Как рассчитывается одн: Как производится расчет оплаты общедомовых нужд

Что входит в общедмовые нужды? Какие тарифы общедомовых нужд, и как рассчитывается их норматив?

Всякий раз при оплате коммунальных услуг мы сталкиваемся с такой статьей расходов, как ОДН, иными словами — общедомовые нужды. К сожалению, далеко не все знают, что это такое, о каких расходах вообще идет речь и можно ли снизить сумму платежа. К сожалению, совсем не платить не выйдет. Но по действующим правилам можно значительно сэкономить, если знать, как. Об этом и пойдет речь в статье.

Бесплатная консультация по вопросам недвижимости

Подробнее

200-60-91

Что такое ОДН

Общедомовые нужды — это оплата услуг, которые расходуются в вашем доме, но за пределами квартир. Фактически это оплата услуг, которые касаются всех помещений дома, а также всех его служб. О чем конкретно идет речь:

• Технические помещения: чердаки и подвалы, служебные помещения, шахты лифтов;
• Структура дома также требует ухода, поэтому расходы могут идти на поддержание несущих конструкций, крыш и ограждений на прилежащей территории;
• Если в вашем доме есть пандус и другое оборудование для маломобильных граждан, плата за услуги по его содержанию также войдет в строку общедомовых нужд;
• Если из общей трубы произойдет утечка воды, такое событие будет считаться технологической потерей, что также войдет в строку расходов;
• Любые другие помещения в доме, которыми пользуются жильцы или обслуживающий персонал, также будут входить в эту строчку.

Обслуживание всех этих помещений подразумевает, что будет учитываться оплата света, воды, отопления, а также дополнительных работ: например, по уборке подъезда и лестниц. Уход за придомовой территорией также входит в ОДН, как и внеплановый ремонт, а также другие услуги по уходу за домом и территорией.

Какие услуги входят в понятие ОДН

Рассмотрим подробнее, что входит в общедомовые нужды и почему за них вообще взимается плата:

• Электроэнергия — наиболее понятная из всех услуг. Очевидно, что необходимо платить за потребление электроэнергии, которая затрачивается на освещение подъездов, двора, а также лифта и других технических помещений;
• Холодное водоснабжение подразумевает оплату за расход воды на полив, влажную уборку, промывку коммуникаций и технологические потери;
• Горячее водоснабжение подразумевает оплату за проведение ремонтных работ, плановый промыв системы водоснабжения, технологические потери;
• Отопление у многих вызывает вопросы.
  Однако по действующему законодательству температура в подъездах не должна опускаться ниже 16 градусов. Иными словами, за отопление в подъезде также необходимо платить.

Как рассчитывается плата

Многих интересует, как рассчитываются общедомовые нужды, ведь отдавать деньги просто так совершенно не хочется. Размер оплаты будет зависеть от таких факторов, как норматив конкретного региона, наличие счетчиков как в квартирах, так и общедомовых, конкретной разновидности дома и площади квартиры. Важно помнить, что на размер ОДН не влияет ни количество проживающих в квартире человек, ни объем потребленных ресурсов.

Существует всего две системы, по которым считается ОДН: одна работает при наличии общедомового счетчика, а вторая — при его отсутствии.

Если общедомовой счетчик есть, порядок расчета будет таким:

• Плата за ОДН будет представлять собой разность потребления ресурсов всем домом и объема, который был потрачен во всех помещениях: как жилых, так и не жилых;
• Платежи по общедомовым нуждам будут разделены между квартирами, исходя из их площади;
• Если счетчики установлены не во всех квартирах, из общей суммы потребленных ресурсов будет вычитаться региональный норматив, уникальный для каждого региона.

Если общедомового счетчика нет, порядок расчета будет следующим:

• Региональный норматив умножается на общую площадь помещений, а затем рассчитывают для каждой квартиры;
• Если в доме есть индивидуальные счетчики в квартирах, оплата за общедомовые нужды рассчитывается с понижающим коэффициентом. Обычно он составляет 10%;
• Если на первых этажах располагаются магазины, парикмахерские и другие коммерческие помещения, их владельцы также вносят оплату за общедомовые нужды.

Нормативы в Воронежской области

Для тех, в чьих домах не установлен общедомовой счетчик, особенно важным будет вопрос, какие нормативы общедомовых нужд используются в конкретном регионе. Основная проблема заключается в том, что в открытом доступе найти актуальные данные сложно: как правило, ответственные структуры не афишируют свои внутренние документы. В связи с этим и возникают подозрения, что нормативы сильно завышены. Для получения актуальных данных имеет смысл обратиться в конкретные инстанции или местную администрацию.

В качестве примера приведем цифры по Воронежской области, опубликованные департаментом жилищно-коммунального хозяйства и энергетики:

Категория жилых помещений	Единица измерения	Этажность	Норматив потребления коммунальной услуги по холодному водоснабжению на общедомовые нужды	Норматив потребления коммунальной услуги по горячему водоснабжению на общедомовые нужды
1. Многоквартирные дома с централизованным холодным и горячим водоснабжением, водоотведением (в том числе многоквартирные дома, в которых исполнитель самостоятельно производит коммунальную услугу по горячему водоснабжению с использованием оборудования, входящего в состав общедомового имущества в многоквартирном доме (при отсутствии централизованного горячего водоснабжения)	куб. м в месяц на кв. м общей площади помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме	1 — 5 6 — 9 10 -16 более 16	0,025 0,036 0,018 0,007	0,025 0,036 0,018 0,007
2. Многоквартирные дома с централизованным холодным и горячим водоснабжением, без централизованного водоотведения	куб. м в месяц на кв. м общей площади помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме	1 — 5	0,041	0,041
3. Многоквартирные дома с централизованным холодным водоснабжением, водонагревателями, водоотведением	куб. м в месяц на кв. м общей площади помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме	1 — 5  6 — 9 10 — 16	0,022 0,025 0,017	X
4. Многоквартирные дома с централизованным холодным водоснабжением, без водонагревателей, водоотведением	куб. м в месяц на кв. м общей площади помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме	1 — 5	0,023	X
5. Многоквартирные дома с централизованным холодным водоснабжением, водонагревателями, без централизованного водоотведения	куб. м в месяц на кв. м общей площади помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме	1 — 5	0,024	X
6. Многоквартирные дома с централизованным холодным водоснабжением, без водонагревателей, без централизованного водоотведения	куб. м в месяц на кв. м общей площади помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме		0,034	X

На электроэнергию установлен норматив 0,51 кВт на квадратный метр.

Как снизить плату

Так как тарифы на общедомовые нужды устанавливаются региональной администрацией, в разных регионах сумма может различаться весьма значительным образом. В таких условиях крайне важно знать, как можно законно повлиять на размер оплаты и снизить свою финансовую нагрузку.

Для этого сначала необходимо разобраться с тем, как завышают сумму ОДН.

Почему может увеличиться плата за общедомовые нужды:

• Коммуникации находятся в плохом состоянии, часто происходят утечки;
• Установлены счетчики с низкой чувствительностью, в результате чего в ОДН включается оплата за расход воды в конкретной квартире;
• Если в некоторых квартирах проводятся манипуляции с приборами учета, это также влияет на общую сумму, так как общедомовой счетчик учитывает расход, а владелец квартиры за ресурс не платит;
• При самовольном подключении к различным коммуникационным сетям также увеличивается общедомовой расход;
• Сумма увеличивается и в случае, если показания общедомового счетчика снимают раньше или позже, чем показания счетчиков в квартирах;
• Если в некоторых квартирах счетчиков нет, а общедомовой счетчик установлен, сумма также может повыситься.

Какие действия необходимо предпринять, чтобы снизить ваши затраты на оплату общедомовых нужд:

• Чаще проверять общедомовой счетчик. Чем точнее показания, тем ниже оплата. Добиться этого можно при плотном взаимодействии с управляющей компанией;
• Помните, что никакая неисправность не исчезнет по волшебству. Если вы видите протечку или любую другую неисправность, сразу же вызывайте специалистов управляющей компании. Чем ниже уровень технологических потерь, тем ниже ваши затраты на общедомовые нужды;
• Самовольное подключение к сетям — головная боль жильцов домов, где располагаются коммерческие помещения. При обнаружении признаков самовольного подключения необходимо вызывать специалистов управляющей компании;
• Конечно, самому бороться с общедомовыми проблемами сложно. Информирование жильцов о важности внимательного отношения к общедомовому имуществу — шаг на пути к уменьшению ваших затрат. На очередном собрании поднимите вопрос о создании специальных информационных листовок, которые можно разместить в подъезде;
• На собрании жильцов также можно назначить ответственных лиц, которые будут снимать показания счетчиков в определенный период. Снятие показаний таким образом экономит до 15% на ОДН.

Полностью снять с себя обязанность оплаты общедомовых нужд не получится: по законодательству будет начислена задолженность, которую придется погасить в судебном порядке (в случае, если управляющая компания обратится в суд). Если вы подозреваете, что нормативы в вашем регионе завышены или управляющая компания организует махинации при расчете, обращайтесь в органы местного самоуправления для получения актуальных данных и самостоятельного расчета.

Как рассчитывается плата за общедомовые нужды (ОДН)

ОДН — это разница между показаниями общедомового прибора учета коммунального ресурса и суммой показаний всех индивидуальных приборов учета, установленных в помещениях дома.

 В ПП РФ №354 от 06.05.11г.  «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» внесены изменения  с 1 сентября 2012 года.

п. 44. Размер платы за коммунальную услугу, предоставленную на общедомовые нужды в многоквартирном доме, оборудованном коллективным (общедомовым) прибором учета, за исключением коммунальной услуги по отоплению.  

Распределяемый между потребителями объем коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды за расчетный период, не может превышать объема коммунальной услуги, рассчитанного исходя из нормативов потребления коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, за исключением случаев, когда общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, проведенным в установленном порядке, принято решение о распределении объема коммунальной услуги в размере превышения объема коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, определенного исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета, над объемом, рассчитанным исходя из нормативов потребления коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, между всеми жилыми и нежилыми помещениями пропорционально размеру общей площади каждого жилого и нежилого помещения.

В случае если указанное решение не принято, объем коммунальной услуги в размере превышения объема коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, определенного исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета, над объемом, рассчитанным исходя из нормативов потребления коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, исполнитель оплачивает за счет собственных средств.

Установленный абзацами вторым и третьим настоящего пункта порядок расчета не распространяется на случаи, при которых в соответствии с настоящими Правилами исполнителем коммунальной услуги является ресурсоснабжающая организация. В указанных случаях объем коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды за расчетный период, рассчитывается и распределяется между потребителями пропорционально размеру общей площади принадлежащего каждому потребителю (находящегося в его пользовании) жилого или нежилого помещения в многоквартирном доме в соответствии с формулами 11 — 14 приложения N 2 к настоящим Правилам.

45. Если объем коммунальной услуги, предоставленной за расчетный период на общедомовые нужды, составит ноль, то плата за соответствующий вид коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, за такой расчетный период потребителям не начисляется.

 

Нормативы потребления на  общедомовые нужды  рассчитываются из  численности жителей, проживающих  в МКД и общей площади помещений, входящих в состав общего имущества в МКД,  соответственно могут изменяться от численности жителей.  

     

 

 

Что это такое и как его рассчитать

Что такое чистая стоимость?

Чистая стоимость — это стоимость активов, которыми владеет физическое или юридическое лицо, за вычетом обязательств, которые они должны. Это важный показатель для оценки состояния компании, предоставляющий полезный снимок ее текущего финансового положения.

Иногда называемое чистым богатством, собственный капитал используется в финансовом мире для квалификации определенных лиц для определенных инвестиционных стратегий или финансовых продуктов, таких как хедж-фонды, структурированные продукты или другие сложные или альтернативные инвестиции. Чистая стоимость также стала фиксацией популярной культуры, со списками, ранжирующими людей с самым высоким собственным капиталом, а также состоянием различных знаменитостей.

Ключевые выводы

• Чистая стоимость — это количественная концепция, которая измеряет стоимость предприятия и может применяться к отдельным лицам, корпорациям, секторам и даже странам.
• Чистая стоимость активов дает представление о текущем финансовом положении организации.
• В бизнесе чистая стоимость активов также известна как балансовая стоимость или акционерный капитал.
• Людей со значительным собственным капиталом называют состоятельными людьми (HNWI).
• Илон Маск в настоящее время имеет самый высокий собственный капитал среди всех людей на планете.

Что такое чистая стоимость?

Как рассчитать собственный капитал

Чистая стоимость рассчитывается путем вычитания всех обязательств из активов. Актив – это все, что имеет денежную стоимость, а пассив – это обязательства, которые истощают ресурсы, например кредиты, кредиторская задолженность (AP) и ипотечные кредиты.

Чистая стоимость активов может быть описана как положительная или отрицательная, причем первое означает, что активы превышают обязательства, а второе означает, что обязательства превышают активы. Положительный и растущий собственный капитал указывает на хорошее финансовое здоровье. С другой стороны, уменьшение чистой стоимости активов вызывает беспокойство, поскольку может свидетельствовать об уменьшении активов по отношению к обязательствам.

Лучший способ улучшить чистую стоимость активов — это либо уменьшить обязательства, в то время как активы остаются постоянными или растут, либо увеличивать активы, в то время как обязательства остаются постоянными или падают.

Чистая стоимость может применяться к отдельным лицам, компаниям, секторам и даже странам.

Чистая стоимость бизнеса

В бизнесе чистая стоимость также известна как балансовая стоимость или акционерный капитал. Баланс также известен как отчет о чистой стоимости. Стоимость собственного капитала компании равна разнице между стоимостью совокупных активов и совокупных обязательств. Обратите внимание, что значения в балансовом отчете компании отражают исторические затраты или балансовую стоимость, а не текущую рыночную стоимость.

Кредиторы тщательно изучают чистую стоимость бизнеса, чтобы определить, является ли он финансово здоровым. Если общая сумма обязательств превышает общую сумму активов, кредитор может быть не слишком уверен в способности компании погасить свои кредиты.

Стабильно прибыльная компания будет регистрировать рост чистой стоимости или балансовой стоимости до тех пор, пока эта прибыль не будет полностью распределена среди акционеров в виде дивидендов. Для публичной компании рост балансовой стоимости часто будет сопровождаться увеличением стоимости ее акций.

Чистая стоимость личных финансов

Чистая стоимость физического лица — это просто стоимость, которая остается после вычитания обязательств из активов.

Примеры обязательств включают долги, такие как ипотечные кредиты, остатки по кредитным картам, студенческие кредиты и автокредиты. Обязательства также могут включать обязательства, которые должны быть оплачены, такие как счета и налоги.

В то же время активы человека включают в себя остатки на текущих и сберегательных счетах, стоимость ценных бумаг, таких как акции или облигации, стоимость недвижимости, рыночную стоимость автомобиля и т. д. Все, что остается после продажи всех активов и выплаты личных долгов, является чистой стоимостью.

Люди со значительным собственным капиталом известны как состоятельные люди (HNWI) и составляют основной рынок для управляющих капиталом и консультантов по инвестициям. Инвесторы с собственным капиталом, исключая их основное место жительства, не менее 1 миллиона долларов — самостоятельно или вместе со своим супругом — являются «аккредитованными инвесторами» в глазах Комиссии по ценным бумагам и биржам (SEC), и, следовательно, им разрешено инвестировать при размещении незарегистрированных ценных бумаг.

Важно

Обратите внимание, что стоимость собственного капитала включает текущую рыночную стоимость активов и текущие расходы по долгам.

Пример собственного капитала

Рассмотрим пару со следующими активами:

• Основное место жительства стоимостью 250 000 долларов США,
• Инвестиционный портфель рыночной стоимостью 100 000 долларов США,
• Автомобили и другие активы на сумму 25 000 долларов США.

Обязательства включают:

• Непогашенный остаток по ипотечному кредиту в размере 100 000 долларов США
• Автокредит в размере 10 000 долларов США

Таким образом, собственный капитал пары будет рассчитываться как:

[250 000 долларов США + 100 000 долларов США + 25 000 долларов США] — [100 000 долларов США + 10 000 долларов США] = 265 000 долларов США

Предположим, что через пять лет финансовое положение супругов изменилось: стоимость жилья — 225 000 долларов, инвестиционный портфель — 120 000 долларов, сбережения — 20 000 долларов, автомобиль и другие активы — 15 000 долларов; остаток по ипотечному кредиту 80 000 долларов, а по автокредиту 0 долларов, потому что он был погашен. Основываясь на этих новых цифрах, чистая стоимость активов через пять лет будет составлять:

[225 000 долларов США + 120 000 долларов США + 20 000 долларов США + 15 000 долларов США] — 80 000 долларов США = 300 000 долларов США.

Состояние пары выросло на 35 000 долларов, несмотря на снижение стоимости их дома и автомобиля. Как мы видим выше, это снижение было более чем компенсировано увеличением других активов, в данном случае инвестиционного портфеля и сбережений, а также сокращением задолженности по обязательствам.

Отрицательная чистая стоимость

Отрицательная чистая стоимость возникает, если общий долг превышает общий объем активов. Например, если сумма счетов по кредитным картам, счетов за коммунальные услуги, непогашенных платежей по ипотеке, счетов за автокредит и студенческих кредитов выше, чем общая стоимость их наличных денег и инвестиций, собственный капитал будет отрицательным.

Отрицательный собственный капитал является признаком того, что отдельному лицу или семье необходимо сосредоточить свою энергию на сокращении долга. Жесткий бюджет, использование стратегий сокращения долга, таких как долговой снежный ком или долговая лавина, и, возможно, переговоры по некоторым долгам с кредиторами иногда могут помочь людям выбраться из ямы отрицательного собственного капитала и начать наращивать свои ресурсы.

В раннем возрасте отрицательный собственный капитал не редкость — студенческие ссуды означают, что даже самые бережливые молодые люди могут начать должны больше, чем они имеют. Семейные обязанности или неожиданная болезнь также могут подтолкнуть людей к убыткам.

Когда ничто другое не сработало, подача заявления о защите от банкротства, чтобы погасить часть долга и предотвратить попытки кредиторов взыскать его, может быть наиболее подходящим решением; однако некоторые обязательства, такие как алименты, алименты, налоги и часто студенческие ссуды, не могут быть погашены. Также стоит иметь в виду, что банкротство будет оставаться в кредитном отчете человека в течение многих лет.

Что такое хорошая чистая стоимость?

Определение того, что такое «хороший» собственный капитал, будет варьироваться для каждого человека в зависимости от его жизненных обстоятельств, финансовых потребностей и образа жизни. Средний собственный капитал человека в США в 2019 году составлял 121 700 долларов. , согласно последним данным Федеральной резервной системы.

Как рассчитать собственный капитал?

Чтобы рассчитать собственный капитал, вы вычитаете общую сумму обязательств из общей суммы активов. Общие активы будут включать ваши инвестиции, сбережения, денежные депозиты и любой капитал, который у вас есть в доме, автомобиле или других подобных активах. Общие обязательства будут включать любые долги, такие как студенческие ссуды и долги по кредитным картам.

Сколько я должен был сэкономить?

Сумма, которую вы должны были накопить, зависит от вашего возраста, карьеры, образа жизни и жизненных обстоятельств. Fidelity, например, рекомендует накопить в три раза больше вашей годовой зарплаты к тому времени, когда вам исполнится 40 лет, на всех ваших пенсионных счетах.

Сколько людей в Америке считаются «богатыми»?

В 2021 году в США было больше всего HNWI в мире — более 7,4 миллиона таких людей.

Итог

Чистая стоимость — это хороший способ понять истинное богатство человека или бизнеса. Взгляд только на свои активы может ввести в заблуждение, поскольку это часто компенсируется некоторой суммой обязательств, таких как долг. Таким образом, собственный капитал можно увеличить за счет увеличения активов при одновременном сокращении долгов и других обязательств.

Как рассчитать материальный собственный капитал

Как рассчитать собственный капитал

Ваш собственный капитал — это просто сумма в долларах всех ваших активов за вычетом всех ваших долгов. Если ваши активы превышают ваши обязательства, вы получаете положительный собственный капитал. И наоборот, если ваши обязательства превышают ваши активы, у вас будет отрицательная чистая стоимость.

Для некоторых приложений этот базовый расчет может быть недостаточным. Таким образом, вам, возможно, придется сосредоточиться на материальных активах, когда выясните, как рассчитать чистую стоимость. Материальная чистая стоимость представляет собой вашу фактическую чистую стоимость без каких-либо оценок или предположений. Таким образом, чтобы рассчитать эту цифру, вы уберете стоимость нематериальных активов, таких как авторские права, патенты или другая интеллектуальная собственность (ИС).

В этой статье мы объясним, как рассчитать чистую стоимость, учитывая только материальные активы.

Ключевые выводы

• Чистый материальный капитал представляет собой общую сумму материальных активов (тех, которые можно физически хранить или конвертировать в наличные деньги) за вычетом общей суммы долгов.
• Компании используют свой материальный капитал, чтобы сообщить им, сколько компания на самом деле стоит, если они когда-нибудь решат продать бизнес.
• Кредиторы могут запросить у отдельных потребителей информацию об их материальном собственном капитале, прежде чем принимать какие-либо решения о выдаче кредита.
• Вы можете определить свой собственный материальный капитал, вычитая ваши общие обязательства и нематериальные активы из ваших общих активов.
• Расчет вашей материальной чистой стоимости включает в себя суммирование всех ваших активов — денежных средств, инвестиций и собственности — и суммирование всех ваших обеспеченных и необеспеченных долгов, а затем вычитание последнего из первого.

Что такое материальная чистая стоимость?

Ваш материальный собственный капитал похож на ваш собственный капитал в том смысле, что он суммирует ваши активы и пассивы, но идет на один шаг дальше. Он вычитает стоимость любых нематериальных активов, включая деловую репутацию, авторские права, патенты и другую интеллектуальную собственность. Проще говоря, он оценивает все ваши физические активы.

Эта цифра важна для корпораций, потому что она помогает определить их фактическую чистую стоимость с использованием физических активов. Предприятия рассчитывают свою осязаемую чистую стоимость, чтобы определить ликвидационную стоимость, если они прекратят свою деятельность или будут когда-либо проданы.

Это также важно для лиц, которые обращаются за кредитами для личных целей или малого бизнеса к кредиторам, которым требуется «реальная» чистая стоимость активов, прежде чем принимать решение. Ваш кредитор может быть заинтересован в вашем материальном собственном капитале, потому что он дает более точное представление о ваших финансах и о том, сколько кредитор может возместить, если ему придется ликвидировать ваши активы, если вы не выполните свои обязательства по их кредиту.

Возможно, вы захотите рассчитать свой материальный собственный капитал, чтобы количественно оценить свое финансовое положение или оценить свой финансовый прогресс с течением времени.

Материальные и нематериальные активы

Разница между расчетами чистой стоимости и чистой стоимости материальных активов заключается в том, что первая включает все активы, а вторая вычитает активы, к которым вы не можете физически прикоснуться.

Активы — это все, чем вы владеете, что может быть конвертировано в наличные деньги. По этому определению к активам относятся:

• Наличные
• Инвестиции
• Недвижимость (земля и постоянные постройки, такие как дома, примыкающие к собственности)
• Личное имущество (все остальное, чем вы владеете, например автомобили, лодки, мебель и украшения)

Это ваши материальные активы или все, что вы можете удержать. Имейте в виду, однако, что инвестиции — это финансовые активы, а не материальные. Но поскольку их можно конвертировать в наличные деньги, их часто относят к категории материальных средств для подобных целей.

С другой стороны, нематериальные активы — это активы, которыми вы не можете владеть. Деловая репутация, авторские права, патенты, товарные знаки и интеллектуальная собственность считаются нематериальными активами, поскольку их нельзя увидеть или потрогать, даже если они ценны.

Если вы хотите продать свой малый бизнес, вы можете утверждать, что эти нематериальные активы повышают ценность бизнеса. Банк, тем не менее, может рассматривать только материальные активы, потому что их легче ликвидировать, когда дело доходит до определения материальной чистой стоимости в рамках кредитного процесса, банк

Формула материальной чистой стоимости

Формула для расчета вашей материальной чистой стоимости довольно проста:

Материальная чистая стоимость «=» ТА − Обязательства − Я где: ТА «=» Всего активов Я «=» Нематериальные активы \begin{align}&\text{Материальная чистая стоимость} = \text{TA} — \text{Обязательства} — \text{IA} \\&\textbf{где:} \\&\text{TA} = \ text{Всего активов} \\&\text{IA} = \text{Нематериальные активы} \\\end{выровнено} ​Материальная чистая стоимость = TA-Обязательства-IA, где: TA=Все активыIA=Нематериальные активы​

Всего активов	Всего обязательств	Стоимость нематериальных активов
Денежные средства и их эквиваленты	Обеспеченные обязательства, включая автокредиты, ипотечные кредиты и кредиты под залог жилья	Деловая репутация
Инвестиции	Необеспеченные обязательства, включая кредитные карты, медицинские, студенческие и личные кредиты	Патенты
Недвижимость	Отложенные налоговые обязательства по пенсионным счетам и т. д.	Товарные знаки
Личное имущество		Интеллектуальная собственность и прочая ИС

Расчет собственного капитала — это многоэтапный процесс. Прежде чем начать, решите, хотите ли вы рассчитать собственный капитал индивидуально (вы) или совместно (вы и ваш супруг или партнер). Кроме того, соберите все свои финансовые отчеты в одном месте. Сюда входят такие документы, как выписки из вашего банка и кредитной карты,

Первый раз, когда вы подсчитываете свой собственный капитал, вероятно, займет больше всего времени. Однако, как только вы разберетесь с методологией и тем, как оценивать свои активы, процесс, скорее всего, займет меньше времени. Вот пошаговый подход.

Расчет активов

Первым препятствием является правильное определение стоимости ваших активов. Начните с наиболее ликвидных, суммы, которая у вас есть в наличных деньгах и их эквивалентах, в том числе:

• Депозитные сертификаты (CD)
• Текущие и сберегательные счета
• Счета денежного рынка
• Наличные деньги
• Казначейские векселя

Далее переходим к инвестициям и выясняем их текущую рыночную стоимость. К ним относятся:

• Аннуитеты
• Облигации
• Денежная стоимость страхования жизни
• Паевые инвестиционные фонды
• Пенсии
• Пенсионные планы, такие как IRA, 401(k), 403(b)
• Акции
• Прочие инвестиции

Затем получите значения для недвижимого и личного имущества или всех ваших материальных активов. Помните, что недвижимость включает в себя землю и все, что к ней постоянно примыкает, например, дом. Личная собственность — все остальное. Включая:

• Предметы коллекционирования, такие как антиквариат, предметы искусства и монеты
• Предметы домашнего обихода
• Бытовая техника
• Ювелирные изделия
• Основное или основное место жительства
• Арендная недвижимость
• Отпуск или второй дом
• Транспортные средства: автомобили, лодки, мотоциклы

Сложите денежные средства/эквиваленты денежных средств, инвестиции и недвижимое или личное имущество. Сумма представляет собой ваши общие активы.

Расчет обязательств

Ваши обязательства представляют собой все ваши непогашенные долги. Их должно быть относительно легко подсчитать, поскольку вы, скорее всего, будете получать ежемесячные отчеты или напоминания о них. Эти заявления основаны на фактических цифрах, а не на оценках, и точно показывают, что вы должны.

Начните с суммы, которую вы должны по обеспеченным долгам, в том числе:

• Автомобиль в кредит
• Кредит под залог дома
• Маржинальные кредиты
• Ипотека
• Ипотека арендной недвижимости
• Вторая закладная
• Отпуск или ипотека на второй дом

Затем перейдите к сумме, которую вы должны по необеспеченным долгам, в том числе:

• Задолженность по кредитной карте
• Медицинские счета
• Потребительские кредиты
• Студенческие кредиты
• Прочая задолженность и неоплаченные счета

Добавьте обеспеченные долги и необеспеченные долги. Сумма представляет собой ваши общие обязательства.

Всегда проявляйте осторожность и присваивайте своим активам консервативную стоимость. Это потому, что их ценности легче раздуть.

Таблица чистой стоимости

Как только вы определите стоимость всех ваших активов и размер всех ваших обязательств, вы можете использовать формулу (Материальная чистая стоимость = Общие активы — Общие обязательства — Нематериальные активы) для определения вашей чистой материальной стоимости. Образец рабочего листа показан ниже.

Активы	Текущее значение	Обязательства	Сумма
Денежные средства и их эквиваленты		Обеспеченные обязательства
Депозитные сертификаты		Автокредиты
Расчетный счет		Линия собственного капитала
Счет денежного рынка		Маржинальные ссуды
Наличные деньги		Ипотека
Сберегательный счет		Ипотечный кредит
Казначейские векселя		Ипотека на второй дом
Инвестиции		Необеспеченные обязательства
Аннуитеты		Задолженность по кредитной карте
Облигации		Медицинские счета
Денежная стоимость страхования жизни		Потребительские кредиты
Паевые инвестиционные фонды		Студенческие ссуды
Пенсии		Прочие долги и векселя
Пенсионные планы
Акции
		Всего обязательств
Недвижимость
Основной дом
Второй дом		Нематериальные активы
Арендное имущество		Авторские права
Лодки		Деловая репутация
		Интеллектуальная собственность
Личное имущество		Патенты
Предметы коллекционирования		Товарные знаки
Мебель для дома
Ювелирные изделия		Итого нематериальные активы
Транспортные средства
Всего активов
	Всего активов
	— Всего обязательств
	— Итого нематериальные активы
	Материальная чистая стоимость

Советы по расчету собственного капитала

Наличие организованных записей чрезвычайно полезно и помогает ускорить процесс расчета вашего собственного капитала. Например, если все ваши важные финансовые отчеты хранятся в одной картотеке (или файле на вашем компьютере), вы сможете быстро найти нужную информацию. Если ваши записи еще не организованы, сейчас самое время начать.

Пока вы это делаете, создайте отдельный файл для вашего собственного капитала в вашей картотеке или на вашем компьютере, где вы можете хранить все свои отчеты для сравнения. Это облегчит вам и сделает более увлекательным регулярный расчет собственного капитала, если вам не нужно выискивать каждую часть информации.

В чем разница между материальной чистой стоимостью и чистой стоимостью?

Разница между материальным собственным капиталом и чистым капиталом заключается в том, что материальный чистый капитал включает только те активы, которые вы можете физически потрогать и фактически конвертировать в наличные деньги, в то время как чистый капитал также включает активы, которые нельзя физически удерживать, такие как авторские права или патенты.

Что считается материальным активом?

Материальные активы — это вещи, которые можно физически хранить или конвертировать в наличные деньги. Сюда входят такие вещи, как:

• Денежные средства
• Инвестиции
• Недвижимость
• Личное имущество

Что считается нематериальным активом?

Нематериальные активы – это активы, которые невозможно физически удерживать. Сюда входят такие вещи, как:

• Деловая репутация
• Авторские права
• Патенты
• Товарные знаки
• Интеллектуальная собственность

Практический результат

Ваш реальный материальный капитал равен стоимости всех ваших активов за вычетом любых обязательств и любых нематериальных активов, включая авторские права, деловую репутацию, интеллектуальную собственность, патенты и товарные знаки. В то время как стандартный расчет чистой стоимости активов (активы минус обязательства) достаточен для большинства физических лиц, от тех, кто владеет нематериальными активами, может потребоваться расчет их материальной чистой стоимости, чтобы удовлетворить требования кредитора в отношении личного кредита или кредита для малого бизнеса.