Как восстановить фундамент старого деревянного дома – Спасение старого деревянного дома: ремонт или замена фундамента

Спасение старого деревянного дома: ремонт или замена фундамента

Определить, нужен ли фундаменту ремонт, можно, бросив на него лишь один взгляд. На то, что дни основания дома уже сочтены, указывают перекос здания, трещины на стенах и оседание дома. Застраховать постройку от подобных деформаций невозможно, ведь со временем материалы фундамента разрушаются. Поэтому однажды приходит час, когда владельцам деревянного дома приходится решать, какой делать ремонт — частичный или полный.

Условия проведения частичного и капитального ремонта

Для того чтобы выяснить степень повреждения фундамента и определить необходимые меры по его восстановлению, нужно внимательно изучить текущее состояние основания и выявить характерные дефекты, которые могут повлиять на прочность и целостность здания или его отдельных элементов.

Если на фундаменте появились трещины, значит нужно задуматься о необходимости его ремонта

Фундамент восстанавливают фрагментарно, если он опустился ниже, но не начал разрушаться. К полному ремонту прибегают при выявлении трещин и иных повреждений.

Решение о том, на какое основание заменить совершенно испорченную конструкцию, принимают, учитывая тип почвы, рельеф местности и тип изначально созданного фундамента.

Если фундамент дома ушёл в землю, его пора ремонтировать

С ленточным основанием нередко поступают следующим образом: разрушенные зоны демонтируют и конструкцию по всему периметру усиливают. В случае серьёзного разрушения ленты фундамента решаются на его полную замену.

При серьёзных дефектах ленточного основания дома имеет смысл задуматься о его полной замене

Ремонт столбчатого основания почти всегда выполняется полностью: все старые опоры здания заменяют новыми. Для этого дом поднимают на высоту столбов при помощи домкратов. Новые надёжные опоры закрепляют на усиленных бетонных «подушках».

Столбчатый фундамент чаще всего полностью заменяют на новый

Фундамент из древесины, которую уже успел немного испортить грибок, обычно заменяют на ленточную или столбчатую конструкцию. Для этого постройку поднимают на определённый уровень и подставляют под неё бетонные блоки или кирпичи.

Усиление фундамента дома из древесины

Выполняя ремонт фундамента, имеет смысл сразу же произвести его усиление. Делать это можно в том случае, если вы уверены в стабильности грунта, который находится ниже уровня закладки основания вашего дома. Усиление конструкции под зданием может потребоваться и в том случае, когда в доме планируется сделать ещё один этаж, но есть подозрение, что установленное ранее основание не выдержит увеличившейся нагрузки.

Усилить фундамент можно двумя способами в зависимости от нагрузки, которую ему предстоит выдерживать

Инструкция по укреплению ленточной конструкции

Чтобы фундамент стал более прочным, выполняют следующие работы:

1. По периметру основания выкапывают траншею. Яма должна быть широкой, иначе работать будет неудобно. Кроме того, надо принять во внимание, что новый фундамент станет мощнее.
2. С выкопанного фундамента счищают грунт. Для этого пользуются щёткой по металлу.

   Траншея должна иметь достаточную ширину, чтобы в ней было удобно работать

3. В старом основании сверлом проделывают отверстия. Важно, чтобы их диаметр превышал толщину приобретённых арматурных прутьев не более, чем на 1 мм. В этом случае металлические элементы будут установлены надёжно и без зазоров.
4. В высверленные отверстия при помощи молотка вставляются прутья арматуры. Они помогут связать новое основание со старым.

   В просверленные отверстия забиваются арматурные прутья, к которым крепится вертикальная решетка

5. К забитым прутьям приваривают очередные металлические элементы, формируя армированный пояс. Арматуру лучше спаивать с уже установленными прутьями только в нескольких местах. По большей части разумнее обвязывать элементы из металла проволокой, чтобы избежать деформации арматурного пояса во время заливки и затвердения бетона.

   Арматурный каркас прочно свяжет старый фундамент с усиливающей конструкцией из бетона

6. Устанавливают опалубку и заполняют её бетоном. Дождавшись затвердения раствора, конструкцию из досок демонтируют. Несколько дней новый фундамент не трогают, чтобы он ещё более упрочнился.

   Вокруг арматурного каркаса устанавливают опалубку и заливают в нее бетон. После затвердевания усиливающего слоя опалубку снимают

7. Созданное основание покрывают гидроизоляционным материалом. Вокруг фундамента создают асфальтовую полосу под наклоном.

Благодаря усилению вес деревянной постройки распределяется по большей площади. Этот способ позволяет остановить проседание и разрушение дома.

Видео: как укрепить ленточный фундамент

Замена основания под зданием из древесины

Способ замены основания зависит от его типа.

Замена ленточного фундамента

Капитальный ремонт основания в виде ленты выполняется поэтапно:

1. В целях уменьшения давления на основание из дома убирают мебель, полы демонтируют, а печь разбирают. Демонтажу не подвергают только отопительное оборудование, стоящее на отдельной бетонной площадке.
2. Строение немного приподнимают. Если дом имеет малые размеры, то его уровень по отношению к грунту изменяют с помощью своеобразного рычага для поднятия тяжестей — бруса размером 8х8 см, заведённого под угол постройки. Опорой для него послужит полено. Для тяжёлой постройки лучше выбрать пиломатериал потолще. Деревянное строение поднимают, оказывая давление на брус.

   Дом поднимают на домкратах и подкладывают под него временные подпорки

3. Вокруг дома или только в зонах, где требуется поднять деревянное здание, выкапывают траншею.
4. Под старый фундамент заводят домкрат. Механизмов для поднятия постройки может быть и несколько. Количество домкратов определяется их грузоподъёмностью и весом дома. Механизмы можно устанавливать только в зоны, где нет повреждений.
5. С помощью домкрата дом не спеша поднимают на нужный уровень. Важно, чтобы возвышался над поверхностью земли равномерно. Поскольку существует риск неудачной установки домкрата, желательно подстраховаться — завести между строением и подушкой основания деревянные клинья.
   

   Дом поднимается равномерно на нескольких домкратах. Для страховки под несущие балки подкладываются деревянные бруски

6. Нижний венец поднятого деревянного строения стягивают стальным обручем или забивают прочными досками. Такой приём защитит от повреждения перегруженные нижние брусья дома.
7. Дом до самой поверхности земли освобождают от бывшего фундамента. Если вы не готовы сильно тратиться на ремонт основания, то можно разобрать конструкцию частично — удалить лишь разрушенные участки.

   Для разрушения старого фундамента используют перфоратор

8. Под реконструируемым основанием дома делают подушку из песчано-цементной смеси. По углам строения расставляют опоры из бетона или кирпичей. Вместо них можно воспользоваться сваями. Благодаря установке опор, размер которых должен соответствовать высоте сооружаемого основания, в будущем основание сможет выдержать увеличенное давление.
9. Сооружают арматурный пояс, необходимый для усиления основания. Элементы металлической конструкции соединяют не сваркой, а проволокой.
10. Из досок сколачивают опалубку. Готовое сооружение заполняют бетонным раствором.

    Опалубка с армирующим каркасом внутри усиливается боковыми подпорками и заливается бетоном

11. Через 3 дня бетон затвердевает, поэтому опалубку убирают, но дальнейшие работы пока не проводят, дожидаясь упрочнения фундамента.
12. Спустя несколько дней после демонтажа опалубки новое основание застилают гидроизоляционным полотном, например, рубероидом.

    Через несколько дней после снятия опалубки фундамент закрывают гидроизоляционным материалом

13. Дом опускают, действуя так же неспешно, как и во время поднятия постройки. Лицевую сторону основания покрывают гидроизоляционными и облицовочными материалами. Вокруг дома делают отмостку, которая не позволит дождевой воде просочиться в основание.

Видео: как отремонтировать ленточное бетонное основание

Ремонт опорных столбов

Чтобы заменить столбчатый фундамент, действуют следующим образом:

1. Дом поднимают над старым основанием на такую высоту, чтобы было удобно проводить демонтаж старых столбов и устанавливать новые. При этом важно не переусердствовать, иначе нижний венец дома может провиснуть.

   На время ремонта вместо столбчатого фундамента можно поставить временные опоры

2. Испорченные временем столбы убирают, а покосившиеся, но при этом по-прежнему хорошие опоры выравнивают.
3. В местах, где нужно установить новые столбы, удаляют грунт. На дне полученных ям обустраивают песчано-цементную подушку. На неё ставят столбы, которые закрепляют металлическими прутьями.

   Новые столбы ставят на некотором расстоянии от старых

4. Опоры, установленные в ямы, заливают бетоном вплоть до поверхности земли. Когда залитый раствор затвердеет, на столбы кладут стальные или деревянные балки, которые делают нагрузку равномерной. После этого строение опускают.

При необходимости заменить всего несколько столбов действуют иначе: в зоне их расположения делают подкопы, в них погружают и заливают бетоном трубы. Старые опоры демонтируют после затвердения раствора.

Видео: замена столбчатого фундамента своими руками

Преобразование фундамента из бута или кирпича в монолит

Поскольку кирпичный фундамент отличается повышенной хрупкостью, его целесообразнее заменить бетонным основанием.

Чтобы на месте кирпичного или бутового основания возвести бетонный фундамент, выполняют следующие действия:

1. Старую кладку из кирпичей или бутовых камней разбирают по частям. Удаляя каждые полметра конструкции, сначала устанавливают домкрат, а позже — металлические опоры, берущие на себя вес постройки.

   Старый фундамент разбирают по частям, а вместо него устанавливают металлические опорные балки

2. Под установку домкрата сооружают опорную плиту. Для этого на площадке выкладывают арматуру и заливают её бетоном. Если грунт под домом твёрдый, то домкрат можно ставить на бетонную тротуарную плиту.
3. Дом осторожно поднимают посредством домкратов. Под нижний венец постройки ставят временные опоры — металлические изделия, сваренные из уголков.
4. Монтаж опалубки начинают с установки её внутренней стенки и закладки арматурного каркаса. Далее сооружают внешний контур и наполняют образовавшееся пространство бетонным раствором.

   Под новый фундамент делают опалубку с арматурным каркасом внутри и заливают её бетоном

5. После затвердевания бетона убирают опалубку и аккуратно опускают дом на новый фундамент.

Видео: ремонт кирпичного фундамента

Ремонт фундамента деревянного дома своими руками

Деревянный фундамент в основном делается из сосны или лиственницы. Конструкция из древесины всегда требует полной замены, так как со временем она целиком покрывается грибком и гниёт. Замену старых элементов такого основания на новые осуществляют следующим образом:

1. При помощи домкратов дом поднимают над старым фундаментом на такую высоту, чтобы было удобно проводить работы по демонтажу старых столбов и установке новых. При этом важно не переусердствовать, иначе нижний венец дома может треснуть или провиснуть.

   Угол дома поднимают домкратом, чтобы можно было убрать старый столб

2. Прогнившие столбы убирают, а покосившиеся, но при этом по-прежнему качественные опоры располагают прямо.
3. В местах, где нужно установить новые столбы, удаляют грунт. Дно каждого основания под опору засыпают песком слоем в 10 см. На утрамбованной песчаной «подушке» создают бетонную «пяту». Она представляет собой слой цементного раствора толщиной 20 см. В бетон, пока он не затвердел, ставят обёрнутый гидроизоляционным полотном новый деревянный столб.

   Деревянные столбы перед установкой обязательно надо покрыть слоем гидроизоляции

4. Установленные столбы засыпают землёй и щебнем крупной фракции. После выравнивания на опоры кладут рубероид и ставят деревянные балки. На них опускают строение.

Повреждённый фундамент обветшавшего деревянного дома можно привести в порядок. Для этого необходимо получить необходимые знания и выбрать технологию ремонта или замены. Реконструкцию основания дома можно выполнить и своими руками, если есть желание и хотя бы небольшой опыт производства строительных работ.

kakpostroit.su

Как подлить фундамент под старый деревянный дом: подведение и ремонт

Нуждающийся в реставрации фундамент деревянного дома

В сельской местности можно встретить огромное количество старых домов, устроенных на свайных фундаментах или без оснований как таковых. Ленточные конструкции появились относительно недавно, а дерево использовалось повсеместно с незапамятных времен.

Стоит отметить, что в некоторых случаях нужно восстановить старое существующее основание под деревянным домом и не тратить огромное количество финансов и времени на возведение нового и перенос здания на другое место. В большинстве случаев ремонт фундамента старого деревянного дома делают после проведенного анализа и целесообразности его ремонта. Как восстановить поврежденный фундамент?

Порядок выбора способа реставрации

Для определения состояния основания старого деревянного дома роется канава

Прежде чем приступать к реставрации поврежденного фундамента, необходимо изучить состояние и принимать взвешенное техническое решение. Анализ основания можно сделать следующим способом:

1. Вырыть канаву по всему внешнему периметру шириной около полуметра, вычистить полностью поверхность от налипшей грязи.
2. Определиться с материалом фундамента, его состоянием, устранить визуальные проблемы с конструкцией.
3. Рассчитать смету восстановительных работ, учитывая стоимость рабочей силы, материалов и необходимой подъемной техники.
4. Выбрать оптимальный метод, чтобы восстановить основание.

После сбора данных, строитель определяется с проведением замены основания или его восстановлением. Основные способы решения проблемы:

1. Полная замена основания.
2. Можно поднять дом на некоторую высоту за счет наращивания существующей конструкции ростверком.
3. Можно укрепить существующее здание, создав дополнительный пояс или установить свайные элементы.

Любой из указанных выше способов довольно затратный, но имеет место при определенных условиях.

Замена фундамента и поднятие дома

Процесс поднятия дома домкратами

Этот способ подразумевает полную замену всех несущих элементов конструкции и остановку своего выбора на железобетонной ленте. Монолитные фундаменты делать материально нецелесообразно, и они не используются для деревянных домов. А вот ленточные сборные основания и свайно-ростверковые конструкции для таких зданий подойдут отлично.

Чтобы поднять дом, для начала необходимо взять в аренду несколько мощных пневматических домкратов и подвести их под все углы дома. Затем раскопать грунт возле углов дома, установить под углы домкраты и начинать равномерно поднимать здание. Подъем нужно начинать от провисшего угла, выровняв его по горизонтали. По мере подъема дома нужно под кромку домкрата подставлять деревянные планки, чтобы стабилизировать поднятие дома.

Под домкраты устанавливаются металлические листы или пластины (на ровную поверхность). Если несущие стены деревянного сооружения слишком длинные, то стоит подвести под стены дополнительные подпоры. После поднятия дома на высоту, достаточную для восстановительных работ, можно приступать к замене основания.

Технология замены основания

Первым делом проводится демонтаж углов основания, затем выравнивается и подготавливается почва под будущую несущую конструкцию дома. Следующие этапы работ по замене:

1. На дне траншеи обустроить песчано-гравийную подушку или залить бетоном первичный слой.
2. Смонтировать опалубку, установить внутри арматурный каркас и обеспечить выпуски для будущей обвязки с существующим домом.
3. Залить траншею с опалубкой бетоном по стандартной технологии.
4. Оставить бетон сохнуть.
5. Провести замену остальных участков фундамента.

Заливка одного участка старого деревянного здания бетоном

Иногда после получения данных о состоянии основания, бывает достаточно подлить бетоном отдельные участки и укрепить их. В таких случаях откапываются только отдельные участки фундамента, удаляются поврежденные элементы и обустраивается локальный арматурный слой. Затем этот участок нужно подлить бетоном высокой марки и связать арматуру с другими частями дома. По окончании работ нужно аккуратно опустить дом на новую конструкцию.

Полную замену рекомендуется делать отдельными сегментами, при этом периметр основания разбивается на отдельные участки. Созданный новый арматурный каркас соединяется с угловыми столбами, обеспечивается выпуск прутьев для дальнейшей связки. Аналогично монтируется опалубка и заливается бетон. Также необходимо обеспечить пространство между новым фундаментом и цоколем сооружения для гидроизоляционного слоя.

Возведение нового фундамента:

• по внешнему периметру будущего основания прокапывается траншея шириной 30-40 см, но не меньше расчетной толщины несущих стен дома;
• устанавливаются подпоры под поднятый дом;
• обустраивается на дне траншеи песчано-гравийная подушка и опалубка;
• устанавливается арматурный каркас.

Затем нужно залить траншею бетонным раствором и через несколько недель опустить деревянный дом на новый ленточный фундамент.

Восстановление фундамента

Залитое жидким бетоном старое основание дома

Реставрация основания делается в тех случаях, когда повреждения незначительные. В таких случаях нужно только подлить основание под деревянный дом. Технология восстановления основания:

1. Выкопать траншею по внешнему периметру дома.
2. Установить в старое основание арматуру таким образом, чтобы не повредить его.
3. Удалить поврежденные участки старого основания.
4. Залить бетоном траншею жидким бетоном постепенно, чтобы он попал в поры старого фундамента и в грунт.

В случае если фундамент сделан из кирпича и состояние конструкций удовлетворительное, то для увеличения прочности основания стоит подлить дополнительный бетонный пояс. Другими словами — это заливка бетоном нового фундамента на небольшую толщину.

Ориентировочный ход работ:

• поднять дом и обустроить под ним траншею или обширный котлован;
• подвести под дом опоры и надежно зафиксировать их во избежание несчастных случаев;
• удалить поврежденные участки кладки;
• установить анкера по периметру старого основания и соединить по внешней стороне арматурой;
• установить по внешнему периметру опалубку;
• обустроить песчано-гравийную подушку и залить первый слой бетона;
• уложить на высохший бетонный слой металлическую сетку и залить траншею до конца.

Такой метод восстановления фундамента подразумевает не только замену поврежденных участков дома, но и увеличение полезной площади подошвы с целью реставрации сооружения.

Подводя итог, можно сказать, что в большинстве случаев практически все старые фундаменты деревянных домов нуждаются в том, чтобы их восстановили, только таким образом можно увеличить прочность конструкции и долговечность здания дома в целом.

fundamentclub.ru

Ремонт фундамента старого деревянного дома – все технологии + Видео

Основания даже самых добротных домов из древесины с течением времени разрушаются, но не нужно паниковать, ведь вполне можно выполнить ремонт фундамента своими руками, затратив минимум усилий.

Когда фундамент старого деревянного дома нуждается в восстановлении?

О необходимости реконструкции, укрепления, ремонта испорченных и изношенных частей основания дома из древесины говорят следующие факторы:

• оседание постройки – полное либо частичное;
• образование зазоров и трещин на стенках сооружения, наклон его кровли, дверных и оконных проемов;
• усадка и раскрашивание верхних элементов фундамента старого деревянного дома, изменение четкости его вертикальных и горизонтальных границ, разрушение и видимое деформирование опорных столбиков.

Обветшалый старый фундамент

При обнаружении подобных признаков следует незамедлительно приступать к восстановлению основания деревянного дома – дачного либо используемого для постоянного проживания. В противном случае через некоторое время постройка просто-напросто разрушится.

К причинам, вызывающим проблемы с фундаментом, относят:

• ошибки, которые были допущены на стадии создания и реализации проекта дома;
• воздействие природы и фактор времени – начальные физические характеристики любого материала в процессе эксплуатации неизбежно теряются;
• применение некачественных строительных изделий и материалов;
• существенное утяжеление конструкции постройки – добавление второго этажа либо мансарды;
• проседание или смещение почвы.

Объем имеющихся разрушений основания деревянного дома определяет тип его ремонта. Он может быть капитальным либо частичным. В некоторых случаях достаточно выполнить качественное укрепление старого фундамента, чтобы продолжать пользоваться экологически чистым и уютным жилищем из древесины.

Капитальный ремонт делается при значительном растрескивании либо разрушении основания.

При этом следует принимать во внимание тип фундамента. Восстановление столбчатых, свайных оснований осуществляется по одним технологиям, ленточных – по совершенно другим. Об этом далее.

Ремонт и реконструкция ленточного основания – делаем самостоятельно

Сначала вам необходимо оценить масштабы имеющихся повреждений. Для этого предстоит оголить старое основание – вырыть по периметру деревянного дома полуметровую канаву. Ее глубина должна быть такой, чтобы вы воочию увидели состояние фундамента.

Ремонт ленточного фкндамента

Если наблюдается равномерное оседание основы деревянного дома без каких-либо существенных перекосов, его можно отремонтировать без серьезных трудовых и финансовых затрат. Действуйте по такой схеме:

1. Уберите разрушенные и осыпавшиеся куски старой кирпичной либо бутовой кладки.
2. Пробурите в фундаменте небольшие отверстия, вбейте в них (работу выполняйте максимально аккуратно) анкера или отрезки арматурных стержней, соедините их в одну конструкцию при помощи сварки.
3. Залейте выкопанную траншею бетонной смесью. Эту часть операции желательно производить постепенно. Подавайте бетон в канаву участками по 120–150 см, после каждой порции смеси устанавливайте перегородки и связывайте их арматурными элементами со старым основанием и друг с другом. Здесь важно добиться качественного пропитывания бетонным раствором имеющегося ленточного фундамента. Сделать быстро это не получится, приготовьтесь к достаточно длительному процессу.

После заполнения рва раствором бетона и полного схватывания старый дом получит добавочную опору на землю. В большинстве случаев этого достаточно для остановки оседания старого ленточного фундамента.

Когда проседание старой кладки происходит равномерно, но ее внешний вид вызывает опасения, специалисты рекомендуют перестраховаться и усилить имеющееся основание 25–30-сантиметровым армирующим поясом. Подобная реконструкция фундамента дома без проблем выполняется своими руками.

Вам нужно обустроить на дне вырытой траншеи подушку из строительного песка и гравия (толщина – около 0,2 м), смонтировать по высоте цоколя опалубку из досок, выполнить стандартное армирование старого основания. После этого наливайте бетон в опалубку. Сначала залейте один слой, уложите на него стальную сплошную сетку, затем заливайте второй бетонный слой.

В результате всех описанных мероприятий фундамент дачного или жилого дома из дерева станет шире и намного массивнее. За счет этого эрозия старого ленточного основания остановится. Обратите внимание! На утяжеленный цоколь следует в обязательном порядке смонтировать отливы.

Капремонт ленточного основания своими силами – вполне осуществимая операция

Если дом усаживается неравномерно, отремонтировать его фундамент будет сложнее. Вам предстоит подъем деревянного дома над землей для выравнивания либо замены старого основания. Такая операция производится при помощи домкратов гидравлического типа. Алгоритм выполнения работ следующий:

1. Освобождаете жилище от всех предметов, которые можно вынести (бытовая утварь, меблировка и так далее). Желательно также снять покрытие пола (если это возможно), демонтировать двери и окна.
2. Устанавливаете гидродомкраты под углы дома (оптимально, если под все четыре). Начинаете подъем постройки. Процесс осуществляется медленно. Поднимайте дом за один раз на 3–5 см, не больше. Тогда ни кровельная конструкция жилого здания, ни перекрытия потолка, ни стеновые поверхности не подвергнутся разрушению либо перекосу.
3. Достигнув требуемой высоты подъема, монтируете под дом временные опоры. В качестве таковых обычно используются балки-двутавры, швеллера либо деревянные бруски большой толщины. Изделия следует выбирать прочные, так как на них постройка будет покоиться до самого окончания ремонта дома.
4. Делаете опалубочную конструкцию. При этом учитывайте высоту цоколя, которую вы хотите получить. Опалубку устанавливайте строго по гидроуровню.
5. Выполняете армирование старого основания. Не забывайте, что его нужно будет соединить с новой кладкой (процедура описывается выше).
6. Заливаете бетон, ждете его застывания.

Профи советуют после этого уложить на отремонтированное основание 2–3 ряда цоколя из кирпича. И только после этого опускать жилище на обновленный фундамент. Впрочем, вполне можно установить дом и сразу на свежее основание из железобетона.

Основательный ремонт фундамента

Иногда нижний венец дома из древесины также требует замены. Именно эта часть сооружения гниет в первую очередь. Операция простая. Вам необходимо тщательно отшлифовать новое бревно для венца, обработать его антисептическим составом, а затем установить на место разрушенного элемента.

Важно! На участок между новым венцом и цоколем следует нанести мастику на основе гудрона, и выстелить на нее два листа рубероида (допускается использовать и другой гидроизолятор).

Коротко о вариантах самостоятельного ремонта столбчатых и свайных оснований

Фундамент для дачного домика из дерева нередко делают из свай. Также постройки могут устанавливаться на опоры из кирпичей. Варианты ремонта подобных оснований приведены далее:

1. Выпрямление покосившихся свай. В данном случае нужно вернуть опоры к их первоначальному вертикальному положению. Делаете подкоп с противоположной к перекосу стороны. Затем аккуратно выпрямляете опорный элемент и заполняете освободившееся пространство в земле смесью гравия (2 части) и цемента (1 часть), смешанной с водой. Пропорции жидкости и цемента – 1 к 2.
2. Восстановление кирпичных столбов. Если опорные изделия из кирпича испытывают на себе влияние эрозии или же растрескиваются в результате длительной эксплуатации, их допускается отреставрировать посредством сооружения усиливающего бетонного пояса. Такая операция аналогична той, которую мы выполняли при ремонте ленточного основания. Если же опоры из кирпичей находятся в критическом состоянии, придется поднимать дом и заново выкладывать каменные столбы.
3. Полная замена свай. Такая операция производится в случае разрушения либо серьезной деформации опорных элементов. Поднимаете дом домкратами. Выкапываете яму и желоб с наклоном под место монтажа новой сваи. Устанавливаете свежую опору. Лучше всего использовать для этого 20-сантиметровые трубные изделия из асбестоцемента. Обустраиваете в яме подушку из гравия и песка (толщина – 0,2 м). Ставите трубу вертикально и подаете в нее (небольшими порциями) цементную жидкую смесь.

Затем производится опускание дачного домика на новый свайный фундамент. Свежие опоры желательно дополнительно усилить и снаружи – просто залейте бетонную смесь в скважину с установленной асбестоцементной трубой.

Надеемся, что наши советы помогут вам качественно отремонтировать фундамент своего деревянного жилища.

remoskop.ru

Восстановление старого фундамента по всем правилам от А до Я

Печальная тема ремонта фундамента меня коснулась совсем недавно. Причем возникла необходимость восстановить старое строение, которое было построено 8 лет назад и его внешний вид был совсем не на «пятерочку». Строить фундамент, а именно – полностью цокольный этаж, было достаточно дорого, долго и невыгодно, а место для возведения дома было неплохое, поэтому единственный правильный вариант – восстановить то, что было.

По факту мы имели: залитый бетон на 3,5 метра под землю, образующий цокольный этаж, возвышался над землей на 0.5 метра и его выравнивали красным кирпичом по периметру. В бетоне были трещины, края почти везде раскрошились, красный кирпич превратился уже в «кашу» после 8 зим под открытым небом.

Все это должен был решить капитальный ремонт фундамента, с установлением опалубки вокруг имеющегося возвышения фундамента, обработкой отверстий, трещин и с армированием по всему периметру, на который будут опираться будущие стены. Делать надо было капитально и на века, поскольку стена предполагалась из ракушника

в 40 см + 15 см газобетона + 15 см пенопласта + штукатурка. Своеобразный «термос», но тяжеловато.

Зачистка основания перед ремонтом фундамента дома

Можно было смело залить армированный пояс сверху на весь строительный мусор и этого было бы достаточно, но, когда делаешь для себя, хочется лучше. Решено было взять зубило, небольшой молоток, скребок и веник. Капитальный ремонт фундамента предусматривал удаление старого кирпича сверху, который разморозился и крошился, зачистку и заделку трещин, углубление в рыхлых участках цоколя и мойку всего этого водой под давлением. В результате должен был остаться только качественный, твердый бетон, служащий опорой для нового цоколя.

ЭТАП 1: работа зубилом и молотком. Ремонт трещин фундамента должен быть глубоким, поэтому выбиваем все, что плохо держится, лучше больше удалить, чем меньше. Весь рыхлый бетон, который попадал под воздействие влаги, должен быть заменен качественным, новым. Так же долотом можно убрать все лишнее на поверхности цоколя.

ЭТАП 2: очистка от большого мусора. С помощью металлического скребка можно проверить, есть ли еще слабые участки на поверхности, если ничего нигде не отпадает и везде слышен звонкий звук от проведения металлом – можно очищать дальше и восстанавливать все.

ЭТАП 3: купаем рабочую поверхность. Если у вас есть мойка высокого давления, пришло самое время искупать бетон, ему же жарко летом все-таки! Удаляем пыль, грязь и все, что на нем лишнее, переходим к установлению опалубки и армированию.

Выполняя ремонт фундамента своими руками, нужно не стесняться и хорошо работать молотком, лучше удалить лишнее, чем оставить поврежденный цоколь, который со временем может просесть и стать причиной растрескивания армированного пояса. В конце то концов, вы же себе дом строите, а не «дяде Васе» – сделать надо красиво. Да и «дядя Вася» по шее может дать, если заподозрит халтуру!

Армирование и установление опалубки для реставрации фундамента

Теперь перед нами стоит уже не очень ровный и не очень красивый цоколь, поскольку кто-то подолбил его долотом! Зато прочный! Теперь нам нужно из этого мусора сделать красивый армированный пояс и все предельно выровнять, чтобы не подгонять сильно ноль под будущую кладку. Лучше сразу все сделать по уровню – намного меньше забот в будущем, а если попадется толковый каменщик, тогда и вообще не нужны буду дополнительные выравнивания. Рассмотрим ремонт кирпичного фундамента подробнее в пошаговой инструкции.

ШАГ 1: забиваем везде арматуру. Пояс должен быть армированным, поэтому берем болгарку и нарезаем прутики из 14-й арматуры по 30-60 сантиметров. Из расчета 2 коротких и 2 длинных прутика на каждые 50 погонных сантиметров по всему периметру. Забиваем: те, что по 30 см – сбоку, которые по 60 см – сверху, углубляем наполовину. Лучше воспользоваться дрелью по бетону или перфоратором для проделывания отверстий и сразу выставить нужную метку на глубиномере инструмента. Если все сделать правильно, у нас получится «ежик»: арматура будет торчать во все стороны, по бокам на 15-20 см, сверху на 25-30 см.

ШАГ 2: вязка арматуры. Используем специальную стальную проволоку для вязки (если понты не нужны – скрепляем все алюминиевой или любой другой проволокой), чтобы было все по СНиП. Проще работать самодельным крючком для вязки, либо крепить вручную (лучше попросить жену, детей или соседа помочь, поскольку на это простое занятие можно потратить даже не 1 и не 2 часа). Берем длинную арматуру, и вяжем ее по периметру к каждому забитому колышку.

Связанная арматура

Крючок для вязки арматуры

Вязка боковой арматуры

Проволока для вязки арматуры

ШАГ 3: выставление опалубки. Дело капец какое скучное и неинтересное, но ремонт фундамента старого дома без этого никак не обходится. Если сосед, который помогал с вязкой арматуры, еще не сбежал – вам повезло. Берите подсобника и начинаем выставлять щиты из ОСБ по периметру, который надо восстановить. Крепить проще дюбелями к бетону сбоку, через каждые 25 см. Между листами ОСБ вставляем деревянные бруски, длина которых равна необходимой ширине цоколя – таким образом мы сделаем везде одинаковое значение. Листы можно крепить непосредственно брусками, завинтив в торец по несколько шурупов по дереву или стянуть проволокой между собой.

опалубка для ремонта фундамента

Опалубка для реставрации фундамента

Ремонт старого фундамента

Фиксация опалубки фундамента

Важно: при ремонте старого фундамента лучше использовать ОСБ листы 15 мм толщиной – бока будут идеально ровными, 10 мм не подходит, поскольку даже при обильном креплении дюбелями и стяжке через брусок из дерева плоскость будет «водить» как пьяного после застолья.

ШАГ 4: проверяем, измеряем. Прочность опалубки можно определить «на зуб». Грызть, конечно не стоит без крайней необходимости, но хорошенько подергать опалубку, проверить все места креплений брусков между ОСБ листами, стяжки и дюбеля не помешает. Помните, что лучше лишний раз прикрепить, чем оторвется 1 дюбель и вся работа коту под хвост пойдет, ничего уже не сделаете потом. Если вы делали опалубку кирпичом, убедитесь, что цемент схватился уже (поменял цвет).

Нужно сразу отметить, что ремонт фундамента дома своими руками не является легким процессом и здесь нельзя ленится и экономить время на креплении опалубок или установке арматуры. Если залить цоколь криво, то выравнивать его будет крайне тяжело и это лишние расходы. Надо всегда пользоваться уровнем, прикладывать его по вертикали и горизонтали к листам, проверять их установку.

Завершающий этап восстановления старого фундамента

Теперь переходим к самому интересному процессу: заливке бетона. Здесь вроде бы все просто: стой у бетономешалки, работай ведром и процесс уже идет. Но есть несколько нюансов, которые желательно бы знать всем, кто не часто занимается реставрацией старого фундамента. Некоторые из них подразумеваются сами собой, другие же могут стать очень полезным советом для новичков и не только. Сейчас мы их озвучим и попытаемся полностью разобраться во всех «подводных камнях».

1. Перед тем как начать ремонт фундамента кирпичного дома желательно залить всю обрабатываемую площадь водой, она смоет пыль, увлажнит поверхность и существенно повысит сцепление двух поверхностей.
2. Заливать нужно по нитке, которая протягивается строго по уровню. Это позволит выйти на ноль и не выравнивать потом поверхность материалами, плотность которых будет гораздо ниже качественного бетона. Подровнять мастерком тоже можно.
3. Восстановление фундамента дома должно проводиться только качественной, прочной смесью. Используйте цемент марки М 500 с низким содержанием шлака, замешивайте 1:4. Да, это немного дороже, но зато на века и с гарантией того что работа не пойдет в попу. Хороший результат видно даже по «здоровому» цвету отвердевшего цемента. Следите за соседом, чтобы он не халтурил с пропорциями!
4. Делать всю работу нужно за 1 раз, крайне не рекомендуется заливать «слоями» и тем более нельзя стыковать массы с периодом в несколько дней или недель. На стыке бетон будет трескаться, монолитность существенно нарушается, даже при наличии арматуры. Восстановление фундамента должно быть резким как инфляция, только тогда можно говорить о качестве.
5. Изначально для первого прохода лучше использовать смесь жидкую, чтобы она восполнила весь рельеф и улучшила адгезию материалов. Также можно использовать пластификаторы (или обычный шампунь тоже подойдет – дешево и сердито). Достаточно 10 граммов на 1 бетономешалку. С такой вещью ремонт фундамента частного дома пойдет гораздо легче и качественнее (удобно выливать, хорошая заполняемость пустот везде, быстро перемешивается). И результат будет гораздо ровнее:

   

   Залитый фундамент в опалубке

   

   Реставрированный старый фундамент

   
   

   

   Поверхность реставрированного фундамента

   

   Ремонт фундамента завершен

   
   
6. Нельзя выполнять работы при температуре ниже +8 градусов даже ночью. Это заметно ухудшает крепость материалов. Аналогично нельзя это делать ранее чем за 1 месяц до морозов.

После заливки определенного промежутка надо сверяться с ниткой и проверять еще уровнем все, что делается – это залог отсутствия проблем в будущем. Щиты из ОСБ листов можно снимать через 3-5 дней, на следующий день снимать нельзя, поскольку можно порушить основание. Сильно долго держать тоже не нужно – бетон отвердевает лучше при проветривании со всех сторон.

Снимаем понемногу опалубку через 1 неделю

Снятая опалубка после реставрации фундамента

Завершение реставрации фунадмента

Готовый ремонтный фундамент

Теперь ремонт фундамента кирпичного частного дома выполнен полностью, осталось подождать недели 3 и можно начинать активно возводить стены. У нас сейчас на улице +30 градусов с влажностью не более 40%, поэтому можно делать это даже раньше – отвердевание по нормам будет уже через 12 дней при такой влажности воздуха и температуре. Если фундамент все же немного кривоват вышел или повело угол, нужно обтесать его в течение 2-3 первых дней после снятия опалубки, пока он не сильно отвердел.

Теперь вроде все. Удачных всем реставраций и пускай ваш новый фундамент быстрее обживется стенами и крышей!

rabotai-sam.ru

Ремонт фундамента деревянного дома своими руками

Реставрация фундамента старого деревянного дома – достаточно трудоемкий процесс, требующий точного расчета и соблюдения порядка работ. В особо серьезных случаях, требующих полной замены основания здания, эту работу желательно доверить профессионалам, однако при четком следовании инструкции восстановить фундамент можно и своими руками. Как сделать это правильно?

Признаки разрушения основания

Ремонт фундамента деревянного дома необходим, если:

• нижние венцы опущены или оказались ниже уровня грунта;
• конструкция дома нарушена – оконные и дверные проемы перекошены, окна нельзя закрыть или они закрываются с трудом;
• на самом фундаменте образовались трещины;
• накренилось крыльцо дома.

Причины разрушения

Перед тем как начать работы по восстановлению, следует определить, почему фундамент пришел в негодность. Если не устранить причины, они могут привести к разрушению и уже нового основания.

Наиболее часто встречающиеся причины:

1. Естественный износ. Иногда помогает не полная, а частичная замена старого основания там, где оно потрескалось, сохранившиеся же участки при этом укрепляют.
2. Несоблюдение технологий строительства. Некачественные материалы, отсутствие арматуры, дренажа или гидроизоляции либо другие нарушения при устройстве фундамента существенно сокращают срок его службы.
3. Увеличившийся вес строения. Строительство мансарды, проведенное без дополнительного усиления старого фундамента, приводит к нарушению целостности основания, появлению на нем трещин. Возведение рядом с домом других зданий, влияющих на нагрузку на почву, также могут стать причиной разрушения основания.
4. Изменение уровня грунтовых вод.

Оценка состояния фундамента

Перед тем как начинать работы по реконструкции старого фундамента, следует тщательно его осмотреть, выявить все дефекты и определить степень разрушения. Для этого по периметру выкапывают траншею.

Различают несколько степеней повреждений, для каждого из них есть свой способ восстановления.

Небольшие повреждения

К ним относят незначительные дефекты, которые не угрожают сохранению целостности здания: например, отслоившаяся штукатурка. Избавиться от них можно без привлечения специалистов, своими руками.

Средние повреждения

Трещины, появившиеся вследствие проседания или разрушения старого основания.
При оценке нужно принимать во внимание направление трещины – горизонтальные относят к менее серьезным, чем вертикальные.

Потребуется установить, насколько быстро проходит процесс разрушения. Для этого используют маяки. Их необходимо устанавливать на сухой и чистой поверхности – только так можно получить точные данные.

Установка маяков

Самый простой маяк – это бумажный лист, закрепленный с двух сторон трещины. Однако бумага может намокнуть, а процесс замера занимает некоторое время, поэтому для большей объективности желательно использовать гипсовый пластырь или нанести линию из шпатлевки толщиной не больше 0,5 см. Даже при небольшом движении поверхности маяк порвется.

Если же маяки остались целыми, то причиной появления трещин послужило, вероятно, временное оседание – грунт под строением переместился, остановился и в ближайшее время больше не будет двигаться. В таком случае можно обойтись только ремонтом уже появившихся трещин, а само основание не трогать.

Устранить их своими руками достаточно просто.

Ремонт трещин

Область повреждения слегка расширяют, зачищают от крошек и пыли, покрывают грунтовкой, замазывают цементным раствором или специальной смесью.
Если же маяки повредились, то разрушение продолжается. Здесь уже ограничиться локальным ремонтом не получится, придется проводить более серьезные работы по восстановлению и укреплению старого основания.

Подготовка

Перед тем как приступать к работам, следует подготовить дом – все помещения нужно освободить от мебели, двери и окна демонтировать, отключить электричество, газо- и водопровод отсоединить. Пристройки к дому, навесы и остальные строения, примыкающие к дому, потребуется разобрать.

Периметр дома рекомендуется очистить – на расстоянии полутора метров вокруг него не должно быть кустарников или деревьев.

Прежде чем приступить к работе, желательно посмотреть видео о том, как это делать, чтобы понять все тонкости и нюансы процесса.

Своими руками осуществлять процедуру следует очень осторожно и внимательно. Строение нужно поднимать постепенно, не торопясь – в противном случае стены могут покоситься, брус или бревно потрескаться.

Нижние венцы при поднятии будут испытывать достаточно сильную нагрузку, поэтому их требуется укрепить с помощью стального обруча или вбитых по периметру досок.

Усиление фундамента

Эта процедура укрепит основание, увеличит прочность, продлит срок его службы.
Работы начинают с того, что по всему периметру фундамента вырывают траншею. Ширина ее определяется индивидуально, во внимание принимают и планируемую площадь наращивания основания.

Поверхность фундамента тщательно очищают от почвы и остатков старой гидроизоляции. Для этого удобно пользоваться щеткой по металлу.

В основании высверливают отверстия, диаметр которых на 1 мм превышает толщину арматуры.

В проделанные отверстия забивают пруты арматуры – они будут скреплять новые части фундамента со старыми. К вставленным прутам потребуется приварить новые, чтобы сформировать армированный пояс. Сваривают их на определенном одинаковом расстоянии, остальную обвязку делают, используя проволоку.

Устанавливают опалубку, заполняют бетоном, ждут полного его застывания. Удаляют опалубку. Несколько дней новый фундамент должен отстояться, после чего проводят его тщательную гидроизоляцию.

Заключительный этап – создание новой отмостки, чтобы от фундамента отводилась вода.

Ремонт с подъемом

Фундамент, как правило, разрушается неоднородно, и часто возникает перекос здания в одну сторону. Поэтому перед тем как начать восстановительные работы, дом приподнимают.

Новый фундамент

Со всех сторон дома под стены устанавливают домкраты. Желательно располагать их симметрично друг другу, на равном расстоянии.

Чтобы устройство не проломило нижний венец дома, следует выбирать участки без гнили и признаков разрушения. Дополнительно между бревном и домкратом прокладывают пластины из металла, толщина которых не должна быть меньше 0,5 см. Под домкрат подкладывают доску, чтобы предупредить вдавливание его в грунт.

Начинают плавный, медленный подъем здания. Через каждые 15–20 см между старым основанием и поднятой стеной заводят клинья.

Минимальная высота поднятия составляет 50 см – именно в таких условиях возможна комфортная и безопасная работа.

Поднятый на нужную высоту дом фиксируют: на грунте размещают доски, на них ставят бетонные блоки.

Делаем бетонные площадки

Следующий этап – создание бетонной площадки на месте каждого угла дома. Рекомендуемый размер каждой из них – 60х60 см.

На каждой площадке отливают бетонные столбы, высотой равные ленте будущего основания. На столбах делают кирпичную кладку высотой в 2 кирпича, формируя углы нового фундамента. Когда кладка полностью застынет, на углы опускают дом.
Прутья арматуры устанавливают с таким расчетом, чтобы они могли быть связаны в каркас. Перевязочные углы делают на равном расстоянии друг от друга – так конструкция будет прочнее.

Устанавливают опалубку. Перед тем как приступить к заливке бетона, под ленту фундамента насыпают десятисантиметровый слой гравия, смешанного с кирпичным боем.

Ремонт кирпичного или бутового фундамента

Фундамент старого дома из кирпича или бута довольно хрупок. Ремонтировать его нет смысла, рекомендуется сделать вместо него бетонный.

Основание разбирают поэтапно участками по 50 см. На очищенные от кирпича или бута места подкладывают опорную плиту и устанавливают домкрат.

После установки домкратов по всему периметру дом медленно приподнимают. Достигнув нужной высоты, устанавливают опоры.

Опора представляет собой параллелепипед, сваренный из стального уголка. Размеры ребер – 30х30х40 см.

Опоры устанавливают через каждые 50 см. После того как их разместили по всему периметру, делают внутреннюю опалубку.

Внутри стальных опор закрепляют арматуру. Затем делают наружную опалубку, внутрь конструкции заливают бетон.

Советы

О чем следует помнить, проводя реставрацию фундамента своими руками:

1. Самое подходящее время для проведения работ – с мая по ноябрь, именно в эти месяцы уровень грунтовых вод снижен.
2. До начала работ рекомендуется просмотреть видео, на котором подробно запечатлен весь процесс восстановления, чтобы уяснить основные моменты.
3. При расчетах и планировании следует принимать во внимание факт, что новые части фундамента первое время будут проседать, тогда как старые уже осели.
4. При проведении работ важно помнить о необходимости устройства вентиляции подпола.
5. Когда ремонт фундамента деревянного дома закончен, обязательно производят гидроизоляцию нового основания, иначе оно под воздействием влаги вновь начнет разрушаться.
6. В конце работ делают отмостку и отливы для дождевой воды.

Несмотря на необходимость соблюдать множество условий, ремонт старого фундамента сделать самостоятельно все же можно. Главное, следовать всем правилам и помнить о технике безопасности, тогда работы по восстановлению принесут результат, а дом простоит еще долгое время.

stroypomochnik.ru

Как укрепить фундамент старого деревянного дома своими руками

• Монтаж фундамента
  • Выбор типа
  • Из блоков
  • Ленточный
  • Плитный
  • Свайный
  • Столбчатый
• Устройство
  • Армирование
  • Гидроизоляция
  • После установки
  • Ремонт
  • Смеси и материалы
  • Устройство
  • Устройство опалубки
  • Утепление
• Цоколь
  • Какой выбрать
  • Отделка
  • Устройство
• Сваи
  • Виды
  • Инструмент
  • Работы
  • Устройство
• Расчет

Поиск

Фундаменты от А до Я.

• Монтаж фундамента
  • ВсеВыбор типаИз блоковЛенточныйПлитныйСвайныйСтолбчатый

    Фундамент под металлообрабатывающий станок

    Устройство фундамента из блоков ФБС

    Заливка фундамента под дом

    Характеристики ленточного фундамента

• Устройство
  • ВсеАрмированиеГидроизоляцияПосле установкиРемонтСмеси и материалыУстройствоУстройство опалубкиУтепление

    Устранение трещин в стенах фундамента

    Как армировать ростверк

    Необходимость устройства опалубки

    Как сделать гидроизоляцию цоколя

• Цоколь
  • ВсеКакой выбратьОтделкаУстройство

    Отделка фундамента камнем

    Выбор цокольной плитки для фасада

    Что такое цоколь

    Как закрыть винтовые сваи

• Сваи

fundamentaya.ru

Ремонт столбчатого фундамента деревянного дома своими руками

Мелкозаглубленный столбчатый фундамент под дом

При покупке старых земельных участков часто можно получить еще и старый деревянный жилой дом, построенный на столбчатом основании. Эта технология возведения зданий имеет долгую историю, но основание недолговечное и нуждается в реставрации. Можно, конечно, полностью разрушить старое здание и на его месте построить новый дом, но большинство владельцев участков такого не делают. Намного легче провести реставрационно-восстановительные работы конструкции, после проведения, которых основание прослужит еще, как минимум, десятилетия.

Также хозяева деревянных зданий сталкиваются из ситуацией, когда сооружение «трещит по швам». Такое ощущение возникает, когда нарушается целостность конструкции за счет перекоса или деформации отдельных несущих свай столбчатого основания. Стоит отметить, что встретить монолитную или ленточную конструкцию тут вряд ли получится, она для деревянных сооружений просто не используется через свою большую стоимость, а также практичность. Поэтому, чтобы не потерять сооружение, нужно провести ремонт столбчатого фундамента здания.

Виды ремонта фундамента деревянного здания

• Восстановление или реконструкция. Используется при визуальной деформации отдельного фрагмента основания, выполняется за несколько дней. Тут ключевая особенность – это перенос тяжести от здания с разрушенного участка основания на новую кладку или дополнительные несущие сваи.
• Частичное восстановление – устранение трещин в сваях и ростверке, восстановление несущей конструкции здания;
• Капитальный ремонт или замена поврежденного и уничтоженного фундамента. Этот ремонт делается только в тех случаях, когда нужно сохранить деревянный дом, который имеет культурную ценность как памятка архитектуры или национальная ценность.

Стоит помнить, что на ремонт несущей конструкции даже дачного дома можно пойти только в исключительных случаях, ведь технология дорогая, сделать ремонт сложно и затратное это дело. Но в некоторых случаях себя оправдывает по ряду причин, особенно чисто эстетических. Но ремонт можно провести своими руками без использования специальной строительной техники. А это будет неоспоримое преимущество реставрации столбчатых оснований деревянных зданий.

Причины разрушения несущих конструкций деревянных зданий

• Изменение несущей способности почвы. Возникает через увеличение нагрузки со стороны самого здания, или нарушение гидроизоляции основания. Первая причина возникает через повышение уровня грунтовых вод или нарушение работы отмостки с дренажной системой. Также причиной может быть возведение других зданий поблизости, ведь при использовании мощной механизированной техники возникают значительные подвижки почвы.
• Потеря прочности древесины основания. Это естественный процесс, который можно только замедлить, но не остановить. Деревянные столбчатые конструкции имеют такой же срок службы, как и само здание. Если здание возведено на бетонном основании, то тут основная причина – нарушение технологии возведения и использование плохих по качеству строительных материалов.

Только когда получится определиться с причиной разрушения несущих конструкций дачного или жилого дома, тогда можно будет приступать к ремонту конструкции своими руками.

Виды деформаций фундамента

Кроме причины разрушения основания, существует также вид деформации. От него зависит сама технология восстановления дома.

• Минимальные разрушения. Это небольшая усадка части основания, прогиб ростверка, незначительное смещение сваи. Как правило, такие деформации не влияют сильно на состояние дома, устраняются в кратчайшие сроки своими руками без подключения проектировщиков и профессиональных ремонтников.
• Повреждения средней степени тяжести. В большинстве случаев – это появление трещин в ростверках, бетонных лентах, явное смещение угла наклона здания, заваливание отдельных частей дома. Если не устранить повреждения, а также причину их возникновения, последствия деформации будут неотвратимыми.
• Катастрофические повреждения. Это дефекты, которые ведут к полному разрушению здания. Если получится поймать момент катастрофического разрушения здания, тогда еще реально провести дешевый ремонт основания своими руками. Но если момент упущен, тогда ремонт будет дорогим, длительным и не всегда получится достигнуть необходимого результата.
• Неустранимые деформации. Это состояние фундамента, не подлежащего ремонту. В таких случаях будет дешевле разрушить жилой или дачный дом и построить новый, чем проводить ремонтно-восстановительные работы. Как правило, ремонт свайного фундамента при таких повреждениях не проводят в связи с высокой стоимостью строительных материалов, а также через изменение типа и технологии нового фундамента.

Варианты фундаментов, которые встречаются под деревянными домами

• Ленточный бетонный и столбчато-ростверковый.
• Столбчатый фундамент (популярный в лесистой местности, а также при возведении небольших дачных и хозяйственных зданий).
• Бутовый и кирпичный фундамент, делается с натуральных материалов.

Столбчатый фундамент. фундамент для деревянного дома

Любой ремонт фундамента деревянного дома нужно начинать с первого этапа – это усиление здания. Ведь нужно устранить нагрузки на поврежденный участок и передать ее на временную конструкцию.

С такой целью делают укрепление фундамента. Также усиление стоит делать, когда повреждения фундамента реально устранить, а почва стабильная без подвижек.

Также усиление делают, когда нужно сделать надстройку, а сам фундамент уже не выдерживает дополнительные нагрузки.

Способы усиления фундамента частного деревянного дома

Укрепление фундамента дома винтовыми сваями

• Сначала нужно вырыть траншею по периметру здания и предусмотреть достаточную ширину для комфортной работы. Также учитывается, что эта траншея станет искусственным продолжением существующего фундамента.
• Нужно очистить фундамент от грязи.
• В существующих сваях просверлить отверстия, установить арматуру и прочно соединить из существующими балками.
• Потом нужно создать новый армирующий пояс. Тут желательно применять горизонтальные и вертикальные пояса для большей несущей прочности конструкции.
• Установить опалубку.
• Залить бетон или сделать кирпично-бутовую кладку на высоту до уровня нижней кромки цокольного этажа здания.
• Сделать теплоизоляцию и гидроизоляцию нового фундамента.
• Сделать отмостку для отвода дождевой воды.

Такое усиление делается с целью снизить нагрузку от дома на старый фундамент и передать большую ее часть на новый. Тогда прекратится дальнейшее разрушение основания.

Полная замена фундамента дома

Используя метод «подвешивания» дома, убирают старый фундамент и устанавливают новый

• Нужно максимально снизить нагрузку на фундамент. Для этого нужно полностью освободить дом от всех тяжелых вещей и мебели. Иными словами, оставить только несущий каркас.
• Проводится расчет нагрузки дома. Для этого нужно получить данные о плотности древесины, ее используемом количестве и конечной массе. Как правило, перекрытия в таких деревянных домах также делаются из древесины и отличаются небольшой массой. Но даже ее нужно обязательно учитывать.
• Покупаются или берутся в аренду специальные строительные домкраты, которые временно смогут заменить основной фундамент и примут на себя всю нагрузку.
• Под них копаются траншеи. Даже если в траншее появится вода, то это не смертельно, ведь сразу обнаружится граничный уровень поднятия грунтовых вод.
• Затем подводятся домкраты, устанавливаются под основание дома и аккуратно равномерно поднимают его.
• Проводится анализ состояния нижних частей дома. Если деформация на них не повлияла, тогда можно приступать к демонтажу или ремонту самого основания.
• Для этого делается песчано-гравийная подушка, на которую устанавливают бетонные или кирпичные опоры по углам здания и в местах пересечения несущих стен. Можно также установить новые сваи, но это возможно только при достаточном месте на строительной площадке.
• После установки нового фундамента делается армирование всей конструкции. тут желательно создать гибкое соединение со старым фундаментом, если не предусмотрен полный его демонтаж.
• Монтируется опалубка, в которую заливается бетон. После высыхания бетона проводят гидроизоляцию нового основания.
• Только через несколько дней равномерно и одновременно стравливается воздух с домкратов, и здание опускается на новый фундамент. При желании, можно провести отделочные работы.

Технология ремонта столбчатого фундамента деревянного дома

Учитывая, что практически все старые жилые дома, а также дачные и хозяйственные постройки возводятся на свайных основаниях, со временем они также разрушаются и нуждаются в ремонте. Для этого существует следующая технология:

• Дом с помощью домкратов поднимается на нужную высоту и там фиксируется промежуточными сваями или балками;
• Деформированные сваи вынимаются с почвы и выбрасываются. Если столб только накренился, то его выравнивают и фиксируют после установки на старое место.
• На месте установки новых деревянных столбов выбирается грунт и на дне устраивается песчано-гравийная подушка.
• Иногда проводится армирование, но оно не используется при возведении деревянных конструкций.
• Заливается бетон на высоту уровня здания или устанавливается новая деревянная свая.
• Восстанавливается ростверк.
• Опускается здание.

Ремонт кирпичного и бутового фундамента

Основные причины разрушения фундаментов

Несмотря на то, что кирпичные и бутовые фундаменты дешевые и прочные, даже они со временем деформируются. Причем, ремонтировать их нет смысла через сложность технологии, необходимость полного демонтажа армированного фундамента или вырезания одной его части. А с такой работой справиться своими руками невозможно. В таких случаях меняют поврежденный бутобетонный фундамент на монолитный. Технология замены оснований следующая:

• Проводится равномерный демонтаж старой кладки небольшими участками;
• В освобожденные участки устанавливаются домкраты, которые временно берут на себя нагрузку здания;
• Затем в месте разрушения фундамента делается бетонная опорная плита. Она должна быть достаточно широкой и прочной, диаметр может составлять до полуметра;
• Когда будут установлены все плиты и подведены домкраты, здание равномерно поднимается. Причем делается это одновременно по всем участкам.
• На месте старого бутового фундамента заливается классический ленточный железобетонный фундамент. Также тут можно использовать свайно-ростверковый фундамент, если есть достаточно места для монтажа свай.
• Дом переносится на новый фундамент, армируется и укрепляется металлическими анкерами и промежуточной вертикальной арматурой. Все работы по ремонту фундамента делаются своими руками.

Как стало понятно, сделать ремонт фундамента деревянного дома не составит труда. Все работы можно провести за считанные дни своими руками, но стоит такое удовольствие недешево через использование мощных подъемных механизмов.

Только локальная реставрация поврежденного ленточного ростверка отличается простотой, ведь тогда нужно только заделать образовавшиеся трещины и проконтролировать отсутствие повторного их появления.

fundamentclub.ru