Как сделать заземление в частном доме и на даче самому (схемы подключения)
Ни для кого не секрет, что защитное заземление необходимо для каждого жилого помещения, как для частного строения, так и для квартиры многоэтажного дома. Оно убережет жилище и людей от попадания молнии, защитит от действия электрического тока в случае его утечки из-за нарушения изоляции проводки или электроприборов. Кроме того, заземление выполняет функцию отвода накапливающегося статического напряжения и стекающего по ее корпусу тока от конденсаторов, являющихся частью электрической схемы встроенных сетевых фильтров. В статье расскажем, как сделать заземление в частном доме и на даче, рассмотрим частые ошибки при монтаже.
Системы заземления, отличия, преимущества, особенности
Описать простыми словами схему заземления можно следующим образом. Корпусы мощных электроприборов, через медные провода соединяются с медной шиной, которая в свою очередь соединяется с заземляющей полосой, выведенной от конструкции, помещенной под землей во дворе дома.
Теперь можно более подробно рассмотреть, как устроена эта конструкция, и каким образом действует вся система в целом:
- В грунте выкапывается яма, в которой на расстоянии 1,2-2 метра друг от друга, вертикально вниз забиваются 3 или 4 металлических элемента (отрезки арматуры, уголка или толстостенной трубы) длиной 1,5–3 м
- Элементы между собой обвариваются перемычками, изготовленными из металлической полосы, толщиной 3-4 мм или уголка
- От полученной конструкции в распределительный щиток внутри дома проводится металлическая полоса (трасса)
- В свою очередь трасса через медную жилу, посредством болтовых соединений коммутируется с медной шиной.
Полученная таким образом система называется контуром заземления. В зависимости от расположения забиваемых в грунт элементов, система может быть линейная или замкнутая. Читайте также статью: → «Контур заземления: монтаж». Место расположения подземной коммуникации лучше устроить в малоиспользуемом месте и в целях безопасности оградить его.
Глубину залегания необходимо сделать не менее 60 см.
Линейная схема контура заземления
Такой способ предполагает забивание штырей в землю по одной линии. Три элемента располагаются в один ряд и последовательно соединяются двумя перемычками. От крайнего из них, трасса проводится в дом. Достоинством такого способа является простота исполнения: вместо ямы нужно выкопать простую ровную канаву. Кроме того, для соединения конструкции нужны всего две перемычки, вместо трех, как во втором варианте. Соответственно и сварочных стыков нужно всего три, а не четыре.
Выбрать безопасное место для размещения устройства не представляет труда, потому что оно практически не имеет площади и может разместиться вдоль забора или тыльной стены дома. Недостаток заключается в уязвимости схемы: при нарушении одного из соединений (сварки или полосы), вся система теряет свою эффективность.
Эскиз линейного заземления частного дома из 4 последовательно соединенных элементовЗамкнутая схема заземления
Такой вариант подразумевает расположение трех, забиваемых в землю металлических элементов, в форме треугольника.
Штырей может быть больше и фигуры могут быть разными, но принцип действия один — при повреждении любого соединения, конструкция сохраняет свою функциональность. Достоинством такого способа можно назвать надежность и практичность. Явных недостатков не имеется, за исключением необходимости больших затрат труда на выкапывание ямы. Читайте также статью: → «Монтаж контура заземления в доме».
Способ подключения системы заземления ТТ
Отличительная особенность системы ТТ заключается в том, что заземляющий проводник РЕ является абсолютно независимым от рабочей нулевой жилы сети. То есть он не выводится из заземляющего контура параллельно с проводом N, а заземляется через свой собственный контур. Говоря доступными словами: РЕ не имеет ничего общего с нулевым и фазным проводом, спускаемым к частному дому от опор электропередач. Он соединяется с землей через трассу, заведенную в дом от описанной выше системы заземления.
Проводник РЕ разводится по всему дому и к нему подключаются корпуса мощной бытовой техники и всех металлических объектов, способных проводить электрический ток. Таким образом РЕ-проводник объединяет все точки возможного появления неконтролируемого напряжения в одну общую систему уравнивания потенциалов. Соединять с рабочим нулем (проводом N) какие-либо заземленные конструкции, в том числе корпуса электроприборов – категорически запрещено.
Схема заземления по системе ТТ с РЕ проводникомПреимуществом системы ТТ является сохранение безопасности электрической сети и запитанных от нее потребителей в случае обрыва нулевого провода, выходящего от подстанции. Такое иногда происходит, особенно в частном секторе, где обрыв провода на столбах может случиться из-за ветра, скорость которого не гасится высотными зданиями, или от веток деревьев. При обрыве или замыкании, в электросетях могут возникнуть непредвиденные скачки и падения напряжения, которые будут погашены с помощью описываемой системы.
Но остается опасность одновременного пробития фазы на корпус потребителя электроэнергии в момент касания его человеком.
Практический совет: для предотвращения поражения электротоком необходимо установить дополнительный уровень защиты, который включает в себя устройства защитного отключения УЗО и автоматические выключатели.
Применение устройств защитного отключения
Схема подключения розетки через УЗО, ВА и заземляющий РЕ-проводникУЗО желательно установить в цепи всех мощных и дорогих бытовых приборов, а также на выходе из электрощитка. Потребители подключаются через устройства с уставкой до 30 мА, которые обеспечивают защиту от:
- утечки тока в следствии нарушения изоляции;
- поражения электрическим током;
- возникновения пожара от искрения из-за нарушения контакта.
Однако защитные отключающие устройства не обеспечивают защиту от токов короткого замыкания. Поэтому рекомендуется наряду с УЗО использовать автоматические выключатели.
Система заземления TN-C-S
Данная схема предполагает объединение на определенном этапе до ввода в жилой дом двух проводников:
- Рабочий ноль, подводимый от трансформаторной подстанции
- Защитный заземляющий проводник.
Для этой цели снаружи дома нужно установить распределительный щит, в котором расположить две шины, соединенные между собой перемычкой. На одну из них подводятся оба проводника, а уходит один – РЕ, со второй уходит провод N. Таким образом, производится соединение и расщепление контуров на рабочий и заземляющий.
На щиток внутри дома поступают три жилы:
- одна – L фаза;
- вторая – N ноль;
- третья – РЕ-проводник.
Каждая розетка подключается с заземляющим контуром, обеспечивая заземление всех электроприборов, имеющих евро-вилку.
Схема заземления по системе TN-C-S с РЕ-проводникомПрактический совет: несмотря на наличие заземления, для обеспечения более полной защиты от поражения электрическим током, рекомендуется устройство СУП.
Система уравнивания потенциалов
СУП подразумевает подключение через медные провода корпусов всех мощных бытовых приборов (стиральная машина, бойлер, посудомоечная машина, конвектор) к медной шине заземления, описанной выше. Сюда же заземляются ванна, трубы горячего и холодного водоснабжения. Получается, что через такое соединение создается единый контур, посредством которого устраняется разность напряжений всех токопроводящих поверхностей.
Иными словами, в случае утечки тока на одном объекте, он равно распределится по всем остальным, утратив поражающую силу. Тоже произойдет при пробитии тока через воду. А наличие заземления сводит распределение к минимуму, уводя основной заряд на землю. Тем не менее, СУП не оградит от малых утечек, происходящих вследствие нарушения изоляции проводников. Для этой цели служит УЗО, о котором рассказывалось выше.
Проверка заземления в доме
Проверка работоспособности системы заземления производится либо в случае переезда в новый дом, чтобы убедиться в безопасности, либо сразу после создания контура своими силами.
Для проверки понадобится прибор тестер «мультиметр». Читайте также статью: → «Проверка цепей мультиметром или тестером». Далее проверка осуществляется в следующем порядке:
- мультиметр приводится в рабочее положение, для чего щупы с проводами подсоединяются к контактам «com» — черный, VΩ – красный;
- переключатель режимов измерения выставляется на измерение напряжения;
- измеряется напряжение сети в розетке путем контакта щупов с фазным и нулевым проводом;
- далее осуществляется контакт между фазным и заземляющим проводом.
При исправном заземлении, прибор покажет значение схожее с первым измерением. Если же показания будут отсутствовать – контур не работает. Подобную процедуру можно проделать с «контролькой» — лампочкой, ввинченной в электрический патрон с подключенными проводами.
При исправном заземлении «контролька» должна загораться, как от контакта проводов с L и N, так и от контакта между L и РЕ.
Если этого не происходит – заземление отсутствует.
Проверка заземления при вводе на 380 В
При оборудовании ввода в частное домостроение на 380 В с использованием трехфазного электросчетчика, разводка внутри дома будет преобразовываться в 220 В путем отбора одной токоведущей фазы и нулевого провода. Поэтому проверка заземления в розетке будет аналогичной ранее рассмотренной процедуре.
Если необходимо проверить заземление в цепи трехфазного потребителя (например, электродвигателя), то щупы мультиметра необходимо разместить так, чтобы один обеспечивал контакт с токоведущей фазой, а второй – с контуром заземления. Наличие результата – признак работоспособности системы.
Дополнительное защитное устройство
Заземление частного дома может предусматривать обустройство молниезащиты, то есть приспособления, способного принимать разряд молнии при его попадании в дом и направлять его в землю. Однако импульсный скачок напряжения при попадании молнии может быть настолько силен, что может привести к выходу электрооборудования и даже распределительный щиток.
Чтобы избежать такого развития событий, в щитке рекомендуется устанавливать устройство защиты от импульсных перенапряжений (УЗИП). В случае исправного заземляющего контура и применения дополнительных защитных устройств, частный дом, а также находящаяся в нем бытовая техника защищены от многих негативных факторов:
| № п/п | Негативный фактор | Защитное действие |
| 1. | Короткое замыкание | Выключатель автомат, СУП |
| 2. | Утечка на корпус | Заземление, УЗО |
| 3. | Неисправность электропроводки | СУП, УЗО |
| 4. | Удар молнии | Заземление, УЗИП |
Наиболее распространенные ошибки при создании заземляющей системы в частном доме
- Использование ветхих материалов в качестве забиваемых в землю штырей и перемычек между ними. Это может привести к разрушению и выходу всей конструкции из строя или утрачиванию ее эффективности.
- Значительное удаление подземной системы от домостроения. Этого не нужно делать, ведь чем ближе к дому будет расположение конструкции, тем быстрее опасный разряд достигнет земли. Рекомендуется располагать подземную часть заземляющей цепи с северной стороны дома, где всегда тень, земля более сырая, для лучшего контакта.
- Зануление, то есть установка перемычки в розетках между контактом заземления и нулевым проводом. Этого нельзя делать ни при каких обстоятельствах.
- Экономия на приобретении и установке УЗИП при оборудовании молниезащиты. Это может стоить выходом из строя дорогостоящей бытовой техники или всей электропроводки.
- Использование при организации СУП алюминиевых проводов для соединения с шиной. Алюминий и медь при окислении теряют контакт между собой, в результате чего утрачивается работоспособность всей системы.
Оцените качество статьи:
Заземление в частном доме. Монтаж контура заземления своими руками
Для того чтобы создать все условия электробезопасности в частном доме необходимо при монтаже новой электропроводки или реконструкции старой в общий план работ включить такие работы как монтаж заземления.
Монтаж заземления в частном доме не составляет особых трудностей по сравнению с монтажом заземления в многоэтажных домах.
Контур заземления в частном доме состоит из вбитых в почву вертикальных заземлителей, которые соединяются между собой горизонтальными заземлителями и заземляющего проводника который соединяет контур заземления с электрощитом.
В качестве вертикальных заземлителей обычно используют стальной уголок размерами 50×50х5 мм. Для горизонтальных заземлителей подойдет полосовая сталь 40×4 мм. Материалом для заземляющего проводника служит круглая сталь сечением 8-10 мм2. Более точные размеры и материал для заземлителей и заземляющих проводников можно найти в ПУЭ-7, раздел 1.7.
Запрещено в качестве заземлителей и заземляющих проводников использовать арматуру. Объясняется это тем что наружный слой арматуры каленый, из за этого распределение тока по сечению нарушается, а также по другому проходят процессы окисления (быстрее ржавеет).
Конструктивно контур заземления делают в виде равностороннего треугольника.
Для этого, во дворе дома делаем разметку в виде равностороннего треугольника. Рекомендуется прокладывать контур заземления на расстоянии не более 1 м от фундамента дома.
После разметки, выкапываем траншею по периметру размеченного нами треугольника глубиной приметно 0.8-1 м. и шириной достаточной для удобного обваривания, примерно 0.5-0.7 м. В этой траншее будет прокладываться горизонтальные заземлители.
Теперь по вершинам треугольника будут вбиваться вертикальные заземлители на глубину 2-3 м. Забивать в землю уголки длиной 2-3 м можно обычной кувалдой, это абсолютно не трудно. Для облегчения этой работы уголок на конце заостряют, чтобы он лучше входил в землю.
Также можно выкопать или пробурить небольшие колодцы по вершинам треугольника глубиной до 1.5 м, это даст возможность забить уголок в меньший слой земли.
После того как подготовительные работы выполнены, выбрано место, произведена разметка и выкопаны траншеи необходимых размеров, приступаем к непосредственному монтажу контура заземления.
В траншее по вершинам треугольника забиваем уголки в землю, при этом забиваем их не полностью, а так чтобы край уголка длиной 20-25 см торчал в траншее.
Когда все вертикальные заземлители будут вбиты в землю, их необходимо соединить между собой горизонтальными заземлителями, создав таким образом замкнутый контур.
Делается это с помощью обычной сварки, привариваем к торчащим уголкам стальную полосу. Причем соединять уголок и полосу необходимо именно сваркой, ни в коем случае не применять болтовые соединения, так как со временем эти места окисляются что приводит к потере контакта и неэффективности функционирования заземляющего контура в процессе эксплуатации.
После того как контур заземления собран, необходимо соединить этот контур с электрощитом. Для этого также пользуясь сваркой, привариваем заземляющий проводник, стальную проволоку сечением 8-10 мм, к контуру заземления и прокладываем ее в траншее к электрощиту. На конце подведенной к электрощиту проволоки привариваем болтом М6 или М8 для крепления провода заземления.
Если нет стальной проволоки можно в качестве заземляющего проводника использовать такую же стальную полосу, как и для горизонтального заземлителя.
Полоса с точки зрения эффективности подойдет лучше, чем проволока, так как площадь прикосновения ее с землей будет больше, однако стальную полосу сложнее прокладывать в местах перегиба траншеи, потому что согнуть ее труднее чем стальную проволоку.
После проведения сварочных работ места сварки необходимо обработать от коррозии антикоррозийными составами. После таких несложных манипуляций заземление в частном доме прослужит Вам не один десяток лет.
Некоторые новички-электрики думают, что для того чтобы заземления служило как можно дольше, его необходимо защитить от коррозии путем преднамеренного окрашивания. Этого нельзя делать категорически!
Монтаж такого контура заземления делать абсолютно бессмысленно. Металл должен иметь хорошую связь с землей, а краска препятствует этому, создавая большое сопротивления.
На этом этапе монтаж контура заземления для дома закончен. Убедившись в том что места соединения сваркой надежно обварены, можно засыпать землей выкопанные траншеи. Такая специфика монтажа заземляющего контура также применяется при монтаже молниезащиты.
Подключение в электрощите при наличии контура заземления в частном доме.
Как правило, электропитание в частных домах осуществляется воздушными линиями с системой заземления TN-C. В такой системе нейтраль источника питания заземлена, а к дому подходят фазный провод L и совмещенный нулевой защитный и рабочий провод PEN.
После того как в доме произведен монтаж собственного контура заземления необходимо произвести его подключение к электроустановкам дома. Сделать это можно двумя способами:
- — переделать систему TN-C на систему заземления TN-C-S;
- — произвести подключение дома к контуру заземления по системе ТТ.
Подключение дома к контуру заземления по системе TN-C-S.
Как известно в системе заземления TN-C не предусмотрено отдельного защитного проводника, поэтому в доме переделываем систему TN-C на TN-C-S. Осуществляется это разделением в электрощите совмещенного нулевого рабочего и защитного PEN проводника, на два отдельных, рабочий N и защитный PE.
И так, к вашему дому подходят два питающих провода, фазный L и совмещенный PEN. Чтобы получить в доме трехжильную электропроводку с отдельным фазным, нулевым и защитным проводом необходимо в вводном электрощите дома произвести правильное разделение системы TN-C на TN-C-S.
Для этого установите в щите шину которая металлически связана с щитом, это будет шина заземления РЕ к ней будет подключаться PEN проводник со стороны источника питания.
Далее от шины РЕ идет перемычка на шину нулевого рабочего проводника N, шина нулевого рабочего проводника должна быть изолирована от щита. Ну и фазный провод подключаете на отдельную шину, которая тоже изолирована от щита.
После всего этого необходимо соединить электрощит с контуром заземления дома.
Подключение дома к контуру заземления по системе TТ.
Для такого подключения не нужно проводить ни каких разделений PEN проводника. Фазный провод подключаете к изолированной от щита шине. Совмещенный PEN проводник источника питания подключаете к шине, которая изолирована от щита и в дальнейшем считаете PEN просто нулевым проводом. Затем подключаете корпус щита к контуру заземления дома.
Как видно из схемы, контур заземления дома не имеет ни какой электрической связи с PEN проводником. Подключение заземления таким способом имеет несколько преимуществ по сравнению с подключением по системе TN-C-S.
В случае отгорания PEN проводника со стороны источника питания, все потребители будут подключены к вашему заземлению. А это чревато многими негативными последствиями.
Часто встречается и такое, когда на нулевом проводнике из за неравномерной нагрузки по фазам (перекос фаз) появляется напряжение, которое может достигать значений от 5 до 40 В. И когда есть связь между нулем сети и защитным проводником, на корпусах вашей техники также может возникать небольшой потенциал.
Конечно, при возникновении такой ситуации должно сработать УЗО, но зачем надеяться на УЗО. Лучше и правильнее будет не испытывать судьбу и не доводить до такой ситуации.
Из рассмотренных способов подключения контура заземления дома можно сделать вывод, что система ТТ в частном доме более безопасна по сравнению с системой TN-C-S. Недостатком использования системы заземления ТТ является ее дороговизна. То есть, при применении системы ТТ обязательно должны устанавливаться такие защитные устройства как УЗО, реле напряжения.
Также хотелось отметить, что необязательно делать контур в виде треугольника.
Все зависит от внешних условий. Можно располагать горизонтальные заземлители в любом порядке, по окружности или по одной линии. Главное чтобы их количество было достаточным для обеспечения минимального сопротивления заземления.
Похожие материалы на сайте:
Понравилась статья — поделись с друзьями!
Заземление в частном доме своими руками 220 В
Наша жизнь уже давно насыщена электрическими приборами. Техника дает нам комфорт и экономит деньги. Оборотная сторона такого технологического прогресса – возрастающая опасность получить удар электрического тока. Решит проблему грамотно организованное заземление в частном доме.
Сегодня есть множество фирм оказывающих подобные услуги. Цены на работу высокие. В нашей статье мы подробно рассмотрим, как сделать заземление в частном доме своими руками 220в – работа это не легкая, но нужная и важная.
Содержание
Назначение заземления.
Виды заземляющего контура.
Монтажные работы.
Проверка качества заземляющего контура.
Назначение заземления
Заземляющий контур выполняет в доме далеко не одно функцию, его смело можно назвать многофункциональным.
Защищает человека от получения электрошока при контакте с неисправной проводкой.
Снижает магнитные помехи повышенной частоты (их излучают все бытовые электроприборы и сама электрическая проводка).
Обеспечивает безопасную работу приборам, работающим в местах повышенной влажности (например, стиральной машинке, нагревательному баку, посудомоечной машине).
Полностью убирает шумовые помехи в электрической проводке.
Виды заземляющего контура
Какое заземление лучше для частного дома? Заземляющий контур может быть защитным и рабочим. Именно защитное защемление спасает человека в небольшом частном доме от электрошока. Включенная в сеть техника не выйдет из строя в случае пробоя какого-то электроприбора в доме.
Также защитное заземление для частного дома поможет и при ударе молнии – техника не перегорит из-за резкого скачка напряжения.
Важно: защитное заземление поможет при ударе молнии, только если в доме установлен громоотвод.
Рабочее заземление используется обычно на промышленных предприятиях, оно обеспечивает защитную функцию электрических приборов и при этом обеспечивает их стабильную работу. Считается что в случае частного дома достаточно обычного защитного заземления (использования эвророзеток), но специалисты советуют данные бытовые приборы заземлить наглухо, а именно:
Стиральную машину. Данная техника отличается повышенной электрической емкостью. При условии ее расположения во влажном помещении даже исправная включенная машина может немного бить током при прикосновении. Это знак того что евророзетки недостаточно!
Микроволновку. Как всем давно известно, техника работает на источники СВЧ, что представляет собой место повышенной мощности.
Если контакт с розеткой некачественный микроволновая печь может «пропускать» опасное для человека излучение.
Если контакт с розеткой некачественный микроволновая печь может «пропускать» опасное для человека излучение.Важно: На большинстве современных микроволновок сзади на корпусе можно увидеть винтовую клемму под отдельный заземлитель. Это говорит о том, что данный прибор не бытового уровня, а промышленного и требует рабочего заземления. Данный факт редко указывается в инструкции к прибору.
Электродуховуа. Оснащена внутренней мощной проводкой, которая работает в сложных условиях. Проблемы могут возникнуть в любой момент, а решить их быстро, из-за сложности доступа не так легко.
Настольный ПК. Все дело в системном блоке, он устроен так, что так называемые протечки возможны и больше чем у рабочей стиральной машины. Из-за этого снижается производительность компьютера и скорость Интернета!
Важно: заземлить наглухо системник можно использовав любой крепежный винт, расположенный сзади на корпусе.
Монтажные работы
Всю работу можно разделить на данные этапы:
Первый – заземление в частном доме своими руками начинается с выбора места для забивки стержней вертикального уровня.
Важно убедится, что в данном месте отсутствуют коммуникации – телефонные, газовые или электрические лини.
Важно убедится, что в данном месте отсутствуют коммуникации – телефонные, газовые или электрические лини.Важно: не стоит полагаться на собственные знания территории дома, лучше обратится в коммунальные организации для уточнения информации о прокладке сетей. Восстановление обойдется очень дорого!
Второй этап – выбор схемы. Специалисты советуют отдавать предпочтение линейному заземляющему контуру. Популярна также схема заземления частного дома в виде треугольника или многоугольника. Если есть материал, то можно даже провести контур вокруг дома. Линейный схема самая простая, при недостатке мощности можно всегда ее нарастить.
Третий этап – подготовка металлического прута длиной 2 м с заостренным углом. В вырытую яму или рассверленную ручным буром на максимально возможную глубину вбиваем данный прут (заземлитель).
Четвертый – если первый прут «пошел» легко то следующий делается на полметра длиннее, но не более 3 м забивается таким способом от 4 до 5 заземлителей, далее их необходимо обрезать на 20 см ниже уровня земли.
Пятый – прокапывается канаву, которая соединит заземлители, ее глубина должна быть равна так же 20 см.
Шестой этап – заземлите, соединяются прутами с помощью сварки. Болтовые соединители не рекомендуются, это недолговечно.
Седьмой этап – прокладка стального проводника от контура к уличному распределительному щитку.
Восьмой этап – прокладка заземляющего контура к распределительному домашнему щитку. Для этого в любом удобном месте заводится в дом через стену стальной проводник. На конце проводника делается болтовое соединение, а именно приваривается болт. На болт фиксируется наконечник, диаметр которого равен диаметру болта. На наконечник запрессовывается медный провод сечением 4мм*2. Далее данный провод легкопрокладывается по всему дому (лучше его спрятать в плинтус).
Проверка качества контура заземления
Итогам данных монтажных работ должен стать замер уровня сопротивления растекания заземляющего контура.
Выполнить данную проверку должна элекроснабжающая организация. Заземление в частном доме для сети в 220 в должно иметь сопротивление не более 30 Ом, для сети в 380в норма – 5-15 Ом.
Добавить комментарий
Как правильно сделать заземление в частном доме?
Дорогие друзья!
Давайте сегодня поговорим о заземлении частного дома, поскольку он является объектом электроснабжения. Заземление — мероприятие необходимое, оно обеспечивает безопасное использование всего токопринимающего оборудования вашего дома. Основано оно на таком физическом явлении, как течение тока в сторону наименьшего сопротивления.
Бывают ситуации, когда в результате нарушения работы приборов, короткого замыкания или какой-либо аварии, обрывается «ноль», напряжение подается прямо на корпус используемого устройства. Например, в электродвигателе бытового прибора разрушилась изоляция провода, и он оголенным местом соединяется с корпусом. Если человек коснется корпуса, он может быть поражен током.
Именно для того, чтобы исключить такое несчастье, заземляются все токоведущие системы в доме, которые внезапно могут оказаться под напряжением. В случае заземления опасное напряжение уходит в землю.
Заземление бытовых приборов выражается наличием в розетках третьего защитного проводника — «земля» или в подключении к заземляющему контуру непосредственно корпуса наиболее мощной техники. При обрыве нулевого провода не только отсутствует электроснабжение, но и прерывается цепь для срабатывания защитных устройств. Заземление в таком случае возьмёт на себя роль «нуля» и сохранит, как приборы, так и защитные устройства, обеспечит безопасность человека.
Чтобы заземлить все электроприборы, нужно обеспечить их электрическое соединение с контуром заземления, контактирующего с землей, специальным заземляющим проводником. Самыми благоприятными для заземления являются суглинистые и глинистые почвы, нежелательными — скальные и каменистые грунты.
Монтаж заземления в загородном домеЕсли вы создаете новую электропроводку в построенном загородном доме или реконструируете старую, то обязательно включите в свой план работ монтаж заземления./2f7ddb64375a4f1.s.siteapi.org/img/db0ca86acbf855e93a1d69bb3639cf25b33c2fa1.JPG)
Первое, что нужно соорудить — это контур заземления, который представляет собой стальные вертикальные и горизонтальные заземлители, находящиеся в земле и соединённые с электрощитом заземляющим проводником.
Для вертикальных заземлителей обычно используют стальные уголки (50 х 50 х 5) длиной 3 м, которые с одного конца можно заострить болгаркой. Полосовая сталь (40 х 4) отлично подойдет для горизонтальных заземлителей, а круглая сталь (8-10 мм2 в сечении) — для заземляющего проводника.
Более подробно о материалах и размерах контура вы сможете прочитать в ПУЭ-7, глава 1.7 «Заземление и защитные меры безопасности».
Мой совет: арматуру для монтажа заземляющего контура не используйте, она быстрее ржавеет, ее верхний калёный слой нарушает распределение тока по сечению.
После того, как приготовлен материал, делаем разметку для траншеи в виде равностороннего треугольника со стороной 1,8 м, на расстоянии от отмостки дома примерно в 1-1,2 м. Глубина траншеи примерно 0,7 м, ширина — 0,4-0,5 м.
В траншее по вершинам треугольника забиваем трехметровые уголки строго вертикально, оставляя конец на половину высоты рва (или хотя бы на 20 см), чтобы было удобно проводить сварочные работы.
К забитым в грунт уголкам хорошо привариваем три горизонтальных стальных полосы. Если они имеют длину 1,5 м, то, забивая вертикальные уголки, подстраиваемся под этот размер. Теперь надо соединить контур с электрощитом, для чего привариваем к нему стальную проволоку сечением 8-10 мм2 (или используем такие же стальные полосы), прокладываем в траншее к дому и выводим наружу в непосредственной близости от щита. Если щиток расположен внутри дома, просверливаем отверстие в стене.
На конец заземляющего проводника привариваем болт М6 или М8 для крепления провода заземления. Как и провода питания — три фазы и «ноль», так и заземляющий провод в гофрированной трубе заводится в дом к электрощиту.
Здесь земляную жилу подключают на корпус щита. Можно это сделать с помощью штатного болтового соединения прямо на дверце щитка.
Остается распределить «землю» по розеткам и бытовым приборам. Все места сварки покрыть антикоррозийными составами или битумной мастикой. Красить краской контур нельзя, он должен иметь хороший контакт с землей.
Хочу отметить, что контур в виде треугольника не строго обязательное условие, если ширина места не позволяет, вполне можно вбить уголки последовательно, в длинную траншею, а горизонтальные заземлители приварить тоже по прямой линии. К треугольно расположенным уголкам можно приварить ленту в виде окружности. Это не столь принципиально — самое главное, чтобы длина и количество элементов обеспечивало минимальное сопротивление растекания заземления.
Если ваш участок песчаный, это не очень хорошо для заземления. В таком случае, проводимость грунта искусственно повышается раствором соли, хотя соль ускоряет процесс коррозии.
После всех монтажных работ надо произвести замер сопротивления готового заземления. Для этого существуют специальные приборы, которыми пользуется приглашенный специалист.
Он делает замеры и вносит их значения в протокол проверки контура заземления.
Если вы планируете решить проблему своими силами, то простой путь — это использование лампы с мощностью не менее 100 Вт, которую надо поместить в патрон с проводами и подключить одним контактом к фазе, другим — к заземляющему контуру.
Яркость горения лампы покажет качество монтажа заземления. Тусклое горение означает плохой контакт между деталями конструкции, отсутствие горения указывает на ошибку, и надо проверить всю систему. На сопротивление растекания, которое для сети 220В должно быть не более 30 Ом, для 380В — не более 4 Ом, оказывает влияние удельное сопротивление грунта.
Если после измерения сопротивления вы удостоверились, что всё в порядке, можно засыпать траншею однородным грунтом без примесей щебня, мусора, хорошо уплотняя его. Работы лучше выполнять в сухую летнюю погоду. При меньшей влажности приборы показывают наиболее правдивые цифры сопротивления заземления.
Мой совет: большинство бытовой техники достаточно заземлить через евророзетку, но некоторые устройства, вернее их корпуса, я бы советовал подсоединить непосредственно на «землю».
Например, стиральную машину, у которой большая электрическая емкость. Даже при полностью исправном механизме при включении в заземленную розетку, она может «щипаться».
Электрическая варочная поверхность, электродуховка — это мощная техника с высокой вероятностью пробоя, которая тоже является претендентом на подключение к «земле».
Третья — это микроволновая печь, в которой источник СВЧ обладает большой мощностью. При некачественном контакте в розетке, этот прибор может фонить с опасностью для здоровья. Если на вашей микроволновке есть сзади винтовая клемма, не поленитесь подсоединить ее к «земляному» проводу.
Компьютер тоже не помешало бы заземлить, поскольку ИБП (импульсный блок питания) дает большую рабочую утечку. Защититься от плавающих потенциалов можно, наглухо заземлив компьютер за любой крепежный винт на задней панели. Особенно это актуально в домах со старыми розетками.
В заключение хочу сказать, что примерно один раз в 12 лет надо проводить проверку заземляющего контура, замеряя сопротивление растекания, а, при необходимости, производя частичное раскапывание грунта.
Думаю, не стоит этим пренебрегать, так как на кону стоит ваша жизнь.
Ваш Кузьмич.
Заземление дома — 87 фото, сехм и идей правильного заземления
Заземление в частном доме играет большую роль в современной жизни людей, так как её отсутствие может привести к тому, что электрические приборы могут просто-напросто выйти из строя. Помимо этого, для сельской территории характерно наличие электросистем, которые были созданы еще в СССР, что также требует создания заземления. Это поможет существенным образом уровень защищенности жилья.
Значение заземления
Во-первых, заземление обеспечивает безопасность электрических систем. Когда заземление правильно сделано, то при возможном появлении тока утечки срабатывает устройства защитного отключения.
Во-вторых, при помощи заземления поддерживается нормальное функционирование электрического оборудования. Не для всех электрических приборов достаточно лишь защитного провода в розетке.
Многим электрическим приборам также нужно подключиться к заземляющей шине напрямую. Так для этого у стиральных машин, микроволновок имеются специальные приспособления.
Не все знают о том, что микроволновая печь без данного подключения может серьезно фонить. Таким образом, бытовая техника может нести угрозу здоровью человека.
Часть моделей микроволновок имеют специальные клеммы. В инструкциях же сообщается, что «необходимо заземление». Правда не растолковывается, как его осуществлять.
Довольно часто при прикосновении мокрыми руками стиральных машин ил микроволновок ощущается некоторое пощипывание. Чтобы избавиться от данного ощущения, необходимо выполнить прямое подключение.
Также можно значительным образом усовершенствовать работоспособность компьютерной техники и Интернета. Для этого надо, чтобы провод с заземлением был подключен к корпусу ПК.
Насколько нужно заземление в деревянном доме или на даче?
Однозначный ответ – обязательно.
Особенно это касается жилья, которое построено из легковоспламеняющихся материалов. Это связано с тем, что большую угрозу для домов несут грозы.
Имеется огромное количество элементов, которые притягивают к себе молнии. К ним относятся колодцы и трубопроводы, которые расположены на небольшой глубине. В данные объекты зачастую происходят удары молний.
В том случае, если громоотвода нет, то попадание молнии может привести к пожару. В связи с этим специалистами рекомендуется вместе с заземлением сооружать хотя бы небольшие молниеотводы.
Системы заземления для частных домов
Имеется шесть видов заземления, но если говорить об индивидуальной застройке, то рекомендуется использовать два вида: TT и TN-S-C.
Наибольшей популярностью в последние пару лет пользуется система TN-S-C. Её особенность заключается в том, что нейтраль, которая располагается на подстанции, оказывается глухозаземленной. Оборудование же имеет прямой контакт с земной поверхностью.
Схема заземления дома представлена в следующем виде: первоначально земля и нейтраль ведется к потребителю при помощи всего лишь одного проводника. Перед тем как зайти в жилье происходит разделение на два независимых друг от друга проводника.
Благодаря этому достаточно лишь обеспечить защиту автоматами.
Существенным недостатком являются возможные случаи, когда провода на участке, располагающемся между жилым помещением и подстанцией, приходят в негодность.
Логично, что для нейтрализации данной угрозы требуется, чтобы существовала механическая защита для провода PEN. Желательно, чтобы было сделано специальное резервное заземление. Как правило, оно располагается на опорах в промежутке через каждые 100 метров.
В связи со сложностью удовлетворения данных условий, следует использовать систему ТТ. Разница между двумя этими схемами заключается в том, что в ТТ должны соблюдаться следующие условия: заземляющий провод идет к щитку от контура заземления, созданного в индивидуальном порядке.
Заземление частного дома
Некоторые элементы электрической системы страны построены достаточно давно, не имеют какого-либо заземления. Данное отсутствие в свою очередь требует создания отдельного контура.
Наилучший выход из сложившейся ситуации, это сделать заземление в частном доме своими руками. В связи с этим у многих может возникнуть вопросы о том, как сделать заземление в доме?
Ответ прост: контур заземления дома. Он должен быть построен как треугольник с равными сторонами. В каждой из вершин треугольника забивается штырь.
Обязательным условием является наличие металлической связи между вершинами. Для этого протягивают полосу из метала и соединяют со штырями. Расстояние между ближайшим штырем и краем дома должно быть не меньше, чем полтора метра.
Далее копается специальная траншея в форме треугольника с равными сторонам. В глубину траншея должна быть семьдесят сантиметров, в ширину – пятьдесят сантиметров.
Одну из верши треугольника соединяют с домом. Как правило, это ближайшая к дому вершина. Глубина траншеи должна составлять как минимум пятьдесят сантиметров.
Фото заземления дома
Монтаж заземления дома, установка заземления на участке
Главная » Электрика — Заземление частного домаИз-за обилия потребляющей электричество техники и оборудования, помимо «фазы» и «ноль» каждая современная розетка имеет контакт «земля».
Проблема есть, если при контакте с электроприборами Вас иногда легко бьет током. Если установить заземление в доме, коттедже, квартире с помощью наших специалистов, то таких проблем больше не будет.
Мы предлагаем свои услуги жителям Санкт-Петербурга и Ленинградской области.
Способы заземления
С появлением в продаже специальных комплектов, установка заземления в частном доме перестала быть большой проблемой. Но, даже имея все необходимые материалы, трудно воплотить в жизнь идею, не зная теории и не имея практики.
Модульное заземление
Для установки модульного заземления понадобится:
- омедненные штыри длиной 1,5 м;
- муфты по количеству штырей;
- стартовый наконечник;
- отбойный молоток с головкой и насадкой;
- зажим для подключения заземляющего проводника;
- антикоррозионная токопроводящая смазка;
- лента гидроизоляции.
Глубина заземления для частного дома по Правилам ПУЭ должна быть отражена в проекте.
Примерно она равно от 8 до 25 м и зависит от структуры почвы. Предварительно необходимо убедиться в отсутствии в грунте подземных коммуникаций. Монтаж заземления начинается с того, что штыри с помощью отбойного молотка вгоняются в грунт. Каждый последующий штырь соединяется с предыдущим муфтой. На торчащий из земли конец длиной 8-10 см крепится зажим, к которому подключается провода заземляющего проводника, идущие от дома. Соединение обматывается гидроизоляционной лентой и сверху устанавливается люк ревизионного колодца.
Контурное заземление
Монтаж контура заземления в загородном доме потребует проведения земляных работ на участке. На расстоянии не менее 1 м от стены здания необходимо выкопать траншею в виде равностороннего треугольника со стороной 1,2 м и глубиной от 0,5 м. По углам треугольника на глубину 2-3 м вбиваются вертикальные заземлители. Обычно их делают из уголка 50х50 мм. По дну траншеи между ними прокладываются горизонтальные заземлители. Стальную полосу 40х4 приваривают к уголкам.
Также методом сварки прикрепляют к контуру стальную проволоку сечением 10 мм, которая также по дну траншеи на глубине 0,5 м должна быть подведена под электрощиток. На конце проволоки приваривается болт для закрепления выходного провода схемы заземления.
Устройство защитного отключения
УЗО подключают в схему не для устранения неисправности. Он срабатывает только после того, как появится «ток утечки», когда часть тока не вернется к источнику. Это случится, если кто-то прикоснется к неисправному прибору и станет проводником электричества в землю. УЗО срабатывает мгновенно, отключая подачу электроэнергии и спасая человека.
Мы работаем по ПУЭ
Некомпетентному человеку трудно сориентироваться во всех нюансах электрической премудрости. Для этого есть квалифицированные специалисты компании. Они точно знают, что установка заземления в распределительных устройствах с высоким напряжением (свыше 1кВ) необходима. В них должны заземляться все фазы, откуда возможна подача напряжения.
Исключение составляют сборные шины. Для них достаточно подключения одного заземления.
Наши мастера знают, как работают переносные устройства, и что установка розетки с заземлением – не такое простое дело, как кажется обывателю. Компания «Регион тепла» в СПб поможет сделать электричество безопасным благом.
Типы заземления: заземление в частном доме
В большинстве городских квартир есть заземление. Сложно ли сделать заземление в частном доме? Раньше, для заземления частных домов использовались водопроводные трубы, но такой способ признан небезопасным из-за возможного непосредственного контакта с водой. Любые кустарные решения могут плохо кончиться.
Существует два вида заземления:
- Функциональное заземление;
- Защитное заземление.
Функциональное заземление (его еще называют рабочее) используется для нормального функционирования электроприборов. Защитное заземление для частного дома защищает нас от тока при аварийных ситуациях, сбоях и разрядах молний.
Цена, которую придется заплатить за работу по заземлению и стоимость материалов, определяется во время первой встречи.
Защитное заземление для частного дома
Громоотвод
Зачем заземлять загородный коттедж? Во время грозы молния идет по пути минимального сопротивления (там, где проводимость материала выше всего). Она бьет в трубы, электрику, любые металлические конструкции, крышу. Последствия могут быть плачевны для человека и электросети. Для того, чтобы защитить себе и свою семью от возможных опасностей – нужно сделать громоотвод.
Громоотвод представляет собой металлическую конструкцию, уходящую далеко вглубь земли (ниже уровня промерзания грунта). Заряд принимается на оголенный проводник, установленный на высокой точке и отправляется по конструкции вниз, где и заземляется. Все электрические соединения молниеотвода нуждаются в регулярной проверке (не менее одного раза в год).
Сделать заземление электрической сети
Установка заземления в частном доме выполняется для того, чтобы защитить людей от всевозможных неисправностей и аварий, связанных с использованием электроприбора, когда замыкание фазы сети производится на корпус.
Такое происходит в электрических бойлерах, блоках питания, чайниках и прочем.
Для того, чтобы предотвратить удар током, корпус и заземление дома соединяются, а заряд отводится по тому же принципу, что и в случае с молниеотводом. Таким образом, ток отводится в грунт.
В некоторых системах вмонтированы специальные индикаторы, которые при выявлении опасной ситуации отключают прибор от питания автоматически.
Установка заземления под ключ: качество и надежность
Основные факторы, которые без отрицания применяются при заземлении загородного дома — это безопасность, надежность и качество. Все остальное — важные, но второстепенные вопросы.
Используем только качественное оборудование, которое в полной мере соответствуют современным требованиям заземления дома. Все наши мастера имеют надлежащую специальное образование, и немалый профессиональный опыт.
Сделать заземление загородного дома – это дорого?
Парадокс заключается в том, что, если Вы решитесь делать все вручную, заземление обойдется дороже, чем если бы Вы воспользовались услугами компании.
Вам понадобится покупать много оборудования для замеров и вручную запускать конструкцию глубоко под землю.
Если Вас интересует установка заземления под ключ мы предлагаем:
- Приобретение и доставка необходимых расходников;
- Определение лучшего места для того, чтобы установить заземление;
- Непосредственно монтаж заземления;
- Замеры полученного сопротивления;
- Подключение к щиту.
Мы можем заняться заземление коттеджа в Санкт-Петербурге за доступную цену. У нас имеется все специализированное оборудование и необходимый для этого опыт.
Почему стоит обратиться к нам?
С нами Вы сможете убедиться, что провести качественный монтаж заземления дома в Санкт-Петербурге и Ленинградской области — это действительно возможно, а главное, что выгодно! Если у вас ещё остались вопросы по заземлению дома, то проконсультироваться можете по телефону.
Как сделать правильно заземление в частном доме? Топ 3 совета, что б не чего не переделывать
2019-08-01 14:18:45 1 2025
Топ 3 вопроса, на которые нужно ответить перед тем как начать делать заземление для частного дома.
#1 Что нужно заземлять?
- частный дом — сопротивление контура заземления должно быть от 4 до 30Ом;
- сервер — до 2 Ом;
- высокоточное оборудование — до 1Ом;
- нужно узнать сопротивление контура заземления для другого оборудование или здание, обратитесь в нашим менеджерам по телефону, указанному на нашем сайте.
#2 Какая почва на местности в которой находится здание (дом, прочие)?
От типа почвы зависит удельное сопротивление. Этот показатель нужен для расчета глубины заземления (сколько штырей нужно забивать в одну точку). Длина оного штыря 1,5м. Из этого следует, что забивать в одну точку можно от 3м (два штыря).
Если вы по какой-то причине не знаете, какая у вас почва, свяжитесь с нашими менеджерами. Они работают в этой сфере более 10 лет и смогут вам помочь.
#3 Какой контур заземления Вам нужен?
Предлагаем рассмотреть двух немецких производителей, с большим опытом и отменной репутацией: ZUVER (нержавеющая сталь) и OBO BETTERMAN (оцинкованная сталь) (Германия).
Все их компоненты легко стыкуются, имеют высокое качество и сертифицированы европейскими нормами. Так же они имеют вполне конкурентную цену на нашем рынке.
Отдельного внимания требуют материалы из которых произведен сам контур, это может быть нержавеющая сталь, она обладает наивысшим сопротивлением, но при этом имеет самый высокий срок службы(50 лет). Оцинкованные и омедненные комплекты, обладают более высокими показателями по проводимости, однако их срок службы меньше.
Отсюда следует что эффективность и стоимость, имеют относительные показатели, поэтому конкретной самой лучшей модели просто нет.
#4. Какой производитель модульного заземления Вам нужен?
Здесь два варианта, самостоятельно или привлекать стороннюю организацию.
Наша компания предлагает услуги монтажа модульного комплекта заземления со всеми протоколами испытаний, актами выполненных работ. Мы работаем как по наличному, так и безналичному расчету с выдачей всех документов и протокола измерений.
Заземление в частном доме: что такое, как проверить и как правильно сделать заземление
Мы уже писали о том, зачем вам заземление в квартире, и что делать, если в вашем многоквартирном доме его нет. Теперь займемся особенностями грунта в частных домах. Пожалуй, главное отличие этой схемы — необходимость страховки.
ООО «ГеоГраффити»
Заземления много не бывает
Как и в многоквартирных домах, в частных домах существует три вида электропроводки.В старых домах — двухпроводная сетевая система TN-C, новая трехпроводная система TNC-S или TT с заземленным нулем и независимая от цепи заземления. Однако превратить «старое» в «новое» в частном доме намного проще, чем в квартире. Вам не нужно обращаться в управляющую компанию и просить ее обновить проводку во время планового обслуживания. И особо ждать не приходилось, когда подойдет очередь капремонта. Установить заземление в частном доме можно в индивидуальном порядке. Самое главное, знать, как правильно действовать.
Схема сайта aquatic-home.ru
Деревенские электрики часто просто кладут им на землю кусок стального уголка или арматуру, к которой подключен медный провод. Да, в качестве дополнительной площадки возможна такая конструкция. Но для полного заземляющего контура этого недостаточно.
Требует особого внимания к проводке системы заземления TT (на схеме ниже). При таком подключении к заземляющему контуру на вашем участке будут предъявляться повышенные требования: должен быть не один, а как минимум два-три электрода.Ведь, в отличие от предыдущих вариантов, здесь он вынужден «справляться» с работой самостоятельно, без дублеров — то есть повторных заземлений на пути от ТП к нагрузке.
Схема сайта housediz.ru
Сколько фаз должно входить в дом?
Подключение в частном доме может быть однофазным (как на схеме выше) и трехфазным, в этом случае вы «берете» электроэнергию из локальной сети не по двум, а по трем проводам.Для небольших сетей с выделенной мощностью 15 кВт последний вариант немного дороже, но для развитой семьи предпочтительнее.
Во-первых, это позволяет использовать оборудование, требующее подключения к трехфазным розеткам (электрокотлы, электроплиты, печи для саун, деревообрабатывающие станки).
Во-вторых, при правильной разработке схема питания позволяет минимизировать провалы напряжения в сети при включении мощных устройств.
В-третьих, в трехфазной сети может быть равномерно распределена нагрузка: фаза в бане, все три в гараже и мастерская.
Фото с сайта chebo.biz
Как сделать заземление в частном доме?
Заземление сети имеет идентичную конструкцию, независимо от количества фаз. Кроме того, для системы молниезащиты необходим контур заземления, как в частном доме, мощностью 15 кВт. Здесь возможны два варианта.
1. Используйте в качестве заземляющего проводника, закапанного в землю или вбитого в заземляющие проводники: стальной провод, участок и т. Д.Устанавливаются два или три металлических стержня, соединенных сварной перемычкой. Стержни имеют контур в виде треугольника на расстоянии не менее трех метров друг от друга. Глубина земли — 2-3 м. В этом случае перемычку между брусьями следует размещать чуть ниже полуметра под землей. К одной из перемычек приваривается токоприемник из стальной проволоки, выступающий на поверхности.
Фото с сайта amperof.ru
Важно: Для подземной части этой конструкции допустимы только сварные швы, а любые другие (например, ввинчиваемые) в грунт коррозируют и теряют свою надежность. Медный провод от домашней панели подключается к токоприемнику с помощью зажимных клемм. Клипса всегда обрабатывается антикоррозийной смазкой.
Подробнее о том, как сделать заземление в частном доме (и какое оно должно быть) мы писали в статье про молниезащиту. Прежде чем подключать заземляющую пластину, убедитесь, что деревенский электрик знает эти детали.
ПО ТЕМЕ…
Вопрос: Зачем нужна молниезащита
Фото с сайта zazem812.ru
2 . Готов купить комплект в виде набора стальных стержней (есть более дорогие, из меди или нержавеющей стали) и контактных групп. Преимущество «коробчатых» решений — надежные контакты, быстрый монтаж системы заземления и повышенный срок службы: медь и нержавеющая сталь служат многие десятилетия.
Для частных домов в Средней полосе России с традиционно высоким уровнем грунтовых вод обычно достаточно. Техническое обслуживание заземлителей — только периодический (каждые два-три года) осмотр внешних контактных групп и, при необходимости, очистка и смазка контактов.
Узнать или проверить, есть ли заземление в частном доме, как и в квартире.
Фото с сайта elektro.ru
Сложный корпус: электролитическое заземление
Электролитическое заземление — это тоже «коробчатое» решение, но рассчитано на грунты с высоким электрическим сопротивлением (напр.г., в сухую песчаную почву), в местах, где невозможно закапывать в землю (каменное основание), и с ограниченным пространством (застройка с высокой плотностью).
В качестве заземлителя используется полый стержень или электрод L-образной формы, заполненный специально приготовленной смесью минеральных солей.
Однако, если ваш дом расположен не в пустыне или вечной мерзлоте, в электролитическом заземлении нет необходимости. Основная область его применения — промышленные особенности.
Джеймс Мартин Ассошиэйтс
Одиночное заземление для системы электрической и молниезащиты — возможно ли это?
Скажем так, правила этого не запрещают.Но есть важный момент: сделать заземление прямо «дома» — невозможно. Заземляющая система молниезащиты должна располагаться на расстоянии более 5 м от входа в дом, дорожек и дорожек. Далее 1,5 м от фундамента зданий. При этом в грозу приближаться к нему опасно. Если в систему молниезащиты попала молния, она создает электрическое импульсное напряжение до сотен киловольт. Могут возникнуть неконтролируемые токи, которые могут вывести из строя приборы и даже вызвать пожар.
Фото с сайта keaz.ru
Совет: Предотвратить нежелательное воздействие поможет установка на входной заслонке устройства защиты от перенапряжения (УЗИП). Устанавливается на DIN-рейку, выглядит так же, как УЗО (УЗО), стоит несколько тысяч. Но ремонт сгоревшего оборудования или устранение последствий пожара обойдется гораздо дороже.
CityRoof
Какая масса, кроме проводки?
В отличие от многоквартирных домов, где для заземления требуется только проводка в частных домах, есть другие элементы, которые необходимо подключить к цепи заземления.Например, газовый котел и система металлических труб, газовое отопление. Последняя должна быть подключена к системе выравнивания потенциалов (CPS). Вопрос как сделать заземление газового котла, Экспресс установщикам оборудования. Любителю здесь нет места.
Представители газовых компаний соблюдают (повышенные) требования к качеству заземления. Главный показатель хорошей работы заземления — сопротивление протеканию электрического тока. Стандартное значение для частного дома — не более 30 Ом (измеряется прямо в точке расположения заземления, «дома» — не проверять).Заземления, выполненные в схемах, которые мы описали ранее, связаны с этим значением. Если ваша схема не «дотягивает» до высоких требований к газу (не более 10 Ом), скорее всего, придется делать дополнительную точку заземления.
Юлия Джусин
Не забудьте об узо!
Неважно, какое заземление сделано в вашем доме, подстраховочная сетка на случай его «осечки» поставит отдельный УЗО на отходящую линию на аварийную ситуацию в бане, в гараже или на улице с косилкой — вам не «вырубайте» весь дом.
Особое внимание следует уделить розеткам в помещениях с повышенной влажностью (санузлы, гардеробная, цокольный этаж). Имейте в виду, что они могут устанавливать только розетки, специально предназначенные для наружной установки, в брызгозащищенном исполнении (с заглушками). А именно минимальный класс защиты — IP54 (для помещений), IP65 (для улицы), с заземляющим контактом, подключение только через УЗО.
Мастерская братьев Титовых
ВАША очередь…
Расскажите, какие нюансы заземления в доме отдыха вы узнали на собственном опыте.Делитесь в комментариях!
электрическая — Как правильно заземлить субпанель в отдельно стоящем доме?
электрическая — Как правильно заземлить субпанель в отдельно стоящем доме? — Обмен стеками товаров для домаСеть обмена стеков
Сеть Stack Exchange состоит из 176 сообществ вопросов и ответов, включая Stack Overflow, крупнейшее и пользующееся наибольшим доверием онлайн-сообщество, где разработчики могут учиться, делиться своими знаниями и строить свою карьеру.
Посетить Stack Exchange- 0
- +0
- Авторизоваться Зарегистрироваться
Home Improvement Stack Exchange — это сайт вопросов и ответов для подрядчиков и серьезных домашних мастеров.Регистрация займет всего минуту.
Зарегистрируйтесь, чтобы присоединиться к этому сообществуКто угодно может задать вопрос
Кто угодно может ответить
Лучшие ответы голосуются и поднимаются наверх
Спросил
Просмотрено 144к раз
Установлю подпанель в отдельно стоящем гараже.Субпанель будет на 60 ампер. Гараж находится примерно в 30 футах от главной панели дома, и я, конечно, получу точную длину, прежде чем выбирать правильную проводку. Я буду использовать ПВХ под землей для проводки. Уже есть проводка, идущая под землей от дома до гаража, которая больше не будет использоваться. Когда дело доходит до заземления этой субпанели, следует ли мне провести заземляющий провод от главной панели к новой субпанели или заземлить субпанель на землю?
Чтение этого ответа звучит так, как будто мне пришлось бы заземлить субпанель на основную, в первую очередь потому, что в моей ситуации это новая установка.Все остальные переменные, которые я контролирую.
Если это так, я бы проложил 4 провода от главной панели к вспомогательной, 2 горячих, 1 нейтраль и 1 заземление правильно?
Тогда на субпанели шина заземления и шина нейтрали не будут подключены, а винт заземления вынут из шины заземления?
И, наконец, в основном должен использоваться прерыватель GFCI, верно? Я считаю, что это верно для любой субпанели в отдельно стоящем здании, просто хочу быть уверенным.
Создан 22 апр.
MDMoore313MDMoore3131,9355 золотых знаков2020 серебряных знаков3434 бронзовых знака
3- Протяните 4 проводника (2 незаземленных (горячих), 1 заземленный (нейтральный), 1 заземляющий) (250.32 (В) (1)).
- Заземленная (нейтраль) и заземляющая шина должны быть разделены на субпанели (250.32 (B) (1)).
- Нет необходимости в выключателе GFCI на главной панели, если этого не требует местный кодекс.
- Требуется система заземляющих электродов на второй конструкции (250,32 (A)).
Создан 23 апр.’14 в 18: 362014-04-23 18:36
Тестер101 Тестер1011,955 33 золотых знака1112 серебряных знаков569569 бронзовых знаков
9Сделаю это прямо сейчас.Простая подача сабвуфера на 50 А в сарай. Две точки (незаземленный провод), одна нейтраль, одна земля (заземляющий провод оборудования) в 1-дюймовом ПВХ. Заземляющий стержень в сарае. Вот как это сделать.
Создан 26 мая.
MarcMarc3111 бронзовый знак
Заземление предназначено для любого оборудования, которое закорачивается само по себе и должно всегда иметь заземление, подключенное к оборудованию, а затем выходить на шину заземления, которая заземлена на землю.Заземление всегда должно быть подключено в любом месте, где есть вероятность касания проводом под напряжением любого металла, к которому должно быть привязано заземление, чтобы ток шел по заземляющему проводу к земле, а не к кому-либо, кто схватит коробку или часть оборудования. или устройство, которое слегка закорочено, но достаточно, чтобы причинить кому-либо вред при прикосновении. Есть устройства защиты от замыканий на землю, но иногда они выходят из строя. Я чувствую, что все заземления не должны быть привязаны к какой-либо нейтрали, потому что напряжение будет считываться от горячего к заземлению так же, как от горячего к нейтрали, когда цепь применяется и течет ток, и это заставит ваш счетчик работать больше, поскольку он использует ток для земля.Я не уверен, прав ли я, но если вы отключите систему заземления от нейтрали, вы не увидите, что ток, протекающий на землю с напряжением 120 или 220 вольт, я думаю.
Создан 24 апр.
0Вы бежите на сотню или двести футов.Самый главный сервис на 200 ампер — это нейтраль, а заземления — все вместе. gfci работает до тех пор, пока на 110 вы проложите три провода в отдельных винтах. И неважно, связаны ли ваши грунты и нейтралы вместе. Все дома заземлены согласно нормам. Если запустить два, один десять выключателей, получится двойной полюс, и получится 220, потому что у вас есть два выключателя. Переменный ток не является постоянным. Я смотрю на это так, что вам нужен ток и нейтраль, чтобы получить 120 без падения напряжения, которое у вас есть 120. Две точки, у вас есть 240, без падения напряжения.Большинство парней говорят, что 110, у вас падение напряжения. Два провода одинакового сечения, необходимые для правильной переноски груза. Нейтральный и горячий на 110 вы всегда приносите 220 в гараж или сарай, что бывает, если вам это нужно. Четыре провода одинакового размера. Это сохраняет ваше напряжение сбалансированным. Коробка розеток в сарае или гараже не нуждается в заземляющем проводе, если вы не перебегаете через голову. Освещение — вот для чего нужен заземляющий стержень. Освещение не поражает непроводящие предметы, такие как ПВХ или стекло. Он пойдет по короткому пути, поэтому ваш трансформатор на полюсе заземлен.И дом на всякий случай. Но тридцать лет мой дом работает, и все выключатели отключатся. Однажды ночью у меня было короткое замыкание на землю от полюса к полюсу, с одной стороны дома, питание должно было включаться и отключаться, проверил мои провода основного напряжения, проходящие под землей, один горячий замок включал и выключал. Я надеялся, что это трансформатор. Оказалось, что осел положил одно захоронение прямо в землю, чтобы кто-то мог умереть. Горячие удары по земле, прямые короткие. Что заземляющий стержень ничего не делает.Мой гараж 15 лет 4 провода к главному выключателю, точно так же, как электрические розетки в вашем доме, не используйте заземляющие стержни, массивные удары молнии возле гаража. Коробка находится внутри, дерево — изолятор, у меня больше шансов, что гараж пострадает и сгорит. Коды на половину из них ничего не значат. Они по-прежнему делают незаземленный удлинитель, который я временно подключил к своему гаражу, чтобы осветить его и использовать электроинструменты, и фары подключены и не используют заземляющий провод, а выключатели срабатывают в гараже, когда им нужно.Я готов вернуться в дом с шестью четырьмя проводами под землей, 150 футов, 220 метров, разделить два пути, бегать, что я хочу. Единственный способ, которым я умру, — это войти в бассейн и бросить в него горячий и нейтральный свет. изготовленные по этой причине фальш-розетки выходят из строя, и люди гибнут вот так. Я оператор радиолюбителей, я видел, как молния ударила по земле, и снова вспыхнула, это не ложь, весь удар попадет в землю, сколько энергии вернется, чтобы убить вашу технику. Антенна Amy имеет длину 48 футов, 58 футов над землей, 175 футов от коаксиального кабеля до антенны. Двадцать лет я держу все подключенным, много денег можно потерять.Молния никогда не выбирала долгий путь.
Создан 06 июл.
1 Очень активный вопрос . Заработайте 10 репутации, чтобы ответить на этот вопрос. Требование репутации помогает защитить этот вопрос от спама и отсутствия ответов.Обмен стеклами товаров для дома лучше всего работает с включенным JavaScriptВаша конфиденциальность
Нажимая «Принять все файлы cookie», вы соглашаетесь с тем, что Stack Exchange может хранить файлы cookie на вашем устройстве и раскрывать информацию в соответствии с нашей Политикой в отношении файлов cookie.
Принимать все файлы cookie Настроить параметры
Заземление домашних скважин, проводники с общей нейтралью и многое другое
Если у вас есть проблема, связанная с Национальным электротехническим кодексом (NEC), вы испытываете трудности с пониманием требований Кодекса или задаетесь вопросом, почему или существует ли такое требование, спросите Чарли, и он предоставит решение Кодексу.Вопросы можно отправлять на [email protected]. Ответы основаны на NEC 2011 года.
Отсутствует компонент заземления дома
Электрик, который первоначально выполнял электрическое заземление моего дома (новое в 2003 году), подключил провод от панелей выключателя к моей медной водопроводной сети в подвале. Он прикрепил его к медному водопроводу, выходящему из колодца в подвале, перемычкой через вентиль. Я подтвердил в компании, которая выкапывала колодец, что линия от дома до колодца сделана из гибкого пластика.Они также вонзили один стержень в землю и подключили его к входящей электрической коробке от коммунальной компании. Что мне не хватает?
Очевидно, у вас нет 10 футов металлической подземной водопроводной трубы, которую можно было бы использовать как часть системы заземляющих электродов. Медный водопровод в подвале является частью внутренней системы водопровода и должен быть подключен к заземляющему проводу оборудования. Это было сделано путем подключения к шине заземления на сервисной панели. При отсутствии металлической подземной водопроводной трубы заземляющий электрод, выбранный установщиком, был заземляющим стержнем.В соответствии с действовавшими в то время Кодексами заземляющий стержень необходимо было проверить, чтобы гарантировать сопротивление 25 Ом относительно земли или менее. Альтернативой, разрешенной для испытания на сопротивление заземлению, была установка второго заземляющего стержня. Установщик, вероятно, не сделал ни того, ни другого, и установка может быть нарушена Кодексом. Установка второго заземляющего стержня в соответствии с 250.53 (A) (2) должна привести вашу установку в соответствие с Кодексом.
Надлежащее заземление скважины
Моя обсадная труба сделана из жесткого металла, поэтому я подумывал также провести к скважине провод заземляющего электрода, но мне сказали, что в этом нет необходимости, если у меня есть два заземляющих стержня.Это правда?
Металлический кожух скважины не обязательно должен быть частью системы заземляющих электродов; однако металлический кожух скважины необходимо подсоединять к заземляющему проводу оборудования контура скважинного насоса. Согласно NEC 250.50 2011 года, система заземляющих электродов должна быть сформирована путем соединения вместе всех заземляющих электродов, имеющихся в каждом здании. Если это новый жилой дом, над которым вы работаете, вероятно, присутствует только два электрода — металлический подземный водопровод, ведущий к колодцу [250.52 (A) (1)] и электрод в бетонном корпусе [250,52 (A) (3)]. Металлический электрод для подземной водопроводной трубы требует дополнительного электрода [250,53 (D) (2)], и электрод в бетонном корпусе может служить этим дополнительным электродом. Если электрод в бетонном корпусе присутствует, и вы пропустили соединение с ним до его заливки, вам все равно необходимо подключиться к нему — чего бы это ни стоило. Два заземляющих стержня сами по себе не режут.
Заземление обсадной трубы в жилом доме
Требуется ли заземление обсадной трубы в жилом доме, если водопровод из ПВХ?
Я думаю, что металлическая обсадная труба хорошо заземлена своим контактом с землей.Статья 100 определяет «заземленный» как «связанный с землей или с каким-либо проводящим телом, которое служит вместо земли». Однако, если металлический кожух колодца не соединен с заземляющим (соединительным) проводом оборудования, для тока замыкания на землю нет другого пути, кроме как через землю. Конечно, это путь с очень высоким сопротивлением и запрещен положениями 250,4 (А) (5) и 250,54, в которых говорится: «Земля не должна рассматриваться как эффективный путь тока замыкания на землю. NEC 250.112 (M) требует, чтобы при использовании погружного насоса в металлическом корпусе скважины металлический корпус скважины был соединен с заземляющим (заземляющим) проводом оборудования цепи, питающей погружной насос.
Проводники с общей нейтралью
Если у вас общая нейтраль с двумя токоведущими проводниками, нужно ли связывать выключатели вместе с помощью перемычки? Мой коллега сказал, что это нужно делать в любой ситуации, и я не согласен. Я думаю, что связывание выключателей вместе не требуется в коммерческих установках, но в жилых помещениях, при использовании 14–3 или 12–3 для переноса двух цепей в зону, я думаю, вам, возможно, придется использовать стяжку выключателя.
Когда вы делите нейтраль с двумя или более незаземленными проводниками, между которыми есть напряжение, получается многопроволочная ответвленная цепь [210.4 (А)]. Каждая многопроволочная ответвленная цепь должна быть снабжена средствами для одновременного отключения всех незаземленных проводников в точке начала цепи [210.4 (B)]. Эти требования применимы ко всем установкам. Обычно используемые 3-проводные домашние линии должны быть подключены к автоматическим выключателям, которые одновременно отключают обе цепи. Это может быть выполнено с помощью двухполюсного автоматического выключателя или двух однополюсных автоматических выключателей с идентифицированной ручкой-стяжкой.
Использование кожуха в качестве кабельного канала
Подрядчик предоставил три отдельных выключателя для трех тепловых насосов.Он продлил проводку трех цепей через каждый выключатель, один к другому. Я утверждаю, что установка является нарушением статьи 404 NEC «Переключатели» [404.3 (B)], которая гласит: «Используется в качестве дорожки качения. Кожухи не должны использоваться в качестве распределительных коробок, вспомогательных желобов, кабельных каналов для проводников, проходящих через … ». Подрядчик ответил, что он соблюдает требования, поскольку последнее предложение гласит: «… если приложение не соответствует требованиям 312.8». Я считаю, что пункт 312.8 неприменим, потому что он подпадает под Статью 312 «Шкафы, ящики для вырезов и кожухи для розеток счетчиков», к которой это не относится.
Выключатель-разъединитель предназначен для заводской установки в корпус, который может быть либо коробкой с вырезом, предназначенной для поверхностного монтажа, либо шкафом, предназначенным для скрытого или поверхностного монтажа. И шкафы, и коробки для вырезов охватываются 312.8. Если внутри корпуса имеется достаточно места для проходных проводов, установка соответствует минимальным требованиям Кодекса. Ссылка на 312.8 из 404.3 (B) делает применимыми положения 312.8. В Разделе 312 NEC 2011 г. есть новое требование.8 (3), который требует наличия предупреждающей таблички с указанием ближайшего отключающего средства для любых проходных проводов в корпусе. Это значительно повысит безопасность рабочих.
Розетки в дополнительных зданиях
Я пытаюсь достроить отдельно стоящую мастерскую площадью 1460 квадратных футов на своем заднем дворе, и только что провалил заключительный электрический осмотр. Инспектор заявил, что все емкости внутри и снаружи должны быть защищены от взлома. Я могу въезжать в здание на машинах, так как в основном я использую автомобили, мотоциклы и т. Д.Сейчас я пытаюсь выяснить, требуются ли защищенные от взлома розетки согласно NEC в моем отдельно стоящем отдельно стоящем (вспомогательном здании).
NEC 410.12 требует, чтобы во всех областях, указанных в 210.52, все розетки неблокируемого типа на 125 В (В), 15 и 20 А (А) были внесены в список защищенных от несанкционированного доступа. NEC 210.52 (G) требует наличия как минимум одной розетки в отдельно стоящем вспомогательном здании. В соответствии с требованием 410.12 все розетки типа 125 В, 15 и 20 А без блокировки, установленные в вспомогательных зданиях, должны иметь перечень розеток с защитой от несанкционированного доступа.
Несоответствие редакции кода
В ответе на вопрос «Что я могу использовать» в разделе часто задаваемых вопросов по коду за март 2011 г. вы ответили, что регулировка допустимой нагрузки не требуется. Читатель заявил, что у него нелинейные нагрузки. В статье 310.15 (B) (4) (c) говорится: «Если основная часть нагрузки состоит из нелинейных нагрузок, в нейтральном проводнике присутствуют гармонические токи. Таким образом, нейтральный провод считается проводником с током ». Я думаю, вам следовало сообщить читателю, что, если основная часть нагрузки состоит из нелинейных нагрузок, ему необходимо подстроиться.Также вы указываете 310.15 (B) (3) (a) для регулировки токовой нагрузки. Разве ссылка не должна была быть 310.15 (B) (2) (a)?
Спасибо за комментарий. Я считаю, что в вопросе признавалось наличие нелинейных нагрузок и необходимость снижения номинальных характеристик. Все ссылки на Код в ответе верны. Ответы на часто задаваемые вопросы по коду основаны на NEC 2011 года. Я знаю, что это сложно, когда вы используете более раннюю редакцию Кодекса, но покупка последней редакции NEC, безусловно, удобна для электромонтажников.
Прокладка кабелей над потолочной плиткой
Я понимаю, что большая часть проводки будет выполняться с использованием параллельных или перпендикулярных балок, но есть ли для этого требования Кодекса? Если кабель (в данном случае кабель категории 5) поддерживается правильно, почему нельзя использовать диагональный проложенный путь?
Нет никаких конкретных требований NEC относительно способа прокладки кабеля над потолочной плиткой по отношению к потолочным балкам. Я считаю, что на характеристики кабеля Cat 5 отрицательно влияет длина кабеля, и диагональ может быть лучшим способом его установки.Ознакомьтесь с необходимыми правилами соответствия для установки кабеля в 300,11 (A).
ФОРЕЛЬ отвечает на кодовый вопрос дня на веб-сайте NECA. С ним можно связаться по адресу [email protected].
В частной собственности: находим общий язык по вопросу собственности на землю
Городская застройка. Исчезающие водно-болотные угодья. Историческая консервация. Принудительное отчуждение. Эти и связанные с ними вопросы землепользования поставили права частной собственности в общественную повестку дня спорным и очевидным образом.Сторонники статутов о правах собственности и избирательных бюллетеней утверждают, что правительства слишком часто вторгаются в частные права, налагая тяжелое бремя без выплаты справедливой компенсации. Между тем, защитники окружающей среды и сохранения исторического наследия настаивают на введении новых ограничений на землепользование, направленных на решение ряда экологических проблем.В этой провокационной книге ученый-юрист и защитник природы Эрик Т. Фрейфогл представляет дебаты о частной собственности в удивительном новом свете, предлагая, как мы можем уважать частную собственность и достигать общих целей.Наша главная проблема, утверждает Фрейфогл, в том, что мы не уделили времени изучению этого заветного института, восстановлению его сложности и выходу за рамки споров о наклейках на бамперы. Мы не видим, как переплетаются права соседних землевладельцев. Мы упускаем из виду, как собственность расширяет и сужает личную свободу. И мы забыли, как частные права должны со временем развиваться, чтобы служить современным потребностям.
В статье О частной собственности Фрейфогл сочувствует обвинениям движения за права собственности, но считает, что само движение искажает институт частной собственности и отрывает его от давних связей с общественным благосостоянием.Еще более спорно, Freyfogle критикует движение по сохранению земли для его неизбирательного поддержки платежей помещикам использовать свои земли хорошо. Программы выплат, жалуется он, прервали столь необходимые дебаты о правах землевладельцев на застройку и о прерогативе землевладельцев изменять земли таким образом, чтобы это привело к ухудшению состояния окружающей среды. В заключение он объединяет свои провокационные идеи в интригующем Билле о правах землевладельцев, который сильно отличается от обсуждаемых сейчас мер по защите прав собственности.
Широкий спектр запросов Freyfogle предлагает свежие идеи для каждого читателя. В результате получилась книга оригинальности и моральной силы, основанная на истории, этике и экологическом сознании. Привлекательный и доступный, On Private Property — это уникальный и жизненно важный вклад в решение фундаментальной проблемы современности.
Оригинальная архитектура частного дома с подземным бассейном
На сегодняшний день сложно удивить простого обывателя, избалованного оригинальными дизайнерскими проектами.Необычные апартаменты, дома, особняки и виллы строятся по всему миру. Архитекторы предлагают нашему вниманию все новые формы и варианты. Дизайнеры активно воплощают креативные идеи в оформлении фасадов и интерьеров этих домов. В этом издании представлен оригинальный дизайн экстерьера и интерьера частных квартир. Необычная архитектура дома с множеством круглых построек, туннелей, открытых террас и даже подземного бассейна завораживает и привлекает внимание.Каждому, кто видел здание с улицы, интересно узнать, как это необычное сооружение оформлено внутри.
Необычный экстерьер домовладения
Большой трехэтажный дом имеет ряд «ответвлений», полукруглых помещений, оригинальные переходы, открытые балконы и навесы с деревянными площадками. Необычное здание с улицы выглядит нетривиально, а внутри оно является уникальным образцом современной архитектуры.
Отделка фасада элитных квартир в этой стране идеально вписывается в окружающий ландшафт — насыщенный оттенок персикового цвета стен, деревянная окантовка окон и дверей, оцинкованная часть крыши и навесы, козырьки и другие элементы конструкции имеют органичность. посмотрите среди осенней флоры.
Здание расположено на небольшом холме, некоторые его части двухэтажные, а центральный сегмент состоит из трех уровней. В современной архитектуре загородных квартир прослеживаются как традиционные элементы, так и стиль модерн, и даже некоторые футуристические элементы, которым трудно найти определение.
Неудивительно, что в столь вместительном здании было оборудовано несколько гаражей. Широкий въезд в гаражи, ворота с деревянными панелями, красивый ландшафтный дизайн, гармонирующий с природой.Все в форме домовладения указывает на то, что собственникам важно обустроить собственное жилье с максимальным комфортом, но при этом не нанести вред окружающей среде.
Обилие деревянных поверхностей в оформлении фасада и каменных конструкций в озеленении придомовой территории позволяет более органично вписать эту идеальную квартиру в сельской местности.
Гордость домовладения, а точнее оформления территории — большой бассейн, облицованный ярко-синей плиткой.Его вода кажется лазурной. Пространство возле улицы выложено плиткой для бассейна. Он безопасен и практичен как для водных процедур, так и для принятия солнечных ванн.
Вы можете позагорать у бассейна, лежа на удобных диванах с мягкими покрывалами, или перекусить, сидя в обеденной зоне на свежем воздухе. Использование деревянной садовой мебели под цвет фасада дома и ярких мягких затяжек под плитку в бассейне позволило наряду с ландшафтным дизайном создать гармоничный образ всего архитектурного ансамбля.
В холодную погоду вода сливается из бассейна, а сама пустая чаша закрывается автоматическим навесным механизмом. Даже в таком виде эта часть пространства вокруг здания выглядит привлекательной и гармоничной.
Оригинальная архитектура частного дома с подземным бассейном. Интерьер
Рассмотрим далее дизайн некоторых внутренних помещений большого загородного дома с необычной архитектурой. И начнем с самого просторного помещения первого этажа — огромной гостиной, разделенной встроенным во внутреннюю стену камином на две зоны.Большие панорамные окна, оригинальный дизайн потолков, контрастные цветовые решения отделки интерьера, фактурные элементы отделки — все в помещении работает над созданием неповторимого образа жилого помещения.
Каждая деталь заставляет останавливать наш взор для более тщательного осмотра в этой гостиной частного дома. Необычная форма самой комнаты, оригинальное решение дизайна потолка, расположение мягкой зоны ниже уровня всего помещения и выбор мебели — все элементы интерьера вносят свой вклад в формирование нетривиального дизайн.Неповторимый шарм помещению придает эффектное сочетание белых и деревянных поверхностей. Изюминкой дизайна этой оригинальной гостиной является диван с кожаной обивкой светло-бежевого цвета.
С другой стороны перегородки с камином расположена видеозона для другого сектора досуга в жилом помещении. В передней части телевизора также находится большой диван с кожаной обивкой, который создает просторную зону большего комфорта в домашнем кинотеатре.
Форма дивана для мягкой зоны отдыха выбрана не случайно. Он повторяет изгиб здания. Тон обивки в точности повторяет цветовую палитру оформления оконных проемов и элементов интерьера из дерева. Такое активное использование глубоких шоколадных оттенков возможно благодаря обилию естественного света, проникающего через большие окна, и искусственных источников света, встроенных в систему подвесных потолков.
Рядом с гостиной на первом этаже находится небольшая столовая, которую при необходимости можно использовать как комнату для переговоров.Неудивительно, что центральным элементом мебели в полукруглой комнате является круглый стол из дерева с полированной столешницей. Кожаная обивка сидений и спинок стульев обеденных групп подобрана под цвет гранитной плитки на полу.
В пространстве маленькой столовой очень высокие потолки. Для организации системы освещения необходимо было использовать подвесные светильники с очень длинными шнурами. Но получившаяся композиция из нескольких абажуров в виде нераспустившихся бутонов эффектно завершила образ привлекательной и практичной столовой.
От столовой круглой формы переходим к кухонному пространству, которое, как и все комнаты в загородных квартирах, может похвастаться большой площадью. Если вы имеете некоторое представление о том, какой декор должен быть в дизайне кухни в загородном доме, то наверняка некоторые элементы изображения будут совпадать с тем, что можно увидеть в этой кухонной зоне. Деревянная отделка в сочетании со светлыми поверхностями, глянцевый блеск каменных столешниц, керамическая плитка на полу, много света и блеск нержавеющей стали — основные характеристики современной кухни с элементами кантри.
В самой большой кухне с обеденной зоной находится просторный обеденный стол из дерева с красивым натуральным рисунком и удобные кресла, кресла с обивкой из темной кожи. Просторный номер открытой планировки позволяет сохранить ощущение простора и свободы даже при большом количестве мебели. Обеденную зону отделяет только ковровое покрытие и сама обеденная группа.
Тема округлых форм отражена не только в архитектуре помещения, но и в отделке, меблировке и декоре другого кухонного пространства.Первоначальное расположение кухонного гарнитура полностью соответствует форме конструктивным особенностям пространства первого этажа. Эффектной особенностью этой кухни стала стоечная отделка и подвесные потолочные конструкции над ней. Использование единого материала позволило создать сбалансированный образ.
Еще одна гостиная загородного дома может удовлетворить все требования современного домовладельца к оформлению помещения для всей семьи и посиделок с гостями. Стиль кантри нашел отражение в современных строительных материалах и дизайнерских решениях.Необычная архитектура помещения послужила отправной точкой для создания концепции дизайна гостиной. Активное использование дерева в качестве отделочного материала, основного необработанного материала для опор и потолков, создало невероятно теплую и гостеприимную атмосферу даже в этом просторном помещении с высокими потолками. Безусловно, наличие большого камина добавляет тепла большому интерьеру.
Тема круглых форм обыгрывается в разнообразном дизайне загородной квартиры. Например, оригинальная винтовая лестница, ведущая на верхние этажи дома, сделана из дерева с полукруглыми ступенями.В целях безопасности и комфорта все винтовые лестницы застелены коврами. Роскошно смотрится сочетание теплых оттенков дерева с прохладными серыми тонами ковров.
Оригинальный дизайн переходов позволяет увидеть все, что происходит в гостиной на первом этаже, находясь на верхнем уровне. С помощью отделочных материалов, сочетания контрастных температурных цветов и встроенного освещения можно усилить гламур архитектурных особенностей загородной резиденции.
Основой внутреннего убранства этого частного домовладения стало сочетание деревянного шпона в теплых тонах, белых поверхностей и использования серого коврового покрытия, а также отделки некоторых плоскостей камнем.
Общие сведения об аренде земли в Мэриленде
Темы на этой странице:
Что такое земельная рента?
Практически уникальная для региона Большого Балтимора, аренда земли — это периодическая денежная выплата арендатором арендатору земли, который имеет возвратный интерес в собственности или «земле» под домом.Конкретные сроки и условия зависят от фактического языка договора аренды земли, но такая аренда часто требует оплаты от арендатора (домовладельца) в размере от 50 до 150 долларов в год, обычно выплачиваемой полугодовыми платежами.
На практике домовладелец, с которого взимается арендная плата за землю, должен произвести оплату арендатору земли за право проживать в собственности. Полная и своевременная выплата арендатору обеспечивает это право на постоянной основе или до тех пор, пока договор аренды не истечет и не будет продлен.
Соглашения об аренде земли юридически отличаются от нормальных отношений арендодатель-арендатор, поскольку арендатор земли не имеет возвратного интереса в чем-либо, находящемся в собственности или в жилом пространстве, построенном на участке , если только арендатор арендованной собственности не просрочил платеж.
Абсолютное управление и контроль над собственностью остается за арендатором на правах аренды до тех пор, пока выплачивается земельная рента ( Beehler v. Ijams , 72 Md. 193 (1890)). Следовательно, арендатор на правах аренды имеет право изменять, реконструировать и реконструировать собственность по своему усмотрению, но арендатор должен гарантировать, что их действия оставят арендную плату возвращающей стороны в безопасности (Crowe v.Wilson, 65 Md.479, 484 (1886)).
Домовладелец несет ответственность за содержание земли и любые улучшения на ней, включая улучшения, сделанные в самом доме ( Kolker v. Biggs , 203 Md. 137, 141 (1953)). Домовладелец несет исключительную ответственность за обеспечение и оплату любых коммунальных услуг, обслуживающих недвижимость.
Когда дом приобретается, домовладелец может определить, подлежит ли он или она уплате арендной платы за землю, просмотрев документ или проверив список недвижимости в Общенациональной базе данных службы множественных списков.Если вы арендатор или арендатор земли и у вас есть вопрос, рекомендуется обратиться к юристу.
Права и обязанности по аренде земли
Раздел 8 статьи о недвижимости Кодекса штата Мэриленд содержит законы, касающиеся арендной платы за землю. Подзаголовок 7 регулирует регистрацию аренды земли, а подзаголовок 8 регулирует аренду земли под жилую застройку.
Департамент оценки и налогообложения ведет онлайн-реестр недвижимости, которая является предметом аренды земли.Арендаторы земли должны официально зарегистрировать свои договоры аренды земли в Департаменте, в противном случае им грозит конфискация будущих сборов по договорам аренды. Эта система гарантирует, что арендаторы и арендаторы имеют контактную информацию друг друга, чтобы не возникало проблем со сбором из-за неполучения уведомлений об оплате.
Прочтите Закон: Кодекс Мэриленда, Недвижимость § 8-704
Зарегистрированные арендаторы земли имеют право на удержание имущества в размере причитающейся суммы, и арендатор может лишить права удержания, если арендная плата не будет выплачена по истечении разумного срока.Эти права выкупа похожи на права банка, когда он закрывает закладную. Закон призван гарантировать, что при обращении взыскания на залог домовладелец сохранял право собственности в своем доме, несмотря на конфискацию имущества.
Прочтите закон: Кодекс Мэриленда, Недвижимость § 8-402.2
Если договор аренды земли не зарегистрирован, то арендатор земли не вправе:
- Получать любые платежи по аренде земли, причитающиеся по договору аренды земли;
- Подать гражданский иск против арендатора земли, чтобы обеспечить соблюдение любых прав, которые арендатор земли может иметь по договору аренды земли; или
- Подать иск против арендатора на основании закона о земельной арендной плате.
Прочтите закон: Md. Code, Real Property § 8-707
Выкуп (покупка) арендной платы за землю
Некоторые арендаторы квартирной платы за землю сохраняют за собой право «выкупить» (выкупить) арендную плату за землю. Штат Мэриленд в настоящее время регулирует закупочные цены на аренду земли с помощью специального алгоритма. Он учитывает как арендную стоимость собственности, так и годовую прибыль арендатора, чтобы не допустить, чтобы арендатор создавал чрезмерные денежные барьеры для погашения договора аренды земли.
Арендаторы земельной ренты могут получить информацию о приобретении земельной аренды через Программу выкупа земельной ренты Департамента налогов и сборов. Если адрес арендатора неизвестен, арендатор должен разместить на видном месте юридическое уведомление (образец уведомления) о своем намерении совершить покупку. У арендатора есть 30 дней на то, чтобы выполнить обязательства или отказаться от будущих сборов в соответствии с договором аренды.
Если вы желаете приобрести арендную плату за землю, но не можете себе ее позволить, Департамент жилищного строительства и общественного развития штата Мэриленд предлагает программу ссуды на погашение арендной платы за землю, с помощью которой домовладельцы, имеющие право на получение дохода, могут выкупить свою арендную плату за землю.
Прочтите Закон: Кодекс Мэриленда, Недвижимость § 8-804
Фон
Исторические истоки земельной аренды
Концепция земельной ренты в Балтиморе и прилегающих округах восходит к колониальным временам, когда колонисты, желавшие поселиться в этом районе, платили налоги лорду Балтимору за право сделать это.
По мере того, как старая английская система лорда была упразднена, предприимчивые инвесторы покупали участки земли у новых суверенных колониальных правительств и позволяли арендаторам, которые в противном случае не могли бы покупать землю для себя, вносить небольшие дополнительные арендные платежи в качестве менее дорогой альтернативы землевладению. .
Эта практика была особенно популярна в годы, последовавшие за американской революцией, поскольку многие, кто раньше были землевладельцами, были вынуждены начать все с нуля. То небольшое богатство, которое было накоплено в младенчестве Америки, во многих случаях было стерто войной. Аренда земли предлагала послевоенное решение, которое требовало небольших начальных вложений, но давало людям все существенные привилегии владения, включая определенную степень суверенитета над своим домом.
Конкретные условия этих досрочных договоров аренды были столь же произвольными, сколь и разнообразными, но популярной практикой было установить срок аренды на 99 лет с положениями о бессрочном продлении после этого, чтобы избежать правила против бессрочного права.
Поскольку 99-летние договоры аренды истекли в конце 1800-х годов, лишь очень небольшой процент из них был фактически продлен. Практика составления договоров аренды земли вскоре уступила место более высокому уровню владения землей и более традиционным договорам аренды домовладелец-арендатор, в которых домовладелец также владел жилой площадью.
После Второй мировой войны арендная плата за землю снова появилась в Балтиморе, поскольку инвесторы скупили большую часть земли, оставшейся свободной от тех, кто воевал за границей, и заключили договоры аренды земли на недвижимость.Когда солдаты вернулись, чтобы осесть и воспитывать семьи, в городе и прилегающих округах возник огромный спрос на дешевое домовладение. Многие, кто изначально был не в состоянии позволить себе и землю, и дом, построенный на ней, ухватились за возможность вносить небольшие ежегодные платежи за землю в обмен на более крупные первоначальные инвестиции в дом. Срок действия многих из этих договоров аренды истекал через 99 лет, отсюда и сохраняющееся преобладание в этом районе.
Modern Ground Rent Developments
В настоящее время земельная рента обычно рассматривается как умирающий, но не менее юридически обязывающий пережиток колониального прошлого Мэриленда.Почти все оставшиеся общенациональные случаи земельной аренды ограничены районом Большого Балтимора, изолированными районами Пенсильвании и большей частью Гавайев.
Несмотря на нерегулярный характер закона об аренде земли, многие из тех же положений применимы, что и к нормальным отношениям арендодатель-арендатор. Если кто-то платит арендную плату за землю, арендатор земли получает плату за землю, которая ему принадлежит, а взамен арендатор (домовладелец) продолжает оправдывать свое жилище на этой собственности.
Однако правовой режим аренды земли создал проблему.Земельная рента может быть куплена, продана и передана ближайшим родственникам по завещанию, как дом или семейная реликвия. Права аренды на собственность считаются личными и регулируются законом, который регулирует управление недвижимым имуществом ( Myers v. Silljacks , 58 Md. 319, 330 (1882)). Каждый раз, когда проценты по аренде земли передаются кому-то другому, административные задачи возрастают в виде оформления документов, а иногда и консультаций с юристами или явки в суд.По этой причине аренда земли иногда становится для новых арендаторов более обременительной, чем выгодной.
Когда права аренды переходят из рук в руки, новые арендаторы иногда могут не искать арендаторов для оплаты, а когда по почте не поступают требования об оплате, домовладельцы с удовольствием их обслуживают. Однако закон Мэриленда до 2007 года возлагал на арендаторов юридическое бремя по поиску арендаторов земли и осуществлению платежей.
В последние годы, согласно статьям в The Baltimore Sun в 2006 и 2007 годах, несколько фирм по недвижимости и частных лиц приобрели тысячи бездействующих арендных плат за землю и разыскали арендаторов для оплаты.В результате некоторые домовладельцы были удивлены, узнав, что их давно неактивные договоры аренды земли снова активны и что в некоторых случаях они считаются просроченными, даже если они не были уведомлены арендатором земли о возобновлении их долга. .
До лета 2007 года арендованные организации имели право подавать в суд на домовладельцев в отношении всей фоновой арендной платы, взимать проценты по долгу и выставлять счет арендаторам на судебные и процессуальные издержки, связанные с поиском новых имен, новых адресов и других соответствующих информация об оплате.Иногда домовладелец не может выплатить такие долги в короткие сроки, и в этом случае арендатор имеет право добиваться высылки из дома в судебном порядке.
Согласно законам Мэриленда в то время, успешное изъятие также означало, что арендатор захватил право собственности на дом и весь связанный с ним капитал. Потенциально арендатор, не выплачивающий арендную плату за землю, рискует потерять дом арендатору, который затем может продать дом по рыночной стоимости по цене, значительно превышающей первоначальную арендную плату за землю.
Тысячи дел заполонили систему гражданских судов Мэриленда за последние несколько десятилетий, особенно после острой и тщательной серии расследований в газете Baltimore Sun в декабре 2006 года под названием «На шаткой почве». Система земельной аренды, которую часто игнорируют, получила известность благодаря давним положениям закона Мэриленда, которые позволяли предприимчивым инвесторам выселять домовладельцев из Балтимора, а затем конфисковывать и продавать их дома за простую неуплату земельной ренты. Расследование Sun выявило конкретный случай, когда семья была вынуждена рассчитаться с арендатором земли на сумму 18 000 долларов, иначе они рисковали потерять свой дом.Их задолженность по аренде составляла всего 24 доллара (дело о земельной аренде улажено — 18 000 долларов The Sun 21.12.06).
Общественный резонанс, последовавший за серией статей The Sun о арендной плате за землю, вынудил Генеральную ассамблею Мэриленда сделать арендную плату за землю законодательным приоритетом.
Противоречие с законодательством об аренде земли
От имени коалиции недовольных владельцев земельной ренты, поверенный и управляющий земельной ренты Чарльз Маскин подал иск, оспаривая конституционность новых законов Мэриленда, запрещающих новую аренду земельных участков и вынуждающих арендаторов земли соблюдать требования реестра штата.
Маскин утверждал, что новое законодательство нарушило его права как владельца собственности искать соответствующие средства правовой защиты для просроченных арендаторов. Он также утверждал, что предписания штата о регистрации права аренды земли и уплате необходимых административных сборов в Департамент сборов и налогообложения нарушают его права в соответствии с конституцией Мэриленда.
По делу Чарльз Маскин против Государственного департамента по оценке и налогообложению (422 Md. 544 (2011)) Апелляционный суд вынес решение в пользу г-наМаскина, постановив, что разрешение арендаторам аннулировать незарегистрированную арендную плату за землю является неконституционным.
В дополнение к делу Маскина другая группа владельцев арендной платы за землю подала иск против государства в ноябре 2007 года по другому положению закона 2007 года, который запрещал высылку при аренде жилой земли на недвижимость не более четырех единиц, и установил процесс залога и обращения взыскания, когда арендаторы задолжали арендную плату не менее шести месяцев. В деле State of Maryland v.Стэнли Голдберга (437 Md. 191 (2013)), Суд вынес решение в пользу владельцев земельной ренты, постановив, что «право арендатора земли на повторный въезд следует рассматривать как неотъемлемую часть пакета закрепленных прав, которые Законодательное собрание может не отменять ретроспективно ». По сути, держателей земельной ренты нельзя заставить подавать иски о потере права выкупа, чтобы защитить свои права от людей, живущих на этой собственности.
Дополнительные ресурсы
Следующую книгу можно найти во многих публичных юридических библиотеках штата.
11 Энциклопедия права Мэриленда, Земельная рента.
Как сервитуты влияют на права частной собственности
Вы можете быть королем своего замка, но имеете ли вы единоличную власть над своей землей? Ответ — «нет», если на вашу собственность распространяются права сервитута, которые позволяют другой стороне использовать часть вашей земли или получать доступ к услугам, которые пересекают ее.
Например, ваш сосед может иметь законное право использовать часть вашей подъездной дороги для доступа к своему гаражу. Или коммунальное предприятие могло похоронить службы, влияющие на то, где вы можете установить новый бассейн на заднем дворе или даже патио или террасу.Любой сервитут, который влияет на вашу землю, — это то, что вам нужно знать о , прежде чем вы соглашаетесь на покупку недвижимости в .
Что такое сервитут?
Сервитут — это право пересекать или иным образом использовать чужую землю для определенной цели.
Например, ваша собственность может иметь сервитут над собственностью вашего соседа, чтобы вы могли получить доступ к своему заднему двору. Или, может быть, ваша собственность и собственность вашего соседа имеют сервитут, который позволяет вам обоим пользоваться одной подъездной дорогой.
Центральным элементом концепции сервитута является то, что они являются правом пользования , а не права собственности . Также важно, чтобы сервитуты регистрировались за и против земли, а не за людей. У вас нет сервитута … есть у вашей собственности. Исключением является валовой сервитут, который регистрируется компаниями (такими как Bell and Rogers) или людьми, а не землей.
План обследования, показывающий сервитут с полосой отчуждения между двумя домами в Торонто. Обратите внимание, что полоса отвода находится напротив дома на севере.
Купля-продажа имущества с сервитутами
Права и обязанности сервитутов, зарегистрированных на вашу собственность, автоматически переходят к новым владельцам при продаже.
Аналогичным образом, если собственник желает продать свою землю, ему не требуется одобрение стороны, которой пользуется сервитут. Однако любое изменение в использовании собственности должно учитывать факт существующего сервитута. Это может включать в себя пристройки зданий, изменение местоположения забора или разделение.
Как оформляется сервитут?
Easements должны быть зарегистрированы на титул, чтобы быть действительными, либо в ЗАГСе, либо на TERANET. Земельный участок, на который распространяется сервитут (так называемый «служебный наем»), должен быть описан, и цель сервитута должна быть определена. Также необходимо описать земельный участок, на который распространяется сервитут, известный как «доминирующий многоквартирный дом».
Например, когда между двумя домами мало места, сервитут может позволить владельцу одной собственности (доминирующего многоквартирного дома) содержать свой дом (e.г., помыть окна), войдя в соседний объект (обслуживаемый многоквартирный дом). В официальной документации на обслуживаемый многоквартирный дом будет «распространяться» (S / T) сервитут, а доминирующий многоквартирный дом будет иметь права «вместе с» (T / W) на обслуживаемый многоквартирный дом.
Как описывается сервитут?
Земля, на которую распространяется сервитут, должна быть описана в исходном учредительном документе, а также в последующих передачах и закладных. Соответствующие документы (например, справочный план или юридический документ, известный как «инструмент») будут перечислены в реестре земельных участков, который можно приобрести в местном отделении земельного кадастра или загрузить из TERANET.Эти документы также содержатся в отчете о собственности BoundaryPlus ™ от компании Protect Your Boundaries.
Сервитуты будут упоминаться в юридическом описании собственности, в частности, с подробным описанием бремени или права сервитута, а также в документе (который будет иметь уникальный номер из земельного кадастра).
Люди иногда путают словесное разрешение использовать чужую собственность с сервитутом. В таком случае лучше всего получить письменное соглашение и зарегистрировать его в качестве титула.
Отводы
«Полоса отчуждения» (ROW) — это тип сервитута, который обычно затрагивает жилую недвижимость. Полосы отвода подразумевают движение транспортных средств или пешеходов (даже крупного рогатого скота!) Непосредственно по определенной дороге.
Полоса отвода включает два смежных участка. В документе обычно указывается, что земля «подчиняется» (S / T) или «вместе с» (T / W), если есть полоса отвода через соседнюю землю.
Рассмотрим пример «участка», который разделен спереди и сзади таким образом, что задняя часть имеет подъездной путь , сервитут через передний участок, чтобы добраться до дороги.Это постоянное препятствие не может быть заблокировано или ограждено таким образом, чтобы был затруднен доступ в тыл.
Более проблематичными являются общие подъездные пути между домами, которые обычны в старых кварталах в районе Большого Торонто (GTA). Существует множество историй о соседях (часто новых соседях или арендаторах), которые ограничивают доступ автомобилей к заднему гаражу или пытаются отгородить часть легального доступа. По закону они не могут этого сделать, но такие действия могут привести к открытой вражде между соседями и даже к судебным тяжбам.
Фото двух домов с наложением полосы отвода (оранжевый) и границы (синий).
Обратите внимание на белые столбы и машину — обе препятствуют свободному и свободному доступу к сервитуту.
Иногда то, что может восприниматься как законный доступ, может вообще не быть полосой отчуждения, потому что она специально не зарегистрирована в праве собственности. Когда много десятилетий назад создавались участки, иногда предполагаемое отводное пространство не отражалось в формулировке акта. В других случаях это могло быть недоразумение между первоначальными сторонами (например, застройщиком и застройщиком) или недосмотр юриста.Возможно, сегодня даже удастся исправить такой недостаток.
Исключение из правила
В некоторых случаях, когда проезжая часть использовалась давно (но не была зарегистрирована), может быть предусмотрено преимущественное право проезда по общему праву по рецепту. Как и в случае с Неблагоприятным владением (см. Наш предыдущий блог), этого не может произойти, если земли находятся в земельных титулах. Использование должно происходить в течение 20 (а не 10) непрерывных лет до даты преобразования в право собственности на землю и удовлетворять другим прецедентным условиям, прежде чем суд вынесет такое решение в пользу стороны, требующей такого доступа.
Другой вариант — договориться с соседом о создании и регистрации легального сервитута «на титул». Это может потребовать денежной оплаты, но может сэкономить тысячи долларов на судебных издержках и привести к более благоприятным отношениям.
Коммунальные сервитуты
Многие объекты недвижимости в GTA находятся под зарегистрированными сервитутами. Это могут быть кабели телефонной связи, гидросистемы и / или телевизионные кабели, пересекающие задние границы участков на нескольких участках в квартале. Он также может включать водопроводные трубы и ливневую / бытовую канализацию.Обычно коммуникации перед домом находятся в пределах допуска на дорогу и не требуют сервитутов. Также обслуживание индивидуальных домов не требует сервитутов. Очереди, пересекающие объект для обслуживания другого объекта, более проблематичны.
Проблемы, которые следует учитывать
Есть два вопроса, о которых стоит позаботиться. Во-первых, сервитут применяется не только к местоположению трубы, кабелепровода или провода, но на всю ширину всего, что описано в записях о заглавии. Провода воздушной телефонной связи, натянутые между столбами, могут лежать в пределах сервитута шириной 10 футов, который вполне может доходить до запланированного места подземного бассейна или беседки на заднем дворе.Когда вы приступаете к ремонту заднего двора своей мечты, убедитесь, что не посягаете на служебный сервитут.
Помните, что сервитуты дают другим право использовать и / или получать доступ к вашей земле. Это включает в себя вырывание дорогой кедровой террасы, чтобы получить доступ к подземным службам. Наш совет: проверьте правоустанавливающие документы или обследование, чтобы убедиться, что вы не строите дома над подземными коммуникациями.
Вторая проблема связана с незарегистрированными сервитутами на коммунальные услуги. Это еще одно исключение из правила, согласно которому сервитуты должны быть зарегистрированы: в некоторых случаях агентство, такое как местная гидроэлектростанция, может иметь юридический сервитут, даже если оно не имеет права собственности.Если линия пересекает вашу собственность, но в реестре участков ничего нет, вы можете проверить в коммунальном хозяйстве, есть ли у них незарегистрированная запись сервитута. У Toronto Hydro, например, есть процедура, позволяющая принять это решение. Если будет установлено, что незарегистрированный сервитут не является законным, агентство может приобрести «новый» сервитут у землевладельца или полностью удалить оборудование.
Сервитуты прочие
Есть несколько видов сервитутов, влияющих на канадскую землю.Некоторые из них включают:
- Консервативные сервитуты
- Строительство
- Право на свет
- Опора
- Доступ с ограничением по времени
- Техническое обслуживание
- Права на воздух
- Удобства, описанные в декларации кондоминиума
Опросы — ваш лучший опыт
Геодезические исследования — полезные инструменты, помогающие понять такие ситуации с землей. Планы обследования, подготовленные в современную эпоху, покажут факт зарегистрированного сервитута на лицевой стороне плана.В большинстве случаев местоположение, полученное из размеров документа, также будет показано в общих чертах. Существующее обследование «рисует картину» собственности в определенный момент времени и вполне может показать доказательства использования в поддержку (или для опровержения) требования о предписывающем сервитуте.
Возьмите копию плана с собой, когда будете гулять по территории. Прочтите информацию, касающуюся размера и формы сервитута. Успокойся. Посмотрите, какие сооружения могли быть построены в пределах сервитута. Они законны? Передвижной навес не заблокирует доступ к инженерным сетям.Однако сложную беседку и каменную кладку удалить нелегко. Ищите доказательства использования, такие как воздушные провода, проходящие через землю, которые не показаны в исследовании или документе. Старая подъездная дорога, построенная над границей, может указывать на возможную претензию на прескриптивные права.
Обратитесь к юристу, если у вас есть вопросы о сервитутах и правах, касающихся конкретной собственности или чьих-либо интересов в вашей земле. И помните, план обследования всегда является одним из самых ценных документов, когда дело касается сервитутов и других важных земельных вопросов.Используйте «Защитите свои границы», чтобы найти план съемки и помочь вам разобраться в своей земле.