, пломб на коммутационных аппаратах или клеммниках, установленных в электрических схемах, на дверях ячеек с измерительными трансформаторами напряжения, производится за счет абонента.

Если говорить о принадлежности оборудования и ответственности за него, то:

щиток — общая собственность всех жильцов дома до распределительной коробки, но обслуживанием его занимается ЖЭС. Специалисты производит замену в случае выхода какого-то механизма из строя, а также плановый осмотр раз в год;

счетчик — собственность конкретного жильца. Обслуживанием занимается «Энергосбыт», либо сам жилец по своему усмотрению (выбирает подрядные организации для ремонта и т.д.)

Несмотря на то, что все это электрооборудование — собственность жильцов, доступа к нему у них нет. Ключ, запирающий его, находится у обслуживающей организации, поскольку доступ в электрощитовую разрешен только специалисту, имеющему специальное разрешение. Жильцы же могут только открывать верхнюю дверцу и включать автомат, если его выбило.

В электрощитовой может находиться специалист не ниже третьей группы допуска по электробезопасности. Если житель хочет сверить показания, мы поступаем таким образом: фотографируем и показываем фото жильцу, вносим в журнал и затем передаем эти показания в «Энергосбыт»,— поделился методами работы главный инженер ЖЭС№15 Александр МЕЛЮК.

Существуют различные проекты домов. Например, со щитками прямо в квартирах. Ответственность за состояние квартирных щитков несет ЖЭС, несмотря на то, что щиток находится внутри квартиры. Это, как поясняет главный инженер, всего лишь проект дома, создающий небольшие неудобства для коммунальников, ведь для осмотра необходимо попасть в квартиру.  А вот за состояние внутриквартирной проводки и другого электрооборудования в квартире (выключатели, розетки и пр.) отвечает собственник жилья. Любая модернизация оборудования — это платная бытовая услуга, например, установка УЗО (устройство защитного отключения и пр).

Если что-то происходит с проводкой в вашей квартире, вы можете обратиться в службу 115 либо непосредственно в ЖЭС с заявкой о платных бытовых услугах. Сумма об оплате может быть включена в счет-извещение, либо потребитель может оплатить ее в кассе (на расчетный счет предприятия). Мы всегда поясняем жильцам, что лучше в случае чего обращаться к нам, ведь мы даем гарантию на свои работы, которая будет действовать даже если человек не сохранил заказ-договор. В диспетчерской числятся все заявки, и  мы всегда можем отследить сроки выполнения той или иной работы. Кстати, наши мастера следят и за выполнением заявок. Если она была подана, но не выполнена по каким-то причинам, то это повод для дальнейшего разбирательства. Мастер производит проверку: звонит или личного посещает заявителя. Если работа была выполнена некачественно, мы исправляем это по гарантии,  — рассказывает Александр МЕЛЮК.

Обслуживающая организация обязана установить отдельный счетчик на лифт, если по каким-то причинам он отсутствует.

 

Помимо квартир и лестничных площадок, электрооборудование есть в подвалах домов (или других вспомогательных помещениях дома, например, в так называемых колясочных). В электрощитовых находятся счетчики, рассчитывающие электроэнергию мест общего пользования и потребляемую лифтами.

Для сведения эксплуатирующих организаций: если в местах общего пользования установлены индукционные счетчики, можно заключить договор с «Энергосбытом» на их ремонт и замену. Но в этом случае счетчики —  общая долевая собственность жильцов, поэтому ЖЭС обязан следить за их состоянием. Есть и другой вариант — передать их в собственность «Энергосбыта».  Для этого необходимо предоставить ряд документов, а также получить согласие жильцов.

На фото видны счетчики, рассчитывающие электроэнергию в местах общего пользования, арендуемых помещениях.

Кстати, юридическое лицо, арендующее помещение в жилом доме, может подключиться от вводного устройства здания и установить электросчетчик (в своем помещении), который будет учитывать электроэнергию, потребляемую только его организацией.

Также здесь есть и счетчик, учитывающий потребление электроэнергии всеми квартирами дома, он нужен для того, чтобы сопоставить данные, вычислить, где происходят потери и т.д. Все это также общая долевая собственность, от вводного устройства (на фото — два больших серых ящика). Это и есть граница между эксплуатирующей и энергоснабжающей организацией. Ответственность за состояние и обслуживание соединений вводного устройства несет энергоснабжающая организация.

К слову, чтобы сэкономить на электричестве в подъезде, вам можно обратиться в ЖЭС с просьбой включить ваш дом в план программы по энергосбережению для  последующего оснащения ламп шумовыми датчиками. Осмотр и включение домов в план производится специалистами эксплуатирующей организации и основывается на принципах экономии затрат в конкретном доме исходя из количества потребленной электроэнергии. Также оснастить подъезды такими датчиками можно по заявке в ЖЭС через платные бытовые услуги.

Анна ДЬЯКОВА, фото автора

02 Дек 2018

Просмотров: 55932

За чей счет обслуживают счетчик на лестничной площадке?


Какие законы определяют ответственность за приборы учета

Прибор учета может подсчитывать расход электричества в квартире, в подъезде, на общедомовой территории. Законодательство в коммунальной сфере регулирует вопрос, кто должен менять электросчетчики на лестничной клетке.

Электрические счетчики обслуживаются поставщиком электроэнергии и управляющей компанией. Их действия нормативно регулируются Гражданским и Жилым кодексом.

ВАЖНО! По закону и управляющая компания, и собственники квартир (приватизированных) должны обеспечивать точную и надежную работу приборов учета.

Также обязательным является исполнение Постановлениями Правительства под №530 (31.08.2006), под №491 (13.08.2006), Федеральным законом под №261 (23.11.2009).

С учётом закона и должны действовать жильцы квартир и работники УК. Поврежденный счетчик должен быть заменен оперативно качественным, осовремененным и надежным прибором.

Если собственники квартир игнорирую важность этого прибора учета и не допускают электриков для замены, они будут оплачивать электричество по завышенному тарифу.

Особенности обслуживания счетчика в приватизированной квартире

Приборы учета электричества могут быть расположены в приватизированной квартире. Собственники этого жилья имеют по законодательству право выбирать удобное время для проверки и обслуживания счетчика.
Если поставщик планирует проведение работ по обслуживанию, он должен уведомить об этом клиента. Возможно, владелец квартиры не хочет менять свой прибор, который сгорел или сломался и дает неправильные данные, но тарифы на оплату электроэнергии будут в таком случае завышенными.

ВНИМАНИЕ! По Постановлению Правительства РФ № 530 финансовые расходы на проверку электросчетчика в приватизированной квартире, монтаж, демонтаж, техническое обслуживание несут собственники жилья.

Оплачивать собственник будет замену только того устройства, которое находится внутри помещения. Приборы на площадке являются общедомовым оборудованием, работы с ним финансирует управляющая компания.

Вышел из строя счетчик электроэнергии, что делать?

Иногда случается такая неприятность, что в доме вышел из строя электросчетчик. В таком случае следует куда-то обратиться, но вот куда?

Если в квартире или доме сгорел счетчик, то примерный алгоритм ваших действий должен быть таков:

  1. Первым делом, нужно обратиться в сбытовую компанию, дабы они заменили оборудование. Это можно сделать позвонив на горячую линию либо на сайте компании оставить заявку в электронном формате.
  2. Далее пройдет 3 дня и на электронный адрес, который был указан потребителем, придет счет на оплату.
  3. Затем, в течении десяти дней после поступления оплаты, нужно ждать мастера, который приедет и произведет замену счетчика.

Конечно, если вышел из строя счетчик электроэнергии, можно сделать все гораздо быстрее.

Для этого следует самому приобрести счетчик, а затем заменить его. Но нужно будет обязательно позвонить в сбытовую компанию, чтобы они приехали и опломбировали прибор.

Как вариант, можно и вовсе не устанавливать счетчик. Тогда энергия будет насчитываться согласно норме. Однако, все равно рано или поздно придет инспектор, пересчитает все приборы в доме и выпишет штраф.

Замена приборов на лестничных площадках

На лестничной площадке и в неприватизированных квартирах, согласно статье 543 ГК РФ, приборы учета электричества должны меняться бесплатно управляющей компанией. Для того, чтобы компания несла ответственность за выполнение данных работ, собственники квартир должны заключить с ней договор.

В этом документе указываются все нюансы сотрудничества с УК, которая обслуживает в многоквартирных домах квартирные счетчики и счетчики электроэнергии в подъезде. Поставщик электроэнергии обязан в многоквартирном доме не только менять приборы учета, но и обслуживать их, проводить регулярную проверку.

Для того, чтобы между жильцами дома и обслуживающей компанией возникало как можно меньше конфликтных вопросов, необходимо подписание договора между сторонами.

В нем указывается, чьей собственностью является прибор учета на лестничной площадке, нужно ли платить за замену электрического счетчика, если к его повреждению привели действия жильцов.

Договор должен быть составлен специалистами, а перед подписанием его потребители должны внимательно изучить содержание. После этого у них не будет возникать вопросов, кому принадлежитсчетчик на лестнице или в квартире. Если электрики заставляют оплачивать обслуживание прибора, подписанный договор будет прекрасной защитой от вымогательства.

ВНИМАНИЕ! Нужно указать в тексте документа и то, кто оплачивает замену поврежденного по вине потребителя оборудования.

Рекомендуется защищать конструкцию счетчика специальным экраном, в таком случае никто не сможет повредить его, сорвать пломбу, нарушить ход работы устройства.

Что делать жильцам многоквартирного дома, если в договоре с поставщиком электроэнергии и управляющей компанией не было указано, чьей собственностью является счетчик на площадке и не была оговорена его бесплатная замена?

В таком случае нужно собрать жильцов и решить этот вопрос с УК, возможно, потребуется собрать деньги на замену общедомового прибора учета. При подписании последующего договора нужно включить пункт про ответственность сторон, бесплатное обслуживание приборов, электрощитов подъездах жилых домов.

Кто должен устанавливать счетчики на электроэнергию?

Данный вопрос спорный и актуален на данный момент. Обе стороны не хотят обременять себя подобной обязанностью. Ответ содержится в Гражданском кодексе. Там указано, что именно владелец жилья должен следить, дабы электрические сети использовались правильно, отвечать за неисправность, обслуживать и тому подобное. То есть, счетчик – собственность владельца жилья.

Бесплатная замена счетчиков может быть в случае, если жилье принадлежит государству.

Теперь ответ на вопрос дан. Именно владелец жилья сам решает эту проблему. Монтаж счетчика лежит полностью на нем. Однако вне помещения данным вопросом уже занимается управляющая компания.

Основные правила обслуживания

Жильцам многоквартирных домов с общедомовой собственностью следует знать:

  • в муниципальных квартирах электрический счетчик меняет собственник жилья, например, управление образования или горисполком;
  • приборы учета электричества на лестничной площадке, являющиеся общедомовым оборудованием, меняют электрики от поставщика или от УК.
  • собственник приватизированной квартиры несет ответственность за все инженерно-коммуникационные системы внутри помещения, а также за работу электросчетчика, даже если он находится на площадке. Он должен обеспечить замену неисправногоили отслужившего свой срок прибора, оплатить работу электриков.

Если возникли недоразумения, на чьем балансе находятся приборы, нужно выяснить ответственную организацию, можно обратиться в Мосэнергосбыт, к представителям Электросети, в руководство УК.

Оплата за обслуживание общедомового имущества включается в квитанции коммунальных услуг. И платить повторно за одни и те же услуги, в том числе проверку, замену счетчиков, жильцы многоквартирного дома не должны.

За чей счет меняется электросчетчик в квартире или в подъезде?

С тем, кто устанавливает счётчик мы разобрались. Но теперь встает новый вопрос: «Если необходима замена, то за чей счет она производится?» Тут все зависит о того где расположен счетчик и каков тип жилья (частное или приватизированное).

В неприватизированной или муниципальной квартире

Тут все очень просто. По закону, данный вопрос лежит на владельце жилья. Так вот, жилец проживает в квартире по договору социального найма. Поэтому собственник квартиры – муниципалитет.

Однако, на самом деле, оплачивать данную процедуру обязывают ответственного нанимателя. Ведь он тоже абонент копании, которая снабжает электричеством – так аргументирует управляющая компания.

Но абонентом, в муниципальной квартире, должна являться управляющая компания, что установлено ст. 539 ГК РФ.

Читать дальше: Взыскание по ссуде приставами в пределах разумного

В подъезде на лестничной клетке

Что делать, если место установки счетчика лестничная площадка? На данный вопрос поможет ответить постановление правительства РФ №491 где указано, что счетчики электроэнергии, находящиеся на лестничных клетках в подъездах домов, являющихся многоквартирными – общедомовая собственность. Теперь понятно, кто должен менять электросчетчики на лестничной площадке.

Этим вопросом занимается жилая компания, в ведомстве которой находится данный жилой дом.

В приватизированной квартире

Опять же, по постановлению правительства РФ №530, владельцем частного жилья оплачивается установка электросчетчиков. Ведь он является полноправным владельцем квартиры.

Замена электросчетчиков в многоквартирном доме

Кем проводится замена прибора учета электроэнергии в многоквартирном доме? Если счетчик находится на лестничной клетке, то он является общей собственностью. Тогда нужно тщательно изучать договор с управляющей компанией где указано, кто проводит данные работы.

Если в договоре такого нет, тогда жильцы организовывают собрание где и решается данный вопрос, то есть, кем будет проводиться замена электрических счетчиков.

Кто отвечает за замену счетчиков электроэнергии, установленных на лестничных площадках? И каковы требования к классу точности электросчетчиков? Два актуальных вопроса, на которые мы публикуем официальные ответы ( Ростов на Дону).

Кто несет ответственность за замену счетчиков электроэнергии, установленных на лестничных площадках ( в межэтажных щитках) многоквартирного дома?

В соответствии со статьей 7 « Правил содержания имущества в многоквартирном доме», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491 в состав общего имущества входят внутридомовые системы электроснабжения, находящиеся до индивидуальных, общих ( квартирных) приборов учета электрической энергии, а также другое электрическое оборудование, расположенное на этих сетях.

Согласно п. 5.6.2. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003г. № 170 организации по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечивать эксплуатацию общего имущества за исключением квартирных счетчиков энергии.

Следовательно, в случаях, когда абонентом выступает гражданин, потребляющий энергию на бытовые нужды, обязанность обеспечения надлежащего технического состояния и безопасности внутриквартирной проводки и приборов учета, расположенных внутри квартиры, возлагается на собственника, если иное не предусмотрено законом, иными нормативными правовыми актами или договором.

Согласно п.81 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 №354 оснащение жилого или нежилого помещения приборами учета, ввод установленных приборов учета в эксплуатацию, их надлежащая техническая эксплуатация, сохранность и своевременная замена должны быть обеспечены собственником жилого или нежилого помещения.

Каковы требования к классу точности счетчиков электроэнергии?

Согласно правилам организации учета электрической энергии на розничных рынках ( далее –Правила), утвержденным Постановлением Правительства РФ от 04.05.2012г. №442 в « Основных положениях функционирования розничных рынков электрической энергии», ( далее – Основные положения), для учета электрической энергии, потребляемой гражданами-потребителями, а также на границе раздела объектов электросетевого хозяйства и внутридомовых инженерных систем многоквартирного дома подлежат использованию приборы учета класса точности 2,0 и выше.

В многоквартирных домах, присоединение которых к объектам электросетевого хозяйства осуществляется после вступления в силу Основных положений (12 .06.2012 г.), на границе раздела объектов электросетевого хозяйства и внутридомовых инженерных систем подлежат установке коллективные ( общедомовые) приборы учета класса точности 1,0 и выше.

В соответствии с Правилами для учета электрической энергии, потребляемой потребителями, с максимальной мощностью менее 670 кВт, подлежат использованию приборы учета класса точности 1,0 и выше — для точек присоединения к объектам электросетевого хозяйства напряжением 35 кВ и ниже и класса точности 0,5S и выше — для точек присоединения к объектам электросетевого хозяйства напряжением 110 кВ и выше.

Для учета электрической энергии, потребляемой потребителями с максимальной мощностью не менее 670 кВт, подлежат использованию приборы учета, позволяющие измерять почасовые объемы потребления электрической энергии, класса точности 0,5S и выше, обеспечивающие хранение данных о почасовых объемах потребления электрической энергии за последние 90 дней и более или включенные в систему учета.

Читать дальше: Акт приема передачи объекта для производства работ

Используемые на дату вступления в силу Основных положений приборы учета ( измерительные трансформаторы) класса точности ниже, чем выше указано и ( или) обеспечивающие хранение данных о почасовых объемах потребления электрической энергии меньшее количество дней, могут быть использованы вплоть до истечения установленного для них межповерочного интервала либо до момента выхода таких приборов учета из строя или их утраты, если это произошло до истечения межповерочного интервала. По истечении межповерочного интервала либо после выхода приборов учета из строя или их утраты, если это произошло до истечения межповерочного интервала, такие приборы учета подлежат замене на приборы учета с характеристиками не хуже, чем выше указано.

Приборы учета класса точности ниже, чем указано в первом абзаце, используемые гражданами на дату вступления в силу Основных положений, могут быть использованы ими вплоть до истечения установленного срока их эксплуатации. По истечении установленного срока эксплуатации приборов учета такие приборы учета подлежат замене на приборы учета класса точности не ниже, чем указано в первом абзаце.

Электросчетчики являются обязательными приборами учета электроэнергии, они устанавливаются в различных помещениях.Так как в современных квартирах используется все больше бытовых приборов, использующих электроэнергию, старые счетчики часто выходят из строя. Но кто отвечает за электросчетчик на площадке и оплачивает замену прибора? Решение этого вопроса зависит от вида жилья (приватизированное, муниципальное), от причины замены.

Сроки выполнения работ

Устанавливаются новые счетчики и после истечения срока службы предыдущего оборудования, и в случае повреждения устройства.

  • Производить замену нужно тогда, когда на приборе видны механические повреждения или табло не показывает четко данные.
  • Устанавливается новое устройство после истечения времени межповерочного интервала.
  • Смена счетчика может выполняться и при срыве, повреждении пломб.

В случае, если прибор выходит из строя, то установка нового выполняется по вызову собственника жилья. Даже если устройство находится на лестничной площадке, оно должно давать достоверные показатели по расходу электроэнергии, работать точно и надежно.

ВАЖНО! Следует контролировать, когда заканчивается срок службы счетчика, вовремя сообщить о нем в УК или организацию поставщика.

В случае, когда электросчетчик не работает, то следует посмотреть договор на поставку электроэнергии — в нем указывается лицо, ответственное за обслуживание, ремонт, проверку.

Причины замены счетчика

  1. Устаревший прибор, с классом точности от 2,0.
  2. Электросчестчик стал фиксировать не точные результаты. Не показывает реального потребления энергии.
  3. Переход на другой тип счетчика из-за выбора многотарифного режима.
  4. Инициатором замены может выступать не только сам собственник, но и энергоснабжающая организация. Это происходит в связи с истечением срока работы установленного прибора (срок службы превысил 16 лет). Тогда энергосбыт письменно уведомляет владельца жилья о том, что требуется замена. Собственник обязан счетчик приобрести и установить за свой счет в 30-дневный срок.

Если владелец жилого помещения проигнорирует уведомление, то по истечении месяца к нему будут применяться тариф по потреблению, исходя из среднемесячных показаний за предыдущие 3 месяца. Это максимальное время, которое дается для замены счетчика. После этого срока энергосбыт станет применять тарифы по утвержденным законодательством нормативам.

Кто занимается установкой?

Право на установку нового учетного оборудования, его пломбирование имеют специалисты компании поставщика электроэнергии. Для выполнения работ они получают специальное разрешение, подкрепленное опытом, квалификацией, аккредитацией.
Профессиональные электрики выполняют также вынос в подъезд счетчика из квартиры по заявке собственников жилья.

ВНИМАНИЕ! Вызывать электрика из УК для замены счетчика должны и собственники приватизированных квартир.

В случае самостоятельного установления прибора учета электричества без визита мастера все равно не обойтись. Только он может опломбировать прибор, проверить правильность и безопасность его установки.

Электрик подключит устройство к сети, запустит в работу. При замене старого прибора на новый обязательно должен быть составлен акт, в котором указываются точные показания на момент запуска в работу.

С этих показателей начинается учет расхода электроэнергии в квартире.

Порядок действий

Когда придет время замены, обратитесь в абонентский отдел управляющей компании. Там вам подробно разъяснят, какие данные необходимо предоставить в организацию. Дальнейшие действия, необходимые, чтобы заменить счетчик электроэнергии на новый или отремонтировать старый, осуществляет управляющая компания. Именно она связывается с энергосбытом, а уже они должны проводить замену.

Во время установки прибора обязательно проверяется правильность процедуры. Специалисты должны убедиться в исправности счетчика. После этого сотрудники защищают его свинцовой пломбой. Такие меры необходимы для того, чтобы уберечь устройство от недобросовестных жильцов. Ранее они часто вскрывали прибор самостоятельно, чтобы обмануть компанию и платить меньше за получаемые услуги. Снимать эту защиту имеют право только представители энергосбыта, когда проверяют или меняют счетчик.

Конечно, пломба не является стопроцентной гарантией защиты от взлома. Посторонние люди, имеющие доступ в подъезд, могут испортить прибор, который находится за пределами квартиры. Обнаружив поломку, немедленно обратитесь в управляющую компанию для замены или ремонта. В противном случае при следующей проверке обвинить во взломе могут вас. А это чревато негативными последствиями.

Предписательные послабления - Получение прав на землю в пользование

Основную предпосылку англосаксонского закона о собственности можно выразить простой фразой: «Используй или потеряй!» Идея собственности, лежащей под паром, неиспользуемой или принадлежащей далеким лордам, не нравилась жаждущим налогов центральным королям, и они постоянно работали над принятием законодательных актов, которые вынуждали различных землевладельцев либо делать землю прибыльной, либо терять ее.

Эта долгая история борьбы между королем и парламентом привела к закону, который теперь существует в бухгалтерских книгах, который требует, чтобы владелец земли НЕ был пассивным, иначе владелец рискует потерять возможность использования… или даже право собственности на землю для тех, кто фактически ее использует.

Закон об утрате права собственности на землю, поскольку кто-то другой использует ее очевидным образом в течение не менее пяти лет и платит с нее налоги, обсуждается в нашей статье о Adverse Possession , размещенной в другом месте на этом веб-сайте.

Но можно потерять не только собственность. Если кто-то использует вашу землю определенным образом в течение определенного периода времени, он может получить ПРАВА на землю, которые являются постоянными, например, права на въезд или передачу земли для определенной цели, и эти права называются ПРЕДПРИЯТИЯМИ .Это тема данной статьи.

УСЛУГИ И ПРЕДПОСЫЛКИ

Сервитут - это право на определенные виды использования имущества. Наиболее распространенным является право построить дорогу через чужую землю (или использовать дорогу), чтобы получить доступ к своей земле. Другой распространенный сервитут - это право пересекать чужую землю, чтобы добраться до железнодорожного полотна или выхода к океану.

Сервизы могут быть общедоступными или частными. Таким образом, Калифорния наложила на многих владельцев собственности общественный сервитут для доступа к пляжам или другим общественным местам.В качестве альтернативы я могу купить у соседнего землевладельца определенные сервитуты, такие как сервитуты для рубки дров или расчистки пожарных полос; построить дорогу для доступа к собственности; для прокладки линий электропередачи или водоснабжения и т. д. и т. д. Обычно крупные нефтяные компании покупают сервитуты для добычи нефти или газа у землевладельцев, которые используют собственность для других целей, таких как сельское хозяйство. И все мы видели, как ветряные мельницы, вырабатывающие электричество, разбросаны по местности. Все они существуют на собственности, принадлежащей фермерам (обычно), которые предоставляют сервитуты для размещения ветряных мельниц на своей земле в обмен на процент от полученного дохода.

Сервитуты могут быть личными для пользователя (у меня есть сервитут, чтобы дойти до моего дома через вашу землю, но сервитут умирает, когда я это сделаю), или они могут «бежать с землей», что означает, что любой, кто владеет моей землей, сможет возможность использовать вашу землю, как я.

Важно понимать, что право сервитута - это доля владения недвижимостью. Он так же «реален», как и любая другая форма собственности, от свидетельства о праве собственности до сдачи в аренду собственности, ее можно покупать и продавать (если не лично для меня), и часто она так же ценна, как и сама собственность.Типичный пример - когда земля, которая бесполезна из-за отсутствия доступа к дороге общего пользования, становится чрезвычайно ценной, когда она получает доступ к государственной автомагистрали. Часто застройщик платит сотни тысяч долларов, чтобы получить сервитут для покупки доступа к близлежащей дороге, чтобы после этого застройщик мог развивать собственность. Не менее важна возможность использовать землю для прокладки телефонных, электрических и водопроводных линий, ведущих к собственности, или право правительства или коммунальных компаний прокладывать такие линии на различных участках.

Предписательные сервитуты - это сервитуты, созданные не в результате покупки или наследования, а в результате использования с течением времени. Как и в случае с противозаконным владением , можно получить сервитут, если использовать собственность определенным образом без

.

владелец собственности возражает и принимает соответствующие меры, чтобы остановить вас и аннулировать сервитут.

ОСНОВЫ ПРЕДПИСАНИЯ

Правильное владение не исключает использования земли первоначальным владельцем, как это делает неправомерное владение, но позволяет другому использовать землю вместе с первоначальным владельцем.Если имуществом пользуется кто-то другой, это лицо может получить «предписывающий сервитут». Этот «сервитут» представляет собой фактическую долю владения недвижимостью. Это не исключает владельца, что означает, что владелец может продолжать пользоваться имуществом. Но если арендатор получает сервитут, он имеет законное право продолжать пользоваться имуществом. Владелец не может исключить жильца или помешать ему или ей пользоваться имуществом. Процесс получения предписывающего сервитута аналогичен процессу получения права собственности на собственность через неправомерное владение .

В отличие от неправомерного владения, которое требует как минимум пяти лет непрерывного использования и уплаты налогов, арендатор не должен платить налоги, чтобы получить сервитут, если сервитут не имеет отдельно начисленных налогов. Чтобы получить сервитут, житель должен занимать собственность

.

1. «открыто»,

2. "общеизвестно"

3. «постоянно»

4.сроком на 5 лет.

Жильцу необязательно проживать в собственности или оставаться на ней. Достаточно даже переезда по дороге, когда это необходимо, если владелец НЕ дает разрешения и пока зона проезда достаточно открыта, чтобы владелец мог ее наблюдать.

После пяти лет такого использования арендатор или пользователь получает «сервитут по рецепту ».

Данный сервитут не является полным владением недвижимостью, а является правом пользования имуществом.Послабления могут быть предоставлены за такие вещи, как использование ирригационной канавы, проезд по дороге, ходьба пешком или наезд по части собственности. Другие виды использования также могут стать сервитутом, если использование продолжается в течение пяти лет без вмешательства владельца.

Важно отметить одну фразу выше: если собственник РАЗРЕШАЕТ такое использование, сервитут не допускается. Утвердительный акт о предоставлении лицензии на использование земли таким образом сохраняет права владельцев, поскольку лицензия может быть отозвана.

Чтобы защитить себя от потенциальных требований сервитута, владельцы иногда размещают знаки у каждого входа в свою собственность и через определенные промежутки времени вдоль границы. Обычно на этих знаках написано

.

"Право на передачу по разрешению, и

подлежит контролю владельца: раздел 1008 Гражданского кодекса.

Если все сделано правильно, эти знаки могут помешать пользователям или жильцам получить сервитут в собственности.

Не может быть сервитута по рецепту на свет и воздух, поскольку в соответствии с законодательством Калифорнии такие права не допускаются из-за негативного воздействия, которое это может оказать на развитие. (В других странах такие права можно получить.)

Авиационные сервитуты по рецепту могут быть достигнуты по стандартной траектории полета в аэропорты.

Тем не менее, проблема «неудобств» может быть использована владельцами прилегающих земель, чтобы попытаться ограничить их использование. («Неудобство» - это закон, запрещающий неприемлемое использование собственности одного лица, которое препятствует использованию другого лица, и этот закон обсуждается в другом месте на этом веб-сайте.)

Если кто-то использует вашу землю, вы можете эффективно контролировать его или ее право, не только разместив вышеуказанный знак, но и уведомив пользователя о том, что, если он не согласен подписать документ, в котором он признает, что у вас есть право отозвать право (лицензию), что вы будете вынуждены отказать им в доступе. Бездействие в конечном итоге приведет к тому, что они получат постоянный сервитут, который может иметь огромное влияние на стоимость вашей собственности.

Например, если вы не возражаете против того, чтобы сосед использовал вашу землю для перемещения скота или позволял людям въезжать на автомобиле или мотоцикле, чтобы осмотреть его или ее достопримечательность, то это может стать их правом, которого они достигли благодаря предписывающему сервитуту.Если через десять лет вы решите продать землю, а застройщик укажет, что их план требует запрета в таком доступе, ваша земля больше не будет доступна для такой застройки, если вы не «выкупите» предписанный сервитут обратно!

Ваша лучшая тактика заключалась бы в том, чтобы предоставить, хотя бы за токен, годовую лицензию вашему соседу на использование земли для целей соседа в письменной форме, которая, среди прочего, указывает на то, что вы имеете право отозвать лицензию. после письменного уведомления за год.Если бы сосед отказался, тогда вы были бы вынуждены немедленно обратиться за помощью к юристу, поскольку в противном случае вы обнаружите, что теряете ценность своей земли… бесплатно.

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

Как и в случае противозаконного владения , землевладельцам жизненно важно понимать, что пассивность теряет права на землю. Как и в случае с любыми другими инвестициями, вы должны проявлять разумную бдительность, если хотите защитить его ценность, и если вы владеете землей, которую не используете или не посещаете постоянно, вы должны создать систему, с помощью которой вы будете проверять действия своих соседей и других лиц, чтобы убедитесь, что вы не теряете ценные права… и вы должны предпринять активные и быстрые судебные действия, если ваши права окажутся под угрозой.

В Калифорнии земля росла в цене более восьми процентов в год в течение более ста лет. Земля - ​​это богатство, и чтобы защитить свое богатство, будь то земля или акции, нужно сохранять бдительность и быть готовым немедленно принять соответствующие меры, если того потребуют обстоятельства. Не делайте ошибки, полагая, что, поскольку у вас есть лист бумаги, записанный в офисе регистратора округа, вам не нужно беспокоиться о защите своих интересов и интересов вашей семьи в собственности.

Леонардо да Винчи в 1512 году мог говорить о предписывающих облегчениях, когда он сказал:

«Вначале сопротивляться легче, чем в конце.”

В самом деле, может быть невозможно сопротивляться в конце в этой конкретной области закона. Будьте начеку и двигайтесь быстро!

Национальные фермерские группы выступают за увеличение владения черными землями

Семейные распри - обычное дело для имущественных вопросов наследников. Споры возникают, когда семьи не имеют документов, подтверждающих наследство или право собственности на землю.

Разделение земли на все меньшие и меньшие участки - медвежья услуга земле и семьям, сказала Эбони Александер, исполнительный директор Black Family Land Trust, регионального земельного фонда в Дареме, штат Северная Каролина, который помогает защитить земельные активы для чернокожих и другие исторически недостаточно обслуживаемые группы населения и заставляют эту землю приносить богатство.

«Если мы продолжим делить землю, с каждым поколением у нас будут участки земли, которые будут иметь очень низкую сельскохозяйственную ценность, очень низкую жилую ценность и, вероятно, небольшую коммерческую ценность, потому что они будут такими маленькими», - сказал Александр. «Части собственности почти размером с почтовые расходы».

Три сестры из Чикаго проигнорировали незнакомые письма об их унаследованной собственности в Луисвилле, штат Миссисипи.

Их отец умер в 2010 году. Когда их мать умерла в 2016 году, налог на имущество больше не платился.

Два инвестора заплатили налоги на землю в 2017 и 2018 годах, сказал Тейлор. Первый инвестор получил бы налоговую декларацию на недвижимость в этом году, если бы сестры не платили налоги в течение третьего года.

Тейлор несколько раз пытался дозвониться до семьи, но его звонки игнорировались.

«После пятого звонка она сказала:« Ну, я знаю, что это не телемаркет », и ответила на звонок, - сказал Тейлор.

Сестры планируют посетить отель, когда почувствуют себя в безопасности.Тейлор сказал, что кооператив зачислит их в программу управления лесным хозяйством.

Building Momentum

Законопроект о фермерских хозяйствах 2018 года включал деньги на создание новой программы помощи владельцам собственности наследников. Программа Агентства сельскохозяйственных услуг Министерства сельского хозяйства США предоставляет ссуды соответствующим посредникам, таким как кооперативы, кредитные союзы и некоммерческие организации, для проектов, которые помогают наследникам в решении вопросов собственности и наследования. В прошлом году программа получила 5 миллионов долларов, но агентство все еще должно написать свои правила и положения, прежде чем деньги будут выделены.

Непропорционально большое число погибших среди цветных сельских жителей в результате пандемии стало огромным ударом для семей и сообществ, борющихся с имущественными проблемами наследников, сказала Лоретта Пиччиано, исполнительный директор Rural Coalition, национальной некоммерческой организации, базирующейся в Вашингтоне, округ Колумбия, которая поддерживает сельские районы. и коренные общины через государственную политику, техническую помощь, исследования и образование. Группа была одним из ведущих защитников положений о собственности наследников в законопроекте о фермерских хозяйствах.

По данным нескольких исследований, проведенных в период с 2009 по 2018 год, в

из 12 сельских, городских и столичных округов в Джорджии, Алабаме и Северной Каролине собственность наследников составляет 55 325 акров общей стоимостью 668,9 миллиона долларов.

El Sabroso, не секретная латинская стойка для ланча

«Присмотритесь, иначе пропустите».

Это предупреждение Эдвард Марчан, который работает в Мидтауне, получил, когда впервые услышал о El Sabroso, крохотном обеденном прилавке, где подают латиноамериканские блюда в швейном районе.

Это несложно.

Эль-Саброзо, расположенный внутри грузового входа на 265 West 37th Street, скрыт от улицы, его маленький синий знак легко не заметить среди розничных беспорядков в его квартале. Его соседи - оптовые магазины, забитые до потолка тканью и отделкой, и люди, загружающие и разгружающие грузовики, постоянно срываются и суетятся.

Те, кто спотыкается через две группы промышленных ворот и попадают в коридор без окон Эль-Саброзо, оказываются лицом к лицу с Тони Молиной, владельцем.Он приветствует каждого покупателя: «Как дела, мой друг?» перед тем как называть дневное меню: «Тушите курицу, жареную свинину, жареный цыпленок, жареный ягненок» или что-нибудь еще, что готовится в горшках рядом с ним. Guisado опроса - 5 долларов; свинина и баранина - 6 или 7 долларов.

60-летний г-н Молина, переехавший сюда из Эквадора 40 лет назад и предлагающий пан-латинскую еду, часто работает один: готовит, обслуживает и обслуживает автобусы из-за узкой пятиместной стойки. Карточный стол, придвинутый к одной из отслаивающихся стен, может вместить несколько переполненных гостей.

Во время недавнего визита 48-летний г-н Марчан выглянул из-за прилавка и решил отказаться от своего обычного заказа пернила - жареной свинины на медленном огне - в обмен на тарелку печенья с луком. Чертежник в соседнем инженерном бюро, он родом из Эквадора и ел здесь один или два раза в неделю с тех пор, как обнаружил это место несколько лет назад.

Двое мужчин болтали, мистер Марчан все еще был в своем длинном черном пальто, а мистер Молина загрузил контейнер из пенопласта мясом, рисом и бобами и залил его дымным апельсиновым острым соусом.

Этот рецепт был унаследован от доминиканки, которая работала на предыдущего владельца ресторана. Когда г-н Молина купил это место 16 лет назад, она отказалась делиться им. Вместо этого она вставала рано, чтобы приготовить блюдо каждый день вовремя, чтобы ресторан открылся в 7 утра для тех, кто позавтракал. Наконец, несколько недель назад г-н Молина сказал, что она продала ему секрет за 450 долларов.

Г-н Молина сказал, что не знает, сколько времени до того, как он купил обеденный стол, был там. Но заведения, подобные этому, существовали в течение многих лет в швейном районе, предлагая недорогие обеды для текстильщиков, во многом как обеденные стойки без излишеств за 10 центов, которые процветали в зданиях центра города в конце 19 века и начале 20 века. .Те немногие, что выживают сегодня, похоже, привлекают разнообразную клиентуру: чернорабочих, офисных служащих и бесстрашных чаванок. И, несмотря на свое необычное расположение, Эль-Саброзо - это не место для однодневок; он зарегистрирован в департаменте здравоохранения и в настоящее время имеет рейтинг «А».

Хлопают двери, грохочут тележки с доставкой, и мистер Молина мог украсть момент, чтобы догнать одного из мужчин, работающих в грузовом коридоре, но ничто из этого не умаляет отчетливую ауру спокойствия Эль Саброзо.

Клиенты приходят, обычно по одному, иногда по двое; крохотный телевизор транслирует колумбийские музыкальные клипы или программы Univision, и посетители в основном держатся особняком.

Во время тихого обеденного перерыва в этом месяце 42-летний Эдвард Анджело Энрике, завсегдатай, подошел к прилавку. Узнав его, г-н Молина спросил, где он был. «Путешествие», - ответил он, прежде чем добавить: «Ваши волосы стали длиннее».

Г-н Энрике является владельцем TAF, ближайшей службы закупок для международных розничных торговцев модной одеждой. Он узнал об El Sabroso так же, как и многие его клиенты, из уст в уста.

«Я думал, что я единственный, кто знал об этом месте, но потом я начал встречаться с людьми, которых я знал из индустрии моды», - сказал он.

Сначала это его удивило, но потом, как он понял, Эль Саброзо был всеобщим секретом.

До свидания, Sears. Что будет дальше с этими пустыми архитектурными гигантами ?: LAist

Внешний вид Sears в Глендейле, если смотреть через улицу. Примерно 1938 г. (Коллекция Security Pacific National Bank / Коллекция публичной библиотеки Лос-Анджелеса)

Наши новости бесплатны на LAist. Чтобы быть уверенным, что вы освещаетесь: Подпишитесь на нашу ежедневную рассылку новостей .Чтобы поддержать нашу некоммерческую общественную журналистику: Пожертвуйте сейчас.

Для Гэри Гибсона поездка в Glendale Sears в 1960-х была захватывающим делом. В этом похожем на крепость здании были больше, чем бюджетный универмаг. В нем были слесарь, киоск для чистки обуви, а в подвале - автоматы для игры в пинбол, расположенные рядом с навесом для газонокосилок Craftsman. Каждый год на Рождество эту территорию присыпали искусственным снегом, чтобы превратить ее в гостиную Санты. Самое главное, у Sears был прилавок с конфетами.

«На прилавке с конфетами стояли гигантские кусочки шоколадных сот, жареные орехи и каменистая дорога, и запах был потрясающим», - говорит Гибсон. «Если бы мы припарковались на нижнем уровне стоянки, то под переулком в магазин был бетонный туннель. Это был наш любимый вход, потому что в детстве мы кричали« БАХ !!! » и было такое чудесное эхо ».

Здание Sears в Бойл-Хайтс, 10 мая 2020 г. (Хава Санчес / Лаист)

Ой, КАК МОГУЧИЕ ПАЛИ

В Большом Лос-Анджелесе находится около 20 магазинов Sears и Kmart.Это может показаться большим, но когда эти два бренда объединились в 2005 году, они образовали одну из крупнейших розничных компаний в мире с 3 500 магазинами в Соединенных Штатах. За последнее десятилетие компания закрыла более 90% из них.

Поскольку потребители тратят больше денег в Интернете и переключаются на сети, такие как Target и Walmart, у Sears не было другого выбора, кроме как подать заявление о банкротстве в соответствии с главой 11 в 2018 году. В следующем году он закрыл 96 магазинов, что положило конец магазинам в Креншоу, Северный Голливуд, Риверсайд и Западная Ковина.Магазины Glendale и Torrance продержались до начала 2020 года. Когда закончится последний раунд закрытия, в США останется менее 200 магазинов Sears.

1 марта 1989 г .: «Судья Виллойя переставляет товары под большими вывесками, объявляя о новых скидках». Этот конкретный Sears был якорным магазином в Центре моды Дель Амо в Торрансе. (Пол Чинн / Коллекция Herald Examiner / Коллекция публичной библиотеки Лос-Анджелеса)

В результате распада могущественной розничной империи Sears на ценной недвижимости остались массивные здания.В Бойл-Хайтс, в девятиэтажном комплексе в стиле ар-деко, с которого все началось, сцена в течение многих лет представляла собой странную смесь оживленной торговли и зияющего пустого пространства.

Расположенный на Восточном Олимпийском бульваре 2650, внушительный флагман Sears, внесенный в Национальный реестр исторических мест в 2006 году, возвышается над окрестностями, словно крепость капитализма. Внутри контраст не мог быть более резким. Огромное, в основном пустое здание кажется жутким и антисептическим, товары затмеваются огромным пространством пещеры.

Большая часть комплекса пустует с 1992 года, когда закрылся центр почтовых отправлений и сотни людей потеряли работу. На первом этаже закрыты окулист, как и киоск часовщика, услуга из другой эпохи. Но в одной маленькой части здания есть жизнь.

31 января 1961 года. Гражданские лидеры Северного Голливуда присоединяются к Джону Хокинсу (слева), менеджеру магазина Valley Plaza Sears, и восхищаются огромным тортом, который будет разрезан в среду вечером в рамках празднования 75-летия Sears.(Коллекция Valley Times / Коллекция публичной библиотеки Лос-Анджелеса)

Покупатели в масках все еще могут отправиться на второй этаж, чтобы ознакомиться с лучшими предложениями на инструменты, бытовую технику и перемычки Jaclyn Smith. Сборы невелики. Вроде бы все в постоянной продаже в белом антисептическом магазине. Есть стиральные машины и сушилки, золотые украшения с алмазными вкраплениями и комбинезоны Мастера, но не в том количестве, которое вы ожидаете. Это похоже на прогулку по потребительской версии города-призрака на Старом Западе.

Парковка стала более оживленной, поскольку семьи покупают торты, начо, агуас фрески и мороженое в El Tropical Snack Bar, красочной стойке с едой у входа. Дети, глотающие мороженое, сидят с родителями за цементными столиками для пикника под полосатыми зонтиками. Это весело и дружелюбно, но не настолько весело, чтобы заставить вас забыть о шелухе почтового склада с вырисовывающимися над ним разбитыми окнами.

Будущее здания неопределенно, согласно недавней статье Los Angeles Times : «По крайней мере, три магазина Kmart и 10 магазинов Sears указаны для аренды на веб-сайте компании JLL, занимающейся коммерческой недвижимостью."В этот список входит компания Sears в Бойл-Хайтс.

Внешний вид магазина Sears на Сото-стрит и Олимпийском бульваре, Бойл-Хайтс, 1997 г. (Коллекция Security Pacific National Bank / Коллекция публичной библиотеки Лос-Анджелеса)

THE GLORY YEARS

Столетие назад перспектива приезда Sears в процветающий город Лос-Анджелес обсуждалась в Саутленде.

Sears была одной из самых важных компаний в стране, ее стремительный рост стал возможен благодаря железным дорогам и растущему американскому рабочему и среднему классу.По словам историка Терезы Граймс, цитируемой в Национальном реестре исторических мест Форма :

«Sears, Roebuck & Company была синонимом всплеска на рынке массового потребителя в Америке в начале и середине двадцатого века. Ричард Сирс основал компанию в 1886 году, и за короткий период времени компания стала одной из крупнейшая компания по доставке товаров по почте в стране и седьмая по величине корпорация в мире. К 1927 году Sears поставляла товары одиннадцати миллионам клиентов, что составляло одну из каждых трех американских семей, и распространяла более семидесяти пяти миллионов каталогов в год."

Строительство магазина Sears на Сото-стрит и Олимпийском бульваре в Бойл-Хайтс 12 июня 1927 года (Коллекция Security Pacific National Bank / Коллекция публичной библиотеки Лос-Анджелеса)

25 декабря 1926 года Sears подарила городу Лос-Анджелес подарок.

Лос-Анджелес стал пятым по величине городом США и зарекомендовал себя как важный центр торговли и коммерции. Согласно Los Angeles Times , в день Рождества А.Дж. Арнолл, генеральный директор могущественной Торговой палаты Лос-Анджелеса, объявил, что Sears приобрела 8,5 акров промышленной зоны Хостеттера в Бойл-Хайтс, которая соединялась с Union Pacific Railway. Компания планировала построить на этом месте крупный розничный магазин и пункт доставки по почте.

На официальном открытии магазина Sears в Вермонте и Слосоне 25 июня 1927 г. мэр Крайер и Р. У. Придхэм, президент Торговой палаты, произнесли приветственные обращения. Построенный в стиле испанского возрождения, фасад был отделан гипсом и отделан литым камнем.(Коллекция Security Pacific National Bank / Коллекция публичной библиотеки Лос-Анджелеса)

Sears также объявил, что его компания приобрела пять акров земли на авеню Вермонт и Слосон, где они построят еще один розничный магазин. Три дня спустя паровые экскаваторы начали расчищать участок Бойл-Хайтс, расположенный недалеко от реки Лос-Анджелес.

Оба здания были спроектированы Джорджем К. Ниммонсом и Ко из Чикаго под руководством архитектора Джорджа Карра. Для хаба в Бойл-Хайтс фирма установила 226-футовую башню, в которой скрыт резервуар для воды.Построенное из прессованного кирпича и отделанное искусственным камнем, здание было полностью построено из материалов, выращенных в Калифорнии.

Строительство комплекса Boyle Heights Sears было завершено всего за 146 рабочих дней. 24 июля 1927 года на церемонию открытия пришли тысячи людей. Разноцветные огни освещали здание, пока высокопоставленные лица объясняли, что появление такой компании, как Sears, означает для города.

Д. Ф. МакГарри выступает на церемонии закладки фундамента магазина Sears на улице Сото и Олимпийском бульваре в Бойл-Хайтс в 1927 году.(Коллекция Security Pacific National Bank / Коллекция публичной библиотеки Лос-Анджелеса)

The Los Angeles Times сообщает Д.Ф. МакГарри, президент Торговой палаты Лос-Анджелеса, произнес особенно волнующую речь:

«Простые вложения в здания и оборудование - это еще не все, что нужно учитывать при приезде в Лос-Анджелес этого большого предприятия. Создание здесь компании принесет огромные экономические выгоды. Прежде всего, 1800 сотрудников получают работу на заводе с годовой заработной платой, превышающей 2 миллиона долларов.Компания также будет покровительствовать производителям местного мегаполиса и всего Юго-Запада и, таким образом, будет играть важную роль в развитии промышленности на этой территории ».

Люди выходят из магазина Sears в Бойл-Хайтс. Знаки указывают на то, что магазин был открыт после 21:00. по субботам был специальный фонтан за 25 центов, и вы могли получить смазку для своей машины на их станции техобслуживания, пока вы делаете покупки. (Герман Шультейс / Коллекция фотографов Лос-Анджелеса / Коллекция публичной библиотеки Лос-Анджелеса)

По словам журналиста Роджера Винсента, 100 000 человек посетили магазин в первый месяц его существования.Магазин Boyle Heights был важным двигателем местной экономики, в нем было занято около 2000 рабочих. Это также было источником восхищения для жителей, которые могли совершить бесплатную экскурсию и увидеть распределительный центр в действии. Задолго до того, как Amazon привлекла клиентов своей однодневной доставкой, представители Sears хвастались, что их склад может отправить товар в течение 24 часов после получения формы заказа по почте.

Внешний вид неопознанного Sears. (Ральф Моррис / Коллекция фотографов Лос-Анджелеса / Коллекция публичной библиотеки Лос-Анджелеса)

МАТЕРИАЛЬНЫЙ МИР

Магазин в Вермонте открылся вскоре после магазина в Бойл-Хайтс и имел успех.Построенный в стиле испанского возрождения, он также имел сторожевую башню, похожую на крепость.

Sears пережила Великую депрессию и даже расширилась благодаря низким ценам на практичные предметы первой необходимости и удобству совершения покупок через каталог. По данным History, к концу 1930-х годов количество физических магазинов увеличилось почти вдвое.

Автостоянка Sears, Roebuck and Co. на бульварах Пико и Римпау, сделана 13 февраля 1943 года. Фотография предоставлена ​​Foster & Kleiser, Лос-Анджелесский филиал, Отдел фотографии.(Коллекция Security Pacific National Bank / Коллекция публичной библиотеки Лос-Анджелеса)

Следующая крупная инвестиция компании в округ Лос-Анджелес произошла во время строительного бума после Второй мировой войны, когда тысячи солдат вернулись домой и поселились в домах, умоляющих их наполнить современной техникой. .

1988: Ночной вид на неоновую вывеску автомобильного отдела магазина Santa Monica Sears. (Кэрол Вествуд / Коллекция фотографов Лос-Анджелеса / Коллекция публичной библиотеки Лос-Анджелеса)

В 1945 году компания объявила о расширении магазина в Глендейле и открытии двух новых филиалов, по одному в районах среднего класса Комптона и Инглвуда.Магазин в Комптоне будет впечатляющей структурой ангарного типа с супер-сервисной станцией, идеально подходящей для растущей автомобильной культуры Лос-Анджелеса. Но это был десятый Сирс округа Лос-Анджелес, который вызвал наибольшее количество комментариев и продолжающуюся ностальгию.

В 1947 году ресторан Santa Monica Sears открылся по адресу 302 Colorado Boulevard. Магазин, спроектированный Роулендом Х. Кроуфордом в стиле Streamline Moderne, обошелся в колоссальные 300 000 долларов. По данным L.A. Conservancy, он был разработан, чтобы привлечь внимание автомобилистов, едущих на пляж и обратно.Если желание сделать покупки одолевает проезжающего мимо водителя, он может заехать на стоянку на 200 мест, заняться розничной терапией и купить полный бак бензина на заправочной станции.

По данным Комиссии по достопримечательностям города Санта-Моника:

"Характерные черты главного здания Sears, характерные для стиля позднего модерна, включают горизонтальные угловые серии и удлиненные оконные полосы, гладкие бетонные внешние поверхности, прорезанные сетчатым узором, изогнутые навесы и стилизованные декоративные основы. -рельефные скульптуры."

Для Санта-Моники появление Sears было знаком того, что когда-то сонный пляжный городок достиг совершеннолетия.

«Это был самый большой и самый известный универмаг в городе Санта-Моника. Ему приписывают вклад в экономическое развитие центрального делового района», - говорит Кэрол Лемлейн, вице-президент совета директоров Santa Monica Conservancy.

Виктория Морроу, которая часто совершает покупки в Santa Monica Sears, соглашается. «Санта-Моника [Sears] является культовым, настоящим символом того, каким был город сразу после войны.Так много оптимизма, столько удовольствия от покупки после нормирования военного времени », - говорит она.

Внутренний вид толпы покупателей в магазине Sears в долине Сан-Фернандо во время его 65-летней распродажи. Это может быть грандиозным открытием для этого конкретного магазина, поскольку есть несколько воздушных шаров с надписью «Добро пожаловать в Сирс-Вэлли». (Коллекция Security Pacific National Bank / Коллекция публичной библиотеки Лос-Анджелеса)

В течение следующих шести десятилетий Sears оставалась опорой для многих жителей Англии. Они ходили в универмаг за всем: от посудомоечных машин и газонокосилок до школьных платьев и обручальных колец.

У Джин Смит остались приятные воспоминания о покупках в Northridge Sears, когда она была ребенком в 1980-х и 90-х годах. «Когда я ходил по магазинам с отцом, мы всегда ходили в подвал за инструментами. Моя мама ходила в подвал только для того, чтобы посмотреть на бытовую технику вместе с моим отцом, в противном случае моя мама оставалась на верхних этажах за одеждой», - говорит Смит. .

29 октября 1964 года: конгрессмен Джеймс Корман перерезает традиционную ленту, чтобы открыть магазин Sears в торговом центре Fallbrook в Канога-парке. Ему помогают королева выпускников колледжа Пирс Джимми Карри и менеджер магазина М.Э. Буркхолдер. (Коллекция Valley Times / Коллекция публичной библиотеки Лос-Анджелеса)

Ее любимое воспоминание относится к 1993 году, когда вышел Кошмар перед Рождеством .

«Мне так понравился фильм! Я отошла от мамы в Sears и зашла в секцию одежды для мальчиков, и там была целая демонстрация вещей из« Кошмара перед Рождеством ». Я выбрала толстовку, которая мне очень понравилась, и отнесла ее обратно. в разделе для девочек. Я притворилась, что нашла толстовку в разделе для девочек, и моя мама поверила мне и купила ее! Позже я сказал ей правду - я ужасная лгунья - и она так злилась! Но она позволила мне оставить свитшот, потому что она согласилась, что это был красивый свитшот, и мне он хорошо смотрелся », - говорит Смит.

По мере того, как вкусы менялись, и покупки в Интернете переманивали покупателей из обычных магазинов, падение компании ускорилось. «Со временем он все меньше и меньше напоминал Sears и больше походил на магазин, в котором продавались дешевые товары», - говорит Морроу.

1985: Кассир помогает покупателю подать заявку на получение кредита в магазине Sears в Пасадене. (Майкл Эдвардс / Коллекция Herald Examiner / Коллекция публичной библиотеки Лос-Анджелеса)

В 2008 году огромный, без окон Sears на бульваре Санта-Моника в Восточном Голливуде закрыл свои двери.Он остается пустым, магнитом для бездомных и таггеров. Споры за его будущее велись между его бывшими владельцами и местными группами, такими как Ассоциация соседства Ла-Мирада, которая также выступала против строительства близлежащей Target (также известной как Target Husk) на бульваре Сансет и Вестерн-авеню.

В 2015 году CIM Group заплатила 53,5 миллиона долларов за участок площадью 5,7 акра в Восточном Голливуде. Он надеется превратить его в многофункциональный комплекс с квартирами и витринами. Однако похоже, что работа еще не началась, и CIM не ответила на запросов LAist об интервью о статусе разработки.

К 2017 году большинство клиентов Sears ушли. «Я больше не знал никого, кто бы действительно ходил в Sears», - говорит Смит.

23 апреля 1956 года. Запущен полный рабочий график сервисного центра Sears в Сан-Фернандо, расположенного по адресу 1700 First St., Джеймс Уоллишек (слева), менеджер Гарри Витен (в центре) и Пол Мингер (справа). В нем будет работать 100 человек, обученных на заводе, и более 20 000 запасных частей. (Коллекция Valley Times / Коллекция публичной библиотеки Лос-Анджелеса)

Центр почтовых отправлений в Бойл-Хайтс также имел мучительную историю с момента закрытия в начале 90-х годов.За прошедшие годы было объявлено о множестве различных планов здания, в том числе один, который рекламировал боксер Оскар Де Ла Хойя, который делал здесь покупки в детстве.

В 2013 году группа Shomof из Беверли-Хиллз купила комплекс площадью 13 акров с планами превратить его в многоцелевой комплекс, получивший название «Район почтовых отправлений» и спроектированный модной архитектурной фирмой Omgivning. Веб-сайт роскошного проекта рекламирует будущий ресторанный дворик, торговые площади, пентхаусы, беговые дорожки и удобства, включая «баскетбольную площадку, лужайку для гольфа, бассейн и джакузи, крытый и открытый фитнес-центры, игровую площадку, бочче, гамаки, костровые ямы, кабинки для переодевания и лаундж для общения.«

Люди сидят под зонтиками у небольшого здания, за которым вырисовывается ресторан Boyle Heights Sears. 1938. (Герман Шультейс / Коллекция фотографов Лос-Анджелеса / Коллекция публичной библиотеки Лос-Анджелеса)

Пока ничего из этого не произошло. На самом деле, похоже, что строительство еще не началось. «Мы отложили все на ближайшие пару месяцев. Мы узнаем больше через два месяца», - сказал Исек Шомоф, когда к нему обратились за комментариями в феврале 2020 года.

Для Seritage Growth Properties, которая управляет многими магазинами Sears, которые закрылись или собираются закрыть, сдавать в аренду и развивать свой расширяющийся портфель устаревших магазинов 20-го века было неоднозначно.В оценке Motley Fool финансовый аналитик Адам Левин-Вайнберг говорит, что «стратегия Seritage заключалась в том, чтобы заменить магазины Sears и Kmart в своем портфеле более высокооплачиваемыми арендаторами». Однако у компании были проблемы с поиском предприятий, готовых платить большие деньги, что приводило к пустым магазинам.

19 февраля 1962 года. Автомобилисты проезжают через затопленный перекресток на углу бульваров Победы и Лорел каньон в Северном Голливуде. (Гордон Дин / Коллекция Valley Times / Коллекция публичной библиотеки Лос-Анджелеса)

Seritage в настоящее время отвечает за несколько бывших магазинов Sears в L.A., включая магазин North Hollywood на Valley Plaza, магазин Northridge Fashion Center в Riverside и магазин Janss Marketplace в Thousand Oaks.

На данный момент самым успешным проектом в Лос-Анджелесе было превращение исторического центра Santa Monica Sears в Mark 302, многоцелевой комплекс с рыночным залом, пивным садом, садом на крыше и офисными помещениями. Застройщик Кейси Киз рассказала Los Angeles Times в 2017 году, что она надеется, что здание привлечет «арендатора типа Silicon Beach».«Реконструкция стоимостью 50 миллионов долларов, которая идет полным ходом, похоже, сделала хет-трик, обрадовав руководителей предприятий и защитников природы.

Sears в Санта-Монике, 8 октября 2011 г. (Laurie Avocado / Flickr Creative Commons)

Политики могут рекламировать блестящее новое здание со всеми необходимыми удобствами, в то время как защитникам природы нравится это обновленное здание, сохранившее фасад в стиле ар-деко и другие исторические особенности.

«Это действительно интересный дизайн для нас, потому что он выполняет сейсмическую модернизацию, а также делает привлекательное здание для адаптивного повторного использования без значительного изменения внешнего вида», - говорит Кэрол Лемлейн, вице-президент Santa Monica Conservancy, в рекламном буклете Mark 302. .

По мере того как универмаги, от модного Barneys до среднего Macy's, закрывают свои двери, более крупные коммерческие площади придется либо сносить, либо перестраивать.

Магазин Valley Plaza Sears, расположенный на бульваре Победы, 12121. (Коллекция Security Pacific National Bank / Коллекция публичной библиотеки Лос-Анджелеса)

Бывший автоцентр Sears в Нортридже станет пекарней Порту. Unibail-Rodamco-Westfield, владельцы бывшего Sears Store в Уорнер-центре Бербанка, объявили, что они превратят комплекс площадью 160 000 квадратных футов в высококлассный «развлекательный центр» с кинотеатром, ресторанами и боулингом.

Бизнес, основанный на опыте, все больше и больше заменяет традиционные обычные магазины, но для многих жителей Анджелины острые ощущения от посещения Sears когда-то были само собой разумеющимися.

МЫ ЛЮБИМ ОТВЕЧАТЬ НА ВАШИ ВОПРОСЫ

Визуальный мерчандайзинг: как сделать витрины выдающихся продуктов

Все мы знаем, что первое впечатление имеет значение, и, когда дело доходит до розничной торговли, оно может означать разницу между новым покупателем и потерянной продажей.Ваш магазин должен постоянно быть в игре A, обеспечивая наилучшее визуальное представление ваших продуктов в любое время. Для продавца это означает наличие стратегии визуального мерчандайзинга.

Визуальный мерчандайзинг охватывает все, от витрин и демонстрации продуктов до вывески в магазинах. Обеспечение визуально приятного впечатления - первый шаг в установлении связи с покупателями, приходящими в ваш обычный магазин. Изучая и используя методы дизайна, вы можете легко превратить свой магазин в эстетический объект, который понравится вашим клиентам.

В этом блоге мы расскажем:

Приступим к работе!

Превратите посетителей витрины в покупателей

От мерчандайзинга до подхода к покупателям торговых партнеров - имидж вашего магазина как никогда важен. Загрузите наше бесплатное руководство, чтобы узнать, как привлечь больше клиентов и превратить их в постоянных клиентов.

Что такое визуальный мерчандайзинг?

Визуальный мерчандайзинг - широко распространенная практика в розничной торговле, когда мерчандайзеры разрабатывают планы этажей и трехмерные дисплеи продуктов для организации и демонстрации продуктов и увеличения продаж в магазине.Как правило, продавцы группируют связанные продукты вместе и используют вывески, чтобы сообщить о своих функциях и преимуществах.

В более крупных компаниях мерчандайзеры работают рука об руку с командами розничного маркетинга для создания дисплеев продуктов, которые соответствуют имиджу бренда и руководящим принципам. С другой стороны, независимые розничные торговцы могут лучше контролировать внешний вид дисплеев и иметь больше возможностей для творчества.

Какова цель визуального мерчандайзинга?

Цель визуального мерчендайзинга - привлечь и заинтересовать клиентов и мотивировать их совершить покупку.Кроме того, визуальные мерчандайзеры помогают организовать товары в магазине, чтобы покупателям было проще найти именно то, что они ищут.

Советы и приемы визуального мерчандайзинга

Вам не нужно тратить много денег на создание продуктовых дисплеев, которые красиво демонстрируют ваши продукты и превращают больше людей в исследовательском режиме в платежеспособных клиентов. Просто следуйте этим 10 советам и методам визуального мерчендайзинга:

  1. Изучите психографические характеристики вашего целевого покупателя
  2. Вдохновляйтесь
  3. Обращение к пяти чувствам
  4. Используйте теорию дизайна для создания дисплеев
  5. Будь жирным
  6. Играйте в тему вашего магазина
  7. Направляйте покупателей по вашему магазину
  8. Добавьте интересную вывеску
  9. Группа продуктов, которые обычно покупаются вместе
  10. Регулярно обновляйте дисплеи продуктов
  11. Увеличьте продажи с помощью шести идей бюджетного дизайна

1.Понимание психографических характеристик вашего целевого покупателя

Понимание вашего целевого покупателя - это первый шаг к созданию эффективного визуального мерчандайзинга и демонстрации продуктов. Мы имеем в виду не только понимание демографических данных, таких как возраст, доход и образование. Погрузитесь глубже в их психографическую информацию и узнайте, что движет их решениями и какой образ жизни они ведут.

Хороший способ начать - просмотреть данные о клиентах в вашей торговой точке (особенно историю заказов клиентов).

2. Вдохновляйтесь

С Интернетом источники вдохновения для мерчандайзинга почти безграничны. Прежде чем приступить к созданию дисплеев, попробуйте просмотреть эти ресурсы, чтобы найти витрины, которые создали собственные привлекательные дисплеи продуктов:

3. Обращение к 5 чувствам

Хотя заманчиво сосредоточиться на визуальном облике вашей витрины, не пренебрегайте другими четырьмя чувствами.

Секрет подлинно эмпирического розничного магазина заключается в создании мультисенсорного опыта (также известного как сенсорный брендинг).Вот несколько способов создания товарных дисплеев, которые задействуют каждое из пяти органов чувств:

Звук

Музыка, которую вы играете в своем розничном магазине, может иметь большое (но незаметное) влияние на поведение покупателей. В зависимости от вашего целевого клиента вы можете включить приятную мягкую музыку, чтобы побудить их не торопиться и просматривать страницы. При составлении плейлиста вашего магазина подумайте о своем целевом покупателе и о том, что он слушает: вы хотите, чтобы музыка нравилась им в первую очередь.

Touch

Не забудьте дать своим клиентам возможность потрогать, почувствовать и испытать то, что вы продаете.

Пожалуй, наиболее широко известным примером розничного продавца, использующего сенсорное управление, является Apple. Каждый из их продуктов представлен на открытой витрине и готов к использованию клиентами. Это помогает клиентам развить чувство собственности над продуктом, который они используют, и увеличивает вероятность того, что они его купят.

Запах

Знаете ли вы о ароматическом маркетинге? Глобальные мегабренды, такие как Sony, Verizon и Samsung, использовали это в своих интересах и добились отличных результатов.

Запахи быстро передаются в миндалину, часть мозга, которая контролирует эмоции и память. Если кто-то чувствует запах чего-то, что ему нравится, это автоматически регистрируется как положительное воспоминание, заставляющее его чувствовать себя хорошо. Аромат может стать решающим фактором для привлечения более долгосрочных клиентов.

Вкус

Если ваш бизнес продает расходные материалы, предоставление клиентам возможности попробовать продукты перед покупкой аналогично разрешению клиентам примерять одежду.Это лучшая практика.

В своей книге Влияние: Психология убеждения Роберт Б. Чалдини, доктор философии, демонстрирует исследования, демонстрирующие силу раздавать что-то бесплатно. Осознают они это или нет, но получатели чувствуют необходимость ответить взаимностью, обычно покупая товар.

Зрение

От использования цветов для психологических триггеров до освещения, баланса, симметрии и контраста, мерчендайзерам необходимо контролировать, где и что покупатель смотрит в магазине.

4. Используйте теорию дизайна для создания дисплеев

Дисплеи являются важной частью вашего общего дизайна и могут легко создать или прервать поток вашего магазина. Понимание некоторых ключевых теорий дизайна поможет вам создавать привлекательные витрины, которые сочетаются с дизайном вашего магазина.

В общем, лучше меньше, да лучше. Когда вы живете в мире, где продажи на квадратный фут, это может показаться нелогичным. В конце концов, ваши розничные продажи на квадратный метр влияют на доход вашего магазина.Но реальность такова, что если дизайн вашего магазина грязный или переполненный, вы оттолкнете покупателей.

При создании дисплеев помните об этих четырех теориях дизайна:

Баланс

Достижение баланса в ваших витринах в магазине является ключом к тому, чтобы направлять ваших клиентов по вашему магазину и обеспечивать сплоченный опыт. Весы в вашем магазине могут быть как симметричными, так и асимметричными.

В симметричных весах используются элементы дизайна, имеющие одинаковый вес, а в асимметричных - элементы разного веса.Хотя симметричные дисплеи могут добавить единообразия и упорядоченность вашему магазину, иногда использование асимметричного дизайна может помочь добавить более интересный штрих к вашему дисплею, добавив больше внимания определенным элементам в вашем дизайне.

Контрастность

Обеспечение контраста поможет вам сделать акцент на товарах или дисплеях в вашем магазине. В конечном итоге вы не хотите, чтобы ваши клиенты терялись в море продуктов. Наличие центра внимания на ваших дисплеях поможет направить взгляд ваших клиентов на определенные продукты или разделы.

Выбор определенных цветовых схем может повысить контрастность ваших дисплеев. Использование черного и белого, монохромных цветов или других контрастных цветов также может добавить привлекательности вашим дисплеям.

Белое пространство

Не каждый уголок или пространство в вашем магазине нужно заполнять дисплеями или товарами. Белое пространство или отрицательное пространство - важный компонент дизайна вашего магазина.

Белое пространство может в конечном итоге помочь выделить определенные дисплеи или продукты, добавив фокус на вашем дисплее и уменьшив беспорядок.При правильном использовании белое пространство дает вашему продукту дышать.

Примените этот принцип дизайна к витринам вашего магазина, в торговых точках и по всей торговой точке.

Гиганты розничной торговли, такие как Apple, настолько овладели искусством создания впечатлений в магазинах, что их магазины мгновенно узнаваемы во всем мире.

Apple также хорошо известна своим использованием белого пространства. Их минималистичные и современные витрины в магазинах красиво просты, с целью держать продукты в центре внимания, позволяя покупателям использовать и чувствовать их по ходу дела, не создавая беспорядка.

Unity

В конечном счете, всеобъемлющий элемент, который вам нужен в любом магазине, - это сплоченность. Создание единства между всеми вашими витринами, оформлением и дизайном сделает ваш магазин визуально единым для ваших клиентов и поможет вам оставаться на позиции бренда. Убедитесь, что все элементы дизайна, которые вы используете при создании магазина, соответствуют вашему бренду в целом. Вы можете найти отличный реквизит или аксессуары, но самое главное помнить о том, подходят ли они к вашему

5.Будьте смелыми

Цель состоит в том, чтобы создать дисплеи продуктов, которые заставят клиентов реагировать: сделав снимок и поделившись им в Instagram, взаимодействуя с продуктами и, в конечном итоге, покупая их. Для этого подумайте о том, чтобы проявить смелость в визуальном мерчандайзинге.

Вы только посмотрите, как бренд спортивной одежды Outdoor Voices проявил смелость, представив свой магазин в Новой Англии. Смелые, контрастные цвета и даже манекен для марафонского бега.

6. Играйте в тему вашего магазина

Когда дело доходит до дизайна витрины, важно помнить, что ваше окно - лишь одна часть общего дизайна магазина; убедитесь, что он соответствует общему оформлению, стилю и бренду вашего магазина.

Возьмем, к примеру, магазин розничной торговли в Нью-Йорке и кафе «Субботний Нью-Йорк». Их название говорит само за себя: они продают одежду, вдохновленную культурой серфинга (и досками для серфинга). Их магазин в Мельбурне, Австралия, демонстрирует то, что делает их уникальными.

7. Направляйте клиентов по своему магазину

IKEA стала всемирным примером того, как направлять клиентов по своим магазинам. Их концепция, похожая на лабиринт, группирует продукты по жилой площади и проводит покупателей по пути за покупками.

Вы когда-нибудь ходили в IKEA и выходили из магазина с большим количеством товаров, чем планировалось? Их концепция, похожая на путь, означает, что вы не можете действительно видеть, что будет дальше, внушая необходимость оставаться на курсе, собирая по пути больше предметов. В конечном итоге это вызывает чувство собственности над продуктами, уменьшая вероятность того, что вы откажетесь от них, прежде чем дойдете до денег.

Хотя у вас может не быть того же пространства или концепции, что и в IKEA, применяются те же правила. Группирование продуктов, которые имеют схожую тему, упрощает навигацию по вашему магазину и позволяет покупателям просматривать по категориям и находить дополнительные покупки по пути.

8. Добавьте интересные вывески

Креативные вывески могут помочь вам четко сгруппировать и разделить ваши продукты, рассказать клиентам, как они сделаны, продемонстрировать рекламные акции и многое другое.

Просто посмотрите, как Allbirds использует вывески в магазинах, чтобы четко показать покупателям, к какой категории принадлежит их обувь. Это помогает покупателям быстро находить то, что им нужно, и сравнивать товары (к тому же они выглядят действительно здорово).

9. Сгруппируйте товары, которые обычно покупают вместе

Один из способов улучшить качество обслуживания в магазине - это использовать ваши дисплеи для перекрестных продаж определенных продуктов.Используя точки продаж с возможностями отчетности, вы можете легко найти данные о том, какие продукты продавать и как расположить свои дисплеи.

С помощью отчета Commonly Bought Together компании Lightspeed Analytics вы можете искать различные комбинации продуктов, которые клиенты покупали в прошлом, что позволяет вам создать идеальную настройку дисплея, а также создать маркетинговую стратегию для торговой точки.

Перекрестный мерчандайзинг - отличный способ увеличить средний размер корзины ваших клиентов.Удобно размещая продукты, которые хорошо сочетаются друг с другом, вы значительно упрощаете их путь за покупками, а также даете им идеи, о которых они, возможно, не думали раньше.

Если у вас есть магазин одежды, убедитесь, что вы держите элементы одежды, изображенные на манекенах, в непосредственной близости, чтобы сделать процесс покупки максимально простым для покупателя. Вы также можете использовать вывески, чтобы дать покупателям представление о том, что покупать, или о том, какие аксессуары могут хорошо сочетаться с продуктом, на который они смотрят.

10.Регулярно обновляйте витрины товаров

Дизайн вашего магазина не должен оставаться прежним. Каждый раз, когда у вас появляется новый, заслуживающий внимания инвентарь или когда вы переходите из одного сезона в другой, вам следует подумать об обновлении мерчендайзинга, дисплеев, макета и вывесок вашего магазина.

Боб Фиббс, один из ведущих мировых экспертов в области розничной торговли, предлагает продавцам ежемесячно обновлять свои товарные витрины.

Времена меняются, и ваши клиенты тоже.Сохранение актуальности вашего магазина идет рука об руку с вашим дизайном, а также с тем, как и когда вы его обновляете. Создавая дизайн своего магазина, убедитесь, что вы выбрали то, что вы можете адаптировать со временем.

11. Идеи дизайна бюджета

Конечно, есть миллион способов улучшить дизайн вашего магазина, но не у всех есть средства, необходимые для дорогостоящего капитального ремонта. Вот шесть стратегических идей, которые помогут вам украсить торговое пространство, не расходуя при этом свой бюджет.

Сделайте глубокую чистку

Половина покупателей избегает бизнеса, потому что снаружи он выглядел грязным.Это не просто означает, что вам нужно мыть передние окна, хотя это должно быть привычкой как минимум раз в две недели. Это означает глубокое копание и очистку менее заметных участков, таких как туалеты и под оборудованием.

Отрегулируйте освещение

Мы упоминали освещение ранее в этой статье, но оно также заслуживает упоминания здесь, потому что это такой быстрый и простой способ выделить ваш товар.

По мере старения луковицы могут излучать коричневатый свет, а не четкий бело-желтый свет.Потребители хорошо реагируют на яркий свет, потому что им легче оценить качество и цвет ваших товаров. Вот почему торговые центры всегда ярко освещены.

В целом, многие владельцы магазинов не обращают внимания на освещение. Огни Эдисона, верхнее освещение, точечное освещение и освещение дорожек - все это может использоваться для выделения определенных элементов и привлечения внимания к рекламным акциям. Это также может служить важным способом создания обстановки в вашем магазине.

Изучите нетрадиционные витрины с товарами

Измените способ демонстрации своих товаров, используя нетрадиционные варианты стеллажей.Подумайте о дубовых бочках из-под рома, одежде, выставленной вокруг старого велосипеда, или на полках бывших в употреблении.

Помните, что 25% всех малых предприятий терпят крах в течение первого года. Положительным моментом является то, что в любое время циркулирует множество розничных товаров и принадлежностей. Творчески подумайте о том, как вы можете использовать эти материалы в соответствии со своими потребностями в сфере мерчандайзинга. Даже если поначалу они не кажутся идеально подходящими, удивительно, на что способна немного изобретательности.

Создавайте простые лежачие полицейские

В розничной торговле лежачие полицейские предназначены именно для того, чтобы делать то, что они делают на дороге: замедлять вас.Небольшие столики и торговые стойки станут отличным помощником в вашем магазине. Создайте тему для каждой стойки и регулярно вращайте продукт на лежачих полицейских, чтобы поддерживать постоянный интерес.

Спроектируйте электрическую стену

Эффективная электрическая стена, традиционно помещаемая сразу справа от клиента, привлекает внимание. Разместите здесь свой избранный инвентарь, например, самые популярные предметы или последние стили.

Лучший визуальный мерчендайзинг уникален для вашего бренда

В конце концов, внешний вид вашего магазина будет полностью зависеть от ваших продуктов и вашего бренда, а также от того, как вы хотите общаться с покупателями.Найдите время, чтобы понять свой бренд и воплотить это в своем дизайне магазина. В конечном итоге вам нужно создать дизайн, который подходит именно вам.

Хотите узнать больше о том, как ваша торговая точка может повлиять на дизайн вашего магазина? Давай поговорим.

Что американские протестующие могут и не могут делать, согласно ACLU - Quartz

Ожидается, что протесты, запланированные на эти выходные инаугурации, многие из которых уже начались, соберут рекордные толпы.Миллионы людей в США присоединятся к ассамблеям сегодня и завтра, будь то в розовой шляпе ручной работы на завтрашнем Женском марше или в срочно заказанной футболке «Латина для Трампа» в поддержку нового президента.

Для тех, кто готовится к своей первой политической демонстрации за долгое время - или, может быть, когда-либо - мы предлагаем этот быстрый обзор типов поведения, которые допустимы по закону, согласно Американскому союзу гражданских свобод (ACLU). .)

Вы можете протестовать в любом общественном месте, хотя в некоторых случаях требуются разрешения

Если вы будете стоять или гулять в знак солидарности на большом заранее запланированном мероприятии, ваш организатор, вероятно, уже получил какие-либо разрешения. необходимо, чтобы вынести крупную акцию протеста на улицу, в общественный парк или перед федеральным зданием или площадью.Знайте, что вы также имеете право собираться на публичных форумах без разрешения в ответ на новостное событие, и вы можете проводить демонстрации на тротуаре, разрешить или нет, в любое время, в соответствии с ACLU.

Вам понадобится разрешение для большого собрания, требующего усиления звука, и полиция имеет право ограничить громкость усиленного звука, если они считают, что это мешает им обеспечивать безопасность всех или контролировать движение.

Владельцы частной собственности имеют право решать, разрешен ли протест на их основании.Если вас попросят снять протест где-нибудь на частной собственности и вы откажетесь, вас могут арестовать за нарушение границы.

Вы не можете контрпротестовать способом, который нарушает пространство или безопасность другой группы.

Это может быть очевидно, но Первая поправка охватывает все формы речи, что означает, что вы можете дождаться парада другой группы своими контр-сообщениями, и вы должны терпеть их попытки заглушить ваши броские лозунги.

Все в порядке, если все соблюдают вежливость.Однако вы не можете вмешиваться в другой протест. Полиции разрешено разделять противоборствующие группы протестующих, но граждане, протестующие с противоположных сторон вопроса, могут оставаться в одной и той же общей зоне.

Вы можете фотографировать или снимать на видео все, что находится прямо перед вами.

Да, вы можете сфотографировать полицию и федеральные здания. Полиции потребуется ордер на просмотр или конфискацию ваших изображений или видео, и им не разрешается удалять изображения с вашего телефона или камеры.Вам может быть приказано прекратить документирование события только в том случае, если полиция считает, что вы «действительно препятствуете законным действиям правоохранительных органов», - заявляет ACLU.

Обратите внимание, что вы не можете снимать фото или видео на частной собственности, если это запрещает владелец.

Вы можете раздавать листовки и брошюры на тротуаре, но вы не можете блокировать входы в здания или пытаться препятствовать прохождению людей

Обязательно вынесите свой чемодан на тротуар, но не раздражайте людей, пытаясь замедлить пешеходное движение или стояние перед дверными проемами.(Предоставьте эту работу заблудшим туристам.) Если вы планируете создать пешеходную станцию ​​со столами и стульями, сначала получите разрешение.

Вы можете отказать сотруднику полиции в просьбе предоставить официальное удостоверение личности или оформить документы - в некоторых штатах

Если вас останавливают или допрашивают, ACLU рекомендует сохранять спокойствие и выполнять запросы полиции. Тем не менее, пока вы не находитесь под арестом, вы также имеете право мирно покинуть место происшествия или ситуацию (хотя закон, касающийся требования предъявить удостоверение личности, несколько различается в зависимости от местности).

В целом ACLU рекомендует уделять первоочередное внимание вашей личной безопасности при общении с полицией, даже если вы считаете, что поведение полицейских вызывает сомнения. «Помните: улица - не то место, где можно оспаривать неправомерное поведение полиции. Не оказывайте физическое сопротивление сотрудникам полиции и не угрожайте подачей жалобы », - советуют правозащитники. «Как можно скорее запишите все, что вы помните, включая значки офицеров и номера патрульных машин, из какого агентства были офицеры и любые другие подробности.»Соберите имена и информацию от всех свидетелей и сделайте фотографии любых травм, затем передайте всю эту информацию во внутреннюю комиссию агентства, юристу по гражданским правам или ACLU, чтобы подать жалобу.

Посетите богатый информацией веб-сайт ACLU, чтобы узнать, что делать, если вас остановила полиция или спросит о вашем иммиграционном статусе. Он также предлагает советы о том, как реагировать, если вы столкнетесь с анти-мусульманской дискриминацией, среди других сценариев.

Пара заключительных советов: если вы планируете нести знак на большом марше, помните, что палки или любые предметы, которые можно использовать в качестве оружия, не разрешены.(Знаки также должны быть сделаны из картона.) У Quartz также есть некоторые рекомендации относительно селфи, социальных сетей и полиции, а также того, как сделать сообщения протеста запоминающимися.

Работники розничной торговли все чаще вовлекаются в напряженную работу по обеспечению соблюдения масок

Как и миллионы других работников розничной торговли и сферы обслуживания, она оказалась на передовой растущей культурной войны между теми, кто хочет носить маски, и теми, кто этого не делает. т. Смешанные сообщения и политизация превратили охрану общественного здоровья в громоотвод.В результате на рабочих ругали и даже нападали со стороны агрессивных антимаскистов.

История продолжается под рекламой

«Государственные и местные органы власти использовали разные подходы, но все они имеют одну общую черту: они позволяют владельцам бизнеса и сотрудникам изменять поведение людей в то время, когда настроение уже накаляется», - сказал Линдси Уайли, директор программы по законодательству и политике в области здравоохранения Вашингтонского юридического колледжа Американского университета. «Работники розничной торговли, которые и без того подвергаются большому риску, потому что весь день находятся в контакте с людьми, теперь также вынуждены просить людей маскироваться.

По мере того, как пандемия усиливается, все больше штатов и городов вводят обязательные маски для лица в общественных местах, чтобы замедлить распространение нового коронавируса. Центры по контролю и профилактике заболеваний, которые изначально преуменьшали важность масок, теперь называют их «важной профилактической мерой» и заявляют, что их следует носить в общественных местах. Между тем экономисты говорят, что общенациональные требования к маскам могут предотвратить возвращение к повсеместным остановам и дальнейшим экономическим потрясениям. Но нет никаких федеральных правил, предписывающих маски, и работники розничной торговли говорят, что то незначительное обеспечение соблюдения или надзора часто ложится на них.

Когда штаты впервые начали отменить меры по изоляции коронавируса летом, напряженность вокруг масок для лица нарастала с тех пор, как CDC впервые рекомендовал их. (The Washington Post)

Некоторые рабочие говорят, что им сказали, что они не могут отказывать в обслуживании клиентам без масок, даже если этого требуют местные законы. Другие считают, что они оказались в неудобном, а иногда и опасном положении, сталкиваясь с покупателями, которые отказываются носить одежду. В последние недели работников розничной торговли били по лицу, сломали конечности и, в случае с охранником в магазине Family Dollar в Мичигане, убили при попытке обеспечить соблюдение требований к маскам.

История продолжается под рекламой

По крайней мере, в 20 штатах и ​​округе теперь предписано закрывать лицо в определенной степени. Всплеск случаев коронавируса в последние недели привел к новому раунду требований к маскам: такие штаты, как Канзас, Орегон и Техас, обязывают их, а другие, такие как штат Вашингтон, предупреждают розничных торговцев и рестораны о том, что они могут потерять свои бизнес-лицензии для обслуживания клиентов без масок. .

«Люди воспринимают это как большое политическое послание, когда речь идет только о здоровье населения», - сказал 26-летний Шайло Барретт, начальник смены в Starbucks в Лос-Анджелесе, где около 10 процентов покупателей приходят без масок, несмотря на местные и государственные мандаты.«Это уже несправедливо, что мы должны работать прямо сейчас, потому что у нас есть счета, которые нужно оплачивать, а теперь вы собираетесь поставить нас в компрометирующую ситуацию, потому что вы не хотите носить маску в течение 5 минут? Это не круто."

Барретт сказала, что покупатели часто злятся или становятся агрессивными, когда она говорит им, что им нужно носить маску в магазине. Некоторые говорят, что ее covid-19 раздут, или закатывают глаза и уносятся прочь.

История продолжается под рекламой

В других частях страны работники Starbucks говорят, что менеджеры посоветовали им перестать вывешивать знаки о требованиях к маскам и избегать приближаться к клиентам, которые не носят обязательные маски для лица.

Энтони Паскуалоне, который работает в Starbucks в округе Берген, штат Нью-Джерси, сказал, что клиенты обычно игнорируют его, когда он говорит им, что требуются маски. По его словам, несколько дней назад покупатель начал кричать о требованиях компании к маскам и, узнав, что ванные комнаты закрыты из-за пандемии, расстегнул молнию на штанах и помочился перед магазином.

«У нас снаружи есть таблички, которые говорят, что вам нужна маска, но похоже, что многим [людям] все равно», - сказал он.

История продолжается под рекламой

Starbucks отказалась обсуждать эту проблему, отметив, что ее позиция изложена на ее веб-сайте. В нем говорится, что клиентов просят носить маски, если это требуется местными властями, и сотрудники «имеют право и обязаны отказывать в обслуживании клиентам, которые не носят лицевых покрытий, если это предусмотрено законом».

Отсутствие федерального руководства усугубило путаницу, говорят розничные торговцы и юристы. Крупные сети и работники сферы обслуживания пытаются справиться с путаницей правил при небольшом количестве механизмов принуждения.Некоторые, например Target, размещают охранников у дверей в местах, где по закону требуются маски. Другие, такие как Home Depot и Kroger, повесили вывески на входах. Лишь немногие национальные розничные торговцы, включая Costco и Apple, имеют общие правила, требующие использования масок во всех своих магазинах.

«Проблема в том, что мы пытаемся очень быстро изменить поведение и привычки людей», - сказал Уили, профессор права. «Если вы думаете о ремнях безопасности или о курении в барах и ресторанах, то потребовались годы, даже десятилетия, чтобы изменить мышление людей.”

История продолжается под рекламой

Отраслевые группы громко заявляют о проблемах и рисках, связанных с внедрением новых требований к маскам. Ассоциация лидеров розничной торговли, в которую входят такие компании, как Walmart, Target и Best Buy, на этой неделе призвала губернаторов страны издать «краткие приказы по всему штату», требующие масок публично. В нем говорилось, что рядовые работники сталкиваются с растущей враждебностью и насилием со стороны клиентов, которые рассматривают маски как нарушение их гражданских свобод.

«Ношение маски означает уважение к другим и предотвращение распространения смертельной болезни», - написал Брайан Додж, президент группы, в письме в Национальную ассоциацию губернаторов. «Это больше не должно быть предметом обсуждения».

Неизвестно, сколько именно рабочих попало в драку, но недавние инциденты, вспыхнувшие в социальных сетях, показывают, насколько тяжелой стала ситуация для сотрудников и других лиц, которые противостоят покупателям без масок. На этой неделе в Твиттере появилось видео, на котором мужчина из Florida Costco угрожает клиенту, который просит его соблюдать требования компании к маскам.«Я чувствую угрозу», - кричал он вместе с вереницей ругательств. Позднее работодатель этого человека написал в Твиттере, что его уволили. Это был последний из таких инцидентов, в том числе в Trader Joe’s и Starbucks, который стал вирусным за последние недели.

История продолжается под рекламой

«К сожалению, сотрудники должны просить клиентов надевать маски должным образом, что становится утомительным, особенно когда вам приходится делать это весь день», - сказала Джулия, сотрудник Whole Foods Market в Калифорнии, которая попросила называть ее только по имени, потому что она боится возмездия.«Иногда вы спрашиваете, и они поднимают его, а затем просто снова опускают». (Whole Foods принадлежит Amazon, чей основатель Джефф Безос владеет The Washington Post.)

Рэйчел Малиш, пресс-секретарь Whole Foods, заявила, что компания следует местным постановлениям и предоставляет маски для лица покупателям на входе в магазины. В местах, где требуются маски, у входа стоит сотрудник, чтобы убедиться, что у клиентов есть маски для лица.

Некоторые покупатели говорят, что неаккуратное принуждение заставляет их чувствовать себя небезопасно.Эйлин МакНалли была удивлена, когда во время недавней поездки в хозяйственный магазин в округе Ольстер, штат Нью-Йорк, где она живет, встретила клиентов без масок. Маски были обязательными в штате с середины апреля, когда губернатор Эндрю М. Куомо (D) подписал распоряжение, требующее их использования в общественных местах.

История продолжается под рекламой

МакНелли, 55 лет, сказала, что столкнулась с двумя покупателями, которые выкрикивали в ее адрес ругательства и велели ей заниматься своими делами. По ее словам, сотрудники поблизости не вмешивались, а менеджер магазина сказал ей, что «он не может заставлять клиентов носить маски.

«Отсутствие ответственности Home Depot за помощь в борьбе с распространением коронавируса очень тревожит», - сказала она, добавив, что больше не планирует делать покупки в этой сети. «По сути, они говорят своим клиентам в масках:« Нам плевать на вас »».

Маргарет Смит, пресс-секретарь Home Depot, заявила, что компания вывешивает вывески и часто делает объявления через громкоговоритель, прося клиентов носить одежду. маски в магазинах, где они требуются местным законодательством. Но, по ее словам, компания не запрашивает «магазины для местных властей, потому что ставить наших сотрудников в такое положение может быть опасно.

Вернувшись в Алабаму, в дисконтном магазине, где работает Кае Палмер, с середины июня начали требовать от сотрудников ношения масок, хотя, по ее словам, рабочие часто снимают их на складе, в помещениях для отдыха и в офисах управления. По ее словам, почти все - руководители, сотрудники, покупатели - жалуются на то, что их приходится носить, а соблюдение правил очень мало.

История продолжается под рекламой

«Создается впечатление, что корпорация на самом деле не заботится о сотрудниках и делает минимум, чтобы защитить себя от судебного преследования», - сказала 22-летняя Палмер, которая приносит свои собственные маски на работу, потому что Магазин предоставляет только одну одноразовую маску в неделю.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *