Сечение провода в квартире: Сечение проводов, подбор по мощности и току, таблица подбора

Проводка в квартире часть 5

Для того, чтоб проводка работала правильно, то есть не перегревалась, важно грамотно рассчитать сечение кабеля для проводки в квартире. Сразу же нужно заметить, что в нормах, которыми нужно руководствоваться при монтаже электропроводки сказано, что для силовых розеток в квартире или доме нужно использовать медный кабель (только медный алюминий уже не используют) с монолитной жилой сечением не менее 2,5мм², а для освещения не менее 1,5мм².

В принципе этого более чем достаточно для бытового применения, ведь кабель сечением 1,5мм² рассчитан на нагрузку до 4,1 кВт — это сорок ламп накаливания «соток», вряд ли кто будет использовать такое количество ламп в одной линии или в одной комнате, а если говорить о светодиодных лампах, то тут вообще перебор. Что касается розеток, то кабель сечением 2,5мм² выдерживает нагрузку до 5,9 кВт — этого для розеток тоже вполне хватает.

Если резюмировать все выше сказанное и подвести итоги — не хотите рассчитывать сечение кабеля для проводки в квартире, то просто делаете освещение медным проводом сечением 1,5мм², розетки кабелем 2,5мм², и если нужно подключить что-то силовое, например духовой шкаф или бойлер используйте кабель 4 реже 6мм², в зависимости от того, какую нагрузку собираетесь подключить. Но все таки по-правильному расчет сделать нужно.

Расчет сечение кабеля для проводки в квартире

Давайте для примера возьмем схему проводки которую мы делали в статье «Проводка в квартире часть 3 — Схема электропроводки в квартире своими руками» и рассчитаем нагрузку кабельной линии розеток на кухне (комната 2).

Как видно на плане на кухне планируется подключить посудомоечную машину, микроволновую печь и холодильник. Все эти приборы хоть и будут подключаться в отдельные розетки, но розетки потом соединяются в распределительной коробке в одну линию. То есть линия от распределительной коробки до силового щитка должна выдерживать суммарную нагрузку от всех трех розеток, давайте рассчитаем эту нагрузку.

Для того чтоб рассчитать сечение кабеля для проводки в квартире нужно знать потребляемую мощность приборов, которые мы планируем в дальнейшем использовать. Как правило, мощность прибора указывается заводом изготовителем в Ваттах (Вт) на бирке с техническими характеристиками. Примерную мощность прибора можно посмотреть в данной таблице.

В нашем примере расчета сечения кабеля для проводки в квартире мы рассчитываем суммарную мощность посудомоечной машины (мощностью 2000 Вт), микроволновой печи (мощностью 1500 Вт) и холодильника (мощностью 600 Вт). Суммируем все значения 2000+1500+600=4100 Вт. Предполагается, что не все приборы будут работать одновременно, и поэтому суммарную суму, как правило, умножают на понижающий коэффициент 0,75, то есть нагрузка на сеть будет составлять 75%. 4100*0,75=3075 Вт или 3,075 кВт. Далее ищем в таблице подбора сечения кабеля какого сечения кабель способен выдерживать данную нагрузку.

Как видим для такой нагрузки вполне хватает кабеля с сечением 1,5мм², но кабель с таким сечением запрещается использовать для прокладки силовых линий (розеток) минимум это 2,5мм², поэтому берем кабель 2,5 его хватит с запасом. Что касается линий от распределительной коробки до розеток, то тут даже просчитывать ничего не нужно — так как суммарная мощность не превышает допустимую нагрузку для кабеля с сечением 2,5мм², который используется для прокладки этих линий.

По такому же принципу рассчитываем все линии в квартире, и на этом расчет сечения кабеля для проводки в квартире закончен, а теперь можно просчитать количество кабеля.

Расчет количества кабеля для проводки в квартире

Берем схему проводки в квартире, и наносим на наш план все расстояния. В нашем примере, как видно, длина квартиры 7 м, ширина 5 м. Также нужно знать высоту потолков, предположим что у нас она 2,5 м. Считаем все линии проводов, на плане у нас красный — это кабель освещения 1,5мм², а зеленый 2,5мм² кабель, который идет на розетки. На каждую группу розеток добавляем 2,2 м (это опуск, в нашем случае 2,2), а на каждый выключатель 1,6 м, так как они расположены выше. Также нужно добавить по 15 см кабеля на каждой розетке, выключателе, лампе, распределительной коробке и силовом щитке.

Вот и все, в нашем примере получилось 41 м кабеля 1,5мм² и 59 м кабеля 2,5мм², накинем еще по 10% запаса, получится 45 м и 65 м соответственно. В следующей статье читайте о том, какой кабель выбрать для проводки в доме.

Определяем сечение провода при монтаже электропроводки в квартире

На главную » Электропроводка своими руками » Как определить сечение провода

В желании сделать ремонт квартиры своими руками наиболее качественно, в том числе и в замене электропроводки наиболее усердных из нас, при определении сечения провода иногда преследует мысль «надо делать на века» или «раз уж взялся, то чтоб надолго». С одной стороны это правильно, так и должно быть у настоящих мужчин, хозяев в доме. Но некоторых откровенно «заносит».

Конкретная задача поменять всю проводку в квартире начинается с планирования потребляемой нагрузки и плавно завершается выбором типа кабеля нужного сечения. Зачем выбирать сечение понятно всем, но как определить сечение провода? Если сечение будет недостаточное (меньше оптимального), то из-за плотности тока произойдет разогрев провода, который приведет к разрушению изоляции и самого провода. Значит надо кабель бОльшего сечения.

Вопрос: «сколько вешать в граммах?» до каких пределов нужен запас?

Чем выше температура электроустановки, тем меньше ее ресурс. Отсюда и постулат: «ничего не должно греться». А если провод все же греется, то на сколько его хватит? При запасе прочности на изоляцию и максимальный ток, есть еще и допустимое время повышенной нагрузки. Например на провод ВВГ(нг) допускается до 2 часов в сутки эксплуатация при перегрузе до 140%. То есть 2 часа в день ваш провод может греться, а потом долго остывать. Есть кабеля (например, H05-RR-F или H05VV-F), у которых рабочая температура 80 градусов Цельсия. Решение просится как бы само собой, применить такой чудодейственный провод. Но и этот кабель тоже не может жить вечно.

Помимо увеличения расходов возникают очевидные трудности и с прокладкой таких толстых кабелей. Например, был в квартире на розетках алюминиевый провод сечением 1,5 мм2, заменим его медным, а так как нужен запас, то начинаем посматривать на медный кабель сечением 4 мм2.

Если проводка скрытая, то протянуть (или протащить) такой кабель чаще всего невозможно. Что будем рубить новую штробу?

Или возьмем другой пример, кухню, где счастливая хозяйка просит подключить новенькую, встраиваемую в мебель, варочную панель с замечательным стеклокерамическим покрытием в только что купленную мебель. Тут не поспоришь, дело серьезное. Читаем инструкцию, где большинство производителей в таких случаях просят звонить в сервисный центр. Но у нас же уже появилась спортивная злость, «чем мы хуже сервисных инженеров»! Смотрим на общую потребляемую нагрузку и видим, что она на грани или превышает ее для провода сечением 2,5 квадрата. Что делать? Звоним в сервисный центр, консультируемся, а там неконкретно отвечают: «прокладывайте кабель типа такого-то сечения 1,5 -2,5 мм2, а лучше 4». Так сколько прокладывать? Нутром чувствуем, что ответ должен быть какой-то очень простой, а потому гениальный, но слышим запутанные, ветиеватые фразы. Тут еще вспоминается простое правило: все делать медным проводом, на освещение 1,5 мм2, на розетки – 2,5 мм2.

Окончательно запутавшись, берем «Библию электрика» — ПУЭ (правила эксплуатации электроустановок). Где для бытовых целей или попросту квартир, так и получается (по токам из таблиц): достаточно применить провода сечением 1,5 мм2 на освещение, а 2,5 на розетки. Про варочную панель ни слова…

Но когда начинаем вчитываться дальше, то видим, что по стандартам в квартиру от щитка прокладывается медный провод сечением 6 мм2. Можно, конечно все провода заложить по 4 мм, но стоит ли? Даже если кабель поработал не 2, а 3 часа в сутки. Чем это чревато? А тем, что он проработает не 200 лет, а 100.

Вывод делайте сами, во всем нужнее мера и целесообразность. Может и не стоит превращать и без того напичканную электричеством квартиру в большой трансформатор. Лучше потратиться на более качественный негорючий с хорошей изоляцией провод. Купить электроустановочные изделия, изготовленные из более качественной пластмассы. Установить дополнительные дифференциальные автоматические выключатели. Пользоваться менее мощными электрическими приборами, экономить электричество, больше проводить время с семьей и радоваться жизни.

Сразу оговорюсь, эта статья для «особо рьяных». Не надо воспринимать ее буквально. Нужно лишь внимательно пользоваться расчетами и применять соответствующие Вашим потребностям сечения проводов. Для этого предлагаю посмотреть готовые примеры: как выбрать автоматический выключатель под конкретное сечение провода.

Автор статьи — Тимофей Исков 5 декабря 2009

На главную » Электропроводка своими руками » Как определить сечение провода

Уголовного кодекса ГЛАВА 28. ПОДЖОГ, ПРЕСТУПНОЕ НАНЕСЕНИЕ И ИНОЕ ПОВРЕЖДЕНИЕ ИМУЩЕСТВА ИЛИ УНИЧТОЖЕНИЕ

УГОЛОВНЫЙ КОДЕКС

РАЗДЕЛ 7. ПРЕСТУПЛЕНИЯ ПРОТИВ ИМУЩЕСТВА

ГЛАВА 28. ПОДЖОГ, ПРЕСТУПНОЕ НАНЕСЕНИЕ И ИНОЕ ПОВРЕЖДЕНИЕ ИЛИ УНИЧТОЖЕНИЕ ИМУЩЕСТВА

Разд. 28.01. ОПРЕДЕЛЕНИЯ. В данной группе:

(1) «Жилье» означает сооружение или транспортное средство, приспособленное для ночлега людей и включающее:

(A) каждая отдельно закрепленная или занятая часть конструкции или транспортного средства; и

(B) каждое сооружение, относящееся к сооружению или транспортному средству или связанное с ним.

(2) «Здание» означает любое сооружение или ограждение, предназначенное для использования или использования в качестве жилья или для какой-либо цели торговли, производства, украшения или использования.

(3) «Имущество» означает:

(А) недвижимое имущество;

(B) материальное или нематериальное личное имущество, включая все, что отделено от земли; или

(C) документ, включая деньги, представляющий или заключающий в себе какую-либо ценность.

(4) «Транспортное средство» включает любое устройство, в котором, на или с помощью которого любое лицо или собственность перемещаются или могут перемещаться или буксироваться в ходе обычной торговли или перевозки.

(5) «Земля открытого пространства» означает недвижимое имущество, не предназначенное для проживания людей.

(6) «Контролируемое сжигание» означает сжигание нежелательной растительности с согласия владельца собственности, на которой расположена растительность, и таким образом, чтобы огонь контролировался и ограничивался определенной территорией.

Акты 1973 г., 63-я лег., с. 883, гл. 399, гл. 1, эфф. 1 января 1974 г. Изменено Законами 1979 г., 66th Leg., p. 1216, гл. 588, гл. 1, эфф. 1 сентября 1979 г.; Деяния 1989 г., 71-й лег., гл. 31, сек. 1, эфф. 1 сентября 1989 г.; Деяния 1993 г., 73-й лег., гл. 900, сек. 1.01, эфф. 1 сентября 1994 г.

сек. 28.02. ПОДЖОГ. (a) Лицо совершает преступление, если оно разжигает огонь, независимо от того, продолжается ли огонь после возгорания, или вызывает взрыв с намерением уничтожить или повредить:

(1) любая растительность, забор или строение на открытом пространстве; или

(2) любое здание, жилой дом или транспортное средство:

(A) зная, что они находятся в пределах объединенного города или поселка;

(B), зная, что он застрахован от повреждения или уничтожения;

(C) зная, что он подлежит ипотеке или другому залоговому интересу;

(D), зная, что он находится на территории, принадлежащей другому лицу;

(E) зная, что он обнаружил в нем имущество, принадлежащее другому лицу; или

(F), когда человек беззаботно относится к тому, будет ли возгорание или взрыв угрожать жизни одного человека или безопасности имущества другого.

(a-1) Лицо совершает правонарушение, если оно по неосторожности поджигает или вызывает взрыв при изготовлении или попытке изготовления контролируемого вещества, и пожар или взрыв наносит ущерб зданию, жилью или транспортному средству.

(a-2) Лицо совершает правонарушение, если оно умышленно разжигает огонь или вызывает взрыв и при этом:

(1) по неосторожности повреждает или разрушает здание, принадлежащее другому лицу; или

(2) по неосторожности причиняет другому лицу телесные повреждения или смерть.

(b) Исключением из применения Подраздела (a)(1) является то, что пожар или взрыв были частью контролируемого сжигания земли на открытом пространстве.

(c) Защита от судебного преследования в соответствии с Подпунктом (a)(2)(A) заключается в том, что до начала пожара или взрыва субъект получил разрешение или другое письменное разрешение, выданное в соответствии с постановлением города, если таковые имеются, регулирование пожаров и взрывов.

(d) Правонарушение, предусмотренное подразделом (а), является фелонией второй степени, за исключением того, что преступление является фелонией первой степени, если в ходе судебного разбирательства по делу о правонарушении будет установлено, что:

(1) телесные повреждения или смерть потерпела какое-либо лицо по причине совершения преступления; или

(2) имущество, которое деятель намеревался повредить или уничтожить, было жилищем, местом собраний или отправления культа.

(e) Правонарушение, предусмотренное подразделом (a-1), является уголовным преступлением в тюрьме штата, за исключением того, что преступление является фелонией третьей степени, если в ходе судебного разбирательства по делу о преступлении будет установлено, что телесные повреждения или смерть были причинены кем-либо лица в связи с совершением правонарушения.

(f) Правонарушение, предусмотренное подразделом (a-2), является уголовным преступлением в тюрьме штата.

(g) Если поведение, которое представляет собой правонарушение в соответствии с подразделом (а-1) или которое представляет собой правонарушение в соответствии с подразделом (а-2), также является правонарушением в соответствии с другим подразделом этого раздела или другим разделом настоящего кодекса, деятель может подвергаться судебному преследованию в соответствии с подразделом (a-1) или подразделом (a-2), в соответствии с другим подразделом этого раздела или в соответствии с другим разделом этого кодекса.

Акты 1973 г., 63-я лег., с. 883, гл. 399, разд. 1, эфф. 1 января 1974 г. Изменено Законами 1979 г., 66th Leg., p. 1216, гл. 588, гл. 2, эфф. 1 сентября 1979 г.; Деяния 1981 г., 67-я лег., с. 1837 г., гл. 425, гл. 1, эфф. 1 сентября 1981 г.; Деяния 1989 г., 71-й лег., гл. 31, сек. 2, эфф. 1 сентября 1989 г.; Деяния 1993 г., 73-й лег., гл. 900, сек. 1.01, эфф. 1 сентября 1994 г.; Деяния 1997 г., 75-й лег., гл. 1006, гл. 1, эфф. 1 сентября 1997 г.; Деяния 2001 г., 77-я Лег., гл. 976, сек. 1, эфф. 1 сентября 2001 г.

Внесены изменения:

Законы 2005 г., 79-я лег., гл. 960 (HB 1634), гл. 1, эфф. 1 сентября 2005 г.

Акты 2009 г., 81-й лег., Р.С., Гл. 1168 (HB 3224), гл. 1, эфф. 1 сентября 2009 г.

сек. 28.03. ПРЕСТУПЛЕНИЕ. (a) Лицо совершает преступление, если без фактического согласия собственника:

(1) оно умышленно или сознательно наносит ущерб или уничтожает материальное имущество собственника;

(2) умышленно или заведомо искажает имущество собственника и причиняет материальный ущерб или существенные неудобства собственнику или третьему лицу; или

(3) он умышленно или сознательно наносит маркировку, включая надписи, слоганы, рисунки или картины, на материальном имуществе собственника.

(b) За исключением случаев, предусмотренных Подпунктами (f) и (h), правонарушение в соответствии с данным разделом является:

(1) мисдиминором класса C, если:

(A) сумма материального ущерба составляет менее 100 долларов США. ; или

(B), за исключением случаев, предусмотренных в подразделе (3)(A) или (3)(B), причиняет существенные неудобства другим лицам;

(2) мисдиминор класса B, если сумма материального ущерба составляет 100 долларов США или более, но менее 750 долларов США;

(3) мисдиминор класса А, если:

(A) сумма материального ущерба составляет 750 долларов США или более, но менее 2500 долларов США; или

(B) субъект вызывает полное или частичное нарушение или прекращение любого общественного водоснабжения или обеспечивает отвод воды полностью, частично или каким-либо образом, включая установку или удаление любого устройства для любой такой цели. , любое общественное водоснабжение, независимо от суммы материального ущерба;

(4) уголовное преступление в тюрьме штата, если сумма материального ущерба составляет:

(A) 2 500 долларов США или более, но менее 30 000 долларов США;

(B) менее 2500 долларов США, если поврежденное или уничтоженное имущество является жилым помещением и если повреждение или разрушение вызвано огнестрельным оружием или оружием взрывного действия;

(C) менее 2 500 долларов США, если имущество представляло собой забор, используемый для производства или содержания:

(i) крупного рогатого скота, бизонов, лошадей, овец, свиней, коз, экзотического домашнего скота или экзотической домашней птицы; или

(ii) охотничьи животные в соответствии с определением этого термина в Разделе 63. 001 Кодекса парков и дикой природы; или

(D) менее 30 000 долларов США и действующее лицо:

(i) вызывает полное или частичное повреждение или прерывание работы имущества, используемого для борьбы с наводнениями, или плотины, или общественных коммуникаций, общественного транспорта, общественного газа или электроснабжения, или других Государственная служба; или

(ii) приводит к полному, частичному или иному перенаправлению, включая установку или удаление любого устройства для любой такой цели, любых общественных коммуникаций, общественного газа или электроснабжения;

(5) фелония третьей степени, если:

(A) сумма материального ущерба составляет 30 000 долларов США или более, но менее 150 000 долларов США;

(B) действующее лицо, выстрелив из огнестрельного или другого оружия или любым другим способом, вызывает смерть одной или нескольких голов крупного рогатого скота или бизонов или одной или нескольких лошадей; или

(C) действующее лицо вызывает полное или частичное нарушение или прекращение доступа к банкомату, независимо от суммы материального ущерба;

(6) фелония второй степени, если сумма материального ущерба составляет 150 000 долларов США или более, но менее 300 000 долларов США; или

(7) фелония первой степени, если сумма материального ущерба составляет 300 000 долларов и более.

(c) Для целей настоящего раздела предполагается, что лицо, получающее экономическую выгоду от коммунальных коммуникаций, коммунального водоснабжения, газоснабжения или электроснабжения, умышленно вмешалось в материальное имущество владельца, если связь или подача были:

(1) отклонены от прохождения через прибор учета; или

(2) не может быть правильно зарегистрирован прибором учета; или

(3) активируется любым устройством, установленным для обеспечения общественной связи, коммунальной воды, газа или электроэнергии без счетчика.

(d) Термины «общественная связь, общественный транспорт, общественное газоснабжение или электроснабжение или другие общественные услуги» и «общественное водоснабжение» означают, относятся и включают любые такие услуги, регулируемые Комиссией по коммунальным предприятиям. Техаса, Железнодорожной комиссии Техаса или Техасской комиссии по сохранению природных ресурсов или любых подобных служб, уполномоченных штатом Техас или любым его политическим подразделением.

(e) Когда более одного объекта материального имущества, принадлежащего одному или нескольким владельцам, повреждено, уничтожено или повреждено в нарушение настоящего раздела в соответствии с одной схемой или продолжающимся поведением, такое поведение может рассматриваться как одно правонарушение, а суммы материального ущерба имуществу в результате повреждения, уничтожения или порчи с имуществом могут быть объединены при определении степени правонарушения.

(f) Правонарушение, предусмотренное данным разделом, является уголовным преступлением в тюрьме штата, если повреждение или разрушение нанесено месту отправления культа или человеческому захоронению, общественному памятнику или общественному центру, который предоставляет медицинские, социальные или образовательные программы и сумма материального ущерба недвижимому имуществу или материальному личному имуществу составляет 750 долларов США или более, но менее 30 000 долларов США.

(g) В этом разделе:

(1) «Оружие взрывного действия» означает любое взрывное или зажигательное устройство, которое спроектировано, изготовлено или приспособлено для причинения серьезных телесных повреждений, смерти или значительного материального ущерба, или для основная цель создания такого громкого сообщения, чтобы вызвать чрезмерную тревогу или террор среди населения, и включает:

(A) взрывчатые или зажигательные бомбы, гранаты, ракеты и мины;

(B) устройство, спроектированное, изготовленное или приспособленное для доставки или выстреливания оружия взрывного действия; и

(C) Устройство, спроектированное, изготовленное или приспособленное для разжигания огня с задержкой по времени.

(2) «Огнестрельное оружие» имеет значение, установленное Разделом 46.01.

(3) «Высшее учебное заведение» имеет значение, установленное статьей 61.003 Кодекса об образовании.

(4) «Алюминиевая проводка» означает изолированный или неизолированный провод или кабель, состоящий не менее чем на 50 процентов из алюминия, включая любые трубки или кабелепроводы, прикрепленные к проводу или кабелю.

(5) «Бронзовая проводка» означает изолированный или неизолированный провод или кабель, состоящий не менее чем на 50 процентов из бронзы, включая любые трубки или кабелепроводы, прикрепленные к проводу или кабелю.

(6) «Медная проводка» означает изолированный или неизолированный провод или кабель, состоящий не менее чем на 50 процентов из меди, включая любые трубки или кабелепроводы, прикрепленные к проводу или кабелю.

(7) «Транспортное коммуникационное оборудование» означает:

(A) официальное устройство управления движением, железнодорожный знак или сигнал или сигнал управления движением, как эти термины определены в Разделе 541. 304 Транспортного кодекса; или

(B) знак, сигнал или устройство, установленное железной дорогой, государственным органом или должностным лицом для управления движением железнодорожного поезда, как это определено в Разделе 541.202 Транспортного кодекса.

(8) «Транспортное коммуникационное устройство» означает любой элемент, прикрепленный к транспортному коммуникационному оборудованию, включая алюминиевую проводку, бронзовую проводку и медную проводку.

(9) Термин «банкомат» имеет значение, установленное разделом 31.03.

(h) Правонарушение, предусмотренное данным разделом, является уголовным преступлением в тюрьме штата, если сумма материального ущерба, нанесенного недвижимому имуществу или материальному личному имуществу, составляет 750 долларов США или более, но менее 30 000 долларов США, а ущерб или разрушение нанесены государственному или частному начальная школа, средняя школа или высшее учебное заведение.

(i) Невзирая на пункт (b), правонарушение в соответствии с данным разделом является фелонией первой степени, если имуществом является домашний скот, а ущерб причинен введением губчатой ​​энцефалопатии крупного рогатого скота, широко известной как коровье бешенство, или перечисленной болезнью. в правилах, принятых Техасской комиссией по охране здоровья животных в соответствии с разделом 161.041 (a) Сельскохозяйственного кодекса. В этом подразделе «скот» имеет значение, установленное статьей 161.001 Сельскохозяйственного кодекса.

(j) Невзирая на Подпункт (b), преступление согласно данному разделу является фелонией третьей степени, если:

(1) материальное имущество, поврежденное, уничтоженное или поврежденное, является транспортным средством связи или устройством транспортной связи; и

(2) сумма материального ущерба материальному имуществу составляет менее 150 000 долларов США.

(k) Подпункт (a)(1) или (2) не применяется, если личным материальным имуществом владельца была голова крупного рогатого скота или бизона, убитая в ходе деятельности актера:

(1) фактическое выполнение официальных обязанностей в качестве члена вооруженных сил Соединенных Штатов или вооруженных сил штата, как это определено в разделе 437.001 Правительственного кодекса; или

(2) регулярные сельскохозяйственные трудовые обязанности и практика.

Акты 1973 г., 63-я лег., с. 883, гл. 399, гл. 1, эфф. 1 января 1974 г. Изменено Законами 1981 г., 67th Leg., p. 66, гл. 29, сек. 1, эфф. 31 августа 1981 г.; Деяния 1983 г., 68-я лег., с. 2917, гл. 497, гл. 1, эфф. 1 сентября 1983 г.; Деяния 1985 г., 69-я лег., гл. 352, гл. 1, эфф. 1 сентября 1985 г.; Деяния 1989 г., 71-й лег., гл. 559, гл. 1, эфф. 14 июня 1989 г .; Деяния 1989 г., 71-й лег., гл. 1253, гл. 1, эфф. 1 сентября 1989 г.; Деяния 1989 г., 71-я ветвь, 1-я CS, гл. 42, сек. 1, эфф. 1 сентября, 1989; Деяния 1993 г., 73-й лег., гл. 900, сек. 1.01, эфф. 1 сентября 1994 г.; Деяния 1995 г., 74-я лег., гл. 76, сек. 11.280, эфф. 1 сентября 1995 г.; Деяния 1997 г., 75-й лег., гл. 1083, гл. 1, эфф. 1 сентября 1997 г.; Деяния 1999 г., 76-я лег., гл. 686, гл. 1, эфф. 1 сентября 1999 г.; Деяния 2001 г., 77-я Лег., гл. 747, сек. 1, эфф. 1 сентября 2001 г.; Деяния 2001 г., 77-я Лег., гл. 976, сек. 2, эфф. 1 сентября 2001 г.; Деяния 2003 г., 78-я Лег., гл. 1280, сек. 1, эфф. 1 сентября 2003 г.

Внесены изменения:

Законы 2007 г., 80-я лег., Р.С., гл. 690 (HB 1767), гл. 1, эфф. 1 сентября 2007 г.

Деяния 2007 г., 80-й лег., Р.С., гл. 690 (HB 1767), гл. 2, эфф. 1 сентября 2007 г.

Акты 2009 г., 81-й лег., Р.С., гл. 638 (HB 1614), гл. 1, эфф. 1 сентября 2009 г.

Акты 2015 г., 84-й лег., Р.С., гл. 1251 (HB 1396), гл. 5, эфф. 1 сентября 2015 г.

Деяния 2017 г., 85 лег., Р.С., гл. 136 (HB 1257), гл. 1, эфф. 1 сентября 2017 г.

Деяния 2017 г., 85 лег., Р.С., гл. 500 (HB 2817), гл. 2, эфф. 1 сентября 2017 г.

Акты 2021, 87 лег., Р.С., гл. 369 (SB 516), гл. 1, эфф. 1 сентября 2021 г.

Акты 2021 г., 87 лег., Р.С., гл. 369 (SB 516), гл. 2, эфф. 1 сентября 2021 г.

Акты 2021 г., 87 лег., Р.С., гл. 849 (SB 705), гл. 36, эфф. 1 сентября 2021 г.

сек. 28.04. НЕОПАСНОЕ ПОВРЕЖДЕНИЕ ИЛИ РАЗРУШЕНИЕ. (a) Лицо совершает преступление, если без фактического согласия собственника оно по неосторожности повреждает или уничтожает имущество собственника.

(b) Правонарушение, предусмотренное данным разделом, является мисдиминором класса C.

Акты 1973 г., 63-я лег., с. 883, гл. 399, гл. 1, эфф. 1 января 1974 г. Изменено Законами 1993 г., 73-й закон, гл. 900, сек. 1.01, эфф. 1 сентября 1994 г.

сек. 28.05. СОБСТВЕННЫЙ ИНТЕРЕС АКТЕРА. Не является защитой от судебного преследования в соответствии с этой главой тот факт, что деятель имеет интерес в поврежденном или уничтоженном имуществе, если другое лицо также имеет интерес, который деятель не имеет права нарушать.

Акты 1973 г., 63-я лег., с. 883, гл. 399, гл. 1, эфф. 1 января, 1974. Изменено Законами 1993 г., Закон 73, гл. 900, сек. 1.01, эфф. 1 сентября 1994 г.

сек. 28.06. РАЗМЕР МАТЕРИАЛЬНОГО УБЫТКА. (a) Сумма материального ущерба в соответствии с настоящей главой, если имущество уничтожено, составляет:

(1) справедливая рыночная стоимость имущества на момент и место уничтожения; или

(2), если справедливая рыночная стоимость имущества не может быть установлена, стоимость замены имущества в течение разумного периода времени после его уничтожения.

(b) Сумма материального ущерба в соответствии с настоящей главой, если имущество повреждено, представляет собой стоимость ремонта или восстановления поврежденного имущества в течение разумного периода времени после причинения ущерба.

(c) Сумма материального убытка в соответствии с настоящей главой для документов, кроме тех, которые имеют легко определяемую рыночную стоимость, составляет: документ является доказательством долга; или

(2) наибольшая сумма экономических потерь, которые владелец может разумно понести в результате уничтожения или повреждения, если документ не является доказательством долга.

(d) Если сумма материального убытка не может быть определена по критериям, изложенным в Подпунктах (а)–(с), считается, что сумма убытка превышает 750 долларов, но меньше 2500 долларов.

(e) Если деятель доказывает с помощью преобладающих доказательств, что он учел или имел законный интерес в отношении вовлеченного имущества, стоимость доказанного таким образом интереса вычитается из:

(1) размер материального ущерба в случае уничтожения имущества; или

(2) сумма материального ущерба в пределах суммы, равной отношению стоимости процентов к общей стоимости имущества, если имуществу причинен ущерб.

Акты 1973 г., 63-я лег., с. 883, гл. 399, гл. 1, эфф. 1 января 1974 г. Изменено Законами 1983 г., 68th Leg., p. 2918, гл. 497, гл. 2, эфф. 1 сентября 1983 г.; Деяния 1993 г., 73-й лег., гл. 900, сек. 1.01, эфф. 1 сентября 1994 г.

Внесены изменения:

Акты 2015 г., 84-я лег., Р.С., гл. 1251 (HB 1396), гл. 6, эфф. 1 сентября 2015 г.

сек. 28.07. ВМЕШАТЕЛЬСТВО В ЖЕЛЕЗНОДОРОЖНУЮ СОБСТВЕННОСТЬ. (a) В этом разделе:

(1) «Железнодорожное имущество» означает:

(A) поезд, локомотив, железнодорожный вагон, камбуз, рабочее оборудование, подвижной состав, предохранительное устройство, переключатель или соединение, находящееся в собственности, сданы в аренду, эксплуатируются или принадлежат железной дороге; или

(B) железнодорожный путь, рельс, мост, эстакада или полоса отвода, принадлежащая или используемая железной дорогой.

(2) «Вмешательство» означает перемещение, изменение или вмешательство в имущество железной дороги.

(b) Лицо совершает правонарушение, если оно:

(1) бросает предмет или стреляет из огнестрельного или другого оружия в поезд или рельсовое рабочее оборудование; или

(2) без действительного согласия владельца:

(A) вступает или остается в собственности железной дороги, зная, что это собственность железной дороги;

(B) вмешательство в имущество железных дорог;

(C) ставит препятствие на железнодорожном полотне или полосе отвода; или

(D) вызывает каким-либо образом сход с рельсов поезда, железнодорожного вагона или другого железнодорожного имущества, движущегося по путям.

(c) Правонарушение, предусмотренное Подразделом (b)(1), является мисдиминором класса B, если лицо не причиняет телесные повреждения другому лицу, и в этом случае правонарушение является фелонией третьей степени.

(d) Правонарушение согласно подразделу (b)(2)(A) является мисдиминором класса C.

(e) Правонарушение, предусмотренное подразделом (b)(2)(B), (b)(2)(C) или (b)(2)(D), является мисдиминором класса C, если лицо не причиняет материальный ущерб в размере 100 долларов или более, и в этом случае правонарушение составляет:

(1) мисдиминор класса B, если сумма материального ущерба составляет 100 долларов США или более, но менее 750 долларов США;

(2) мисдиминор класса А, если сумма материального ущерба составляет 750 долларов или более, но менее 2500 долларов;

(3) уголовное преступление в тюрьме штата, если сумма материального ущерба составляет 2 500 долларов США или более, но менее 30 000 долларов США;

(4) фелония третьей степени, если сумма материального ущерба составляет 30 000 долларов США или более, но менее 150 000 долларов США;

(5) фелония второй степени, если сумма материального ущерба составляет 150 000 долларов США или более, но менее 300 000 долларов США; или

(6) фелония первой степени, если сумма материального ущерба составляет 300 000 долларов и более.

(f) Поведение, описанное в подразделе (b)(2)(A), не является правонарушением в соответствии с настоящим разделом, если оно совершается служащим железной дороги или представителем профсоюзной организации, которая представляет или стремится представлять служащих железной дороги до тех пор, пока служащий или представитель имеет право участвовать в таком поведении в соответствии с Законом о труде на железной дороге (45 USC, раздел 151 и последующие).

Добавлено Деяниями 1989 г., 71-й лег., гл. 908, сек. 1, эфф. 1 сентября 1989 г. Изменено Законами 1993 г., Закон 73, гл. 900, сек. 1.01, эфф. 1 сентября 1994 г.

Внесены изменения:

Законы 2015 г., 84-я лег., Р.С., гл. 1251 (HB 1396), гл. 7, эфф. 1 сентября 2015 г.

сек. 28.08. ГРАФФИТИ. (a) Лицо совершает правонарушение, если без фактического согласия собственника оно умышленно или сознательно делает маркировку, включая надписи, слоганы, рисунки или картины, на материальном имуществе собственника с помощью:

(1) краска;

(2) несмываемый маркер; или

(3) устройство для травления или гравировки.

(b) За исключением случаев, предусмотренных Подразделом (d), преступлением в соответствии с данным разделом является:

(1) мисдиминор класса C, если сумма материального ущерба составляет менее 100 долларов США;

(2) мисдиминор класса B, если сумма материального ущерба составляет 100 долларов США или более, но менее 750 долларов США;

(3) мисдиминор класса А, если сумма материального ущерба составляет 750 долларов США или более, но менее 2500 долларов США;

(4) уголовное преступление в тюрьме штата, если сумма материального ущерба составляет 2 500 долларов США или более, но менее 30 000 долларов США;

(5) фелония третьей степени, если сумма материального ущерба составляет 30 000 долларов США или более, но менее 150 000 долларов США;

(6) фелония второй степени, если сумма материального ущерба составляет 150 000 долларов США или более, но менее 300 000 долларов США; или

(7) фелония первой степени, если сумма материального ущерба составляет 300 000 долларов США или более.

(c) Когда более чем один объект материального имущества, принадлежащего одному или нескольким владельцам, маркируется в нарушение настоящего раздела в соответствии с одной схемой или постоянным поведением, такое поведение может рассматриваться как одно правонарушение, а суммы материальный ущерб имуществу в результате маркировки имущества может быть суммирован при определении степени правонарушения.

(d) Правонарушение, предусмотренное данным разделом, является уголовным преступлением в тюрьме штата, если:

(1) маркировка сделана на школе, высшем учебном заведении, месте отправления культа или захоронения человека, общественном памятнике или общественный центр, предоставляющий медицинские, социальные или образовательные программы; и

(2) сумма материального ущерба недвижимому имуществу или материальному личному имуществу составляет 750 долларов США или более, но менее 30 000 долларов США.

(e) В этом разделе:

(1) «Аэрозольная краска» означает аэрозольный лакокрасочный продукт.

(2) «Устройство для травления или гравировки» означает устройство, которое делает контур или оттиск на материальном имуществе, независимо от предполагаемого использования этого устройства изготовителем.

(3) «Несмываемый маркер» означает устройство, которое наносит метку с помощью краски или чернил, специально разработанных таким образом, чтобы их было труднее стереть, вымыть или удалить, чем обычные краски или чернила.

(4) «Высшее учебное заведение» имеет значение, установленное статьей 481.134 Кодекса охраны труда и техники безопасности.

(5) «Школа» означает частную или государственную начальную или среднюю школу.

Добавлено Деяниями 1997 г., 75-я лег., гл. 593, гл. 1, эфф. 1 сентября 1997 г. Изменено Законами 1999 г., Закон 76, гл. 166, разд. 1, 2, эфф. 1 сентября 1999 г.; Деяния 1999 г., 76-я лег., гл. 695, гл. 1, эфф. 1 сентября 1999 г.; Деяния 2001 г., 77-я Лег., гл. 1420, сек. 16.001, эфф. 1 сентября 2001 г.

Внесены изменения:

Законы 2009 г. , 81-я лег., Р.С., гл. 639 (HB 1633), гл. 4, эфф. 1 сентября 2009 г.

Акты 2015 г., 84-й лег., Р.С., гл. 1251 г. (HB 1396), гл. 8, эфф. 1 сентября 2015 г.

Часто задаваемые вопросы | Essex Property Trust

Есть вопросы? У нас есть ответы! Взгляните на некоторые из наиболее часто задаваемых вопросов ниже.

Экскурсии по квартирам

Какие виды экскурсий по квартирам доступны в настоящее время?

Эссекс предлагает удобные самостоятельные экскурсии по апартаментам в соответствии с вашим расписанием. Туры доступны только по предварительной записи и могут быть зарезервированы на нашем веб-сайте  Забронируйте тур  , воспользовавшись функцией чата на нашем веб-сайте, доступной с 8:00 до 1:00 по тихоокеанскому стандартному времени, либо позвонив или отправив электронное письмо нашим специалистам по лизингу.

• 360-градусные онлайн-туры обеспечивают полностью виртуальный опыт, позволяя вам исследовать наши сообщества и планы этажей. Каждый из наших почти 250 многоквартирных домов вдоль западного побережья от Сан-Диего до Сиэтла включает возможность кругового тура, доступ к которому можно легко получить на нашей странице «Планы этажей и цены». Эта функция позволяет вам выбрать конкретное устройство и удобства, которые вас интересуют, и обеспечивает 3D-тур, к которому вы можете получить доступ со своего телефона, планшета или компьютера.

• Кроме того, насладитесь самостоятельной экскурсией без напряжения! Уделите столько времени, сколько вам нужно. Следите за общественными удобствами и особенностями квартиры, которые наиболее важны для вас.

Есть ли варианты для гастролей, если я переезжаю из другого района или живу за пределами штата?

Если вы переезжаете или переезжаете из другого штата, о личном посещении сообщества может не идти и речи. В этом случае Essex предлагает 360-градусные виртуальные туры и интерактивные карты сайта для просмотра общей планировки нашего сообщества, информации о ценах и аренде доступных единиц, а также онлайн и виртуальные варианты туров по квартирам, которые помогут вам найти квартиру, которая наилучшим образом соответствует вашим потребностям. Когда вы будете готовы подписать договор аренды, вы можете использовать наш быстрый и простой онлайн-инструмент для аренды, чтобы защитить свой новый дом.

Чего ожидать во время самостоятельной экскурсии?

Самостоятельные туры доступны только по предварительной записи и могут быть зарезервированы с помощью функции Забронировать тур на нашем веб-сайте, функции чата на веб-сайте, доступной с 8:00 до 1:00 по тихоокеанскому стандартному времени, а также по телефону или электронной почте в нашу команду по аренде.

Когда вы приедете в сообщество, наша команда подготовит для вас индивидуальный план тура и любую дополнительную информацию, которая может вам понадобиться для навигации по нашему сообществу. Никакого давления, поэтому занимайте столько времени, сколько вам нужно.

Смогу ли я увидеть общественные объекты во время самостоятельной экскурсии?

Да! Наши удобства будут доступны для просмотра во время самостоятельной экскурсии.

Где мне припарковаться, когда я приеду на самостоятельную экскурсию?

Подробная информация, чтобы подготовить вас к самостоятельной экскурсии, в том числе о том, где припарковаться, а также о доступных многоквартирных домах, которые вы будете осматривать, будет предоставлена ​​заранее или по прибытии. Карта сообщества также будет предоставлена. Если у вас возникнут вопросы по прибытии, пожалуйста, свяжитесь с вашим специалистом по лизингу для получения дополнительной информации.

Какие типы квартир и планировки вы предлагаете?

Наши почти 250 многоквартирных домов, расположенных в одних из самых популярных мест на Западном побережье, предлагают дома различных размеров и планировок на ваш выбор. Вы обязательно найдете идеальный вариант: от небольших планировок, таких как студии и апартаменты с одной спальней, до более просторных планировок с двумя и тремя спальнями и таунхаусов. Во многих сообществах также есть апартаменты с пристройкой или мансардой для дополнительного пространства, а в некоторых сообществах предлагаются роскошные апартаменты в пентхаусе.

Для получения дополнительной информации о вариантах и ​​доступности квартир посетите нашу вкладку «Планы этажей и цены» на целевой странице желаемого сообщества.

Информация о лизинге

Какие документы мне потребуются для начала процесса лизинга?

Чтобы начать процесс лизинга и убедиться, что информация в вашем заявлении заполнена, вам может потребоваться предоставить следующее:

• Действительные водительские права или удостоверение личности государственного образца для каждого заявителя
• Документ, подтверждающий доход, например, текущая выписка из банка, форма W-2, платежные квитанции, квитанции о государственных доходах, пенсионные квитанции или инвестиционные доходы
• Плата за подачу заявления и административные сборы, а также применимые сборы за гарантийный депозит для обеспечения вашей квартиры

Дополнительную информацию о необходимой документации можно найти на вкладке Информация о лизинге на странице каждого сообщества на нашем веб-сайте.

Что такое поручитель? Когда он вам нужен? Почему?

В зависимости от вашей кредитной истории и текущего кредитного рейтинга вам может понадобиться поручитель, чтобы претендовать на квартиру. Поручитель похож на поручителя. Они не будут указаны в вашем договоре аренды, но это лицо соглашается взять на себя ответственность за ваши арендные платежи, если вы не сможете выполнить финансовые условия договора аренды.

Чтобы претендовать на аренду, поручитель должен предъявить активы, подтверждающие доход, в четыре раза превышающий вашу базовую арендную плату. Кроме того, они должны будут представить аналогичные документы об аренде, такие как действительное удостоверение личности, подтверждение дохода и оплату авансовых сборов за подачу заявления.

Если я перееду к соседу по комнате, буду ли я платить только половину арендной платы?

Если вы снимаете квартиру с соседом по комнате или членами вашей семьи, каждое лицо старше 18 лет должно быть указано в договоре аренды. Компания Essex не несет ответственности за определение того, кто платит вам ежемесячные арендные платежи или как вносятся платежи. Несколько жильцов могут вносить отдельные платежи через наш онлайн-портал для резидентов, отправляя отдельные чеки по почте, оплачивая наличными или кассовым чеком через нашу программу оплаты без предварительной записи, или комбинируя все варианты оплаты.

Арендная плата вносится в полном объеме первого числа каждого месяца, независимо от того, вносите ли вы один платеж или несколько комбинированных платежей.

Нужно ли мне иметь страховку арендатора, чтобы обеспечить мою новую квартиру?

Да. Подтверждение страхования арендаторов должно быть предоставлено до даты вашего въезда. Для получения конкретной информации, включая требуемые суммы покрытия для вашего сообщества, мы рекомендуем вам связаться с вашей командой по аренде.

Сколько мне должно быть лет, чтобы снять квартиру?

Чтобы арендовать квартиру, вам должно быть не менее 18 лет. Любые жильцы старше 18 лет должны быть предварительно проверены и добавлены в договор аренды, независимо от того, будут ли они платить арендную плату.

Будете ли вы проводить проверку кредитоспособности в процессе подачи моего заявления?

Да. В рамках процесса подачи заявки мы составим отчет для получения вашего кредитного рейтинга. Ваш текущий кредитный рейтинг может предупредить управленческую команду, если есть какие-либо красные флажки, такие как банкротство, просроченные счета по кредитной карте, непогашенные кредиты и другие финансовые вопросы. Ваш кредитный рейтинг FICO и кредитный отчет от основных кредитных бюро Equifax, Experian и TransUnion помогут нашей управленческой команде решить, достаточно ли высок ваш рейтинг, чтобы претендовать на получение многоквартирного дома, который вы хотите арендовать.

Что мне следует ожидать в бюджете среднемесячных расходов на коммунальные услуги?

Ежемесячные платежи за коммунальные услуги включают отдельные платежи за электричество, газ, воду, канализацию и вывоз мусора. Если вы решите добавить Интернет и кабельное телевидение, это дополнительная плата, которую вы захотите заложить в бюджет.

Среднемесячные счета за коммунальные услуги могут варьироваться в зависимости от двух факторов: разбивки площади вашей квартиры и количества людей, проживающих в вашей квартире. Кроме того, ваши расходы будут зависеть от того, как часто вы используете свою технику и сколько времени вы проводите в своей многоквартирном доме. Ежемесячные расходы могут варьироваться от 50 до 100 долларов за электричество, от 20 до 35 долларов за газ, от 50 до 100 долларов за воду, мусор и канализацию и от 80 до 120 долларов за Интернет, кабельное и потоковое обслуживание.

Коммунальные услуги также могут различаться в зависимости от местоположения. Например, ежемесячная плата за газ может быть меньше в Северной Калифорнии, но выше в районе метро Сиэтла, где зимы могут быть более суровыми.

Что такое удерживаемый депозит и подлежит ли он возврату?

В процессе подачи заявки обычно требуется внести залог, чтобы зарезервировать или заблокировать интересующий вас многоквартирный дом. Когда вносится залог, квартира снимается с продажи, делая ее временно недоступной для других потенциальных жильцов. . Удерживающий депозит может быть возвращен в течение 24 часов, если вы решите освободить заблокированную квартиру или если ваше заявление будет отклонено. Если вы подпишете договор об аренде забронированной вами квартиры, комиссия за удерживаемый депозит будет включена в ваш гарантийный депозит.

Требуется ли залог?

Да. При подписании договора об аренде требуется залог, а сумма залога зависит от плана этажа и сообщества. Нажмите вкладку  Информация о лизинге  на веб-странице конкретного сообщества, чтобы просмотреть текущие суммы залога.

Гарантийный залог может подлежать возмещению или частичному возмещению при выезде, в зависимости от состояния вашего дома и любых взимаемых окончательных коммунальных услуг и сборов. Кроме того, при выезде может взиматься дополнительная плата из-за любой работы, необходимой для возвращения вашего дома в его первоначальное состояние, если она не была предварительно покрыта вашим залогом.

Есть ли у вас какие-либо правила в отношении домашних животных, о которых мне нужно знать?

Домашние животные приветствуются во многих наших сообществах в Эссексе, и правила в отношении домашних животных могут различаться в зависимости от сообщества. В политике сообщества в отношении домашних животных будет указано количество домашних животных, разрешенное в вашем многоквартирном доме, залог за животное и любые дополнительные ежемесячные платежи. Перейдите на вкладку  Информация об аренде  на веб-странице конкретного сообщества, чтобы просмотреть дополнительные сведения об их политике в отношении домашних животных.

К сожалению, следующие породы/метисы собак не разрешены в общинах Эссекса: собаки охранной породы, включая, помимо прочего, аляскинских маламутов, ротвейлеров, доберман-пинчеров, питбулей, немецких овчарок, акит, бульмастифов, мастифов, волчьих собак. или любая собака, которая, по мнению Эссекса, является помесью или родственной породой с собаками породы Страж, запрещена. Ограничения могут быть изменены без предварительного уведомления. Ограничения не распространяются на собак, необходимых для обеспечения инвалидам равного доступа к жилью.

Какая документация необходима для моего ESA (животного эмоциональной поддержки)?

Животные для эмоциональной поддержки или для проживания Животные, в том числе животные-помощники или животные-компаньоны, приветствуются в многоквартирных домах Эссекса. Пожалуйста, свяжитесь с вашей командой по лизингу, чтобы обсудить, какая документация необходима.

Предлагаете ли вы программы корпоративного жилья или краткосрочную аренду?

Эссекс сотрудничает с избранными провайдерами, предлагая программы корпоративного жилья для жителей, которые могут переезжать по работе или нуждаются в квартире для длительного проживания. Варианты помесячной и краткосрочной аренды могут быть доступны в зависимости от интересующего вас сообщества и квартиры. Мы рекомендуем связаться с сообществом напрямую, чтобы узнать больше о ценах и текущих предложениях по аренде для краткосрочной аренды или узнать подробнее о доступных программах корпоративного жилья.

Что такое программа Essex 30-Day Satisfaction Guarantee?

Мы предлагаем 30-дневную гарантию качества любой арендованной квартиры. Если вы не на 100% удовлетворены своим новым домом, мы поможем вам переехать в сопоставимый дом в том же районе, или вы можете расторгнуть договор аренды без штрафных санкций в течение первых 30 дней после въезда. Могут применяться некоторые ограничения.

Есть ли в Эссексе сообщества с роскошными пентхаусами?

Пять сообществ Эссекса предлагают роскошные пентхаусы с захватывающими дух видами, высококлассным дизайном интерьера, богатыми удобствами и желанным стилем жизни. Окунитесь в панораму города и залива с верхнего этажа в 500 Folsom в Сан-Франциско, насладитесь живописным видом на горы в 360 Residences и Century Towers среди шума Силиконовой долины в Сан-Хосе или полюбуйтесь видом на озеро Меррит и центр Окленда в The Гранд. В Южной Калифорнии Essex Skyline на MacArthur Place открывается панорамный вид на округ Ориндж и побережье Южной Калифорнии.

Доступное жилье

Какие доступны варианты доступного жилья?

Эссекс предлагает программы арендной платы ниже рыночной («BMR») во многих наших сообществах. Хотя это не программа помощи в аренде жилья, единицы BMR могут быть доступны жителям, которые соответствуют требованиям на основании их годового дохода семьи и количества человек, проживающих в их семье. Чтобы определить, предлагает ли интересующее вас сообщество варианты BMR, свяжитесь с вашей командой по аренде для получения дополнительной информации.

Предлагаете ли вы квартиры с регулируемой арендной платой?

Портфолио сообществ Эссекса включает квартиры с регулируемой арендной платой в районе Лос-Анджелеса и Сан-Франциско. В районе Лос-Анджелеса наши квартиры с регулируемой арендной платой включают Avondale at Warner Center, The Blake LA, The Henley, The Promenade at Marina City Club, Bunker Hill Towers и Sage at Cupertino. В районе залива Северной Калифорнии City View, Fox Plaza, Park West и Regency at Mountain View предлагают квартиры с регулируемой арендной платой.

Резидент Часто задаваемые вопросы

Как связаться с офисом аренды?

Вы можете связаться с командой по лизингу по телефону или электронной почте. Для других запросов, таких как подача арендной платы и запросов на техническое обслуживание, вы должны отправить запрос через наш резидентский портал RENTCafé.

Как отправить запрос на обслуживание?

Резиденты могут отправлять запросы на техническое обслуживание через наш резидентский портал RENTCafé или через наше резидентское приложение (доступно в App Store или Google Play).

Как оплатить аренду?

Единовременные и регулярные онлайн-платежи можно осуществлять через наш резидентский портал RENTCafé. В настоящее время мы принимаем онлайн-платежи с помощью кредитной карты, дебетовой карты или ACH (платежи, сделанные с вашего расчетного счета). Вы можете оплатить арендную плату, отправив по почте личный чек или наличными или кассовым чеком через нашу платежную систему. Могут быть доступны дополнительные варианты оплаты, такие как корпоративные чеки. Пожалуйста, свяжитесь с вашим лизинговым отделом для уточнения деталей.

Что делать, если у меня проблемы с резидентным порталом?

Если у вас возникли проблемы с доступом к резидентскому порталу RENTCafé, просмотрите наши часто задаваемые вопросы или обратитесь за дополнительной помощью к руководству вашего сообщества.

Продление аренды

Как продлить аренду?

Вы получите письмо о продлении аренды по почте и доставят к вашему порогу за 45–60 дней до истечения срока аренды. В этом письме будут изложены подробности ваших новых цен на аренду и вариантов продолжительности аренды, а также любые дополнительные изменения в вашем договоре аренды. Мы рекомендуем вам заполнить и подписать документы о продлении аренды как минимум за 30 дней до истечения срока аренды, чтобы обеспечить безопасность вашего многоквартирного дома. Если вы не будете продлевать договор аренды, вы должны предоставить уведомление за 20 дней для многоквартирных домов в Вашингтоне и за 30 дней для квартир в Калифорнии.

Процесс выселения

Что мне следует ожидать при выселении?

Когда вы будете готовы выехать из своей квартиры, вам нужно будет запросить предварительный осмотр, чтобы определить, есть ли какие-либо предметы, которые вам, возможно, нужно почистить или отремонтировать перед отъездом, чтобы избежать дополнительных расходов после переезда. вне. Наша команда менеджеров сверится с контрольным списком, который вы предоставили при первоначальном въезде в вашу квартиру, чтобы определить, были ли какие-либо повреждения ранее существовавшими.

В последний день отъезда вам нужно будет вернуть ключи от квартиры, ключи от почтового ящика, брелки для доступа и пульты от гаража нашей команде менеджеров, чтобы избежать каких-либо дополнительных расходов.

Не забудьте сообщить команде управления свой адрес для пересылки, чтобы любые возвратные средства могли быть отправлены по почте на ваш новый адрес.

Есть ли у вас список часто пропускаемых вещей или вещей, о которых следует подумать при переезде?

В свой последний день в квартире обязательно проверьте все шкафы, ящики и места для хранения, чтобы убедиться, что у вас есть все свои вещи. Вещи, которые обычно оставляют позади, включают зарядные устройства для телефонов, ключи, украшения и другие личные вещи.

Что делать, если у меня возникнут вопросы по заявлению о выезде?

Если у вас есть вопросы относительно заявления о выезде, свяжитесь напрямую с нашей службой поддержки по адресу [email protected]. Они смогут просмотреть вашу выписку с вами построчно и предоставить дополнительную информацию о любых сборах, которые вы могли понести.

Кроме того, вы можете отправить запрос на выставление счетов бывшему резиденту в нашей  форме обратной связи . Команда бывших резидентов Эссекса может работать с вами, чтобы ответить на любые нерешенные вопросы, которые могут у вас возникнуть о сборах в вашей выписке, а также помочь вам в создании плана платежей для вашего непогашенного остатка, если это необходимо.

Что произойдет, если мне нужно выехать из квартиры до истечения срока аренды?

Мы понимаем, что вам может понадобиться расторгнуть договор аренды до согласованной даты, поэтому мы предлагаем несколько вариантов прекращения аренды.

Если вы хотите изучить доступные варианты перевода в другое сообщество Эссекса, обратитесь к своему руководству, чтобы узнать о нашей политике перевода. Имея около 250 многоквартирных домов вдоль западного побережья от Сан-Диего до Сиэтла, мы будем рады найти для вас еще одну недвижимость в Эссексе, если вы переезжаете, хотите сократить или ищете больше места.

Досрочное прекращение аренды может привести к уплате платы за прекращение аренды, которая обычно в два раза превышает размер вашей базовой арендной платы. Для прекращения аренды требуется уведомление за 30 дней, а в подписанном договоре аренды содержится полная информация о полной сумме, причитающейся за расторжение договора аренды.

Если вы хотите перейти на план с возмещением арендной платы, вы можете предоставить уведомление о прекращении аренды за 30 дней и продолжать вносить ежемесячные арендные платежи до тех пор, пока ваш многоквартирный дом не будет вновь заселен новым жильцом. Это может привести к тому, что ваша квартира будет сдана в аренду в течение той же недели, что поможет вам сэкономить на плате за перерыв в аренде и ежемесячных арендных платежах.