Какой ремонт сделать в квартире студии: 6 идей, как сэкономить — INMYROOM

13 вариантов с фото, советы

Дизайнеры рассказали о главных правилах и самых распространенных ошибках в интерьерах студий

Фото: KUPRYNENKO ANDRII\shutterstock

Студия, как правило, представляет собой небольшую по площади квартиру без межкомнатных перегородок, за исключением санузла. Такая планировка создает ощущение большего пространства, но при ремонте здесь нередко возникают трудности, поскольку в отсутствии стен зонировать пространство приходится при помощи нестандартных дизайнерских решений и декора.

Рассказываем, как грамотно создать интерьер студии и визуально увеличить пространство.

Ошибки в дизайне студии

adv.rbc.ru

Неправильная сомасштабность

Самая частая и наиболее критичная ошибка в дизайне и оформлении квартир-студий, даже среди профессиональных дизайнеров, — это неправильная оценка сомасштабности решений к размеру помещения, рассказал руководитель «Дизайн-бюро № 1» Сергей Петров. «Если у вас есть малейшее сомнение, а не много ли всего мы применили? Представьте, что помещение больше в два или в три раза. Если вы понимаете, что интерьер начинает выглядеть лучше и адекватнее — значит вы точно переборщили с дизайном», — уточнил Петров.

Правильно рассчитайте размер мебели (Фото: Robert Kneschke/shutterstock)

Перегруз мебелью

При проектировании квартиры-студии не стоит захламлять и перегружать интерьер декором и мебелью. «Перенасыщенность предметов будет сужать пространство и создавать визуальный шум. Лучше остановить выбор на лаконичных простых формах. Также и в отделке: не стоит перегружать интерьер различными элементами декора, чтобы не дробить стены, пол и потолок — это также визуально будет сужать и уменьшать пространство», — рекомендует основатель сервиса Flatplan Степан Бугаев.

Не переборщите с мебелью и декором (Фото: InnaFelker/shutterstock)

Лишние перегородки

Еще одна распространенная ошибка в дизайне студий — это лишние стены и перегородки, которые не несут никакого смысла, уточнил Бугаев. По его словам, для студий предпочтительно использовать открытые объединенные пространства, иначе помещение станет визуально меньше.

Откажитесь от перегородок, которые не несут смысла (Фото: Alexey Slyusarenko/shutterstock)

Разноцветный пол

Еще одна распространенная ошибка при дизайне студий — это перебор с цветами и материалами покрытия пола. Следует заранее определиться, будет ли на полу один материал во всей студии или нужны разные зоны, посоветовал Бугаев. По его словам, в квартирах-студиях лучше не использовать более двух материалов на полу.

Не используйте более двух покрытий для пола в студии (Фото: LadyRhino/shutterstock)

Дефицит шкафов

Очень распространенная ошибка при ремонте квартиры-студии — неправильное проектирование систем хранения, когда вещей оказывается намного больше, чем шкафов, отметила дизайнер студии Balcon Виктория Маслюк.

По ее словам, стоит максимально использовать закрытые хранения, чтобы не создавался эффект бардака.

Не забудьте купить вместительные системы хранения (Фото: KAZLOVA IRYNA/shutterstock)

Основные правила дизайна студии

Дизайн небольших квартир требует очень большого внимания при создании баланса и гармонии. Дизайнеры Сергей Петров и Виктория Маслюк перечислили 13 основных правил, которые нужно знать, если вы проектируете дизайн студии.

• Стоит сделать полноценное рабочее место для каждого члена семьи, даже в маленькой квартире.

  Создайте небольшую рабочую зону на случай карантина (Фото: Точка дизайна)
• Зоны отдыха и сна стоит сделать обособленными — хотя бы с помощью небольших перегородок.

  Отделите зону отдыха от зоны сна (Фото: студия Balcon)

• Используйте полутона для эффекта светотени. Это позволит создать в помещении комфорт и уют.

  Полутона сделают интерьер в студии гармоничным (Фото: jafara/shutterstock)

• Глянцевые и отражающие поверхности, в том числе зеркала, визуально расширят пространство.

  Зеркала помогут визуально увеличить пространство (Фото: Dariusz Jarzabek/shutterstock)

• Встроенные системы хранения сделают помещение аккуратным и помогут не перегрузить пространство.

  Используйте скрытые системы хранения (Фото: студия Balcon)
• Многосценарный свет поможет зонировать пространство без перегородок.

  Разделите студию на зоны с помощью света (Фото: Dariusz Jarzabek/shutterstock)

• Мебель на ножках создаст впечатление легкости и воздуха, даже в небольшой студии.

  Мебель на ножках создаст ощущение воздушности в маленьком пространстве (Фото: студия Balcon)

• Барная стойка поможет отделить зону кухни от гостиной и не займет много места.

  Барная стойка поможет отделить зону кухни в студии (Фото: Точка дизайна)

• Не бойтесь использовать сочные цвета, которые будут создавать настроение в любое время года.

  Украсьте студию ярким декором

• Оформление окон не должно быть акцентным, пусть текстиль продолжает цвет стен.

  Следует сочетать шторы с цветом стен (Фото: jafara/shutterstock)

• Купите кровать-трансформер, которую можно спрятать в шкафу, чтобы сэкономить площадь.
  Кровать-трансформер поможет сэкономить много места (Фото: Fotosoroka\shutterstock)

• Даже в маленькой студии найдите место для «уголка гедониста»: удобное кресло, вид, уютный текстиль.

  Не забудьте оборудовать зону отдыха, даже если места в квартире мало (Фото: студия Balcon)

• Мебель по индивидуальным эскизам дизайнера трансформирует пространство под нужды владельца: открытые полки для аксессуаров, пуфик, который можно спрятать.

  Закажите компактную необычную мебель у дизайнеров (Фото: New Africa\shutterstock)

Стили

Дизайн студии в современном стилe № 1

Лучше не экспериментировать со стилями в небольшой студии, больше всего для таких квартир подойдут современный стиль или минимализм, рассказал основатель Flatplan. «Реализовать классический интерьер будет сложно, классические скругленные элементы занимают много места. Используйте натуральные оттенки в качестве акцента», — рекомендовал Бугаев.

Дизайн студии в современном стилe № 2

Квартира-студия на фото предназначалась больше для приема гостей, а не для постоянного проживания, потому что хозяева живут за городом, рассказал Петров. «Поэтому помещения сделаны максимально открытыми. Спальню отделяют от гостиной-кухни раздвижные перегородки из матового стекла. Кровать сделана как большой мягкий подиум. На кухне нет обычного обеденного стола, но есть большая радиусная барная стойка, которая отделяет зону готовки и делает общение более неформальным», — уточнил дизайнер.

Дизайн студии в стилe минимализм

Минимализм станет отличным решением для квартиры-студии. Визитная карточка этого стиля — ровные однотонные поверхности без выступов и декоративных элементов. В качестве базовой палитры в отделке и мебели стоит использовать чистый белый, черный, темно-серый или стальной. Можно дополнить однотонный интерьер яркими акцентами — это могут быть кресла или подушки на диване. Важную роль в минималистичной квартире играет многофункциональная мебель: раскладной диван, стол-трансформер или выдвижные стулья позволят эффективно распределить квадратные метры.

Дизайн студии в стиле лофт

Студия в стиле лофт отличается открытой планировкой и минимальным использованием перегородок. В квартире с таким ремонтом можно оставить не задекорированными коммуникации, например трубы, вентиляцию или несущие балки. В отделке стен стоит использовать более грубые и необработанные материалы, — бетон, кирпич или неровно нанесенную штукатурку, подчеркивающие первозданный вид чердачного помещения. Мебель для лофтовой студии должна быть преимущественно в нейтральных тонах. Но здесь также будут отлично смотреться необычные яркие предметы от современных дизайнеров и даже антиквариат.

Дизайн квартиры-студии — 75 фото, идеи интерьеров

Дизайн квартиры-студии – это абсолютная свобода для творчества ее владельцев. Многим кажется, что отсутствие стен усложняет ремонт помещения. Но на самом деле это не так. Именно в свободном пространстве проще всего создать интерьер, который будет идеально подходить вашему образу жизни. В этой статье мы расскажем, как можно оформить квартиру-студию и какими приемами воспользоваться, чтобы даже на самой небольшой площади получить максимум комфорта и уюта.

Выбираем стиль интерьера

Любая квартира-студия представляет из себя единое пространство. Даже если вы разделяете ее на разные зоны не только визуально, но и с помощью перегородок, все равно отделку следует выполнять в одном стиле.

Чтобы выбрать оптимальный для помещения стиль, нужно учесть эти 3 нюанса.

1. Архитектурные особенности. Выбор дизайна зависит от того, планируете вы ремонт в современной квартире, которая изначально была построена как студия, или в жилье, где со временем убрали стены и перегородки, чтобы освободить пространство. В зависимости от вида помещения будут отличаться площадь, высота потолка, количество окон и многие другие факторы. Так, современные студии часто имеют нестандартные планировки: круглые стены или треугольные комнаты.

2. Образ жизни. Исходя из ваших основных потребностей, можно определить, какие функции в доме для вас являются основными, а какие второстепенными. Например, насколько оборудованной должна быть кухня, понадобится ли рабочее место, должно ли быть отдельное место для сна.

3. Количество человек, которые будут постоянно жить в квартире. Жилье для холостяка, молодой пары или семьи с маленьким ребенком должно быть обустроено совершенно по-разному. Если в семье есть малыш, то в первую очередь стоит позаботиться о безопасности обстановки, а также создать перегородки, чтобы можно было пошуметь, даже когда он спит.

Давайте посмотрим, какие стили чаще всего используются для дизайна квартир-студий, и разберемся, какие из них лучше подходят для тех или иных помещений.

Квартира-студия в современном стиле

Современный стиль в основном подразумевает строгую лаконичную мебель, четкие линии и умеренное количество декора. Оформление обычно выполняется в естественных тонах, но при желании можно добавлять и яркие краски. Такое оформление особенно хорошо подойдет для небольших студий, где зачастую намного лучше смотрится простой интерьер.

Тем не менее, стиль подходит не только для маленьких помещений. Его можно применить в любых архитектурных условиях, с любой площадью и высотой потолка. Можно найти, как миниатюрную мебель, так и крупную. Обстановка может быть как нейтральной, так и яркой. Словом, это самый универсальный стиль. Особенно для тех случаев, когда в квартире будет жить несколько человек и нужно угодить вкусу каждого из них.

Квартира-студия в скандинавском стиле

Скандинавский стиль идеально подойдет для дизайна квартиры-студии любой площади. В чем заключаются его основные особенности? Стены почти всегда красят в белый цвет. Это отлично расширяет пространство, если помещение небольшое. Мебель должна быть функциональной, также можно экспериментировать с ее формой.

Так, если студия большая, можно выбирать нестандартные диваны, дополнять их креслами, кушетками или другой мягкой мебелью. Если же площадь ограничена, то можно интересно преподнести даже простой матрас на полу.

Кстати, именно этот стиль отлично подойдет для экономного ремонта. Он совсем не обязывает покупать дорогие комплекты мебели. Наоборот он позволяет смело импровизировать. Для такого интерьера это вполне привычная картина, когда стоит стол, а за ним — совершенно разные стулья. Вы можете выбрать диван из одной серии, кресла из другой, а пуфы – из третьей. В скандинавском стиле все это будет выглядеть абсолютно естественно.

Квартира-студия в классическом стиле

Поклонникам изысканного стиля больше подойдет легкая и светлая классика. Ее современный вариант не так богат деталями, а мебель выглядит лаконично и сдержанно. Такой дизайн лучше подойдет для просторных помещений. Особенно удачно она будет смотреться в старых домах с высокими потолками. Стиль можно дополнительно обыграть с помощью лепнины или другой характерной отделки.

Большое значение в оформлении имеет декор. Среди приемов, которые могут быть полезны при ремонте квартиры-студии, стоит отметить зеркала. Можно отделать часть стены зеркальной плиткой с фацетами, и она визуально продлит перспективу помещения.

Квартира-студия в стиле лофт

Лофт – это отличный вариант для жителя большого города, который любит предметы индустриального декора. Этот стиль изначально применялся для ремонта промышленных цехов. Поэтому он будет интереснее всего смотреться или в аналогичных, ранее нежилых помещениях, или в квартирах в старых домах, которые стали студиями благодаря перепланировке.

Старые дома обычно имеют более высокие потолки — за счет этого в квартире можно сделать второй уровень. Кроме того, там часто есть возможность зачистить стены до уровня кирпича. Это всегда выглядит намного интереснее, чем аккуратный декоративный вариант, который могут предложить дизайнеры.

Квартира-студия в стиле минимализм

Минимализм позволяет оборудовать дом только тем, что действительно нужно для жизни. Никакой декор просто для красоты он не приемлет. Мебель обычно имеет строгие лаконичные формы и минимум отделочных элементов.

Придать динамичности дизайну квартиры-студии поможет контрастное сочетание цвета. Часто для этого создают черно-белый тандем или добавляют в белый интерьер яркие летние краски.

За счет выдержанного оформления квартира не будет перегружена, а приобретет свободный и просторный вид.

Зонирование

Планировка функциональных зон в квартире-студии должна создавать такие условия, при которых вам будет комфортно находиться в едином жилом пространстве. Нужно так распределить все бытовые функции, чтобы вам не мешал лишний шум и не раздражал вид вещей у входа в дом. Давайте посмотрим, что нужно учесть, чтобы добиться такого результата.

Дизайн прихожей в квартире-студии

В нашей климатической зоне не стоит отказываться от полноценной прихожей. Если не удается отделить ее с помощью стен, попробуйте установить постоянную или мобильную перегородку. Вид верхней одежды и обуви едва ли сможет гармонично вписаться в общий интерьер.

При наличии в прихожей достаточной площади, это отличное место для установки большого встроенного шкафа. В нем можно хранить основную массу вещей. Благодаря этому остальная часть квартиры останется более свободной.

Дизайн ванной в квартире-студии

Планировка ванной комнаты зависит от того, где в квартире для нее выведены коммуникации. Конечно, можно говорить о том, что ее можно сместить в сторону, но при этом нужно понимать, что чем дальше она сдвинется от выхода коммуникаций, тем выше будет уровень установки сантехники, чтобы обеспечить хороший слив воды.

Помните о том, что ванную нужно оформлять так же, как и всю квартиру. То есть, если все помещение выполнено в классическом стиле, то так же должен быть оформлен и санузел.

Дизайн кухни в квартире-студии

С планировкой кухни, как и с ванной, можно позволить себе лишь умеренную свободу передвижения. Современные технологии сделали нас более гибкими, но инженерные закономерности все равно никто не отменял. В этом случае большое значение имеет не только хороший слив воды, но и отличная вентиляция. Если она будет плохо работать, в доме может задерживаться запах продуктов, что вам едва ли понравится.

Желательно, чтобы кухонный гарнитур был сделан на заказ. Тогда появится возможность максимально эффективно задействовать все свободное пространство в этой зоне, включая углы и другие сложные участки.

Технику лучше выбирать или встроенную, или оформленную стилистически так, чтобы она идеально сочеталась с интерьером. Например, в скандинавском и современном оформлении часто используют фасады техники с металлическими поверхностями, а также в ретро-стиле.

Часто домовладельцы устанавливают на кухне стиральную машину. В квартире-студии этого лучше не делать. Какой бы высокотехнологичной ни была техника, она все равно будет шуметь и вибрировать.

Дизайн спальни в квартире-студии

Спальня – это одна из самых важных зон в квартире и она должна быть максимально комфортной. В этом вопросе потребности у всех разные. Кому-то достаточно разместить только спальный диван; кому-то потребуется и диван, и кровать; а кому-то нужно и детскую кроватку рядом поставить.

Чаще всего хозяева склоняются к наличию отдельной кровати с возможностью изолировать ее от общего пространства. Для этого можно использовать перегородки разного вида — гипсокартонные или деревянные конструкции, стеклянные разграничители, роллеты, шторы, шкафы, раздвижные двери. Все зависит от того, хотите вы полностью отделить эту зону или просто создать визуальную границу.

При желании кровать можно расположить на высоте — например, поставить ее на подиум. Если высота потолка более 2,5 м., то вы сможете спокойно ходить по этой поверхности, а внутри ниш даже получится сделать шкафчики.

Материалы и отделка квартиры-студии

Отделка всей квартиры должна гармонично сочетаться между собой. Давайте посмотрим, какие нюансы нужно учесть, чтобы создать единое пространство.

Пол

Если вы планируете в прихожей или на кухне класть керамическую плитку, то постарайтесь обыграть ее цветовое сочетание с предметом мебели или отделкой стен. Если же так обыграть цвета не удается, то подберите вариант плитки, максимально близкий по цвету и фактуре к основному материалу.

Стены

При отделке стен старайтесь придерживаться правила трех основных цветов. Оформление маленьких квартир-студий лучше делать в светлых тонах. Часто потолок и стены красят в один цвет, так как это визуально расширяет пространство.

В просторных помещениях допускается и темный цвет, но его нужно использовать вместе с контрастным светлым, чтобы уравновесить баланс и зрительно не потерять площадь. Бывает и так, что дизайнеры наоборот целенаправленно рекомендуют глубокие насыщенные тона для создания определенного эффекта в интерьере.

Можно оформить одну из стен с помощью обоев. Если площадь небольшая, лучше выбрать мелкий узор в спокойных тонах. Яркий и крупный рисунок слишком сильно привлекает к себе внимание и зрительно уменьшает помещение.

Потолок

В квартирах-студиях оптимальным вариантом всегда является белый потолок. Это может быть просто окрашенная поверхность или подвесная система.

Если в помещении высокие потолки, это дает большую свободу для действий — например, если вам нравится классический дизайн, можно оформить лепку на потолке. Предпочитаете скандинавский стиль? Так почему бы не разместить на потолке балки! Особенно эффектно они смотрятся, если квартира находится на мансарде.

Цветовая палитра для квартиры-студии

Как уже неоднократно упоминалось выше — при оформлении, помните, что вы создаете единое пространство и интерьер всей квартиры-студии должен быть выдержан в одном стиле. Если вы используете деревянные покрытия, то выбирайте один и тот же вид дерева или хотя бы похожую цветовую гамму, чтобы не было разительных отличий. Некоторые стили, такие как скандинавский или лофт, допускают небольшие расхождения. А вот в классическом и современном стиле, и уж тем более в минимализме, это будет совсем некстати.

Если вы хотите использовать в интерьере яркие цвета, примите во внимание то, как мы их воспринимаем. Так, все холодные оттенки визуально отдаляют от нас предметы, а все теплые – наоборот приближают.

Есть и другие визуальные приемы, которые могут помочь в оформлении. Например, если в комнате низкие потолки, проведите на стенах вертикальные полосы, и они станут казаться выше.

Расстановка мебели в квартире-студии

Продумайте заранее, где вы будете чаще всего ходить и оставьте себе эти пути свободными. Мебель посреди помещения может смотреться стильно, но с этим важно не переусердствовать. Самые крупные предметы иногда лучше ставить по периметру.

Чтобы сохранить в квартире максимум пространства — обратите внимание на мобильную и мебель-трансформер. Подумайте над выбором кровати, которую получится спрятать в шкаф или задвинуть в специально оборудованную нишу.

Выбирайте встроенные шкафы, желательно на всю высоту потолка. Мало того, что они очень вместительные, так еще с их помощью можно визуально разделить пространство. Не стоит хранить много предметов на открытых полках — это создаст в доме ощущение беспорядка.

Правильное освещение в квартире-студии

Чем лучше освещена квартира, тем более просторной она кажется. Поэтому пусть пространство возле окна остается максимально свободным и пропускает в дом естественный свет.

Оптимальным вариантом для квартиры-студии станет точечное освещение в каждой активной зоне, а также его сопровождение различными настенными, напольными и настольными подсветками. Продуманное освещение во всех зонах квартиры позволит создавать соответствующее времени настроение, а также разумно расходовать электроэнергию.

Дизайн квартиры-студии — фото

Как видите, существует большое множество оригинальных вариантов для ремонта и дизайна квартир-студий. Чтобы вы могли посмотреть и другие интересные решения, мы подготовили для вас эту фотогалерею. Вдохновляйтесь идеями и создавайте свой неповторимый интерьер!

Видео: Квартиры-студии — дизайн интерьеров

Ремонт квартир | Что нужно знать

Что такое обслуживание квартиры?

Ремонт квартир занимается содержанием многоквартирных жилых домов. Он охватывает широкий спектр ремонтных работ, включая сантехнические, HVAC, ремонт бытовой техники, безопасность, уборку, уборку территории и борьбу с вредителями.

Конечная цель состоит в том, чтобы здания оставались пригодными для жизни, безопасными и удобными для арендаторов и других лиц, находящихся в помещении.

Виды рабочих по обслуживанию квартир

Небольшие жилые комплексы нуждаются в очень небольшом количестве обслуживающего персонала, часто ограничиваясь одним человеком. В более обширных объектах с сотнями жилых единиц будет задействовано несколько технических специалистов для выполнения более высокой рабочей нагрузки.

Техники по обслуживанию

Техники по обслуживанию квартир выполняют большую часть задач по ремонту и обслуживанию, и обычно они должны иметь очень разные наборы навыков. Специалисты выполняют как текущее техническое обслуживание, так и аварийный ремонт.

Менеджеры по техническому обслуживанию

Комплексы с числом единиц менее 100 обычно не нуждаются в более чем одном менеджере по техническому обслуживанию в штате с несколькими (если вообще есть) другими работниками. В этих небольших условиях менеджер часто занимается всеми аспектами обслуживания квартиры, включая планирование, составление графиков, составление бюджета и выполнение задач по обслуживанию.

В более крупных объектах с более чем 200 квартирами этот персонал больше сосредотачивается на своей управленческой роли, поскольку другие работники, работающие неполный или полный рабочий день, занимаются ремонтом и обслуживанием.

Супервайзеры по техническому обслуживанию

Многоквартирные комплексы, которые достаточно велики, чтобы нуждаться в нескольких техниках, могут нанимать супервайзеров по техническому обслуживанию. Супервайзеры организуют ежедневные задачи, обеспечивают соблюдение стандартов безопасности и контролируют техников, выполняющих различные задачи по техническому обслуживанию.

Пример обслуживания квартир

Предположим, что большой жилой комплекс в студенческом городке состоит из 800 квартир, многие из которых проживают студенты. Обслуживающий персонал объекта состоит из менеджера по техническому обслуживанию, супервайзера и четырех техников по техническому обслуживанию.

Большинство рабочих запросов, представленных руководству, представляют собой довольно быстрые решения, такие как протечки крана, мерцающие лампочки, отсутствие теплой воды и мелкие проблемы с техникой. Каждую из них можно решить за час или меньше. Некоторые проблемы требуют больше времени, но все же относятся к сфере компетенции их технических специалистов.

Для решения проблем, которые выходят за рамки возможностей ремонтной бригады, таких как неисправность крупного оборудования или проблемы с электричеством, руководство нанимает внешних подрядчиков. Время от времени они получают запросы на работу по проблемам за пределами их жилых помещений, таких как вестибюли, лифты и зоны отдыха.

Комбинация рабочих запросов и планового обслуживания достаточна, чтобы команда была очень занята, и многие рабочие заказы откладываются на пару дней, прежде чем они будут решены. Из-за этого управляющий квартирой решает нанять пятого техника на полную ставку, чтобы убедиться, что каждый рабочий заказ выполняется в течение 24 часов.

Кроме того, рабочая нагрузка резко возрастает после весеннего семестра, когда большинство студентов уезжают на лето домой. Поскольку многие из их арендаторов-студентов не подают заявки на работу во время учебы в школе, эти проблемы часто остаются нерешенными, и управляющий недвижимостью нанимает нескольких временных ремонтных работников, чтобы все исправить, прежде чем снова сдать эти квартиры в аренду.

Здания, в которых используется обслуживание квартир

Квартиры бывают разных форм, каждая из которых требует своего обслуживания. Вот некоторые из этих типов многоквартирных домов:

• Студии: Квартиры-студии представляют собой небольшие однокомнатные квартиры с кухней, ванной комнатой и совмещенной гостиной/столовой.
• Walk-up: Прогулочная квартира — это любая квартира в здании без лифта.
• Высотное здание: некоторые жилые комплексы простираются выше двенадцати этажей, что делает лифт абсолютной необходимостью.
• Лофты: Лофты известны своей просторностью, часто имеют высокие потолки и открытые стропила.
• Дуплексы: пара полноценных жилых единиц, которые либо имеют общую стену, либо расположены на разных этажах.
• Триплексы: Трехэтажная квартира с отдельной комнатой на каждом этаже.
• Апартаменты с садом: апартаменты на первом этаже с выходом в сад или на лужайку.

Сертификация и обучение по обслуживанию квартир

Среди программ сертификации и обучения, доступных для рабочих по обслуживанию квартир, следующие:

• Сертификация CAMT: Национальная квартирная ассоциация (NAA) присуждает Сертификат техника по обслуживанию квартир (CAMT) тем, кто прошел программу обучения, имеет 12-месячный опыт работы по обслуживанию квартир и сдал выпускной экзамен.
• Сертификаты NAHMT или NAHMS: Эти два сертификата предлагаются Национальной ассоциацией управления доступным жильем (NAHMA) техническим специалистам и руководителям соответственно. Кандидаты должны выполнить ряд строгих требований к обучению и опыту, прежде чем подавать заявку на получение любого из этих документов.
• Обучение в Институте обслуживания квартир: Институт предлагает обучение и курсы для тех, кто ищет работу в области обслуживания квартир или хочет расширить свои навыки.

Новости и ресурсы по обслуживанию квартир

• Multifamily Insiders: Multifamily Insiders публикует многочисленные блоги, связанные с обслуживанием квартир.
• NAA: Национальная квартирная ассоциация публикует множество материалов, в том числе собственное онлайн-издание под названием UNITS Magazine.

Что такое обслуживание квартиры? | MaintenanceX

Под обслуживанием квартир понимается деятельность, которая обеспечивает безопасность жилых помещений, делает их пригодными для проживания и доставляет удовольствие. Он включает в себя уборку, уход за территорией, борьбу с вредителями, сантехнику, ремонт HVAC и ландшафтный дизайн, среди других задач. За выполнением этих рутинных задач наблюдают техники по обслуживанию, смотрители квартир и управляющие квартирами.

Обзор

Владельцы недвижимости должны обеспечить безопасность, удобство и пригодность своих зданий для проживания. Уход за квартирой играет большую роль в достижении этой цели. Специалисты по техническому обслуживанию выполняют как оперативное техническое обслуживание по запросу арендаторов, так и профилактическое техническое обслуживание в соответствии с рекомендациями производителя и государственными муниципалитетами.

Однако законы штата и местные законы требуют от арендодателей соблюдения «основных требований к обитаемости», таких как обеспечение адекватной защиты от атмосферных воздействий, тепла, воды, электричества, вентиляции и безопасности конструкций в любое время. Кроме того, в большинстве городов также требуется установка и проверка детекторов дыма и детекторов угарного газа.

Бригады по обслуживанию квартир должны реагировать на запросы на аварийное обслуживание — сантехнику, кондиционирование воздуха и отопление — в течение 24 часов, чтобы избежать юридических проблем и сделать жильцов счастливыми.

При этом ежедневные обязанности рабочего по обслуживанию квартир постоянно меняются. Согласно опросу Национальной квартирной ассоциации 2019 года, владельцы садовых квартир тратят 9% своих операционных расходов на техническое обслуживание и ремонт, в то время как квартиры средней и высокой этажности тратят на техническое обслуживание 6% своих расходов.

Чем занимаются рабочие по обслуживанию квартир?

Большинство работников по обслуживанию квартир работают полный рабочий день. Многие из них остаются «дежурными» для обработки запросов на экстренное техническое обслуживание. Рабочие полагаются на широкий спектр навыков для выполнения множества задач по обслуживанию объекта, таких как:

• Обеспечение безопасности конструкций, включая полы, лестницы, стены и крыши.
• Мойка бетонных подъездов, коридоров и лестниц.
• Предотвращение и уничтожение грызунов, термитов и насекомых.
• Глубокая очистка бассейнов, спортивных залов и мест общего пользования.
• Текущая проверка квартирного имущества на работоспособность.
• Обслуживание электрических, сантехнических, отопительных, вентиляционных и кондиционерных систем.

Как и следовало ожидать, рабочий день не похож на другой. В понедельник работа может включать замену изношенных дверных ручек, смазку скрипучих петель и замену поврежденной половицы. Принимая во внимание, что во вторник может потребоваться замена воздушных фильтров перед устранением неполадок, связанных с запросом на экстренное выполнение работ в связи с разрывом трубы.

Рабочие полагаются на несколько инструментов для выполнения задач. К ним относятся, среди прочего, фонарики, плоскогубцы, рулетки, отвертки, клейкая лента, бесконтактные тестеры напряжения и комплекты для ремонта гипсокартона.

Что делают менеджеры по обслуживанию квартир?

Менеджеры по обслуживанию квартир создают бригады по обслуживанию помещений на основе среднего количества открытых рабочих заданий и среднего времени их выполнения. Общий коэффициент найма составляет два техника на 100 единиц. Основная обязанность менеджера — планирование, составление графиков и разработка стратегии задач технического обслуживания.

В некоторых случаях менеджеры по техническому обслуживанию также сами несут ответственность за выполнение рабочих заданий. Учреждения с менее чем 100 единицами обычно нанимают «мастера на все руки». Тем не менее, те, кто наблюдает за квартирными техниками, назначают рабочие задания, координируют задачи профилактического обслуживания и ищут возможности экономии.

Что делают надзиратели за квартирами?

Крупные объекты, на которых работает несколько техников, нуждаются в супервайзере по техническому обслуживанию. Смотрители квартир составляют контрольные списки технического обслуживания, контролируют выполнение ежедневных задач и обеспечивают соблюдение стандартов безопасности.

Менеджеры по техническому обслуживанию и супервайзеры полагаются на компьютеризированные системы управления техническим обслуживанием (CMMS) для получения и планирования запросов на техническое обслуживание от арендаторов. Использование CMMS также помогает назначать рабочие задания, обмениваться информацией о прогрессе между обслуживающим персоналом и контролировать уровень запасов.

Примеры обслуживания квартир

Различные типы объектов, которые зависят от обслуживания квартир, включают:

●   Квартиры с садом: Это квартиры на первом этаже с лужайкой или садом. Квартиры с садом нуждаются в уходе, чтобы газоны или сады оставались чистыми и красивыми.

●   Квартиры в многоэтажках: Квартиры в многоэтажках обычно имеют не менее 12 этажей. Они требуют лифтов для легкого доступа. Лифты требуют профилактического обслуживания, чтобы оставаться в хорошем рабочем состоянии.

●   Walk-Ups: Это многоэтажные квартиры без лифта. Жильцы поднимаются на верхние этажи по лестнице. Лестницы должны быть чистыми и в хорошем состоянии, чтобы избежать случайных падений. Они также должны иметь хорошее освещение для лучшей видимости.

●   Дуплексы: Квартиры, расположенные на двух отдельных этажах или имеющие общую стену, называются дуплексами. Они могут иметь общую кухню и столовую, но этажи могут иметь отдельные входы. Техническое обслуживание помогает поддерживать места общего пользования в чистоте и порядке.

●   Триплексы: Триплексы — это апартаменты, разделенные на три автономных жилых помещения. Каждая единица требует обслуживания, чтобы гарантировать, что все находится в хорошем рабочем состоянии.

●   Чердаки: Чердаки — это большие открытые помещения с небольшим количеством стен, большими окнами и высокими потолками. Они обычно кажутся немноголюдными и воздушными. Большинство лофтов — это бывшие промышленные и фабричные здания, которые были переоборудованы в жилые дома. Лофты нуждаются в надлежащем уходе, чтобы сохранить их эстетическую ценность.

●   Квартиры-студии: Квартиры-студии — это автономные помещения, в которых все находится в одной комнате, кроме ванной комнаты. Поскольку они представляют собой небольшое однокомнатное помещение, квартиры-студии не требуют такого тщательного обслуживания, как другие типы квартир.

Арендаторы несут ответственность за содержание своих квартир в хорошем состоянии. В большинстве договоров аренды указаны задачи по техническому обслуживанию, которые входят в сферу ответственности арендатора. Некоторые рутинные задачи, такие как замена лампочек в квартире, являются обязанностью арендатора.

Что считается срочным ремонтом квартиры?

Владельцы недвижимости должны применять профилактический ремонт (PM) к обслуживанию квартир, чтобы максимально сократить потребность в аварийном обслуживании. Общие профилактические мероприятия включают организацию вывоза мусора, стрижку газонов, замену воздушных фильтров, уборку мусора во дворе и обслуживание инженерных систем. Тем не менее, проблемы неизбежно возникнут даже при наличии наилучших мер по управлению проектами.

Аварийное техническое обслуживание квартир относится к действиям, предпринимаемым для ремонта объектов с критически важными функциями, таких как туалеты, водопроводные системы и кондиционеры. Поскольку арендаторы в значительной степени полагаются на эти предметы для комфорта и безопасности, любые проблемы должны быть устранены как можно скорее.

Дополнительные проблемы, требующие экстренного обслуживания, включают плесень, утечки воды, утечки газа, сломанные двери и окна, а также проблемы с электричеством. Арендаторов следует поощрять сообщать руководству о таких проблемах, как только они будут обнаружены. Регулярные осмотры также могут помочь в выявлении проблем. Большинство соглашений об аренде включают процедуры отчетности и обработки аварийного обслуживания.

Как проще всего запланировать задачи по обслуживанию квартиры?

Лучший способ планировать задачи по обслуживанию квартиры — с помощью CMMS. Он позволяет легко получать рабочие запросы от арендаторов, анализировать запросы и назначать рабочие задания техническим специалистам. CMMS помогает командам по техническому обслуживанию больше сосредоточиться на реальных задачах, а не на бумажной работе.

Программное обеспечение CMMS может оптимизировать задачи технического обслуживания, предоставляя центральную базу данных, в которой организованы ресурсы и рабочие задания, назначенные специалистам по техническому обслуживанию.

По данным Plant Engineering электронные таблицы (55%) и программное обеспечение CMMS (53%) являются наиболее используемыми технологиями для управления техническим обслуживанием на промышленных и производственных объектах. В последние годы облачное программное обеспечение CMMS становится все более доступным, что делает его доступным даже для самых маленьких групп технического обслуживания. Однако большинство бригад по обслуживанию квартир по-прежнему полагаются на комбинацию электронных таблиц, бумажных рабочих заданий и досок для управления задачами.

Сертификаты и обучение по обслуживанию квартир

Минимальным требованием для большинства должностей техника по обслуживанию квартир является диплом средней школы. Работа требует только начального уровня опыта. Однако сложные задачи могут потребовать от технического специалиста аккредитации и лицензии. Программы обучения и сертификации, доступные для техников по обслуживанию квартир, включают:

• Сертификация CAMT : Специалисты по обслуживанию с одним годом опыта обслуживания квартир имеют право на получение этой сертификации Национальной квартирной ассоциацией (NAA). Он охватывает соблюдение правил справедливого жилья, обработку заказов на работу, услуги по покраске, электрические услуги и услуги ОВКВ, а также другие области обслуживания квартир.

• Учетные данные NAHMT или NAHMS: Эти программы Национальной ассоциации управления доступным жильем (NAHMA) предназначены для специалистов по обслуживанию и руководителей соответственно. Они помогают им придерживаться отраслевых стандартов в своей работе.

В Институте обслуживания квартир также есть курсы обучения, на которых рабочие приобретают необходимые навыки в таких областях, как ремонт сантехники и электрики.

Часто задаваемые вопросы

Как стать техником по обслуживанию квартир?

Как упоминалось ранее, для большинства должностей техников по техническому обслуживанию требуется диплом средней школы и опыт работы на начальном уровне. Навыки, необходимые для обслуживания квартиры, включают умение работать с ручными инструментами, навыки обслуживания клиентов и навыки устранения неполадок. Кроме того, рабочие должны обладать высокой физической выносливостью, поскольку задачи могут быть трудоемкими и включать подъем тяжестей.

Сколько зарабатывают рабочие по обслуживанию квартир?

По данным Payscale, специалисты по обслуживанию квартир зарабатывают около 36 799 долларов в год.