Замена электросчетчика в частном доме правила 2018: Нужно заменить электросчётчик. Что делать?

Установка электросчетчика в частном доме на улице (фото, видео)

В каждом доме надо иметь открытый доступ к источникам энергии, но иногда появляются технические трудности, которые не всегда позволяют правильно поставить общедомовые устройства. Поэтому проводится установка счетчика в частном доме на улице. Домовладельцы задаются вопросом, как и где это сделать, чтобы все было законно и удобно. Так, не зависимо от того, являются ли счетчики общедомовыми или личными, необходимо принимать во внимание ряд нюансов и правил при их установке и эксплуатации.

Что нужно знать

Есть определенный порядок правил и нюансов, которыми важно владеть перед монтажом электрического общедомового устройства. По принципу все счетчики разделяются на электронные и индукционные. Вторые являются наименее точными, и повсеместно заменяются на электронные. Прежде чем покупать приборы, необходимо проверить пломбу на предмет целостности, а также уточнить срок установки пломбы. Если вы проводите установку общедомовых приборов, то необходимо согласовать правило с соседями по дому, если они имеются.

Установкой электросчетчика может заниматься электромонтажник, но прежде чем выполнять комплекс работ, необходимо просить у компании по сбыту энергии типовой договор, чтобы выполнить определенные работы правильно. В этой документации будут находиться определенные требования касательно установки, а также учтены все права и обязанности сторон.

Где лучше всего ставить счетчик

В частном доме или на даче очень важную роль играет не сама установка как процесс, а место, в котором будет располагаться прибор. Конечно, лучше всего располагать это устройство в теплом помещении, наиболее оптимальным вариантом для частного дома станет предбанник или прихожая. Этот способ позволит защитить счетчик от влажности, перепадов температур и прочих погодных явлений. С другой стороны, может быть затруднен доступ для учета электроэнергии, которая потребляется.

Высота, на которую монтируется элемент, составляет от 0.8 м до уровня пола. Входящая цепь будет подключаться к входному автомату, а после этого будет происходить непосредственное подключение к счетчику. К щитку должно быть подключено заземление, которое защитит прибор от короткого замыкания и от прочих явлений.

Некоторые владельцы домов вынуждены переносить счетчик к фасаду дома, это мотивируется распоряжениями энергосбытовой компании. Это требование имеет несколько за и против, поэтому возникает вопрос о том, законна ли такая установка прибора.

Установка счетчика на даче

Если вы владелец дачи, то задавались вопросом о том, где лучше всего было бы установить счетчики. Так, прибор устанавливается на высоте до 1,7 метра, таким образом, сетевая компания может получить доступ к счетчику. Если температура, при которой установлен электросчетчик, будет составлять ниже 0 градусов, то показания могут показывать некорректно. Поэтому необходимо поставить утепленный электрический щиток. Если же ставится счетчик вне дома, то есть при фасаде здания, то у потребителя нет возможности содержать имущество в безопасности, ведь доступ к прибору будет обеспечен не только хозяевам и специализированным службам, но и посторонним лицам.

Так, для того чтобы обеспечить хорошую работу и установку приборов, необходимо принимать во внимание правила, а также основные законодательные акты. Монтаж общедомовых устройств также проводится достаточно часто и требует соблюдения правил.

Является ли законным этот процесс

Правила по установке электросчетчиков на улице регламентируются специализированными организациями. В целом, вопрос о том, стоит ли ставить счетчик на улице, решается вами. Зачастую компании по сбыту энергии хотят решить свои проблему с удобством снятия показателей исключительно за счет потребителя. Но стоит знать, что установка прибора на улице будет подвергать ваш электросчетчик негативному влиянию природных явлений. Такие процессы, как влажность и холод, будут оказывать негативное влияние на состояние вашего прибора. Поэтому придется делать дополнительные затраты для оптимизации работы счетчика в таких условиях. Если организации, которые занимаются установкой счетчиков, требует установить их на улице, то такие требования незаконны, поскольку идут в ущерб собственникам жилья.

Кроме того, монтаж на столбах нарушает требования ПУЭ, где указано, что счетчики могут ставиться только в оптимальных условиях. Если аргументы, которые были перечислены, не действуют, то можно использовать хитрость и установить счетчик в месте, где впоследствии будет построена веранда.

Зачем нужно устанавливать счетчик на улице, в чем выгода энергосбытовых компаний

Как уже отмечалось, установка электросчетчиков вне дома облегчает задачу специализированных служб в нескольких направлениях:

• В области осмотра приборов,
• При проверке электросчетчиков,
• При снятии показаний.

Некоторые компании предлагают установку двухтарифного счетчика, и данный аспект может быть выгодным. Энергоснабжающие организации могут аргументировать установку счетчиков именно на улице тем выше 3 метров, что таким образом будет обеспечена их сохранность.

Как решить проблему

Вне всяких сомнений, организации делают нарушения, предлагая установку на улице. Но как быть в такой ситуации, какие решения предпринять. С одной стороны, если владелец дома или дачи не препятствует тому, чтобы сотрудники сбытовых компаний осматривали счетчики дома, то нет оснований для того, чтобы устанавливать приборы вне дома. Важно тщательно изучить договор с организацией и заранее оговорить место установки счетчика, не важно – двухтарифный он или нет.

Если по акту вы видели, что место для прибора обозначено на улице, то необходимо потребовать от такой компании соблюдения ряда требований, касательно разграничения балансовой принадлежности. Так, можно упомянуть сотрудникам организаций о нарушении ряда законов, которые были упомянуты выше. К основной силе потребителя можно отнести хорошее знание законов, которые являются действующими в этой области.

Основные требования

Не важно, в каком месте вы окончательно решите установить электросчетчики, в любом случае необходимо в строгом порядке соблюдать определенные требования.

Пункт 1.5.27

Первое, что стоит отметить, это размещение счетчиков в легкодоступных местах, чтобы пользоваться ими было удобно владельцам домов, а также представителям специализированных компаний. При монтаже электросчетчиков важно уделять внимание таким факторам, как внешние условия, должна быть соблюдена оптимальная температура и прочие параметры.

Пункт 1.5.29

Электросчетчики должны устанавливаться в шкафах или в специальных щитах, а также на стенах, которые имеют жесткую конструкцию. В последнее время стали чаще устанавливаться общедомовые электросчетчики, которые являются более выгодными по стоимости, но менее удобными в использовании.

Основные правила

Электросчетчики, которые монтируются вне дома, влекут за собой соблюдения определенных требований. Это приведет к безопасности потребителей, а также к удобству при использовании и как следствие – к экономии денежных средств.

1. Как уже отмечалось, оптимальная высота установки равна от 0,7 до 1,8 метра, что обеспечит удобный и свободный доступ к прибору. Монтаж можно осуществлять на опорах бетонного столба, если он расположен на территории участка. Также в щитке должен быть установлен защитный автомат.
2. Также важным является сам процесс, при котором важно соблюдать основные требования. Перед монтажными работами необходимо отключить сетевую линию.
3. Если наблюдаются низкие температуры в местах установки, счетчики могут вести себя некорректно, по этой причине необходимо позаботиться об установке утепленного щитка.
4. Стоит не забывать о защитном заземлении, что позволит обезопасить хозяев дома.
5. Производится пробное включение.

Так, при установке общедомовых или личных счетчиков, необходимо принимать во внимание определенные правила, согласно которым будут достигнуты оптимальные результаты.

порядок установки, сроки, график, штраф для нарушителей

Автор Екатерина Новицкая На чтение 7 мин Просмотров 5.3к. Опубликовано 12.03.2022

Начиная с 2022 года в новостройки и старые дома устанавливают исключительно «умные» счетчики электроэнергии. Причем, за покупку, установку и обслуживание счетчиков теперь отвечают не жильцы, а поставщики электроэнергии.

Журнал «Я вправе» разобрался, кому полагаются бесплатные электросчетчики, куда обращаться для их установки и в каком порядке заменяют приборы учета.

Содержание

Что такое умный счетчик

Умные счетчики – это приборы учета, которые автоматически передают сведения о потреблении в энергосбытовые компании через интернет. Преимуществами установки такого прибора для потребителей являются:

• он бесплатный;
• автоматически передает точные показания для начисления платы;
• его устанавливают энергоснабжающие компании самостоятельно;
• не требует поверки – следовательно, не нужно следить за сроками службы или поверки;
• минимизирует риски воровства электроэнергии;
• потребителю не начислят пени из-за того, что он не передал показания счетчика.

Также умные счетчики выгодны поставщикам электроэнергии: они могут выявлять скачки напряжения, попытки несанкционированного доступа и влияния потребителей на показания приборов. В результате – минимизируются потери электроэнергии  и растет экономия.

Правила установки бесплатных умных счетчиков электроэнергии

Правовое регулирование. Порядок установки бесплатных умных счетчиков в жилые дома опирается на два нормативно-правовых акта:

• Федеральный закон «О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ в связи с развитием систем учета электрической энергии (мощности) в РФ» от 27.12.2018 №522-ФЗ
• Постановление Правительства РФ от 29.06.2020 № 950 «О внесении изменений в некоторые акты Правительства по вопросам совершенствования организации учета электрической энергии».

Кто обязан установить. С июля 2020 года ответственность за поверку, замену и установку «умных счетчиков» лежит на:

• поставщиках электроэнергии в многоквартирных домах;
• сетевых организациях в отношении индивидуальных жилых домов.

До 2022 года организации могли ставить обычные счетчики, теперь – исключительно «умные» приборы.

За чей счет. Раньше жильцы сами покупали счетчики и платили за его установку. Теперь правила поменялись. Устанавливать индивидуальные приборы учета должны поставщики электроэнергии – для жильцов они бесплатны.

Правда, установку счетчика можно признать бесплатной лишь отчасти. В конечном итоге замена прибора ложится на плечи потребителя: расходы на покупку счетчика входят в состав сбытовых надбавок, тарифов на услуги электроэнергии и платы за техническое присоединение к сетям.

Если оснований для замены старого счетчика на «умный» за счет энергосбытовой компании нет, то потребители могут инициировать замену приборов за свой счет.  Заплатить за установку счетчика придется и тем, кто по каким-либо причинам не хочет ждать полгода для бесплатной замены. В любом случае нужно помнить, что самостоятельная замена счетчика без оповещения энергосбытовой компании запрещена.

Нововведение в части бесплатной установки счетчиков в ресурсоснабжающей организации распространяется только на электроэнергию, а приборы учета на воду и газ по-прежнему должны менять аккредитованные организации.

Кому положены. Счетчик поменяют, если по состоянию на начало 2020 года или позже:

• он отсутствовал;
• сломался;
• истек срок его эксплуатации или межпроверочный интервал.

Вам может быть интересно: Когда счетчики на воду действительно нужно поверить, как это правильно сделать и не стать жертвой мошенников

Кому не положены. Жильцам новостроек установят индивидуальные приборы учета еще до сдачи квартиры, менять их не нужно. Если прибор исправен, его срок эксплуатации или межповерочный интервал не истекли, можно использовать тот прибор учета, который стоит в доме.

Порядок установки умных счетчиков

Умные счетчики могут устанавливать по двум схемам: после обращения жильца или по графику.

Нередко в регионах ответственные организации первоначально проверяют все приборы учета на своих объектах, а затем публикуют график замены оборудования. Такой формат работы дешевле для поставщиков. Найти утвержденный график можно на официальном сайте поставщика электроэнергии. Например, график бесплатной замены приборов учета от Мосэнерго можно посмотреть тут.

Куда обращаться. Если утвержденного графика установки счетчиков нет, жителям многоквартирных домов нужно обращаться к поставщику электроэнергии, который обслуживает его дом с заявлением на установку или замену счетчика. Жильцам индивидуальных домов стоит подавать заявку в сетевую организацию.

Уточнить наименование организации, которая обслуживает дом, можно в квитанции на электричество.

В какой срок установят. Приборы учета должны установить в течение 6 месяцев с момента:

• получения заявки потребителей;
• истечения срока межповерочного интервала;
• сообщения потребителя о поломке.

Дату установки счетчика заранее согласуют с собственником.

Как нужно будет платить за электроэнергию до установки нового счетчика. Если старый счетчик сломался или вышел из строя, то плата за электроэнергию будет начисляться по среднемесячному объему потребления за предыдущие периоды или по нормативам потребления.

Какие документы должны выдать. По результатам замены счетчика мастер выдаст на руки жильцу акт допуска в эксплуатацию приборов учета.

Кто должен нести ответственность за сохранность установленных счетчиков.

Ответственность за сохранность счетчика несет:

• собственник квартиры, если счетчик установлен в жилом помещении;
• гарантирующий поставщик, если прибор установлен в МОП.

Штрафы за отсутствие умных электросчетчиков в квартирах

За отсутствие бесплатных счетчиков в квартире будут штрафовать. Но не собственников жилья, а энергосбытовые организации, которые не исполнили своих обязанностей об установке приборов учета.

Первоначально планировалось, что штрафы начнут выписывать с 2023 года. Но производители счетчиков пожаловались, что не справляются с поставками интеллектуального оборудования в такие сжатые сроки.

Только на 2022-2023 годы потребность в умных счетчиках составляет 8,5 млн.ед. Поэтому штрафы решили отложить до 2024 года.

Ответственность для энергосбытовых компания будет прописана по ч.13 ст.9.16 Кодекса об административных правонарушениях. Она подразумевает штрафы от 50 до 100 тыс.р., для компаний и от 20 до 30 тыс.р. для должностных лиц (согласно ФЗ-40 от 06.03.2022 года).

Если компания не выполняет свои обязательства по установке приборов учета, жители могут обратиться в Госжилинспекцию или прокуратуру.

Потребителей штрафовать не будут. Но в случае отказа от установки прибора учета, им придется платить за электроэнергию по повышенным тарифам. Напротив, жильцы, которые не возражали против установки приборов учета, но им их так и не установили, с 2024 года будут платить за электроэнергию по льготным тарифам.

Устав ТСЖ, Положения ТСЖ и CC&Rs

Пожалуйста, убедитесь, что Javascript включен для целей доступность веб-сайта перейти к содержанию

Все, что вам нужно знать об уставах, положениях и CC&R ТСЖ

Как бы нам иногда не хотелось это признавать, ассоциации домовладельцев имеют свои правила и положения по определенной причине. В основном они предназначены для безопасности и структуры сообщества. Если вы обнаружите, что сомневаетесь, имеет ли ваше ТСЖ полномочия регулировать определенный пункт или действие, проверьте его руководящие документы и подзаконные акты, а также законы вашего штата и местные законы. Если вы являетесь членом совета директоров, вы должны осознавать важность четких, последовательных правил и руководящих документов, чтобы избежать недоразумений и споров.

CC&Rs

Чтобы начать работу с этим руководством, важно понять, что в первую очередь дает ТСЖ право действовать; это начинается и заканчивается CC&Rs. Декларация соглашений, условий и ограничений (CC&R) определяет правила или ограничения, которым должны следовать владельцы земли во всех ассоциациях домовладельцев (ТСЖ), ассоциациях собственников и общественных ассоциациях. Говорят, что CC&R «управляется землей», что означает, что ограничения на собственность действуют независимо от того, кому она принадлежит.

DCCR включает конкретные рекомендации по таким вопросам, как уход за двором, баскетбольные кольца, шум, домашние животные, парковка, хранение транспортных средств и общие неудобства.

CC&Rs также подробно перечисляет соглашение ассоциации об оценках. Этот договор дает ассоциации право взимать взносы с каждого из ее членов и перечисляет последствия неуплаты. Часто ТСЖ может обеспечить соблюдение этих правил через свою управляющую компанию ТСЖ. Руководство по созданию и работе комитета по архитектурному контролю также включено в CC&R. Все эти элементы жизненно важны для ассоциации и гарантируют, что ассоциация всегда поддерживается и хорошо хранится вашей управляющей компанией или советом директоров ТСЖ.

Когда домовладелец покупает дом в сообществе с обязательной ассоциацией домовладельцев, он должен подписать документы, в которых говорится, что ему сообщили, что недвижимость, которую он покупает, имеет правила и ограничения. Перед покупкой дома в обязательном ТСЖ важно прочитать CC&R и быть в курсе всех правил соседства.

The ARC

Теперь, хотя CC&R определяют, как работает сообщество, именно Комитет по изменениям архитектурного обзора отвечает за обеспечение того, чтобы любые изменения во внешнем виде домов соответствовали стандартам, установленным управляющими документы, такие как CC&R и уставы, что делает их одним из самых важных комитетов, созданных в любом ТСЖ. Они также гарантируют, что никакие внешние модификации не будут одобрены, что негативно повлияет на внешний вид сообщества. Другими словами, если член сообщества хочет, скажем, покрасить свой дом, а ваши CC&R имеют положение, дающее правлению и ARC контроль над таким действием, именно ARC одобряет или отклоняет указанное структурное улучшение. В обязанности вашей управляющей компании ТСЖ входит оказание помощи вашему сообществу с ARC.

Поскольку члены правления и даже управляющие компании ТСЖ меняются с годами, жизненно важно иметь возможность просматривать изменения, а также иметь хоть какой-то контроль над этими улучшениями, чтобы сообщество могло продолжать стремиться к образу, которого хотят его жители. Если изменения в доме происходят без одобрения ТСЖ, правление должно принять соответствующие меры, и, возможно, следует провести слушание. Такого рода регулирующие процедуры не только помогают поддерживать порядок в обществе, но и дают свободу для разумных модификаций домов.

Полномочия Правления и ARC

Как видите, полномочия этих двух руководящих органов обширны и весьма значительны; но как далеко они заходят? К счастью для членов правления — и, к сожалению, в некоторых случаях для домовладельцев — эти полномочия простираются настолько далеко, насколько позволяют CC&R; другими словами, они почти безграничны , когда дело доходит до внешнего вида района.

Многие из правил, изложенных в CC&R, которые Совет директоров имеет право применять, касаются ухода за газонами. В CC&R перечислены общие правила ухода за газонами членов сообщества, включая скашивание, обрезку кромок, удаление сорняков, полив, удаление мертвых деревьев и растений и замену мертвой травы. Кроме того, если вы живете в закрытом сообществе, ваша ассоциация владеет улицами, и для надлежащего соблюдения должны действовать особые правила, касающиеся парковки (именно поэтому многие ТСЖ могут диктовать, где вы можете и не можете парковаться).

Конкретные указания о том, какие типы транспортных средств могут храниться на территории, также часто содержатся в CC&Rs. Лодки, прицепы, сломанные автомобили, тракторы или другие транспортные средства для отдыха, припаркованные на подъездной дорожке, выглядят неприглядно и со временем могут снизить стоимость имущества.

Другие правила могут касаться ухода за домашними животными, уровня шума и общего содержания. В CC&R обычно указывается, какие виды домашних животных и сколько (обычно двух собак и двух кошек) можно держать на участке. Кроме того, в большинстве CC&R упоминается, что животные должны постоянно находиться на участке владельца или на поводке. А это всего некоторых правил, с которыми вы можете столкнуться. Когда дело доходит до изменения внешнего вида их дома, может быть даже больше.

На самом деле, одна из самых распространенных жалоб, которые мы слышим от домовладельцев, управляющих ТСЖ, касается трудностей с возможностью покрасить свой дом в желаемый цвет и стиль.

Люди, которые ненавидят само существование любого ТСЖ, скажут, что это безумие, что вам нужно получить одобрение, чтобы покрасить снаружи собственность, которой вы владеете. И хотя это популярная жалоба на идею ассоциации домовладельцев, это также одна из самых распространенных проблем, с которыми приходится сталкиваться ассоциациям домовладельцев.

Например, когда вы однажды приходите домой с работы, а ваш сосед решил изменить цвет своего дома с песочного на ярко-зеленый, у вас может возникнуть негативная реакция. Это может серьезно повлиять на вас и ценности собственности вашего сообщества. Теперь, внезапно, это стало серьезной проблемой для вас и других соседей. На этом этапе вы будете рады тому, что живете в ассоциации домовладельцев, которая может принять меры и защитить ваши инвестиции от соседей.

Итак, что, если вы хотите изменить цвет своего дома, но не на какой-то радикальный цвет, а просто немного изменить его? Что ж, лучше всего начать со звонка в управляющую компанию ТСЖ. Свяжитесь с менеджером сообщества и спросите, какие шаги нужно предпринять, чтобы ваше предложение по покраске было одобрено.

Места общего пользования

Места общего пользования общественного объединения также подпадают под юрисдикцию ТСЖ. Эти области имеют первостепенное значение для любого ТСЖ, поскольку именно здесь члены вашей ассоциации будут проводить время и делиться друг с другом. Вот почему необходимо, чтобы вы поддерживали в порядке свои места общего пользования и поощряли участников делать то же самое. Вы можете встретить членов, которые не проявляют вежливости к местам общего пользования сообщества. В таких случаях целесообразно установить особые правила для участников, которые пользуются общими зонами.

Назойливые члены вашей общественной ассоциации (например, те, кто слишком шумит или оставляет свои личные вещи в местах общего пользования) нарушают гармонию в вашем ТСЖ. Членам сообщества необходимо напомнить, что эти места общего пользования принадлежат сообществу в целом и что они должны нести ответственность за свои действия.

Члены вашей ассоциации могут не понимать, что именно считается общей зоной. Чтобы убедиться, что все находятся на одной странице, определите для своих участников, что такое общая область. Места общего пользования состоят из лестничных клеток, коридоров, прачечных, вестибюлей, подвалов и крыш, дворов, дорожек, газонов и любых площадей с общественными удобствами, такими как фитнес-центры, бассейны и спортивные площадки.

После того, как вы убедились, что нет никакой двусмысленности в отношении того, какие зоны являются местами общего пользования, запретите своим участникам оставлять мусор и/или белье в этих зонах. Участники могут оставлять свой мусор в коридорах, чтобы позже отнести их в специальную корзину для мусора сообщества, но это действие неуважительно по отношению к другим членам сообщества. Участникам важно знать, что повторяющиеся случаи такого поведения недопустимы.

Члены ассоциации никогда не должны оставлять свои личные вещи в местах общего пользования, но если они это сделают, ваше ТСЖ должно оставить за собой право убрать эти вещи самостоятельно. Будь то велосипед, прикрепленный к перилам, или куча детских игрушек, разбросанных по лужайке, наличие этих предметов в местах общего пользования не только мозолит глаза, но и опасно для других членов сообщества.

Правила для мест общего пользования должны запрещать членам создавать неудобства в местах общего пользования вашего сообщества. Неприятности включают громкие звуки, неподходящую одежду, антиобщественное поведение, бег, катание на скейтбордах или велосипедах по улице и воспроизведение музыки без наушников.

Убедитесь, что вы сообщили своим членам, что они также несут ответственность за действия своих жильцов и гостей. Если арендатор или гость участника нарушает правила общей зоны, участник будет нести ответственность за эти действия.

Управление игровой площадкой

Игровые площадки, как и места общего пользования, являются еще одной частью сообщества, над которой Правление имеет власть или должно иметь, если не имеет. В конце концов, игровая площадка может быть опасной, особенно если дети находятся без присмотра или если оборудование не используется или не обслуживается должным образом. В случае травм на ассоциацию могут подать в суд.

Несмотря на то, что ваша ассоциация несет ответственность за основное содержание оборудования игровой площадки, ТСЖ, как правило, не несет ответственности за присмотр за детьми на игровой площадке. С помощью правил игровой площадки информируйте родителей о том, что они должны постоянно присматривать за своими детьми. Сообщите участникам, что они должны следить за тем, чтобы их дети использовали игровое оборудование по назначению, чтобы снизить риск получения травм. В связи с этим обязательно запретите детям грубые игры, толкания и драки на игровой площадке, а также бросание камней, песка или других предметов.

Также рекомендуется установить разумные часы для посещения игровой площадки, например, с 8:00 до заката или другое время, соответствующее дневному свету. Большинство общественных менеджеров предложат закрыть игровую площадку во время непогоды; игровое оборудование может быть скользким, когда оно мокрое, что может привести к несчастным случаям.

Если игровая площадка в вашем районе имеет асфальтовое или асфальтовое покрытие, не позволяйте детям кататься на роликах, роликовых коньках, скейтборде или велосипедах на игровой площадке. Эти предметы могут нанести ущерб, за который ассоциация может нести ответственность. Домашних животных также следует запретить на игровых площадках, так как они могут представлять опасность для детей, а также использовать песочницу в качестве туалета.

Хотя ваша ассоциация не обязана присматривать за детьми на игровых площадках общего пользования, ваше ТСЖ несет ответственность за обеспечение безопасности оборудования и соблюдение инструкций по безопасности потребительских товаров. Некоторые управляющие компании ТСЖ будут посылать общественных менеджеров на площадку не реже одного раза в месяц для проверки оборудования и вызова поставщика для проведения проверки и ремонта в случае необходимости.

Может ли ТСЖ получить доступ к вашей собственности?

Со всеми этими правилами совет директоров может показаться слишком влиятельным, даже для членов совета, которые просто хотят держать свое сообщество в узде. Итак, насколько далеко может зайти ассоциация во имя регулирования? Многие люди рассматривают свои ТСЖ как желательные организации, которые предотвращают слишком низкое падение стоимости недвижимости. Однако другим не нравится мысль о том, что их ТСЖ переходят границы и вторгаются в их личную жизнь, в частности, проникая в их собственность.

Если вам интересно, имеет ли ваше ТСЖ доступ к имуществу домовладельца, первое, что вы должны предпринять, — проверить соглашение или устав ассоциации домовладельцев. В этих юридических документах домовладелец должен иметь возможность четко определить, какие права предоставляются ассоциации. Нередки случаи, когда ассоциация меняет правила без какого-либо предупреждения или уведомления членов. Другими словами, то, что раньше считалось приемлемым, может стать правонарушением, заслуживающим внимания, причем домовладелец не узнает об этом, пока не станет слишком поздно.

Кроме того, тот факт, что термин не указан черным по белому, не означает, что ассоциация домовладельцев не имеет на это права. Владелец собственности должен внимательно прочитать соглашение перед тем, как подписать его, чтобы определить, дает ли документ ассоциации какие-либо подразумеваемые права.

Например, в подзаконных актах может быть указано, что присутствие владельца недвижимости в районе дает неявное согласие ассоциации домовладельцев на доступ к собственности, независимо от того, находится ли владелец дома или нет, с целью проверки или расследования жалобы. В случае, если ассоциация инициирует сообщение об инспекции, а домовладелец отказывает в доступе, пункт о неявном согласии позволяет ассоциации войти в собственность независимо от того, согласен домовладелец или нет. При этом они не могут ворваться в парадную дверь против воли хозяина; они смогут осмотреть только внешний вид собственности. Однако, если у ассоциации домовладельцев есть копия ключа от дома, они могут войти в дом по своему усмотрению.

Другой пример, когда ваш ТСЖ может проникнуть в собственность домовладельца, — это нарушение одного из принципов соглашения об ассоциации. Возможно, владелец нарушил правило, касающееся внешнего декора или украшения газона. Если владелец не отвечает на цитаты ассоциации, он или она могут быть подвергнуты штрафам или нежелательному посещению ассоциации домовладельцев. Хотя ассоциация не может беспокоить владельца собственности, они могут обеспечивать соблюдение правил кодекса ассоциации.

Неисполнимые правила

Управление общественным объединением требует много работы, поэтому иногда управляющие компании ТСЖ могут игнорировать изменения в законодательстве штата, федеральном или местном законодательстве. Когда происходят изменения в законах, касающихся товариществ собственников жилья, важно отразить эти изменения в ваших правилах.

Если ваши текущие правила противоречат действующим законам, эти правила становятся неисполнимыми, и, что еще хуже, вы можете нарушить закон. Управляющие компании ТСЖ должны просматривать руководящие документы, чтобы убедиться, что определенные правила не включены во избежание проблем. В руководящих документах общественных объединений часто встречаются три правила, которые нарушают законы; вы обязаны прочитать свои документы, чтобы убедиться, что эти правила не включены.

Первое правило, которое управляющие компании ТСЖ должны искать в руководящих документах, это любое правило, запрещающее детям до определенного возраста пользоваться общественным бассейном. Очевидно, что дети с большей вероятностью будут вовлечены в несчастные случаи в бассейне, которые могут быть ответственностью для ассоциации, что делает заманчивым полностью запретить им посещать бассейн. Не запрещайте детям доступ к вашему сообществу. Запрет детям посещать общественный бассейн является нарушением федерального Закона о справедливом жилищном обеспечении, и вы можете нести ответственность, если возникнет судебный процесс.

Второе правило, которое не следует включать в нормативные документы, — это правило, запрещающее использование спутниковых антенн. Это Америка, и мы любим наши телевизоры. Согласно федеральному закону, вы не можете запретить участнику устанавливать и использовать спутниковую антенну. Однако вы можете ввести правило, согласно которому тарелка не может быть больше одного метра в диаметре.

Третье правило, являющееся законом штата, касается использования солнечных батарей. Ассоциация не может запретить установку и использование панелей солнечной энергии. Даже если вы находите их неприглядными, они здесь, чтобы остаться. Также противозаконно устанавливать правила, делающие процесс установки солнечных батарей слишком сложным или дорогим для участников.

Знайте правила, улучшайте свое сообщество

Когда все члены сообщества и правления понимают руководящие документы, правила и ограничения вашего ТСЖ, всем становится намного легче следовать этим правилам. Просто убедитесь, что правила вашего ТСЖ не выходят за рамки, не зависящие от них, и у вас будет меньше жалоб на правила.

Чтобы получить помощь в управлении своим сообществом, свяжитесь с руководством Spectrum Association уже сегодня и узнайте, почему наши услуги по управлению ТСЖ пользуются наивысшим рейтингом в Аризоне и Техасе.

СпектрAM2022-05-03T18:08:11-05:00

Подписаться на блог

Имя

Первое Последние

Ссылка для загрузки страницы

Сроки установки счетчиков | AEMC

6 декабря 2018 года AEMC ввела более предпочтительное окончательное правило, требующее от розничных продавцов предоставлять мелким клиентам новые или замененные электросчетчики в установленные сроки, в противном случае им грозят штрафы.

Подробнее

6 декабря 2018 года AEMC ввел более предпочтительное окончательное правило, требующее от розничных продавцов предоставлять мелким клиентам новые или замененные электросчетчики в установленные сроки, в противном случае им грозят штрафы.

Окончательное решение

Ключевые особенности более предпочтительного окончательного правила: 

• Розничные продавцы должны обеспечить установку счетчика для нового подключения или выполнить простую замену счетчика к дате, согласованной с мелким покупателем. Если сроки не могут быть согласованы, то розничный продавец должен будет установить счетчик в течение шести рабочих дней для нового подключения или в течение 15 рабочих дней, если клиент запросил простую замену счетчика.
• Для сложной замены счетчиков, когда требуется изменение соединения, розничные продавцы должны обеспечить комплексную замену счетчика к дате, согласованной с мелким покупателем и поставщиком услуг распределительной сети (DNSP), где DNSP обеспечивает изменение соединения. Если сроки не могут быть согласованы, то розничному продавцу необходимо будет установить счетчик в течение 15 рабочих дней. Если DNSP предоставляет изменение подключения, он должен согласовать свои действия с продавцом, чтобы позволить продавцу выполнить свои обязательства по срокам.
• Розничные продавцы должны информировать мелких клиентов о новых требованиях к срокам для установки счетчиков по инициативе клиентов.
• Координаторы счетчиков должны заменить или отремонтировать неисправный счетчик мелкого потребителя в кратчайшие сроки, но не позднее 15 рабочих дней после того, как они были уведомлены о неисправности установки счетчика.
• Продавец и DNSP могут договориться с мелким или крупным покупателем либо о пяти рабочих днях, либо о конкретной дате запланированного прерывания. Если лицу, проживающему в помещении заказчика, требуется оборудование для жизнеобеспечения, сторона, организующая запланированное прерывание, может согласовать только конкретную дату. Если покупатель не согласен со сроками, розничный продавец или DNSP должны будут уведомить покупателя о запланированном прерывании как минимум за четыре рабочих дня.

Правило вступило в силу 1 февраля 2019 года. 

Справочная информация

AEMC получил два запроса на изменение правил для устранения неблагоприятного воздействия на потребителей в результате задержек с установкой счетчиков:

• Достопочтенный Джош Фрайденберг, член парламента, министр окружающей среды и Energy подали запрос на изменение правил от имени правительства Австралии, который обяжет розничных продавцов электроэнергии установить счетчик в течение определенного периода времени.
• Австралийский энергетический совет (AEC) подал запрос на изменение правил, чтобы продлить сроки замены неисправных счетчиков электроэнергии; позволить клиентам отказаться от требований письменного уведомления, связанных с развертыванием усовершенствованных счетчиков под руководством розничного продавца; и решить несколько вопросов, связанных с уведомлениями о запланированных перерывах.

Запросы на изменение правил требовали внесения изменений в Национальные правила электроснабжения (NER) и Национальные правила розничной торговли электроэнергией (NERR). Таким образом, AEMC объединила запросы на изменение правил в соответствии с Национальным законом об электроэнергии и Национальным законом о розничной торговле электроэнергией.

31 мая 2018 года AEMC опубликовал консультационный документ по изменению правил сроков установки приборов учета. Было получено 24 заявки, с которыми можно ознакомиться ниже.

13 сентября 2018 года AEMC опубликовал проект определения правила и проект правила.