Гост генеральные планы рабочая документация: ГОСТ 21.508-93 СПДС. Правила выполнения рабочей документации генеральных планов предприятий, сооружений и жилищно-гражданских объектов

Библиотека технической документации

Обозначение	Дата введения	Статус
ГОСТ 21.404-85 Система проектной документации для строительства. Автоматизация технологических процессов. Обозначения условные приборов и средств автоматизации в схемах	01.01.1986	Заменен
Область применения: Стандарт устанавливает условные обозначения приборов, средств автоматизации и линий связи, применяемых при выполнении схем автоматизации технологических процессов, разрабатываемых для строительства предприятий, зданий и сооружений всех отраслей промышленности и народного хозяйства.
ГОСТ 21.405-93 Система проектной документации для строительства. Правила выполнения рабочей документации тепловой изоляции оборудования и трубопроводов	01. 07.1994	Введен впервые
Область применения: Стандарт устанавливает состав и правила оформления рабочей документации тепловой изоляции наружной поверхности трубопроводов и оборудования зданий и сооружений различного назначения.
ГОСТ 21.406-88 Система проектной документации для строительства. Проводные средства связи. Обозначения условные графические на схемах и планах	01.07.1989	Действует
Область применения: Стандарт устанавливает обозначения условные графические проводных средств, а также сетей проводного вещания на схемах и планах сооружений и устройств. Заменяет собой: ГОСТ 2.753-79 «ЕСКД. Обозначения условные графические в схемах. Проводные средства связи ЕАСС»
ГОСТ 21.408-93 Система проектной документации для строительства. Правила выполнения рабочей документации автоматизации технологических процессов	01. 12.1994	Заменен
Область применения: Стандарт устанавливает состав и правила оформления рабочей документации систем автоматизации технологических процессов и инженерных систем проектируемых объектов строительства различного назначения. Стандарт не распространяется на рабочую документацию систем автоматизации централизованного управления энергоснабжением.
ГОСТ 21.408-2013 Система проектной документации для строительства. Правила выполнения рабочей документации автоматизации технологических процессов	01.11.2014	Взамен
Область применения: Стандарт устанавливает состав и правила оформления рабочей документации систем автоматизации технологических процессов и инженерных систем, зданий и сооружений проектируемых объектов строительства различного назначения. Заменяет собой: ГОСТ 21.408-93 «Система проектной документации для строительства. Правила выполнения рабочей документации автоматизации технологических процессов»
ГОСТ 21.501-80 Система проектной документации для строительства. Архитектурные решения. Рабочие чертежи	01.07.1981	Заменен
Область применения: Стандарт устанавливает состав и правила оформления рабочих чертежей архитектурных решений зданий и сооружений всех отраслей промышленности и народного хозяйства.
ГОСТ 21.501-93 Система проектной документации для строительства. Правила выполнения архитектурно-строительных рабочих чертежей	01.09.1994	Заменен
Область применения: Стандарт устанавливает состав и правила оформления архитектурно-строительных рабочих чертежей зданий и сооружений различного назначения. Заменяет собой: ГОСТ 21.503-80 «Система проектной документации для строительства. Конструкции бетонные и железобетонные. Рабочие чертежи» ГОСТ 21.107-78 «Система проектной документации для строительства. Условные изображения элементов зданий, сооружений и конструкций» ГОСТ 21.501-80 «Система проектной документации для строительства. Архитектурные решения. Рабочие чертежи» ГОСТ 21.502-78 «Система проектной документации для строительства. Схемы расположения элементов сборных конструкций» Чем заменён: ГОСТ 21.201-2011 «Система проектной документации для строительства. Условные графические изображения элементов зданий, сооружений и конструкций» ГОСТ 21.501-2011 «Система проектной документации для строительства. Правила выполнения рабочей документации архитектурных и конструктивных решений»
ГОСТ 21.501-2011 Система проектной документации для строительства. Правила выполнения рабочей документации архитектурных и конструктивных решений	01.05.2013	Заменен
Область применения: Стандарт устанавливает состав и правила оформления рабочей документации архитектурных и конструктивных решений зданий и сооружений различного назначения, а также рабочей документации на строительные изделия. Состав и правила оформления рабочей документации конструктивных решений металлических строительных конструкций установлены в ГОСТ 21.502. Заменяет собой: ГОСТ 21.501-93 «Система проектной документации для строительства. Правила выполнения архитектурно-строительных рабочих чертежей»
ГОСТ 21.501-2018 Система проектной документации для строительства. Правила выполнения рабочей документации архитектурных и конструктивных решений	01.06.2019	Взамен
Область применения: Стандарт устанавливает состав и правила оформления рабочей документации архитектурных и конструктивных решений зданий и сооружений различного назначения, а также рабочей документации на строительные изделия. Состав и правила оформления рабочей документации конструктивных решений металлических строительных конструкций установлены в ГОСТ 21.502, деревянных конструкций — в ГОСТ 21.504. Заменяет собой: ГОСТ 21. 501-2011 «Система проектной документации для строительства. Правила выполнения рабочей документации архитектурных и конструктивных решений»
ГОСТ 21.502-78 Система проектной документации для строительства. Схемы расположения элементов сборных конструкций	01.07.1979	Заменен
Область применения: Стандарт устанавливает правила выполнения схем расположения элементов сборных конструкций зданий и сооружений всех отраслей промышленности и народного хозяйства. Стандарт полностью соответствует СТ СЭВ 3335-81. Заменяет собой: СН 460-74 «Раздел 5. Конструкции металлические. Чертежи «КМ»»
ГОСТ 21.502-2007 Система проектной документации для строительства. Правила выполнения проектной и рабочей документации металлических конструкций	01.01.2009	Заменен
Область применения: Стандарт устанавливает состав и правила выполнения проектной и рабочей документации строительных металлических конструкций, разрабатываемой на стадиях «рабочий проект», «проект» и «рабочая документация» и выполняемой на бумажных или электронных носителях. Требования стандарта не распространяются на выполнение деталировочных чертежей металлических конструкций марки КМД.
ГОСТ 21.502-2016 Система проектной документации для строительства. Правила выполнения рабочей документации металлических конструкций	01.07.2017	Взамен
Область применения: Стандарт устанавливает состав и правила выполнения рабочей документации строительных металлических конструкций чертежей марки КМ. Заменяет собой: ГОСТ 21.502-2007 «Система проектной документации для строительства. Правила выполнения проектной и рабочей документации металлических конструкций»
ГОСТ 21.503-80 Система проектной документации для строительства. Конструкции бетонные и железобетонные. Рабочие чертежи	01.07.1981	Заменен
Область применения: Стандарт устанавливает состав и правила оформления рабочих чертежей бетонных и железобетонных конструкций зданий и сооружений всех отраслей промышленности и народного хозяйства.
ГОСТ 21.504-2016 Система проектной документации для строительства. Правила выполнения рабочей документации деревянных конструкций	01.07.2017	Введен впервые
Область применения: Стандарт устанавливает состав, содержание и правила оформления рабочей документации деревянных конструкций зданий и сооружений различного назначения, в том числе при применении типовых деревянных конструкций.
ГОСТ 21.507-81 Система проектной документации для строительства. Интерьеры. Рабочие чертежи	01.01.1982	Введен впервые
Область применения: Стандарт устанавливает состав и правила оформления рабочих чертежей архитектурных решений интерьеров производственных и вспомогательных зданий всех отраслей промышленности и народного хозяйства.
ГОСТ 21.508-93 Система проектной документации для строительства. Правила выполнения рабочей документации генеральных планов предприятий, сооружений и жилищно-гражданских объектов	01.09.1994	Взамен
Область применения: Стандарт устанавливает состав и правила оформления рабочей документации генеральных планов предприятий, сооружений и жилищно-гражданских объектов различного назначения. Заменяет собой: ГОСТ 21.508-85 «СПДС. Генеральные планы предприятий, сооружений и жилищно-гражданских объектов. Рабочие чертежи» Чем заменён: ГОСТ 21.508-2020 «Система проектной документации для строительства. Правила выполнения рабочей документации генеральных планов предприятий, сооружений и жилищно-гражданских объектов»
ГОСТ 21.508-2020 Система проектной документации для строительства. Правила выполнения рабочей документации генеральных планов предприятий, сооружений и жилищно-гражданских объектов	01. 01.2021	Принят
Область применения: Стандарт устанавливает состав и правила оформления рабочей документации генеральных планов предприятий, сооружений и жилищно-гражданских объектов различного назначения. Заменяет собой: ГОСТ 21.508-93 «Система проектной документации для строительства. Правила выполнения рабочей документации генеральных планов предприятий, сооружений и жилищно-гражданских объектов»
ГОСТ 21.510-83 Система проектной документации для строительства. Пути железнодорожные. Рабочие чертежи	01.01.1984	Отменен в РФ
Область применения: Стандарт устанавливает состав и правила оформления рабочих чертежей новых и реконструируемых железнодорожных путей. Заменяет собой: СН 460-74 «Раздел 2. Генеральный план и транспорт»
ГОСТ 21.511-83 Система проектной документации для строительства. Автомобильные дороги. Земляное полотно и дорожная одежда. Рабочие чертежи	01.07.1984	Отменен в РФ
Область применения: Стандарт устанавливает состав и правила оформления рабочих чертежей земляного полотна и дорожной одежды новых и реконструируемых автомобильных дорог. Заменяет собой: СН 460-74 «Раздел 2. Генеральный план и транспорт»
ГОСТ 21.513-83 Система проектной документации для строительства. Антикоррозионная защита конструкций зданий и сооружений. Рабочие чертежи	01.07.1984	Действует
Область применения: Настоящий стандарт устанавливает состав и правила выполнения рабочих чертежей антикоррозионной защиты конструкций зданий и сооружений (основной комплект рабочих чертежей марки АЗ) всех отраслей промышленности и народного хозяйства. Стандарт не распространяется на рабочие чертежи антикоррозионной защиты, осуществляемой в процессе изготовления элементов конструкций (первичная защита).
ГОСТ 21.601-79 Система проектной документации для строительства. Водопровод и канализация. Рабочие чертежи	01.01.1981	Заменен
Область применения: Стандарт устанавливает состав и правила выполнения рабочих чертежей внутренних водопровода и канализации (в том числе бытового горячего водоснабжения) здании и сооружений всех отраслей промышленности и народного хозяйства. Стандарт не распространяется на правила оформления технологических рабочих чертежей сооружений водоподготовки и очистки сточных вод. Заменяет собой: СН 460-74 «Раздел 6. Внутренние водопровод и канализация»
ГОСТ 21.601-2011 Система проектной документации для строительства. Правила выполнения рабочей документации внутренних систем водоснабжения и канализации	01.05.2013	Действует
Область применения: Стандарт устанавливает состав и правила оформления рабочей документации внутренних систем водоснабжения (в том числе бытового горячего водоснабжения) и канализации зданий и сооружений различного назначения. Стандарт не распространяется на правила оформления технологической рабочей документации сооружений водоподготовки и очистки сточных вод. Заменяет собой: ГОСТ 21.601-79 «Система проектной документации для строительства. Водопровод и канализация. Рабочие чертежи»
ГОСТ 21.602-79 Система проектной документации для строительства. Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха. Рабочие чертежи	01.01.1981	Заменен
Область применения: Стандарт устанавливает состав и правила выполнения рабочих чертежей отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха зданий и сооружений всех отраслей промышленности и народного хозяйства. Заменяет собой: СН 460-74 «Раздел 7. Отопление и вентиляция» Чем заменён: ГОСТ 21.602-2003 «Система проектной документации для строительства. Правила выполнения рабочей документации отопления, вентиляции и кондиционирования»
ГОСТ 21. 602-2003 Система проектной документации для строительства. Правила выполнения рабочей документации отопления, вентиляции и кондиционирования	01.06.2003	Заменен
Область применения: Стандарт устанавливает состав и правила оформления рабочей документации систем отопления, вентиляции и кондиционирования зданий и сооружений различного назначения. Заменяет собой: ГОСТ 21.602-79 «Система проектной документации для строительства. Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха. Рабочие чертежи» Чем заменён: ГОСТ 21.602-2016 «Система проектной документации для строительства. Правила выполнения рабочей документации систем отопления, вентиляции и кондиционирования»
ГОСТ 21.602-2016 Система проектной документации для строительства. Правила выполнения рабочей документации систем отопления, вентиляции и кондиционирования	01. 07.2017	Взамен
Область применения: Стандарт устанавливает состав и правила оформления рабочей документации систем отопления, вентиляции и кондиционирования зданий и сооружений различного назначения. Заменяет собой: ГОСТ 21.602-2003 «Система проектной документации для строительства. Правила выполнения рабочей документации отопления, вентиляции и кондиционирования»
ГОСТ 21.603-80 Система проектной документации для строительства. Связь и сигнализация. Рабочие чертежи	01.07.1981	Отменен в РФ
Область применения: Стандарт устанавливает состав и правила оформления рабочих чертежей и сигнализации для предприятий, зданий и сооружений всех отраслей промышленности и народного хозяйства.
ГОСТ 21.604-82 Система проектной документации для строительства. Водоснабжение и канализация. Наружные сети. Рабочие чертежи	01.07.1983	Заменен
Область применения: Стандарт устанавливает состав и правила оформления рабочих чертежей наружных сетей водоснабжения и канализации объектов строительства всех отраслей промышленности и народного хозяйства. Заменяет собой: СН 460-74 «Раздел 8. Наружные сети водоснабжения и канализации»
ГОСТ 21.605-82 Система проектной документации для строительства. Сети тепловые (тепломеханическая часть). Рабочие чертежи	01.07.1983	Заменен
Область применения: Стандарт устанавливает состав и правила оформления рабочих чертежей тепловых сетей (тепломеханической части) объектов строительства всех отраслей промышленности и народного хозяйства. Чем заменён: ГОСТ 21.705-2016 «Система проектной документации для строительства. Правила выполнения рабочей документации тепловых сетей»
ГОСТ 21.606-95 Система проектной документации для строительства. Правила выполнения рабочей документации тепломеханических решений котельных	01.09.1995	Заменен
Область применения: Стандарт устанавливает состав и правила оформления рабочей документации тепломеханических решений отопительных, отопительно-производственных и производственных котельных. Чем заменён: ГОСТ 21.606-2016 «Система проектной документации для строительства. Правила выполнения рабочей документации тепломеханических решений котельных»
ГОСТ 21.606-2016 Система проектной документации для строительства. Правила выполнения рабочей документации тепломеханических решений котельных	01.07.2017	Взамен
Область применения: Стандарт устанавливает состав и правила оформления рабочей документации тепломеханических решений отопительных, отопительно-производственных и производственных котельных. Заменяет собой: ГОСТ 21.606-95 «Система проектной документации для строительства. Правила выполнения рабочей документации тепломеханических решений котельных»
ГОСТ 21.607-82 Система проектной документации для строительства. Электрическое освещение территории промышленных предприятий. Рабочие чертежи	01.07.1983	Заменен
Область применения: Стандарт устанавливает состав и правила оформления рабочих чертежей электрического освещения территории промышленных предприятий всех отраслей промышленности и народного хозяйства.
ГОСТ 21.607-2014 Система проектной документации для строительства. Правила выполнения рабочей документации наружного электрического освещения	01.07.2015	Взамен
Область применения: Стандарт устанавливает состав и правила оформления рабочей документации электрического освещения территории объектов строительства различного назначения. Заменяет собой: ГОСТ 21.607-82 «Система проектной документации для строительства. Электрическое освещение территории промышленных предприятий. Рабочие чертежи»

Разработка генерального плана застройки

Генеральный план – это план показывающий проектное положение комплекса строений, зданий, коммуникаций и иных сооружений. Генеральные планы бывают разных масштабов в зависимости от объекта представленного на генплане. Основным регулирующим документом генплана является Градостроительный кодекс. Техническую часть генплана включает СНиП 2.07.01-89 Градостроительство. Данные нормативные документы работают на всей территории Россиийской Федерации.

Разработка проекта строительства нового здания требует грамотного составления генерального плана. Он необходим для качественного формирования комфортной среды жизнедеятельности и максимально эффективного использования прилегающей территории объекта. Это целый комплекс работ по планированию коммуникационных сетей, транспортной и обслуживающей инфраструктуры, благоустройства и озеленению участка строительства. Без грамотной разработки генплана не обходится ни одно строительство, это наиболее важная часть всего процесса проектирования объекта, которая помогает наилучшим образом оптимизировать затраты на реализацию, а также избежать непредвиденных расходов. С его помощью можно детально посчитать весь бюджет проекта.

Генплан необходим также для демонстрации экономической привлекательности объекта потенциальным инвесторам. Документация генерального плана позволяет сделать все необходимые расчеты (управленческие и коммерческие расходы), которые возникнут в процессе последующей эксплуатации, что значительно облегчит дальнейшее развитие проекта.

Наша землеустроительная компания готова предложить вам свои услуги по разработке генерального плана любой сложности. Специалисты ООО КадГеоТрест гарантируют каждому клиенту качественное выполнение работ в требуемые сроки на высоком профессиональном уровне! Мы готовы предложить заказчикам оптимальную стоимость работ при максимально возможной внимательности к деталям. Каждый наш проект по всем параметрам соответствует стандартам систем документации для строительства (ГОСТ, СНиП и др.).

В настоящее время самый актуальный вопрос – это малоэтажное строительство. Решая государственную программу о предоставлении жилья молодым семьям началась разработка земель расположенных рядом с населенными пунктами. Для того, чтобы коттеджные поселки не были однотипными и в целях улучшения их конкурентноспособности на рынке продаж загородной недвижимости разрабатывается концепция будущего поселка. Она в будущем ложится в основу генерального плана – комплекта всех требуемых схем, проектов и чертежей, выполненных с соблюдением всех норм и правил, являющихся основным строительным документом.

На стадии разработки концепции решаются вопросы с собственниками проекта, админитративными ресурсами местного самоуправления о размещении, на той или иной территории, коттеджного поселка и представляет собой примерные схемы и макеты, где и как будут располагаться дома, детские сады, школы, супермаркеты и прочие здания. Она производится на основании топографической съемки, геологии, и геоподосновы. Все эти данные обязан предоставить инвестор, который непосредственно заинтересован в данном строительстве и совместно с подрядчиком работ разрабатывает и утверждает техническое задание (ТЗ).

Утвержденная концепция с ТЗ ложится в основу генплана, который является одним из основных разрешительных документов, не отступая от него, ведется разметка и строительство всего поселка. Разработка и проектирование генплана – очень тщательная и кропотливая работа, включающая в себя точную разметку каждого дома и строения, отведение земли под дороги, коммуникации, инженерные сети, газоны и тротуары и прочее. Этот план является отправной точкой при проектировании поселка. Согласно нему появляется возможность детально просчитать затраты необходимые на строительство домов, инженерных сетей, дорог и всей остальной инфраструктуры. Получив генплан инвесторы уже могут просчитать реальные затраты. В генеральном плане отражены следующие данные:

• расчет основных параметров поселка, а именно: примерное число людей проживающих в будущем, количество домов, расположение их относительно сторон света, количество административных зданий, инженерные сети и основные параметры строительных объектов;
• территориальное разделение всей зоны застройки с учётом норм инсоляции;
• разработка сети дорог и схем инженерных коммуникаций, вертикальная планировка всей территории;
• детальная планировка каждого объекта, находящегося на территории будущего поселка, вплоть до клумб и скамеек, их точное расположение.
• экономический и технический расчет проектных параметров.

На основании вышеуказанных параметров, отраженных в генплане, производятся все последующие этапы проектирования. Если вдруг в плане окажется даже самая незначительная ошибка, то это может привести к большим проблемам при строительстве, поэтому согласование и утверждение генерального плана коттеджного поселка проводится с учетом тщательной проверки каждой цифры и размера.

После подписания всех разрешительных документов и чертежей входящих в генплан, начинается проектирование инженерных сетей, автомобильных дорог, тротуаров и домов. Каждый объект строительства имеет свой собственный проект, не допускающий отклонений от него, так как он непосредственно привязан к плану. В случае, когда будущий владелец дома захочет изначально изменить что-либо в его строении, ему необходимо, каждое отклонение от проекта, согласовать с инвестором и внести соответствующую корректировку в генплан.

Последняя стадия подготовительных работ – это разбивка генерального плана на местности, (обозначение границ кварталов, улиц, участков). Она производится при завершении и сборе всей проектной документации. Геодезистами ООО КадГеоТрест выезжают на место будущего строительства и производят так называемый, вынос в натуру, то есть дают точную разметку каждого объекта строительства на месте. стоимость разработки генплана можно узнать по телефону (495) 220-0711.

План участка, где находится точное расположение всех строящихся объектов, расстановка грузоподъёмных и монтажных механизмов, а также многих других хозяйственных объектов, – это строительный генеральный план. На нём отображены склады строительных конструкций и материалов, растворные и бетонные узлы, временные помещения культурно-бытового, санитарно-гигиенического и административного назначения, сети связи, энергоснабжения, водоснабжения и тому подобное.

Охватываемая площадь и степень детализации влияют на тип, к которому принадлежит строительный генеральный план. Он может быть объектным или общеплощадочным. Для самых крупных строек, в том числе и водохозяйственных, строительный генеральный план этими типами не ограничивается, обязательно составляется план ситуационный, в котором характеризуются условия района относительно строительного хозяйства.

Ситуационный план указывает не только место расположения строительства, но и существующие на объекте предприятия стройиндустрии:

• карьеры, где добываются песок и гравий;
• заводы, откуда поступают железобетонные конструкции, кирпич и металлоконструкции;
• все пути сообщения: водные, железнодорожные, автомобильные, линии электропередач и многое другое.

Строительный генеральный план осушительных и оросительных систем дополнительно имеет обозначения границ и площади осушаемых и орошаемых территорий. Также на плане должны быть указаны очередность ввода каждого узла и границы эксплуатационных и строительных участков, границы отвода воды и затопления территорий, все мосты и обводные каналы.

Составление плана

Разработка строительного генерального плана начинается с перечня объектов хозяйственной деятельности, которые предстоит максимально использовать в строительстве. Это предприятия энергоснабжения, стройиндустрии, разнообразные здания для нужд стройки и так далее. Если такие объекты отсутствуют или мощность их недостаточна, тогда проектируются временные аналогичного назначения сооружения. Разработка строительного генерального плана общеплощадочного типа охватывает всю территорию строительной площадки и включает в себя абсолютно все её объекты.

План состоит из графики и пояснительной записки с обоснованием каждого решения графической части, которая включает в себя подробный план стройплощадки, эксплуатацию постоянных и временных объектов, условные обозначения, а также фрагменты плана с технологическими схемами. Кроме того, в графической части проектирование строительного генерального плана предполагает наличие технико-экономических показателей и примечаний. Масштаб общеплощадочного строительного плана может быть 1:5000, 1:2000 или 1:1000.

Последовательность

Генеральный план строительной площадки обычно начинают составлять с размещения дорог для внутреннего строительного транспорта, одновременно с этим планируется местоположение механизированных установок и общеплощадочных складов. Только после этого можно размещать все основные строительно-хозяйственные объекты. После завершения этой работы в генеральный план строительного объекта вносятся проектируемые временные сети электроснабжения, водопровода, теплоснабжения.

При выполнении всей этой проектной работы нужно руководствоваться результатами расчёта потребностей в данных объектах, а также специальными правилами размещения их. Например, расчет строительного генерального плана должен учитывать, что расстояние от пунктов питания до бытовых помещений не должно превышать шестисот метров (здесь нужно ориентироваться на правила), до бытовых и санитарных помещений не должно быть более двухсот метров, а до производственных работ никак не менее пятидесяти метров. Также по существующим правилам планируются противопожарные разрывы между помещениями и между складами.

Стадии проектирования

В состав строительных генеральных планов обязательно включаются расчёты потребностей в тех или иных ресурсах, а также в строительно-хозяйственных объектах. Всё это приводится в пояснительной записке. В общеплощадочном строительном генеральном плане эти сведения обычно дают приблизительно, основываясь на нормах.

При строительстве водохозяйственных и гидротехнических объектов нужно обязательно показать все устройства и сооружения, обеспечивающие строительные расходы воды в период стройки, а также разбивку очередности всех работ по возведению комплекса или узла гидротехнических сооружений.

Бывает одностадийное проектирование, которое обычно связано с некрупными стройками, тогда не составляется общеплощадочный строительный генеральный план. Виды стройгенпланов в основном перечислены, осталось конкретно рассказать о втором из основных.

Объектный строительный генеральный план

Его разрабатывают, как уже было сказано, особо на каждый объект из тех, что показаны в общеплощадочном плане. Также объектный стройгенплан может быть составлен и на каждый из этапов работ: подготовительный период, нулевой цикл, возведение надземной части. В графической его части содержатся те же самые элементы, что и в общеплощадочном, только каждый вопрос прорабатывается гораздо более детально.

Масштабирование чаще всего такое же. Строительные и хозяйственные объекты размещаются таким же образом, как и при проектировании общеплощадочного плана, обязательно согласуясь с установившимися правилами и принятыми расчётами. Разница только в том, что приблизительных расчётов уже быть не может, поскольку присутствует основание натуральных объёмов работ, норм расходов ресурсов и так далее.

Порядок составления

Начинается проектирование объектного генплана чаще всего с выбора монтажных грузоподъёмных механизмов и машин и их конкретного и рационального размещения. Тогда будет понятно, как установить места для складирования стройматериалов, сборных конструкций, где разместить внутриобъектные дороги. После окончания этих проектных работ размещаются и остальные элементы строительства согласно перечню (СНиП 3.01.01.85).

Когда возводятся разнообразные здания или сооружения, на строительных площадках должны находиться не только данные строящиеся объекты, но и многочисленные временные вспомогательные здания, которые необходимы для нужд стройки, так называемое строительное хозяйство. Для построечного транспорта обустроены пути и дороги, удобно расположенные административные и производственные здания, разные механизированные установки, склады, сети трубопроводов технологических, водоснабжения, сети энергоснабжения.

Предназначение

Строительный генеральный план существует для того, чтобы как можно лучше обеспечить строительную площадку всеми необходимыми условиями – бытовыми и производственными, чтобы вовремя происходили приёмка, хранение, доставка на каждое рабочее место нужных строительных материалов, полуфабрикатов и изделий.

Необходимо, чтобы нормально работали все строительные механизмы и машины, чтобы бесперебойно стройка снабжалась теплом, водой и электроэнергией. Строительный генеральный план отражает все решения вопросов безопасности строительства, охраны труда, противопожарных мероприятий, а также освещения всей строительной площадки в тёмное время суток.

Временные постройки

На стройплощадке среди строящихся постоянных объектов особое место занимают здания, использующиеся только в период строительства. Их возведение проектируется в первую очередь, а после окончания строительства они будут разобраны или снесены. Также временными сооружениями считаются железные и автомобильные дороги, находящиеся на стройплощадке.

Например, рельсы для башенных кранов обязательно будут убраны, когда в них отпадёт надобность. Все склады для материалов и изделий, а также инженерные коммуникации, наружное освещение, пожарные гидранты, ограждения строительной площадки – всё это будет после окончания строительства убрано.

Различия в генпланах

Судя по составу, строительные генеральные планы отличаются друг от друга на каждой стадии работ, что характеризуется полнотой номенклатуры, степенью детализации и точным расположением всех временных и постоянных сооружений.

При разработке особенное внимание уделяется рациональному использованию территории строительства, минимизации затрат на временные сооружения и здания, рациональному размещению на стройплощадке всего необходимого для работы хозяйства. Очень большое значение имеют и вопросы экологии.

Исходные данные

Для проектирования строительных генеральных планов наиболее важным является следующее: габариты, расположение и характер объекта стройки, размеры и рельеф территории, характеристики материалов, конструкций и деталей, применяемых при строительстве, типы средств механизации, которые будут использоваться, и методы монтажа конструкций. Обязательны календарный план строительства данного объекта или сетевой график.

От рельефа стройплощадки зависит очень многое: размещение временных и постоянных объектов, оптимальные направления железных и автомобильных дорог, отвод сточных и ливневых вод с территории строительства. Климатологические исходные данные должны соответствовать выбору типа помещений для складов (они могут быть закрытыми или открытыми), а также и мест, где они должны располагаться. Например, открытые склады с пылящимися материалами или огнеопасными обустраивают с подветренной стороны.

Этапы

Проектирование строительного генерального плана обычно содержит три этапа. Сначала определяют состав всех временных сооружений, потом намечают места расположения всех элементов строительства, а напоследок выполняют точные расчёты.

Когда проектируется строительный генеральный план, его обязательно соотносят с генпланом, где обозначены инженерные сети, которые уже существуют, потому что нельзя располагать временные сооружения на месте проложенных коммуникаций. Также именно это даёт возможность использования постоянных сетей для нужд строительства.

Дороги, складские помещения

Дороги внутри строительной площадки размещаются так, чтобы был удобен проезд и выезд транспорта, а также погрузка и разгрузка. Дорожная сеть обязательно предусматривает кольцевой проезд. Ширина дорожного полотна временных дорог определяется с учётом того транспорта, который будет задействован. Чаще всего временные дороги строят из железобетонных инвентарных плит, уложенных в два ряда.

Складское хозяйство организуется согласно проекту стройгенплана. Склады могут быть:

• отапливаемыми и нет;
• закрытыми помещениями;
• в виде открытых или под навесами площадок.

Вместимость проектируется в зависимости от количества материалов и условий их хранения. Склады на строительной площадке подразделяются на приобъектные и общеплощадочные. Последние – закрытого типа, предназначены для дорогостоящих и портящихся материалов (стекла, краски, арматуры и тому подобного).

Генеральный план – это схема планировочной организации земельного участка, выделенного под строительство проектируемого здания. Это базовый документ, который служит основанием для разработки всех проектных решений. Генплан содержит обобщенную информацию о планировочной структуре, застройке, зонировании, озеленении, благоустройстве, инженерном обеспечении и транспортном обслуживании территории. На основании генерального плана уточняются технико-экономические показатели проекта.

Основной чертеж генплана представляет собой масштабное изображение, полученное путем графического наложения плана проектируемого объекта на геодезическую подоснову, полученную по результатам исследований характеристик земельного участка. Геоподоснова содержит комплекс геодезических и геологических данных о выделенной под строительство территории – данные о рельефе местности, о существующих сооружениях, зеленых насаждениях, инженерно-технических коммуникациях, дорогах.

Специалисты компании «PNProject» выполняют разработку и оформление документации генеральных планов в соответствии с ГОСТ 21.508 «Правила выполнения рабочей документации генеральных планов предприятий, сооружений и жилищно-гражданских объектов», Постановлением Правительства от 16 февраля 2008 г. N 87 «О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию», ГОСТ 21.101 «Основные требования к проектной и рабочей документации». Главная задача, которую решают специалисты нашей компании на этапе разработки генплана, заключается в рационализации размещения зданий на участке, в повышении эффективности использования территории и создании максимально комфортных условий для жизнедеятельности людей. В ходе разработки генплана мы ставим перед собой цель – оптимизировать капитальные затраты и снизить издержки на реализацию проекта.

Исходные данные для разработки генерального плана

• Техническое задание на проектирование;
• Концептуальное решение – эскизный проект или 3D-визуализация объекта капитального строительства;
• Архитектурно-планировочное задание;
• Данные аэрофотосъемки и топосъемки;
• Схема расположения существующих зеленых насаждений;
• Технические условия на подключение инженерных сетей с указанием точек подключения;
• Право собственности на земельный участок и прочие документы на землю;
• Данные о существующих строениях на территории, выделенной под строительство;
• Результаты инженерно-геологических изысканий в виде согласованного отчета;
• Другие данные в зависимости от специфики проекта.

Этапы разработки генерального плана

Специалисты компании «PNProject» осуществляют проектирование генплана масштабных, технически сложных строительных объектов в два этапа (стадии «Проект» и «Рабочая документация»). Основные этапы разработки проектной документации и рабочих чертежей генплана:

• Формирование общих данных по рабочим чертежам;
• Разработка ситуационного плана;
• Составление разбивочного плана;
• Разработка плана земляных масс;
• Разработка плана организации рельефа;
• Планирование благоустройства территории;
• Разработка плана размещения инженерных сетей;
• Проработка выносных элементов (узлов, фрагментов).

Cостав рабочей документации:

• Пояснительная записка;
• Рабочие чертежи;
• Эскизные чертежи нетиповых конструкций и сооружений;
• Ведомость строительно-монтажных работ.

Генеральный план: пояснительная записка

В пояснительной записке рассматриваются характеристики земельного участка, приводится обоснование принятых планировочных решений в соответствии с градостроительными регламентами и техническими нормами. Текстовая информация сопровождается расчетами. Приводится перечень мероприятий по инженерной защите территории строительного объекта от воздействия грунтовых вод и опасных геологических процессов. Описываются принципы вертикальной организации рельефа. В текстовом виде формулируются решения по благоустройству территории.

Пояснительная записка содержит описание схемы зонирования земельного участка, обоснование решений, принятых относительно функционального назначения и схемы размещения строительных объектов, включая вспомогательные сооружения. Приводится описание технических показателей транспортных путей, описывается схема соединения дорог с существующими магистралями. В заключении приводятся основные технико-экономические показатели – площадь и плотность застройки, площадь озеленения и др.

Разработка генерального плана: графическая часть

В раздел «Общие данные» включается ведомость чертежей, ссылочных и прилагаемых документов. Схема планировочной организации территории содержит информацию о местах размещения существующих и проектируемых строительных объектов с указанием подходов и подъездов к зданиям. На ситуационном плане отображается аэрофотоснимок территории с четким обозначением границ. В ходе проектирования генерального плана выполняется привязка проектируемого объекта к границам земельного участка и существующим постройкам. Приводятся данные об этапах выполнения строительных работ.

В графическую часть включаются схемы перемещения транспортных средств. На плане организации рельефа отображается вертикальная планировка и план земляных масс. На сводный план инженерно-технических сетей наносятся точки подключения проектируемого здания к существующих коммуникациям. На чертежах в графическом виде воспроизводятся решения по благоустройству, освещению, озеленению земельного участка. Планы озеленения и благоустройства содержат информацию об используемых насаждениях, элементах ландшафтного дизайна, малых архитектурных формах.

После успешного прохождения нескольких этапов согласования генплан используется для дальнейшей разработки проекта. Преимущества сотрудничества с компанией «PNProject» – качественные проектные решения, соответствующие требованиям действующих нормативных документов. А это – в свою очередь, гарантия быстрого прохождения экспертизы и четкое соблюдение сроков проектирования в рамках заложенного бюджета.

Чтобы просчитать стоимость разработки генерального плана, свяжитесь с нашим техническим специалистом по телефону +7 (495) 162-78-81. Мы подробно проконсультируем Вас по вопросам проектирования и предложим максимально выгодную для Вас схему сотрудничества.

Генеральное планирование | Городское возрождение

Генеральный план — это динамичный документ долгосрочного планирования, который обеспечивает концептуальную схему для будущего роста и развития. Генеральное планирование заключается в установлении связи между зданиями, социальной средой и окружающей их средой. Генеральный план включает в себя анализ, рекомендации и предложения для населения, экономики, жилья, транспорта, общественных объектов и землепользования. Он основан на общественном мнении, опросах, инициативах по планированию, существующей застройке, физических характеристиках и социально-экономических условиях.

Генеральное планирование может взять на себя некоторые или все из следующих ролей:

• Разработать поэтапный график и график реализации и определить приоритеты для действий
• Выступить в качестве основы для возрождения и привлечения инвестиций частного сектора.
• Создание концепции и формирование трехмерной городской среды.
• Определение общественных, получастных и частных пространств и общественных удобств.
• Определить сочетание видов использования и их физическое соотношение.
• Вовлекайте местное сообщество и действуйте как создатель консенсуса.

Поскольку инициативы по восстановлению города, как правило, являются долгосрочными, важно рассматривать генеральный план как динамичный документ, который может быть изменен в зависимости от меняющихся условий проекта с течением времени. Например, в случае с программой заселения Сантьяго, подробно описанной в этом томе, муниципальный генеральный план претерпевал изменения 29 раз на этапе реализации. Эти изменения были направлены либо на то, чтобы обеспечить большую плотность и высоту в некоторых областях, либо на ограничение и снижение высоты зданий, включая определение территорий, находящихся под наследственной защитой (Аррайгада, Морено и Ровироса, 2007 г.). Такая гибкость оказалась полезной для сектора недвижимости, позволив увеличить количество этажей и единиц жилья в каждом здании.

Генеральные планы могут сыграть важную роль в определении формы городской среды. Если они не продуманы, они могут привести к проблемам в будущем. Например, один из критических замечаний по поводу генерального плана Сантьяго заключался в том, что он был слишком гибким в установлении стандартов благоустройства и объемного проектирования зданий. Следовательно, качество этих зданий с точки зрения архитектурного дизайна и строительных материалов считалось одним из слабых мест программы заселения (см. Фото). Жители также раскритиковали неприятный контраст высотных зданий с существующей исторической городской тканью, а также тот факт, что новые башни плохо интегрированы в традиционные кварталы. Все эти вопросы можно было бы решить заблаговременно в рамках генерального плана.

Фотография: Недостаточное внимание к городскому планированию, высоте зданий и массе вызвало критику в адрес Программы восстановления населения Сантьяго.

---

Процесс разработки генерального плана
В зависимости от роли генерального плана он может иметь различные разделы и разрабатываться несколькими способами. Однако в этом разделе объясняются некоторые общие знаменатели хорошего генерального плана (см. рисунок).

ТЭО: ТЭО представляет собой объективный обзор имеющихся вариантов развития. Он включает в себя выводы, анализ и выводы, сделанные на основе видения и определения масштаба для данного участка или центральной части города. Он указывает, подходит ли выбранный участок для предполагаемой функции, принимая во внимание финансовые, социальные и экологические аспекты каждого предложения. Многие комплексные генеральные планы начинаются с технико-экономического обоснования, чтобы понять географический, экологический и исторический контекст участка. Этот процесс основывается на информации, собранной и проведенном анализе на этапе определения объема работ. Любые исходные отчеты, которые считаются необходимыми (т. е. по гидрологии, окружающей среде, культурному наследию, транспорту и т. д.), также должны быть заказаны на этом этапе для информирования процесса генерального планирования (Блэкмор 19).90).

Рисунок: Процесс генерального планирования

---

ТЭО проекта развития набережной реки Сабармати

---

Стратегическая основа . Стратегическая структура сопровождает генеральный план и закладывает основу для установления исходной информации, связанной с физическим, социальным и экономическим контекстом участка и его окрестностей. Эта справочная информация должна указывать местоположение и размеры участка, топографию и существующие виды использования. В нем должны быть освещены текущие правила зонирования и соответствующие/применимые политики планирования, а также любые особенно важные возможности и ограничения, относящиеся к участку (CABE, 2008 г. ; Управление по зонам роста, 2009 г.).). Таким образом, стратегическая структура включает:

• Физические аспекты проекта восстановления
• Видение и масштаб, подготовленные на этапе определения объема работ
• Различные элементы или функции, которые могут действовать как катализаторы изменений
• Экономическое обоснование развития
• Стратегические вопросы и варианты реализации
• Руководство о том, как стратегическая структура будет информировать и влиять на дизайн (CABE 2008)

Стратегическая структура имеет решающее значение для разработки надежного пространственного генерального плана на следующем этапе. Он включает в себя все исследования и анализ, которые необходимы перед переходом к этапу проектирования, особенно анализ городского дизайна, который предоставляет варианты для различных сценариев городской формы.

На этапе стратегического планирования команда также определяет, какие основные компетенции необходимы для разработки генерального плана. Сюда могут входить городское проектирование и планирование, ландшафтный дизайн, транспортное планирование, экономическое развитие, планирование/обследование затрат, культурное наследие, анализ конкретных отраслей, городская социология и статистика преступности (CABE 2008).

Физические и пространственные элементы генерального плана . После того, как технико-экономическое обоснование и стратегические рамки выполнены, процесс физического генерального планирования продолжается. На основе первых двух этапов в генеральных планах устанавливаются и разрабатываются варианты землепользования, которые впоследствии будут преобразованы в трехмерные модели для определения возникающих в результате потребностей в развитии, а также затрат и стоимости. Таким образом, пространственный генеральный план должен включать такие элементы, как масса, высота, плотность, ориентация, сетки и блоки (без архитектурных или стилевых деталей), транспортные системы и открытые пространства (CABE 2008). Генеральный план должен также охватывать некоторые или все из следующих элементов, чтобы обеспечить целостный и успешный результат проектирования и использования:

• Образ, характер района и наследие. План должен показывать интеграцию контекстных функций. Местная окружающая топография, вода и отличительные особенности ландшафта и наследия должны быть включены в план, где это возможно. Эти элементы оказывают огромное влияние на характер городской местности. Например, генеральный план двух кварталов Xintiandi в районе Тайпинцяо в Шанхае сохранил оригинальные здания шикумэнь, несмотря на противодействие со стороны правительства и предполагаемое отсутствие экономического обоснования. Проект был успешным в создании большой экономической ценности за счет усилий по сохранению, что привело к росту цен на землю в прилегающих районах. Позже эти районы были преобразованы в офисные и жилые здания с высокой плотностью застройки. Важным моментом в данном случае является то, что в качестве инструмента перекрестного субсидирования при сохранении этих двух кварталов использовалась надбавка за высокую плотность на прилегающих территориях. Действительно, застройщик признает, что без высокой отдачи от смежных разработок проект консервации был бы финансово неосуществим. Это более подробно описано в главе 6, в которой описывается сохранение двух кварталов Синьтяньди в Шанхае.
• Различные виды использования, включая жилые и коммерческие помещения . План должен показывать расположение различных видов использования, плотность, урожайность и размеры участков. При строительстве жилья необходимо учитывать разнообразие типов, размеров и сроков владения жильем. В этом контексте план также должен обеспечивать соответствующую плотность и разнообразие жилья. Генеральный план также должен быть достаточно гибким, чтобы со временем можно было вносить изменения в разнообразие жилья по мере взросления сообщества (Growth Areas Authority 2009).). Точно так же коммерческие площади следует планировать в других районах, чтобы продвигать районы смешанного использования, которые оживляются в любое время дня. Развлекательные и торговые виды землепользования также должны быть включены в генеральный план. Наконец, генеральный план должен содержать стратегию расположения улиц, которая наилучшим образом соответствует характеру местности.
• Открытое пространство и общественное пространство. В юрисдикциях по всему миру потребуются разные предписания по открытому пространству. Планы должны показывать расположение открытых пространств, включая функцию, размер и масштаб. Однако при проектировании и компоновке следует учитывать как качественные, так и количественные показатели, а также соотношение активного и пассивного использования. Следует также учитывать более широкую связь с более крупной сетью открытого пространства в целом. Например, Департамент городского планирования Нью-Йорка исходит из того, что «коэффициент свободного пространства — это количество открытого пространства, необходимое на жилом зонированном участке в неконтекстуальных районах, выраженное в процентах от общей площади зонирующегося участка». Например, если для здания площадью 20 000 квадратных футов требуется 20 открытых пространств, это будет означать, что на участке зонирования потребуется 4 000 квадратных футов открытого пространства (0,20 × 20 000 квадратных футов) (город Нью-Йорк). 2014б). Другим примером является случай Шанхая, где в 2003 году муниципальные власти ввели политику «двойного увеличения и двойного уменьшения», которая применялась к центральному городу. «Двойное увеличение» потребовало увеличения зеленых насаждений и открытых пространств в новых застройках, в то время как «двойное уменьшение» потребовало уменьшения площади здания и коэффициента площади пола (FAR) этих застроек для улучшения качества жизни населения. центральный город. Это привело к пересмотру контрактов между частным и государственным секторами и обеспечило более сбалансированную городскую среду в центре города.
• Биоразнообразие . В плане должно быть указано расположение значительных ценностей биоразнообразия, а также то, должны ли они быть включены в развитие участка и каким образом. Биоразнообразие и факторы окружающей среды также следует планировать в начале проектов восстановления, чтобы защитить, улучшить, управлять и установить баланс между использованием в целях развития и устойчивостью флоры и фауны. Это поможет избежать каких-либо проблем с политикой на более позднем этапе. Например, участок может быть домом для исчезающих видов, что может потребовать изменения дизайна участка или перемещения вида. Поэтому особенно важно исследовать землю и оценивать биоразнообразие на ранней стадии процесса (Управление по зонам роста, 2009 г.).).
• Комплексное управление водными ресурсами и коммунальные услуги . Дизайн плана должен основываться на водных путях участка, принимая тщательные решения для сохранения водно-болотных угодий и водосборных площадей. В то же время необходимо защитить набережную от полной приватизации и сохранить общественное пользование водными путями. При проектировании участка необходимо учитывать существующие и новые водные пути и водосборы, а также инженерную инфраструктуру. Это поможет обеспечить подачу воды, электричества, газа, канализации и телекоммуникационной инфраструктуры на все участки площадки. Необходимо также учитывать пропускную способность водных путей. Должны быть сделаны допуски на расширение, где это необходимо для предотвращения затопления. Следует также сделать дополнительные допуски для развития новых бассейнов замедления или сохранения существующих водно-болотных угодий, обеспечивая при этом эффективность, достигнутую за счет включения городского дизайна, чувствительного к воде (Управление по зонам роста, 2009 г.).). Пример произошел в Ахмедабаде, Индия, где ряд подпорных стен был использован вдоль реконструкции набережной для предотвращения наводнений и эрозии. Подземные канализационные линии, которые влияли на местную неформальную застройку вдоль берега реки, также были интегрированы (см. главу 7). В связи с этим необходимо также учитывать размер коммунальных сервитутов, чтобы обеспечить минимальное влияние на развитие.
• Транспорт . На плане должна быть показана иерархия улиц, пешеходных и велосипедных дорожек, маршрутов общественного транспорта и грузовых автомобилей. В нем также должно быть указано, как будут спроектированы магистральные дороги, соединительные улицы и местные подъездные улицы для обслуживания нескольких видов транспорта, землепользования и деревьев. Приоритет следует отдавать общественному транспорту, а также следует поощрять ходьбу и езду на велосипеде посредством планировки дорожек (CABE 2008; Управление по зонам роста 2009).). Например, в Вашингтоне, округ Колумбия, правительству удалось интегрировать существующее планирование транспорта и землепользования в Генеральный план Анакостии. Затем была построена полная система, в том числе новая станция метро на набережной в качестве центрального элемента. Это, в свою очередь, позволило вновь открыть ряд улиц и восстановить сеть электросетей. Это также позволило проложить пешеходную тропу вдоль набережной (см. главу 9).

Что определяет характер городской территории?

---

Район Сан-Франциско > Генеральный план

Район Сан-Франциско > Генеральные планы

Перейти к основному содержанию (нажмите Enter).

Генеральный план окончательной модели залива на 2020 год (5 08)
— Приложение B: Окончательная экологическая оценка модели залива (508)

Fa ct Sheet

9 0033 Вопросы? Комментарии? Ответить здесь

Crowdsource Reporter Guide

Генеральный план — это стратегический документ по управлению землепользованием, который определяет всестороннее управление и развитие рекреационных, природных и культурных ресурсов на объектах Корпуса. В нем не рассматриваются операции по управлению водными ресурсами, связанные с ними основные объекты (плотина, водосброс и т. д.) или управление береговой линией; эти операции описаны в отдельных документах. После того, как генеральный план будет пересмотрен, план оперативного управления и план управления береговой линией будут пересмотрены, чтобы соответствовать целям, определенным в генеральном плане.

Некоторые планы могут устареть из-за изменений в уставе Корпуса и потребностей сообщества. При пересмотре генерального плана государственные земли вокруг озера будут классифицированы на основе экологических и социально-экономических соображений, мнения общественности и оценки прошлых, настоящих и прогнозируемых тенденций. Обновления ориентированы на управление и направлены на то, чтобы сбалансировать развитие и использование отдыха с сохранением природных и культурных ресурсов.

Генеральные планы должны руководствоваться общественными интересами в соответствии с утвержденной целью проекта. Публичный вклад также поможет определить, как управлять проектами и обеспечивать их ресурсами. Поэтому, как представитель общественности, будь то местный бизнес, рекреационный пользователь, член местной группы по интересам или партнер проекта, мы рекомендуем вам сообщить нам о своих интересах в проекте, чтобы мы могли обновить генеральный план в соответствии с вашими потребностями. и интересы

Все гранты на эксплуатацию и техническое обслуживание, генеральные планы, соглашения и т. д., необходимые для осуществления землепользования, развития и других мер, предложенных в разрешительных документах проекта, проектных меморандумах, отражаются в документах NEPA проекта. Генеральный план содержит ряд рекомендуемых действий (например, расширение тропы, развитие конноспортивной зоны, сдача в аренду, концессии и т. д.). По сути, генеральный план обеспечивает предварительное одобрение будущих действий при условии, что они уже проанализированы и признаны подходящими для федеральной земли.